Бизнес план строительства жилого дома
Строительный бизнес во все времена был достаточно прибыльным видом бизнеса. Это объясняется некоторыми факторами. Во-первых, это постоянный спрос. Люди перемещаются в города и спрос на многоквартирные дома постоянно растет. Во-вторых, это крупные объёмы и соответственно большая потенциальная прибыльность данного бизнеса.
Примерный срок окупаемости строительства многоквартирного дома составляет 20 месяцев, начиная со старта продаж квартир, точка безубыточности приходится уже на второй месяц продаж.
Для организации данного бизнеса потребуются не только крупные финансовые вложения, но и достаточно большие человеческие ресурсы. Для быстрой и эффективной работы по возведению здания потребуется нанять в штат 111 человек. Большая часть из них — строители и разнорабочие. Также для возведения здания потребуется арендовать земельный участок у города. Минимальная площадь составляет 10 гектар.
Общая площадь жилого дома будет составлять 16 000 м2. Из них 12 000 м2 будут жилого помещения и 4 000 м2 коммерческие площади (с учетом коэффициента потерь площадей 30%). Средняя себестоимость строительства 1 м2 составляет 13 500 руб./м2. Маржинальность данного бизнеса составляет от 30 до 40%. В результате финансовые показатели проекта будут следующие:
Как заработать на строительстве домов на продажу в 2022
Первоначальные инвестиции — 251 905 000 рублей
Ежемесячная прибыль — 12 500 000 рублей
Срок окупаемости — 45 месяцев
Точка безубыточности — 26 месяцев
Рентабельность продаж — 240%
2. Описание бизнеса, продукта или услуги
Первой необходимостью для человека является потребность в жилье. Спрос на жилую недвижимость постоянно расте. Об этом свидетельствует постоянный рост продаж, так и увеличивающийся ввод в эксплуатацию новых зданий. Поэтому вложение средств в строительство многоэтажных домов является прибыльным и перспективным видом бизнеса.
Основным видом деятельности предприятия будет строительство и продажа жилой и коммерческой недвижимости, а также управление этими домами после строительства.
Для данного бизнес-плана общая высотность здания составляет 10 этажей. Дом включает 5 подъездов. На каждом этаже расположено 3 квартиры: 1 однокомнатная квартира, площадью 35 м2, 1 двухкомнатная квартира — 60 м2 и 1 трехкомнатная квартира — 90 м2. Строить необходимо монолитный дом. Это позволит существенно снизить затраты и ускорить процесс строительства.
Для открытия и начала строительства необходимо собрать разрешения и подготовить техническую документацию. Важным фактором является наличие профильного образования. Для директора и прочих сотрудников фирмы наличие профильного образования является обязательно. Без этого компания не сможет получить лицензию на допуск к работам по инженерным изысканиям, составлению проектной документации, строительно-монтажным и другим работам. Допуск к этим работам необходимо получать у саморегулируемой организации (СРО).
Первоначально организации необходимо выбрать земельный участок. Поиск земельного участка проще всего начинать с изучения Градостроительного плана города. Это позволит наиболее точно определить территории, где можно предусмотрено строительство многоквартирных домов. Следующим этапом необходимо проверить, кому принадлежит земельный участок.
Как заработать на Частных Домах «Под Ключ»? Бизнес на постройке Домов. Коттедж за 4 месяца Топдом.РФ
Это могут быть как земли, принадлежащие государству, так и частные земли. В случае с государственной землей вам необходимо заключить договор аренды или приобрести землю на торгах (в случае проведения аукциона).
Далее компания может приступать к работе над проектной документацией. Проектная документация играет решающую роль для получения разрешения на строительство от государственной экспертизы по строительству. Средний срок составления проектной документации составляет 6 месяцев. Разрабатывать план и дизайн-проект необходимо в соответствии с выдержкой из Архитектурного бюро и проекта планировки территории.
Как только проектная документация будет составлена проект можно отправлять на согласование и прохождение экспертизы в Главгосэкспертиза России. В результате фирма должна получить разрешение на строительство и приложенное положительное заключение Экспертизы. Средний срок получения разрешения и заключения составляет 30-40 дней.
Как только заключение будет получено, компания может приступать к земляным работам и подготовке к заливке фундамента. Одновременно с этим вам потребуется получить технические условия на электричество, технические условия на водоснабжение и канализацию, на теплоснабжение и газоснабжение. С профильными организациями вам необходимо подписать договор о присоединении.
Как только все разрешения и договоры подписаны, компания может приступать к полноценному строительству. Средний срок подготовки и согласования всех условий составляет 1 год.
Для организации строительной компании потребуется приобрести следующее оборудование:
- 2 погрузчика
- наборы инструментов для строителей
- миксеры для бетона
- один самосвал
- автокран
- спецодежду для сотрудников
- прочее оборудование для персонала
Перечень данного оборудования не является исчерпывающим и дополняется в соответствии с потребностями. Большая часть работ находится на аутсорсинге. Это заказ бетона, песка с заводов, закупка инженерных систем и коммуникаций. Все эти затраты включены в себестоимость за 1 м2, который в среднем составляет 13 500 руб./м2.
Общий срок строительства дома составит от 1,5 до 2 лет.
Соблюдая все нормативные требования и соблюдая все технические регламенты, компания сможет строить высококлассные дома и занять лидирующие позиции на рынке.
3. Описание рынка сбыта
Для строительной компании главными факторами успеха являются скорость и качество строительства, а также скорость реализации построенных площадей.
Так как первые два фактора в большей степени зависят от проектной и строительной команды, то за скорость реализации построенных площадей отвечают менеджеры по продажам и рекламная кампания.
Для того, чтобы составить эффективную рекламную кампанию, бизнесу необходимо определиться с целевой аудиторией.
Основной аудиторией жилой недвижимости являются физические лица. Они будут выбирать жилье для проживания. Другой категорией является бизнес. Это могут быть как физические лица, которые приобретают квартиры для сдачи в аренду, так и предприниматели, покупающие коммерческие площади для ведения бизнеса.
Главным факторами, определяющий скорость реализации, являются условия продажи. Для увеличения продаж необходимо использовать различные акции, привлекательные кредитные условия от банков-партнеров, бонусы в виде стандартизированного ремонта.
При начале продаж обязательно продумайте политику и этапы проведения данных акций.
4. Продажи и маркетинг
Для стабильных продаж потребуется создать эффективную и грамотную маркетинговую стратегию, и рекламную кампанию. Подготовкой рекламной кампании будет заниматься рекламное агентство на аутсорсинге.
Для эффективного продвижения необходимо использовать все рекламные каналы, как оффлайн, так и онлайн. Это позволит охватить наибольшую аудиторию и повысить динамику продаж.
К основным оффлайн каналам можно отнести:
- реклама на городских стендах и билбордах
- реклама на телевидении
- реклама на радио
- реклама на городском транспорте
- реклама в городских и российских журналах
Данные каналы продвижения относятся к традиционным каналам продвижения. Стоит отметить, что для данного вида бизнеса они не теряют своей актуальности и показывают высокую отдачу.
К основным онлайн каналам можно отнести:
- контекстная реклама
- баннерная реклама на профильных сайтах
- реклама на бизнес-порталах и онлайн-версиях журналов.
Данные каналы также являются эффективными и позволят охватить еще более широкую аудиторию из соседних городов.
В результате рекламная кампания должна содержать четкий маркетинговый план и определять этапы каждого канала.
5. План производства
Для открытия строительного бизнеса необходимо:
- Зарегистрировать юридическое лицо — ООО
- Получить допуск на строительные работы, вступить в СРО
- Найти земельный участок
- Заключить договор аренды на земельный участок
- Подготовить проектную документацию
- Получения все разрешения и согласования
- Начать строительство
- Начать продажу готовых квартир и помещений
Этап
1
2
3
4
5
6
7
8
Продолжительность
1 мес.
1 мес.
1 мес.
6 мес.
2 мес.
1 мес.
2 года
2 года
Источник: www.beboss.ru
Бизнес план под строительство домов
Строительные услуги пользуются постоянным спросом, несмотря на нестабильность экономической ситуации. На рынке жилья особенно востребовано возведение частных домов под ключ. Не всех устраивает проживание в многоэтажных жилых комплексах из-за высокой стоимости квартир и коммунальных услуг. Поэтому предпринимателям можно рассмотреть вариант открытия собственной строительной компании. Для реализации проекта необходимо составить бизнес план под строительство домов, оценить перспективы, риски, подсчитать объем инвестиций, затрат и прибыли.
Готовые проекты на bi-plan.ru
Заниматься подготовкой бизнес-плана можно самостоятельно. Но некоторые предприниматели поручают такие задачи специалистам. На портале https://www.bi-plan.ru/ представлены готовые проекты, с которыми можно ознакомиться и использовать как руководство к действию.
- экспертный анализ рыночной ниши;
- финансово грамотное планирование;
- рекомендации по выбору статуса фирмы;
- формулирование концепции компании;
- помощь в выборе ниши и направления;
- расчет экономических показателей;
- обоснованный прогноз развития бизнеса.
При отсутствии знаний и опыта предпринимательской деятельности, лучше воспользоваться профессиональной помощью. Бизнес-аналитики портала bi-plan подготовят объективный проект с учетом рыночной ситуации и пожеланий заказчика.
Разработка бизнес-плана для строительства частных жилых домов
Компания может заниматься строительством разных объектов – промышленных зданий, офисов, жилых комплексов, торговых центров. Для этого необходимы миллионные инвестиции. Чтобы строить крупные сооружения, требуется получить разрешения, нанять полный штат работников и приобрести дорогостоящую технику и оборудование.
На старте стоит заняться строительством частных малоэтажных домов. Жилье пользуется постоянным спросом, и многие заказчики выбирают выполнение работ под ключ. Заниматься постройкой жилой недвижимости нужно после регистрации фирмы.
При составлении бизнес план под строительство домов нужно учитывать высокий уровень конкуренции. Чтобы постоянно получать заказы, следует выбрать наиболее востребованное направление строительства. Предприниматель должен четко понимать, какие дома предстоит строить, и сначала ориентироваться на узкую рыночную нишу.
Бизнес план строительство домов — концепция
Если заниматься всеми видами строительных услуг, нужны серьезные капиталовложения. Поэтому стоит выбрать определенную сферу работ, например, малоэтажное жилье городской застройки или монтаж быстровозводимых промышленных зданий по каркасной технологии. При выборе концепции компании нужно учитывать следующие моменты:
- Информацию о насыщенности рынка можно получить из отчетов Росстата, обновляемых каждые 2 года.
- Дополнительные сведения принесет изучение тематических форумов, мониторинг маркетплейсов по поиску исполнителей строительных услуг.
- На портале bi-plan.ru есть готовые бизнес-планы с анализом рынка, расчетами прибыльности и окупаемости проектов строительства.
- После выбора ниши нужно определиться с видами выполняемых работ, например, возведение фундаментов или монтаж домов под ключ.
- Предпринимателю нужно решить, в каком ценовом сегменте предстоит работать (бюджетные постройки, эконом-класс, элитное жилье).
Принципиально составление бизнес-плана на строительство многоквартирного дома или загородного коттеджа не отличается. В проекте рассматривают одинаковые вопросы, но получают разные цифры. Заниматься масштабным строительством рекомендуется при наличии значительных инвестиций.
Внимание! Чтобы строить многоквартирные дома, до начала работ нужно подготовить проектную документацию, получить разрешения, вступить в СРО и выбрать земельный участок. Малоэтажным строительством можно заниматься без лицензии.
Основные вопросы
Бизнес-план составлен для компании, которая будет строить малоэтажные жилые дома с последующей продажей. Суть проекта – возведение каркасных домов и коттеджей из газо- и пеноблоков высотой 1-3 этажа в частном секторе и на земельных участках в пригороде.
Основные вопросы бизнес-плана:
- анализ рыночной ниши и ЦА;
- маркетинговая кампания;
- юридическое оформление;
- расчет стартовых инвестиций;
- технология и этапы строительства;
- поиск и оформление персонала;
- покупка оборудования и техники;
- расчет финансовых показателей;
- прогноз прибыли и окупаемости.
Преимущество идеи заключается в высоком спросе на малоэтажное жилье обширной целевой аудитории. Частные дома эконом-класса предстоит продавать семьям со средними доходами, заинтересованными в проживании вне зоны городской многоквартирной застройки.
Бизнес план строительство домов — анализ рынка и маркетинг
Каркасная технология – быстрый способ возведения частных домов и коттеджей с использованием ЛМК, ЛСТК, сэндвич-панелей, вагонки. Строить дома можно на любом типе фундамента. Жилье отличается высокими теплоизолирующими характеристиками, хорошей вентиляцией, большим сроком службы.
Также растет спрос на строения из газоблоков и пеноблоков. Благодаря крупному формату строительных материалов монтаж сооружений занимает минимум времени. Востребованный вариант индивидуального жилья – дома или коттеджи площадью 80-120 м 2 . Проект ориентирован на строительство 7 объектов жилой недвижимости в год.
Чтобы привлечь целевую аудиторию, разработана маркетинговая стратегия с использованием следующих каналов продвижения услуг:
- создание сайта и аккаунтов в социальных сетях;
- получение авторского права на разработку проекта;
- печать визиток, флаеров строительной компании;
- наружная реклама, распространение сведений в СМИ;
- продвижение на бизнес-порталах и в онлайн-журналах.
На рынке жилой недвижимости сформировался устойчивый спрос на малоэтажные дома и коттеджи. Это подтверждают данные совместных опросов респондентов «Дом.РФ» и ВЦИОМа.
На заметку! Увеличению заинтересованности покупателей в индивидуальном жилье способствует расширение программы льготной ипотеки (до 01.07.2022 г.), условия которой распространились и на объекты малоэтажной недвижимости.
Юридическое оформление бизнеса
Для открытия небольшой строительной фирмы можно ограничиться регистрацией ИП. Если в дальнейшем предстоит масштабирование бизнеса и работа с предприятиями-плательщиками НДС, лучше работать в статусе ООО.
Для юридического оформления бизнеса необходимо:
- паспорт (для ИП), устав и паспорта учредителей (для ООО);
- свидетельство о регистрации (выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ);
- документы на аренду земельного участка;
- проектная документация, утвержденная контролирующими органами;
- разрешение градостроительной службы на строительные работы;
- членство в СРО (при строительстве зданий выше 3-х этажей или 15 м);
- постановка на учет в ФНС (упрощенная или общая система налогообложения);
- . Офис следует оборудовать мебелью и компьютерной техникой. Средняя стоимость аренды составляет 30000 р. в месяц за помещение площадью 60 м 2 (цена варьируется в разных регионах).
Таблица 1. Штат сотрудников строительной компании
ДолжностьКоличество человекОбщая зарплата в месяц, рублей Директор (менеджер) 1 65000 Архитектор 1 60000 Инженер 1 55000 Бригадир 1 35000 Строители 8 200000 Разнорабочие 4 80000 Бухгалтер (аутсорсинг) 1 20000 Итого ФОТ 515000 Отчисления 77250 ФОТ с отчислениями 592250 На ремонт и обустройство офиса требуется 100-150 тыс. рублей (разовые затраты компании).
Важно! Штат сотрудников формируют, исходя из перечня строительных услуг. Персонал должен иметь профильное образование, квалификацию, опыт работы.
Приобретение строительной техники
Фирма может купить оборудование или прибрести технику в лизинг. Выбор техники и инструмента зависит от конкретного вида работ.
Минимальный перечень оборудования:
- автокран;
- погрузчик;
- самосвал;
- миксер для бетона;
- инструмент и инвентарь (перфораторы, дрели, мастерки и т.д.);
- спецодежда.
Средние затраты на покупку техники, спецтранспорта и оборудования составляют 2,5 млн. рублей.
Планирование инвестиций
Объем стартовых капиталовложений включает все средства, необходимые на запуск проекта.
Таблица 2. Инвестиции в строительный бизнес
№ п/пНаименованиеСумма, рублей 1 Регистрация (без вступления в СРО) 10000 2 Аренда офиса 30000 3 Аренда земельного участка под застройку семи домов 150000 4 Ремонт и обустройство офиса 100000 5 Рекламные расходы 25000 6 Покупка оборудования, техники, инструментов 2500000 Итого 2815000 На открытие строительной компании и запуск проекта требуется 2 млн. 815 тыс. рублей. В инвестиции не заложена стоимость материалов, поскольку их перечень зависит от конкретного архитектурного решения.
Процесс строительства
Наиболее трудоемким этапом деятельность фирмы является строительство домов.
Данный процесс охватывает несколько стадий:
- аренда земельного участка для застройки;
- поиск покупателей на приобретение домов;
- согласование технического задания с клиентами;
- составление проектной и сметной документации;
- подготовительные и строительно-монтажные работы;
- подключение к инженерно-техническим сетям;
- внутренние и наружные отделочные работы;
- сдача объектов строительства в эксплуатацию.
Сотрудничество с покупателями оформляют договором. Построенные дома должны отвечать требованиям безопасности, предъявляемым к объектам жилого фонда.
Составление сметы
В бизнес-план нужно включить расчет ежемесячных затрат строительной компании. К ним относятся расходы на заработную плату, аренду офиса, коммунальные услуги. Стоимость материалов варьируется, поэтому для расчетов принято среднее значение 1 млн. 500 тыс. рублей на строительство одного дома. В год сумма составит 10 млн. 500 тыс. руб., расчетный показатель в месяц: 10500000 р. / 12 мес. = 875000 р.
Таблица 3. Ежемесячные затраты организации
№ п/пНаименованиеСумма, рублей 1 Аренда офиса 30000 2 Коммунальные услуги 10000 3 Реклама 5000 4 ФОП с отчислениями 592250 5 Стоимость стройматериалов 875000 Итого 1512250 Для прогнозирования финансовых показателей ввиду сезонности строительных работ расчеты стоит проводить в годовой перспективе.
Окупаемость проекта
Средняя цена малоэтажного жилья в России за 1 м 2 составляет 10-30 тыс. рублей. Стоимость продажи одного дома запланирована в размере 3,8 млн. руб. (с учетом стройматериалов, под ключ).
Годовая выручка компании составит:
3800000 р. х 7 д. = 26600000 р.,
26600000 р. / 12 мес. = 2216667 р. в месяц,
1512250 х 12 мес. = 18147000 р. – годовые затраты.Таблица 4. Финансовые показатели за год работы компании
№ п/пНаименованиеСумма, рублей 1 Стартовые инвестиции 2815000 2 Годовые затраты 18147000 3 Годовая выручка 26600000 4 Годовая прибыль 8453000 5 Налоги (15% УСН) 1267950 6 Чистая годовая прибыль 7185050 При реализации семи проектов домов в год компания получит свыше 7 млн. чистой прибыли. В перерасчете на каждый месяц прибыль составит 598754 тыс. рублей. Нужно учитывать, что количество построенных домов за год может быть меньше семи в зависимости от сложности заданий. Окупаемость проекта составляет 4 месяца при выполнении вышеперечисленных условий. Приведенные расчеты являются ориентировочными и могут существенно варьироваться в зависимости от формата компании и выполняемых услуг.
Источник: finzav.net
Как начать бизнес по строительству каркасных домов?
Собственная жилплощадь – мечта многих молодых семей в России. Приобретение даже однокомнатной квартиры обходится в круглую сумму, не говоря уже о строительстве загородного дома. Люди вынуждены оформлять ипотеку, кредиты, залезать в долги, чтобы накопить или отложить на покупку своего жилья.
Современные технологии частично решают эту проблему, потому что возведение каркасных домов подразумевает траты на 30–35% меньше стандартных показателей, а время постройки не превышает 2–3 месяцев. При этом качество жилья нисколько не уступает кирпичным строениям, а в некоторых показателях даже превосходит их. Представленный ниже бизнес-план по строительству каркасных домов поможет начинающим предпринимателям организовать собственное дело, учесть риски, а также определить объем потенциальной прибыли.
Анализ рынка недвижимости
Перед тем, как вкладываться в строительный бизнес, изучите спрос на малоэтажное жилье в ближайших населенных пунктах. Это поможет выбрать вид деятельности, приносящий наибольшую прибыль:
- Возведение таунхаусов;
- Постройка частных домов под продажу;
- Строительство коттеджей на заказ.
На основе анализа рынка составляется бизнес-план. В нем необходимо учесть преимущества и риски строительства домов: сезонность, среднюю цену, финансовые возможности жителей региона.
На старте бизнеса не следует распыляться: выберите узкую нишу, быстрее приводящую к окупаемости начального капитала.
Организационный план компании
Регистрация деятельности
Планируя заниматься строительством каркасных домов, предприниматель должен определиться с правовой стороной бизнеса. Можно выбрать как ИП, так и ООО, однако предпочтение лучше отдать сразу юридическому лицу. Это объясняется большим доверием клиентов к фирмам по сравнению с индивидуальными предпринимателями, а также упрощенным ведением отчетности при расширении бизнеса.
Регистрация ИП или ООО почти не отличается, если не считать разницы в документах. Индивидуальному предпринимателю необходимо подготовить паспорт, ИНН и заявление. Для учреждения общества с ограниченной ответственностью требуется подготовить:
- учредительные документы;
- удостоверения личности учредителей;
- устав общества;
- сведения об уставном капитале (не менее 10 тысяч рублей).
Госпошлина для ИП составляет 800 рублей, для юридического лица – 4 000.
Система налогообложения – УСН 6%.
Помимо этого, потребуется вступление в СРО – саморегулируемая организация. Это некоммерческая структура, которая объединяет несколько строительных организаций, контролирует их деятельность и предоставляет помощь в работе.
Справка: строительство каркасных домов предусматривает обязательное вступление в СРО.
Поиск сотрудников
Учитывая вид деятельности, к подбору персонала следует отнестись максимально ответственно. Этого требует сама работа, потому что люди должны иметь не просто опыт, но и образование. А также правилами СРО прописано, что строительную бригаду обязан возглавлять человек с соответствующим дипломом.
На начальном этапе бизнеса потребуются люди следующих специальностей:
- владелец предприятия – он же менеджер, регулирующий все правовые и организационные вопросы;
- прораб – руководитель строительной бригады;
- работники, занимающиеся возведением фундамента – 2–3 человека;
- монтажники каркасных плит – 2–3 человека;
- монтажники коммуникаций (сантехника, паро- и гидроизоляция, электрика) – 2–3 человека;
- отделочная бригада – 3 человека;
- проектировщик и дизайнер – по совместительству 1–2 человека;
- бухгалтер – 1 человек.
Оборудование
В первую очередь необходимо позаботиться о помещении под офис. С заказчиками требуется вести переговоры, согласовывать проекты и обсуждать детали. Небольшого офиса площадью 20–25 кв. м будет достаточно. Для работы нужно приобрести мебель и офисную технику по необходимости:
- стол;
- стул;
- шкаф;
- тумбочка;
- компьютер;
- принтер;
- сканер;
- канцелярские принадлежности.
Для строительной бригады потребуется:
- набор инструментов;
- униформа;
- автомобиль для транспортировки стройматериалов;
- кран для работы на строительной площадке (в первое время можно арендовать, но в будущем лучше приобрести в собственность);
- строительные и расходные материалы.
Весь необходимый стройматериал закупается и доставляется на площадку заказчиком или организатором по договоренности.
Регистрация строительной фирмы
Предприятие нужно оформить официально, зарегистрировав в налоговой инспекции ИП либо ООО. Организационная форма зависит от масштабов планируемого дела. Если это малоэтажное строительство, выгоднее открывать ИП на УСН «доходы минус расходы».
На первых порах, если у вас есть собственный участок под ИЖС, можно построить здание без регистрации предприятия и продать его частным образом. Схема позволит заработать стартовый капитал. Однако после сдачи объекта в эксплуатацию и дальнейшей продажи придется заплатить 13-процентный налог на доходы физических лиц. Расходы, подтвержденные документально, вычитаются из общей суммы прибыли.
Потребуется также разрешение на строительство – документ выдает местная администрация.
Чтобы создавать проекты домов самостоятельно, требуется лицензия. Оформлением документации занимается местный отдел градостроительства и архитектуры.
Какие документы нужны для регистрации
В зависимости от того, будут ли привлечены инвесторы осуществляется регистрация бизнеса. При использовании собственного капитала на старте достаточно организовать ИП. Если крупная сумма будет заимствоваться со стороны целесообразно открыть ООО. Стоить заметить, что именно ООО выдаются лицензии на строительство высотных домов, этажность которых более трех. Документы для открытия ИП:
- Заявление, оформленное в надлежащей форме;
- Ксерокопия паспорта, свидетельства о рождении;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Подбор работников
Выбрав, какие строительные услуги вы будете оказывать, нужно проработать список требующихся специалистов.
- Прораб;
- Менеджер;
- Бухгалтер;
- Строители разных направлений.
Рабочих не обязательно вводить в постоянный штат, а нанимать, когда оформляется крупный заказ на строительство дома. Но такой вариант опасен: в сезон сложно найти нужных специалистов, что приведет к срыву сроков сдачи проекта.
Проще держать в штате универсалов, а с электриками, отделочниками, ландшафтными дизайнерами сотрудничать на договорной основе.
Разновидность деревянных домов и их характеристики
- Каркасные деревянные дома;
- Дома из оцилиндрованного бревна;
- Деревянные дома из профилированного клееного бруса;
- Бревенчатые деревянные дома ручной сборки.
Деревянные каркасные дома, как правило, самые дешевые и при этом достаточно теплые, но они уступают домам из бревна и бруса по комфортности и экологичности за счет присутствия в стенах синтетических материалов.
Дома из оцилиндрованного бревна как правило дороже каркасных на 10-15% и обладают всеми преимуществами дерева, как экологического строительного материала. При этом самые трудоемкие процессы, связанные с возведением дома из бревна переносятся со стройплощадки на производство. А сама технология монтажа определяется еще на этапе проектирования дома. В Европе дома, построенные из оцилиндрованного бревна, считаются самыми престижными.
Дома построенные из бруса относительно недороги и быстро возводятся. Но у них есть один недостаток – отсутствие теплового замка. Из-за этого такой дом очень не просто утеплить и коэффициент продувания у такого дома будет выше, чем у дома построенного из бревна.
Поэтому чтобы уменьшить теплопотери применяют дополнительное утепление с помощью обшивки евровагонкой, сайдингом или другим материалом. Несмотря на это, дом из бруса очень хорошо зарекомендовал себя в условиях нашего климата. Ведь дерево само по себе отличается очень низкой теплопроводностью. Деревянная стена в 20 сантиметров, эквивалентна по теплосбережению кирпичной, толщиной в 1,05 метра.
Стоимость деревянного дома построенного из клееного бруса обойдется клиенту от 20 000 руб./м3, из профилированного бруса – от 11 000 руб./м3, из оцилиндрованного бревна – от 6 000 руб./м3.
Сегодня успех строительной фирмы зависит не только от качества построенного дома, но от того комплекса строительных услуг, которые фирма оказывает клиенту. Например, некоторые клиенты не хотят утруждать себя такими сложными моментами как поиск участка для строительства, подведение инженерных систем, благоустройство территории и т.д. Таким людям проще купить объект «под ключ», который сразу готов к проживанию. В этой связи некоторые строительные фирмы развивают девелоперское направление бизнеса строя целые публичные поселки из деревянных домов.
Но это скорее вопрос на перспективу, так как для начинающих фирм более важны вопросы регистрации деятельности, поиска персонала, оборудования, сырья и материалов для строительства, ну и самих заказчиков.
Поиск участка под застройку
Наиболее перспективным вариантом является приобретение участков под индивидуальное жилищное строительство жилых зданий с последующей продажей. Сэкономить можно, купив большой участок, где реально сделать несколько отдельных выходов на главную улицу, и размежевав его.
Выгодно покупать старые дома с участком, выполнять демонтаж ветхих зданий и строить новые.
Поиск участков лучше вести частным образом, через доски объявлений, не платя процентов риэлторам. Обязательно проверьте статус земли, права собственника, проведение полного межевания, отсутствие обременений, ареста надела.
Рай в шалаше
В ответ на пословицу «с любимым — рай в шалаше» реалисты отвечают, что дом лучше. Почему бы не объединить шалаш и дом, подумал предпринимать Костромы Арам. Он строит и продает садовые домики, в виде высокого шалаша. «Треугольник считается самой устойчивой фигурой в геометрии, — поясняет свою идею Арам, — каркас делаю металлический из уголков у себя в гараже.
На месте только собираю. Фундамент любой. Можно просто по углам положить фундаментные плиты на песчано-щебеночную основу, можно сделать простой ленточный фундамент. С внутренней стороны обшиваю доской, снаружи — пленка, утеплитель, шифер или ондулин. Окна максимально большие в фасадной и тыльной стороне, по сути — витражное остекленение.
Домик двухэтажный, с 45-градусным наклоном» О расценках предприниматель уклончиво говорит, — «дом пять на пять стоит около ста тысяч. Сколько я имею — тайна, но за маленькие деньги работать не стал бы».
Конечно, традиционный дом из четырех сторон и обычной крыше — и смотрится лучше, и удобнее для проживания. Однако, если потребитель, весьма ограничен в деньгах, он вольно или невольно задумается и о таком варианте.
Проекты домов
Проектные работы производятся следующим образом:
- Определяется размер будущего дома и хозпостроек в соотношение с земельным наделом.
- Производятся реальные замеры на участке и переносятся в масштабе на чертеж.
- Создается с помощью компьютерных программ 3D-план будущего здания со всеми комнатами и подсобными помещениями.
Если у вас нет лицензии на подобные работы, проще заказать разработку проекта в бюро. Экономнее строительство домов стандартной планировки. Проектные шаблоны можно найти в Интернете.
Финансовые расчеты
Инвестиции в проект
В расчеты не входит стоимость материалов для строительства, потому что они реализовываются по себестоимости или поставляются заказчиком напрямую.
Траты на старте (в рублях):
- 20 000 – открытие предпринимательской деятельности и оформление дополнительных документов;
- 150 000 – оплата взносов при вступлении в СРО;
- 40 000 – заключение договора аренды помещения;
- 80 000 – оборудование для офиса;
- 200 000 – оборудование для строительной бригады;
- 100 000 – оплата рекламы и создание сайта.
Итог: 590 000 рублей
Текущие расходы
Основные расходы компании по строительству каркасных домов – оплата труда рабочим.
Штат сотрудников насчитывает 14 человек. Ежемесячные затраты на заработную плату – 500 тысяч рублей.
К этому стоит добавить аренду спецтехники – крана и грузового автомобиля – 40 000 в месяц.
Аренда офиса – 40 000.
Итог: 580 000 рублей.
Доходы и расчет прибыли
Прибыль проекта складывается из стоимости работы за 1 кв. м. Средняя цена на рынке – 7 000 рублей за метр.
Средняя площадь каркасного дома составляет 100–150 кв. м. Стоимость возведения жилья обойдется в 880 000 рублей без учета материала.
Скорость строительства – 2 месяца.
Таким образом, чистая прибыль составляет 150 000 рублей в месяц.
Показатель может быть больше, если основная масса заказов подразумевает площадь домов от 150 кв. м. и выше.
Окупаемость вложений составит полгода.
Бизнес по строительству каркасных домов в России, а особенно в регионах, только набирает темп, поэтому практически у каждого предпринимателя есть шанс занять свою нишу. Перспективы проекта положительные, поскольку недвижимость не просто всегда в цене, но и увеличивается с каждым годом. Соблюдая все этапы бизнес-плана, предприниматель в состоянии сформировать крупную строительную компанию с филиалами по всей стране.
Выбор материалов для строительства
Подбирая материал, учитывайте климатические особенности, этажность, направление в строительстве. Если предполагается возведение небольших частных домиков, лучше выбирать дерево, газоблок и кирпич. Строительство коттеджей ведется каркасным методом с использованием особых утепленных панелей.
Кровлю кроют профильными листами, металлочерепицей, гибкой черепицей, ондулином. Два последних варианта с аккуратностью стоит использовать в жарком климате: при высокой температуре воздуха стройматериалы размягчаются. Иногда используют и шифер, но не всем покупателям нравятся крыши из него.
Важно подобрать и качественные отделочные материалы:
- Пластиковые панели, плитку в ванную и кухню;
- Ламинат, паркет, линолеум;
- Обои или иные виды облицовки стен.
В подсобных помещениях половое покрытие чаще отделывается кафельной плиткой на бетон.
Дешевле всего обходятся каркасные и газоблочные дома. Но, в отличие от кирпича и дерева, после строительства придется сделать внешнюю отделку сайдингом или штукатуркой – декоративной либо под покраску.
Что представляет собой каркасный дом?
Жилье каркасного типа делится на 2 категории:
- пол, как основание для вертикальных конструкций с последующими облицовочными и отделочными элементами;
- стоечно-балочная система, за счет которой весь каркас соединяется между собой надежными конструкциями.
Выделить превосходство или недостатки той или иной категории сложно, поскольку в конечном счете получается единый жилой комплекс каркасного типа.
Технология строительства
Не вдаваясь в подробности, каркасные дома возводятся по следующей технологии:
- Выбирается участок для строительства.
- Очищается и подготавливается местность (выкорчевывание кореньев, срез верхнего слоя грунта).
- Фундамент – ленточный или свайный.
- Монтаж пола.
- Сборка каркаса – на начальном этапе устанавливаются стены, затем перекрытия и крыша.
- Монтаж утеплителя и защитных материалов для предотвращения образования грибка, гниения и появления грызунов.
- Внешняя и внутренняя отделка.
В принципе, возведение жилья каркасного типа ничем не отличается от любого другого, кроме того, что стены представляют собой готовые конструкции для сборки. За счет этого монтаж протекает в несколько раз быстрее.
Преимущества строительства каркасных домов
Положительные стороны очевидны:
- скорость постройки – 2–3 месяца;
- вложения в строительство – на 35% меньше, чем при использовании классических материалов;
- всесезонность работ – каркасные дома возводят практически в любую погоду;
- повышенная теплоизоляция, что сказывается на экономии электроэнергии и отоплении;
- долговечность – гарантийный срок службы каркасных домов составляет 60 лет, но фактический достигает 80–90 лет.
Справка. Независимость от погоды – весьма размытое понятие, потому что никто не будет строить дом в ливень или при температуре -50 градусов. Однако для возведения каркасников не страшны такие погодные условия, как -15…-20 градусов, легкая морось, снег. Строительство кирпичных зданий в такую погоду приостанавливается.
Покупка или аренда строительной техники
В стартовый капитал включают расходы на приобретение либо аренду специализированной техники и инструментов. Взять в лизинг сейчас можно практически все.
Однако минимальный инструментальный набор должен быть в собственности у застройщика. Это:
- Пара-тройка комплектов ручного инструмента;
- Электродрели;
- Перфораторы;
- Лобзики;
- Шуруповерты.
Дорогую спецтехнику лучше арендовать: тот же экскаватор потребуется на участке максимум дважды.
Полезно также создать собственный сайт и разместить там перечень ремонтно-строительных работ, которыми занимается фирма. Чтобы сайт работал, обратитесь к специальным сервисам по продвижению онлайн ресурсов.
Также уделите внимание рекламе в печатных изданиях строительного профиля. Возможна также раздача листовок, расклейка объявлений, аренда билбордов в городе или реклама в метрополитене. Новым клиентам стоит уделить максимальное внимание и предоставить им качественные услуги, чтобы у них сложилось приятное впечатление о вашей фирме. Постоянно следите за работой своих подчиненных и вступайте в диалог с клиентом.
Подействует также система скидок, бонусов, уникальных предложений для новых и постоянных клиентов.
Начало строительных работ
Строительство зданий – бизнес сезонный. Стартовать необходимо весной, когда грунт отойдет ото льда. Но к этому моменту нужно выбрать участок, утвердить проект здания, заказать нужные стройматериалы.
Составьте четкий план работ, чтобы успеть завершить возведение до ранней осени, не «заморозив» строительство до следующего сезона.
В сентябре и октябре дома с участками выглядят привлекательнее, чем зимой, что позволит не снижать цены. Из-за сезонного простоя затраты на постройку здания увеличатся на треть.
Реклама и маркетинг: как найти клиентов?
Продвижение компании по строительству каркасных домов осуществляется следующими способами:
- реклама по ТВ и радио – учитывая широкий охват СМИ, информация быстро разнесется по городу;
- создание и продвижение собственного сайта – на ресурсе необходимо указать информацию о технологиях строительства, разместить портфолио выполненных заказов (на первое время будет достаточно фото проектов), а также продумать калькулятор расчета стоимости дома исходя из площади объекта;
- социальные сети – ведение и продвижение групп в ВК, Инстаграме, Фейсбуке с возможностью общения с подписчиками;
- реклама в газетах объявлений – это недорого и продуктивно;
- размещение информации на рекламных щитах в черте города и за его пределами в зоне коттеджных поселков.
Рекламную кампанию необходимо не только запустить на стадии открытия фирмы, но и продвигать в последующем, когда начнут поступать заказы.
Источник: biplanlife7.ru
Как зарабатывать на строительстве коттеджей
Как построить коттедж и выгодно реализовать его, не будучи профессионалом в этой области? На чем можно сэкономить, а на чем — нельзя ни в коем случае? Читайте об этом в статье.
Если вы думаете, куда инвестировать средства, постройка дома на продажу — хороший вариант. Бывают также ситуации, когда об инвестициях речь не идет: просто хозяева заранее знают, что через некоторое время захотят продать свой коттедж и переехать в другую местность и другой дом, расширить жилплощадь. Так или иначе, строить нужно качественно, но без лишних трат.
Выбор участка
Первое, что вам нужно — участок. Хорошо, если он у вас уже есть. Если нет, подойдите к покупке внимательно. Чем ближе к городу, тем дороже стоит земля. Но при этом и спрос на нее выше. Выбирайте популярное направление.
Оптимально — заселенный коттеджный поселок с хорошей дорогой и проведенными коммуникациями.
Инфраструктура — это очень важно. Чем более она развита, тем легче будет продать дом. Факторы, которые всегда идут в плюс — лес, река рядом. А вот близость шумной магистрали или вредного производства резко снижает шансы на выгодную сделку.
Неплохой вариант — поселок в процессе застройки. В нем можно купить землю подешевле. Учитывайте такой момент, как урбанизация. Сейчас существует тенденция присоединения пригорода к городу. Поэтому если есть вероятность, что приобретенный участок в процессе строительства окажется на территории города, коттедж вы сможете реализовать уже по цене городской недвижимости (то есть дороже).
Постарайтесь найти проверенного риэлтора, который проконсультирует вас и расскажет, какие направления пользуются наибольшим спросом. На рынке загородного строительства часто попадаются участки с подводными камнями. Это могут быть неблагополучные соседи, сложности с проведением коммуникаций.
Пример из жизни: Максим решил построить коттедж на продажу, нашел хороший участок рядом с рекой. Проконсультировался со знакомым риэлтором — и узнал, что люди годами не могут построить дома поблизости. Как оказалось, в соседнем коттеджном поселке живет местное начальство, которое не хочет «портить вид» и всячески препятствует стройке.
Подобные моменты следует выяснить досконально.
Тип здания
Когда участок найден, определитесь, какой именно дом вы будете строить. Для этого обязательно нужно провести геодезический анализ почвы — он необходим, чтобы правильно построить фундамент. Этим занимаются профильные организации.
Потом следует подготовить проектную документацию: вы заказываете у специалистов проект и пакет документов к нему.
Все документы утверждаются в соответствующих органах. Общие затраты на этом этапе — примерно 300 000 рублей. Когда все готово, можно приступать к строительству.
Перед тем, как начинать строительство, вам нужно провести геодезический анализ почвы и подготовить проектную документацию.
Традиционно высоким спросом на рынке пользуются кирпичные дома — это хороший вариант по соотношению цены и качества. Материал надежный, теплый, его можно отделать практически в любом стиле.
Не экономьте на толщине стен: она должна быть минимум «полторы длины кирпича».
На втором месте по популярности — дерево. Оно теплое, экологичное, очень красивое. Деревянный коттедж всегда выглядит атмосферно: для многих он воплощает именно ту загородную жизнь, ради которой люди и покупают дом. Из материалов можно назвать оцилиндрованные бревна, клееный брус.
Последний стоит довольно дорого, но у него масса преимуществ: он прочный, не деформируется и дает минимальную усадку. Заселяться в такой дом можно сразу после окончания строительства. Еще один плюс клееного бруса: он идеально ровный, поэтому ему не нужна отделка. А значит, на ней вы сэкономите.
Когда начинать строительство
Оптимальное время — ранняя весна. Если не затягивать сроки, к зиме у вас будет полностью готовое здание.
Здесь мы подходим к еще одному важному моменту. Чтобы уложиться в сроки и получить качественный коттедж, нужна профессиональная бригада. Вы можете обратиться в строительную компанию, которая занимается всеми процессами от и до. Либо нанимать подрядчиков на каждом этапе. Работая с качественными подрядчиками (юридическими лицами) на каждом этапе, вы контролируете процесс и улучшаете качество строительства.
Очень хорошо, если у вас есть проверенный прораб, которому вы доверяете. Но даже с прорабом рекомендуется посещать стройку хотя бы два раза в неделю. В целом, будьте готовы посвящать этому все выходные.
На чем можно и нельзя экономить
Первое, на чем можно и нужно сэкономить — это закупка стройматериалов. Их лучше брать не в строительных магазинах или на рынках, а у крупных оптовиков или сразу у производителей. Тогда вы избежите магазинной наценки. Правда, сделать это удается не всем частным лицам. На помощь могут прийти подрядчики, с которыми вы сотрудничаете.
Ни в коем случае не экономьте на качестве материалов! Во многом от них зависит качество вашего будущего дома.
Помните: ваша задача — сделать коттедж максимально привлекательным для потенциальных покупателей. Элементы, которые придают дому красоту — балконы, эркеры, террасы. Небольшие декоративные элементы вроде кованых козырьков обходятся недорого, но выглядят очень стильно. Сюда же можно отнести хорошо оформленное крыльцо с перилами.
При этом важно не переусердствовать: чересчур причудливый дизайн отталкивает большинство людей. Поэтому откажитесь от обилия башенок, колонн и прочего нефункционального декора, напоминающего сказочный замок. По возможности соблюдайте нейтральный современный стиль. То же касается слишком креативного внутреннего оформления. Если вы не профессиональный дизайнер, сделайте интерьер лаконичным и простым — так, чтобы он выглядел презентабельно, но при необходимости его легко было переделать под себя.
Важный пункт в плане экономии — кровля. Натуральная и битумная черепица, битумная кровля — сразу нет. Они слишком дорого стоят. Хороший выбор для крыши простой конфигурации — металлочерепица. Для всех остальных форм подойдет профлист. Не берите рубероид — он очень недолговечный.
Шифер в последнее время используют редко, но как бюджетный вариант без особых изысков он тоже неплох.
Когда стройка закончена, вы подбиваете все расходы и определяетесь со стоимостью. Промониторьте стоимость похожих объектов на сайтах, а также посоветуйтесь с риэлтором (но учитывайте: он будет стараться немного занизить цену, чтобы продать ваш объект быстрее). Финальный этап — поиск покупателя. Вы можете делать это через риэлтора (но тогда, понятно, за его услуги придется платить). Либо искать с помощью «сарафанного радио» — но в этом случае процесс может затянуться на неопределенный срок.
Рекомендуем действовать сразу в нескольких направлениях: риэлтор, сарафанка плюс объявления о продаже на популярных порталах типа «Авито», «Циан», «Яндекс. Недвижимость». Не забывайте регулярно обновлять объявления, чтобы они оставались в топе выдачи.
Источник: dom4.me