Как заработать на переуступке
Заработать на переуступке можно довольно легко. На переуступке квартиры можно заработать до 70 % прибыли. В чём же дело? Здесь нужно иметь некоторый стартовый капитал и . знать как заработать на переуступке. Что такое переуступка прав?
Переуступка – сделка, при которой права на квартиру в недостроенном доме в новостройке переходят от одного человека к другому по договору цессии или уступки права требования.
Главное в этом деле – наблюдательность. Для того, чтобы заработать на переуступке нужно приобрести права на квартиру, на самом первом этапе.
Например, когда жилой комплекс на нулевом этапе и квартиры не вышли в продажу. На этом этапе самые низкие цены. Здесь действует правило: чем раньше вы приобретёте, тем выше будет ваша прибыль.
Еще до начала строительства, когда получено разрешение на строительство и оформлены все документы, предприимчивые люди вкладывают свои деньги. Это, как правило, служащие застройщика или подрядчика. Они имеют льготы при приобретении квартир.
ФЛИППИНГ КВАРТИР: рекомендации профессионала для начинающих | Инвестиции в недвижимость | Бизнес
Стоимость квадратного метра на этом этапе самая низкая. Если купить квартиру на самом начальном этапе и продать в конце окончания строительства , то можно получить приличную прибыль. Сейчас эффективность несколько снизилась в связи с переходом на проектное финансирование, тем не менее она может составлять до 60%. Но придётся ждать окончания строительства не менее двух–трех лет.
Можно не дожидаться окончания строительства. Если вы купили на этапе котлована, то на уровне 3–4 этажа можно продавать. На этом можно получить 20–30% прибыли. В принципе, чем позже вы продадите свои права на квартиру, тем больше вы получите.
Имея связи в строительных или подрядных организациях, вы имеете возможность купить на более раннем этапе, когда квартиры не выставили в продажу, после утверждения проектной документации. Застройщик, как правило, расплачивается с подрядчиками квартирами, причем по льготным ценам.
Можно приобрести квартиру в рассрочку. Вы выбираете квартиру, оплачиваете первый взнос, а остальное в рассрочку до конца строительства. Здесь действует правило: чем больший взнос вы вносите, тем меньше стоимость квартиры.
Сколько можно заработать на переуступке. Пример
Квартира стоит на начальном этапе 2,5 млн.руб., вы платите 20% ( 500 тыс. руб.), а 2 млн. должны внести по графику частями до окончания строительства. Когда по мере строительства стоимость квартиры поднимется, например, через полгода до 3 млн. рублей, вы её переуступите по договору переуступки. Ваши вложения составили 500 тыс.рублей, а покупатель платит 2 млн.рублей застройщику и 1 миллион вам. Примерно через полгода 500 тыс. превращаются в 1миллион рублей.
ПЕРЕПРОДАЖА КВАРТИР КАК БИЗНЕС. СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ? ФЛИППИНГ ПО-РУССКИ.
Какой банк выплатит вам такие проценты? Продажа квартиры по переуступке выгодна в любом случае, ведь при любом раскладе вы продаете по цене гораздо выше, чем вы вложили.
Разумеется, деятельность на рынке переуступки предполагает, что вы обладаете некоторыми знаниями в этой сфере, чтобы правильно выбрать квартиру в новостройке. Нужно знать рынок недвижимости. Для того, чтобы выбрать застройщика, который не допустит больших задержек строительства и построит жильё хорошего качества.
Изучите инфраструктуру района, транспортную доступность. Это факторы, которые влияют на ликвидность новостроя. Для многих людей, в том числе и для меня, большое значение имеет близость к метро.
Как правило, все потенциальные покупатели, а я общаюсь с большим количеством людей, желающих приобрести новостройку, говорят примерно так: «Пусть новостройка будет на окраине города, но РЯДОМ С МЕТРО».
Есть определённая доля жителей Петербурга, которые продают свои квартиры в старом фонде в центре Санкт-Петербурга. Денег, полученных от продажи одной квартиры, хватает на то, чтобы инвестировать сразу в несколько новостроек. Другими словами, покупают несколько квартир в разных жилищных комплексах. Одну можно оставить для себя, а остальные квартиры продать по переуступке.
Вот такой обмен квартиры в старом фонде в центре на новое жильё. Из одной квартиры получить через года два две,три новых – очень даже неплохо. Если учесть, что одну вы можете сдавать. Аренда однокомнатной квартиры в новом современном доме – в среднем 25 тыс.рублей в месяц.
Выводы
Рынок новостроек постоянно меняется. С введением эксроу счетов новостройки на начальном этапе строительства стали дороже. Тем не менее, всегда есть интересные объекты недвижимости, на которых можно заработать. Остаётся выбрать правильный объект в хорошем месте. В приоритете объекты недвижимости ближе к центру, класса комфорт или бизнес.
Заработать на дешёвой новостройке на окраине города можно, но гораздо труднее в силу большого предложения на рынке недвижимости.
Источник: capital-realtor.ru
Как продать квартиру в кризис: инструкция для риэлтора
Выставляя квартиру на продажу, каждый собственник хочет выручить побольше денег. В то же время, по данным РБК, цены на недвижимость упали на 15-20% по сравнению с началом 2014 года. Поэтому при продаже квартиры в кризис на первый план выходит вопрос цены. Мы выяснили, какие еще есть особенности продажи жилья в столь непростой период.
Содержание:
Особенности работы с квартирой в кризис
В кризис доходы населения падают, и многие откладывают или вообще отказываются от покупки недвижимости. То есть спрос на жилье сильно снижается. В то же время люди продолжают продавать недвижимость, а значит, предложений не становится меньше.
Получается, в кризис предложение превышает спрос, и в выгодной ситуации находится покупатель, а продавец максимально уязвим.
Иван Попов, эксперт АН «Гарант-Rielt»:
— В сделке больше заинтересован продавец: если она не состоится, то ему придется долго искать другого покупателя. А вот покупатель легко найдет другого продавца с похожим предложением. Поэтому в период кризиса я беру комиссию именно с продавца, так как он больше заинтересован в моих услугах.
Приступая к продаже квартиры в кризис, риэлтору следует помнить, что на первый план выходит работа с собственником: помощь в определении адекватной цены и советы по подготовке объекта к продаже. Что касается самой продажи, то тут нет каких-то особенных рецептов.
Василий Кылчик, директор по маркетингу ГК «АЯКС-Риэлт»:
— В кризис инструменты продажи те же, что и раньше, только требования к их исполнению стали жестче. Сейчас нельзя «как-нибудь» прорекламировать, «как-нибудь» подготовиться к просмотру. Все должно быть по высшему разряду, все инструменты должны использоваться качественно и системно.
Таким образом, можно выделить пять ключевых факторов успешной продажи квартиры в кризис:
- цена,
- реклама,
- контроль за расходами на рекламу,
- грамотная организация показов,
- готовность квартиры к продаже.
Читать по теме
По прогнозам экспертов, в 2019 году должен грянуть очередной кризис на рынке недвижимости. Что делать риэлторам и как сохранить свой доход, читайте в нашем блоге.
Цена
Самый простой способ продать квартиру в кризис — изначально поставить цену ниже рыночной. Но обычно собственники делают наоборот: завышают стоимость, а потом постепенно снижают, пока не найдут покупателя или не передумают продавать.
Яна Юлмухаметова, риэлтор АН «Дипломат»:
— В прошлом году мы начали работать с собственницей, которая хотела продать квартиру почти в 1,5 раза дороже «рынка». Говорила, что не настолько торопится с продажей, чтобы отдавать за бесценок. За время нашей работы она снизила цену на 10%, но покупателя так и не нашла. Я по сей день вижу ее объявление на сайтах недвижимости, только уже на 20% дешевле.
Проблема в том, что рынок продолжает падать, и если год назад она могла бы продать свою квартиру за сегодняшнюю цену, то сейчас она стоит еще дешевле. Часто такие предложения используют в качестве «пугала», чтобы подтолкнуть покупателя к покупке другой квартиры.
Чтобы убедить собственника поставить адекватную цену, агенты рассказывают о ситуации на рынке, показывают аналогичные объекты в базе или возят на показы похожих, но более дешевых, квартир.
Александр Неизвестных, эксперт по недвижимости:
— Продавец после сделки чаще всего становится покупателем, ведь большинство продают жилье, чтобы купить другое. Если покупка планируется в том же городе, то нетрудно убедить клиента, что рынок падает по городу равномерно, и если он продаст свою квартиру дешевле сейчас, то и на новую он сильно не потратится. Другое дело, когда покупка планируется в другом регионе, где рынок падает не так быстро или вообще не падает: тогда затягивать продажу вообще нельзя. Чем больше времени проходит, тем больше разница в стоимости жилья в разных регионах, и тем больше придется доплачивать.
Читать по теме
Если продавец не соглашается снижать цену объекта, то он, скорее всего просто незамотивирован на продажу, и на него риэлтор только зря потратит время. Какие еще ошибки допускают риэлторы и почему затягиваются сделки, узнайте в нашем блоге.
Готовность к продаже
Под этим в первую очередь подразумевают документы, подтверждающие ее юридическую чистоту. Это особенно актуально сегодня, когда большинство сделок проходит с привлечением ипотеки: банки не одобряют «нечистые» объекты. Поэтому если в квартире, например, сделана перепланировка, то ее нужно узаконить, иначе продать жилье получится только за наличку. По возможности снимите с регистрационного учета всех, кто прописан в квартире, особенно детей.
Но документальной готовности мало: продавец либо заранее должен переехать с семьей в другую квартиру, либо параллельно заниматься покупкой новой, если сделка альтернативная. Это важно, чтобы покупатель не ждал, пока прежний хозяин освободит жилье. Иначе он может соскочить.
Александр Неизвестных, эксперт по недвижимости:
— Предложений сейчас много, и покупатели не готовы ждать. Если продавец уезжает из города больше, чем на пару дней, мы приостанавливаем рекламу. Даже если есть кому организовать показы. Ведь квартиру-то мы покажем, а собственник все равно приедет через неделю. Покупатель за это время уже купит другую квартиру.
Делать ли ремонт перед продажей — вопрос открытый. Это зависит от состояния жилья. Если достаточно освежить обои, то лучше сделать: свежий вид произведет большее впечатление на потенциальных покупателей. А если квартира «убитая», то ремонт не окупится: проще найти покупателя, который итак планирует ремонт.
Читать по теме
Иногда бывает мало отремонтировать саму квартиру — приходится еще и подъезд в порядок приводить. Какие еще способы продать квартиру быстрее советуют риэлторы, читайте в нашем блоге.
В период пониженного спроса особенно важно не только обеспечить максимальный охват потенциальных покупателей, но и серьезно подойти к содержанию рекламы.
Преимущества объекта
Кроме основных характеристик объекта (количество комнат, площадь, этаж) надо подробно описать инфраструктуру: какие поблизости магазины, школы, садики, поликлиники, остановки. Добавьте как можно больше плюсов: новый лифт, ремонт в подъезде, облагороженный двор, тихие соседи. Если продавец оставляет мебель, то обязательно укажите и это.
Некоторые преимущества не очевидны, но для кого-то могут стать аргументом в пользу объекта.
Наталья Кизюн, частный маклер:
— В каждом городе есть престижные школы, куда стремятся записать детей все родители. Если квартира прикреплена к такой школе «по прописке», то надо обязательно указать это в объявлении. Конечно, только из-за школы никто не станет покупать новую квартиру, но если недвижимость все равно нужна, то при прочих равных условиях клиенты могут выбрать ту, которая прикреплена к «правильной» школе.
Фотографии
Это еще один пункт, превратившийся во время кризиса из факультативного в обязательный. Некоторые покупатели вообще не открывают объявления без фотографий. Более того, они должны быть качественными. Поэтому лучше приглашайте профессионального фотографа.
Александр Неизвестных, эксперт по недвижимости:
— Наш фотограф делает настолько хорошие снимки, что зачастую квартира на них выглядит лучше, чем в реальности. С одной стороны, это иногда приводит к разочарованиям на просмотрах, а с другой — лучше сомневающийся покупатель на объекте, чем тот, который даже не позвонит по объявлению из-за плохих фотографий.
Читать по теме
Из какого угла нужно снимать комнаты и как с помощью фото впечатлить покупателей частного дома, читайте в нашем блоге.
Рекламные площадки
Мы уже анализировали рекламные интернет-площадки для недвижимости и вывели топ самых популярных. Однако, не стоит ограничиваться рекламой в Интернете. Разместите под окнами квартиры баннер с вашим телефоном или расклейте объявления о продаже по району.
Агентство «Рекламный стиль» провело опрос москвичей о том, как часто они обращают внимание на объявления с рекламных досок возле подъездов. Выяснилось, что каждый житель подъезда смотрит на него по 3-4 раза в день — то есть около 100 раз в месяц. Не каждая интернет-площадка способна обеспечить столько просмотров!
Организация показов
Нужно просить собственника прибираться и проветривать квартиру перед каждым показом. Как ни странно, не все придают этому большое значение. Поэтому риэлтору лучше прийти на объект заранее и проконтролировать уборку.
Наталья Кизюн, частный маклер:
— Одна клиентка во время активных показов лежала в больнице, а в квартире осталась кошка. Соседи приходили ее только кормить. Нетрудно представить, какой запах стоит в квартире, если лоток не мыть несколько дней. Я приходила за час до показа, мыла лоток и все проветривала. Если этого не сделать, то и показ можно не организовывать — покупатели вряд ли зайдут дальше порога.
В идеале в момент показа на объекте должны быть риэлтор, покупатель и продавец. Но не всегда это выполнимо: если детей еще можно отправить погулять, то пожилых родственников никуда не денешь. Прятать их не надо, но обстановка во время просмотра должна быть спокойная, чтобы потенциальный покупатель смог почувствовать себя хозяином квартиры. А чужие разговоры и крики будут ему мешать. То же касается личных вещей, фотографий, икон.
Контроль расходов на рекламу
Вообще, это касается любой сферы бизнеса. Если бездумно тратиться на рекламу, то не факт, что она быстро приведет клиентов: площадка может быть непопулярна среди потенциальных покупателей, и они просто не увидят ваше объявление.
Василий Кылчик, директор по маркетингу ГК «АЯКС-Риэлт»:
— В кризис особенно важно анализировать эффективность рекламных расходов. В регионах комиссия агентств за продажу квартиры часто не превышает 50 тысяч, а объекты могут «висеть» месяцами. За это время есть все шансы потратить на рекламу больше собственной комиссии с этого объекта и уйти в минус. Много агентств закрылось именно из-за отсутствия контроля рекламные расходы.
Чтобы не переплачивать, проверяйте эффективность каждого канала и вовремя отказывайтесь от тех, которые не дают ощутимого потока клиентов.
Как это можно сделать. Крупные интернет-площадки «Авито» и «ЦИАН» предоставляют услугу «Виртуальный номер». На «Авито» услуга бесплатна; «ЦИАН» берет 50 рублей за 14 дней.
Вы получаете мобильный или городской номер, который отображается под вашими объявлениями и принадлежит АТС портала. Потенциальные покупатели звонят по нему, и каждый вызов переадресовывается уже на ваш мобильный. Когда вы снимаете трубку, колл-трекинг предупреждает, с какой рекламной площадки вам звонят. Записывайте, сколько звонков откуда поступило, и таким образом определяйте самые эффективные площадки. Следующие объявления выкладывайте на них.
Лайфхак. Если вы работаете с порталами, которые не предоставляют виртуальный номер, то можно завести несколько сим-карт, и на всех порталах выкладывать объявления под разными номерами телефонов. Так легче будет посчитать количество входящих звонков на каждый. Главное, не запутаться, где какой номер указан.
Читать по теме
Чтобы не тратить лишние деньги на рекламу, которая не приносит клиентов, познакомьтесь с нашим рейтингом самых эффективных площадок.
Как облегчить продажу квартиры в кризис
Как мы выяснили, во время кризиса риэлтор должен быть максимально осведомлен о ценах на рынке недвижимости, знать особенности каждого объекта, грамотно подходить к вопросу рекламы и вызывать доверие у клиентов. В такой ситуации сложно не допустить ошибок. Поэтому агентства внедряют отраслевые CRM-системы, которые разработаны специально для работы с недвижимостью. Как они работают, расскажем на примере облачной программы SalesapCRM.
На этапе обоснования цены
Возить продавца на показы аналогичных квартир может быть не совсем этично по отношению к другим продавцам: они не должны тратить свое время на конкурента, который приходит к ним под видом покупателя.
Лучше прямо в офисе показать продавцу объекты, имеющиеся в базе CRM-системы: риэлтор выставляет в поиске нужные фильтры и видит все подходящие под запрос клиента объекты.
Что важно. Для каждого объекта заводится отдельная карточка, в которой хранится вся информация о нем: контакты собственника, адрес, параметры, особые характеристики и фотографии.
У SalesapCRM есть функция, которая позволяет показать продавцу похожие объекты, даже не приглашая его в офис, экономя общее время. Это возможность создать презентацию объекта в PDF-формате и отправить ее клиенту по почте.
На этапе рекламы
Наглядная воронка продаж поможет проанализировать эффективность рекламных каналов. При создании новой заявки в системе указывайте ее источник. Тогда при формировании отчета будет видно, откуда поступает больше обращений.
Если эффективных сайтов недвижимости окажется много, то на размещение объявлений придется тратить много времени. Через CRM-систему можно за минуту разместить объявление аж на 213 площадках!
Продать квартиру в кризис непросто. Но ведь жизнь не стоит на месте: люди женятся, разводятся, рожают детей, дети вырастают, и в каждой ситуации нужно новое жилье. Значит, и продать и купить всегда можно — главное, все делать грамотно и быстро. Чтобы не допускать ошибок, начните работать в отраслевой CRM-системе.
Хотите эффективнее работать с недвижимостью?
- checkединая база объектов недвижимости;
- checkпарсинг объектов с 14 сайтов;
- checkавтоматическое размещение объявлений на 213 площадках;
- checkавтоподбор объекта по заявке клиента;
- checkPDF-презентация объекта недвижимости в 1 клик;
- checkуправление клиентами, задачами и сделками,
- checkбесплатный тестовый период 7 дней.
Оцените статью по пятибалльной шкале
Средняя оценка 3.8 / 5. Количество оценок: 4
Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.
Источник: salesap.ru
Бизнес идея, как заработать на продаже недвижимости и перепродаже
В современном мире, казалось бы, существуют чуть ли не миллионы способов вложения денег.
Но при внимательном рассмотрении значительная часть из них отсекается просто по причине крайней сомнительности, а иногда и балансировании на грани законности. Дальше отпадают те, которые требуют наличия специфических знаний, чтобы не прогореть: они подходят только небольшой части инвесторов.
Кроме того, необходимо исключить устаревшие модели. На них можно было неплохо заработать сразу после появления ниши, а потом уже возникают трудности с конкуренцией и не только. Определенные варианты предполагают наличие солидного стартового капитала, поэтому тоже недоступны основной массе инвесторов. Наконец, часть требует существенную вовлеченность, то есть, фактически, это уже бизнес.
В итоге остается не такое и большое количество проверенных схем. И среди них однозначно внимания заслуживает идея заработать на продаже недвижимости, при этом практически ничего не делая.
Речь идет о новостройках.
Содержание
- Суть идеи перепродажи недвижимости
- Расчет прибыли на перепродаже
- Откуда взять средства на бизнес
Суть идеи перепродажи недвижимости
Вам нужно выбрать компанию-застройщика, вызывающую доверие. Причем сегодня это можно сделать через Интернет как посредством стационарного компьютера или ноутбука, так и с телефона в перерывах между основными делами. Определиться с фирмой довольно просто, как правило, достаточно собрать о ней как можно больше данных.
Пройтись следует по таким пунктам:
- Общий срок нахождения на рынке и количество сданных в эксплуатацию объектов. Если компания успешно строит дома десятками (а иногда и сотнями), шансы, что и дальше проблем не будет, весьма неплохие. Кроме того, у застройщика уже наработана положительная репутация, которой большинство не захочет рисковать.
- Отзывы. Желательно посмотреть на общий объем положительных, а также на стиль их написания (не секрет, что многие компании просто нанимают людей для публикации таких сообщений). Отдельно стоит уделить внимание негативным комментариям, так вы сможете узнать, к чему готовиться, если ситуация начнет развиваться по плохому сценарию.
- Данные по конкретному ЖК. Если здание окружено домами, которые будут возводиться после того, как заинтересовавший вас объект сдадут в эксплуатацию, с продажей квартиры впоследствии могут возникнуть трудности. Это обусловлено неразвитой инфраструктурой, а также разными неприятными моментами, связанными с проведением большой стройки по соседству. Есть и другие критерии, начиная от местоположения и заканчивая качеством самого объекта.
- Востребованность недвижимости в уже построенных домах от этой компании. Если они не пользуются спросом, вы рискуете застрять с квартирой или заработать меньше.
- Публикации в прессе, скандалы в прошлом, характер статей. Можно изучить данные как в интернет-изданиях, так и в бумажных газетах и журналах. Чем авторитетнее будет источник, тем лучше. Конкретика уже зависит от того, в каком регионе вы находитесь.
- Информация об учредителях. Иногда удается избежать неприятностей, просто собирая сведения о том, кто стоит во главе компании. Особенно актуально для молодых фирм.
- Условия заключения договора. 7. Существенный пункт, который часто совершенно зря пропускается или недооценивается. Особое внимание нужно обратить на страхование рисков, а также на предоставляемые вкладчику гарантии. Внимательно пройдитесь по срокам, это важно. Некоторые застройщики оставляют в договорах специально для себя лазейки.
Таким образом, у вас будет достаточно полная картина, на основе которой уже можно принять взвешенное решение и купить квартиру для перепродажи после сдачи дома.
Как правило, на сбор и анализ информации уходит 1 день. Можно потратить и несколько суток, выделяя в среднем по 2-3 часа.
Такой вариант инвестирования – отличная идея для занятых людей.
Чтобы заработать на продаже недвижимости, достаточно договориться о встрече с выбранным застройщиком, заключить соглашение и подписать ряд документов. Потом договор вернут с регистрации, вам нужно будет выделить время, чтобы снова подписать бумаги, и просто ждать. Когда дом сдадут, владелец получит полный пакет документов и сможет приступить к продаже.
Причем и на этом этапе он может практически не участвовать в процессе. Надо будет только выбрать вызывающую доверие риелторскую компанию и поручить все ей.
Если цена не завышена, недвижимость уходит в среднем за несколько месяцев. Таким образом, в большинстве случаев даже если вы вложите деньги на стадии котлована, вы сможете их вернуть и заработать в среднем за 2-3 года с минимальным участием.
Расчет прибыли на перепродаже
Точные цифры всегда интересовали инвесторов, что неудивительно.
Итак, если вложить деньги с самого начала, то уже на этапе появления фундамента вы получаете от 5 до 7%. Такие же суммы будут добавляться на каждой новой стадии: появление первых этажей, строительство ½ дома, начало кровельных работ, выдача ключей. После оформления права собственности вы смело можете приплюсовать еще 15%.
На недвижимости получается заработать еще больше, если слегка подождать. По мере того, как дом обживается, облагораживается территория, открываются магазины, собственность начинает расти в цене. Но купить квартиру для перепродажи выгодно, даже если вы выставите ее на торги сразу после получения свидетельства. В этом случае уровень прибыли будет колебаться от 40 до 50%.
| Этап | Рост стоимости квартиры |
| Вырыт котлован, залит фундамент | +5-7% |
| Построены первые этажи | +5-7% |
| Построена половина дома | +5-7% |
| Дом построен, под крышей | +5-7% |
| Выдаются ключи | +5-7% |
| Получено свидетельство о собственности | +15% |
| ИТОГО | +40-50% |
Учтите еще фактор инфляции. Она есть даже в американских долларах. Недвижимость следом растет в цене. А если квартира какое-то время после сдачи дома не будет пользоваться спросом, можно начать возвращать деньги, сдавая ее в аренду.
Откуда взять средства на бизнес
Выгоднее всего инвестировать собственный капитал. Тем более что при вложении в проект с нуля требуются небольшие суммы. Но если у вас нет финансов, а также если их не хватает, можно заключить договор ипотеки.
Большинство застройщиков охотно на это идут, потому что в их среде сейчас из года в год растет конкуренция.
Если недостает совсем немного денег, никто не мешает оформить обычный кредит на себя.
При хорошем заработке или же при успешном инвестировании в другие проекты вы успеете его погасить еще до сдачи дома в эксплуатацию. В итоге полученными деньгами ни с кем не придется делиться.
Есть и другое решение: можно привлечь партнера и оформить квартиру на двоих. Недвижимость в совместную собственность законом разрешено брать кому угодно, начиная от родственников и заканчивая просто друзьями.
Так что никаких ограничений здесь нет. Одним словом, это выгодный и достаточно надежный, проверенный многими вариант по вложению денег.
Подробнее об этом и других способах заработка на недвижимости вы можете узнать на специализированных онлайн мастер-классах.
Инвестиции в REIT США
Куда можно инвестировать деньги
Инвестиции в Real Estate Investment Trust
Источник: realybiz.ru
Самая ходовая недвижимость: на чем можно заработать при перепродаже
Прошлогодний рост цен приятно порадовал инвесторов, которые успели приобрести недвижимость до подорожания, и оставил надежду, что и в этом году можно заработать на новостройках.
Прошлогодний рост цен приятно порадовал инвесторов, которые успели приобрести недвижимость до подорожания, и оставил надежду, что и в этом году можно заработать на новостройках.
Коттедж в поселке компании «ФАКТ. Коттеджные поселки»
В прошлом году цены на квартиры в новостройках и на вторичке показали рекордный рост — 20-30%. Те, кто успел совершить куплю и продажу в течение года, смог неплохо заработать на этой разнице. В этом году может оказаться, что приобретать квартиру в инвестиционных целях смысла особого нет — ценник достиг предела. Другое дело — загородка. Она не выглядит перегретой и может стать еще более интересной, если заработают льготные ипотечные программы, на нее ориентированные.
На чем зарабатывали в прошлом году: как выгодно продать квартиру
Упомянутые организации
Рейтинг A+ / 56 объектов
Рейтинг A+ / 13 объектов
Неплохо на росте цен прежде всего заработали застройщики — продажи остались на уровне 2019 года, а выручка девелоперов выросла. Компании, работающие в Петербурге и Ленобласти, продали недвижимости на 479 млрд рублей — на 10,9% выше, чем в предыдущем году. Средняя цена выросла еще больше. У «Группа ЛСР» она за год увеличилась на 14% и составила 129 тыс. рублей за квадратный метр.
У «ПИК» — на 18%, до 145 тыс. рублей. Теоретически, купив квартиру у этих девелоперов в начале 2020 года можно было «заработать» 14-18% в конце года. Банковские депозиты такой доходности не дают. Неудивительно, что, почти треть проданных в Петербурге квартир по данным Фонда коллективных инвестиций «Рентавед», было куплено в инвестиционных целях. Очевидно, что самыми популярными были малогабаритные квартиры — они же и подорожали больше всего (см. таблицу).
| Тип | Единица измерения | Декабрь 2019 | Декабрь 2020 | Изменение за год |
| Студии и 1ккв | Тыс. рублей | 5 052 | 5 693 | |
| Руб./кв. м | 133 990 | 160 793 | 20,00% | |
| 2ккв | Тыс. рублей | 8 126 | 9 311 | |
| Руб./кв. м | 127 473 | 150 128 | 17,77% | |
| 3ккв | Тыс. рублей | 11 794 | 12 510 | |
| Руб./кв. м | 126 330 | 140 098 | 10,90% | |
| 4ккв | Тыс. рублей | 16 873 | 16 692 | |
| Руб./кв. м | 125 646 | 139 632 | 11,13% |
Рост стоимости жилья на вторичном рынке. Удивительно, что четырехкомнатные квартиры несмотря на рост стоимости квадратного метра подешевели. Площадь, объясняют, стала меньше. Источник:БН
Упомянутые объекты
Жилой комплекс
Эксперт рынка
«Заработать на перепродаже квартиры можно фактически в любой момент: любая новостройка дорожает в процессе строительства. Например, в ЖК «Поэт» с момента вывода объекта на рынок в июне прошлого года к настоящему времени квадратный метр «подрос» более чем на 10%, со 120 до 139 тысяч рублей, — отмечает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. — Наиболее ликвидными являются одно- и двухкомнатные квартиры в новостройках, расположенных в обжитых локациях с качественной инфраструктурой и удобным транспортным сообщением.
Важны также характеристики дома: кирпично-монолитные предпочтительнее «панелек»; класс жилья: наибольшим спросом пользуются объекты комфорт и бизнес-класса. Еще один момент – экологические характеристики локации. Более востребовано жилье, расположенное недалеко от зеленых зон и на удалении от промышленных производств».
Но больше всего за прошлый год можно было заработать на апартаментах. По данным Colliers, средняя стоимость городских апартаментов комфорт- и бизнес-класса в 2020 году увеличилась на 24% и достигла 187 тыс. рублей/кв. м. В сервисных апартаментах показатель вырос на 24% (до 183 тыс. рублей/кв. м), в несервисных – на 28,5% (до 201 тыс. рублей/кв. м). Если в 2019 году минимальный порог входа в проект был на уровне 1,8 млн рублей, то в 2020 году бюджет покупки начинался от 2,2 млн рублей.
Упомянутые организации
Эксперт рынка
Максим Ельцов, гендиректор компании «Первое Ипотечное Агентство», не ожидает, что цены будут серьезно расти. «Мы использовали потенциал роста спроса не только ближайших месяцев, но и лет. Потому как мы загнали в ипотеку, простимулировали покупку через субсидированную ипотеку даже тех, кто не собирался покупать недвижимость в принципе», – констатирует он.
Рынок сильно искажен, добавляет Максим Ельцов. Квартира с мебелью в готовом корпусе может стоить всего на 200-300 тыс. рублей дороже, чем в соседнем корпусе, без мебели, со сроком сдачи через полтора года. По его мнению, инвестировать можно на самом-самом старте продаж, когда застройщики еще сами не совсем понимают свой прайс: ценник может взлететь в течение недели-двух.
«Такие моменты можно ловить, но это уже напоминает игру в казино», – говорит эксперт. «Прошлогодний рост цен действительно охладил интерес покупателей к недвижимости. Чувствуется снижение активного спроса, как на первичке, так и на вторичке. Многие покупатели начинают недоумевать по поводу того, что цены на строящуюся недвижимость выше, чем на вторичку.
Тем не менее хорошо продаются 1-2 комнатные квартиры по цене до 6 млн рублей. Хороший потенциал у новой недвижимости в историческом центре из-за уникальности таких объектов с точки зрения их редкости (в центре почти ничего не строится). Думаю, что инвесторам имеет смысл обратить внимание на будущее строительство на Тележкой улице», – говорит Дмитрий Щегельский, гендиректор АН «Бенуа».
Загородная недвижимость: цены на участки идут вверх
Упомянутые объекты
Коттеджный поселок
ФАКТ. Коттеджные поселки
Упомянутые организации
26 объектов
Давно загородная недвижимость не рассматривалась как инструмент для инвестиций. Последние годы она была не особо востребованной, хотя и здесь работает принцип «цена от готовности» – не столь ярко выраженный, как в городских многоэтажках, но все-таки. Успешные проекты могли похвастать хорошим ростом и в доковидные времена.
Упомянутые локации
60 объектов
«В коттеджном поселке «Огоньково» на старте продаж первой очереди можно было купить участки от 80 тыс. рублей за сотку. А сейчас участки в четвертой очереди стоят по 150–170 тыс. рублей за сотку», – рассказывает Сергей Балуев, директор по продажам компании «ФАКТ. Коттеджные поселки».
2020-й вирусный год сыграл свою позитивную роль и на загородном рынке. Хотя здесь не работала субсидируемая ипотека, которая взорвала цены на городские новостройки. Тем не менее, по данным КЦ «Петербургская Недвижимость», спрос серьезно подрос, а число сделок увеличилось в два раза: было зарегистрировано 10 240 продаж (участки, секции и готовые дома), а в 2019-м – 5300 сделок. Основной объем продаж пришелся на участки без подряда – 9700 сделок, причем более половины пришлось на участки ценой от 100 до 300 тыс. рублей за сотку. Аналитики отмечают, что цены больше всего выросли в Ломоносовском районе – на 25%, к сожалению, не объясняя, чем вызван такой рост именно в этом районе.
| Постоянное проживание (ИЖС) | Условно-пост. (ДНП, СНТ) | Сезонное проживание | |||||||
| Период/ р-н | 4 кв. 2019 | 4 кв. 2020 | Изм. за год | 4 кв. 2019 | 4 кв. 2020 | Изм. за год | 4 кв. 2019 | 4 кв. 2020 | Изм. за год |
| Всевол. | 274,3 | 292,5 | 6,6% | 158,4 | 172,7 | 9,0% | — | 155,7 | — |
| Выб. | 485,2 | 421,1 | -13,2% | 427,2 | 431,9 | 1,1% | 157,8 | 173,0 | 9,6% |
| Лом. | 134,4 | 167,0 | 24,3% | 95,6 | 119,8 | 25,2% | 67,2 | 74,8 | 11,2% |
В таблице представлены самые застраиваемые частниками районы Ленобласти. Так, по данным Росреестра, в январе во Всеволожском районе введено 220 домов ИЖС. На втором месте – Ломоносовский район (134 дома), на третьем – Выборгский район (127 домов). Данные: КЦ «Петербургская недвижимость».
Упомянутые организации
Сейчас говорить о грядущем резком рост цен на загородке вряд ли следует. Хотя в нашей стране все возможно, да и 25% в Ломоносовской районе, если верить КЦ «Петербургская недвижимость» , а верить сложно, — это немало. Вряд ли такие цифры предполагались аналитиками в начале прошлого года. На загородке алгоритм инвестирования более сложный и не краткосрочный.
«Выгоднее купить участок на старте, потом построить дом под продажу. Срок 3 года, но и доход возможен значительно выше», — отмечает Сергей Балуев. Он добавляет, что ликвидность загородной недвижимости прежде всего зависит от четырех характеристик: окружение природное и инфраструктурное, время в пути до города, концепция поселка и коммуникации.
Статья по данной теме 29 января 2021
Покупка на котловане практически всегда выгодна. Застройщики постоянно повышают цену, подливая очередной куб бетона. Разница между стартовой ценой и ценой на последнем, предвводном этапе, может достигать приличных сумм. Если, конечно, котлован не порос травой, а покупатели не превратись в обманутых дольщиков.
Источник: www.novostroy.su