Как зарабатывать на перепродаже квартир

есть однокомнатная квартира в хорошем состоянии, дополнительно сделан балкон, установлен душ и т д можно ли продать ее, купить дешевую квартиру, улучшить и продать за более высокую цену и продолжать по этой схеме дальше? будет ли от этого неплохой заработок?

P.S. если нет, то что выгодное можно с этим сделать?

комментировать
в избранное up —>
10 ответов:
ЛИСА-НАСА [225K]
7 лет назад

В принципе можно. Но для этого нужно иметь на примете подходящую квартиру, лучше в этом случае работать риелтором. Некоторые риелторы на этом и поднимаются, покупая дешево квартиру без посредников, а потом продав ее с наценкой. При этом не обязательно даже делать ремонт, ведь каждый человек делает его на свой вкус, затраты на него будут и временные и финансовые, а стоимость увеличится только на стоимость ремонта.

Сдавать в аренду выгоднее, хлопот и мороки по меньше, а доход стабильный и гарантированный, особенно, если речь идет о сдаче на длительный срок. Краткосрочная аренда на много выгоднее, но будет по хлопотней.

ФЛИППИНГ КВАРТИР: рекомендации профессионала для начинающих | Инвестиции в недвижимость | Бизнес

система выбрала этот ответ лучшим
комментировать
в избранное ссылка отблагодарить
lady v [637K]
7 лет назад

Правильно говорят, самый лучший вид заработка на недвижимости — это сдача ее в аренду. Но смысл это имеет только при наличии достаточной площади квартиры и высокой стоимости аренды. Если в маленьком городке за двушку просят 5 тысяч в месяц, на это вы не проживете. Что касается продажи.

Тут есть выход только такой — искать дешевые квартиры у наркоманов, алкоголиков, одиноких и перекупать их, конечно делать какой-то ремонт, иначе в таком состоянии квартиру все равно не продашь и тогда уже продавать. Или покупать квартиры на момент строительства — чем раньше, тем они дешевле. Готовая квартира, даже без ремонта и отделки за пару лети вырастет в цене процентов на 25-50%. Кстати, большинство таких квартир покупают сразу банки и агентства недвижимости, а потом продают -значит реально выгодно.

Источник: www.bolshoyvopros.ru

Инвестирование в новостройки: покупка студий и маленьких квартир для перепродажи

Покупка малогабаритных квартир (19 — 35 кв.м) для дальнейшей перепродажи – это хороший способ инвестирования в новостройки, но как и везде, тут есть свои подводные камни.

Суть стратегии: приобрести квартиру или студию в новостройке (пока дом не сдан в эксплуатацию) и перепродавать через год или два. Маленькие студии и однокомнатные лучше всего растут в цене, и они более ликвидные, чем квартиры большой площади.

Затраты времени – всего три дня. День на поиск подходящего объекта, второй день – подача документов в банк, и третий – подписание договора.

При инвестировании в новостройки для перепродажи во время кризиса надо помнить о нескольких важных моментах:

• лучше выбирать новостройки на последних стадиях строительства, потому что есть вероятность недостроя;
• нужно тщательно проверять застройщиков;
• продать новостройку на вторичном рынке – сложно.

Несомненный плюс заключается в том, что во времена спада в экономике ценник на новое жилье значительно ниже. Зато потом при выходе из кризиса недвижимость отыгрывает инфляцию, в то время как деньги обесцениваются. То есть лучшая стратегия — купить в кризис и продать после выхода из кризиса, на пике цены.

Сейчас основная проблема на рынке недвижимости том, что вторичный рынок замер. Юридически если вы купили квартиру и застройщика и потом перепродаете (даже не пожив там ни дня) — это уже перепродажа на вторичном рынке. Ипотека на вторичку не слишком выгодна, и многие люди предпочитают брать новостройки под более низкую процентную ставку. Поэтому можно всего рассмотреть вариант вложения в новые дома и квартиры под сдачу в аренду , а в дальнейшем уже выйти из сделки через продажу.

С другой стороны, до 1 июля 2018 года новостройку можно купить по очень привлекательной цене. В связи с вступлением в силу изменений в 218-ФЗ и постепенного отказа от ДДУ эксперты ожидают роста цен на этом рынке на 20-30% уже осенью 2018 года. Так что сейчас можно приобрести квартиру в новостройке на самых выгодных условиях, а рост стоимости через 1-2 года может составить вместо стандартных 30-40% куда больше — 50-60%.

Представьте себе, что:

Вы купили квартиру за 2 100 000 рублей.
За 6 месяцев она выросла в стоимости до 2 600 000 — 2 700 000 рублей.
По расчетам прибыль составит от 500 000 рублей.

Посмотрите фрагмент семинара Николая Мрочковского, на котором стратегия инвестирования в новостройки для перепродажи разобрана более подробно:

(Фрагмент семинара – Cекреты создания денежного потока и капитала на недвижимости )

Выгода покупки квартиры в новостройке на этапе котлована

С момента котлована и до продажи всех квартир недвижимость дорожает примерно на 40-50% . Поэтому даже с учетом ипотеки выгодно приобретать недвижимость: платим по кредиту 7-8%, недвижимость растет на 40-50% за все время строительства (1,5-2 года). Разницу оставляем себе.

Давайте разберем, как растет стоимость новостройки при строительстве дома. Итак:

1. Как только огородили участок и начинают строительство – это стартовая цена.
2. Вырыли котлован, залили фундамент – плюс 10% к стоимости.
3. Построили первые этажи – еще плюс 10%.
4. Достроили верхние этажи – еще плюс 10%.
5. Сдали дом госкомиссии – еще плюс 10%.
6. Выдали ключи – еще плюс 10%.

Таким образом, с учетом сметы вы можете рассчитать, на каком именно этапе вам выгоднее всего вливаться в сделку. Безусловно, имея в виду как ситуацию на рынке, так и свои финансовые возможности.

Оценка потенциала квартиры в новостройке для перепродажи

Чтобы верно оценить объект, нужно сперва определить:

1. Сколько комнат выгоднее брать? Какого размера?
2. Какие есть отличия доходности у однушки, двушки или трешки?
3. По каким показателям определяется ликвидность объекта?

На эти вопросы вы сможете найти ответ в видео «Оценка потенциала квартиры в новостройке для перепродажи».

(Фрагмент семинара – Cекреты создания денежного потока и капитала на недвижимости )

2 главных правила, написанных кровью неудачливых инвесторов при вложении в новостройки:

• тщательно отбирайте застройщиков и дома, считайте не только доходность, но и риски;
• изучите возможность выйти из сделки до того, как объект будет сдан (санкции, порядок), а также продумайте запасную стратегию – инвестирование в новостройки для последующей сдачи в аренду.

И не надо складывать все яйца в одну корзину. Если есть возможность разделить средства на несколько проектов, делите!

Эконом-вариант: перепродажа новостроя гаражей

Вы можете реализовать стратегию перепродажи недвижимости не только с новостройками, но и с гаражами. Это замечательный вариант, если вы пока что не хотите браться за квартиры. Дмитрий Корецкий в Барнауле вкладывает деньги в гаражи, которые еще только строятся. Покупает их дешево на раннем этапе и продает в 2 раза дороже. Недавно на регулярной встрече инвесторов Территории Инвестирования он как раз рассказал о своем опыте:

Посмотрите видео «Убойные инвестиции в гаражи»:

(Фрагмент записи живой встречи инвесторов проекта Территория Инвестирования в Москве )

Подводя итоги: варианты есть, и их много. Главное – изучать детали и просчитывать риски!

Источник: tinvest.org

Как быстро заработать на перепродаже недвижимости

Все больше людей в последнее время предпочитают инвестировать деньги в недвижимость. Ведь она всегда в цене и при этом пользуется спросом. А значит, вы всегда сможете ее продать или же сдавать в аренду, получая ежемесячный дополнительный доход. Но не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Здесь также имеются свои нюансы и особенности, о которых мы сейчас поговорим.

Особенности заработка на перепродаже недвижимости

• Чтобы получить хорошую прибыль с перепродажи, лучше всего подыскивать квартиры с большим дисконтом. Найти такой вариант не так уж и просто, но, тем не менее, они попадаются. Как правило, когда продавцу срочно понадобилась крупная сумма денег или же возникла необходимость срочного переезда в другой город, то продавцы чтобы поскорее продать жилье выставляют его на продажу с хорошей скидкой.
• Также отличным вариантом станет покупка квартиры на этапе котлована. Такое жилье можно приобрести в среднем на 20% дешевле, в отличие от квартиры в доме, сданном в эксплуатацию. Но здесь высоки риски. Застройщик может обанкротиться или же сроки строительства могут растянуться на длительное время.
• При выборе квартиры обращайте внимание на ее состояние. Покупать квартиры, находящиеся в плохом состоянии и уж тем более после пожара не выгодно, так как на их ремонт потребуются значительные вложения. Соответственно такие вложения при продаже не окупятся. Оптимальный вариант – квартира, не требующая ремонта или же квартира, которой необходим небольшой косметический ремонт.
• Большое значение имеет и инфраструктура. Дом, расположенный неподалеку от метро или остановки общественного транспорта продать будет намного проще, да и к тому же чем ближе дом находится к станции метрополитена, тем дороже стоит квартира. Также на цену влияет район, наличие транспортной развязки, обустроенная детская площадка, паркинг. Большим плюсом станет наличие в шаговой доступности торговых центров, медицинских и образовательных учреждений и детских садов.
• Не стоит вкладывать деньги в квартиры с большой площадью, в том числе с большим количеством комнат, так как на них будет сложно найти покупателя.

Источник: yur-gazeta.ru

Бизнес в новостройках: как вложить деньги и заработать на покупке квартиры?

• 16.08.2022
• 0 комментариев
• Разработчик
• Категория: Полезная информация

Недвижимость – один из самых прибыльных и востребованных способов вложения капитала. Многие люди хотят инвестировать в ликвидное жилье, и если вы желаете не только сохранить, но и увеличить свои сбережения в процессе, то это очень заманчивый подход. Но легко ли заработать деньги, покупая квартиры в новостройках, ремонтируя их и перепродавая? С какими трудностями может столкнуться начинающий предприниматель?

Можно ли заработать на перепродаже квартир?

Даже если в краткосрочной перспективе цены на жилье останутся неизменными, квартира – это хороший способ долгосрочного инвестирования, поскольку стоимость недвижимости всегда растет в течение нескольких лет. Поэтому заработать на перепродаже новостроек вполне возможно, но при этом следует помнить, что:

• покупают строящуюся недвижимость, поэтому это дешевле, чем покупка готовой квартиры;
• искать популярные варианты – в хорошем районе, с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением;
• недвижимость требует значительных финансовых вложений, и деньги окупятся не сразу, так как процесс перепродажи займет длительное время;
• продавец при продаже недвижимости должен будет заплатить подоходный налог и понесет дополнительные расходы;
• покупку комнат в муниципальных квартирах и другие экзотические варианты, связанные с перепланировкой и объединением комнат, лучше доверить профессионалам.

Прибыль от покупки недвижимости может достигать 200 и 300%. Но такие заманчивые цифры можно получить только при умелом, грамотном и рациональном вложении капитала.

Какие ремонтные работы следует провести в новостройке для перепродажи?

Купив недостроенную квартиру, вам нужно сделать только базовый ремонт, чтобы увеличить стоимость квадратного метра. Рекомендуется работать только с объектами среднего и бюджетного класса; для элитных квартир отделка не играет роли.

Ремонтные работы включают:

1. устранение дефектов и неровностей, которые являются приемлемыми и нормой в строительной отрасли;
2. монтаж инженерных коммуникаций и электропроводки – не экономьте на количестве розеток;
3. создание стяжки пола;
4. использование материалов нейтральных цветов;
5. качественную сантехнику и межкомнатные двери.

Ремонт должен быть недорогим и качественным, чтобы продавец мог быть уверен, что ему не придется долгие годы заниматься вопросами отделки, растрачивая свои сбережения.

Каковы риски при продаже недвижимости?

В перепродаже недвижимости не все так гладко. Там, где прибыль высока, существует значительный риск для владельца квадратных метров:

1. проблемы со сдачей дома – застройщик обанкротится, работы будут заморожены, одобрения городского совета не будут получены, что задержит дату завершения строительства;
2. снижение престижа района – например, в районе будет построен новый завод, выкорчеван парк с деревьями, закрыта школа или детский сад;
3. мошенничество при завершении сделки – это особенно актуально, если вы не разбираетесь в юридических вопросах и хотите вести её самостоятельно, без привлечения профессионалов;
4. ремонт не будет выполнен должным образом, если строительная бригада подобрана неправильно.

Все эти риски могут снизить стоимость недвижимости, не позволяя вам даже окупить свои первоначальные инвестиции, не говоря уже о получении прибыли. Занимайтесь покупкой недвижимости, ее ремонтом и последующей перепродажей только в том случае, если у вас есть достаточные сбережения, а также вы разбираетесь в данной отрасли и имеете опыт.

Источник: realtyidc.ru