Каждый из нас платит не только за индивидуальное потребление жилищно-коммунальных услуг, но и общедомовое.
А вы знаете, что за пользование общедомовым имуществом можно не только платить, но и зарабатывать на нем. Оно способно приносить регулярные доходы жителям. Как? Давайте разбираться.
Если вы внимательно осмотрите свой дом, то заметите, что на информационных досках у подъездов и в лифтах размещены рекламные объявления. А если дом стоит на бойком месте, реклама украшает фасады или крышу. А первые этажи у большинства домов занимают арендаторы. В дома вхожи кабельное ТВ и интернет-провайдеры.
Зачастую управляющие организации не торопятся организовать собрание и поставить собственников в известность о том, что любая реклама в лифте или допуск телевизионщиков на крышу – оплачиваются! Выходит, УК беззастенчиво зарабатывает на чужой собственности.
Если дом небольшой – возможно, и доходы невелики. Но, как показывает практика работы Центров защиты прав граждан, при рачительном учете всех возможностей дома и под контролем каждой копеечки самими жителями заработанных на общедомовом имуществе средств хватает на самые заветные мечты жильцов.
КАК В РОССИИ ЗА 1 ГОД ЗАРАБОТАТЬ НА ДОМ
А в Белгороде, после того как жильцы пятиэтажки отлучили ЖЭК от присвоения арендной платы за сдачу помещений первого этажа, они смогли без проблем отремонтировать все подъезды. Таких примеров – десятки тысяч. Как только люди узнают, что размещение любого объявления в лифте – это их прямой доход, они находят более достойное применение своим собственным деньгам.
ЧТО ПРИНАДЛЕЖИТ СОБСТВЕННИКАМ ДОМА НА ПРАВАХ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ В ДОМЕ И РЯДОМ С ДОМОМ
Ч. 4 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
– помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир. Это лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы;
– иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Это крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и другое оборудование;
– земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
! Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование третьим лицам только на основании решения, принятого на общем собрании собственников большинством голосов, то есть не менее 2/3 от общего числа голосов. И в случае если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Таким образом, УК, ТСЖ, ЖСК не имеют права самостоятельно заключать договоры аренды общего имущества многоквартирного дома без соответствующего полномочия на это собственников, которое также должно было быть принято на общем собрании.
Как заработать на квартиру за 3 месяца. Самый реальный способ на всем ютубе!
ОСНОВНЫЕ ИСТОЧНИКИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ДОХОДА
Наиболее распространенными источниками дополнительного дохода являются:
• РЕКЛАМА. Размещение рекламных конструкций на фасаде, крыше, в лифте и других объектах общего имущества МКД;
• АРЕНДА ТЕХНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ. Передача технических помещений дома для размещения оборудования интернет-провайдеров и операторов сотовой связи;
• АРЕНДА ПЛОЩАДЕЙ. Передача в аренду нежилых помещений дома третьим лицам под сферу торговли и услуг.
По статистике, каждая вторая управляющая компания или ТСЖ незаконно распоряжаются общедомовым имуществом собственников МКД. Такое положение может стать поводом для административного или даже судебного разбирательства.
РЕКЛАМА
Один квадратный метр щита на крыше или фасаде дома стоит порядка 1000 рублей. Однако большинство жильцов подобных «рекламных» домов даже не слышали о том, что у них есть право получать часть прибыли от размещения баннеров и щитов на стене или крыше собственного дома.
Если за счет собственников обогащается управляющая компания, которая без решения общего собрания предоставила в пользование рекламщику, арендатору, провайдеру часть общего имущества, такое «присвоение» может стать поводом в том числе и для уголовного разбирательства.
Владельцев рекламной конструкции, установивших ее самовольно, можно привлечь к ответственности по ст. 14.37 КоАП РФ. На должностных лиц организаций налагается штраф от 3 до 5 тысяч рублей, на юридических лиц – от 500 тысяч до 1 миллиона рублей. За незаконное размещение рекламы к административной ответственности может быть привлечена и управляющая компания (ТСЖ, ЖСК) либо ее руководители как представители собственников многоквартирного дома, которые обязаны осуществлять контроль и устранение несанкционированных объектов с вверенного им в управление имущества.
Владелец рекламной конструкции, разместивший ее без согласия собственников и неправомерно пользующийся чужим имуществом, обязан возместить собственникам неосновательное обогащение, полученное от такого пользования (ст. 1102 ГК РФ).
АРЕНДА
«Заработать» на доме возможно при передаче в аренду помещений, являющихся общим имуществом. Это нежилые помещения, часть мест общего пользования: колясочные, подвалы, технические этажи и т. п. Порядок передачи в аренду таких помещений в МКД также определяется решением общего собрания собственников.
На собрании собственники утверждают условия договора аренды, определяют объект общего имущества, которое передается в аренду, определяют стороны договора, порядок пользования, размер вознаграждения (арендной платы), выплачиваемого пользователем, порядок расчета (каким образом и в какие сроки вносится плата). По каждому объекту аренды помещения в МКД оформляется отдельный договор аренды и акт приема-передачи помещения с его описанием.
В договоре аренды должны быть предусмотрены все существенные условия. В соответствии с пп. 3.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников принимает решение об определении лица, которое от имени собственников помещений уполномочено на заключение договоров (УК, ТСЖ, иное лицо).
Выбор уполномоченного лица связан исключительно с удобством подписания договора. Доходы от использования имущества не поступают в собственность этого уполномоченного лица. При этом стороной договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все собственники общего имущества здания. Доходы от использования общего имущества в любом случае принадлежат собственникам помещений.
! Обратите внимание, что нельзя передать в аренду или иное пользование лестничные клетки, лестницы, шахты.
СОТОВЫЕ ОПЕРАТОРЫ И ИНТЕРНЕТ-ПРОВАЙДЕРЫ
Следует отдельно сказать про размещение на чердаке и крыше здания оборудования интернет-провайдеров и операторов сотовой связи. Проблема в том, что предоставление услуг связи гражданам, проживающим в многоквартирных домах, может осуществляться только при условии размещения оборудования оператора связи на объектах, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.
Другими словами, для того чтобы подключить к сети Интернет своего клиента – жильца многоквартирного дома, интернет-провайдеру необходим не только доступ в технические помещения дома – подвалы, чердаки и т. п., являющиеся общим имуществом всех собственников, но и возможность разместить там свое оборудование. При монтаже телекоммуникационных сетей задействуется общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 6 «Закона о связи» собственник или иной владелец недвижимого имущества вправе требовать от организации связи, использующей это имущество, соразмерную плату за пользование этим имуществом.
То же самое следует из положений Жилищного и Гражданского законодательства РФ. В связи с этим на практике возникало множество вопросов: «должен ли провайдер получать разрешение на использование общего имущества у собственников дома», «должен ли он платить за такую аренду», «имеет ли право управляющая компания не допустить провайдера в технические помещения дома».
Разъяснением явилось информационное письмо Федеральной антимонопольной службы России от 27.05.2015 № ИА/26126/15 «Об оценке обстоятельств, связанных с доступом операторов связи в многоквартирные дома».
ФАС указала, что управляющая организация не вправе самостоятельно принимать решение об определении условий доступа и порядка пользования организацией связи общим имуществом дома, так как это право предоставлено только собственникам помещений в многоквартирном доме. Точку в решении данного вопроса поставил Верховный Суд РФ.
Так Президиум Верховного суда РФ 16.02.2017 года указал, что оператор связи не вправе по своему усмотрению размещать оборудование в технических и иных помещениях дома в отсутствие согласия большинства собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания собственников, и без внесения соразмерной платы, взимаемой в интересах всех собственников, как это предусмотрено ст. 6 «Закона о связи». При этом договор об оказании услуг связи, заключенный с одним из абонентов, не является достаточным основанием для размещения оператором своего оборудования.
Таким образом, вопросы о размещении оборудования операторов связи или провайдеров вправе решать исключительно собственники помещений данного многоквартирного дома на общем собрании. Однако собственники должны помнить, что поскольку стоимость услуги связи формируется из затрат оператора связи/провайдера, то решение о размере платы за размещение оборудования может повлиять на стоимость услуг для абонентов этого дома.
КАК ПРАВИЛЬНО ПРОВЕСТИ РЕВИЗИЮ ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА
Шаг № 1 Председатель Совета МКД запрашивает в управляющей организации сведения обо всех провайдерах, рекламных организациях и иных арендаторах, использующих объекты общего имущества многоквартирного дома. (Разумеется, запрос может сделать любой собственник. Но лучше, если это сделает представитель дома – председатель Совета МКД, обладающий, в соответствии с Уставом, необходимыми полномочиями.)
Шаг № 2 Председатель Совета МКД запрашивает сведения о наличии оснований передачи в пользование объектов общего имущества собственников МКД (протоколы собраний, договоры аренды и др.), сведения о размере арендной платы, а также сведения о накоплениях денежных средств за весь период аренды.
Шаг № 3 На общем собрании необходимо выбрать ответственного собственника для заключения (перезаключения) любых договоров аренды со всеми арендаторами на условиях, утвержденных на общем собрании. Одновременно предусмотреть обязанность арендатора демонтировать оборудование в случае отказа заключить (перезаключить) договор аренды. Уставом Совета МКД, разработанным юристами Центров защиты прав граждан, указанные полномочия предусмотрены у председателя Совета МКД.
Шаг № 5 Если информация о законности размещения рекламы или иного оборудования третьего лица на объектах общего имущества МКД отсутствует, следует обращаться в прокуратуру, администрацию района и прочие контрольнонадзорные органы для привлечения виновных лиц к ответственности.
ВАЖНЫЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ
Итак, решение о передаче в пользование общего имущества, коим являются стены и крыша дома, должно приниматься общим собранием собственников помещений в доме и быть оформлено в виде протокола общего собрания. Такое решение должно быть принято большинством – не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Во многих случаях передачи в пользование объектов общего имущества МКД об «аренде» говорится условно, так как не происходит передача права владения и пользования стеной, крышей и т. п. На это указывал Высший Арбитражный суд РФ в информационном письме от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», например, «…крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания». Поэтому крыша, фасад здания не могут являться предметом аренды. В этом случае предметом аренды является предоставление арендатору возможности на возмездной основе размещать рекламу на крыше, фасаде здания. Такой договор не противоречит ГК РФ, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора.
Если рекламная конструкция размещена кем-либо без соответствующего договора, либо без согласия собственников помещений, речь идет о незаконном использовании чужой собственности. Собственники вправе обратиться в правоохранительные органы либо в суд. Так, например, с индивидуального предпринимателя, разместившего на фасаде одного из московских МКД плакаты, содержащие рекламную информацию, собственниками была в судебном порядке взыскана денежная сумма в размере 3 млн рублей за неосновательное обогащение – именно такая сумма была рассчитана привлеченной оценочной компанией (Постановление ФАС ЗСО от 23.11.2011 по делу А46-1506/2011).
Источник: spravedlivo.center
Специалисты посчитали сколько можно заработать на загородной недвижимости в новой экономической реальности
Последние 10 месяцев Россия живет в новой экономической реальности. На фоне санкций у российских инвесторов существенно снизились возможности для вложений. В то же время санкции и прочие ограничения задевают рядовых граждан даже в планировании. Стало сложнее организовать отдых в Европе, на фоне чего все более популярным становится внутренний туризм.
Кризис традиционных идей для вложений и необходимость развития туризма внутри страны привели к появлению нового инвестиционного продукта — загородных резиденций для жизни с отельным сервисом и пассивным доходом.
Рассказываем, что это за продукт и сколько на нем можно заработать.
Ряд иностранных компаний, не дожидаясь официального запрета, ушли из России, опасаясь за деловую репутацию. После сильного обвала рубля в конце февраля — начала марта Центральный банк ввел меры капитального контроля: от ограничений продажи наличной валюты физическим лицам до обязательства продажи валютной выручки для экспортеров. Инвестиционный климат постоянной неопределенности тоже стал переменчивым, а интересные инвестиционные идеи оказались в дефиците: доступ к иностранным ценным бумагам затруднен санкций, а российский фондовый рынок перманентно лихорадит ограничений и низкой ликвидности.
Инвестиции в жилую недвижимость интересны только без привлечения заемных средств, поскольку рост ключевой ставки ЦБ серьезно повысил процент по кредитам, в том числе и ипотеке. Перспективы вложений в коммерческую недвижимость туманны ухода ряда иностранных компаний из России: по оценке экспертов, иностранные ретейлеры занимали около четверти площадей московских торговых центров, а по квадратным метрам их доля составляет порядка 40%. Перспективы офисного сегмента также туманны возможных последствий экономической «трансформации» для сферы занятости.
В этих условиях новой инвестиционной идеей становится загородная недвижимость для жизни с отельным сервисом и пассивным доходом. Интерес к данному продукту обеспечен еще и повышенным спросом на загородный отдых в этом году, который растет вместе с прочими видами развития внутреннего туризма.
Сервисные загородные дома: как это?
Загородные резиденции с отельным сервисом и пассивным доходом — это микс частного дома на природе и гостиничного комплекса под управлением профессиональной команды.
Инвестор покупает дом с участком на этапе строительства, после сдачи объекта передает его в доверительное управление специализированной компании, в конкретном случае УК Дачный Альянс Девелопмент, которая в данный момент уже реализовала и управляет своими «Усадьба Мордвеза» и «Ферма Цыпас». Он может проживать в своем доме неограниченное количество времени и имеет возможность пользоваться всем отельным сервисом. По желанию инвестора управляющая компания сдает резиденцию туристам и отдыхающим круглый год и, таким образом, обеспечивает инвестору пассивный доход до 20% годовых, а гостям высокий уровень гостиничного сервиса. УК занимается всеми бытовыми задачами: обслуживает территорию и дома, закрывает все боли инвестора в виде коммунальных платежей, текущего ремонта, оплаты энергоносителей , организует и поддерживает работу инфраструктуры, в том числе развлечений для туристов.
Действующий проект компании Дачный Альянс Девелопмент Holiday village «Усадьба Мордвеза»
Пока резиденция сдается, владелец получает пассивный доход до 20% годовых.
Поскольку значительная часть зарубежных направлений оказалась закрыта для россиян взаимных ограничений полетов российских и иностранных авиакомпаний, спрос перетекает на другие направления внутри страны, в том числе центральную часть России. Именно здесь, на границе Подмосковье и Тульского региона, реализуется уже третий проект загородных резиденций от компании Дачный Альянс Девелопмент с отельным сервисом — Holiday village collection «Иванова Фазенда».
Его сдача запланирована на август—сентябрь 2023 года, а доступных предложений осталось совсем немного. Локация привлекательна с точки зрения туризма круглый год: вблизи нового комплекса находятся музеи, храмы, школа верховой езды, рестораны, так и центр Тибетской культуры «Золотой город», развлекательный центр Парк Юрского Периода.
На самой территории проекта Holiday Village «Иванова Фазенда» также будет развитая туристическая инфраструктура: банный , СПА джакузи на веранде каждого дома, работающие круглогодично и поддерживающие температуру +40С, свой парк для прогулок на роликах и с коляской, пляж, лесное озеро с круглогодичной рыбалкой на форель, многофункциональная спортивная площадка, детский городок, площадки для различных мероприятий, беседки для барбекю, пункты аренды спортивной техники и инвентаря.
Визуализация гостиной дома Фатверх S 60 кВ м с панорамным остеклением и видом на лес в проекте Holiday village collection «Иванова Фазенда».
Сколько это стоит и сколько я заработаю?
Как следует из презентации проекта, минимальная цена дома с участком на февраль 2023 года — 14,9 млн руб., максимальная — 23 млн руб. Управляющая компания обязуется перечислять собственнику 60% арендных платежей от сдачи резиденции. При загрузке домов на уровне 60% и цены аренды 10–15 тыс. руб. в сутки доход может составить от 125 тыс. до 300 тыс. руб. в месяц. Окупаемость — шесть — семь лет.
По оценке экспертов HELIOPARK Group (старейший лидер сетевых отелей на территории России), доходность для частного инвестора при такой схеме составляет до 20%.
Такая схема инвестирования часто встречается в Швейцарии, Великобритании, Турции, Таиланде. В России данная программа только начинает набирать обороты, что позволяет говорить о ней как об инновационном продукте.
Источник: moment-istini.com
Как заработать под новый год?
Пиши ответы и зарабатывай! Вамбер платит до 2.5 руб. за каждый ответ. Всё что нужно — это пройти регистрацию и писать хорошие ответы. Платим каждую неделю на сотовый телефон или yoomoney (Яндекс Деньги). Правила здесь.
Нужно иметь напарника. И выступать в роли Снегурочки и Деда Мороза. В любые времена это пользуется спросом. На детские утренники и просто вызов по домам. Эти актёры просто обогащаются под новый год. В праздники поработают, а потом отдыхают и живут на эти деньги.
Нужно иметь навыки общения, некоторое актерское мастерство. И хороший яркий костюм. Также этим подрабатывают и аниматоры. На площадях, игровых детских зонах, часто можно встретить.
Источник: vamber.ru
Эту красотку-футболистку бросил парень: причина — в ее фото. Он что, рехнулся?
Форвард сборной Швейцарии и «Астон Виллы», а также одна из самых красивых и популярных футболисток мира Алиша Леманн, к радости 13 млн ее подписчиков в соцсетях, теперь свободна. 23-летняя красотка, ставшая известной не только благодаря своей игре, но и выдающимся формам, рассталась со своим одноклубником (из мужской команды) полузащитником Дугласом Луисом. Пара встречалась год, после чего футболист настоял на расставании.
Если вы не понимаете, как можно бросить такую девушку, то мы к вам присоединяемся. Тем более, причина расставания оказалась очень странной.
Как сообщают британские СМИ, конфликт между влюбленными начался из-за съемок Алишы для календаря на 2023 год. Девушка решила заработать на своей сексуальности и поделиться с фанатами своими фото в интригующих нарядах. Дугласа такой поворот событий категорически не устроил. Начался скандал, итогом которого стало расставание.
Освободившись от тяготивших отношений, Алиша воплотила замысел в реальность. Теперь календарь с ее эксклюзивными фото можно купить за 30 фунтов (с автографом — за 50 фунтов).
Пока Леманн отдыхала на Рождество и Новый год в Майами, дивиденды с продаж продолжали поступать на ее счет. Наверняка там накопилась уже немалая сумма.
Сейчас Алиша упорно готовится к возобновлению сезона и, судя по ее улыбке на свежих фото, совсем не переживает из-за расставания с Луисом.
- Алиша выступает за «Астон Виллу» с 2021 года. За это время она забила три мяча.
- Леманн провела за сборную Швейцарии 34 игры, в которых забила 7 голов. В прошлом году она должна была участWowать в Евро-22, однако отказалась, заявив, что «морально не готова». Без нее швейцарки не вышли из группы.
Источник: sport24.ru