Как заработать деньги на квартиру без ипотеки

Как долго стоит копить на квартиру? Или взять ипотеку? Подсчитали, что выгоднее

По данным на конец 2019 года, улучшить свои жилищные условия хотели 24,3 млн, или 40%, российских семей . При этом две трети из них планировали для этого купить квартиру. И в такой ситуации нередко встает вопрос, что лучше — ипотека или арендовать, пока копишь на покупку.

Условия и подсчеты

Свои метры: 10 графиков о том, как покупают жилье в России

Условия. Разберем семью из двух человек, которые планируют завести ребенка, и рассматривают покупку двухкомнатной квартиры или аренду аналогичной. У каждого средняя зарплата по региону. И если остановимся на москвичах, то, по данным Росстата на май 2020 года, это будет 91 823 рубля.

Допустим, наша семья готова выделить половину общего дохода — как раз чью-то одну зарплату — на ипотеку или съем плюс накопления. Хотя это и не самая безопасная бюджетная стратегия — эксперты по личным финансам рекомендуют, чтобы до 50% семейного дохода покрывали вообще все имеющиеся обязательства: и кредиты, и оплату ЖКУ, и проезд в транспорте и т.п.

Как заработать на квартиру БЕЗ ИПОТЕКИ. Инструкция: как купить квартиру без ипотеки и кредита /16+

Первый сценарий. Стоимость квартиры, конечно, зависит от многих факторов. Но предположим, пара выбрала «евротрешку» (двухкомнатная квартира с большой кухней-гостиной) в новостройке в ближнем Подмосковье за 7 млн рублей. Первоначальный взнос — 20% от стоимости жилья, или 1,4 млн рублей.

В кредит наши герои взяли 5,6 млн рублей и успели воспользоваться льготной «коронавирусной» ипотекой под 6,5%. Пока официально программа заканчивается 1 ноября, но президент России Владимир Путин уже предложил продлить ее минимум до 1 июля 2021 года, а Минфин — до конца 2021 года . Ежемесячно заемщики готовы платить 91,8 тыс. рублей.

В этом случае за шесть лет и три месяца (всего 75 месяцев) они потратят на покупку квартиры и выплату ипотеки 8 216 379 рублей (1,4 млн первоначального взноса плюс 6,816 млн выплат по кредиту). И это включая переплату 1 216 379 рублей.

Есть ипотечные программы и с меньшим первоначальным взносом — та же «коронавирусная» ипотека допускает его снижение до 15% от стоимости жилья. Но более привычные 20% остаются оптимальным вариантом, отметила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. Это своего рода косвенное подтверждение для банка платежеспособности и дисциплинированности клиента.

Второй сценарий. Стоимость аренды — так же, как и покупки, — может меняться по многим причинам и колебаться от района к району даже в пределах одного города. Так, по данным сайта Domofond.ru на август 2020 года, аренда двухкомнатной квартиры в столице обойдется в 43 тыс. рублей. Замдиректора департамента аренды квартир агентства «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова назвала цену 42 тыс. рублей для двухкомнатной квартиры и 31 тыс. рублей — для однокомнатной. В аналитическом центре ЦИАН уточнили, что, по их данным, снять однокомнатную квартиру в Москве в среднем стоит 39,1 тыс. рублей, в городах-миллионниках поменьше — 28,2 тыс. рублей.

Как купить квартиру с зарплатой 40 000 руб. Как легко купить квартиру без ипотеки

Эксплейнер
Свой дом. Что нужно заранее знать об ипотеке

Но допустим, наша пара решила обжиться в том же подмосковном районе, где собирается потом брать жилье. В этом случае в месяц им придется заплатить арендодателям приблизительно 32,5 тыс. рублей . Плюс стоимость аренды увеличивается на размер коммунальных платежей, например 2,5 тыс. рублей в месяц. Тогда получается: 91,8 – 32,5 – 2,5 = 56,8 тыс. рублей. Столько семья сможет откладывать на покупку квартиры.

Предположим, что они довольно консервативные и для накоплений воспользуются банковским вкладом. Последние постепенно теряют популярность среди населения — из-за снижения ставок и повышения общего уровня финансовой грамотности, но банки все еще хранят около 32,108 трлн рублей россиян (по данным ЦБ на начало августа 2020 года).

Максимальная ставка по вкладам на середину сентября составила 4,39% . Ее и возьмем за основу. К такому уровню показатель привела политика ЦБ, который в 2020 году уменьшил ключевую ставку до рекордно низких 4,25%. О том, как она связана с процентами по депозитам и кредитам, можно прочитать здесь .

Рассмотрим депозит с капитализацией, а также возможностью ежемесячного пополнения на 56,8 тыс. рублей. При первом взносе 1,4 млн рублей и этих условиях за шесть лет и восемь месяцев (всего 80 месяцев) наша пара накопит 7,161 млн рублей, включая 1,217 млн рублей, которые банк начислит в виде процентов. При этом «переплата» на аренду составит 2,8 млн рублей ((32,5+2,5)*80), а на пополнение вклада они направят 5,944 млн рублей (1,4 млн + 56,8*80). То есть всего на жилье пара потратит 8,744 млн почти за семь лет.

Третий сценарий. У пары в принципе нет никаких крупных сбережений, и они только задумались о покупке квартиры. При тех же условиях вклада, но с первым взносом не 1,4 млн, а, например, 50 тыс. рублей процесс накопления затянется еще на два года и займет восемь лет и пять месяцев.

Что выгоднее?

Для нашего примера и выгоднее, и быстрее оказалось взять ипотеку. Можно найти и обратные модели , где аренда оказывается эффективнее и по срокам, и по затратам. Все зависит от региона, стоимости жилья, аренды и процентных ставок.

Десять правил, как грамотно снять жилье

При этом надо понимать, что мы рассматривали фиксированные показатели на текущий момент и очень конкретные условия плюс не учитывали темпы роста цен. В 2020 году регулятор прогнозирует их на уровне 3,7–4,2% с возвращением к целевым 4% только после 2021 года. Но приобретение жилья занимает не один год, и, например, среднее значение инфляции за последние десять лет составило 6,75%.

В каждом из сценариев существуют факторы, которые могут как увеличить затраты, так и уменьшить. Так, если при ипотеке один или оба заемщика увеличат свой доход, развивая карьеру, то они смогут направить дополнительные средства на досрочное погашение. А вот длительная потеря работы одним из партнеров грозит, наоборот, ухудшением положения.

В случае с арендой едва ли ее стоимость удастся удержать все семь лет на одном уровне. «Стоимость аренды продолжит восстановление после «коронакризиса» минимальными темпами на фоне удаленки — многие временно съехали со своих квартир, что продолжает оказывать давление на арендные ставки. Но полное восстановление рынка и его дальнейший рост мы ждем не ранее лета 2021 года, многое также будет зависеть от ситуации с коронавирусом”, — отметила Виктория Кирюхина.

По данным аналитического центра ЦИАН, средневзвешенная стоимость долгосрочной аренды в Москве с октября 2019 года по октябрь 2020 года выросла на 1,3%. Всего же за последние три года аренда недвижимости подорожала на 7,7%. Однако здесь стоит помнить, что Москва притягивает трудовые ресурсы, а значит, и поддерживает спрос на арендное жилье. По городам-миллионникам его стоимость, наоборот, снизилась — на 2,1% за последний год и на 10% — за последние три.

Оксана Полякова также отметила гибкость рынка аренды — по ее словам, он способен оперативно адаптироваться к изменяющимся условиям. Например, в конце 2014 — начале 2015 года он столкнулся с шоком: арендаторы схлынули из Москвы (многие потеряли работу, не смогли платить за учебу и т.д.), но уже осенью 2015 года спрос стал заметно повышаться, а в 2016 году ситуация стабилизировалась.

Не стоит на месте и цена недвижимости. Так, по данным ЦИАНа, цены новостроек на московском рынке за девять месяцев с начала 2020 года выросли на 7,6% на фоне льготной ипотеки. Хотя в 2021 году рынок вряд ли сможет преодолеть данный прирост — спрос будет распределен более равномерно, и такого ажиотажа на рынке, как сейчас, уже не будет, отметила Виктория Кирюхина. Наибольший рост цен минувшим летом наблюдался в сегменте экономкласса, так как бюджетное предложение остается самым ходовым товаром рынка недвижимости, отметил директор департамента вторичного рынка агентства «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

То есть план сбережений придется корректировать — вряд ли выбранная сейчас квартира и через семь лет будет стоить столько же.

Эксплейнер
«Ипотечные каникулы»: кто может ими воспользоваться?

С другой стороны, для накоплений мы привели самый консервативный и низкодоходный вариант. И картина может выглядеть иначе, если наши герои окажутся более финансово подкованы, чтобы использовать и другие инструменты для приумножения средств — облигации, ИИС, фондовый рынок, ПИФы и т.п

В консервативных вариантах накопления на квартиру вряд ли будут успевать за реальным приростом цен. Виктория Кирюхина привела следующий пример. В сентябре 2020 года средний чек сделки по Москве составил 14,1 млн рублей. Для сравнения — год назад средний чек сделки был равен 11,5 млн рублей. То есть за год рост составил 2,6 млн рублей при сохранении той же площади.

Далеко не каждый потенциальный покупатель откладывает такую сумму за год. Поэтому на фоне дешевеющей ипотеки часто выгоднее воспользоваться кредитом. К тому же нынешние ставки по депозитам не позволяют зарабатывать так же, как еще даже два-три года назад. То есть накопления съедает инфляция и рост стоимости недвижимости. При этом в отсутствие доступной ипотеки средний чек увеличивался не такими высокими темпами: с сентября 2018 по сентябрь 2019 года он вырос только на 500 тыс. рублей.

Для стратегии «аренда плюс накопления» лучше подходит период высоких ипотечных ставок, когда рост цен на жилье замедляется, а банки одновременно с этим предлагают выгодные условия по депозитам. Но сегодня на рынке сложилась прямо противоположная ситуация.

Также кроме математики есть еще и совсем не экономические факторы — например, неуверенность, где именно хочется жить, неопределенность семейного статуса и т.п. Так как выбирать-то, если не только по цифрам?

Плюсы и минусы двух вариантов

Собственность. «Один из главных плюсов покупки квартиры в ипотеку по сравнению с арендой уже давно остается неизменным: если наниматель во многом зависит от жизненной ситуации арендодателя, который может расторгнуть договор найма, из-за чего съемщику придется искать новое место жительства, то после оформления ипотеки покупатель может считать себя полноправным собственником квартиры», — отметил Сергей Шлома.

Стоит только помнить, что ипотечная недвижимость находится в залоге у банка. И например, продать ее без его ведома не получится. Но вот в какой цвет вы покрасите стены и заведете ли питомца, кредитной организации все равно.

Источник: tass.ru

Как накопить на квартиру в России и реально ли купить жильё с зарплатой 30 000 рублей

Приобретение квартиры с помощью ипотечного займа в российских реалиях – это уже масштабное событие. Даже если возможности вашей зарплаты позволяют совершать ипотечные платежи без проблем, все еще стоит вопрос о том, как накопить на первоначальный взнос.

Некоторым приходится потратить на накопление больше половины жизни, а многие так и остаются без собственного жилья. В этом материале я собрала самую полезную информацию о том, как накопить на квартиру в современных условиях нашей страны. Чтобы не откладывать в долгий ящик, давайте начнем!

Расчет необходимой суммы

Чтобы понять, как накопить на приобретение квартиры и надо ли вам вообще этим заниматься, стоит определиться с параметрами жилья. Возможно, это выглядит пустой тратой времени и мечтаниями, но если подойти к делу рационально, провести анализ рынка и оценить свои возможности, то результат принесет немало пользы. Вы быстрее достигнете цели, если будете знать, куда двигаться.

Если у вас есть на примете толковый риэлтор, стоит заплатить ему за консультацию. Это сэкономит вам время, которое бы вы потратили на поиск информации о жилье и на анализ рынка.

Помните, если вы будете пользоваться услугами агента по недвижимости, то придется еще доплатить 2 – 6 % от цены на жилье.

Итак, потребуется найти следующую информацию:

1. Характеристики жилья (количество комнат, планировка, площадь).
2. Месторасположение (центр, окраины, за городом; близость к вокзалу, метро или остановке).
3. Варианты приобретения (рассрочка, ипотека, материнский капитал, первоначальный взнос).
4. Собственные возможности (объем накопленных средств, допустимые ежемесячные расходы на жилье).

Собрав все данные, вы сможете быстро оценить, реально ли вам приобрести квартиру без ипотеки. Рассмотрим пример: вы выбрали однокомнатную квартиру на окраине областного центра за 2 000 000 рублей. Накопленные вами деньги составляют 500 000 рублей. Вам бы хотелось стать обладателем этого жилья уже через год. Т. е. за 12 месяцев надо накопить еще 1 500 000 рублей.

Это возможно лишь в том случае, если вы будете ежемесячно откладывать по 125 000 рублей.

Если зарплата вам такого не позволяет, это не повод сдаваться. Давайте обсудим другие способы покупки жилья при маленькой зарплате и варианты накопления необходимых средств.

Реально ли купить жилье с зарплатой 30 000 рублей?

Чтобы ответить на этот вопрос, стоит оперировать реальными цифрами. Однокомнатная квартира среднего размера (около 40 – 50 м²) в областном центре стоит примерно 2 000 000 рублей. Ваша зарплата – 30 000 рублей, но вы не можете откладывать ее всю, ведь вам необходимо оплачивать аренду текущего жилья, тратиться как минимум на питание и проезд.

Сколько же времени у вас уйдет, чтобы накопить на жилье при условии, что стоимость аренды, еды и будущей квартиры будет неизменной, как и ваша зарплата?

2 000 000/7 000 = 286 месяцев (почти 24 года).

Другое дело, если в вашей семье есть два работающих человека, тогда перспектива получится чуть более радужной:

60 000 (общая зарплата) – 15 000 (аренда) – 16 000 (еда на двоих) = 29 000 руб. (ежемесячные накопления).

2 000 000/29 000 = 69 месяцев (почти 6 лет).

По сути перед вами пошаговая инструкция, чтобы накопить на квартиру без кредитов. Но здесь возникают новые сложности: можете ли вы гарантировать, что за 6 лет никто из двоих членов семьи не передумает; согласятся ли оба отказываться все это время от развлечений; как удастся обходиться без дополнительных трат; достаточно ли для проживания двоих взрослых людей однокомнатной квартиры.

Также при расчете мы исходили из того, что за все время, отведенное на накопление средств, страна будет пребывать в состоянии замороженной экономики: цены и зарплаты не будут расти. Как заработать на квартиру обычному человеку, мы разбираем подробно в другом материале. Но если для вас это не вариант, возможно, все же стоит рассмотреть альтернативные способы приобретения жилья и увеличения дохода.

5 способов увеличить капитал

Несмотря на инфляцию, граждане России могут использовать несколько возможностей, чтобы создать дополнительный доход или увеличить уже существующий.

• Банковский депозит

Самый простой и востребованный метод увеличения капитала. Создать депозит сейчас можно даже онлайн, не посещая отделение банка. В зависимости от предлагаемых условий, валюты, суммы и срока размещения депозита, клиент банка может получить 0,1 – 10 % дохода в год.

Вы можете выбрать накопительный (пополняемый) вклад, сумму которого можно увеличивать время от времени, или непополняемый, деньги с которого нельзя снять досрочно, но с повышенным процентом начислений. На вклад в национальной валюте банки предлагают более высокий процент, но вклад в иностранной валюте будет защищен от скачков курса.

• НПФы (негосударственные пенсионные фонды)

Принцип действия похож на банковский депозит. Доходность такого вклада составляет 8 – 10 % в год.

• ПИФы (паевые инвестиционные фонды)

Такие вклады считаются наиболее выгодным способом приумножить накопления. Характеризуются они надежностью, стабильностью и повышенной доходностью (30 – 60 % годовых).

• Сдача в аренду собственной квартиры

Если вы уже владеете какой-то недвижимостью и хотите просто увеличить площадь, то можно на время съехаться с родителями или арендовать дешевую квартиру, а собственное жилье выгодно сдать.

• Сдача в аренду собственной машины

Владельцы автомобилей могут попробовать извлечь дополнительную выгоду из собственного авто, сдав его в аренду для работы в службе такси. В среднем это может принести около 10 000 – 15 000 рублей. Подойдет этот вариант лишь тем, кто нечасто пользуется машиной и готов смириться с присутствием “чужих” за рулем.

Если вы располагаете средствами, сумма которых составляет 500 000 рублей и больше, то желательно пользоваться несколькими способами одновременно.

• сделать банковский вклад, положив на депозит 200 000 рублей под 10 % годовых;
• распределить между ПИФами сумму в 300 000 под 15 и 20 %.

По итогу за год вы получите 72 500 рублей дохода, при этом сведете риски потери вложенных средств к минимуму.

Альтернативные способы приобретения недвижимости

Молодые семьи и семьи с детьми могут рассчитывать на государственные программы помощи при покупке жилья. Если вы не относите себя к этим категориям населения, то можно рассмотреть варианты с ипотекой и совместным приобретением жилья. Рассмотрим эти возможности подробнее.

Социальная ипотека для молодой семьи

Если каждый из членов семьи еще не достиг возраста 35 лет, такая семья может претендовать на получение льготных условий при ипотечном кредитовании. Специальная государственная программа для молодоженов предоставляет субсидию на ипотеку. Ее размер напрямую зависит от количества членов семьи.

Когда семья получает статус нуждающейся в том, чтобы улучшить жилищные условия, потребуется собрать все нужные документы для постановки на учет в городской администрации. Звучит многообещающе, но лучше не обольщаться и предварительно узнать, насколько активно работает данная госпрограмма в вашей области. Обратите внимание на то, скольким семьям уже удалось стать обладателями компенсации при покупке жилья.

Материнский капитал как первоначальный взнос для ипотеки

При рождении второго ребенка государство предоставляет его семье возможность использовать материнский капитал в качестве первого взноса для оформления ипотечного кредитования.

Кредит под залог квартиры

Если у вас есть жилье, которое вы хотите поменять; если вы просто хотите еще одну квартиру, а текущий доход не позволяет оформить ипотеку, то вы можете использовать принадлежащее вам жилье в качестве залога при оформлении кредита на новую квартиру. Но при таких условиях кредитуют обычно по повышенной ипотечной ставке. Помните, жилье не может выступать в роли залога, если оно арестовано или уже является залогом по другим кредитным обязательствам.

Сдача в аренду квартиры, купленной в ипотеку

Если у вас уже есть одна квартира, но вы хотите еще, то для вас доступен интересный вариант, при котором не придется себя ограничивать. Вы можете получить ипотеку на квартиру, сдать ее в аренду, а обязательные платежи вносить за счет вырученных от сдачи жилья средств.

Стоит учитывать, что с квартирами в районе университетов или с квартирами-студиями такой вариант не особо выгоден, поскольку студенты и одиночки – не самая надежная категория арендаторов. Также стоит учесть, что, сдавая квартиру в аренду, вы обрекаете ее на износ в ходе эксплуатации, а имущество – на порчу. Стоит учесть это при расчете желаемой арендной платы и обязательно указать в договоре необходимость арендаторов внести страховой залог.

Через 10 – 15 лет вы сможете стать обладателем второй собственной квартиры без необходимости ограничивать себя в чем-то из-за погашения ипотечных обязательств.

Договор пожизненной ренты

Некоторые семейные пары находят одиноких пожилых людей, владеющих недвижимостью. С таким человеком можно заключить договор пожизненного содержания, согласно которому пара или человек будет ухаживать за пожилым владельцем недвижимости, обеспечит его всем необходимым, а взамен получат права на жилье после смерти его владельца.

Также в некоторых случаях подобное соглашение может быть очень трудным для исполнения не только физически, но и морально.

Заключение

Мы разобрали самые реалистичные способы приобретения жилья в современной России. Если у вас уже был опыт подобной покупки, обязательно делитесь в комментариях! Оформляли ли вы ипотеку? С какими трудностями столкнулись?

Надеемся, этот материал был для вас полезен. Совсем скоро мы также обсудим, как купить квартиру в новостройке и что нужно, чтобы оформить новое жилье в собственность. Если не хотите пропустить, подписывайтесь на обновления. До скорой встречи!

Источник: vsvoemdome.ru

Как накопить на квартиру, но ипотеку не хочу?

№0 | Непредсказуемый писал(а):
Наверно я не один такой, кто не хочет ипотеку. И как тогда быть? Накопить? Цены на жилье растут, даже если копить лет 20 не хватит даже по нынешней цене. Ипотеку не могу, не могу так жить годами и осознавать что должен.

Как люди выходят из такой ситуации? Пахать как папа Карло?

Поблагодарили 2 человека

№0 | Непредсказуемый писал(а):
Поблагодарили 1 человек

Психолог, Гештальт-терапевт — г. Минск (Беларусь)

г. Минск (Беларусь)

№0 | Непредсказуемый писал(а):
Наверно я не один такой, кто не хочет ипотеку. И как тогда быть? Накопить? Цены на жилье растут, даже если копить лет 20 не хватит даже по нынешней цене. Ипотеку не могу, не могу так жить годами и осознавать что должен.

Как люди выходят из такой ситуации? Пахать как папа Карло?

Поблагодарили 7 человек

№1 | Афина Паллада писал(а):
Все зависит от вашего заработка и от того, сколько вы можете отложить. Моя мама ни одной квартиры не покупала в ипотеку. Только за те деньги, которые у нее были. Но да, она работала всегда много и не тратила ничего лишнего.

Поблагодарили 3 человека
№2 | PilotTr писал(а):
Никак, гораздо проще заработать
Поблагодарили 3 человека
№3 | Андрей Козак писал(а):
Никак, проще снимать всю жизнь
Поблагодарили 11 человек

№4 | Непредсказуемый писал(а):
Думаю тысяч 20 за год смогу копить.
Поблагодарили 5 человек

№7 | Афина Паллада писал(а):
Ну, тогда для вас остается только съем. Либо покупка не квартиры, а, например, комнаты. Такое тоже бывает. Это дешевле.

Поблагодарили 4 человека

№8 | Непредсказуемый писал(а):
Я итак на съёме, но на пенсии денег на такое удовольствие не хватит. Покупка комнаты это в общежитиях такое?

Поблагодарили 7 человек

Психолог, Гештальт-терапевт — г. Минск (Беларусь)

г. Минск (Беларусь)

№6 | Непредсказуемый писал(а):
А на пенсии что делать?
Поблагодарили 11 человек

№0 | Непредсказуемый писал(а):
Поблагодарили 22 человека
№10 | Андрей Козак писал(а):
Ну, уехать в деревню, найти женщину какую нибудь, и жить у неё бесплатно
Поблагодарили 4 человека

№11 | Sharkasm писал(а):
Здравствуйте
Ну, я пахал на нескольких работах без выходных и праздников несколько лет, чтобы заработать. Счастья это, правда, не принесло

Поблагодарили 6 человек

№11 | Sharkasm писал(а):
Здравствуйте
Ну, я пахал на нескольких работах без выходных и праздников несколько лет, чтобы заработать. Счастья это, правда, не принесло

Психолог, Гештальт-терапевт — г. Минск (Беларусь)

г. Минск (Беларусь)

№12 | Непредсказуемый писал(а):
На шее у других жить не могу.
Поблагодарили 2 человека

№0 | Непредсказуемый писал(а):
Поблагодарили 5 человек

№0 | Непредсказуемый писал(а):
Поблагодарили 25 человек
№9 | Афина Паллада писал(а):
Ну, или жениться/выйти замуж за того, у кого квартира есть :D.
Поблагодарили 1 человек

№13 | Непредсказуемый писал(а):
Да какое тут счастье, это путь в депрессию.
У стресс скорее. И гастрит.
№14 | lychik писал(а):
Заработали?
Поблагодарили 2 человека

Психолог — г. Нижний Новгород

г. Нижний Новгород

Поблагодарили 2 человека

Психолог, Онлайн-Консультант — г. Москва

№0 | Непредсказуемый писал(а):
Наверно я не один такой, кто не хочет ипотеку. И как тогда быть? Накопить? Цены на жилье растут, даже если копить лет 20 не хватит даже по нынешней цене. Ипотеку не могу, не могу так жить годами и осознавать что должен. Как люди выходят из такой ситуации?

Пахать как папа Карло?

Поблагодарили 5 человек

№0 | Непредсказуемый писал(а):
Наверно я не один такой, кто не хочет ипотеку. И как тогда быть? Накопить? Цены на жилье растут, даже если копить лет 20 не хватит даже по нынешней цене. Ипотеку не могу, не могу так жить годами и осознавать что должен.

Как люди выходят из такой ситуации? Пахать как папа Карло?

Поблагодарили 23 человека

№17 | Putnik77 писал(а):
Ну не знаю, помню брал ипотеку и пока её выплачивал квартира подорожала более чем в два раза. Так что зря вы так с ипотекой, тем более что ставки сейчас предлагают очень даже не плохие. Чем быстрее её гасите тем меньше процентов заплатите.

Поблагодарили 3 человека

Психолог, Клинический психолог — г. Иваново

Психолог, Клинический психолог

№0 | Непредсказуемый писал(а):
Поблагодарили 2 человека

№19 | Sharkasm писал(а):
У стресс скорее. И гастрит.
Да.
Поблагодарили 7 человек

Психолог, Супервизор, Отношения Травматерапия КлинПси — г. Москва

Психолог, Супервизор, Отношения Травматерапия КлинПси

№0 | Непредсказуемый писал(а):
Цены на жилье растут, даже если копить лет 20 не хватит даже по нынешней цене

Поблагодарили 15 человек

№23 | Непредсказуемый писал(а):
Не могу жить с долгами, тем более годами. А если не смогу выплатить что делать тогда?)

Поблагодарили 8 человек

№25 | lychik писал(а):

Мне было полегче. Я накопил половину, взял ссуду у родителей и выплатил им ссуду потом за 2 года. Такая лайт-версия ипотеки, хотя всё было официально — нотариус, платежи в определенный день в определенной сумме.
Зарабатывать надо много, хотя зависит от того, сколько квартира стоит. И моя специальность тут неважна — у меня было 5-6 работ

[ Сообщение изменено: 16.07.2022 — 11:21 ]
Поблагодарили 11 человек

Поблагодарили 2 человека

№23 | Непредсказуемый писал(а):
Не могу жить с долгами, тем более годами. А если не смогу выплатить что делать тогда?)

Поблагодарили 11 человек

№8 | Непредсказуемый писал(а):
Я итак на съёме, но на пенсии денег на такое удовольствие не хватит. Покупка комнаты это в общежитиях такое?

Поблагодарили 4 человека

Психолог, Клинический КПТ — г. Москва

Психолог, Клинический КПТ

№0 | Непредсказуемый писал(а):
Накопить? Цены на жилье растут, даже если копить лет 20 не хватит даже по нынешней цене. Ипотеку не могу, не могу так жить годами и осознавать что должен. Как люди выходят из такой ситуации? Пахать как папа Карло?

Да все по разному.
Есть кто копии всю сумму.
Есть те, кто копять более 50% на первый взнос.
Берут в долг у родственников.
Закрывают ипотеку досрочно.

[ Сообщение изменено: 16.07.2022 — 11:21 ]
Поблагодарили 3 человека

[ Сообщение изменено: 16.07.2022 — 11:22 ]

№0 | Непредсказуемый писал(а):
Наверно я не один такой, кто не хочет ипотеку. И как тогда быть? Накопить? Цены на жилье растут, даже если копить лет 20 не хватит даже по нынешней цене. Ипотеку не могу, не могу так жить годами и осознавать что должен. Как люди выходят из такой ситуации?

Пахать как папа Карло?

Поблагодарили 5 человек

№0 | Непредсказуемый писал(а):
Наверно я не один такой, кто не хочет ипотеку. И как тогда быть? Накопить? Цены на жилье растут, даже если копить лет 20 не хватит даже по нынешней цене. Ипотеку не могу, не могу так жить годами и осознавать что должен.

Как люди выходят из такой ситуации? Пахать как папа Карло?

Поблагодарили 2 человека

№3 | Андрей Козак писал(а):
Никак, проще снимать всю жизнь
Поблагодарили 9 человек

Психолог, Клинический КПТ — г. Москва

Психолог, Клинический КПТ

№36 | Апельсина0 писал(а):
А на пенсии куда идти ?
На 15 т пенсии квартиру уже не снять
К тому времени в наследство от кого-нибудь что-нибудь получите. Родители же где-то живут
[ Сообщение изменено: 16.07.2022 — 11:23 ]
Поблагодарили 2 человека

№21 | Юлия Чурина писал(а):

Для чего квартира? Это какая то установка, что у все нормальных людей должна быть квартира или это как символ стабильности, хотя если брать в ипотеку сложно говорить о стабильности? Если у Вас будет квартира, то что это Вам даст?

Поблагодарили 13 человек

Психолог — г. Москва

№0 | Непредсказуемый писал(а):
Поблагодарили 5 человек

№5 | Непредсказуемый писал(а):
Где заработать то? В Газпроме?
Поблагодарили 4 человека

№37 | Литвинова Оксана Николаевна писал(а):
Уюк тому времени в наследство от кого-нибудь что-нибудь получите. Родители же где-то живут

А если родители живут в домике в деревне? цена которому 200 т?
А если родителей нет?

Поблагодарили 11 человек

№0 | Непредсказуемый писал(а):
Наверно я не один такой, кто не хочет ипотеку. И как тогда быть? Накопить? Цены на жилье растут, даже если копить лет 20 не хватит даже по нынешней цене. Ипотеку не могу, не могу так жить годами и осознавать что должен. Как люди выходят из такой ситуации?

Пахать как папа Карло?

Я работала как папа Карло , мама тоже работала , на пенсии . Собрали за 10 лет на малюсенькую убитую комнату в коммуналке.
Ещё в 90- х пошла работать в коммунальное хозяйство , там давали служебные квартиры , через 10 лет стала моей . Квартиры конечно не благоустроенные.
Можно найти одинокую старушку , снять у нее комнату за уход . А там она завещает Вам квартиру.
Старушкам помощь и Вам не дорого снимать . Моя мама сдавала так , брала меньше оплату , но квартирантка помогала ей. Уборка , поход в магазин .

[ Сообщение изменено: 16.07.2022 — 11:27 ]
Поблагодарили 5 человек

№41 | Апельсина0 писал(а):
А если родители живут в домике в деревне? цена которому 200 т?
В если родителей нет?

Источник: www.b17.ru

Надежные инвестиции в интернете

Как заработать на квартиру без ипотеки

Посмотрели: 11 121

Как купить квартиру без ипотеки

Одна из важнейших жизненных потребностей – это жильё. И как прекрасно, когда оно не съёмное, а своё собственное! И ещё более прекрасно, если оно куплено не в ипотеку! Нереально, скажете вы? Ещё как реально!

Если квартира выступает не в качестве подарка или наследства, то расскажу, как можно купить квартиру без ипотеки.

Не удивительно, что многие не хотят ввязываться в ипотеку, ведь это долгосрочное обременение. Чтобы стабильно выплачивать ежемесячные платежи, нужно, по меньшей мере, иметь подходящую зарплату, а также быть уверенным в завтрашнем дне, что не окажется так, что можно потерять работу. Кроме того, чтобы эту самую ипотеку одобрили, нужно ещё иметь первоначальный взнос, который, обычно, составляет около 10% от стоимости недвижимости, а также официальную зарплату и определённую продолжительность работы на одном месте. Конечно, это более общие требования, и каждый конкретный банк заявляет о своих, но это более часто встречающаяся ситуация.

Что делать, если работаешь не официально? Или если зарплаты ее хватает? Или может быть нет первоначального взноса? Попробуем разобрать несколько возможных вариантов.

1. Договор пожизненного содержания или ренты.

Это один из возможных вариантов приобретения квартиры без ипотеки. Он заключается в уходе и помощи престарелому человеку. После его смерти недвижимость, по условиям договора, может перейти в вашу собственность. При этом, в число обязанностей будет входить предоставление должного ухода, обеспечение питанием, а также обеспечение необходимой медицинской помощи.

Кроме того, по условиям договора вы можете платить определенное пособие. В этом случае уход за человеком не требуется. Несмотря на кажущуюся привлекательность такого способа и простоту получения собственной недвижимости этот вариант имеет несколько подводных камней, о которых важно помнить прежде чем принимать решение.

Во-первых, если пожилого человека не устроят ваши услуги, то он может расторгнуть договор. Во-вторых, человек может быть настоящим долгожителем, и, возможно, будет более оптимальным решением откладывать средства на собственную квартиру. Кроме того, не нужно упускать из внимания тот факт, что уход за посторонним человеком может потребовать от вас большого терпения и выдержи, ведь характер может оказаться не уживчивым. В любом случае, нужно очень обдуманно подходить к этому способу.

• Деньги в долг. Второй вариант, это взять денежные средства в долг, например, у родственников или друзей. Если они готовы предоставить вам нужную сумму, то это неплохой вариант, так как можно отдавать долг частями продолжительное время (смотря как вы договоритесь), а также отсутствует большая переплата по процентам. Среди недостатков такого варианта можно выделить возможность несерьёзного отношения к возврату денег — «ведь это же брат/сестра/друг, простят долг/подождут» и так далее. Поэтому велика возможность испортить отношения.
• Приобретение нового жилья с помощью продажи старой квартиры или автомобиля. Если вы живёте в старом фонде, но желаете переехать в более благоустроенный район или расширить жилплощадь, можно продать старую недвижимость и купить новую. Например, можно добавить к сумме средства материнского капитала, при его наличии.
• Рассрочка платежей на недвижимость в строящемся доме. Отдельные строительные компании предлагают клиентам возможность приобретения жилья в рассрочку ещё на начальном этапе строительства. Например, можно внести первоначальный взнос (у каждого застройщика он разный) и остаток разделить а количество платежей, необходимых до выплаты полной стоимости квартиры до периода сдачи объекта в эксплуатацию.
• Накопление необходимой суммы. Если время ждёт, то можно накопить на жильё. Конечно, выбирая этот способ, нужна очень хорошая самодисциплина, чтобы откладывать необходимую сумму каждый месяц. В противном случае время до новоселья может сильно растянуться. Чтобы оптимизировать бюджет, нужно определиться, сколько именно денег вы будете откладывать каждый месяц. Нужно отказаться от ненужных покупок, а освободившиеся деньги направить на покупку квартиры.

Как накопить на квартиру с маленькой зарплатой

Конечно, идеально, если размер зарплаты позволяет каждый месяц откладывать определённую сумму или класть ее на счёт в банке. Однако порой зарплаты едва хватает на ежедневные нужды. Как поступить в этом случае? Есть несколько способов.

1. Во-первых, необходимо продумать план увеличения доходов. Это может быть либо дополнительная нагрузка на работе, либо альтернативные варианты.
2. Пассивный канал дохода. Интернет сегодня предоставляет практически неограниченные возможности для инвестирования. Нужно лишь выбрать направление, в котором можно двигаться. Например, это могут быть инвестиционные проекты. Инвестиционные проекты представляют собой высокодоходные финансовые инструменты, характеризующиеся высокими рисками. Но при грамотном подходе можно получить хорошую прибыль.
3. Создание собственного дела. Не стоит думать, что чтобы открыть своё дело, нужен большой капитал. Даже имея относительно небольшую сумму, можно зарегистрировать компанию. Важно только определиться со сферой деятельности.

В результате можно сделать вывод о том, что купить квартиру без ипотеки вполне реально, однако это требует большой самодисциплины и грамотного анализа информации по поиску подходящего варианта.

Источник: investormaster.com