Высокие цены на проживание в отелях и гостиницах, их, порой, неудобное расположение, множество дополнительных услуг за оплату, привели к тому, что активно растет и развивается бизнес на посуточной аренде квартир. Снимая такую квартиру, человек получает обустроенное жилье со всем необходимым для краткосрочного пребывания. Но, как и у любого бизнеса, здесь есть свои тонкости и подводные камни.
Выгодно ли сдавать жилье на сутки в наем?
Бизнес по сдаче в аренду квартир посуточно может приносить его владельцу хорошие деньги. А если сдавать ее посуточно, то сумму легко можно удвоить. Но суетиться придется больше.
Если квартир несколько, то посуточная сдача в аренду принесет дополнительный доход владельцу в 2-3 раза выше, чем сдача на длительный срок. Посуточная аренда особенно выгодна в крупных городах, где часто бывают туристы или командировочные люди. При длительном размещении им дешевле заселиться в квартиру, чем в гостиницу. Да и удобств в квартире больше.
Инвестиции в квартиру под сдачу посуточно | Никогда так не делай | Экономика сдачи квартир посуточно
В пиковые сезоны сдачи на посуточной аренде с одной квартиры возможно зарабатывать в среднем 50 тысяч рублей. Цена может варьироваться в большую или меньшую сторону в зависимости от уровня комфортности квартиры, ее расположения в городе и самого города. В провинциальных городках прибыль будет ниже, чем в городах-миллионниках.
Правила и нюансы посуточной сдачи и найма квартиры читайте тут.
Что дороже и лучше — продать или пустить постояльцев?
Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Все зависит от целей владельца квартиры.
- Если планируется продажа с последующим вложением всех денежных средств в какое-то дело и необходима вся сумма сразу, выгоднее будет продать квартиру и получить наличные.
- Если цель заставить деньги работать и обеспечить себя непрерывным денежным потоком, то нужно не продавать, а сдавать в наем. Аренда служит непрерывным источником доходов. Такой вариант может подойти любой категории граждан – от студентов до пенсионеров.
Принимая решение сдавать квартиру в аренду или продавать с последующим открытием вклада в банке, следует проанализировать ситуацию в банковском секторе и на рынке недвижимости. Ставки банковских депозитов могут быть выше, чем доходность от арендного бизнеса.
Можно ли не работать?
Такой вариант возможен. Многое зависит от привычного уровня жизни владельца квартиры. Сдавать одну квартиру по среднерыночной стоимости и жить, ни в чем себе не отказывая, вряд ли получится.
Если квартир несколько, то имея постоянных жильцов и не допуская длительных простоев, вполне можно заниматься делом по душе и не работать в постоянном найме.
Как заработать деньги – эффективные советы
Квартиру необходимо оснастить основными предметами мебели. В жилой комнате должно быть:
- Кровать.
- Шкаф для одежды.
- Зеркало.
- Телевизор.
- Шторы на окнах.
Кухня должна быть оборудована:
Бизнес на посуточной аренде. Какие основные ошибки Вы можете допустить в этом бизнесе?
- Кухонным гарнитуром, включая обеденный стол.
- Стульями.
- Печью для приготовления пищи.
- Микроволновой печью.
- Чайником.
- Холодильником.
Вся техника должна быть чистой и в исправном состоянии. В ванной комнате необходима стиральная машина.
Вся бытовая техника является обязательной, ведь снимая квартиру, человек рассчитывает на несколько дней оказаться как у себя дома, не заказывая дополнительно в другом месте необходимые услуги, такие как стирка белья или заказ готовых блюд.
Кроме мебели и предметов бытовой техники в квартире для каждого гостя должны присутстWowать:
- Свежее постельное белье.
- Гигиенические расходники (зубная паста, шампунь, мыло, зубная щетка).
- Стиральный порошок.
- Средство для мытья посуды, губки для посуды.
- И другие мелочи на усмотрение хозяина.
Свежий косметический ремонт в квартире будет вызывать только приятные впечатления от проживания в ней. Поэтому необходимо заранее позаботиться о его проведении. Везде, где возможно, необходимо сделать дополнительное освещение – в кухне, ванной, спальной комнате.
Какую недвижимость выгоднее использовать: оптимальный размер
Наибольшим спросом в недвижимости всегда пользуются однокомнатные квартиры. Прежде всего, это связано с ценой. А также с тем, что сейчас большие семьи – это редкость. Двух-, трехкомнатные квартиры снимают компании, командировочные сотрудники.
Сдавать более выгодно именно однокомнатную квартиру. Оптимальная площадь от 30 до 50 квадратных метров.
Является ли сдача жилья предпринимательской деятельностью или нет, почему?
В соответствии с Письмом Минфина от 06.07.2004 №04-3-01/398 «О сдаче помещений в аренду (наем)», арендодатель, получая доход от сдачи собственной квартиры, обязан уплатить в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13%. Но никакой экономической деятельности на свой страх и риск он при этом не осуществляет. А именно этот признак является одним из основных при признании предпринимательской деятельности. О найме и сдаче в аренду можно прочитать тут.
Главное, на что обращают внимание налоговики – это исправное исполнение обязанности по уплате налога на доходы физических лиц. Это если речь идет о длительно сдаче квартиры в наем.
При посуточной сдаче в наем, владелец часто производит расчеты и принимает денежные средства, передает ключи, убирает квартиру и т.д. Такими действиями легко привлечь внимание налоговых органов, которые интерпретируют подобную деятельность, как предпринимательскую.
Если, к тому же, таких квартир несколько, или деятельность ведется на основании субаренды, то лучше зарегистрировать себя как индивидуального предпринимателя.
Что в себя включает дело, стоит ли открывать?
Если разложить этот тип бизнеса на составляющие, то получатся следующие элементы:
- Подбор соответствующей квартиры (сдача своей, наем на длительный срок с последующей субарендой, покупка).
- При субаренде – заключение договора аренды с владельцем, с обязательным уведомлением о последующей субаренде.
- Достижение договоренностей с соседями.
- По необходимости – ремонт, докупка мебели, бытовой техники, предметов пользования для жильцов.
- Действия по продвижению, реклама на сайтах.
- Подготовка договоров для подписи с каждым проживающим.
- Заключение договора с клининговой компанией или обычным человеком, готовым проводить уборку в ежедневном режиме.
- Поиск ближайшей прачечной с хорошим комплексом недорогих услуг.
- Оформление себя как ИП, в зависимости от количества квартир и прав собственности на них.
- Уплата налогов.
Один из основополагающих моментов в посуточном бизнесе – расположение квартиры. Хорошо развитая инфраструктура, близость от исторических или культурных мест будет жирным плюсом при выборе именно этой квартиры со стороны будущих жильцов. И саму квартиру можно будет сдавать по более высокой цене.
Каждое интересное место, расположенное поблизости, можно обыграть в рекламном объявлении.
Снимая квартиру, необходимо просчитать также все требуемые вложения, чтобы оценить, как быстро они себя окупят и стоит ли вообще вкладываться именно в это жилье.
Сдача квартир посуточно как бизнес
Такого рода бизнес требует в первую очередь анализа стартового капитала. От наличия в собственности квартиры под сдачу часто зависит успех всей кампании. При посуточной сдаче в наем многое зависит также от того, насколько город посещаем туристами и командировочными людьми, в общем, от краткосрочного спроса на жилье.
Сезонность тоже имеет значение – летом люди охотнее путешествуют, а значит, заселяемость квартиры будет на высоком уровне, и есть все шансы получить хорошую прибыль.
С чего начать?
Анализ расходов и доходов
Начиная заниматься посуточной сдачей даже собственной квартиры, необходимо вложить в нее определенную сумму. Некоторые расходы разовые, а некоторые станут постоянными. Постоянные расходы, по возможности, необходимо включить в стоимость аренды за сутки. К ним относятся:
- Оплата счетов за коммунальные услуги.
- Уборка после каждого гостя (можно избежать, если планируется самостоятельная уборка).
- Расходы на рекламу.
- Налог на доходы физических лиц или налоги индивидуального предпринимателя.
- Арендная плата владельцу квартиры (в случае варианта субаренды).
Кроме постоянных, будут и разовые расходы. Перед первым заселением необходимо полностью оборудовать квартиру, чтобы жильцы чувстWowали себя как дома. Необходимо купить:
- Одеяла, подушки, постельное белье.
- Посуду.
- Чистящие средства.
- Технику и мебель.
Чем большее наполнение есть в квартире, тем меньше потребуется в нее вложить перед запуском. Самыми дорогостоящими покупками будут мебель и бытовая техника.
Могут возникать нестандартные ситуации, которые потребуют вложения дополнительных средств:
- ремонт сантехники;
- замена лампочек;
- замена постельного белья в следствие его износа и т.д.
Кроме вложений в саму квартиру, необходимо будет потратиться на услуги риэлтора, если в планах сдавать чужую недвижимость. Услуги риэлтора оплачиваются разово, обычно в размере стоимости одного месяца аренды.
Физическому лицу необходимо оплачивать налог на доходы физических лиц, которые также необходимо закладывать в стоимость арендной платы. Для индивидуальных предпринимателей налоги зависят от выбранной формы налогообложения, плюс к этому добавляется обязательство по уплате за себя взносов в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования.
Поиск помещений (ипотека, поднаем, собственность)
Один из главных вопрос при желании заниматься сдачей. Здесь возможны такие варианты:
- Купить жилье в ипотеку, отремонтировать и сдавать, возмещая тем самым затраты на погашение ипотечного долга (о законности предоставления в аренду квартиры, взятой в ипотеку, читайте тут).
- Снять подходящую квартиру и пересдавать ее в субаренду. Не все владельцы готовы к многократной пересдаче своей квартиры. Многие предпочитают один раз отобрать жильцов и заселить их на год или более.
- Привести в порядок собственную квартиру и сдать ее в аренду, а себе снять более дешевое жилье. В этом варианте потери минимальны. При неблагоприятном развитии событий всегда можно вернуться обратно в квартиру.
При поиске квартиры необходимо проанализировать ее местоположение. Оно может сыграть огромную роль в дальнейшей заселяемости жилья.
Какие есть достопримечательности в городе? Для каких целей приезжают в город люди – это достопримечательности, лечение, аквапарки/зоопарки и т.д. На все эти моменты необходимо обратить внимание при выборе квартиры.
План – когда и зачем нужен, как его составить, что должен включать?
Бизнес-план потребуется в том случае, если принято решение открывать несколько квартир одновременно. Сдавать посуточно одну квартиру не составляет особого труда, особенно если она находится в собственности.
Если своих квартир нет и приходится ежемесячно отдавать крупную сумму за арендную плату, то необходимо думать об укрупнении бизнеса и открытии нескольких квартир. А для этого потребуются определенные суммы денег. За ними обычно обращаются в банк или к инвесторам.
С четким бизнес-планом проще будет общаться с предполагаемым инвестором или обратиться в банковскую организацию для кредитования.
Сам план должен быть подробно составлен и включать следующие пункты:
- Количество открываемых квартир.
- Целевая аудитория, кто предположительно будет проживать.
- Планируются или нет дополнительные сотрудники, их количество.
- Планируется ли заключение дополнительных договоров – прачечная, клининговая компания и т.д.
- Затраты на открытие с подробным указанием всех планируемых расходов.
- Ежемесячные расходы с указанием видов расходов и сумм.
- Расчет предполагаемого дохода и срока окупаемости.
недвижимости. При варианте с приобретением жилья в ипотеку, или оформлением субаренды район можно подобрать специально. Центр города традиционно цениться выше и имеет больший спрос. В спальных районах ценник ниже, но удобные транспортные пути и развитая инфраструктура позволят объявлению быть более востребованным.
Существует несколько критериев, по которым арендаторы оценивают квартиру:
- состояние площади — отремонтированная квартира цениться выше, поэтому нужно вложиться в косметический или капитальный ремонт;
- инфраструктура — рядом должны быть магазины, торговые центры, тренажерный зал;
- транспорт — туристам должно быть просто добираться до различных районов города, а командировочным работникам до центра;
- этаж и вид из окна — чем красивее пейзаж за окном, тем дороже можно оценить квартиру.
Нюансы успешной сдачи квартиры
Стоит отметить, что для того, чтобы получать стабильный доход, требуется много сил вложить в поиск клиентов. Поэтому прежде, чем заселять первых жильцов, нужно подготовиться. Посуточная сдача нацелена на постоянное обновление клиентуры, а значит потребуется разработать бизнес-план, и поставить заселение на поток:
- Вид деятельности. Посуточная сдача может подразумевать не только заселение одного человека или семьи в одну квартиру. Если площадь позволяет можно разграничить помещение по комнатам и создать домашний мини отель. В любом случае, чтобы правильно выставить ценник, нужно проанализировать рынок через фейковые объявления.
- Оформление. Любая коммерческая деятельность должна быть законно оформлена. Можно зарегистрироваться в форме ИП, и тогда налоговый вычет будет составлять всего 6% вместо 13% у ФЛ. Обязательно заключается договор при заселении.
- Подготовка помещения. Для посуточной сдачи оптимально выполнить косметический ремонт и наполнить его мебелью и необходимой техникой. Многие идут ещё дальше и предлагают также в распоряжение посуду и одноразовый набор средств личной гигиены. Обязательно стоит предусмотреть наличие выхода в интернет. Также хорошо под рукой иметь телефоны слесаря, газовщика, электрика.
- Поиск арендаторов.Можно постоянно обновлять объявления на популярных бесплатных площадках (Avito, Domofond) или размещать платные объявление. Очень современно и действенно создать собственный сайт. Вообще 70% всех клиентов приходят из Сети. Но не стоит забывать и об офлайн. Объявления на асфальте, на вокзале, в виде листовок могут привлечь до 40% клиентуры. Очень актуально предложить процент от привлечения клиентов таксистам.
Сдача квартиры требует хороших качеств продавца и сноровку для ориентации среди большой конкуренции. Чтобы быть более заметным, можно предлагать скидки на бронирование или акции во время сезонного бума. Главное помнить — посуточная сдача квартиры это только частично пассивный доход, требующий постоянного контроля.
Источник: gruzdevv.ru
Выгодный бизнес — сдавать квартиру посуточно. Как начать, какие есть особенности?
Всё больше людей для временной остановки отдают предпочтение съёмным квартирам, а не гостиничным номерам.
Это хороший плюс для тех, у кого имеются свободные квадратные метры.
Если разобраться в вопросе сдачи жилья подробно, то можно выйти на хорошую пассивную прибыль.
Жилье на час или сутки как бизнес: информация, с чего начать официально и каковы особенности
Выгодно ли сдавать ваше жилье или нет и какие есть плюсы?
Посуточно жильё снимают не более чем на одну неделю. Из-за короткого срока сдачи арендодатель может без больших потерь выйти из бизнеса или наладить его структуру.
Например, он решил сам переехать в квартиру, отдать её родственникам или обустроить жильё, чтобы в дальнейшем сдавать его дороже.
В подобных ситуациях владельцу не требуется ждать окончание договора или готовиться к неустойке.
Квартиру, выставленную на продажу, можно сдавать посуточно. Сроки продажи могут затянуться на несколько месяцев, а сдача её приезжим поможет не терять личные финансы.
Предупреждая съёмщиков о том, что квартира находится на продаже, можно устраивать просмотры для покупателей в удобное для арендатора время.
Если квартира находится в большом городе или в курортной зоне, то поток клиентов будет постоянный. Туристы ищут жильё на несколько дней, максимум на неделю и часто сменяются. Небольшую квартиру с косметическим ремонтом в Москве можно сдавать за 4000 рублей в сутки. Примерный доход за месяц составит 70 тысяч рублей.
За сколько можно сдать на сутки?
Если квартира находится в центре города, рядом с культурными местами или бизнес-центрами – стоимость посуточной квартиры в этих районах не снижается круглый год, а по стоимости сильно превосходит спальные районы. Во время конференций, форумов и выставок жильё бронируют за несколько недель вперёд.
Для деловых людей в квартире необходимо соотношение комфорта и бизнеса. Чем больше удалённость от центра города, тем ниже становится стоимость посуточного съёма жилья.
На цену влияет ряд факторов:
- ремонт в квартире;
- лестничная клетка;
- имеющаяся мебель и бытовая техника;
- а также транспортная развязка.
Перед тем как ставить цену, необходимо оценить стоимость похожих квартир. Отличный вариант – те, которые находятся в вашем районе.
Они же и являются конкурентами, у которых на начальном этапе можно поучиться. Завышать цену не следует, такие объявления мало кто рассматривает.
Многие намеренно занижают цену, чтобы получить больше клиентов – это неправильно. К небольшим ценам на сайтах аренды относятся также как и к завышенным. Ценовая политика должна быть примерно на одном уровне с конкурентами. Допускаются небольшие увеличения или уменьшения цены, но не критичные.
Дополнительный доход – увеличение цены в выходные дни и в праздники. Например, новогодние праздники, олимпиада или чемпионат мира – это причины, по которым аренда увеличивается в 2-3 раза. Спрос на квартиры в это время большой, поэтому простоя не будет.
Кому лучше: портрет будущих съемщиков
Перед тем как вступать в бизнес, необходимо определить портрет будущих съёмщиков квартиры. Это поможет максимально точно определять контингент и отсеивать сомнительные звонки. Сдавать квартиру всем подряд не получится.
Молодым людям необходимы одни условия, предпринимателям другие, маме с ребёнком третьи, а двум подругам четвёртые. Отталкиваясь от портрета жильца, владелец квартиры понимает, как ему следует улучшить жильё, чтобы увеличить поток постояльцев. Потенциальные квартиросъёмщики делятся на следующие категории:
- Поступающие студенты и заочники. В эту категорию людей могут попадать как ответственные люди, так и те, кому хочется ежедневных вечеринок. Сдавая квартиру, следует оценить риски: поломка мебели, оставленный мусор и возможные жалобы соседей.
- Командировочные. Им необходим комфорт и спокойствие, поэтому если ваши соседи предпочитают шумные вечера и скандалы – лучше вычеркнуть эту категорию из своего списка.
- Люди, приехавшие проходить собеседование. Главный недостаток – примерные сроки в аренде. Они могут уехать позже (арендодатель ничего не теряет), но также и раньше. В последнем случае придётся вернуть не только оставшуюся сумму, но и потерять людей, которые могли заехать в эту дату.
- Туристы. Хороший вариант для тех, кто только начинает развитие бизнеса. Они редко когда нарушают арендованные сроки, ведут себя прилично и никого не беспокоят.
Какие помещения в жилом доме предпочтительнее (1/2/3-комнатные или комнаты)?
Для арендатора существует два критерия, на которые он ориентируется в выборе жилья: местоположение дома и состояние квартиры. Лучшее жильё для быстрой окупаемости – это недорогие квартиры рядом с метро или транспортной развязкой.
Наибольший спрос приходится на однокомнатные квартиры и студии. Последние предпочитают снимать студенты или приезжие, которые не планируют проводить всё время в помещении.
Местоположение жилья должно быть пригодным для того, чтобы люди могли вести активную жизнь. Наличие остановки у дома, метро в 10-15 минутах ходьбы и иная транспортная доступность.
Нужно ли работать где-то еще?
Иметь рабочее место следует хотя бы из-за дополнительной подушки безопасности. В мае у вас может быть много туристов и командированных, а в июне и июле возникнет ситуация простоя. В любой момент вы можете решить сделать ремонт в квартире или переехать в неё, что станет причиной поиска места работы.
Риски и минусы
Сдача квартиры в аренду имеет следующие риски:
- Порча имущества и личных вещей. Если квартира оснащена мебелью и бытовой техникой, стоит подготовиться к тому, что предметы могут быть сломаны или испорчены. Дети и домашние животные портят обои, мягкую мебель и напольные покрытия.
- Ущерб, причинённый по вине арендатора. Он может не закрыть кран, когда идёт в магазин или оставить включённым обогреватель. Ущерб в этой ситуации наносится не только владельцу, но и соседям.
- Жалобы от соседей. Шумные вечеринки, «подозрительные» личности и прочие ситуации, которыми будут недовольны ваши соседи.
- Обман арендатора. Некоторые могут сломать чайник, телевизор или плиту. Сказав вам в спешке по телефону, что нужно срочно уезжать, оставляют ключи у соседей – ремонт осуществляется из вашего кармана.
Правила и все тонкости страхования: нужно ли оно, что и где страховать?
Страхование квартиры поможет решить чрезвычайные ситуации. Перед подписанием договора, уделите внимание тому, какой тип страхования вы выбираете. Решите, на какую сумму будет застрахована квартира или предмет мебели. Например, вы застраховали стены, пол и потолок, но упустили бытовую технику и мебель, которая может быть испорчена арендатором.
Что поддаётся страхованию:
- конструктивные элементы (стены, пол, потолок и балкон);
- внутренняя отделка и инженерные сети;
- движимое имущество (мебель, техника, одежда, декор);
- гражданская ответственность (компенсация соседям, если их имущество пострадало по вашей вине);
- несчастный случай (пожар, залив, кража).
Как правильно подготовить помещение: советы
Оснащение
Для квартиры, которая снимается на сутки достаточно стандартных, но рабочих и современных предметов:
На кухне установить:
- гарнитур;
- плиту;
- кастрюлю;
- сковороду;
- чайник.
Для недорогой квартиры этого достаточно, бонусом могут идти стиральная машина, микроволновая печь.
Кто встречает, провожает, делает уборку?
Заселением и выселением гостей занимается хозяин квартиры. В некоторых случаях он может нанять помощника за небольшую сумму, который будет следить за состоянием квартиры, её чистотой и исправностью приборов. Некоторые владельцы занимают иную позицию – ответственность за чистоту несут жильцы.
Доступ без проблем: стоит ли ставить замок с электронным кодом?
Электронный замок позволяет управлять доступом гостей в помещение, а также контролировать, кто и когда осуществлял вход в квартиру.
Это удачный вариант для удалённого заселения приезжих. Как работает система:
- Арендодатель обсуждает с гостем сроки и условия проживания по телефону.
- В личном кабинете арендатор вводит данные гостя и информацию об оплате. По СМС клиенту приходит ссылка для входа в личный кабинет.
- Через ссылку клиент отправляет скан паспорта арендодателю.
- С момента активации клиент может открывать дверь с помощью смартфона до конца арендного срока.
На каких международных и российских сайтах возможно размещение рекламы?
Основная площадка для размещения рекламы – интернет. Группы в социальных сетях, специализированные сайты и личные страницы арендодателя. Необходимо точно указать всю информацию относительно квартиры и условий проживания, чтобы в короткие сроки найти подходящего человека. Сайты по аренде посуточного жилья:
- https://www.booking.com/;
- https://sutochno.ru/;
- https://kvartirka.com/;
- https://triproom.ru/;
- https://1001kvartira.ru/;
- http://yourenta.ru/.
Заселение и заключение законного договора
В договоре требуется указать сутки и часы пребывания в квартире, а к самому договору прикрепляется список мебели и ценных вещей.
Заселяя жильца необходимо ещё раз обговорить с ним условия аренды, вместе с ним осмотреть квартиру и зафиксировать факт того, что всё работает исправно.
- Скачать бланк договора найма квартиры посуточно
- Скачать образец договора найма квартиры посуточно
Выселение гостей и уборка
В момент выселения на исправность проверяется вся бытовая техника, осматривается санузел и предметы мебели.
Если был взят небольшой залог и квартира в хорошем состоянии, то он возвращается клиенту. В уборку помещения входит:
- мытьё пола;
- стирка постельного белья;
- вынос мусора и остатков еды;
- чистка плиты и чайника.
Раз в месяц необходимо проводить генеральную уборку с отодвиганием диванов и шкафов, а также тщательной дезинфекцией.
Нюансы оформления через агентство или доверенное лицо
Агентство может помочь владельцу найти подходящего клиента, с которым не возникнет проблем. Но и здесь есть некоторые особенности:
- Появляются ограничения в поиске клиентов. Не многие соглашаются на то, чтобы квартиру им сдавало агентство. Ведь в этом случае гостю придётся платить комиссионные.
- Некомпетентность сотрудника. Вашим помощником может стать новичок или работник, который за последние месяцы упустил несколько сделок.
Очередной нюанс, объединяющий агентства и доверенное лицо – дополнительная плата за уборку помещения после каждого выселения.
Последствия сделки без договора
Собственники жилья часто сдают квартиры без составления договора. Такой подход может привести к серьёзным последствиям, к которым относятся:
- Визит налоговых органов. В этом случае хозяин квартиры получает штраф.
- Если квартира застрахована, то при нанесении ущерба страховая компания откажет в выплате, по причине отсутствия договора.
- Если квартиросъёмщик не оплатит проживание – доказать в суде и вернуть свою сумму станет невозможным.
- Если сдаваемая квартира является ипотечной, а в договоре с банком оказан пункт о запрете на передачу жилья – банк может забрать квартиру.
- Снимается возможность доказать, что бытовую технику или мебель сломал квартиросъёмщик.
Коротко про налогообложение
Владелец квартиры получает доход от сделки, которая облагается налогом. В 2020 году ставка составляет 13% для граждан-резидентов и 30% для нерезидентов (тех, кто находится в России не больше 183 дней в году).
Выделяет четыре система налогообложения:
- НДФЛ – собственник и арендатор заключают договор найма, в котором фиксируется оплата жилья.
- УСН – собственник открывает ИП и переходит на упрощённую систему налогообложения, которая составляет 6%.
- Патент – собственник оплачивает налог единовременно, без подсчитывания дохода.
- Налог на профессиональный доход – граждане и ИП могут перейти в разряд самозанятых и платить 4%.
Бизнес, связанный с жильём, может быть прибыльным делом, если подойти к нему с особым вниманием. Сдача жилья в наём, осуществляющаяся на законных основаниях, способна защитить собственника от штрафов и нечестных съёмщиков жилья.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Источник: zhivem.pro