Одна из типичных ошибок инвесторов — считать динамику цен по стоимости новостроек, которые они сами покупали. Но высокие цены у застройщиков доступны только самим застройщикам. Они идут в комплекте с льготной ипотекой и проектным финансированием.
Инвестор будет вынужден выходить из объекта по ценам вторичного рынка, где покупать у него будут другие физлица с обычной (не льготной) ипотекой. И там динамика может сильно отличаться от той, которая висит в рекламе, поисковых агрегаторах и отчетах застройщиков. Смотреть нужно цены реальных сделок, которые фиксирует Росреестр и позднее передает в Росстат. Так, вторичка в среднем по России перестала расти в мае, а столичный рынок прошел пик еще в марте. Медианная цена в Москве за три квартала упала с 330 тыс. руб. за метр до 270 тыс. (-18%).
Где дно у рынка жилья
Недвижимость — самый инертный актив на рынке, а значит, если она уже выбрала направление, то будет двигаться в ту же сторону, пока продавцы и покупатели не примут новую ценовую реальность. Обычно это занимает от полугода до двух лет. Актуальные настроения на рынке жилья можно измерить через индекс ожиданий.
Как Заработать 100000 руб за 9 дней?!
Он рассчитывается как производная от динамики реальных последних цен и по факту показывает ускорение, с которым рынок растет, или, как в данном случае — падает. Индекс считается по самому емкому и ликвидному рынку — московскому. Остальные города и регионы обычно идут за ним с некоторым опозданием. Индекс ожиданий пробил отметку 0 в мае (цены перестали расти) и уже полгода держится в отрицательной зоне.
Последний раз столь сильная коррекция динамики была в 2016 г., и она заняла около шести кварталов (1,5 года). Сейчас темпы снижения довольно умеренные: от 0,5% до 1,5% в месяц. При такой динамике в течение следующего года недвижимость может потерять 5–15%. Подробнее: Рынок недвижимости 2023. Тренд развернулся
Что будет с акциями
На фондовом рынке ситуация — прямо противоположная. «Индекс страха» VIX, который отражает заложенный в акциях риск падения, стабильно снижается с марта. Российский аналогичный индикатор RVI к декабрю сократился почти вчетверо (со 140 до 30 пунктов). В отличие от перекупленного рынка недвижимости, рынок акций по основным метрикам остается перепроданным.
Исходя из размера прибыли, голубые фишки РФ сейчас торгуются с дисконтом почти 50% относительно своих средних исторических значений. В базовых прогнозах инвестдомов, включая БКС, у большинства самых ликвидных акций стоят высокие ценовые таргеты. В среднем ожидается апсайд по индексу МосБиржи около 30% на конец 2023 г. С учетом дивидендов инвесторы могут заработать почти 40%.
Из недвижимости — в акции
Если у вас есть инвестиционный объект недвижимости, имеет смысл продать его сейчас и переложиться в ценные бумаги, в том числе в акции (как минимум, часть портфеля). Падение цен на недвижимость в размере до 15% отобьется арендными платежами только через три года. Об аренде здесь: Доходная квартира или облигации.
Как я заработал первые 100.000₽ в 12 лет — моя история
Что будет выгоднее в 2023 году Продажа на падающем рынке потребует от продавца дать скидку, но в сумме такая стратегия с высокой вероятностью сыграет в плюс. Цены на жилье все еще выше, чем они были в 2021 г. и ранее. То есть инвестор получит прибыль и от прироста недвижимости, и от акций. В Москве за три года реальная цена сделок увеличилась на 60%.
С учетом дисконта при продаже и уплаты налога это около 45% чистой прибыли. Если не продать сейчас, то через год можно остаться с приростом в 30% за все четыре года, то есть даже не отбить инфляцию. Уход в акции решает эту проблему: в 2023 г как минимум можно рассчитывать на дивиденды. Даже если рынок будет стоять на месте, инвесторы могут получить 8–12% годовых (данные последних пяти лет). Это выше арендных ставок и ожидаемой инфляции (около 6% в год).
Выводы
— Реальные цены сделок на вторичном рынке падают быстрее, чем у застройщиков, теряя 18% с мартовских пиков. — Индекс ожиданий на столичном рынке жилья закладывает падение длиной еще в несколько месяцев. — В Москве при нынешних темпах снижения через год квартиры в среднем потеряют в цене до 15%. — Рынок акций прошел коррекцию раньше, чем сектор недвижимости, он все еще остается дешевым, большинство прогнозов — в пользу восстановления. — С учетом дивидендов акции могут принести инвесторам в 2023 г. не меньше, чем принесла недвижимость за весь срок ипотечного бума (2019–2021 гг.) БКС Мир инвестиций
Поделиться
Информация
Войдите на сайт, чтобы оставлять комментарии.
Обсуждения
- 6 января 2023 10:30 Пришёл перевод от неизвестного человека. Огромное спасибо! Благодарю! Мне нужны деньги
4 января 2023 16:11 Добрый день всем! Данный комментарий это крик души! Очень хотела написать данный комментарий, Помощь раненым в госпитале- 30 декабря 2022 21:00 Елена Константиновна спасибо Вам за 110 рублей. Я Вам очень благодарна!! Мне нужны деньги
- 30 декабря 2022 17:37 извините, что с опозданием, но благодарю двух человек, которые помогли. вы меня очень выручили!! Очень хочется кушать.
29 декабря 2022 22:30 Неизвестный спасибо тебе не знаю ты кто блогодарен за 500р ты мне помог очень Помогите пожалуйста
25 декабря 2022 20:50 Только что пришел перевод, от кого не указано к сожалению( Если вы это читаете то хочу Вам сказать Хотя бы попытаться
25 декабря 2022 12:13 уважаемая Мария Николаевна огромное вам спасибо за новогодний подарок, мы с женой вам очень прошу пожалуйста помогите
24 декабря 2022 23:36 Обратитесь в свою соцзащиту с этой проблемой. Не надо выкладывать мобильный-вам будут мошенники Подарок к Новому году детишкам
24 декабря 2022 03:32 Перевод 150р от АНДРЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ К.,спасибо большое за такой подарок моему сыну на день Помогите пожалуйста на продукты- 23 декабря 2022 23:02 Анастасия спасибо большое за перевод 100 руб. 22.12. Я вам очень благодарна. Для нас эта большая помогите пожалуйста
Разделы
- Выплата кредитов 24164
- Продукты питания 5757
- Квартира и жилье 10606
- Одежда и обувь 1400
- Бытовые товары 2578
- Медицина и здоровье 8576
- Учеба и работа 4076
- Семья и близкие 6561
- Ищу спонсора 11634
- Дам деньги 214
- Нужны деньги 86570
- Разное 6202
Полезноe
- Где найти 50 000 на 1,5 месяца без процентов?
- Как защититься от коллекторов?
- Как можно заработать самому?
Опрос на сайте
Какой ваш ежемесячный доход?
Последние
- Помощь в выплате займов
- Пожалуйста помогите, срок 5 дней.
- Срочно нужны деньги
- С Наступающим!
- Прощайте!
- Размышлизмы.
- Мечтаю погасить кредиты и спать спокойно
- Устала так жить
- УМОЛЯЮ ПОМОГИТЕ НА ЕДУ ДЛЯ РЕБЕНКА И СЕМЬИ, МОЛЮ
- Пенсионер просит милостыню
Сайт взаимопомощи Я-мечтаю.ру
Администрация сайта непосредственно не оказывает какой бы то ни было помощи, а лишь дает возможность описать вашу проблему и публично на сайте.
Все желания высечены на сайте и будут исполнены!
Источник: ya-mechtayu.ru
Путин поручил выплатить россиянам по 100 000 рублей: куда можно будет потратить деньги
Лучшие финансовые лайфхаки в нашем Telegram-канале. Без спама и назойливых новостей. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.
Президент Владимир Путин поручил регионам выделить деньги на субсидии для россиян, в домах у которых до сих пор нет газа, пишет «Интерфакс». Домохозяйства должны получить не менее 100 000 рублей на приобретение газового оборудования и проведение соответствующих работ внутри участка.
Конечно, деньги достанутся не всем, а только самым социально незащищенным домовладельцам: ветеранам боевых действий (в том числе участникам специальной военной операции, включенным в категорию ветеранов), инвалидам, малоимущим, многодетным семьям и тому подобное. Доказать свое право на субсидию помогут справки об особом статусе семьи или гражданина.
Подробнее узнать об этой мере поддержки можно в МФЦ или на портале госуслуг:
Из документов точно понадобятся:
- паспорт и СНИЛС того, кто подает заявление;
- документ о постоянной или временной регистрации на территории того субъекта, где оформляется субсидия;
- документы на недвижимость, которая газифицируется (свидетельство о праве собственности);
- документы о составе семьи (свидетельства о браке, разводе, рождении детей, усыновлении, опеке и так далее);
- справки о доходах за три последних месяца всех членов семьи;
- документы, подтверждающие льготную категорию граждан (удостоверение многодетной семьи, справка об инвалидности и тому подобные).
Полный список можно найти на Госуслугах по ссылке.
Также понадобится договор об оказании услуг газификации и акт приема-передачи. Вероятно, работы будут выполняться за счет домовладельца, а субсидию можно будет оформить после их окончания. Мера поддержки является новой, поэтому все подробности ее получения лучше выяснять в МФЦ своего населенного пункта.
Источник: fintolk.pro