Как зарабатывать на торгах по банкротству без собственных вложений

Стоит ли инвестировать в торги по банкротству или лучше выбрать что-то другое? Вся суровая правда о прибыли, рисках и последствиях этого вида вложений.

• Оглавление
• Что такое торги по банкротству, и как они проходят
• Кому будет интересен этот бизнес
• Как выявить победителя торгов на аукционе по банкротству
• Как победить в торгах по банкротству
• Как инвестору найти данные о предстоящих торгах по банкротству
• Поведение инвесторов при участии в торгах по банкротству
• Информационные риски
• Технические риски
• Покупка на торгах дебиторской задолженности
• Мифы и правда об аукционах по банкротству
• Сколько ежемесячно можно зарабатывать в этой сфере бизнеса
• Что покупать на торгах по банкротству, если бюджет ограничен
• Какими налогами облагается имущество, приобретенное на торгах по банкротству

Сегодня все большую популярность приобретают торги по банкротству. Потенциальных инвесторов привлекают возможностью заработать только за один день более 200 000 рублей. Суть таких торгов довольно проста – покупаешь дешевле, продаешь дороже. Тема привлекательна, но многих отпугивают возможные осложнения и риски. Необходимо рассмотреть, что представляют собой торги по банкротству и что ждет инвестора от этого вида вложений.

Как работать на торгах по агентской схеме без собственных вложений

Что такое торги по банкротству, и как они проходят

Имущество дешевле рыночной стоимости выставляется на аукцион, когда физическое или юридическое лицо не могут заплатить кредиторам. Их движимое и недвижимое имущество распродают, а вырученные деньги раздают, согласно долговым распискам. Насколько же выгодно инвестирование в торги по банкротству? Давайте разберемся.

Выделяют три этапа при проведении торгов по банкротству:

1. Первый этап. Первоначально имущество должника выставляется по рыночной стоимости, цена имеет тенденцию постепенного повышения.
2. Второй этап. Если покупатель не был найден, стоимость резко снижают на 25%, и цена также начинает постепенно повышаться.
3. Третий этап. Этот этап считается наиболее интересным, поскольку здесь выставляют имущество должника на публичное предложение. В этом случае стоимость уже не повышается, а, наоборот, снижается. Нельзя точно сказать, насколько меньше будет стоимость, так как каждый управляющий торгами выставляет свои условия.

Инвестирование в торги по банкротству на третьем этапе аукциона может принести хороший доход.

Практически сразу, как физическое или юридическое лицо объявляют банкротом, начинается процесс продажи его имущества. Благодаря таким торгам можно приобрести лот по стоимости, которая нижу рыночной в несколько раз. Во всяком случае, все так описывают, но как обстоит дело на практике?

Основная проблема аукционов в третьем этапе, поскольку мало какое имущество доходит до публичного размещения, где его можно купить по низкой цене. Как показывает практика, чаще всего лот покупается на первом этапе, реже на втором, когда можно сэкономить около 30%.

Не стоит думать, что никто не обратит внимания на продающуюся квартиру в центре Москвы ни на первом, ни на втором этапе, и она уйдет на третьем за смешную цену. За торгами по банкротству следит большое количество юридических и физических лиц, которые уже зарабатывают на этом. Они оперативно реагируют на все изменения, происходящие на торговой площадке, за счет чего прилично зарабатывают.

Кому будет интересен этот бизнес

До некоторого времени в аукционах по банкротству участWowали только профессионалы, покупавшие имущество должников, которое оценивалось в несколько десятков миллионов рублей. Сегодня к торгам допускаются все, даже лица, не имеющие больших капиталов.

Торги по банкротству отличаются от других аукционов тем, что имущество продается по цене, которая равна величине долговых обязательств. Здесь главное – продать актив не с целью получения прибыли, а с целью погашения задолженности.

Новые лоты появляется на различных торговых площадках практически ежечасно. В связи с непростой экономической ситуацией число предложений растет постоянно. В результате возникает ситуация, когда спрос не может удовлетворить предложение. Продавцов много, а покупателей, наоборот, мало. Часто возникают ситуации, когда заявку на лот подает только один инвестор, которому и отдают актив.

Помимо стоимости, которая ниже рыночной, у торгов по банкротству есть еще одно неоспоримое преимущество. Речь идет о прозрачности. Все документы, касающиеся имущества, прилагаются к лоту. Благодаря этому можно оценить выгоду от приобретения имущества.

Как выявить победителя торгов на аукционе по банкротству

До 2015 года цена недвижимости на аукционах по банкротству была фиксирована. В связи с этим победителем объявлялся тот инвестор, который быстрее всего подаст заявку. Были разработаны даже специальные роботы, которые в автоматическом режиме отправляли отклик, когда цена достигнет порога, установленного пользователем.

С 2015 года действует закон, согласно которому организаторы торгов по банкротству сами выбирают победителя. Как они действуют, прописано в условиях аукциона – также, кто первый отправил запрос на покупку или, кто предложит большую цену.

О надежности вложения денег, читателям интересно будет прочитать статью: Самое надежное вложение денег — куда можно положить или инвестировать

Как победить в торгах по банкротству

Инвестирование в торги по банкротству может давать неплохой доход, если побеждать в аукционах. Для этого необходимо дейстWowать поэтапно:

1. Для начала необходимо оформить электронную подпись, которая даст право своему обладателю участWowать в торгах. Ее стоимость составляет, в среднем, 5 000-6 000 рублей в зависимости от того, где заказывается и на сколько торговых площадок распространяется.
2. Найти объект имущества, который вы хотели бы приобрести.
3. Каждый объект выставлен на определенной торговой площадке. Для доступа к лоту необходимо пройти процедуру регистрации. Для этого администрации ресурса подается заявление, передаются копии требующихся документов и все заверяется электронной подписью. Если все выполнено правильно, инвестору открывается доступ к торговой площадке.
4. Каждый лот, выставленный на ресурсе, имеет сопроводительную документацию. Ее необходимо изучить, прежде чем подавать заявку.
5. Если стоимость объекта большая, рекомендовано связаться с организатором торгов и договориться о встрече, чтобы осмотреть имущество.
6. Если вас все устраивает, на счет управляющего аукционом необходимо перечислить определенную сумму, которая послужит задатком. Как правило, она составляет около 20% от цены объекта торгов.
7. Как только открывается следующий этап аукциона по банкротству, вы имеете право подать заявку на участие. В случае выигрыша на счет организатора переводятся оставшиеся 80% стоимости.
8. В завершении оформляется стандартный договор купли-продажи.

Все довольно просто и не требует особых навыков и умений.

Как инвестору найти данные о предстоящих торгах по банкротству

Если инвестор заинтересовался вложениями в аукционы по банкротству, ему необходимо узнать, где размещают информацию этого рода, чтобы своевременно реагировать. По сути, все места поисков можно разбить на три большие группы:

1. порталы с официальной информацией, где содержатся данные обо всех проводимых аукционах и выставленных лотах. Например, Федресурс;
2. определенные площадки, где проходят аукционы. Например, Сбербанк АСТ;
3. сервисы, предназначенные для сбора информации по всем источникам и ее сортировки. Например, bankrot.pro.

Таким образом, у инвестора довольно много способов найти имущество, в которое можно вложиться.

Поведение инвесторов при участии в торгах по банкротству

Прежде чем приступать к инвестированию в торги по банкротству, следует понять, что придется очень много работать. Здесь, если вкладчик занимается самостоятельно всеми процессами, необходимо подходить обдуманно к каждому этапу и уделять большое количество времени этой работе.

Также можно воспользоваться услугами компаний, оказывающих посреднические услуги. Заключается договор, на основании которого управляющий будет инвестировать деньги вкладчика в имущество, приобретать лоты, затем перепродавать их дороже, а себе брать заранее обговоренный процент.

С какими рисками сталкивается инвестор при вложении денег в аукционы по банкротству

При инвестировании в торги по банкротству можно столкнуться с большим числом рисков, которые условно подразделяются на две группы – информационные и технические.

Как зарабатывают деньги на аукционах при банкротстве, читателям интересно будет прочитать информационный материал: Аукцион по банкротству как способ заработать денег — что можно делать прямо из дома

Информационные риски

Любой инвестор, преследует одну цель – приобрести в собственность лот. В связи с этим он нуждается в предоставлении информации о рыночной стоимости имущества, чтобы узнать, сможет ли он, потом продать лот по более выгодной для себя цене. Что получается на деле? Продавец и организаторы торгов часто скрывают эту информацию. Никто из инвесторов не хочет приобретать то, что непонятно и невыгодно, поэтому основное правило гласит – нет надежной информации об имуществе, нет и сделки.

Вторая проблема, а, соответственно, и риск связан с поиском лота, который будет подходить по всем заявленным параметрам. Из года в год растет количество торгов и сервисов, проводящих аукционы. Из всего представленного многообразия очень тяжело найти тот актив, который будет выгоден инвестору.

В связи с тем, что имеются информационные риски, были созданы сервисы, собирающие и систематизирующие информацию, о чем говорилось выше. Такие порталы призваны решать проблемы пользователя и минимизировать информационные риски.

Технические риски

После того как пользователь выбрал имущество, которое хочет приобрести, наступает время подачи заявки. Здесь у инвестора могут возникнуть технические риски. Как говорилось выше, выбирается лот и вносится аванс. У всех аукционов правило – если пользователь проиграл, ему возвращается сумма, которая была внесена для участия, выиграл – вносится оставшаяся сумма.

Для примера стоит привести судебное дело, которое было на самом деле. Пользователь победил в аукционе. Когда наступило время заключать договор покупки-продажи, был нарушен временной регламент. На покупателя был подан иск администрацией сайта. Где проводились торги.

В результате покупатель лишился выигранного имущества и потерял аванс. Этот пример доказывает, что ошибки стоят очень дорого.

Также часто можно столкнуться со следующей ситуацией. Регистрация на сервисе прошла успешно, заявка подана. Однако по какой-то причине инвестор не успевает сделать ставку в начале торгов. Как результат, упущенное время и выгодный актив.

Для снижения технических рисков рекомендовано выбирать площадки, заслужившие высокий уровень надежности у пользователей.

Покупка на торгах дебиторской задолженности

Дебиторская задолженность – это сумма денежных средств, которую должны банкроту. Однако никто не может сказать, отдадут ли эти деньги или нет. При покупке дебиторской задолженности инвестор берет на себя все риски. Как правило, она продается с очень большим дисконтом.

К примеру, дебиторскую задолженность в 100 000 рублей можно приобрести за 20 000 рублей. Далее инвестор идет к должнику и договаривается о сроках возврата денег. Сколько отдадут, когда и отдадут ли вообще – неизвестно. В этом случае необходимо обратиться с судебным иском для взыскания всех денег.

Мифы и правда об аукционах по банкротству

• Около 98% всего времени, затраченное инвестором, будет уходить на поиск подходящего актива.

Инвестор должен обладать выдержкой, так как поиск подходящего лота – это очень кропотливая работа. Более того, когда лот выбран, необходимо оценить его ликвидность. На это уйдет еще 1,5% времени. Оставшиеся 0,5% времени уйдет на то, чтобы подготовить документы, внести задаток, в случае выигрыша подписать договор купли-продажи и внести остаток денежных средств.

Не каждый инвестор обладает необходимым терпением. В связи с этим на этом этапе многие вкладчики сдаются и рассматривают другие варианты для инвестирования своих денег.

• Завлекательная реклама – лоты за 1% от рыночной стоимости. Это только на словах. На торгах по банкротству таких актиWow нет.

На самом деле имущество с таким дисконтом есть, только хороший ликвидный лот никогда не упадет до такого уровня. За 1% от рыночной стоимости пользователь может приобрести такой актив, которому сам будет не рад. Это может быть полусгнивший дом в заброшенной деревне, битый автомобиль на запчасти.

• Активы, которые на первый взгляд привлекательны, при подробном изучении отпадают у пользователя.

Это может быть вызвано несколькими причинами:

1. по бумагам актив присутствует, но на деле его нет;
2. имущество находится в залоге. В результате при его покупке пользователю придется заплатить намного больше рыночной стоимости;
3. актив находится под арестом;
4. никаких нет документов на лот, которые смогли бы подтвердить, что банкрот является собственником.

В связи с этим не следует привлекаться очень низкими ценами на лот.

• Подача заявки на участие

Как это ни странно, но именно на этапе подачи заявки пользователя ждет неудача. Связана она с созданными роботами, которые подают заявку сразу же, как появилось публичное предложение. Обычному человеку требуется от полминуты до двух минут, чтобы подать заявку.

• На аукционах по банкротству большое количество мошенников и несуществующих лотов

Изредка на торгах можно встретить идеальный актив – отличное месторасположение, состояние, документы все в полном порядке, приемлемая стоимость и невысокий аванс. Какой первый порыв? Правильно, сразу же купить, не смотря, чтобы никто не добрался до этого лота дальше. Не попадайтесь на уловку мошенников, на деле окажется, что на самом деле этого имущества не существует.

Все данные о банкроте верны, но актива нет. Мошенники прикрепляют свои реквизиты для перевода денег, а как только их получают, сразу же исчезают из поля зрения.

О бизнесе на дибиторской задолженности, читателям будет интересно почитать статью: Дебиторская задолженность как способ бизнеса — взыскание и покупка долгов

Сколько ежемесячно можно зарабатывать в этой сфере бизнеса

Прибыльность инвестиций в определенный лот зависит от многих факторов, в первую очередь, от ликвидности. В связи с этим возрастает роль отслеживания тенденций рынка.

Заработок на аукционах по банкротству можно разделить на несколько видов:

1. стандартно – покупаешь дешевле, продаешь дороже;
2. покупать объекты недвижимости, аппаратуру для развития своего бизнеса;
3. стать агентом, помогать бизнесменам с процессом продажи-покупки, брать заранее оговоренный процент от удачной сделки.

Что покупать на торгах по банкротству, если бюджет ограничен

Не у всех инвесторов есть несколько лишних миллионов для покупки квартиры или транспортного средства. Однако это совсем не означает, что таким вкладчикам закрыт доступ к аукционам. Имея небольшой капитал, пользователь может приобрести на торгах:

1. техника для офисов – ноутбуки, кондиционеры, стационарные компьютеры;
2. битые автомобили. Такие лоты не интересны профессиональным участникам торгов, однако, пользователь может приобрести этот актив, если разбирается в машинах и способен отремонтировать или разобрать на запчасти;
3. специальное оборудование. На торгах можно встретить аппараты медицинских или научных центров. Для многих пользователей это не вызывает интереса, однако, если инвестор найдет покупателя на этот актив, можно очень даже хорошо заработать;
4. промышленное оборудование. Эта ниша отличается тем, что здесь практически отсутствует конкуренция, поэтому можно приобрести лот по низкой цене;
5. продукция компании. Речь идет о товарах, которые были произведены организаций, но не были проданы. Они хранятся на складах;
6. ресурсы предприятий – топливо, бетон, щебень.

Какими налогами облагается имущество, приобретенное на торгах по банкротству

Приобретая имущество, пользователь платит два вида налогов:

1. при продаже имущества физическое лицо платит 13%;
2. ежегодный налог на имущество физических лиц.

Можно сделать вывод, на практике аукцион по банкротству – это не совсем так, как описывают в интернете. Здесь очень много подводных камней, поэтому следует начинать инвестировать малые суммы. Только после того, как инвестор научится вести себя на торгах, он может выйти на большие суммы. Помните, никто не гарантирует, что сегодня вы купите дешево, а завтра продадите подороже и отправитесь отдыхать на Мальдивы.

Источник: bankis.ru

Как заработать на аукционах по банкротству не выходя из дома

Ежедневно на торгах по банкротству появляется несколько сотен(!) новых предложений о продаже конфискованного имущества предприятий банкротов, а так же физических лиц.

На торгах можно найти конфискованные квартиры, автомобили, спецтехнику, дебиторскую задолженность, акции, оборудование, вагоны, металлолом и даже крупный рогатый скот :). но главное – подавляющее большинство лотов реализуется с огромным дисконтом, часто стоимость на публичном предложении (это финальный этап) падает до 10% от реальной рыночной цены

Такая скидка получается из-за того, что ежедневно появляется много новых лотов, при этом участников аукционов относительно не много, предложение пока еще значительно превышает спрос, отсюда и дисконт, который гарантирует закон о банкротстве.

Содержание

1. 3 способа заработка на торгах по банкротству
2. Способ №1 – самостоятельный выкуп лотов на свои деньги или с привлечением заемных средств
3. Реальный пример – 58 600 рублей на продаже металлолома
4. Способ №2 – агент или посредник на торгах
5. Способ №3 (палю тему) – заработок на аукционах без вложения своих денег и без кредитного плеча
6. О торгах банкротов говорят по телевизору, но мало кто реально пробует разобраться
7. Как участWowать в торгах в другом городе дистанционно, не выходя из дома
8. Пример – какую недвижимость с фотографиями можно найти за 3 минуты на торгах по банкротству
9. Здание 1144м2 за 20 000 рублей
10. Лаборатория 94м2 за 1600 рублей
11. Магазин за 292 000 рублей площадью 173м2
12. Дом за 36 000 рублей
13. Что такое банкротство простым языком
14. Как слесарь заработал 85 000 рублей на торгах с нуля
15. Как купить квартиру за 200 000 рублей на торгах (пример Олега Селифанова)
16. Суровая правда об аукционах по банкротству (пример Андрея Меркулова)
17. Пошаговый план заработка на конфискованном имуществе
18. Сколько можно заработать на торгах по банкротству
19. Кейс №1 – Катер за 490 тысяч рублей
20. Кейс №2 – Как получить 97 000 рублей за 19 рублей
21. Кейс №3 – Volkswagen Multivan с дисконтом 300 000 рублей

3 способа заработка на торгах по банкротству

Способ №1 – самостоятельный выкуп лотов на свои деньги или с привлечением заемных средств

Наиболее выгодный вариант – покупать лоты на свои деньги. Вся прибыль достается вам, вы покупаете, к примеру, лом черных металлов с дисконтом 50-70% и просто перевозите его на скупку, на выходе получаете 50-70 тысяч рублей на каждые свои 100. Это только один из примеров, в каждом городе огромное количество лотов, которые можно выгодно реализовать зная стратегии торгов .

Реальный пример – 58 600 рублей на продаже металлолома

[tip]Схема для продвинутых №1 – как покупать имущество банкротов без денег

Часто можно выкупить лот и продать его на рынке с дисконтом за 30-50 дней и даже уложиться в беспроцентный период кредитной карты, с которой можно финансировать покупку.

К примеру Альфа Банк на момент написания статьи предлагает своим клиентам кредитки с 100-дневным бесплатным периодом и главный фактор, почему мало кто это делает – лень и отсутствие знаний. Берешь кредитку, покупаешь лот, реализуешь его и возвращаешь кредит в льготный период 50-100 дней.

У новичков яйца сразу покрываются серебристым металлом, читай неоценимым опытом [/tip]

Способ №2 – агент или посредник на торгах

Если вы не готовы участWowать в аукционах своими деньгами, к примеру вы уже приобрели лот и находитесь в стадии реализации и выхода из сделки, вы всегда можете предложить интересный объект инвестору.

Агентская схема позволяет вам зарабатывать от 10% за помощь в сопровождении торгов. Плюс вы можете на себя взять и реализацию купленного имущества, а это еще 3-5% в зависимости от региона.

Способ №3 (палю тему) – заработок на аукционах без вложения своих денег и без кредитного плеча

Одна из фишек, которую я (Андрей) заметил, когда только начал заниматься этой темой – многие компании находят интересные квартиры на торгах и сразу выставляют их на реализацию, они сразу тестируют цену и спрос на объект, дальше возможны два варианта развития событий:

1. Клиенту прямо говорят, что квартира реальная и такая дешевая, так как реализуется с торгов (государственная процедура) и договариваются с ним об агентской схеме.
2. Если клиент категорически против, ему предлагают этот лот к примеру с наценкой +20%-30% от стоимости и выкупают с привлечением инвестора, а потом перепродают ему.

Тут победит либо жадность либо страх, но чаще люди хотят сэкономить 500 тыс -1 млн рублей.

[tip]Узнайте как находить скрытые лоты по формуле Доктора Ватсона и скупать имущество за копейки из этого видеокурса (нажмите, чтобы перейти к обучению) [/tip]

О торгах банкротов говорят по телевизору, но мало кто реально пробует разобраться

Посмотрите кейс Олега Селифанова, который сделал торги по банкротству своим основным источником заработка:

Я лично знаком с Олегом и проходил у него продвинутый курс по торгам , в результате которого мы приобрели несколько единиц спец.техники с большим дисконтом.

[tip]Это один из лучших способов заработка на мой взгляд, так как он не требует больших затрат времени и команды, но при этом отлично масштабируется за счет реинвестирования заработанных денег.[/tip]

Многие студенты Олега начинают с небольших сумм – 100-200 тысяч рублей и за год выходят на многомиллионные сделки, при этом продолжая тратить минимум своего времени, а заработок растет.

Как участWowать в торгах в другом городе дистанционно, не выходя из дома

Часто в других отдаленных городах есть классные ликвидные лоты, к примеру, сельские магазины за 100 – 200 тысяч рублей с арендаторами.

В случае с недвижимостью можно легко оценить качество лота без поездки, используя различные интернет-сервисы:

1. найти исполнителя за 1000 рублей за авито или юду(youdo), который встретится с арбитражным управляющим и сделает для вас фотографии лота и задаст нужные вопросы, которые запишет на телефон
2. посмотреть фотографии недвижимости на 3-х картах Google / Yandex / дубль гис (если фотографий там нет – лучше не брать, так как место дохлое и непопулярное)
3. посмотреть отчет оценщика – практически всегда на федресурсе есть отчет оценщика с реальными фотографиями и рыночной оценкой, на которую можно ориентироваться
4. посмотреть стоимость объектов недвижимости в районе и по адресу лота

Для реализации имущества в других городах можно привлекать риэлторов, кроме того всегда есть достойные лоты в вашем городе и недалеко от вас.

Обычно в других городах стоит рассматривать именно недвижимость, так как она лучше всего поддается дистанционной оценке.

Пример – какую недвижимость с фотографиями можно найти за 3 минуты на торгах по банкротству

Здание 1144м2 за 20 000 рублей

Лаборатория 94м2 за 1600 рублей

Магазин за 292 000 рублей площадью 173м2

Дом за 36 000 рублей

[tip]Из личного примера (Андрей Меркулов):

Как-то на торгах продавался новый коттеджный поселок в 14 километрах от г.Ейск рядом с азовским морем – 19 домов за 23 миллиона рублей. Каждый коттедж площадью от 120 до 150м2 был готов для чистовой отделки. Согласитесь, для таких лотов стоит поискать инвестора и проработать их более детально. [/tip]

Помимо больших объектов, всегда можно найти недорогие, но очень ликвидные лоты.

Что такое банкротство простым языком

Как слесарь заработал 85 000 рублей на торгах с нуля

Как купить квартиру за 200 000 рублей на торгах (пример Олега Селифанова)

Автор курса Олег Селифанов, показывает какую недвижимость можно приобрести с небольшими деньгами и какие особенности стоит учитывать при покупке квартир и комнат.

[download] Пройдите видеокурc Олега Селифанова , чтобы научиться покупать имущество банкротов с дисконтом до 90%[/download]

Суровая правда об аукционах по банкротству (пример Андрея Меркулова)

Как то давно я записывал видео о том, как участWowать в торгах, если вы инвестор и не хотите залипать в юридических документах. С тех пор я изменил мнение и считаю, что выгоднее все же изучить эту процедуру самостоятельно, но видео рекомендую посмотреть:

Пошаговый план заработка на конфискованном имуществе

1. регистрируем ЭЦП для участия в торгах
2. подбираем подходящие лоты на агрегаторах и на федресурсе
3. проводим оценку лота
4. тестирование выхода из сделки через продажу и аренду (размещение фонарей на авито и других площадках)
5. подаем правильную заявку на участие в торгах (подробно разбираем на вебинаре Олега Селифанова )
6. победа на торгах используя нюансы законодательства и процедуры банкротства
7. подписание протокола и оплата оставшейся суммы
8. выход из сделки через продажу или аренду

Сколько можно заработать на торгах по банкротству

Кейс №1 – Катер за 490 тысяч рублей

Кейс №2 – Как получить 97 000 рублей за 19 рублей

Кейс №3 – Volkswagen Multivan с дисконтом 300 000 рублей

Если вы сомневаетесь в таком способе заработка, попробуйте зарабатывать на криптовалюте. Для этого тоже достаточно компьютера и не требуется выходить из дома. Записывайтесь на тренинг по криптовалюте и зарабатывайте на криптомонетах.

Для тех, кто хочет зарабатывать в интернете, мы можем предложить и другие варианты. Смотрите наш оффер “50 способов заработать в интернете” , и вы всегда сможете подобрать пару способов для пополнения своих финансов и получения постоянного дохода.

Куда можно инвестировать деньги

Инвестиции в Real Estate Investment Trust

Источник: realybiz.ru

Зарабатывайте на торгах по банкротству от 100 000 рублей в месяц

Не многие знают, что торги по банкротству приносят большие деньги. Это отрасль, которой может заниматься практически любой человек. К счастью, данный заработок требует не денежных вложений, а лишь четкого алгоритма действий и заинтересованности. Зная определенную информацию, можно зарабатывать от 100 000 рублей в месяц, и это – не преувеличение. Прочтите данный материал, чтобы узнать об этой возможности.

Что такое торги по банкротству?

Это легальный, законный вид деятельности, и абсолютно рабочий способ заработка, приносящий более чем достойную прибыль. Приведем пример, который, возможно, вас шокирует, но в области торгов по банкротству данная ситуация – обычное дело.

Олег Селифанов (о нем расскажем позже) приобрел завод за 3000 рублей. Это было заброшенное здание, проданное за долги. Далее он спокойно продал его за 500 000 рублей на аукционе. Три тысячи рублей – цена похода в магазин, полмиллиона рублей – для многих эти деньги означают несколько лет работы. Вы видите, что прибыль огромна.

Что означают торги по банкротству? Может ли простой человек без опыта заниматься данной работой? Отвечаем – да! Обо всем по порядку.

Торги по банкротству — это выкуп арестованного или изъятого имущества, которое ранее принадлежало владельцу. Поскольку владелец по неизвестным нам причинам стал банкротом, государство распродает его собственность за копейки на специальных аукционах.

Имуществом может быть что угодно, любые ценные вещи. Недвижимость, бытовая техника, автомобили, электроника и т. д. Приобрести эти вещи можно со скидкой от 50 до 99 %, то есть – почти даром.

Заработок на торгах по банкротству

Почему эта информация может быть вам интересна? На это есть 2 причины. Можно узнать секреты работы с торгами по банкротству и купить автомобиль, квартиру или дом очень дешево. Для себя, родственников, в подарок, для последующей перепродажи и т.д. Второй вариант – вы можете зарабатывать на торгах по банкротству без вложений от 100 000 рублей в месяц.

Для этого вам, конечно, понадобится информация. Эта тема стоит того, чтобы ее изучить, а узнать секреты такого заработка пока что можно бесплатно. Для этого Олег Селифанов проводит мастер-классы и тренинги, где подробно излагает нужную информацию. Платить за нее не нужно – достаточно зарегистрироваться и прослушать материал онлайн в интернете. Вы практически получаете новую профессию.

Данной тематике можно обучиться на специальной интернет площадке – в Академии торгов по банкротству. Ведущим преподавателем является Олег Селифанов, а еще он руководит академией. У этого предпринимателя огромный опыт работы и успешного заработка в отрасли торгов по банкротству. Олег является экспертом, его можно часто увидеть в качестве консультанта на телевидении (телеканалах Россия-24 и НТВ).

О чем рассказывают на обучении? В первую очередь, как зарабатывать на торгах по банкротству от 100 000 рублей и выше ежемесячно. Эти знания можно применять как для работы, так и для личных покупок на аукционах, где скидка порой колеблется от 50 до 99 %.

Вы можете записаться как на тренинг, так и на мастер-класс. Между ними есть разница

Онлайн-тренинг для тех, кто понял перспективность и прибыльность этой области заработка, и уже хочет углубленно изучить материал. Тренинг идет 5 дней, а записаться на него бесплатно может каждый человек. По окончанию вы получаете сертификат о прохождении теории и приступаете к работе.

Мастер-класс подходит тем, кто заинтересовался темой и быстрее хочет во всем разобраться. Повтор урока проходит ежедневно, участWowать можно бесплатно. На мастер-классе также излагается вся информация.

Чтобы получить полезную информацию, ничего не нужно платить. Вы тратите только свое время и получаете очевидную пользу. Если вы на нашем сайте впервые, полезно знать, что здесь есть раздел с проверенными методами заработка , где мы собрали отзывы на рабочие схемы.

Обзор тренинга и мастер класса «Как получать от 100 000 рублей в месяц на торгах по банкротству» Олега Селифанова также отправляется в раздел с хорошими методами заработка.

Источник: techno-dohod.ru

Как зарабатывать на торгах по банкротству – пошаговая инструкция

Участие в торгах по банкротству открывает возможности приобретать автомобили, квартиры и другое имущество дешевле его рыночной стоимости. Такая возможность доступна как для юридических лиц, так и для обычных граждан – физических лиц.

Деятельность эта вполне легальна и регулируется законом. Операции по поиску лотов и совершению сделок могут быть осуществлены непосредственно в Интернете. Если вас прельщает перспектива приобрести авто за 30% его реальной стоимости или квартиру за полцены, эта статья для вас. Мы расскажем о том, с чего начать, как участWowать в торгах по банкротству, а также не только поделимся вариантами, как зарабатывать на конфискованном имуществе, но и приведем конкретные примеры реальных лотов.

Что такое торги по банкротству

Торги по банкротству являются одним из завершающих этапов конкурсного производства в судебных делах о несостоятельности физлиц и предприятий. Заработок на торгах по банкротству возможен благодаря Федеральному закону №127, который так и называется “О несостоятельности (банкротстве)”.

Официальная статистика гласит, что каждый день процедура банкротства применяется к 30-40 юридическим лицам. Количество физических лиц, которые признаются несостоятельными, в несколько раз больше – примерно 100 человек ежедневно.

А значит, на торги выставляются тысячи лотов, среди которых коммерческая недвижимость, дебиторская задолженность, транспорт, мебель, оборудование и другие объекты.

Учитывая, что с 2015 года процедура банкротства может быть применена и к физическим лицам, на аукционы попадают квартиры, дома, автомобили.

Смысл покупки имущества на торгах по банкротству простой и понятный – купить конкретный лот дешевле рыночной стоимости с целью дальнейшей реализации или личного использования.

Начинающих участников торгов может интересовать потенциальная прибыль, а именно, средняя прибыльность сделок, и вычислить ее достаточно несложно. Иногда получается приобрести дебиторскую задолженность предприятия в размере 5 миллионов рублей за 500 тысяч или здание завода за 10 тысяч рублей. Но в основном участники аукционов зарабатывают несколько десятков процентов на одной сделке.

Способы заработка на конфискованном имуществе

Имущество, приобретенное на аукционах по торгам по банкротству можно использовать любыми законными способами:

• Покупка объекта для себя дешевле рыночной стоимости. Чаще всего с этой целью приобретают б/у автомобили должников банков, объекты жилой недвижимости (квартиры, дома).
• Покупка дешевле рынка с целью перепродажи – это самый популярный способ распорядиться вновь приобретенным имуществом. Возникает логичный вопрос: почему банки или другие юридические лица не могут сами продать имущество должника? Ответ прост: чаще всего лотами являются не привычные автомобили или квартиры, которые действительно не представляет труда реализовать, а производственные помещения, специальное оборудование, дебиторская задолженность. Вместо того, чтобы проводить оценку имущества, общаться с потенциальными покупателями, компании выгоднее осуществить продажу через аукцион. Более того, именно такой способ, продажу с аукциона, предусматривает законодательство.
• Покупка с целью сдачи в аренду и заработка – этот способ касается, прежде всего, недвижимости, как жилой, так и коммерческой.

Как проходят аукционы по банкротству

Большой круглый зал с несколькими сотнями деловых людей, которые поднимают руки и называют цены; сделки, которые фиксирует аукционист, ударяя молотком, – эта картина не имеет ничего общего с порядком проведения торгов при банкротстве.

В наше время лоты размещаются в Интернете на специальных веб-сайтах, которые называют торговыми площадками. Со списком таких площадок, которые уполномочены вести аукционную деятельность можно ознакомиться по ссылке.

Самые популярные и известные из них следующие:

• ЗАО “Сбербанк-АСТ” – сервис от Сбербанка. На сайте можно пройти обучение в электронном университете, которое индивидуально для каждого студента в зависимости от интересующей его тематики, а также принять непосредственное участие в торгах.
• ООО “Ру-Трейд» – компания предлагает полный комплекс услуг, от получения ЭЦП и помощи в подаче заявления до сопровождения сделки купли-продажи.
• Коммерсант: Банкротство – сервис от известной газеты “Коммерсант”. Подача заявки возможна онлайн и с помощью электронной почты. На сайте доступно получение ЭЦП для торгов по банкротству, мониторинг юридических лиц. Также компания предоставляют всю необходимую бухгалтерскую документацию.

Важно понимать, что можно использовать разные электронные торговые площадки по банкротству, более того, следует обращать внимание на географическую привязку. Ведь приобрести лот по выгодной цене – мало, надо еще им умело распорядиться.

Для упрощения процедуры поиска можно воспользоваться площадками-агрегаторами. С их помощью выбор становится гораздо удобнее. Например, можно указать наименование имущества (например, автомобиль), уточнить адрес (Москва), указать размер стартовой стоимости, задатка, а также подобрать другие параметры.

Данные агрегаторы собирают информацию с большинства крупных торговых площадок. Самые популярные из них следующие:

Этапы торгов по банкротству

1. На начальном этапе каждый участник аукциона предлагает свою цену. Величина шага заранее указывается в договоре. Изменение цены происходит не мгновенно, на это требуется около 30 минут.
2. Повторные торги проводят тогда, когда первоначальный этап по какой-то причине не состоялся. Выгода для участников в том, что начальная цена снижается на 10 процентов.
3. Третий этап – публичные торги. Они имеют место тогда, когда ни первичный аукцион, ни повторный не привели к реализации объекта. В этом случае цена снижается столько раз, сколько потребуется для того, чтобы появилась заявка на лот. Весьма часто таким образом реализуются неликвидные и малопривлекательные активы.

С чего начать торги по банкротству: требования для участия в торгах

Каждый участник должен пройти регистрацию, оплатить задаток, а также предоставить все необходимые документы.

Электронная цифровая подпись (ЭЦП)

На рынке существует большое количество удостоверяющих центров, которые предлагают свои услуги. При выборе центра следует быть внимательным: некоторые компании до сих пор выдают неквалифицированные ЭЦП. Cо списком аккредитованных удостоверяющих центров можно ознакомиться по ссылке

Срок действия сертификата ЭЦП – один год, а стоимость 1-2 тысячи рублей (зависит от компании). Продлевать ее можно онлайн-режиме. Наличие этой особенности стоит уточнить в конкретном центре выдачи.

Часто услугу получения ЭЦП предоставляют сами торговые площадки.

Регистрация и аккредитация на торговой площадке

Этот процесс индивидуален для каждого веб-сайта. Рассмотрим последовательность действий на примере “Сбербанк-АСТ”

1. Зайдите на главную страницу проекта и нажмите на пункт “Регистрация”, который размещен в правом верхнем углу
2. Выберите форму заявления – можно зарегистрироваться как юридическое или физическое лицо, а также как представитель:
3. Дальнейшие действия зависят от выбора, сделанного в предыдущем пункте. Например, физическому лицу предложат указать ИНН, код ИФНС, ФИО, ввести e-mail, номер телефона, добавить свой почтовый адрес, банковские реквизиты, а также прикрепить копию документов, удостоверяющих личность. Далее потребуется привязать электронную почту.
4. После подачи заявки на регистрацию следует дождаться одобрения или отказа, который возможен из-за некорректно предоставленных данных.

Подготовка и подача документов

Для полноценного участия в торгах участнику понадобится подготовить следующий перечень документов, который регулируется ФЗ №127:

• Обязательство участника в письменном виде. Форма регулируется конкретной торговой площадкой.
• Копия паспорта гражданина РФ – для физического лица;
• Выписка из ЕГРЮЛ или ее нотариально заверенная копия – для юридических лиц;
• Контактные данные (ФИО, налоговый идентификатор, почтовый адрес проживания);
• Юридические лица предоставляют копии приказа или протокола о назначении генерального директора фирмы, которая принимает участие в торгах;
• Важный пункт – указать, что претендент, будь то физическое или юридическое лицо, не аффилирован ни с владельцами реализуемого имущества, ни с организаторами аукциона. Для этого в большинстве случае достаточно поставить галочку;
• Подачу заявки на конкретный лот следует подтвердить указанием цены, которая должна быть не меньше текущей, а также загрузкой копии квитанции о внесении задатка.

Оплата задатка на торговой площадке

Подготовка и загрузка копий документов для участия в торгах по банкротству – процедуры бесплатные. Особо заострить внимание следует на внесении задатка, так как во многих случаях его придется возвращать.

Обычно задаток не превышает 20% от стартовой цены лота. Его размер указывается в договоре, который описывает конкретный лот. В нем же указаны банковские реквизиты получателя платежа. Имейте в виду, оплата задатка никоим образом не гарантирует приобретение объекта, она лишь подтверждает серьезность намерений потенциального покупателя.

Договор необходимо скачать, заполнить все поля, подписать и, добавив квитанцию об оплате задатка, отправить организаторам торгов:

• Если аукцион состоялся, возвратить задаток будет нельзя. Придется доплатить оставшуюся сумму и получить право собственности на лот или отказаться от приобретения.
• Вернуть задаток можно в том случае, когда аукцион не состоялся, либо если в торгах приняли участие несколько участников, и был определен другой победитель. Возврат осуществляется в течение пяти дней после проведения торгов.

Участие в торгах по банкротству

Приводить пошаговую инструкцию покупки конкретного лота не имеет большого смысла, так как интерфейс каждой торговой площадки – а их десятки! – уникален.

Подробные инструкции, с чего начать торги по банкротству, можно найти в разделах “Вопросы и ответы” или “Инструкции” конкретного веб-сайта.

Также, многие блогеры рассказывают о своей деятельности в блогах и на YouTube.

Видео: Пример покупки лота на Региональной Торговой Площадке

Вступление в права собственности

После аукциона победитель торгов получает извещение от организаторов с предложением подписать договор и оплатить остаток. Это именно предложение, а не обязанность. Можно отказаться, при этом задаток возвращен не будет.

Реквизиты для оплаты остатка предоставляет организатор, они могут отличаться от тех, на которые были перечислены суммы задатка.

После подписания договора купли-продажи победитель торгов получает все дополнительные документы и становится полноправным владельцем имущества. Фактически полученное таким образом имущество ничем не отличается от купленного напрямую у продавца, им можно распоряжаться по своему усмотрению – продавать, сдавать в аренду, дарить.

Как выбрать правильный лот на торгах по банкротству

Цена

Главный фактор при выборе лота – это цена: чем дешевле, тем лучше. Допустим, ваша цель – приобрести недорогую квартиру или комнату для сдачи в аренду. Рассмотрим следующий лот:

Всего за 8 тысяч рублей (следует заметить, что это лишь начальная цена) предлагается приобрести ⅓ доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру в Великих Луках. Речь, по-видимому, идет о комнате, которую теоретически можно будет сдавать.

Подобная инвестиция, согласно Avito, может приносить 2,5-3,5 тысячи рублей ежемесячно.

Не стоит забывать, что придется потратить время на ознакомление с квартирой, которую, возможно, будет не так просто сдать. Также не каждому покупателю придется по душе принимать участие в фактически лишении жилья конкретного человека. Однако, с точки зрения математики, доходность такой инвестиции может составить сотни процентов годовых.

Расположение лота

Предыдущий лот может показаться не таким выгодным приобретением, если победителем торгов окажется житель Амурской области, которому придется потратить несколько сотен тысяч рублей на покупку авиабилетов.

Для реализации региональных объектов созданы региональные торговые площадки. Например, имущество должников Поволжья можно покупать на торговой площадке ООО “Поволжская торговая площадка”.

Специфика объекта

Один из самых интересных и привлекательных лотов – дебиторская задолженность. Например, за 100 тысяч рублей можно приобрести миллионный долг. Но от участия в таких торгах стоит воздержаться тому, кто не знаком с теоретическими основами покупки и продажи такого рода актиWow, не понимает значения термина мертвая дебиторская задолженность и вообще считает, что на следующий день после победы в аукционе на его счет будет перечислена указанная сумма.

Физические лица чаще всего более заинтересованы в приобретении традиционных актиWow (квартиры и автомобили), которые зачастую конфискованы у таких же обычных россиян, не сумевших Wowремя рассчитаться с банковским долгом или попавшими в другую неприятную жизненную ситуацию.

Поэтому в определенных случаях участие в торгах, хоть вся процедура и полностью законная с точки зрения законодательства, требует не только понимания структуры актива, но и железных нерWow!

Личный осмотр

Многие предпочитают приобретать лоты, физически расположенные в других регионах или просто не считают должным посетить места их нахождения.

Посмотрите на этот трактор:

Согласно сообщениям участников группы Вконтакте, покупатель, внесший задаток в размере 65 тысяч рублей и выигравший аукцион, отказался от этого лота.

Причина: оказалось, что он завален бетонными блоками. По причине нерабочего состояния, сложностей транспортировки до ближайшего пункта приема металлолома, потеря задатка оказалась более разумной.

Если бы победитель заранее посетил место расположения лота, это помогло бы ему принять более взвешенное решение об участии в торгах.

Личный осмотр необходим при покупке любого физического имущества – квартир, авто, коммерческих площадей.

Где обучаться торгам по банкротству. Полезные материалы для новичков

Сегодня разнообразное обучение торгам по банкротству – горячий тренд. Вспомните пример с великолукской квартирой. Его можно было подать и по-другому: за 8 тысяч можно купить комнату, цена которой – полмиллиона рублей. Доходность – тысячи процентов!

Такие примеры и приводят авторы разнообразных тренингов и курсов по торгам по банкротству. Но внимательный читатель должен был заметить, что это лишь стартовая цена, а победителем становится тот, кто указал самую высокую. Поэтому реальная доходность по этой конкретной сделке может быть намного меньше.

Полезные материалы по теме:

• Из полезных материалов можно порекомендовать книгу Олега Селифанова «Торги по банкротству по формуле Доктора Ватсона». Автор обещает научить покупать автомобили со скидкой 50%, а также приобретать имущество для своих клиентов, не потратив ни копейки собственных средств.
• Качественное обучение предлагает НААБ – Национальная Ассоциация Аукционных Брокеров. Почерпнуть основы можно бесплатно на YouTube канале проекта. Более детальное обучение доступно на онлайн-тренинге сотрудника компании, специалиста по электронным торгам Давида Ризаева
• Поделиться знаниями готовы участники реальных торгов в группе Вконтакте “Антикурс” по торгам. Вся правда об аукционах, которые принципиально против платного обучения. В этом сообществе можно не только получить знания, но и, например, найти человека из другого региона, чтобы доверить ему осмотреть имущество (вспомните про экскаватор), а в случае победы оформить генеральную доверенность на право использования.

При выборе платного или бесплатного курса следует обращать внимание на актуальность информации (чем новее, тем лучше). Не помешает также ознакомиться с отзывами.

Польза от различного рода тренингов, если они гарантируют легкий заработок в этой сфере, сомнительная, так как зачастую такие мероприятия не предполагают реальной помощи участнику торгов в сопровождении сделок, а являются лишь “сборной солянкой” – электронными книгами или видеолекциями, в которых своими словами изложена общеизвестная информация.

Сервисы сопровождения торгов по банкротству

Физические лица, которые приобретают квартиру или автомобиль, вполне могут справиться со всеми процессами самостоятельно.

С другой стороны, если речь идет о приобретении производственных площадей обанкротившегося предприятия или блока квартир застройщика, покупателю может понадобиться помощь юридического и бухгалтерского характера.

InvestTorgi

К примеру, компания InvestTorgi оказывает посреднические услуги по сопровождению сделок по приобретению готового бизнеса, спецтехники, движимого и недвижимого имущества. Использование этого сервиса избавляет от необходимости вникать в процедурные моменты, экономит время и стоит 15 тысяч рублей.

Пакет “Под ключ” обойдется в 50 тысяч рублей или больше. За эти деньги сотрудники компании будут сопровождать покупателя на протяжении всего процесса, начиная с подбора объекта под запросы и заканчивая снятием обременений и оформлением в собственность.

Rykov.Group

Еще один торговый брокер по выкупу имущества на торгах – компания Rykov.Group Клиентам доступна еженедельная рассылка потенциально прибыльных лотов, консультации и возможность полностью делегировать участие в торгах. Ознакомиться с деятельностью компании можно также на регулярно обновляемом YouTube канале, куда загружены сотни видео по теме работы с проблемными активами.

Какие могут быть проблемы с торгами по банкротству

1. Не стоит считать, что торговые площадки по торгам по банкротству – это золотая жила, где за бесценок продаются ликвидные объекты, получить прибыль от реализации которых можно будет на следующий день. Обычно внесение задатка и оформление сделки – это лишь малая часть процесса. Большую часть времени придется проводить перед экраном компьютера, на протяжении долгих часов анализируя объекты, которые с большой долей вероятностей достанутся другому участнику просто потому, что он предложил более высокую цену.
2. Победа в аукционе – еще не гарантия получения объекта. Проблема формальных аукционов на сегодняшний день практически неактуальна, а вот статья ГК РФ 449 утверждает, что торги могут быть признаны недействительными, более того, устанавливает срок исковой давности в размере одного года. На практике, однако, такие проблемы встречаются весьма редко.
3. Некоторые лоты (в основном это касается виртуальных актиWow) могут быть “мертвыми”. Это касается, например сомнительной или безнадежной дебиторской задолженности, объектов с неснимаемым залогом. В эту категорию также входят квартиры, в которых прописаны несовершеннолетние. Выселить их нельзя даже по решению суда и после перехода права собственности другому лицу.

В целом, заработок на торгах по банкротству – законный и вполне прибыльный. Для успеха потребуется стартовый капитал, свободное время, хладнокровность и желание!

Источник: richtalk.ru

4 проверенные схемы заработка на торгах по банкротству

Арестованное имущество (квартира, машина, оборудование, другие ценные вещи) в рамках банкротства или исполнительного производства реализуются с торгов. Причем они продаются с хорошей скидкой, которая нередко достигает 50% от реальной стоимости. Именно на этой разнице можно и нужно заработать.

Самостоятельный выкуп лотов

Это наиболее очевидный вариант – он достаточно простой, но в то же время и рискованный. Проводится аукцион, на котором приобретается арестованное имущество с большой скидкой – как правило, 50-70%. Его можно купить за свой счет, а затем продать по более выгодной цене.

Например, на продаже лома черного металла одним лотом удалось получить чистую прибыль 58000 рублей. При этом в некоторых случаях можно привлечь заемные деньги. Например, по кредитным картам действует льготный период даже на снятие наличных в течение 50-100 дней. Важно только успеть уложиться примерно в это время – тогда сделка действительно будет выгодной.

Посреднические услуги на торгах

На открытых и закрытых аукционах готовы участWowать не все инвесторы, поскольку подобные операции связаны с риском. Поэтому востребованы услуги агентов. Схема заработки такая:

1. Агент покупает лот.
2. Подыскивает инвестора.
3. Предлагает ему перекупить лот за разумную цену.
4. Получает комиссионное вознаграждение 10% и больше.

Заработок без вложений

Есть вариант и заработка без вложений, т.е. с минимальными рисками. В этом случае речь также идет об агентских услугах. Процедура выглядит так:

1. Найти покупателя на арестованную квартиру.
2. Честно указать всю информацию – цену и факт того, что она продается с торгов.
3. Если клиент откажется, ему предложат купить объект по рыночной цене с наценкой 20-30%. Тогда понадобится привлечь средства инвестора, который получить свой процент.
4. Далее покупатель с высокой вероятностью выберет покупку по аукционной цене, а агент получить вознаграждение в виде 5-10% или большей суммы.

Как участWowать в торгах онлайн

Торги проводятся по всей России, и нередко приходится упускать выгодные сделки из-за того, что объект недвижимости физически находится далеко. Однако лучше проявить изобретательность и заработать по такой схеме:

1. Найти на Авито или другом сайте исполнителя, который лично встретится с арбитражным управляющим и сделает фото объекта, а также запишет беседу на диктофон.
2. Посмотреть объект на разных онлайн-картах. При этом стоит учесть, что если фото нет, лучше не брать – скорее всего, место проблемное, квартиру будет сложно перепродать.
3. Посмотреть отчет оценщика – его можно найти на федеральном сайте.
4. Просмотреть стоимость других аналогичных квартир в том же районе.
5. Продать квартиру можно с привлечением риэлтора.

Способ удаленного участия в торгах работает в основном для объектов недвижимости. Оценить другое имущество по такой схеме сложнее – возникают дополнительные риски.

Источник: intellectis.ru