Партнерское раскрытие: Полная прозрачность — некоторые ссылки на нашем веб-сайте являются партнерскими ссылками, и если вы используете их для совершения покупки, мы будем получать комиссию без дополнительных затрат для вас (вообще никакой!).
В этом посте мы посмотрим, сколько стоит 6 цифр?
Что значит заработать шестизначную сумму и как этого достичь? На эти и другие вопросы ответим в этом эссе!
Какова ценность шестизначного числа? Вот решение: шестизначный доход определяется как доход с шестизначным числом, равным заработано В ГОД (это очень важно), что означает, что шестизначный доход колеблется от 100,000 999,999 до XNUMX XNUMX долларов. Считайте число цифрой.
Шестизначный доход определяется как любой годовой доход от 100,000 999,999 до XNUMX XNUMX долларов США.
Когда я впервые начал свой путь к финансовой независимости и учебу, которая сопровождала его, начала появляться фраза «шестизначная цифра», и она, казалось, что-то означала и даже впечатляла.
Инвестиции в недвижимость. Как заработать на недвижимости. топ-3 способа инвестирования в недвижку
Я уверен, что у вас была своя доля разочарования, когда вы «слышали шестизначные суммы». По крайней мере, так было в первый раз. Может быть, вы быстро поняли, что это значит, или, может быть, вы просто продолжали думать об этом как об уровне или цели, которые есть у других.
Хорошо, теперь у вас есть решение вопроса. Какова ценность шестизначного числа: Шестизначный доход — это доход, превышающий годовую заработную плату в размере 100,000 100,000 долларов. В качестве примера: обычный человек мог бы претендовать на шестизначную зарплату, если бы он зарабатывал не менее XNUMX XNUMX долларов в год.
Сколько стоит 6 цифр? Как заработать шестизначную сумму?
Это отличный вопрос и фантастическая цель.
Есть несколько способов заработать шестизначную сумму:
- наследование
- заработная плата
- внеклассные занятия
- бизнес
- вложения
- выигрыш в лотерее и т.д.
Как правило, люди считают заработную плату единственным способом заработать деньги и, как следствие, получить шестизначный доход. Один из секретов самых богатых людей — диверсифицировать свои источники дохода, чтобы быстрее достичь шестизначной суммы. Причина этого в том, что вы либо должны занимать самые высокооплачиваемые должности, такие как врачи или адвокаты, либо требуется много времени, чтобы добраться до высокооплачиваемой должности.
В этой ситуации на помощь приходят боковые суеты.
Я не хочу обсуждать незапланированные деньги, такие как выигрыш в лотерею или наследство, так как это зависит от случая. А иметь шестизначную зарплату гораздо лучше, чем получить ее случайно.
Теперь, когда вы знаете, что означают 6 цифр, вы можете заранее планировать свое финансовое будущее. Инвестируйте в себя и ищите дополнительные источники дохода. Вы даже можете превратить свое времяпрепровождение за рукоделием или писательством во второй источник дохода.
15 ИДЕЙ как зарабатывать на недвижимости в 2023 году
Ознакомьтесь с моим собственным опытом и большим крошечным секретом, который определит, будет ли ведение блога успешным.
Как заработать шестизначную сумму?
Чтобы получать шестизначную зарплату, вы должны быть очень квалифицированы в том, что вы делаете. Вам нужно будет выбрать работу, которая хорошо оплачивается и позволяет вам поддерживать свою зарплату в соответствии с рынком. Вы также должны взять за правило выделять время на образование, например, на получение диплома колледжа или другой подобной квалификации. Лучший способ заработать шестизначную сумму — это инвестировать в свое будущее и получить сертификаты, которые приведут к увеличению доходов.
Работа, за которую платят шестизначную сумму, но нужен диплом колледжа
Вот несколько профессий, за которые платят шестизначную сумму, но при этом нужен диплом колледжа:
- Врачи
- Стоматологи
- Адвокаты
- Инженеры
- Фармацевты
- Финансовые консультанты
- Пилотам
- Разработчики программного обеспечения
Вам не нужно годами возвращаться в школу, если вы хотите получать шестизначную зарплату. Изучение некоторых высокооплачиваемых талантов поможет вам увеличить ваши шансы заработать много денег. Есть множество профессий, на которые можно претендовать только после окончания средней школы, если вы хотите зарабатывать 100,000 XNUMX долларов или больше в год.
Работа с шестизначной зарплатой, не требующая диплома колледжа
Вот несколько шестизначных профессий, для которых не нужен диплом колледжа:
- Blogger
- Владелец компании
- Предприниматель
- Консультант по маркетингу
- Представитель по обслуживанию клиентов
- Менеджер по работе с клиентами / продавец
Как заставить шестизначную зарплату работать на вас
Не имеет значения, сколько денег вы зарабатываете, если вы довольны своей жизнью и поддерживаете здоровый баланс. Деньги жизненно важны, но эффективное управление своими доходами гораздо важнее.
Мы все слышали истории о победителях лотереи, которые растратили свой выигрыш и оказались там, где начали. Или знаменитости, которые заработали миллионы, но не смогли найти работу.
Неважно, сколько у вас денег, если вы не планируете бюджет или не управляете своими доходами должным образом.
Как может кто-то с доходом в 100 тысяч долларов жить от зарплаты до зарплаты, в то время как кто-то с низкой зарплатой может откладывать большую часть своего заработка?
Решение этого вопроса действительно довольно сложно. Многие переменные влияют на чью-то способность жить от зарплаты до зарплаты, даже если они зарабатывают шестизначные суммы. На этот ответ влияет то, сколько денег они зарабатывают еженедельно (или каждые две недели), сколько денег они тратят из своего дохода, например, на оплату ежемесячных счетов, размер семьи, транспортные расходы, расходы на жилье и страну проживания. Количество людей, которым вы оказываете финансовую помощь, также влияет на вашу реакцию.
Вот несколько советов, как максимально эффективно использовать шестизначную зарплату:
№1. Откладывайте 10% от каждой зарплаты. Распространите его, передав деньги в онлайн сберегательный или инвестиционный счет на регулярной основе.
№ 2. Настройте автоматические переводы с вашего расчетного счета на сберегательный счет в день выплаты жалованья, чтобы гарантировать сохранение денег до того, как вы их потратите.
№3. Используйте автоматизированное программное обеспечение для финансового мониторинга, такое как Mint, чтобы отслеживать свои расходы.
№ 4. Используйте свою кредитную карту для всего, чтобы получить бесплатный кэшбэк в размере 1% или 2% на все ваши покупки.
# 5 Воспользуйтесь преимуществами кредитной карты для подарочных карт, отпуска и возврата денег.
№ 6. Вместо того, чтобы занимать деньги в банке, который будет взимать с вас проценты, используйте кредитные карты для крупных расходов.
№ 7. Торговаться и сравнивать магазин для всех ваших покупок.
№8. Чтобы сэкономить деньги, исключите такие расходы, как питание вне дома, кабельное телевидение и ненужные поездки.
# 9 Оплачивайте необходимые расходы с помощью кредитной карты и погашайте ее каждый месяц.
# 10: Найдите более высокооплачиваемую работу в регионе с более низкой стоимостью жизни.
Управление финансами — это процесс, который требует времени. Некоторые люди откладывают автоматизацию своих учетных записей, потому что не знают, с чего начать, но эта статья может помочь.
Что произойдет, если вы получите шестизначный доход?
Вы входите в число 10% самых высокооплачиваемых работников, когда зарабатываете 100,000 XNUMX долларов и более в год. Сколько денег вы заработаете в будущем, будет определяться успехом ваших инвестиций и возможностями, которые предоставляет вам жизнь. Нет верхнего предела того, насколько высокой может быть заработная плата, поэтому есть возможность продвижения по службе, если вы этого хотите.
Как заработать более 100,000 XNUMX долларов в год
При обычной зарплате в 41,535 XNUMX долларов в год вам придется много работать, чтобы заработать шестизначную сумму.
Наличие примерно 100,000 XNUMX долларов на вашем банковском счете — это отправная точка для получения шестизначного дохода. Чтобы заработать больше, вам нужно:
№1. Начать компанию. Большинству предприятий требуется время, чтобы заработать деньги, и первый год, как правило, является убыточным. Сколько денег вы зарабатываете на своем бизнесе, в значительной степени определяется тем, насколько хорошо он работает после первого или двух лет работы, поскольку новые предприятия сталкиваются с многочисленными проблемами, включая утверждение себя в качестве бренда, определение своего целевого рынка, определение того, что им нужно делать. для того, чтобы клиенты покупали их продукты, и для решения проблем с денежными потоками, если вы не работаете строго по онлайн-бизнес-модели, где доход может быть получен до наступления срока платежа. Ознакомьтесь с разделом «Как создать блог» для получения дополнительной информации о том, как начать прибыльный блог.
№ 2. Ищите высокооплачиваемую работу. Сумма денег, которую вы зарабатываете, в основном определяется вашей занятостью, степенью образования и предыдущим опытом работы. То, насколько высоко вы сможете подняться по корпоративной лестнице, зависит от того, насколько вы квалифицированы для работы и существуют ли возможности для продвижения по службе.
№3. Найдите дополнительную работу. Количество часов, которые вы посвящаете своей компании, а также время, необходимое для получения денег, влияют на то, сколько денег вы зарабатываете. Объем работы, которую вы вкладываете в саморекламу, повлияет на ее успех.
№ 4. Создайте поток пассивного дохода. Да, можно заработать шестизначную сумму с помощью потока пассивного дохода. Сколько денег вы заработаете, зависит от того, сколько усилий вы готовы приложить для того, чтобы сделать вашу компанию успешной, и от того, какой доход вы ищете. Например, если вы хотите получать пассивный доход, не требующий особых усилий, вы можете приобрести акции и со временем получить возврат инвестиций (ROI).
Почему люди хвастаются своими шестизначными доходами?
Почему так много людей устанавливают шестизначную цифру в качестве цели, если мы знаем основы того, что значит заработать шестизначную сумму? Прежде всего, мы говорим о деньгах. Между тем, деньги могут предоставить нам множество преимуществ, таких как:
- фантастический отпуск
- приобретать более качественные товары
- уйти с работы, которую ты презираешь
- купить дом своей мечты
- улучшить свой наряд
- студенческий долг должен быть погашен
- Досрочный выход на пенсию
- Финансовая самостоятельность
По этим и другим причинам я считаю, что зарабатывать шестизначные суммы — отличная цель.
Достаточно ли шестизначной зарплаты для успешного выхода?
Короткий ответ заключается в том, что в этом случае нет такой вещи, как простой ответ. Конечно, чтобы произвести много денег, нужно много денег, но ключевой вопрос: каковы ваши расходы? Если вы проживаете в дорогом месте и у вас много иждивенцев, долгов и кредитов, вам, несомненно, понадобится как минимум шестизначная сумма.
С другой стороны, шестизначная зарплата — это подарок судьбы, если вы одиноки или ваш супруг зарабатывает столько же, сколько и вы, и вы живете в пригороде, где стоимость жизни дешевая.
Какова ценность семизначного числа?
Когда вы достигаете семизначной отметки, вас считают миллионером.
Семизначное число означает наличие семизначного годового дохода, который начинается с 1,000,000 9,999,999 XNUMX долларов и достигает XNUMX XNUMX XNUMX долларов.
Сумма денег, с которой вы начинаете, виды источников дохода, которые у вас есть, и инвестиции, которые приносят эти каналы, будут влиять на то, как скоро вы достигнете этого уровня. Сумма процентов, которые вы зарабатываете на свои активы, влияет на то, сможете ли вы заработать семизначную зарплату в течение года.
За какую работу платят семизначную сумму в год?
По данным Harvard Business Review, около 4.5% американцев имеют работу с окладом в 1 миллион долларов в год. Вот несколько примеров работ, которые могут принести вам много денег:
- Генеральный директор компании (может требовать или не требовать MBA)
- Торговый агент по медицинской и фармацевтической продукции.
- В корпоративной юридической компании.
- Бухгалтер
- Директор по продажам
- Агент по недвижимости
Сколько стоит быть восьмизначным?
8 цифр указывают на то, что ежегодно доход выражается восьмизначным числом, с минимумом 10,000,000 99,999,999 XNUMX долларов США и максимумом XNUMX XNUMX XNUMX долларов США.
За какую работу платят восьмизначную сумму в год?
- владелец/менеджер отеля
- шеф-повар кухни
- агент индустрии развлечений
- предприниматель
- брокер по недвижимости
Какова ценность девятизначной суммы?
Годовой доход с 9 цифрами определяется как минимум 100,000,000 999,999,999 XNUMX долларов США и максимум XNUMX XNUMX XNUMX долларов США.
Какие профессии приносят девятизначную зарплату в год?
Если вы ищете способ заработать девятизначную сумму, попробуйте создать новый продукт или начать свой собственный бизнес. Продолжительность времени, необходимого для получения такой суммы денег, определяется тем, насколько эффективной и хорошо управляемой является ваша компания, а также видами продаж.
Каково значение десяти цифр?
Термин «десятизначный» относится к годовому доходу, который содержит десять цифр и находится в диапазоне от 1,000,000,000 9,999,999,999 XNUMX XNUMX до XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX долларов США.
За какую работу платят десятизначную зарплату?
Спортсмены-суперзвезды, такие как Леброн Джеймс, который зарабатывает более 77 миллионов долларов в год, и руководители, такие как Марк Цукерберг, у которого чистая стоимость 72 миллиарда долларов входят в эту категорию.
Сумма денег, которую вы зарабатываете, в основном определяется вашей занятостью, уровнем образования и предыдущим опытом работы. Объем работы, которую вы вкладываете в саморекламу, повлияет на ее успех. Если вы хотите получить шестизначный доход, вы должны сначала подготовиться к предстоящим препятствиям.
Наконец, я хотел бы заявить, что не имеет значения, насколько деньги, которые вы зарабатываете. Важно то, каковы ваши жизненные и финансовые цели, а также то, как вы инвестируете деньги, свое время и опыт. При разумном отношении к деньгам вы можете достичь любой цели, которую ставите перед собой, будь то шестизначная сумма или просто дополнительный доход.
Я надеюсь, что этот пост оказался полезным для определения шестизначного числа.
Джия Гурнани
Джия Гурнани — опытный писатель и маркетолог. Она предлагает услуги написания призраков, копирайтинга и ведения блогов. Она работает с BloggersIdeas и многими другими частными блогами, предоставляя услуги по написанию контента и ведению блогов. Посмотри на нее LinkedIn профиль, и вы также можете связаться с ней по электронной почте ( [электронная почта защищена]) для услуг по написанию контента.
Источник: www.bloggersideas.com
Как заработать шестизначный доход в недвижимости на аренде чужого дома
Суть этой стратегии заключается в том, что вы снимаете большой дом, разбиваете его на несколько жилых зон и сдаете их в субаренду по отдельности.
По сути, речь идет о создании так называемого «доходного дома».
Нечто похожее делают владельцы недвижимости на побережье Черного моря, которые давно превратили свое имущество в источник дополнительного дохода. Но там возможности заработка ограничены пляжным сезоном, вы же можете делать бизнес все 365 дней в году!
Почему это выгодно?
Любой риэлтор или арендодатель со стажем подтвердит вам, что сдавать в аренду лучше всего небольшие дешевые помещения. На рынке недвижимости традиционно быстро «расходятся» обычные однокомнатные квартиры или даже комнаты, а соотношение цены аренды к полной рыночной стоимости объекта недвижимости всегда в пользу простых квартир маленькой площади. Сдавать в аренду большой дом целиком совершенно невыгодно: другое дело — сдать его по комнатам или разбив на жилые блоки.
Помните, как объяснял специфику своей работы герой Ричарда Гира в фильме «Красотка»? Он покупал крупные компании, продавал их по частям и был миллионером. Этот же принцип действует и в сфере жилой недвижимости.
Пошаговый алгоритм заработка на аренде дома.
Кстати, этот же принцип можно применить и к аренде больших 3-4 комнатных квартир, но дома обычно сят больше прибыли.
Преимущества такого вида аренды
- Вы можете разбить помещение на зоны по своему желанию, сдавать комнаты или койко-места, на длительный срок или посуточно. В зависимости от специфики местности и помещения, его планировки, общей площади и количества санузлов вы сами можете выбрать подходящий вариант, который принесет больше прибыли.
- Возможность сдавать помещение, не вкладывая крупных сумм . Как правило, на начальном этапе потребуется лишь оплатить месяц аренды и месяц залога, возможно — услуги риэлтора и стоимость косметического ремонта необязательно.
- Аренда дома может обойтись дешевле, чем расходы на ипотеку. Когда такие помещения арендуют на длительный срок, есть возможность поторговаться и добиться хороших условий.
- Возможность арендовать любой подходящий объект, вне зависимости от формы собственности и других условий.
Этот способ заработка на недвижимости не слишком сложен и доступен практически каждому, к тому же он не требует серьезных финансовых вложений. Мы рассмотрели, как заработать шестизначный доход в недвижимости, и убедились, что эта стратегия вполне может сделать вас миллионером.
Кроме того, существует возможность получить такой доходный объект в собственность: ведь всем известно, что владеть недвижимостью всегда лучше, чем арендовать ее! И для этого совсем необязательно иметь на руках крупную сумму, позволяющую сразу же выкупить дом.
Business Advisor — твой проводник в мир финансов и бизнеса!
Источник: www.tgraph.io
Архив выпусков
Наш день рождения в этом году ознаменован несколькими важными и полезными событиями: Ярмарка недвижимости, тренинг Владимира Димитриадиса, конференция «В партнерстве — сила!», семинар «Рекомендации по работе с нотариусами». Очень приятно отметить, что наши риэлторы стремятся учиться и всегда готовы узнавать новое, нужное для работы. Приглашаем в наш «Красноярский Союз Риэлторов» неравнодушных профессионалов рынка.
Книга В. Димитриадис «Как заработать шестизначный доход в недвижимости»
Тем специалистам, которые не посетили обучение на Ярмарке недвижимости есть возможность познакомиться с системой Владимира Димитриадиса – приобрести его книгу «Как заработать шестизначный доход в недвижимости». Книги можно приобрести в Союзе «КСР».
Учебный центр Союза «КСР»
21.10.2016 Нотариусы и риэлторы: совместная работа на благо граждан.
В качестве лекторов семинара были приглашены представители красноярского нотариата — вице-президент Нотариальной палаты края Елена Букарина и член Правления палаты — нотариус г. Красноярска Вера Козьменко. В работе семинара приняли участие 63 человека – это юристы и руководители риелторских агентств Красноярска, Железногорска, Сосновоборска, Саяногорска и Абакана.
СКОРО! Приглашаем на Школу стажеров «Введение в профессию риэлтора!»
Где найти своих первых клиентов? Как организовать свой рабочий день? Как работают профессионалы? Как им удается с легкостью находить клиентов, заключать с ними договоры и проводить сделки? А отличается ли технология работы с продавцом от технологии работы с покупателем? Как оформить договор юридически грамотно?
Какие вопросы задать клиенту, чтобы выяснить потребности и помочь подобрать жильё своей мечты. На все эти вопросы вы найдете ответы на обучении.
Территориальный орган по сертификации
23 ноября 2016 г. Аттестационный экзамен. Открыта регистрация.
Каждому клиенту агентства недвижимости важно знать, что работающий с ним специалист владеет всеми необходимыми профессиональными компетенциями и сможет оказать услугу грамотно.
Это дополнительное конкурентное преимущество по сравнению с неаттестованными специалистами рынка недвижимости. Продвижения себя и своей компании, повышение лояльности клиентов.
Это актуализация профессиональных знаний в процессе подготовки к экзамену.
Важно! На Ярмарке недвижимости выданы первые удостоверения риэлторов!
Ирина Валерьевна Монастырская, руководитель Территориального органа по сертификации Союза «КСР», директор ООО «КИАН»:
«Для Красноярского Союза Риэлторов, как и для Российской Гильдии Риэлторов в целом, это важный шаг. Мы долго шли к этому решению. Было много обсуждений и предложений. И теперь мы рады предоставить профессиональному сообществу такой замечательный результат проведенной работы»
Красноярский Союз риэлторов
Внимание! Союз «Красноярский Союз Риэлторов» внес изменение в Положение о членстве.
Теперь вступить в Союз «КСР» может компания которая удовлетворяет одному из обозначенных условий.
ПАРАДКВАРТИР.рф Единая БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ Красноярского Союза Риэлторов
В базе представлены только проверенные объекты недвижимости с достоверной информацией. Участники Союза несут полную персональную ответственность за работу с представленными объектами.
Доверьтесь профессионалам! Исключите риски!
Экономьте Ваше время, деньги и энергию!
КСР + ВТБ24 = снижение ставки по ипотечным программам
В рамках партнёрских отношений у компаний-членов Союза «Красноярский Союз Риэлторов» есть уникальная возможность получить для своих клиентов дисконт к процентной ставке по программам ипотечного кредитования ВТБ24.
Новости РГР
03.10.2016 Штаб-квартира Россиийской Гильдии Риэлторов переносится в Екатеринбург
Из Москвы в Екатеринбург Россиийская Гильдия Риэлторов переносит исполнительный аппарат. Такое решение было принято на съезде гильдии в Санкт-Петербурге, написал на своей странице в Facebook вице-президент Уральской палаты недвижимости Александр Бабичев. В Москве остаётся представительский офис.
Новости партнёров
Полезно! Акция ООО СК «ВТБ Страхование»
В период с 01.11.2016 г. до 31.12.2016 г. в ООО СК «ВТБ Страхование» запущена акция «Согревающее предложение — 15 % на страховку вашей ипотеки» в ПАО «Сбербанк России» для всех членов Союза «КСР».
Именинники Союза «КСР»
Персоны
| 8 | Романова Елена Анатольевна | Директор АН «Крепость» г. Железногорск |
Союз «Красноярский Союз Риэлторов»
г. Красноярск, ул. К.Маркса, 48, оф. 4-11
(c) 2009-2023 г. Красноярский союз риэлторов
При полном или частичном использовании материалов
ссылка на сайт обязательна
Источник: ksr.su
Как инвестировать в недвижимость и получить максимальный доход?
Предприниматель, автор статей и книг
Многие люди уже скептически смотрят на возможность инвестирования в жилую недвижимость. Слишком малая доходность от сдачи в аренду и сомнительные перспективы увеличения цены квартиры из-за масштабного жилого строительства. Между тем, инвестирование в коммерческую недвижимость может стать не только альтернативным инструментом вложения средств, но и способом поднять свои инвестиционные навыки на новый качественный уровень.
- Небольшое складское помещение.
- Офисное помещение.
- Торговое помещение формата «street retail».
Земельные участки, гаражи и жилые квартиры мы не рассматриваем из-за отсутствия или незначительной величины ежемесячного дохода. Хотя, конечно же, бывают исключения.
Небольшое складское помещение
Небольшое складское помещение достаточно тяжело сдать в аренду по прямому назначению. Для использования под склад это помещение должно быть соответствующим образом оборудовано, быть охраняемым и желательно отапливаемым.
Подобные помещения в очень большом количестве и за небольшие деньги предлагают складские комплексы, переоборудованные из обанкротившихся предприятий еще советского периода.
Отдельное небольшое складское помещение мало кому из арендаторов будет интересно. Но если это помещение расположено, например, на строительном рынке, то вполне вероятно, что оно будет востребовано.
Если помещение находится в хорошем, проездном месте, то его можно переоборудовать под автомойку, автосервис или шиномонтаж, которые затем можно сдать в аренду. Но это потребует дополнительных затрат, которые могут не окупиться.
В любом случае такое помещение имеет очень узкую аудиторию потенциальных арендаторов, найти которых будет достаточно сложно. Из всей коммерческой недвижимости цена аренды складских помещений самая низкая, поэтому и доход от такого помещения будет минимальным.
Офисное помещение
Офисные помещения располагаются либо в бизнес-центрах, либо в квартирах, переоборудованных в нежилые помещения. По собственному опыту и опыту знакомых предпринимателей могу утверждать, что гораздо удобнее для своей компании арендовать офис в бизнес-центре. В этом случае всегда под боком новые помещения, необходимые для расширения бизнеса без смены адреса. Места парковок для клиентов, кафе для сотрудников, хозяйственная служба бизнес-центра, пропускной режим и централизованная охрана – это лишь часть преимуществ аренды офиса в бизнес-центре. Кроме того, как правило, аренда в бизнес-центре стоит дешевле, чем в переоборудованной квартире.
Некоторые офисные центры, особенно переоборудованные из старых административных зданий, часто продают свои помещения отдельными блоками или комнатами. Это похоже на покупку кооперативного гаража — один, среди массы похожих. Это обычно длинные коридоры с одинаковыми дверьми. О каком конкурентном преимуществе может идти речь?
Представьте, что будет, когда несколько владельцев будут сдавать свои помещения. Это идеальные условия для ценовой конкуренции, которая сильно уменьшит арендный доход.
При существующем большом предложении бизнес-центров нет особого смысла вкладывать деньги в типовое офисное помещение. Реальный интерес может представлять офис, расположенный в местах большого пешеходного трафика, как например, в центральной части Москвы или Санкт-Петербурга, вблизи станции метро. Такой офис, переоборудованный из квартиры, будет весьма востребован нотариусами, страховыми компаниями, туроператорами и прочими розничными офисами продаж.
Торговое помещение формата «street retail»
Торговыми помещениями формата «street retail» в основном являются магазины, расположенные на первом или цокольном этаже жилого дома. Как правило, это переоборудованные квартиры, подвалы или нежилые помещения на первом этаже, изначально предусмотренные в конструкции жилого дома.
Торговые помещения имеют самую большую группу потенциальных арендаторов: розничные магазины, отделения банков, кафе, аптеки, сотовые операторы и многие другие. Если помещение расположено на пути высокого пешеходного трафика, то при адекватной цене аренды, оно никогда не будет пустовать.
Какие бы потрясения не случались в экономике, люди всегда будут покупать продукты, вещи и лекарства, будут стричься и пользоваться мобильной связью. Это значит, что помещения формата «street retail» будут всегда востребованы и будут приносить ежемесячный доход. Самое страшное, что может произойти, это кратковременное уменьшение цены аренды. Но достаточно быстро цена аренды возвращается к прежнему уровню.
Цена аренды торговых помещений от двух до пяти раз выше цены аренды аналогичного офисного помещения. В особо оживленных местах цена аренды может быть выше более, чем в 10 раз.
Очевидно, что наиболее привлекательно именно торговое помещение. Следующий вопрос, как именно его приобрести? Для этого существует несколько вариантов. От того, какой вариант вы выберете, зависит количество денег, которые вам придется потратить и рентабельность ваших вложений.
Покупка коммерческого помещения в новостройке
Множество строящихся жилых домов на первом этаже изначально предусматривают нежилые помещения. На этапе строительства приобрести такое помещение может любой желающий. В продаже есть площади от нескольких десятков, до нескольких тысяч квадратных метров. Процесс покупки достаточно прост и мало отличается от покупки квартиры в том же доме, достаточно обратиться в офис продаж.
Нередко, строительные компании предлагают привлекательную цену на такие помещения. Например, в одном из строящихся жилых комплексов ближнего Подмосковья средняя цена квадратного метра нежилого помещения составляет 100 000 рублей. Цена аренды торговых площадей в ближайшей округе составляет 2000 руб. за квадратный метр в месяц. При условии, что на ремонт помещения придется потратить приблизительно 10 000 руб. на каждый квадратный метр, итоговая цена торгового помещения получится: 100 000 + 10 000 = 120 000 рублей за квадратный метр.
Потенциальный доход с каждого квадратного метра такого помещения составит 2 000 х 12 = 24 000 рублей в год. Предполагаемая рентабельность денежных вложений составит: 24 000 / 120 000 х 100% = 20% в год. И это без учета роста стоимости помещения. Не плохо. На первый взгляд.
Если предположить, что доход вы начнете получать в том же году, в котором инвестировали деньги.
В реальности момент сдачи дома в эксплуатацию придется ждать от одного до нескольких лет. И только после этого можно отремонтировать помещение и сдать его в аренду. Я не знаю ни одной новостройки, которая была бы сдана в эксплуатацию точно в срок. Всегда есть задержка. При этом с каждым годом ожидания рентабельность вашей инвестиции будет падать на несколько процентов.
Вспомните бурное обсуждение в СМИ проблемы «обманутых дольщиков», число которых только растет. Согласно заявлению официальных лиц, на 1 января 2013 года в РФ насчитывалось 870 проблемных жилых объектов и 86,5 тысяч обманутых дольщиков. По неофициальным данным, число обманутых дольщиков насчитывает 150 000 человек.
Шумные митинги, плакаты «Верните наши квартиры!», «Мы устали ждать!», «Нам негде жить!». Некоторые люди, доведенные до отчаяния, даже объявляют голодовки. Совсем не хочется быть среди этих людей.
Если вы купили нежилое помещение в строящемся доме, который вдруг превратился в долгострой, то уже никакие митинги и головки вам не помогут. В 2011 году в федеральное законодательство внесены изменения, которые позволяют некоторым «обманутым дольщикам» все же получить квартиру или денежную компенсацию.
И над устранением проблемных жилых объектов правительством сейчас ведется активная работа. Но лица, купившие нежилые помещения, не попадают под действие нового закона. Другими словами, вероятность возврата денежных средств в случае банкротства застройщика чрезвычайна мала. Стоит ли так рисковать?
Но если вы по каким-то причинам осведомлены о компании застройщике и деталях строительства намного больше обычного покупателя, то в этом случае риск потери денег для вас минимален. Остается только риск задержки сдачи дома в эксплуатацию.
Вывод: покупая нежилое помещение на этапе строительства, в большинстве случаев вы инвестируете «вслепую», потому что не имеете возможности рассчитать рентабельность и риск потери вложенных денег. Но выглядит подобная инвестиция весьма привлекательно.
Покупка готового арендного бизнеса
А представьте такую ситуацию, что владелец и арендатор помещения находятся в сговоре и в договоре аренды прописана завышенная сумма. Каждые 10 000 рублей, приписанные к ежемесячному арендному платежу, способны увеличить продажную цену помещения примерно на 1 000 000 рублей.
Спустя несколько месяцев после продажи помещения арендатор расторгает договор аренды и полученную прибыль делит пополам с продавцом. Новоиспеченный владелец помещения, пытаясь найти нового арендатора, выясняет, что адекватная сумма аренды на его помещения ниже, чем он предполагал, и его потери составили несколько миллионов рублей.
Застраховаться от такой ситуации достаточно просто. До покупки помещения проводите свое исследование арендных ставок и сами определяйте предполагаемую сумму аренды, прежде чем вести разговор о цене.
Не менее важен вопрос юридической истории помещения. Первоначальное оформление в собственность и переход права от одного владельца к другому должны быть предельно прозрачны и соответстWowать требованиям закона.
Вероятно, сделка купли-продажи помещения будет осуществлена путем продажи юридического лица, на которое оформлено право собственности на помещение. В этом случае нужно тщательно изучить документы и бухгалтерскую отчетность самого юрлица.
И последнее, хорошие и рентабельные помещения так же, как и отлаженный доходный бизнес, очень редко продают. В большинстве случаев с помещением существует какая-то проблема или цена слишком завышена.
Вывод: покупая уже функционирующее нежилое помещение или арендный бизнес, скорее всего, придется заплатить максимальную цену. Не имея возможности провести тщательную юридическую проверку, вместе с помещением можно приобрести массу новых проблем.
Создание коммерческого помещения
Самый доступный вариант создания коммерческого помещения – это покупка квартиры на первом этаже с дальнейшим переводом в нежилой фонд и устройством отдельного входа. Размещение коммерческого помещения внутри жилого дома называется встроенным помещением. Для такого помещения не нужен отдельный участок земли, отпадает вопрос подключения к центральным коммуникациям и существенно упрощается техническое обслуживание.
Создавая коммерческое помещение можно получить максимальный доход на вложенные средства. Механизм этого достаточно прост. Покупая квартиру, вы платите деньги за жилые метры, цена которых в два и более раз ниже цены коммерческих метров. Посредством своего труда и небольшого довложения денег, вы увеличиваете стоимость купленной ранее квартиры в 1,5-2 раза.
Теперь это не квартира, а арендный бизнес и цена его определяется исходя из генерируемого денежного потока, а не на основании мнения владельца. Это увеличение цены никак не связано с инфляцией и общим ростом цен. Цена увеличилась только благодаря грамотной работе и предприимчивости.
Сложив прирост капитала (50-100%) с годовой доходностью от сдачи в аренду (15-24%) получаем очень высокую рентабельность. Для пущей убедительности сюда же можно добавить годовой прирост капитала за счет инфляции (10%). И вот теперь этот инструмент инвестирования можно сравнивать с другими, представленными на рынке.
Но если создавать коммерческие помещения настолько выгодно, почему же все этим не занимаются?
По нескольким причинам:
Во-первых, множество квартир, годных для переустройства в магазин, к настоящему времени уже являются магазинами. Все, что осталось, в большинстве своем продается слишком дорого. Тот прирост стоимости, который обеспечивается за счет предприимчивости и работы, обыватели желают забрать себе, раз уж по воле случая они «оседлали» птицу удачи. Отсюда ненормально завышенные цены на подобные квартиры.
Во-вторых, хорошие квартиры за нормальную цену все еще есть и в достаточном количестве. Но купить их через агентство недвижимости вряд ли получится.
В-третьих, как и любой бизнес, создание коммерческого помещения требует соответствующих знаний и навыков. Те люди, которые их имеют, те и создают высокодоходные коммерческие помещения.
Вывод: создание помещения – самый выгодный вариант приобретения коммерческой недвижимости. Чем ближе вы к истокам создания, тем на большую прибыль можете рассчитывать. Но данный вид деятельности требует высокого уровня знаний и навыков, приобрести которые при соответствующей мотивации не так уж и сложно.
Наиболее выгодным типом коммерческой недвижимости является торговое помещение формата «street retail». Проиллюстрировать разные варианты приобретения коммерческой недвижимости можно на примере трех яблок.
- Одно из них – спелое и крупное, это создание недвижимости, что позволяет получить максимальную доходность.
- Второе – изрядно покусанное, это покупка готового арендного бизнеса, где большую часть дохода вы отдадите тем, кто создал помещение.
- Третье яблоко – воображаемое, это покупка в новостройке, где не известен ни размер будущей прибыли, ни то, что владельцем помещения будете именно вы.
Выбор варианта зависит от уровня ваших знаний и навыков. Чем выше квалификация инвестора, тем выше прибыль, на которую он может рассчитывать.
Источник: delovoymir.biz