Как зарабатывать на земле

Земля, как известно, кормит всех, кто прикладывает старания, труд, вкладывает время и финансовые средства. Заработать деньги на своей земле, имея участок в собственности, можно разными способами. Свой выбор люди делают, прежде всего, исходя из своих возможностей, а также из возможных перспектив и желания достичь наилучшего результата.

Если вы являетесь владельцем земельного участка и не знаете, что с ним делать, то я расскажу вам, как можно заработать денег на этом. Главное, не лениться и хорошо разобраться в этом вопросе и тогда можно получить неплохой пассивный доход.

Такой вид заработка нельзя сказать, что сможет полностью обеспечить вам хорошую жизнь и покрыть все потребности, хоть многое зависит от того какая земля и что вы можете предложить на рынке. В любом случае пассивный доход лишним не будет. Независимо от того, есть ли у вас основная работа или нет, простой заработок на земле поможет вам стабилизировать доходы. Пускай заработок будет и не слишком большой, но зато в случае потери работы, вы будете точно знать, что без денег совсем не останетесь.

Инвестиции в земельные участки под застройки — 300% на инвестициях в землю

Как максимально заработать денег, имея земельный участок

Изначально нужно оценить ваш земельный участок. Оценку нужно давать реалистичную, так как тогда вы сможете просчитать какой доход сможете с этого получить. Есть два варианта как можно получить большой заработок на земле: построить дом и сдавать его в аренду или же самостоятельно заниматься участок, имея деньги от того, что вы на нем сделаете. В любом случае это прибыльный бизнес.

Рассмотрю второй вариант более подробно, так как с первым все понятно: суть такая же, как и со сдачей в аренду квартиры. А второй способ все же более многогранный.

Главный астролог страны раскрыла секрет привлечения богатства и процветания для трех знаков зодиака, вы можете проверить себя Бесплатно ⇒ ⇒ ⇒ ЧИТАТЬ ПОДРОБНЕЕ….

Для начала, если вы не хотите сдавать по каким-либо причинам свой земельный участок в аренду, вы можете самостоятельно зарабатывать деньги, имея землю, на выращивании овощей и фруктов. Конечно, зимой прибыль будет очень маленькая, так как выращивать вы фактически ничего не сможете и будете продавать лишь запасы, полученные летом и осенью. Но можно найти выход из данной ситуации поставив на участке теплицы. Тогда вы сможете быстро зарабатывать на земле круглый год.

Что делать чтобы заработать деньги на своей земле

Суть быстрого заработка на земле такая же, как и в любом другом бизнесе: в развитии. Можно продавать не только выращенные фрукты и овощи, но и делать консервации. Некоторые на этом делали неплохой бизнес, выпуская под собственным разработанным брендом различные варенья, джемы и консервации.

Если покупатели найдутся и будет много тех, кому нравиться ваша продукция, доход не заставит себя долго ждать. Учитывая то, что многие живут в больших городах и не имеют своих земельных участков, можно с уверенностью сказать, что на продукты всегда найдется покупатель. Главное это не лениться и не останавливаться и тогда у вас появятся свои клиенты и заработок денег на земле станет основным источником вашего дохода.

КАК ЗАРАБОТАТЬ 100000 рублей с 1 СОТКИ ЗЕМЛИ на своем участке.

Как можно много заработать имея землю, занимаясь девелопментом

Сам по себе, девелопмент в нашей стране – штука не новая. В классическом варианте этот вид деятельности связан с покупкой недвижимости (старых нерентабельных зданий) с целью реконструкции и последующей перепродажи по рыночной цене. Но, умелый девелопер (не путать с менеджером по развитию!) знает, как заработать на земле, и в период экономического спада, и во времена подъема.

Как заработать на продаже земли без подряда

Весьма прибыльный вид операций с земельными участками – это продажа. Как заработать на земле без подряда? Приобретя участок, покупатель строит дом своими силами, самостоятельно выбирая застройщика. И в самом деле, такие участки всегда находят своего покупатели и продаются достаточно хорошо, поскольку решающим фактором здесь является цена. Купив участка земли без подряда, человек сам контролирует процесс постройки дома, ориентируясь на свое текущее финансовое положение.

Такую землю в периоды экономического спада обычно покупают по довольно низкой цене. Но, велика вероятность того, что хорошие участки без подряда в период оживления рынка будут пользоваться огромным спросом. Для тех, кто занимается девелопментом, стремясь быстро заработать на земле, продажа участков под строительство без подряда – отличный вариант практически мгновенного возврата своих средств и получения прибыли. Посудите сами, в данном виде операций с землей обязательства продавца минимальны.

Как можно заработать на продаже земли, организовав строительство

И, напротив, при продаже земли с подрядом, продающая компания берет на себя серьезные обязательства: планирование, разработка проектов, покупка инструмента и т.д., а это требует Wowлечения серьезных финансовых средств компании. В данном случае, заработать деньги на земле можно больше, но и потратиться все же придется. Вряд ли покупатели согласятся платить большие деньги за землю без коммуникаций. Стандартный набор, который предоставляет девелопер, зарабатывающий на земле, – это электричество, водоснабжение, газопровод.

Иногда компания девелопер занимается и дорожным строительством, обеспечивая к своим участкам нормальные подъездные пути. Но, все же, хотелось бы отметить, что качество дорожных покрытий в подобных поселках все же несравнимо хуже, чем в поселках с организованным строительством. Ведь из-за постоянных строек и частого движения большегрузной техники, в первую очередь страдают дороги.

Источник: filosofia.ru

Маленький бизнес, или как заработать на своей земле и бесплатно питаться. Реальный опыт молодой семьи

И снова о заработке в кризис. На этот раз журнал Reconomica предлагает своим читателям варианты заработка на своей земле, основанные на реальном опыте молодой семьи из Белгородской области, причем это отнюдь не фермерское хозяйство, а относительно небольшой участок земли в селе.

Даже на беглый взгляд сельская жизнь кажется честнее, проще и здоровее. Недаром все больше людей хочет переехать в деревню или, хотя бы, в дом в частном секторе города. Свободный труд свободных людей на свободной земле — что может быть лучше?

Итак, свой клочок земли. Что можно из него выжать, кроме выращивания еды для собственных нужд?

С детства я вся в делах

Меня зовут Савина Мария Геннадьевна. Всей семьей мы живем в маленьком селе Белгородской области. На данный момент мне 25 лет, я молодая мама годовалого сынишки.

Я чистокровная сельчанка, с самого детства помогала родителям по хозяйству и огороду.

Мы доили вручную коров, пасли бычков, заготавливали припасы на зиму — сено, свеклу, тыкву. Деньги нам приносили только молоко и годовалые бычки, которые шли на убой.

Окончив школу, я поступила в сельскохозяйственную академию и переехала в город. Как и любой молодой девчонке, хотелось всего и сразу. Надо было найти работу, чтобы не зависеть от родителей, но в тоже время хорошо учиться и не потерять бюджетное место. Поиски оказались тщетны.

За два года учебы, я так и не нашла подходящую для себя работу. Но, как ни странно, нашла своего будущего мужа и уехала с ним в Краснодарский край.

Именно оттуда начинался мой путь во взрослую жизнь и моя история о заработке денег.

Мое вдохновение

Ни для кого не секрет, Краснодарский край и Белгородская область — лидеры в сельскохозяйственной экономике. Два центра направлены на выращивание сельскохозяйственных животных и растений, которыми занимаются крупные предприятия и фермеры.

Но помимо индивидуальных предпринимателей, выращиванием земледельческих культур занимаются и обычные местные жители.

В основном, это клубника, малина, черешня, яблоки и много другое, у кого на что хватит фантазии.

Это я на своей земле.

Сбор ягод

В городе я работала продавцом, но в свои выходные ездила подрабатывать в местные совхозы — собирать ягоды.

Всем известно, что температура воздуха краснодарского лета достигает отметки в 50 градусов, поэтому приходилось все рвать быстро, но аккуратно. Сначала получалось не очень хорошо, но за 4 года я набила руку и поняла, что эта работа стоит потраченных сил.

Ягоды сдавали перекупщикам по тем ценам, которые они указывали. Стоимость плодов менялась каждый день в большую или меньшую сторону. Потратив 3-4 часа на работу, можно было получить чистой прибыли, в среднем, 3 тысячи рублей.

Несмотря на то, что в Краснодаре плодородная земля и процветающее сельское хозяйство, своего участка для выращивания овощей и фруктов у меня не было. Поэтому, я вернулась домой, в Белгородскую область, и там уже всерьез взялась за дело.

С чего все началось

Я люблю землю и знаю, что смогу на ней заработать. Обговорив все с мужем, решили попробовать заняться земледелием и выращиванием кур и свиней. После возвращения в село, мы посоветовались с родителями.

У них было небольшое хозяйство, и мы решили просто докупить цыплят и поросят. Единственное, что меня волновало, это продажа овощей, фруктов и ягод.

В Белгородской области продажа перекупщикам не так развита, они чаще скупают овощи и фрукты с юга нашей страны и Азии. Я поймала себя на мысли, что к перекупщикам подходить бесполезно. Стоять на рынке и продавать продукты, нет времени.

Самый простой способ реализации

Решила пойти самым простым способом — обзванивать знакомых.

Это было правильное решение, так как всю сельскохозяйственную продукцию продавать мы не собирались. Одна часть съестных припасов шла в холодильник и подвал, другая — на продажу потенциальным покупателям.

Несмотря на то, что многие из наших знакомых жили в деревнях, они попросту отказались обрабатывать свои участки и высадили цветочки.

Поэтому вероятность того, что купят продукцию именно у меня, была очень большой. Я предлагала:

• доставку продуктов прямо до дверей дома;
• приемлемые цены;
• еще теплое, свежее мясо;
• качественные, спелые, вкусные овощи и фрукты.

С этим я не прогадала.

Наш первый заработок

Так как у всех нас есть официальная работа, наш маленький бизнес был как подработка.

Продажа ягод и овощей

В первый сезон на продажу мы выставили такую продукцию, как:

В общей сложности, за сезон нам удалось заработать 19 800 рублей.

В этом году урожай чеснока будет хороший.

Не стоит забывать, что практически половина этой продукции ушла в морозилку и в ящики в подвальное помещение. Зимой мы тоже захотим это кушать.

Продажа мяса

А вот очередь для продажи мяса птицы и поросят подходит ближе к зиме. В это время мы принимаем заказы на мясо. Большую часть распродаем под Новый год, остальное мясо доедаем сами. Прошлой зимой нам удалось продать:

Несмотря на то, что мясо — свежее и домашнее, продаем мы его ниже рыночной цены. В итоге, на мясе заработали 52 500 рублей.

Многие удивятся: почему низкие цены на мясо. Ответ прост — расплата за то, что нет времени стоять на рынке. Все наши клиенты — это знакомые и знакомые знакомых.

Незначительный заработок, но…

Увидев такой незначительный заработок, многие даже не захотят ничего начинать. Но дело не только в чистом заработке. Каждый из нас покупает всю эту продукцию в магазинах, на рынках, у знакомых и тратит на это заработанные деньги. У нас все это протекает немного по-другому.

Мы практически не тратим деньги на овощи, фрукты и мясо. А если подсчитать, сколько вы потратили за год на яйца, свинину, мясо птицы, картофель, лук, морковь, свеклу и многое другое, согласитесь, выйдет кругленькая сумма.

Личный опыт

Мы начали свое небольшое дело с помощью родителей и уже существующих хозяйства и огорода, поэтому значительных затрат мы не понесли.

Основные расходы

Основные расходы, которые ждут каждого фермера, — это покупка:

• птицы и поросят;
• специального корма для цыплят;
• антибиотиков и витаминов для птицы;
• зерновых и бобовых культур для взрослой птицы и свиней,

• прививки и ветеринарное обследование свиней;
• выделение небольшого пастбища для птицы.

Для выращивания ягод, овощей и фруктов понадобятся:

• овощные семена;
• химикаты для обработки почвы;
• отрава для вредителей (колорадский жук, тля, блошки, слизни и т. д.);
• свободное время.

Это все те пункты, которые выполняем мы.

Не стоит забывать, что у нас всего лишь маленькое фермерское хозяйство, которое кормит незначительное количество людей. Предпринимателей же ждут большие растраты не только на корма и прививки, но и на найм рабочих.

Непредвиденные обстоятельства

Кроме того, как и в любом деле, могут случаться непредвиденные обстоятельства:

• падеж птицы (свиней);
• неурожай фруктов и ягод;
• неурожай овощей.

Ко всему нужно быть готовым и не падать духом.

В этом году мы поставили два инкубатора, для них закупили яйца птиц-бройлеров. Цыплят вывелось чуть больше 30-ти. К сожалению, яйца домашней птицы не принесли плодов, поэтому нам пришлось докупить еще 30 петушков.

Яйца и петушков мы брали по 5 руб./шт. Да-да, вы не ослышались, мы только лишь на покупку потратили около 500 рублей. Самыми дорогими бывают индостраусы — 250 рублей за одного.

Что касается овощей, мы покупаем только семена и получаем из них отборные саженцы помидоров, перца, капусты. Пока эти овощи не продаем, так как в период зрелости они уходят на раз-два — еда, закрутки и т. д. А вот лук и чеснок приходится докупать, так как зиму переживают не все луковицы.

Плюсы и минусы фермерства

Заниматься фермерством непросто. Выбор только за вами — конкретно зарабатывать на нем или же просто, бесплатно питаться, иметь копеечку в кармане.

Огромный плюс, если у вас есть своя техника для обработки почвы. У нас ее нет. Поэтому приходится обращаться и платить трактористам, чтобы вспахать огород, заборонить или посадить картофель. В наше время сейчас это огромная проблема, так как трактор и нужный агрегат трудно найти.

Главный минус этого маленького бизнеса — постоянный надзор за птицей и животными. Их нужно кормить и поить. Поэтому поездки на море надо отложить до лучших времен, если, конечно, у вас найдутся люди, которые присмотрят и помогут вам с вашим хозяйством.

Я рассказала вам плюсы и минусы, о которых нужно знать, принимая решение. Свой бизнес, даже домашний, — нелегкое дело, но когда приходят первые деньги, появляется желание его продолжать.

Источник: reconomica.ru

Как заработать на земле?

Приветствую посетителей бизнес блога «Моё дело». В данной статье мы рассмотрим тему инвестирования денежных средств в такой вид недвижимости, как земельные участки.

Земля с течением времени обычно только становится дороже. Это и есть основное преимущество при инвестировании в землю.

Рассмотрим перспективы инвестиций в землю:

Покупка земли — практически на сто процентов безопасное вложение Ваших денежных средств. Почему это так? Всё просто — земельный участок не подвержен разрушению, краже и другим неблагоприятным факторам риска, характерным другим видам собственности.

Скорость роста стоимости земельных участков не большая. Но рост этот имеет очень стабильный рост. С чем это может быть связанно — например подведение централизованных коммуникаций, вода, электричество, газ. Возможно в будущем в район расположения земельного участка планируется строительство дороги, только это может в разы повысить стоимость земли.

В любом случае, даже небольшой рост стоимости на землю может компенсировать скачки на валютных рынках, инфляцию. Ваши инвестиции в землю всегда останутся в целости и сохранности.

Какие земли подходят для инвестирования?

Перед покупкой земельного участка в собственность нужно изначально понимать какие они бывают, и их назначение. Различают три основных вида земельных участков:

1. Земельные участки промышленного назначения — добыча полезных ископаемых и природных ресурсов. Такой вид недвижимости далеко не для начинающих предпринимателей. В основном такие земли продаются за огромные суммы с аукционов, где их покупают лидирующие в области добычи ресурсов организации.
2. Земли сельхоз-назначения. Очень востребованный и популярный вид земельных участков. Государство активно поддерживает КФХ и предоставляет различные льготы фермерам. Это дало повышенный спрос у предпринимателей на земли сельхоз назначения.
3. Земли ИЖС. Из всех видов земли — этот вид имеет наибольшую популярность среди предпринимателей. Инвестирование денежных средств в данный вид земли обычно приносит самые большие доходы.

Самым выгодным будет покупка земли недалеко от больших городов, на перспективу развития инфраструктуры. Стоимость таких участков может сильно вырасти. Такие инвестиции могут быстро окупиться и принести ожидаемый доход.

Изучая покупаемый земельный участок стоит учесть имеющуюся на нем недвижимость, либо возможность возведения недвижимости.

От места расположения земельного участка прямо зависит возможное его использование: в черте города это обычно строительство на них недвижимости под коммерческую деятельность, за городом можно организовать на купленной земле базу отдыха.

Типы земельных участков по назначению

Основная характеристика земельного участка — это его тип по назначению использования земли.

Всего существует семь категорий земель:

1. Сельскохозяйственного назначения;
   2. промышленности;
   3. особо охраняемых территорий;
   4. лесного фонда;
   5. водного фонда;
   6. запаса;
   7. населенных пунктов.

1. Земли сельскохозяйственного назначения

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС — Глава 14. ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

2. Земли промышленности

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017)
ЗК РФ, Статья 87. Состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения

1. Землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (далее — земли промышленности и иного специального назначения). (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

3. Земли особо охраняемых территорий

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017)

ЗК РФ, Статья 94. Понятие и состав земель особо охраняемых территорий

1. К землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый праWowой режим.

4. Земли лесного фонда

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017)

ЗК РФ, Статья 101. Земли лесного фонда

1. К землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, — вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

5. Земли водного фонда

Статья 102. Земли водного фонда (в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)

1. К землям водного фонда относятся земли:
1) покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах;
2) занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.
2. На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков.
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

3. В целях строительства водохранилищ и иных искусственных водных объектов осуществляется резервирование земель.
(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

4. Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется настоящим Кодексом и водным законодательством.

6. Земли запаса

Статья 103. Земли запаса

1. К землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в соответствии со статьей 80 настоящего Кодекса.
2. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию, за исключением случаев, если земли запаса включены в границы охотничьих угодий, случаев выполнения работ, связанных с пользованием недрами на таких землях, и иных предусмотренных федеральными законами случаев.
(в ред. Федеральных законов от 24.07.2009 N 209-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

7. Земли населенных пунктов (поселений)

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017)

ЗК РФ, Статья 83. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Плюсы инвестирования в земельные участки

1. Цена на землю. Этот пункт можно все же отнести к плюсам. В основном стоимость земельных участков не большая. Но цена может подниматься в десятки раз, если речь идет о покупке земли в крупных городах или вблизи популярных рекреационных ресурсов.
2. Капитализация земли. В случае, когда Вы сами используете купленную землю по назначению, получаете с нее доход — цена на эту землю только вырастет.
3. Возможность изменения типа земельного участка. На самом деле есть возможность изменения типа земельного участка. Есть ряд ограничений, но все же можно изменить например землю сельхозназначения на землю под ИЖС. Цена поменяется соответственно. В этом заключается многофункциональность инвестирования в землю.
4. Безопасность инвестиций. Как обсуждалось выше, инвестиции в земельные участки — очень надежное вложение денежных средств. Как минимум сохранить деньги от инфляции.

Минусы инвестирования в земельные участки

1. Основной минус капиталовложений в землю — это низкая ликвидность инвестиций. Вложение долгосрочное и низкодоходное.
2. Оплата налогов на землю. Это однозначно минус данных инвестиций. Стоит всегда учитывать, что придется платить налог за владение земельным участком. Подробнее о налоге разберемся ниже в статье.
3. Ограничения по применению земли. Земля должна использоваться только по своему назначению.

Налог на землю

Как было указанно во втором пункте недостатков инвестирования в земельные участки — любое владение землей облагается налогом. Сумма налога расчитывается в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка и типа назначения земли.

Минимальная стоимость будет у земли сельскохозяйственного назначения — налог считают с коэффициентом 0.3 процента от кадастровой стоимости.

Для остальных типов земельных участков сумма налога будет составлять 1.5% от кадастровой стоимости.

Законодательство РФ предусматривает право на изменение расчета стоимости налога на землю местными муниципальными службами. Поэтому всегда перед покупкой земельного налога стоит «навести справки» и узнать точный расчет для Вашего города.

На этом статью закончу, напоминаю — лучшим выбором для инвестиций в землю — это земля под недвижимость или коммерцию в городской черте. Это наиболее прибыльный вариант инвестирования.

Источник: delo.pw

Как заработать миллион, получив землю от государства

Новое земельное законодательство позволяет получать земельные участки от государства как для своих собственных нужд так и в целях инвестирования.

Для тех, кого интересует вопрос как заработать миллион, получив землю от государства, рассмотрим несколько схем, которые помогут Вам получить земельный участок для этих целей. Начнем с самого простого и дешевого.

1) Этот вариант подойдет для тех, кто ограничен в средствах. Идея заключается в том, чтобы из одного участка для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) получить 5 участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Для этого Вам необходимо будет изучить правила землепользования и застройки (ПЗЗ) своего муниципального образования, в которых в зоне для малоэтажного или ИЖС строительства необходимо будет найти свободное место, где видом разрешенного использования является ЛПХ.

Максимальный размер участка для ЛПХ обычно составляет 50 соток, а для ИЖС 5-20 соток. Следуя схеме получения земли от государства из руководства по получению земли от государства , Вы получаете участок под ЛПХ в максимальном размере – 50 соток. Далее нарезаете его с помощью кадастровых инженеров на 5 участков по 10 соток и меняете вид разрешенного использования всех этих участков с ЛПХ на ИЖС в порядке, описанном в вышеуказанном руководстве. Далее Вы продаете эти участки как ИЖС и зарабатываете на этом.

2) Следующий вариант — это инициатива по выставлению на аукцион земельного участка для дачного хозяйства.

На основании действующих норм и правил только на землях, предназначенных для ИЖС, ЛПХ и дачных участках Вы можете построить дом, зарегистрировать его и там прописаться. Работая по схеме, предложенной в руководстве , Вы выставляете на аукцион подходящий вам участок для дачного хозяйства.

Если других участников аукциона не будет, а вероятность их появления не велика, особенно в небольших муниципальных образованиях, то данный вид участка уйдет Вам по кадастровой стоимости. Для дачного строительства берут земли СХ назначения. Кадастровая стоимость таких земель мала. Вы получите большой участок, Вам необходимо будет сделать на него проект межевания, осуществить кадастровые работы и продать.

3) Третий вариант более изощренный — Вы можете получить участок в собственность или в аренду для крестьянско-фермерского хозяйства под осуществление его деятельности.

В данном случае Вам, используя руководство, необходимо будет сделать схему расположения земельного участка и получить его в собственность под нужды КФХ. После этого расформировать КФХ и разделить этот участок между его членами. В законе процедура эта описана.

Получится, что в собственности у Вас будут достаточно большие куски земли. После чего Вам нужно будет размежевать землю, установить им вид разрешенного использования по указанной в руководстве схеме и продать.

Согласно п. 1 ст. 11 Закона N 74-ФЗ (в ред. Закона N 446-ФЗ) для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий. Предельные размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

4) Самый прямой вариант, который основывается на заключении соглашения с администрацией о комплексном освоении земли в целях ИЖС или о развитии территории, или о новом варианте для строительства жилья экономического класса.

В этом варианте получения земли от государства в целях инвестирования все просто. Вы оформите соглашение, далее выполните его и получите свою маржу.

Как видим, законодательство предоставляет Нам большие возможности, главное — правильно и грамотно ими воспользоваться .

Желаем Вам достижения целей и успешного получения земли от государства!

Источник: xn--d1anefbbq.xn--p1ai