Как заработать на дом своей мечты

Как заработать на недвижимости: 18 идей для размышлений

Какие бы доводы не приводили финансисты по поводу других инструментов финансирования, недвижимость – это кров человека, его дом, там он живет и там он растит детей. Жилье нужно будет человеку всегда. Для тех, кто имеет недвижимость, всегда может рассчитывать на стабильный источник дохода. В этой статье мы постарались систематизировать максимум информации о способах дохода с нее. Представлен краткий обзор 18 способов.

Методы получения дохода, основанные на сдачи недвижимости в аренду

1) Купить квартиру и сдавать ее в аренду посуточно

Самый популярный способ заработка на недвижимости. У любого человека спросить «как заработать на недвижимости» сразу ответит – сдать ее помесячно. Предложений от жильцов достаточно много – Вам нужно только отсеять неподходящих на Ваш взгляд. Сюда можно отнести вариант сдачи комнаты в квартире или в общежитии.

• Чем хорош этот способ – это минимум телодвижений. Один раз подписать договор с арендатором, и потом раз в месяц приезжать получать деньги за проживание.

Минусы:

Как заработать на квартиру? Моя история

• Относительно небольшой доход. Если Вы взяли квартиру в ипотеку, и при минимальном первоначальном взносе – доход от аренды при помесячной сдачи вряд ли будет перекрывать платежи по ипотеке. Идеальный вариант — когда квартира досталась Вам по наследству, ну или вы просто заработали денег без помощи банка.

2) Купить квартиру и сдавать ее в аренду посуточно

Более интересный способ заработка на своей квартире. Предполагает почти ежедневный показ квартир, заселение, выселение и уборку. Наилучший контингент для сдачи квартиры посуточно – это командировочные люди, путешественники.

Неподходящий контингент – это любители ночных клубов и другие любители развлекательных мероприятий, который хотят снять квартиру с целью хорошенько повеселиться. Чем еще хороши люди, приехавшие в командировку, так это то, что часто они заселяются не на одни сутки, а на неделю, две, что для них всё равно намного выгоднее, чем жить в гостинице. Это люди, как правило, достойного социального статуса и проблем при проживании они никому не доставляют.

При сдаче квартиры посуточно рекомендуется брать залог, равный стоимости проживания, в качестве страховки за возможную порчу имущества квартиры, а также делать копию паспорта.

• Более высокий уровень дохода по сравнению с помесячной сдачей.

Минусы:

• Возможная порча имущества в случае заселения «не той» аудитории. Лучшая аудитория – командировочные люди и путешественники. Они доставляют минимум хлопот и часто снимают жилье больше чем на одни сутки
• Регулярная уборка квартиры и стирка постельного белья

3) Купить квартиру и сдавать ее в аренду с почасовой оплатой

Наиболее агрессивный вариант сдачи квартиры, обеспечивающий максимальный доход. Для использования такого способа желательно иметь офис или еще одну квартиру для проживания рядом со сдаваемой, так как бегать заселять жильцов придется постоянно. Также возможны недовольства соседей по поводу постоянного круговорота людей на площадке.

• Очень высокий доход. При наличии сильной рекламной поддержке можно сдавать квартиру бОльшую часть дня.

Минусы:

• Возможная порча имущества ввиду заселения сомнительной аудитории.
• Нужно постоянно находиться недалеко от квартиры, чтобы иметь возможность регулярно заселять и выселять жильцов.
• Более частая уборка и стирка постельного белья.
• Возможны недовольства соседей

4) Купить квартиру под хостел

Пришедший с запада формат бюджетной гостиницы, предполагающий аренду койки места в комфортабельной квартире. Количество коек может достигать 10-12. Если Вам на ум приходит общага с большим количеством гастарбайтеров – то это совсем не то. Хостел – помещение с очень хорошим ремонтом европейского уровня и со всеми удобствами, заселяют там, в основном, русских.

Большая часть клиентов – командировочные люди и путешественники. Хостел – отличное решение для тех, кому нужно остановиться на ночь, но нет желания отдавать большую сумму за квартиру посуточно. Аренда койки в хостеле в регионах на 2015г составляет 400-500р, чтоб согласитесь намного дешевле, чем в любой гостинице и в посуточно квартире.

• Очень высокий доход в виду большого круговорота клиентов
• Регулярный доход в виду большого числа коек-мест. Какие-то места всё равно будут заселены, что уже позволит Вам быть в плюсе.

Минусы

• Необходимость делать очень качественный ремонт. Бабушкин вариант для хостела вряд ли подойдет. Также необходимо будет купить несколько 2х-ярусных кроватей
• Возможно недовольство соседей по поводу большого круговорота людей
• Необходимость иметь помощника или уделять этому всё свободное время, т.к. большое количество людей предполагает много работы по заселению, выселению, уборке
• Для качественной работы и максимального заработка необходимо будет регистрировать ИП для выписки командировочных листов приезжим людям.

Недавно вышедшая правка закона о хостелах запрещает использовать жилые помещения под него. Увы:(

Чтобы работать в белую с хостелами придется приобретать коммерческую недвижимость.

5) Купить таунхаус и сдавать его в аренду

Таунхаус – европейский малоэтажный тип жилья, отличающийся высоким комфортом жизни. Для таунхаусов характерно небольшое количество соседей и расположение вдали от крупных районов мегаполиса. Как правило, это тихие укромные житейские уголки на окраине города, в новостроящихся поселках и вблизи лесных массивов. Мы выделил таунхаус отдельно от обычной квартиры, так как здесь есть свои особенности. Его также можно сдавать помесячно, посуточно или с почасовой оплатой

• Более высокий статус арендаторов – т.к. жилье классом выше
• Есть возможность перепланировки с целью повысить число квартир (распил квартир на студии)

Минусы:

• Более узкий рынок арендаторов – жилье, возможно, придется сдавать дольше обычного

6) Купить коттедж/загородный дом и сдавать его в аренду

Для тех, кто имеет собственный коттедж, также нет никаких проблем получить с него доход в виде аренды. При этом распространены как варианты помесячной, так и посуточной сдачи. При этом стоит помнить, что при сдаче коттеджа помесячно важную роль играет расположение коттеджа относительно транспортных развязок, так как большинство подобных домов строятся за пределами города.

Для владельцев крупных коттеджей также возможен вариант частичной сдачи площадей (в одной части коттеджа жить самому, а другую сдавать) или сдача по-комнатно.

Также есть вариант сдавать коттедж в определенные времена года. Например, летом жить там самим, а зимой, чтобы не пустовал заселять жильцов.

Очень шикарный вариант заработка на коттедже – сдача его на Новый год. Всем наверняка знаком тот ажиотаж с бронированием мест отдыха на этот праздник. А провести Новый Год в красивом и уютном коттедже – очень хорошая идея. Также можно расширить варианты – сдавать компаниям на проведение различных корпоративов.

• Стабильный доход – сдать коттедж можно в любое время года. Это комфортное жилье на свежем воздухе и изолированность от соседей.
• Вариативность вида сдачи – можно сдать часть коттеджа, можно сдавать по-комнатно, можно сдавать в разные времена года

Минусы:

• Чаще всего коттеджи расположены за пределами города, поэтому тут важна его транспортная георасположенность.
• Наибольшим спросом пользуется жилье небольшой площади — 50-80 кв. м. Как правило, коттеджи имеют намного большую площадь. Решение — заселять несколько арендаторов.

7) Купить или построить многоквартирный малоэтажный дом и сдавать его в аренду

Для тех, кто располагает значительным капиталом, наверняка, оценил уже плюсы инвестирования в многоквартирные дома. При этом здесь можно создать этакий доходный дом, где все квартиры будут сдаваться на условиях найма. Строительство и получение дохода с подобных домов – тема отдельной статьи. Что касается стоимости подобного дома – то есть варианты строительства бюджетного жилья, например из тех же ЛСТК. Самое сложное в этом способе это найти подходящую землю с удобной транспортной развязкой, ну и наличие достаточного капитала.

• Высокий доход — большое количество сдаваемых квартир обеспечит стабильный доход даже при неполной заселяемости.

Минусы:

• Высокая стоимость начальных инвестиций;
• Возможны долгие поиски подходящего земельного участка? если планируется стройка.

8) Купить недвижимость за границей и сдавать ее по гарантированной аренде

Зарубежная недвижимость уже давно манит своими выгодными условиями российских инвесторов всех мастей, от малых до больших. Сложилось мнение рынок западной недвижимости более надежный и в то же время более доходный.

Как заработать на зарубежной недвижимости, живя при этом в России? Самое простое – это покупка ее с заключением договора гарантированной аренды leaseback . (Впервые метод появился во Франции, поэтому наиболее выгодные условия именно там .) Что это за механизм? Вы покупаете недвижимость за рубежом, по своему усмотрению обставляете мебелью, а дочерняя компания застройщика сдаёт ее (по сути это управляющая компания), выплачивая Вам комиссионные, в зависимости от страны 2-6% годовых от стоимости жилья. Чем хорош этот метод – это тем, что подбором жильцов и прочими организаторскими вопросами Вам не нужно заниматься, а надежность зарубежной недвижимости вряд ли вызовет у кого то сомнение.

Недвижимость за рубежом представлена самая разнообразная – это и виллы, и апарт-отели, мини-отели, апартаменты, обычные квартиры, дома на берегу моря. Учитывая высокие курортный спрос в определенные страны, такие объекты вряд ли будут пустовать. Еще одно важное преимущество инвестиции в зарубежную недвижимость – ее цена намного ниже, чем в той же Москве.

• Фундаментальный инвесторский инструмент – все инвесторы от больших до малых вкладывают (или мечтают вложить) часть денег в зарубежную недвижимость. Это надежно и перспективно.
• Возможность получать бОльший доход, находясь при этом в России путем гарантированной аренды.

Минусы:

• Желательно знание иностранного языка (хотя бы английского);
• Необходимость поездки в место покупки недвижимости;
• Мало информации, касаемо юридических и законодательных аспектов страны, где приобретается недвижимость.

9) Купить номер в российских апартаментах и сдавать его в аренду

На российском рынке недвижимости постепенно набирает популярность апартаменты. Это очень напоминает предыдущий пункт, но только дело происходит в России, с соответствующей, знакомой социальной обстановкой. Апартаменты напоминают обычные квартиры, но, с уже оформленным интерьером. Также здесь все услуги, как и в других зарубежных отелях — консьерж-служба, доставка еды в номер и другие. Более подробно про апартаменты и ипотеку на них писали в отдельной статье.

• Стоимость российских апартаментов стоит дешевле соответствующих по размеру квартир;
• Очень высокий сервис на уровне европейских зарубежных отелей;
• Идеальное место для дополнительной квартиры;
• Высокоразвитая инфраструктура района — рядом (и часто даже в самом здании) есть рестораны, бары, фитнес-центры, салоны красоты и др.;
• Возможность сдачу в аренду с помощью управляющей компании, которая сама будет заниматься заселением жильцов в Ваш номер.

Минусы:

• Недостаточно изученный с точки зрения законодательства объект, в частности, пока неприменимы к нему законы 214-ФЗ, и ряд других юридических ограничений.
• Апартаменты являются нежилым помещением, Поэтому, в нем нельзя прописаться.
• Из предыдущего пункта следует, что апартаменты могут быть только вторым и последующим жильем, что доступно очень немногим слоям населения
• Пока еще недостаточно много предложений на рынке, по большей части в Московском регионе.

10) Купить коммерческое нежилое помещение и сдавать его в аренду

Особняком в теме инвестиции стоит коммерческая недвижимость. Коммерческая недвижимость представлена самыми различными объектами – склады (теплые и холодные), производственные помещения, нежилые помещения на первом этаже жилого дома, площади в торговых центрах, подвальные, подсобные помещения, цоколи и другие. Зачем люди инвестируют в подобную недвижимость? Ответ прост – на это есть большой спрос. Малый бизнес это основа экономики нашей страны, потому большое число предпринимателей регулярно ищут места либо там где проходимость повыше, или где подешевле, или просто для открытия новых точек.

• Стабильный доход. Даже в условиях экономического спада можно пойти на временные уступки арендаторам, лишь бы те продолжали снимать помещения.
• Большой выбор вариантов сдачи – помещения можно разбить на несколько и сдавать их частями, что с успехом многими и практикуется.
• В отличие от жилой недвижимости, площадь помещения коммерческих объектов может исчисляться сотнями и тысячами квадратных метров, что соответственно значительно влияет на доход.

Минусы:

• Возможны большие турбулентности на рынке коммерческой недвижимости во время кризиса.
• На помещение большой площади бывает сложно найти арендаторов.

11) Перепланировка помещения с разбивкой на несколько отдельных изолированных помещений меньшей площади с дальнейшей их сдачей в аренду

Метод основан на увеличении числа изолированных квартир в пределах одного объекта, Говоря по просто, есть у Вас однокомнатная квартира – Вы можете сдавать ее как есть, а можете сделать там ремонт, и разбить ее на 2 изолированные квартиры студии и сдавать каждую из них как отдельный объект, что по доходности примерно в полтора раза превышает сдачу обыкновенной квартиры.

Перепланировку можно производить в различных объектах -1, 2, 3х комнатных квартирах, коттеджах, таунхаусах. Здесь есть свои тонкости в плане разрешения на подобные переделки, н все они, как правило, решаются не сложно.

• Увеличенный доход благодаря образованию несколько изолированных и несвязанных между собой объектов проживания

Минусы:

• Необходимость ремонта, согласования перепланировок

12) Купить гараж/бокс/машиноместо и сдавать его в аренду

Про это писали в отдельной статье (см. инвестиции в гаражи ). Этот способ для тех, кто не обладает большой суммой, но, тем не менее, желает приобрести хоть какую-либо недвижимость. Приобрести можно гаражи, гаражные боксы, машиноместа в подземных парковках.

• Низкий ценовой вход – некоторые объекты в регионах можно приобрести от 200-250 тыс. рублей

Минусы:

Методы, основанные на продаже недвижимости

13) Купить землю и потом продать ее дороже

Один из самых простых способов заработка на инвестициях в недвижимость – это покупка земельного участка. Можно купить землю, подержать ее некоторое время, не прикладывая ровно никаких усилий по содержанию ее, и затем после роста – выгодно продать.

Можно также построить на купленном участке дом, коттедж или даже таунхаус и дальше уже смотреть по обстоятельствам – либо продать готовое жилое помещение, получив значительную выгоду от первоначальных затрат, либо сдавать ее.

• Большой выбор земельных участков любого типа
• Земля требует минимум внимания, если Ваша цель подержать землю некоторое и продать на удорожание.

Минусы:

• Чаще всего землю приобретают для дальнейшей стройки на ней дома, что, соответственно, требует новых затрат и навыков строительства (хотя бы поверхностных)

14) Купить квартиру на начальном этапе строительства и продать ее после сдачи дома в эксплуатацию

Данный метод предлагает покупку недвижимости, например, в жилом многоквартирном дома, на раннем этапе строительства. Можно брать как с самого начала стройки, т.е. на этапе котлована или на дальнейших ее этапах. Чем на более ранней стадии строительства Вы купить квартиры, тем выше накрутка выйдет в итоге при сдачи этой квартиры в эксплуатацию.

После того как дом сдан в эксплуатацию, купленную квартиру можно продать, разница между суммой начального инвестирования может доходить в некоторых случаях до 60-80%, но и ждать при этом придется в среднем 1.5-2 года. Стоит также учитывать, что в России велик риск недостроя, даже не смотря на значительные поправки в 214 ФЗ. Есть шанс не получить вожделенную квартиру. Поэтому, наиболее безопасный и главное, быстрый способ извлечения прибыли это покупка квартиры на последних этапах строительства, например, на этапе строительства крыши.

• Нет необходимости вселять и заселять жильцов. Необходимо вложить деньги на определенном этапе строительства, и далее продать квартиру по гораздо более высокой цене.
• Высокий доход вследствие общего удорожания недвижимости, а также стройматериалов

Минусы:

• Есть риск недостроя.

15) Купить квартиру в плохом состоянии, сделать в ней ремонт и продать дороже

Еще один популярный метод извлечения выгоды из инвестиции в недвижимость – это приобретение недвижимости в плохом состоянии. Бывает так, что в квартире жили, люди низших социальных слоев (наркоманы, пьяницы и т.д.), жизнь которых отразилась и на квартире – везде грязь, ободранные и выцветшие стены, едва живая сантехника, зловонный запах испорченная мебель и т.д. Также бывают случаи, что квартиры продают после многолетнего проживания там пенсионеров (отсюда термин «бабушкин вариант»), что также откладывает отпечаток на состояние квартиры. К этой серии можно отнести очень старую недвижимость, срок эксплуатации которой может достигать много десятилетий.

Такие квартиры представляют особый интерес, ведь сделав там качественный ремонт – можно поднять цену квартиры до среднерыночной стоимости. А если подобная квартира находится в центре – то и выше средней цены по рынку. Сделав ремонт, и приведя квартиру в божеский вид – можно начать сдавать ее помесячно, посуточно, или же просто продав.

• После сделанного ремонта можно получать стабильный доход как ежемесячно, так и просто, остаться в большом плюсе, при продаже данной квартиры.

Минусы:

• Расходы на ремонт
• Поиск проблемного жилья занимает время, на рынке таких предложений не так и много, и за ними охотятся много риэлторов.

16) Купить залоговую или арестованную недвижимость по низкой цене и продать дороже

Выдавая кредиты, банки зачастую берут в залог недвижимость заемщика. Иногда случается так, что заемщик не в состоянии платить. Тогда залог полностью переходит банку, и тот старается реализовать его по самым бросовым ценам, лишь бы вернуть с этого объекта свои деньги (ту сумму, которую должен заемщик). Процедура торгов довольна запутана, и необходимо время, чтобы разобраться во всех тонкостях.

• Можно найти недвижимость по цене в несколько раз дешевле рынка

Минусы:

• Необходимо время на поиск объекта и регулярный мониторинг объявлений.
• Приобретение залогового имущества осуществляется с помощью наличных, дополнительные ипотеки здесь не предусмотрены

17) Построить дом с нуля и продать по окончании стройки

Широко распространенный способ. Основан по первых на том, что дорожает земля, и во вторых дорожает сама недвижимость. Любой дом собственной постройки по квадратам стоит дешевле (разница может доходить до 2х раз), чем те же квартиры в жилых домах. Весь риск недостроя заключается только в Ваших финансовых возможностях.

При желании можно построить дом самому, если иметь навыки строительства, и одного-двух знакомых для помощи в строительстве. Можно строить сразу несколько домов, т.к. при этом можно немного сэкономить на материалах. Также многие банки выдают ипотеку на строительство частного дома .

Строить можно как дома, так и коттеджи, небольшие многоквартирные дома (при наличие достаточного капитала), таунхаусы.

• Высокий доход в случае успешного завершения строительства и продажи объекта;
• Возможность пользоваться объектом самому (загородный дом – мечта любого горожанина).

Минусы:

• Надо быть в «теме» строительства, начиная от выбора участка до внутренней отделки.
• Следить за ходом стройки если используете найм строителей.

Нетривиальные способы:

18) Использовать морской контейнер в качестве дома

Относительно новый для России формат загородного жилья, чем то напоминающий обыкновенный бытовки, но более комфортный. Это самый доступный дом, который только можно построить. Но здесь строить ничего не придется, а это еще один плюс, достаточно привезти морской контейнер, например 20 или 40-футовый, сделать внутри ремонт (см. картинку), подключить коммуникации – далее можно жить там самому, а можно даже сдавать, если участок находится вблизи главных транспортных магистралей.

Для такого дома подойдет даже б/у контейнер, стоимость которого не превышает 100 000р. Внутренняя и наружная отделка, плюс подключения коммуникаций это еще около 50-80 тыс. рублей. И дом можно сказать готов. Самое интересное это то, что в дальнейшем его также можно переместить на другой участок.

Представьте ситуацию. Вы купили земельный участок, и начинаете строиться. Вы хотите присутствовать на стройке или, может, сами будете работать в качестве строителя. Такой контейнер подойдет для временного проживания на этапе стройки. В дальнейшем контейнер можно перевезти на другой участок.

Что касается инвесторского интереса – то, как мы уже сказали, дом, в который можно переоборудовать такой контейнер вполне можно сдавать, если сделать красивую отделку. Возможно, это аренда такого жилья будет стоить меньше чем в других домах, но, достаточно много есть людей, которые хотят платить за жилья как можно меньше. Этот вариант – идеальный для тех, кто не готов много платить за съем жилья.

Также стоит рассмотреть такой вариант. Допустим, Вы приобрели земли, может даже с помощью кредита, но строиться пока Вы не готовы. Поставьте туда морской контейнер, сделайте небольшой ремонт и сдавайте. Вырученные деньги пойдут на оплату кредита или на дальнейшую стройку.

[Best_Wordpress_Gallery gal_title=»морские дома»]

• Очень дешевое жилье;
• Возможность сделать креативный дизайн как внутри, так и снаружи.

Минусы:

• Если рассматривать сдачу подобного жилья – то не каждый согласится жить здесь. Однако, если применить фантазию и креатив при ремонте, то этого можно избежать.

Материал подготовлен редакцией сайта pravila-deneg.ru

Оставить комментарий Отменить ответ

Лидеры

• Карта рассрочки «Совесть»
• Карта «Просто» Восточный банк
• Тинькофф Платинум
• Карта «100 дней без отказа» Альфа банк
• Карта «Почтовый экспресс» Почта банк
• Карта рассрочки Хоум Кредит
• Карта Touch Bank

• Оформление ипотеки и как сэкономить
• Страхование ипотеки все тонкости
• Военная ипотека при увольнении
• Досрочное погашение
• Рефинансирование ипотеки

• Как не платить
• Как подтвердить доход
• Без трудоустройства
• Чем платить пенсионеру
• Под залог ПТС
• Кредит в Сбербанке

• Просрочка по микрозайму
• Что будет если не платить
• Максимальный процент по закону
• Как остановить начисление процента
• Повторное обращение после отказа

Вас заинтересует

• Обзоры кредитных карт
• Обзоры дебетовых карт
• О кредитной истории
• Как застраховаться в путешествии
• Просто и понятно об ипотеке
• О сделках купли продажи
• Ведение личных финансов

Источник: pravila-deneg.ru

Покупка своего дома. Как накопить деньги или где их взять? на сайте Недвио

Многие россияне мечтают о своем собственном доме, однако эту мечту очень непросто осуществить. Затяжной многолетний экономический кризис, падение рубля, и связанные с ними сокращение деловой активности и зарплат, заставляют отложить покупку «до лучших времен».

Не способствуют реализации мечты и высокие цены на жилье, рост цен на бензин, коммунальные услуги, ухудшающаяся транспортная ситуация. Не способствуют спросу на дома и девелоперы жилья, которые почти прекратили строить новые коттеджи рядом с городами, и повсеместно «переключились» на квартиры.

Означает ли все это, что сейчас — не лучшее время для покупки своего дома? Вовсе нет. Как раз наоборот, из-за сильной конкуренции и перекоса спроса и предложения, сегодня вы получите лучшие цены на покупку готового дома. Но где же взять деньги? Или как их накопить, если их недостаточно?

Об этом мы расскажем вам в данной статье.

Как накопить деньги на свой дом?

Начнем с того, что это довольно общий вопрос, поскольку у всех людей разная ситуация:

• Кто-то уже обзавелся основным жильем (квартирой), и в данный момент подумывает о покупке дачи или загородного дома, на которые пока денег не хватает;
• Другие люди собираются разменять свою квартиру на загородный коттедж или домик у моря;
• Третья категория людей не имеет своего жилья, и проживает в съемном, планируя купить квартиру или дом в будущем.

Безусловно, первым двум категориям решить вопрос с покупкой дома проще всего (можно продать или заложить свою недвижимость). Но что же делать, если вы пока не владеете недвижимостью, а покупать квартиру вместо дома не хочется?

Решения из этой ситуации два:

1. взять ипотечный кредит;
2. открыть депозит в банке и каждый месяц откладывать на него деньги.

Конечно, если у вас уже есть накопления (скажем несколько миллионов рублей), эти деньги еще можно инвестировать. Например, в покупку квартиры в новостройке с целью перепродажи или вложить в бизнес и пр. Но сразу скажем, это все довольно рискованно.

Новостройки сейчас не так доходны как 5-10 лет назад, плюс с 2019 года поменялся порядок инвестирования (с ДДУ на экскроу-счета), а значит они могут вообще не обогнать по доходности инфляцию. А вложения в бизнес — приносят сейчас (в кризис) больше разочарований, чем прибыли. Гораздо разумнее положить эти деньги на депозит в банке и регулярно пополнять его с доходов, постепенно приближаясь к своей мечте. Эти деньги ваши, и вы всегда их можете забрать когда нужно (в отличие от инвестиций).

Рассмотрим более предметно эти две стратегии.

Как взять кредит на покупку дома? И что важно учесть?

Большинство банков охотно кредитуют покупку недвижимости. Оно и понятно — они почти ничем не рискуют, в случае если заемщик перестанет платить, банк получит недвижимость назад, продаст ее и вернет свои деньги. Все это верно, правда с одним «но» — речь идет о городской или коммерческой недвижимости. Что касаемо загородной или курортной — здесь ипотеку получить гораздо сложнее.

Почему на загородный дом получить ипотеку сложнее, чем на квартиру. Здесь есть несколько мнений:

1. Во-первых дома всегда продаются с участками, а как правило с участками у инвесторов возникает больше всего юридических проблем. Это и неоформленные границы, коммуникации, дороги, сервитуты, приватизация, наследство, земельные споры, нарушения законов касательно близости леса, воды, дорог и много-много чего;
2. Во-вторых дома находятся за чертой города, где уже нет 100% ликвидной недвижимости. Некоторые коттеджи построены так далеко от цивилизации, что банки просто не хотят рисковать;
3. В-третьих дома сложнее продать, чем квартиру. Все дело в том, что каждый коттедж индивидуален, здесь почти не бывает стандартных планировок, «распашонок», серий и прочего. Очевидно, что срок экспозиции нестандартной недвижимости всегда больше, нежели к примеру «П-44Т 2-комнатная 40 кв. м.».

Безусловно, это далеко не все причины. Некоторые банки просто отказываются кредитовать «загородку» просто следуя собственным правилам, не объясняя причин. К счастью, это обычно мелкие банки, все топовые кредитные учреждения охотно выдадут вам кредит на покупку дома мечты.

Как взять кредит на строительство дома? И что важно учесть?

Некоторые банки готовы помочь не только с покупкой готового дома, но и прокредитовать его строительство. Это более сложная процедура, однако при желании, вполне реализуемая (правда под более высокие процентные ставки).

Однако учтите, что кредит на строительство дома отличается от традиционной ипотеки. В этом случае банк выплачивает заемную сумму не полностью, а частями (траншами). И за каждый транш вы обязаны отчитаться. Это значит, что на весь период строительства дома, вам необходимо сохранять всю документацию, сметы, расчеты за материалы и предоставлять эти документы в банк. Кроме того, вы не можете использовать эти заемные деньги для других целей, кроме строительства (например, на оплату услуг нотариуса).

Схема строительства дома в кредит сложна еще тем, что вы должны любые расчеты делать только по «безналу». Учтите: любые покупки строительных материалов и услуг за наличный расчет не будут компенсированы банком.

Еще одна часть затрат — страховка дома. Многие заемщики не любят страховые полисы, так как считают это еще одним способом «выкачивания» денег со стороны банков. На самом деле у вас есть выбор — если вам не нравится предложение банка, вы можете застраховать дом в любой другой страховой компании. Но застраховать его нужно в любом сдучае (лучше потратить чуть больше денег, чем остаться вообще без дома, случись наводнение, пожар или ураган, зато с полным банковским долгом).

Имейте ввиду, что оформление кредита на строительство дома — это не то же самое, что покупка в кредит автомобиля или путевки. Это долгосрочное партнерство с банком. Поэтому важно понять для себя, насколько вы уверены в решении построить собственный дом и довести это дело до конца. Иногда даже жертвуя чем-то другим.

Вы должны ответить на несколько вопросов:

1. Сколько денег уйдет на строительство при лучшем и худшем раскладе?
2. Сколько денег будет «ваших», а сколько вы возьмете в кредит?
3. Что будет в случае «худшего расклада»? Сможете ли вы достроить дом, не привлекая новый заем?
4. Сможете ли вы, с точки зрения финансов, одновременно «потянуть» стройку дома и возврат банковского долга?
5. Где вы планируете жить все это время, пока будет строится дом? Учитываете ли вы расходы на аренду и ЖКХ?

Постарайтесь ответить на эти вопросы честно. Помните, что еще ни одна стройка в России не уложилась на 100% в поставленный бюджет. Наивно думать, что у вас будет все по-другому. Поэтому всегда закладывайте небольшой перерасход (10-20%). Если расчеты вызывают у вас затруднения, обратитесь за помощью к финансовому консультанту.

Помочь с расчетами затрат и сметой на строительство дома вам также помогут профессиональные застройщики. Если вы планируете заказать постройку дома под ключ, то они сделают вам максимально подробную калькуляцию и сами возьмут на себя часть задач.

Подсчитывая расходы, имейте ввиду, что помимо самого здания и прокладки всех необходимых коммуникаций (отопление, вентиляция, канализация), вам также будет необходимо иметь запас денег на оборудование и обстановку комнат. Кроме того, неизбежно возникнут дополнительные издержки, которые не могут быть покрыты за счет кредита. К ним относятся нотариальные, судебные или страховые расходы.

Покупка или строительство дома в кредит. Сколько нужно иметь своих денег?

Чем больше, тем лучше. Хотя, конечно, у всех людей различный доход и разная сумма накоплений. В этом плане всегда велик соблазн поверить рекламе и стать владельцем дома в рассрочку и без денег. Увы, но так не бывает. Точнее рассрочки бывают, но их нужно делать непременно с первым взносом.

Какой же должен быть первый взнос? Финансисты уже давно посчитали все некритичные для семейного бюджета суммы, а психологи вывели комфортное для жизни число. Простое правило звучит так: лучше инвестировать в дом 30% сразу, и 30% дохода каждый месяц. К примеру, в Подмосковье дома с участками сегодня, в среднем, стоят 10 миллионов рублей. Это значит, что вы уже должны иметь накопления в 3 млн. рублей, и оформить кредит таким образом, чтобы он не превышал 30% ежемесячного дохода.

Где же взять эти 3 миллиона рублей? Если у вас нет богатых родственников или друзей, только работать и откладывать. И желательно начать как можно раньше, скажем с 25 лет. И если вы будете регулярно (ежемесячно) откладывать в банк по 28.000 рублей, то через 7 лет, к 32 годам, у вас уже будут на счете заветные 3 миллиона.

Многие спросят но как же так? Ведь 28 тыс * 7 лет = всего 2.352.000 руб ?

На самом деле все дело в сложных процентах. Мы взяли годовую ставку 8% годовых. И первый платеж равным 28 тысяч, через месяц снова 28 тыс., и далее снова и снова. Сумма вклада растет, проценты от банка тоже. И получается, что не имея ничего кроме 28 тысяч в самом начале, вы получаете через 7 лет уже 3.018.290 рублей, из которых 666.290 руб — это проценты банка за вашу лояльность.

Если вам интересно посчитать как работают сложные проценты, рекомендуем воспользоваться калькулятором на этом сайте: Fincalculator.ru.

Хорошо, а что с оставшейся суммой — 7 миллионов? Оставшуюся сумму вы уже будете брать в кредит. Допустим, процентная ставка будет 11% годовых, а срок кредита 15 лет. Тогда ежемесячный платеж банку составит — 79.561 руб.

Много ли это или мало? Разумеется много, если вы не женаты/не замужем и собираетесь «тянуть» такие выплаты единолично. Но если оба супруга работают, то сумма уже не такая критичная (по 40 тыс. руб. в месяц с зарплаты каждого).

Безусловно, мы вспоминаем правило, что ежемесячный платеж не должен превышать 30% от дохода, в противном случае нам придется на всем экономить и покупка такой недвижимости принесет больше разочарования, чем радости. Что же делать, в случае если зарплата супруга небольшая, либо он вообще не планирует работать (в декрете)?

Очевидно, здесь есть только 2 пути: либо выбрать более дешевую недвижимость, либо увеличивать первый взнос. Например, если за дом заплатить сразу не 3 миллиона, а 5, то ежемесячный платеж (при прочих равных) уменьшиться до 56.829 рублей — что сравнимо с арендной платой за московскую «трешку» (только вы получаете свой дом в Подмосковье, вместо того, чтобы эти же деньги платить за чужую квартиру).

Конечно, эта схема затрат на покупку своей мечты очень приблизительна и здесь многое не учтено. Прибавьте сюда страховки, расходы на юристов, налоги на недвижимость, затраты на ремонт и покупку мебели, переезд… Но в целом они в разы меньше расходов по кредиту, и как правило «размазываются» внутри ежемесячных расходов.

23 способа как можно быстрее накопить денег на покупку недвижимости

Если вы поставили перед собой цель — переехать через несколько лет жить в свой собственный дом, вы непременно добьетесь ее. Важно только правильно научиться распоряжаться своими финансами.

Тщательный анализ ежемесячных доходов и постоянных расходов и покупок помогут найти дополнительные средства в бюджете. Кроме того, сам факт планирования и контроля расходов способствует повышению покупательской дисциплины, что будет реально влиять на то, сколько денег осталось в вашем кармане.

Ниже мы расскажем вам о 23 простых способах экономии денег, которые позволят вам быстрее накопить деньги на первоначальный взнос для приобретения недвижимости:

1. Делайте покупки только по списку. Учеными доказано, что составление списка покупок, перед тем как вы пойдете в торговый центр или супермаркет, лучше дисциплинирует вас и заранее защитит от спонтанных или необдуманных приобретений;
2. Научитесь водить экономно. Посчитайте сколько вы тратите на бензин, на парковку, на сервис автомобиля. Есть ли что-то, что можно оптимизировать? Если нет — может лучше задуматься о покупке более экономного автомобиля или вообще пересесть на общественный транспорт?;
3. Регулярно проверяйте счета по кредиткам. Банки не случайно раздают их «направо-налево», потому что знают, что большинство людей недисциплинированны и плохо считают деньги. Не давайте им такой возможности. Если вы заметили, что ваш банк берет слишком много за свои услуги, возможно пора от него отказаться в пользу конкурентов;
4. Смотрите меньше телевизор, больше двигайтесь, читайте и учитесь. Просмотр телевизора, соцсетей или Youtube — это самые бесполезные занятия на свете. За это время вы могли бы улучшить свое здоровье и фигуру (занимаясь спортом), прочитать полезный блог или выучить новый язык (и за счет приобретения новых навыков получить более доходную работу);
5. Планируйте расходы заранее. Лучший способ сэкономить на покупках в торговых центрах и супермаркетах — покупать товары не в сезон. Простой пример: подготовка детей к школе. Вместо того, чтобы ждать августа, соберите ребенка в школу еще в июне. Вы удивитесь, как много денег вы сэкономите на этом. Точно также можно планировать отпуск;
6. Научитесь вести переговоры. Это сложный навык, но очень полезный в жизни. Вы сможете эффективно добиваться скидок, покупая продукты на рынке, получая кредит в банке, оформляя сим-карту у оператора, заказывая вещи в интернет-магазине и многое другое;
7. Покупайте ровно столько еды, сколько нужно. Развитие и популярность гипермаркетов привело к тому, что люди покупают продукты впрок, целыми тележками. Между тем, согласно статистике, в среднем каждая российская семья не съедает и выбрасывает продуктов на сумму 900 рублей в месяц. Лучше эти деньги вложить в банк, чем выкинуть в мусорку;
8. Научитесь делать в семье полезные подарки. Кто-то скажет, что это скучно, но мы так не считаем. И если ваша супруга мечтает о посудомоечной машине, подарите ей ее, вместо очередной сумки от элитного бренда. Посудомойка будет каждый день облегчать ваш быт и экономить деньги на воду, а сумка уже через полгода надоест, морально устареет, и ее не продашь и не подаришь;
9. Переходите на общение посредством Whatsapp, Skype, Telegram. Зачем платить за звонки, если можно не платить? Тоже самое и с SMS. Весь мир так делает;
10. Следите за своим здоровьем. Профилактика и уход за собой всегда дешевле лечения. Постарайтесь держать себя в форме, сядьте на легкую диету. Ешьте больше овощей и фруктов. Лучше быть здоровым, чем работать на лекарства, и ежемесячно «кормить» фармацевтические корпорации;
11. Покупайте дженерики вместо дорогих лекарств. Знаем, многие поспорят с нами, но если вы посмотрите на инструкцию, то убедитесь, что большинство дженериков по составу ничем не отличаются от более дорогих запатентованных препаратов. Так зачем платить больше?;
12. Экономьте свет, воду и отопление. Согласно статистике, в среднем российская семья отдает на «коммуналку» 16,6% своих доходов или 5.500 рублей в месяц или 66.000 рублей в год. Поэтому стоит задуматься об экономии. Во-первых, приучите себя и своих близких выключать свет и технику в комнатах, когда вы ими не пользуетесь. Установите счетчики на воду. Постарайтесь принимать ванну не чаще 1-2 раз в неделю, а ежедневно — короткий душ. Замените лампочки на энергосберегающие. Даже выполнение этих 3-х простых правил сэкономит вам в год более 10 тыс. рублей;
13. Покупайте только нужные вещи. Большинство людей любят шоппинг, особенно женщины. Это приятный и веселый способ провести время. Однако давайте ответим честно: Все ли вещи в шкафу вы носите? Какие вещи вы одели 5 раз, какие 2, а какие вообще 1 раз в жизни? Вам точно нужны были все эти вещи? Помните: одежда, обувь, вообщем все «шмотки» — это самая плохая инвестиция ваших денег. В нынешние времена повсеместных скидок и распродаж они так быстро теряют в цене, что уже через 1-2 месяца ничего не стоят;
14. Подпишитесь на рассылки и акции. Сегодня большинство интернет-магазинов предлагают акции и скидки. И если сейчас товар стоит слишком дорого, через какое-то время к вам придет письмо с предложением купить понравившиеся кроссовки за 50-70% от цены. Стоит ли оформить подписку ради этого? Полагаем, что стоит;
15. Откажитесь от платного контента. Да-да, мы сами являемся создателями и поставщиками контента и понимаем, что даем вам контент бесплатно (вы ведь за чтение этой статьи ничего не платите, верно?). Однако это уже произошло — Интернет стал настолько мощной и глобальной средой, что что-то «прятать» здесь и делать платным — бессмысленно. Вы подписаны на кабельное телевидение? Откажитесь, все уже есть в интернете. Вы подписаны на рассылку газеты или блога? Откажитесь, всю ту же информацию вы найдете в интернете. Нет, мы не призываем вас к «пиратству». Просто сегодня информация устаревает настолько быстро, что уже через год-два она ничего не стоит. Так за что тогда платить? Платите только за эксклюзивную и свежую информацию, фильмы, музыку, но не за старые — они уже ничего не стоят;
16. Старайтесь ездить в отпуски в несезон. Конечно, это может показаться странным, ведь в большинстве стран тепло только летом. Но ведь это не все страны, верно? Есть и другие места. Да и в той же Турции в мае (до начала сезона) или сентябре-октябре (после него) — по-прежнему тепло. В то же время туры стоят в разы дешевле, чем летом;
17. Выбирайте банковские карты с начислением процентов на остаток. У многих россиян открыт зарплатный счет, по умолчанию, в государственных банках, и деньги лежат на картах совершенно без прибыли для вкладчика (хотя банк ими распоряжается для своей выгоды). Не стоит кому-то отдавать свои деньги на хранение бесплатно. Переоформите карту на более выгодный банк, с начислением процентов на остаток на счете;
18. Старайтесь выполнять мелкий ремонт и мойку автомобиля самостоятельно. Вы можете сами заменить шины в межсезонье (что сэкономит вам 10.000 рублей в год), а также мыть машину самому (что сэкономит вам 25.000 руб в год). Конечно, менять масла, фильтра и ТО придется в автосервисе, но это не обязательно должен быть официальный дилер (если машина уже не на гарантии) — это решение сэкономит вам еще 15-30 тыс. рублей в год;
19. Ходите в кинотеатры и театры в будни. Разница в цене на билеты может достигать нескольких раз!;
20. Старайтесь брать кофе и ланчи с собой на работу. Вы удивитесь, как много вы сэкономите. В среднем, офисный работник в Москве ежегодно тратит 126 тыс. рублей на кофе и ланчи вне дома!;
21. Покупайте в дом только полезные вещи и мебель. Еще недавно были в тренде торшеры, шкатулки, вазы, красивые ковры, сувениры, статуэтки и прочие безделушки. Конечно, с нами многие поспорят, что все эти вещи украшают интерьер. Но что для вас важнее: быстрее накопить на недвижимость или жить в красивом интерьере? Лучше вместо красивой вазы или ковра, отложить эти деньги;
22. Покупайте подержанные машины и оборудование. С этим утверждением, думаем, тоже многие поспорят — как же так б/у автомобиль или б/у ноутбук… Но простите, чем они плохи? Морально устарели — это да, но функцию то свою выполняют, и ничем не хуже новых, только стоят в разы дешевле. Знаете кто на самом деле главный покупатель всего б/у оборудования в России? Предприниматели. А эти люди отлично умеют считать деньги, поэтому ничего зазорного в этом нет;
23. Продайте все ненужное. Основная причина супер-популярности Авито в России заключается в том, что это барахолка №1 в стране. На этом сайте можно продать практически все и практически куда угодно. Если в вашем доме скопилось множество ненужных вещей, выставите их на продажу, не жадничайте с ценой — главное, чтобы купили. И у вас будет меньше хлама и больше денег, и у других людей задешево появится нужная вещь.

Заключение

Список длинный, но определенно не претендующий на самое полное руководство в Интернете о том как экономить деньги. Но мы и не ставили перед собой такую цель. Задача этой статьи — показать вам, что накопить деньги на покупку своего дома вполне реально, важно только захотеть.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: nedvio.com

Как накопить деньги на дом. Советы от финансового эксперта Наталии Закхаим.

Многие граждане нашей страны хотят иметь свой дом, но прийти к этому очень сложно. Ведь условия не очень комфортные: кризис, падение рубля, сокращения на работе, невыплата заработной платы, высокие цены на недвижимость, коммунальные услуги. Все это заставляет людей откладывать покупку на «лучшие времена». Но не так все плохо, наоборот сильная конкуренция и перекос спроса и предложения, дает хорошие цены на дома. В нашей статье узнаете, как накопить деньги на дом.

Как накопить деньги на дом с маленькой зарплатой?

Действительно, даже при самых маленьких зарплатах можно реально копить деньги. Каким образом это делать? На самом деле это не очень сложно.

Есть такая эффективная схема: каждый месяц нужно откладывать определенную сумму, но чтобы была какая-то определенность, давайте первый месяц вы будете откладывать 1 процент от вашей зарплаты, сколько бы вы не зарабатывали. Самое главное откладывать, когда вы получили эти деньги. Вот вы получили зарплату, сразу отложите деньги.

Грубо говоря, если вы получаете 10 тыс. рублей, вам нужно отложить 100 рублей. Всего лишь от 10 тысяч 100 рублей не убудет, но – вам прибудет. Сейчас узнаете почему.

Возьмем 1 год, на протяжении 1 года, вы будете откладывать первый месяц – 1% (100 рублей), второй месяц – 2 % (200 рублей), третий месяц – 300 рублей, и так каждый месяц будем повышать по одному проценту и дойдем до 12 процентов – 1200 рублей. Доверьтесь нам, вам будет намного проще отложить эти 1200 рублей, если вы начнете с 1%. Кто будет посмелее, может начать с 10 процентов и закончить 20-ю процентами. Будет очень круто если вы с 10 тыс. отложите 2 тысячи рублей, но это подходит больше для более больших зарплат, когда вы просто не умеете копить деньги.

Дальше смотрите по вашей обстановке, т.е. каждый месяц откладываете по 1%. Самое главное, что нужно при этом делать? Откладывая деньги, нужно их про инвестировать куда-то. Т.е. не просто взять 100 рублевую купюру и положить куда-то, таким способом вы к ней вернетесь. Нужно эту сумму куда-то вложить.

Таким образом, вы не сможете сразу потратить эти деньги, но в течение года у вас не просто накопится определенная сумма, ну и набегут определенные проценты. При этом вы не сможете забрать эти деньги физически. Это хороший способ, для тех, кто реально не может копить деньги. Ну, а если вы можете складывать эти деньги, то можете просто хранить их на карте, или же складывать их в коробочку.

Как научиться откладывать деньги?

Этап 1. Начинаем копить на дом.

Многие только желают получить свой дом, но какие-либо действия для достижения этой цели не предпринимают. Долго размышляют и ждут, что это свалится с неба. Каждый день такую цель выполняют множество людей, таких же простых, как мы с вами. Вы, наверное, думаете, как они это делают и откуда берут капитал? Это не так сложно, просто они:

1. Умеют правильно распоряжаться деньгами;
2. Имеют четко поставленную цель и идут к ее достижению;
3. Не останавливаются и находят новые источники дохода для себя.

Поэтому, для изменения своей жизни, не зная при этом, как приобрести дом, мы рекомендуем в первую очередь научиться правильно ставить цель.

Что для этого надо?

• Постоянно думайте о своей цели, говорите, например, что через 1,5 года купите себе дом;
• Правильно анализируйте свое положение, исходя из этого, ставьте реальные цели. Имея маленькую зарплату, например, 10-20 тыс., никаких накоплений, не нужно возлагать надежды на то, что через год у вас будет дом на Рублевке;
• Не только мечтайте, но и делайте;
• Определите, какой дом хотите, его характеристики, чтобы понять, сколько понадобится откладывать денег.

Чтобы легче было определить, сколько денег надо копить, дайте себе ответы на следующие вопросы:

1. Сколько комнат вы хотите иметь?
2. Этажи в доме: какое для вас число будет оптимальным?
3. Какая площадь вас устроит?
4. Насколько большой должна быть территория вокруг дома?
5. Сколько денег у вас есть на момент поставки цели?

После ответа на эти вопросы, вы поймете сколько откладывать и в течение какого времени это делать.

Этап 2. Перестраиваем свое мышление и учимся экономить.

Теперь вы имеете свою цель, но, чтобы ее достичь, надо что-то делать. Конечно же, надо научиться экономить и копить средства. Но не стоит это воспринимать так, будто вы должны питаться только хлебом и водой. Экономия – это контроль своих расходов, трата их с умом, только на нужные вещи, а не ограничивание себя и путь к плохой жизни.

Для этого рекомендуем:

1. Перед тем, как пойти в магазин, составьте список нужных продуктов. И лучше перед этим поесть. Так вы меньше будете хотеть купить все, что лежит на полках.
2. Анализируйте доходы и расходы. Для этого лучше вести учет. Как это правильно делать, мы рассказывали в статье «Секреты ведения семейного бюджета от психолога Олеси Чайка».
3. Откажитесь от своих вредных привычек. Посчитайте, сколько тратите на сигареты и алкоголь. Большая сумма? Конечно. После увиденных чисел, сами захотите бросить все это.
4. Если есть собственная машина, то лучше пересесть на общественный транспорт, пока идете к цели. Ведь личный транспорт забирает достаточное количество денег.
5. Перестаньте посещать клубы, кафе. Если вы привыкли это делать и не можете отказаться, то хотя бы уменьшите походы, сначала 1 раз в неделю, потом раз в месяц. Но когда посещаете эти заведения, следите за своими расходами.
6. Спортзал это хорошо. Но абонемент тоже стоит денег. Поэтому замените его, на период достижения цели, занятием спортом дома.
7. Поживите у родителей, если есть возможность, так вы будете меньше тратить на съем квартиры, или если своя имеется, то на коммунальные услуги.

Этап 3. Визуализируйте свою цель.

«Мысли материальны» — наверное, не раз слышали такое выражение. Вы можете не верить в это, но мы все же рекомендуем думать положительно и верить в свою мечту. Визуализировать свою цель можно создав альбом желаний, список, сохранять картинки, вести свой дневник. Находите картинку того дома, который хотите приобрести, распечатайте или вырежьте, приклейте в свой список, дневник, коллаж, альбом. Также можно повесить ее на самом видном месте, чтобы каждый раз вспоминали о своей мечте и шли целенаправленно к ней.

Этап 4. Ищем деньги на дом.

Есть несколько способов получить деньги:

• Взять кредит в банке;
• Найти человека, который сможет вам дать денег в долг без процентов;
• Попросить родных помочь вам;
• Получить ипотеку под залог имеющегося жилья;
• Контролировать свои доходы и семьи;
• Кроме основной работы найти подработку. Об этом рассказывали в статье «Как женщине заработать деньги. Советы от тренера личностного роста Виктории Шуриной».
• Найти более прибыльную профессию, должность;
• Открыть свой бизнес;
• Посмотреть программы от государства, на которые вы подходите.

Как лучше откладывать деньги?

В видео эксперт рассказывает о том, копить или нет на «черный день».

Получить бесплатные техники от эксперта, которые приведут вас к состоятельной жизни можете перейдя по ссылке: http://bit.ly/2urxCQD

Заключение.

Эти советы помогут как можно в короткий срок накопить на дом. Вы должны помнить, что поставив такую цель, как покупка дома в течение, например, года, столкнетесь не с одной проблемой, будет нелегко в этот период, как морально, так и физически. Главное не опускайте руки и идите к своей цели.

Чтобы этого не произошло, вы бы дошли до цели, воспользуйтесь нашими рекомендациями:

1. Идите к своей цели, несмотря на то, что говорят другие люди. Не опускайте руки и не слушайте никого;
2. Думайте только положительно и позитивно о результатах, которые ждут;
3. Помните пословицу «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке»? Тогда не надо думать, что деньги и дом сами придут к вам. Для этого надо трудиться.
4. Безрассудность в этом деле не поможет. Надо тщательно продумывать свои действия и по возможности советоваться с близкими о каждом проделанном шаге;
5. Не стоит связываться с теми, кто предлагает быстрые деньги. Это жизнь, такого не существует. Лучше правильно направьте свои знания и найдите высокооплачиваемую работу.

• тЕГИ:
• как лучше откладывать деньги
• как накопить деньги на дом
• как накопить деньги на дом с маленькой зарплатой
• как накопить на дом
• как научиться откладывать деньги

Источник: allaboutourladies.ru

Варианты заработка денег в России на свою квартиру

Для многих российских граждан важным вопросом является задача, как заработать на квартиру. Новое жилье дает возможность почувствовать себя хозяином в доме и отделать его по своему вкусу.

Реально ли заработать на квартиру

Средняя заработная плата в России составляет 20-30 тысяч рублей. Необходимо поставить цель и определиться с общими доходами и расходами. Итоговую сумму можно набирать постепенно. Например, квартира стоит 1500000 рублей.

Обратите внимание! Заработать на квартиру с нуля можно, если ежемесячно откладывать определенную сумму. Но рубль — не твердая валюта, поэтому копить придется длительное время.

Наиболее прибыльные способы заработка на квартиру

Для тех, кто ищет как заработать на квартиру без ипотеки, следует рассмотреть различные доступные способы. Для многих из них понадобится терпение и настойчивость.

Популярные способы заработка:

• собственное дело;
• совмещение нескольких видов занятости;
• вклады в ценные бумаги;
• работа в другой стране;
• выполнение заказов через интернет;
• создание сайтов;
• сдача жилья в аренду.

Приобретение квартиры в ипотеку — это дополнительная сложность. Оптимальным способом является накопление, но есть и другие варианты.

Собственный бизнес

Открыть собственное дело может даже школьник или студент. Для этого необходимо изучить рынок услуг и выяснить, какая из них наиболее востребована. На собственном бизнесе на квартиру можно заработать и за год. Но для этого предложенная идея должна быть востребована у потребителей.

Сегодня есть примеры, когда многим бизнесменам удается зарабатывать на своем деле 70000-80000 рублей, которые вполне можно потратить на ипотечный взнос. В этом вопросе есть и сложность — банки не очень любят сотрудничать с начинающими бизнесменами и ИП

Дополнительная работа

Часто людям приходится работать на нескольких работах. Это вполне нормально для тех, кто хочет получать больший заработок, но не может продвинуться по основной работе.

Нюансы дополнительного заработка:

• Для повышения дохода, рекомендуется подбирать работу, которая подразумевают финансовые отношения с несколькими фирмами одновременно. Такой вариант подойдет молодой девушке или маме в декрете.
• Прибыль с дополнительной удаленной работы поможет повысить средний доход.
• Мужчинам оптимальным видом заработка может стать работа в такси или в ночную смену на основной работе.

Обратите внимание! Совмещение нескольких видов заработка будет приносить доход, но будет отнимать много сил.

Инвестиции

Вклады в ценные бумаги помогут повысить доход за короткий срок. Стоит учесть, что чем больше будут вклады, тем выше будет доход. Вложения могут быть высокодоходными и низкодоходными. Одним из способов являются паевые инвестиционные фонды.

Есть одна особенность паевых фондов. Они подразумевают объединенные вклады граждан под наблюдением менеджера. Полученные средства направляются в ценные бумаги и другие активы фонда. Подобные способы дают высокий процент прибыли. К низкодоходным вариантам относят банковский депозит.

Внимание! Сегодня банки предлагают страховку инвестиций до 1 млн. рублей. Если планируется застраховать сумму выше, то ее стоит вносить по частям.

Стоит учитывать, что все вклады — это финансовый риск. Данный способ не выгоден для студентов, так как изначальный вклад должен быть высоким. Банковские вклады помогут накопить на жилье, но при разумном распределении средств.

Работа за рубежом

Многие знают, что заработок за границей выше, чем в нашей стране. На практике это объясняется высокими тратами и ценой на коммунальные услуги. Вариант работы за рубежом популярен у молодежи и людей среднего возраста.

Наиболее популярные способы:

• водитель-экспедитор;
• повар;
• работник в сфере медицины;
• грузчик;
• строитель;
• официант;
• аниматор.

Эти варианты могут подойти для тех, кто ищет, где заработать денег на квартиру. Но здесь, стоит помнить, что для работы в других странах может понадобиться оформление визы. Оформление рабочей визы — довольно трудозатратный процесс. При этом работодатель не всегда готов пригласить работника в другую страну. Обычно такие предложения поступают людям с высокой квалификацией.

Да и зовут обычно тех сотрудников, которые могут принести пользу бизнесу именно на рабочем месте.

Чтобы получить работу, необходимо доказать работодателю свою обязательность и пунктуальность. Заграничные бизнесмены серьезно относятся к характеристике своих сотрудников.

Фриланс

Фриланс — тоже один из способов заработать на квартиру. Но в этом случае понадобятся знания в отдельной области. Одним из важных и серьезных вопросов на фрилансе является поиск заказчика. На это уходит значительный «кусок» времени.

При достаточном терпении и возможностях фриланс поможет накопить на квартиру. Со временем такой заработок может стать полноценным делом. Для этого понадобится работать сразу с несколькими заказчиками.

Наиболее популярные и востребованные исполнители могут заработать до 100000 рублей в месяц. Согласно статистике, работая на 2-3 постоянных заказчиков, можно обеспечить себе стабильный доход.

Наиболее востребованные сферы следующие:

• программирование;
• дизайн;
• копирайт;
• SEO и SMM-оптимизация;
• реклама.

Чтобы получать стабильный доход, стоит работать с постоянными заказчиками. По итогу, при постоянной работе подобным образом можно зарабатывать 30000 рублей в месяц. С этого дохода можно откладывать определенную сумму на покупку своего жилья. Желательно объединять работу на фрилансе с постоянной. Такое совмещение поможет за короткий срок получить нужную сумму.

Продажа сайтов

Создание и продажа сайта — непростой вид заработка. Для получения дохода понадобится изучать рейтинги и держать сайт в трендах. Он должен находиться на верхних позициях поисковых систем. Востребованные темы для сайтов:

• новости;
• звезды;
• гороскопы;
• авто;
• кулинария;
• высокие технологии.

Выбрав определенную тему, можно писать по ней статьи или нанять авторов. Объем оплаты будет зависеть от качества выпускаемого материала. Темы должны быть востребованными и уникальными. Это поможет подняться в ТОП запросов.

Другой вид деятельности с сайтами — продажа. Этот процесс достаточно длительный, так как придется искать заказчиков. Размер доходов будет зависеть от времени. Сейчас такой вид заработка наиболее востребован. На продажу можно выставить 5-6 мелких сайтов или 1 большой проект.

Обратите внимание! Для заказчиков важен доступ к аналитике, поэтому рекомендуется выдавать честную информацию.

Способы заработка для женщин

Женщина также может найти различные способы для заработка на квартиру. Популярным источником остается интернет. Первое, с чем нужно определиться — область знаний и интересов.

Сегодня существуют различные варианты:

• онлайн преподавание;
• продажа хобби;
• салон красоты на дому.

Выбрав первый вариант, можно обойтись без дополнительных инвестиций. Понадобится камера, микрофон и обширные знания по определенным предметам. Такой вариант можно использовать как самостоятельный, так и дополнительный способ заработка.

Решившись заработать на хобби, необходимо наладить свое рабочее место и подготовить качественный фотоаппарат. Первых клиентов проще находить через социальные сети, а затем можно создать свой сайт.

Обратите внимание! Начинающим советуют свой товар выпускать к праздникам. Так будет больше клиентов.

Услуги домашнего салона красоты популярны в больших городах. Они могут предоставляться на дому, в собственном салоне или при выезде к клиентам на дом.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить собственную недвижимость

Стоимость жилья в каждом городе различна. Но в любом случае при наличии льгот доход должен составлять 30-50 тыс. рублей, а при их отсутствии — от 50000.

Как накопить на квартиру:

• иметь доход от 30000;
• оформить ипотеку;
• взять дополнительный заработок.

Обратите внимание! Желательно, чтобы был доход от нескольких членов семьи. Совместный заработок даст возможность быстрее купить жилье.

Рекомендации для начинающих

Чтобы заработать на квартиру, необходимо пройти несколько этапов. Быстрых результатов не будет, понадобится постепенное накопление. Способов накопления несколько.

Некоторые из них:

• высокооплачиваемая должность или совмещение;
• свое дело;
• сокращение расходов.

Внимание! Свои финансовые возможности необходимо трезво оценивать и искать то жилье, на которое точно будут накоплены средства «в этой жизни».

Существует несколько идей для заработка на квартиру. Следует выбрать оптимальный вариант, который будет приносить доход. Он позволит откладывать на покупку и оплату жилья.

Последнее обновление — 5 августа 2022 в 11:22

ВАМ ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ?

0 Голоса

Автор Сергей Эльбакидзе

Сергей, 24 полных года. После окончания 9 классов школы, поступил в политехнический колледж на очное отделение, по специальности прикладная информатика. После окончания колледжа поступил в лесотехнический институт на заочное отделение, по той же специальности прикладная информатика, в данный момент на третьем курсе. Работал в компании специалистом по рекламе и сбыту, далее начал выполнять заказы по созданию и продвижению сайтов. В данный момент развиваю три своих информационных сайта. Социальные сети: Вконтакте, Одноклассники, Телеграмм

ВАМ ТАК ЖЕ МОЖЕТ ПОНРАВИТЬСЯ

Как взять кредит без официального трудоустройства

Можно ли исправить кредитную историю и каким образом

Как работает рефинансирование кредитов — плюсы и минусы

РУБРИКА: Бизнес идеи

Как оформить цифровую кредитную карту Сбербанка — плюсы и минусы

Автор Сергей Эльбакидзе 06.09.2022, 14:00

Технология реинжиниринга бизнес-процесса

Автор Сергей Эльбакидзе 29.06.2020, 17:37

Пошаговая инструкция по открытию КФК с нуля

Автор Сергей Эльбакидзе 25.06.2020, 23:45

Источник: sps-sng.ru

Что лучше копить на дом или купить дом в кредит и влезть в большие долги?

Здравствуйте друзья и читатели моего блога. На связи Руслан Мифтахов и в этой статье я хочу рассказать свою ситуацию из жизни, а вернее ситуацию моего тестя, который загорелся купить дом несколько лет назад.

Идея написать на эту тему мне пришла давно и все это время эта статья хранилась в черновиках и вот настал момент и я делюсь своей историей с вами.

Сам я жил в частном доме более 10 лет и знаю что это такое, поэтому я знаю о чем я говорю. А тесть… А у тестя похоже детства то не было и в доме он своём не жил, поэтому и пытается наверстать упущенное ближе к 50 годам.

Покупка дома в ипотеку

Началась вся эта история в 2008 году, когда он устроился в Газпром. Как в рекламе говорится мечты сбываются — Газпром. И вот у тестя тоже мечта сбылась, только какой ценой читайте дальше.

Помнится, когда я еще работал на севере, один помбур другого спрашивает: «А реально устроиться в Газпром?»

А другой отвечает: «Реально конечно, рекламу не видел чтоли, мечты сбываются газпром» :)) Приколист такой по жизни, жаль его контакты потерял.

Так вот отвлекся от темы, когда тесть покупал дом в кредит, он влез по уши в долги. Первоначальный взнос 1000 000 рублей был взят в кредит у одного банка, под названием Пробизнесбанк, который прогорел в начале 2016 года. Слышали о таком?

Остальная сумма 3 750 000 рублей была взята в ипотеку под 10% годовых в Газпромбанке. Я даже помню как рассчитал в ипотечном калькуляторе и показал 30 тысяч рублей процентов только будет набегать в месяц с одного банка.

А тесть на это только сказал: ну а куда деваться. Я был в шоке, как будто тебя заставляют лезть в кабалу.

Ну а теперь приготовься каждый месяц тебя банки будут доить во все щели. Переплата в Газпромбанке составит около 5 миллионов, по сути можно 2 таких дома купить.

Плюс надо ежегодно оплачивать страховку, плюс отдавать первоначальный взнос в другой банк, плюс непредвиденные расходы — в доме нужно всегда работать, надо что-то починить и на это нужны деньги.

Кто живёт в своём доме? Отпишитесь в комментариях так ли это?

Я смотрю таких людей большинство, которые могут каждый месяц ходить в банк отдавать по кредиту деньги, но ходить каждый месяц в банк и откладывать деньги себе на вклад под проценты нет. Почему? Неужели это так тяжело?

Скажете пока копишь на квартиру или дом, недвижимость дорожает. Есть в этом доля правды, но не всегда. Как акции или фьючерсы, цены на недвижимость тоже растут и падают.

Разумный кредит на недвижимость это когда нет жилья совсем, с этим я согласен. Я тоже брал однушку в ипотеку, так как снимать жилье надоело. По сравнению с 2013 и 2017 годом цены на жильё не только не выросли, но и упали так как спроса нет.

Когда мы покупали квартиру в 2014 году у нас в городе за двушку просили 1800 000 рублей, в 2017 году моя тётка продала двушку за 1250 000 рублей, ну и после этого скажете что недвижка всегда растет?

Но тут другая ситуация, живут в двушке и стукнула в голову моча, а не залесть ли по уши в долги перед старостью и взять дом, в котором я ничего делать не буду, только приеду с рабочей вахты и буду сидеть на кресле перед телеком и ноутбуком.

Если уж и покупать дом, то планировать и все цифры нужно уметь считать. Да да деньги любят счёт. Вот тут то финансового образования и не хватает у моих родственников.

Причины не покупать дом

А как бы ты сам поступил на месте тестя спросите вы. Ну во первых дом в кредит точно не купил, во вторых вообще бы дом не покупал и не строил бы. Почему?

Вот несколько причин:

1. Финансовая. Ваши деньги испаряются. Если вы накопили на первоначальный взнос и покупаете дом, все деньги из графы активов переходят в графу пассива. Вместо того чтобы получать проценты по вкладу, вы будете платить проценты по кредиту банку.
2. Сопутствующие дополнительные расходы. Оформление сделки, ремонт, переезд приготовьтесь к лишним затратам. Особенно ремонт и обустройство дома и участка будет забирать большую часть денег.
3. Техническая. Мой тесть потратил по моим прикидкам больше полумиллиона на дом. Переделывал отопление в доме, двухконтурный котёл менял, обвязка труб, работа. Ремонт балкона, чтобы снег не скапливается на крыше. Теплицы поставил. В бане ремонт печки. И это ещё не конец, так будет продолжаться постоянно и если за домом не смотреть со временем все увянет и затухнет.
4. Просто невыгодно. Многие к покупке дома относятся как к инвестиции, но на самом деле дом обладает тремя признаками невыгодных инвестиций.

• это неликвид, вы не можете быстро продать недвижку и вернуть вложенные средства;
• большая долговая нагрузка, чаще всего люди берут дом в кредит и приходиться выплачивать большие проценты;
• нет возможности диверсифицировать, по простому все яйца лежат в одной корзине и в случае форс мажора можно потерять все.

Мой вариант покупки дома

Если бы я даже надумал купить дом на месте тестя я бы поступил следующим образом.

Допустим дом который хочу купить по прикидкам стоит 5 лимонов. Зарплата у меня, то есть у тестя в среднем 200 000 рублей. В месяц можно откладывать от 100 000 до 150 000 и на остальные жить. На 50 тысяч уж думаю можно жить и не голодать.

При такой зарплате в год можно отложить 1 200 000 — 1 800 000 рублей под 10% годовых в банк. Допустим откладываем 120 000 рублей в месяц под 10% годовых.

Как видно на калькуляторе вкладов нужная сумма накапливается в течении трех! лет и еще останется на ремонт и мебель.

Три года и дом твой и ещё пол миллиона останутся под проценты, если их не снимать и дальше вкладывать.

А невежественный тесть вот уже четыре года кредит кроет и ещё столько платить и платить. Цифры все говорят сами за себя.

Когда я ему предложил откладывать на дом, знаете что он мне сказал. Ну у меня не всегда такая зарплата и откладывать больше 100 000 рублей каждый месяц не получается.

Зато сейчас каждый месяц 100 000 по ипотеке получается платить. Что это железная логика?

Ну хорошо давайте самый плохой вариант подсчитаем, допустим откладываем 100 000 в месяц под 7% годовых, которые он же и платит по ипотеке.

Нужную сумму даже больше при таком раскладе получаем за 4 года. Делайте выводы господа, не будьте невежами с финансами.

А еще лучше сделать так, деньги не снимать, пусть проценты приносят примерно 40-50 тысяч в месяц нормально же, чем не прибавка к пенсии? Но только не советую в банке на одно лицо держать больше 1 400 000 рублей.

Если банк сгорит, как в моей истории с татфондбанком, то деньги вам вернет АСВ, но не более 1 400 000 рублей.

Дам вам 2 совета на этот счет, если хотите держать крупную сумму денег в банке, то выбирайте крупный банк входящий в топ-10. У таких банков вряд ли отзовут лицензию, так как при отзыве очень сильно повлияет на экономику страны в целом. Кликните по картинке ниже, чтобы рассмотреть ТОП-10 крупных банков.

И второй совет: лучше держать в одном банке один вклад на свое имя не более 1 400 000 рублей. Можете открыть в этом же банке еще вклад на 1 400 000, но уже на жену или маму, кому вы доверяете несомненно. Лучше быть застрахованным, чем потерять деньги в миг, тем более эти деньги не на что иное как на свой дом.

А что вы думаете стоит копить или покупать дом в кредит?

1. Оставляйте комментарии внизу страницы.
2. Делитесь этой статьей с друзьями, нажав по кнопкам социальных сетей.
3. Подписывайтесь в форме ниже, чтобы получать новости блога на почту.

С уважением, Руслан Мифтахов

Оценка материала

(Оценок: 2 , среднее: 5,00 из 5)

Источник: ruslantrader.ru