Как заработать на аукционах по банкротству

Участие в торгах по банкротству

Физические и юридические лица, не способные оплачивать свои долги, могут быть признаны банкротами. Имущество банкротов выставляется на торги с целью частичной или полной реализации. Полученные средства идут в уплату кредиторской задолженности несостоятельных граждан и организаций.

Участие в торгах по банкротству многие считают выгодным вложением средств, и этот бизнес вызывает все больший интерес участников рынка. С чего начать, как обойти «подводные камни» и верно ли, что за бесценок на торгах можно приобрести ликвидное имущество? Такими вопросами задаются бизнесмены, планирующие начать работу в сфере торгов по банкротству.

Разбираемся с терминами

Понятия «торги», «тендер», «аукцион», «публичные торги», «конкурс» означают в общем:

• рыночное состязание за право заключить договор;
• обязанность участников собрать документы, предоставить их заранее на объявленных условиях, не позднее установленных комиссией сроков;
• использование принципов эффективности, справедливости, состязательности.

Торги – конкурентный способ размещения заказов на товары, работы, услуги по заранее обозначенным условиям, в определенные сроки на принципах, названных выше. В международной практике закрепился аналогичный термин – синоним «тендер». Законодательство РФ оперирует термином «торги». В ст. 447 ГК РФ говорится, что торги могут проводиться в форме аукциона или конкурса, а также в иных установленных законодательно формах.

Вся схема торгов по банкротству за 11 минут 37 секунд.

Основным критерием на аукционе является цена. Победителем аукциона признается предложивший наибольшую цену за лот. Победителем конкурса признается лицо, предложившее лучшие условия, его определяет конкурсная комиссия.

Публичное предложение применяются, если не был выявлен победитель, торги не состоялись, договор не заключен. Цену лота через определенные интервалы времени понижают (ст. 139-4 ФЗ-127 от 26/10/02 г. «О несостоятельности (банкротстве)»).

Как проходят торги

Торги по банкротству проходят поэтапно. Лоты размещаются в интернете, на специальных ресурсах. Торги, связанные с банкротством, проводятся в форме конкурса в ограниченном числе случаев, например если продаются памятники культуры, лоты градообразующих предприятий, естественных монополий.

Чаще всего процедура торгов состоит из перечисленных ниже этапов:

1. Первичный аукцион. Начальная цена лота повышается на «шаг аукциона». Он устанавливается в размере от 5 до 10% по отношению к начальной цене. Предложивший наибольшую цену объявляется победителем торгов. Организатор торгов подписывает с ним договор, а остальным участникам возвращает задатки.
2. Повторный аукцион. Аукцион может быть признан несостоявшимся, если заявок на покупку лота не поступало или к торгам был допущен единственный участник. Тогда процедура проводится повторно, но начальная цена имущества снижается. Вместе с тем и с единственным участником ФЗ-127 допускает заключение договора (ст. 110-17), если он предложил цену не ниже начальной. Тогда повторный аукцион теряет смысл.
3. Публичное предложение, публичные торги. Если две предыдущие процедуры не привели к продаже лота, аукционы не состоялись, запускается эта процедура. Начальная цена «стартует» от начальной при повторных торгах. Стоимость имущества от шага к шагу понижается, пока в определенный промежуток времени кто-то не предложит наилучшую цену, не ниже начальной по периоду. Если заявок с одинаковой ценой несколько, победит тот, кто заявил о ней первым.

Важно! Если победитель торгов отказывается подписать договор, задаток ему не возвращается.

На торги по банкротству могут выставляться недвижимость, земли, акции, автомобили, предприятия в целом.

Как участвовать

К участию допускаются юридические, физические лица, индивидуальные предприниматели – ограничений по закону нет.

1. Электронные площадки, на которых проходят торги, входят в госреестр СРО ЭТП. Примеры: ЗАО Сбербанк-АСТ, Аукционы Сибири, Объединенная торговая площадка, Всероссийская электронная торговая площадка и др. На них ищутся подходящие для покупки лоты. Для начинающих участников торгов целесообразно обратить внимание на компьютерную, бытовую технику, другие подобные лоты, не требующие крупных вложений. Приобретя достаточный опыт торгов, можно «замахнуться» и на недвижимое имущество, выгодную задолженность как право требования.
2. Проверка лота – важный этап работы, в особенности когда речь идет о недвижимости. К примеру, выясняют, нет ли на реализуемом объекте обременений. Сведения предоставляются организаторами, они содержатся в госреестре прав на недвижимость (ЕГРП). Выписка может заказываться самостоятельно, по образцу заявления с сайта Росреестра, с уплатой госпошлины. Однако в выписке содержатся не все сведения, на которые стоит обратить внимание. В приобретаемой квартире могут быть прописаны малолетние, на нее может претендовать супруг должника, автомобиль может быть в угоне. Эти сведения нужно уточнять у продавца. Если информация замалчивается, скрывается, следует отказ в предоставлении сведений, приобретения лучше избегать.
3. С письменного разрешения организаторов имущество можно до приобретения осмотреть. Делать это целесообразно со специалистом, способным дать объективную оценку о соответствии цены качеству лота, его ликвидности.
4. Для покупки имущества через электронную площадку необходимо приобрести электронную подпись (ЭЦП), заменяющую физическую подпись участника торгов. Одна ЭЦП может работать на нескольких площадках. Чем больше их число, тем дороже приобретение. Цена находится в пределах от 2 до 10 тыс. рублей максимально. Ее предоставляют многочисленные сертифицированные фирмы, специализирующиеся на оказании подобных услуг. Специалисты могут дать консультацию и по вопросу настройки ПК для работы с электронной подписью.
5. Далее участник проходит аккредитацию на электронной площадке. До начала рекомендуется изучить требования ресурса, параметры заявки на аккредитацию, подготовить качественные скрины документов.
6. После успешной аккредитации оформляется заявка на участие. К ней также прилагается пакет документов по списку, опубликованному электронной площадкой. Их количество зависит от статуса участника торгов. Наиболее солидный пакет придется предоставить юрлицу. К заявке обязательно прилагается подписанный договор о задатке и документ об оплате (скрин). Как правило, договор в виде готового шаблона уже есть на сайте. На некоторых площадках настройки позволяют не заполнять часть реквизитов в заявке – они проставляются из данных аккредитации. Подготовленные сведения подписываются ЭЦП.
7. При внесении задатка обращают внимание на реквизиты и на сумму. В договоре она указывается в процентах от начальной стоимости объекта, но не более 1/5.
8. Выигравшему на электронную почту придут оповещение и договор купли-продажи. Лот оплачивается по реквизитам, указанным в договоре.

Немного о «подводных камнях»

Отдельно следует сказать о сложностях участия в торгах по банкротству, чтобы обойти их с наименьшими потерями. Частично мы уже упоминали об этом – различные обременения на недвижимость могут испортить радость приобретения даже выгодного лота, как и ситуация, при которой реализуемый автомобиль находится в угоне, а покупатель об этом не знал. Обратим внимание еще на некоторые «подводные камни»:

1. Много времени уходит на поиск хорошего лота и на его проверку, осмотр в натуре, поездки до места, переговоры со специалистами. Затраты фактически могут не окупиться.
2. Конкуренция, особенно на стадии публичного предложения, достаточно высока.
3. Выгодный лот может оказаться «проблемным»: в залоге, недоступен для осмотра, числится только по данным бухучета, а на самом деле отсутствует, нет документов на право собственности по лоту и др. Известны случаи и прямого мошенничества, когда должник реален, но в его имуществе отсутствует опубликованный лот.
4. Даже правильно и вовремя оформленную заявку могут отклонить из-за ошибки при проверке пакета документов, и время на подачу будет упущено – человеческий фактор отменить невозможно.

Тезисно

• Участвовать в торгах по банкротству могут юрлица, физлица, предприниматели. Они проводятся согласно ФЗ-127 от 26/10/02 г. «О несостоятельности (банкротстве)».
• Торги идут на электронных площадках, чаще всего в форме аукциона, а затем – публичного предложения. Для работы необходима ЭЦП.
• Начинать участие лучше с недорогих лотов. Перед подачей заявки необходимо максимально проверить законность лота и осмотреть его в натуре.

Источник: assistentus.ru

Как избежать рисковых моментов на торгах при банкротстве?

Мошеннические схемы, связанные с имитацией реальных торгов

По правилам торгов, его участникам (кроме победителя) возвращают ранее внесенный задаток. Обычно задаток возвращают в течении пяти рабочих дней с момента публикации итогового протокола на электронной площадке. Суть обмана заключается в сборе задатка, который потом не возвращается участнику торгов.

Мошенники используют данные реально обанкротившейся компании и размещают лоты от имени ее конкурсного управляющего, а также приводят банковские реквизиты для перечисления задатка. Естественно, что предлагается лот по привлекательной цене. Как противостоять этому? Прежде всего, покупателю нужно найти информацию об имуществе, выставленном на торги.

Сведения о том, что будут проводиться торги по продаже имущества должника, в обязательном порядке публикуются в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Полные данные по торгам размещаются в официальных источниках — «Коммерсанте» (по Закону № 127-ФЗ публикация является обязательной).

Понятно, что мошенническая схема рассчитана на то, чтобы у покупателя не осталось времени проверить информацию и в погоне за дешевым лотом, покупатель забыл бы о мерах предосторожности.

Недопуск к торгам

Чтобы выиграть торги по банкротству, покупателю необходимо выполнить ряд необходимых процедур, касающихся регистрации на электронной площадке. Регистрация покупателя в системе состоит из нескольких шагов и если не выполнить формальности, то потенциального покупателя не допустят к торгам.

Участнику торгов следует заранее подготовить необходимый пакет документов (перечень документации размещается на электронных площадках) и составить заявку в соответствии с инструкцией.

Если же организатор торгов неправомерно отказал в допуске к участию в торгах, то суд может признать торги проведенными с нарушениями, а действия организатора торгов, который ограничил круг потенциальных покупателей, повлияв на результаты торгов, неправомерными.

Покупка неликвидных объектов

Процедура реализации имущества строго регламентирована. Для реализации имущества банкротов созданы многочисленные электронные торговые площадки. По неопытности покупатель может приобрести неликвидный лот, например, право требования долга либо другие объекты, которые могут впоследствии принести убытки. Прежде, чем покупать дебиторскую задолженность, покупателю необходимо тщательно проанализировать ее происхождение, а также вероятность взыскания денежных средств с дебитора.

Потенциальный покупатель должен «пробить» дебитора, не является ли он банкротом (например, на сайте https://arbitr.ru либо https://bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch, http://fssprus.ru/iss/ip), имеются ли в наличии документы, подтверждающие задолженность, основание для взыскания задолженности, не истек ли срок исковой давности по долгу, финансовое положение должника (https://online.igk-group.ru).

Намеренное ухудшение (улучшение) привлекательного (неликвидного) объекта Зачастую продажа имущества банкрота осуществляется в интересах определенного лица или группы лиц («нужного» покупателя). Тогда выставляемый объект представляется в непрезентабельном виде, чтобы отбить желание потенциальных покупателей на лот. На торгах может встречаться и противоположная ситуация — намеренное улучшение выставленного на продажу объекта. Например, лот с производственным оборудованием, фотография и характеристики которого умалчивают факт некомплектности либо неисправности какой-либо части. Покупатель должен предварительно провести проверку желаемого объекта покупки еще до начала торгов, то есть осмотреть объект продажи визуально.

Покупка объекта с обременением

По общему правилу при продаже имущества на торгах в рамках дела о банкротстве прекращаются все права третьих лиц на это имущество (ст.352 ГК РФ, ст. 138 Закона № 127-ФЗ, определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26.05.2016 г. № 308-ЭС16-1368). Но есть имущество (например, объект незавершенного строительства), которое может выставляться на торги с обременением. Например, в виде требования к покупателю принять на себя обязанность обанкротившейся компании предоставить жилые помещения и/или денежные средства участникам строительства (дольщикам-физическим лицам). Обычно такие объекты продаются со значительным дисконтом, поскольку цель продажи — поиск инвестора для завершения строительства.

Чтобы обезопасить себя от возможных проблем с покупкой объектов с обременением, прежде всего, необходимо заказать выписку из ЕГРН (https://rosreestr.net). В выписке есть пункт «Ограничение прав и обременение».

Перед тем как стать участником торгов и подать заявку на участие, необходимо тщательно проверить выставленный объект, посмотреть репутацию электронной площадки. Слишком низкая цена лота должна вызвать подозрение (хотя и лоты с неликвидом продаются по завышенной цене). Покупая на торгах имущество должника-банкрота, компании, ИП и физические лица могут получить максимальную экономию при минимальных затратах. Однако при малейших сомнениях в цене, качестве лота, лучше воздержаться от покупки.

Юристы компании «РосКо» смогут грамотно и профессионально сопроводить весь процесс банкротства. Заполните форму, и мы оперативно проконсультируем Вас по данному вопросу:

• процедура банкротства
• торги при банкротстве

Источник: www.klerk.ru

Торги по банкротству

Предпринимательская инициатива, как и банальное желание заработать обычно сильно порицаемо в постсоветском обществе. Чужой успех, основанный на финансовой грамотности или интуиции традиционно вызывает зависть обывателей. Одним из источников выгодных инвестиций для подобных успешных граждан является не совсем обычный – участие в торгах по банкротству, в рамках которых довольно дорогие активы реально приобрести по ценам ниже рыночных. Приобрести можно все что угодно, от компьютерной мыши до автомобилей.

Торги по банкротству — что такое

Аукцион по причине банкротства – процедура реализации активов (имущества) должника для погашения его задолженностей. Аукционы обычно проводят в рамках конкурсного производства, когда конкурсный управляющий организует данное мероприятие по результатам предварительной оценки стоимости. Метод проведения процедуры в Российской Федерации, согласно законодательным актам – электронные торги по банкротству.

Преимущества участия в торгах

Для удобства мы предлагаем рассмотреть основные плюсы и минусы участия в торгах, представленные для наглядности в виде таблицы.

Источник: bankiros.ru

Как участвовать в торгах по банкротству и зарабатывать – инструкция

Аукционы по банкротству и условия эффективного участия. Что требуется для заработка – пошаговая инструкция и советы «чайникам», рекомендации по оптимизации.

Банкротство — неприятная в жизни вещь. Ведь далеко не всегда банкротами становятся аферисты или, например, неблагополучные в социальном плане люди. Но на торгах по банкротству традиционно зарабатываются довольно неплохие деньги. И поэтому желающих зарабатывать подобным способом становится всё больше. Но только участие ещё не означает гарантированного успеха.

Для его достижения следует владеть ситуацией и иметь чёткий план.

Торги по банкротству: как они проводятся

Торги по банкротству ещё называются аукционами по банкротству (сокращённо — АПБ). Эта процедура стара как мир. Подобные аукционы проходили и двести, и сто лет назад. Сейчас в АПБ появилась инновационная составляющая — процесс проходит в электронной форме. Но суть от этого и правила проведения торгов не изменились.

На них можно дешево купить многое: машину, квартиру, офис, производственное оборудование и даже предприятие целиком. В дальнейшем приобретение можно использовать самостоятельно, сдавать в аренду или же перепродать по более высокой цене. Банкротами же становятся должники, которые в силу каких-либо причин не имеют возможности погасить свои финансовые обязательства, задолженность перед госбюджетом и т. д. Методом проведения торгов покрываются возникшие финансовые обязательства (в полном или не в полном объёме). С 2015 года банкротами могут быть объявлены и физические лица. До этого банкротами могли стать только юрлица.

Процесс включает в себя несколько этапов.

Первичные торги

Участниками делаются ставки, в результате чего повышается стоимость лота. Шаг увеличения стоимости определяется правилами аукциона. Повышать цену можно только на шаг. При проведении электронных торгов после повышения цены на шаг следующий раз можно поднять цену лишь через полчаса, поскольку в противном случае система не примет заявку.

Ввиду этого возникает вопрос о том, кто же и на каком основании устанавливает стоимость лота, выставляемого на торги. Она должна быть установлена общим собранием кредиторов или специальной комиссией. В качестве базовой цены учитывается меновая цена выставляемого актива. Та цена, по которой лот будет выставлен во время первоначальных торгов, должна быть ниже средней по рынку.

Начальная цена будет назначена в конце дня, который предшествует дню проведения аукциона. Окончательная же цена устанавливается только по результатам аукциона.

Повторные торги

Если первичный аукцион не состоялся или лот не был реализован во время него, то будет назначен повторный аукцион. На нём цена выставляемого лота будет на десятую часть ниже той, по которой он выставлялся ранее. Если же и в этот раз что-то не сработает, то придётся перейти к следующей стадии — публичным торгам.

Публичные торги

Они быть назначены только в том случае, когда первые два этапа не принесли ожидаемого результата. Особенностью публичного аукциона является понижение цены через определённые промежутки времени. Стоимость лота во время публичного аукциона иногда может составлять лишь 1% от его первоначальной цены, по которой он выставлялся на первичных торгах. Обычно именно во время публичных торгов разгораются самые горячие баталии между участниками-конкурентами.

Во время публичных торгов есть возможность приобрести лот по самой низкой цене. Его перепродажа даже с минимальной наценкой гарантирует прибыль.

Видео: бизнес-тренд сегодняшнего дня

Варианты заработка на торгах

Заработать на торгах хочет практически каждый из участников. Для этого необходимо понимать возможные пути, с помощью которых можно прийти к ожидаемому результату.

Приобретение лота для последующей перепродажи

При правильном подходе приобретённое имущество можно выгодно реализовать.

Пример: во Владивостоке была выставлена в качестве лота трёхкомнатная квартира площадью 94 кв. м. Её стартовая стоимость на первичных торгах составляла 5 млн рублей. Но ни на первом, ни на втором этапе квартиру должника банка реализовать так и не удалось. На публичных торгах она была продана всего за 2,5 млн рублей. Покупатель провёл в квартире хороший косметический ремонт, на который потратил почти полмиллиона рублей, и впоследствии реализовал отремонтированную квартиру уже за 7 млн рублей. Заработок – «брутто» составил более 4 млн рублей.

С целью перепродажи можно приобрести любой лот. Это может быть и промышленное оборудование, и автомобиль, и даже дорогая бытовая техника.

Приобретение лота на аукционе в данном случае происходит за собственные деньги или с привлечением кредитных средств.

Мой хороший знакомый приобрёл на аукционе довольно дёшево неплохой автомобиль. Его бывший владелец не смог вовремя погасить кредит, в результате чего залоговое имущество, коим автомобиль являлся, было изъято и выставлено на торги.

Машина, конечно, была не совсем новой, поскольку бывший владелец, понимая, что её (в силу складывающихся обстоятельств) придётся возвратить банку, не очень-то заботился о своей «железной лошадке». Но при этом машине было всего три года и она не исчерпала свой моторесурс и на четверть. Сделав небольшой ремонт кузова, новый владелец автомобиля сначала думал продать его.

Но впоследствии, почувствовав комфорт хорошей иномарки, решил сам его эксплуатировать. За три года он проехал более 70 тыс. км по дорогам далеко не самого лучшего качества. Парень занимался бизнесом и смог скопить деньги на новый автомобиль с салона. А купленную на торгах по банкротству машину он продал за цену, что на 20% была выше той, по которой он приобрёл её на аукционе.

И это не учитывая того, что машина была ещё три года у него в эксплуатации. Существует даже определённая категория «перекупщиков» автомобилей, которые активно участвуют в аукционах по банкротству и покупают там задёшево довольно неплохие машины, которые впоследствии перепродают иногда даже по двойной цене. То же самое можно сказать и о тех, кто занимается перепродажей приобретённой на подобных аукционах недвижимости.

Посреднические услуги без вложения средств

В данном случае можно говорить о предоставлении услуг брокера. Но посредником на торгах по банкротству стать непросто. Для этого потребуется создать свою клиентскую базу и заработать себе имя.

Это довольно эффективно работающая схема. Особенно хорошо зарекомендовала она себя при операциях на рынке недвижимости. Принцип действия её следующий: на аукцион выставляется недвижимость, стоимость которой значительно ниже среднерыночной.

Посредник делает соответствующие предложение о приобретении квартиры конечному покупателю, но при условии, что последний внесёт задаток на торгах. Если выиграть не получилось, задаток будет возвращён покупателю. Когда же посредник сможет приобрести подобную квартиру, то он в дальнейшем занимается переоформлением недвижимости на конечного покупателя, а сам получает определённую сумму комиссионных за проведение этой сделки.

Участие в торгах в роли агента

Можно зарабатывать тем, что участвовать в торгах в роли агента. Сегодня в нашей стране достаточно довольно состоятельных людей, у которых нет ни малейшего желания распутывать хитросплетения отечественного законодательства, касающегося банкротства. Но при этом у них есть вполне здоровое желание выгодного вложения своих средств.

В этом случае именно люди из этой категории становятся клиентами агентов. На агентских операциях можно заработать от 10 до 20 процентов стоимости лота. Но за эти деньги придётся потрудиться: агент должен быть квалифицированным специалистом, который выбрал по-настоящему выгодный аукцион, досконально проверил всю информацию о лоте, квалифицированно участвовал в аукционе и выиграл.

Видео: как участвовать в аукционах — инструкция по формированию заявки

С чего начать и как участвовать — инструкция для чайников

Мало только желания заработать, необходимо выполнить ряд шагов для того, чтобы стать участником торгов, а также придерживаться определённого алгоритма действий и в дальнейшей деятельности. Торги по банкротству представляют собой определённое соревнование. А в любом соревновании побеждает сильнейший.

Статистика свидетельствует о том, что ежегодно в Российской Федерации банкротами становятся более 12 тыс. различных предприятий, а количество физических лиц-банкротов превышает указанное число вдвое.

Оформление электронной цифровой подписи

Вначале будущий участник должен заняться оформлением электронной цифровой подписи — ЭЦП. Когда электронную подпись установят, будущий участник торгов может заверить нею электронную заявку, которая направляется организаторам аукциона. Также с помощью подобного способа необходимо заверить и отправляемые документы. ЭЦП заверяет и отправку предложений стоимости, которые будет делать участник на протяжении торговли. С помощью ЭЦП можно будет также и подписать договор в том случае, если участник станет победителем торгов.

Для оформления необходимо посетить специальный центр и предоставить следующие документы:

• паспорт и ИНН (для физических лиц);
• пакет учредительных документов (для юридических лиц).

Стоимость ЭЦП составит в районе 5–6 тыс. руб.

Выбор торговой площадки и регистрация

Следующим шагом станет регистрация. Выбор торговой площадки остаётся за участником. Опытные же участники аукционов обычно регистрируются сразу на нескольких из них. Регистрация потребует заполнения формы на соответствующем сайте, которая заверяется электронной подписью будущего участника. На проверку его данных уходит до пяти дней.

Если у организаторов аукциона не возникает никаких вопросов, то происходит аккредитация участника. Сама процедура бесплатна. Если же есть необходимость ускоренной регистрации, то это можно сделать за деньги. Стоимость составит от 5 до 12 тыс. руб. В этом случае получить аккредитацию можно всего лишь за пару часов.

Определение подходящего объекта

Именно от правильного определения наиболее интересного для участника лота во многом зависит успех всего предприятия. Поэтому необходимо скрупулёзно исследовать все возможные предложения на торгах по банкротству. Лучше потратить время на подготовку, чем впоследствии потерять деньги.

Необходимо сказать, что официальная информация о лоте чаще всего бывает крайне скудной. Например, если выставляется двухкомнатная квартира, то называется количество комнат, общая площадь и её месторасположение. Этим официальная информация и ограничивается. В этом случае задачей участника торгов является выяснение всех деталей. Для этого можно обратиться к организатору торгов и заняться внимательным изучением фотографий, документов и технических характеристик выставленного на аукцион объекта.

Очень эффективным станет использование услуг агента. Особенно это актуально в том случае, когда объект расположен в другом городе или даже регионе. Развитие института агентских услуг в последние несколько лет значительно упрощает получение реальной информации.

Например, агент может за определённое вознаграждение посетить и осмотреть объект, сфотографировать его, проанализировать все преимущества и недостатки. Поиск подобного специалиста является делом непростым. Иногда можно воспользоваться услугами удалённого агента, набрав в поисковой строке, к примеру, «аукцион по банкротству».

Но никогда нет гарантии того, что удалённый агент не окажется мошенником. Поэтому лучше прибегнуть к услугам специализированной фирмы, которая занимается сопровождением аукционов по банкротству. У неё есть собственная сеть проверенных агентов, услугами которых она пользуется. Естественно, за агентские услуги в этом случае придётся заплатить дороже.

Участнику торгов также желательно поинтересоваться историей продаж выбранного объекта на электронных торговых площадках: не было ли в ней случаев, когда победитель аукциона отказался от приобретения. В том случае, когда был один или несколько отказов, то это обозначает, что описание реализуемого объекта существенно отличается от его реального состояния.

Подготовка и подача заявки на участие

Будущий участник подаёт заявку на участие в аукционе его организаторам. В заявке должна содержаться следующая информация:

• письменное обязательство (в произвольной форме) о соблюдении условий;
• информация об участнике (ФИО, данные паспорта, место регистрации, ИНН, контакты);
• номер, под которым находится интересующий лот.

Заключение договора о задатке

Этот документ тоже должен быть заключён в электронном виде и заверен электронной цифровой подписью участника. Он подразумевает взаимные гарантии: участник аукциона обязан при выигрыше купить лот. В свою очередь, организатор аукциона гарантирует участнику, внёсшему задаток, возможность беспрепятственного участия. Максимальный размер задатка составляет обычно не более 10% от стоимости лота.

Уплата задатка подтверждается оригиналом платёжного поручения, на котором стоит пометка банковского учреждения. Этот документ должен быть направлен организатору аукциона в одном пакете с заявкой на участие и подписанным договором.

Видео: основные стратегии на торгах по банкротству

Как оплатить выигранный лот

По окончании аукциона его организаторами на протяжении получаса составляется протокол. Он отражает все значимые события торгов. Этот документ будет опубликован на электронной торговой площадке сразу же по получении.

Договор купли-продажи направляется участнику-победителю заказным или электронным письмом. Если участник отказывается подписывать документ, то это автоматически означает аннулирование результатов аукциона. Победитель не сможет получить обратно свой задаток.

При отсутствии каких-либо возражений, победитель оплачивает стоимость выигранного лота за минусом внесённый суммы задатка.

Особое внимание при оплате покупки необходимо обратить на то, что реквизиты, по которым вносился задаток, и реквизиты, по которым проводится последующая оплата выигранного лота, могут отличаться.

Когда все условия победителем выполнены, ему на руки выдаётся оригинал договора купли-продажи и, соответственно, он становится полноправным собственником приобретённого на торгах имущества.

Проигравшие получают обратно свои залоговые суммы на протяжении пятидневного срока. Если возникают определённые задержки, то необходимо отправление официального запроса организаторам аукциона.

Где искать подходящие лоты — обзор топовых площадок для торгов

На сегодняшний день существует множество площадок для электронных торгов по банкротству. Не все из них пользуются особым доверием и часто используются участниками аукционов. Рассмотрим наиболее популярные, которым доверяет большинство:

• «Российский аукционный дом» давно завоевал репутацию надёжной электронной торговой площадки. На ней реализуется не только проблемное имущество, но и, например, предметы антиквариата, объекты, находящиеся в государственной собственности и так далее.
• «Центр реализации» специализируется именно на продаже «с молотка» проблемного имущества: арестованного, залогового и так далее.
• «Фабрикант» является универсальной электронной торговой площадкой, входящей в тройку российских лидеров. Кроме проведения торгов по банкротству, здесь можно поучаствовать и в торгах по покупке не проблемного имущества.

Насколько эффективно обучение

Сегодня в интернете можно найти множество пособий, обучающих результативному участию в торгах по банкротству. Обучение является в данном случае важнейшей составляющей успеха. Дилетант, не имеющие абсолютно никакой подготовки и, соответственно, знаний, вряд ли сможет выиграть желаемый лот. Поэтому рекомендация всем, кто хочет зарабатывать хорошие деньги на участии в аукционах по банкротству: предварительно нужно пройти хороший курс теоретической подготовки и познакомиться не только с технологией проведения аукционов, но и с рекомендациями специалистов, которые уже давно с помощью подобного способа научились зарабатывать неплохие деньги.

Мошенничество на торгах — о чём следует знать и чего остерегаться

К технологиям, используемым для оказания влияния на результаты аукциона, относятся:

• подача недостоверной информации о свойствах лота;
• задержка заявок;
• подача участникам нечитаемого текста вместо чёткого описания свойств лота.

В первом случае речь идёт об ухудшении потребительских качеств лота. Например, в характеристиках автомобиля указывается необходимость его ремонта или некомплектность, хотя на самом деле машина находится в прекрасном состоянии. Практически каждый участник аукциона не имеет желания отягощать себя ещё одной лишней проблемой, тем более в том случае, когда проверка достоверности информации довольно сложна. Использование подобной схемы в последние годы становится всё менее эффективной, поскольку развивается институт агентов, которые оценивают лот на месте.

Также потребительские качества лота могут быть значительно улучшены с целью повышения его цены. Красивое описание может отпугнуть потенциальных участников, поскольку они понимают, что лот будет стоить очень дорого. Например, «хрущёвка» на последнем этаже с видом на дымящуюся трубу ближайшей фабрики может превратиться в «недвижимость в историческом центре города, из окна которой открывается прекрасный вид».

Организаторы могут задержать поданную участником заявку, мотивируя это техническими или организационными проблемами, что приведёт к невозможности его участия в торгах.

Также возможна подача нечитаемого описания лота, при котором участник попросту даже при всём желании не сможет оценить его потребительские качества и полезность для себя.

Участие в торгах по банкротству предоставляет возможность заработать неплохие деньги. Но делать это нужно правильно, вооружившись знаниями обо всех тонкостях процесса. Только в этом случае может быть гарантирован положительный результат.

Предприниматель, маркетолог, автор и владелец сайта «ХитёрБобёр.ru» (до 2019 г.)

Закончил социально-психологический и лингвистический факультет Северо-Кавказского социального института в Ставрополе. Создал и с нуля развил портал о бизнесе и личной эффективности «ХитёрБобёр.ru».

Бизнес-консультант, который профессионально занимается продвижением сайтов и контент-маркетингом. Проводит семинары от Министерства экономического развития Северного Кавказа на темы интернет-рекламы.

Лауреат конкурса «Молодой предприниматель России-2016» (номинация «Открытие года»), молодежного форума Северного Кавказа «Машук-2011”.

Источник: hiterbober.ru