Как зарабатывать на недвижимости в Турции

Уже около трех лет в Турции работает закон, запрещающий частным лицам сдавать жилье посуточно. Несмотря на это, для своего владельца турецкие апартаменты все же могут быть источником дохода. О том, как в 2022 году заработать на недвижимости Турции легальным способом, рассказываем в данном материале.

Можно ли реально заработать на турецкой недвижимости

Перемены, которые произошли в турецком законодательстве в 2017 году, затронули финансовые интересы многих зарубежных собственников вилл и квартир.

Как гласит закон, сдавать имущество могут только юридические лица, а физические лица такого права не имеют.

Более того, прежде чем искать постояльцев, юрлицо должно оформить соответствующую лицензию и выполнить ряд условий:

• Сдающееся здание (или его часть) юридическое лицо должно иметь в управлении. В нем должно быть не менее 30 койко-мест, причем раскладушки и диваны не считаются. То есть в распоряжении организации должен находиться не набор отдельных квартир, а апарт-отель.
• На территории такой гостиницы должны быть пожарная лестница, камеры видеонаблюдения, охрана и тому подобное.
• Организация должна быть поставлена на учет в полиции, а всех постояльцев необходимо регистрировать. В обязанность также входит ежедневная передача в полицию сведений о жильцах, в том числе – о младенцах.

• Если закон будет нарушен, организации грозит наказание. Частным лицам, нелегально сдающим жилье, а также организациям, которые нарушают правила сдачи, назначат штраф в размере 10000 турецких лир (2300 евро).

При отказе выплачивать штраф нарушителю грозит депортация из страны, а если объекты вновь незаконно сдаются, то суд определить выплатить гораздо большую сумму, а имущество опечатают. В третий раз нарушитель понесет уголовную ответственность, которая предполагает тюремное заключение.

Виды заработка на недвижимости в Турции | Инвестиции в недвижимость 2022 | Доход от аренды

При обнаружении правонарушения наказание несет не посредник, который сдал жилье, а владелец, поэтому сдавая апартаменты, нужно иметь в виду, что арендатор может пересдать квартиру или виллу. Чтобы обезопасить себя от этого, лучше прописать в договоре со своим жильцом, что постоялец не может сдать помещение в субаренду.

Если у юридического лица есть лицензия, но она не регистрирует часть или всех арендаторов, то ей могут назначить штраф в размере 5000 лир (примерно 1150 евро) за каждого не поставленного на учет жильца. Если организация нарушает закон регулярно, то ее, скорее, всего, лишат права вести данную деятельность.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции

Рентный доход в Турции

Закон, действующий с 2017 года, не означает, что владеющие турецкой недвижимостью иностранцы не могут зарабатывать на своих виллах и квартирах. У них есть минимум два легальных способа получать прибыль с имущества, ведь можно сдавать жилье на длительный период, а также воспользоваться гарантированной арендой. Давайте подробно рассмотрим эти методы.

Долгосрочная аренда – сдача объекта на срок от одного года. Чтобы все было по закону, нужно выполнить ряд требований:

• Арендный контракт необходимо заверить в нотариальной конторе.
• Постояльцы должны быть зарегистрированы по месту нахождения апартаментов в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при Министерстве внутренних дел. Постановка на учет осуществляется абсолютно бесплатно и очень быстро.

Как видим, условий немного и выполнить их несложно. Однако не все так просто, если, к примеру, арендатор является иностранным подданным. Чтобы заселиться, ему необходим идентификационный номер, который обязаны получить все, кто приехал в страну более, чем на шесть месяцев (в этом случае обязательно оформление вида на жительство).

Сколько можно заработать при сдаче жилища на длительный срок?

Размеры заработков зависят от следующих параметров:

• места расположения апартаментов,
• качества объекта (например, как давно в нем сделан ремонт),
• востребованности жилья в районе, где оно находится и так далее.

Налог на прибыль от сдачи жилища

Размер взноса зависит от уровня дохода. Так, если владелец имеет прибыль до 13000 лир (примерно 2970 евро), то налоговая спросит с него 15% от данной суммы.

Далее доходы и проценты с них следующие:

13000 – 30000 (2970 – 6850 евро) – 20%.

30000 – 70000 (6850 – 16000 €) – 27%.

Более 70000 (16000 €) – 35%.

Иногда, чтобы не делать налоговые взносы, владельцы берут постояльцев, договариваясь, что платежи будут наличными. Однако при таком раскладе есть большая вероятность, что нарушение раскроется и не останется безнаказанным.

Большинство застройщиков, продавая объекты, готовы взять на себя обязательства по управлению недвижимостью. Такой вариант заработка называют гарантированной арендой. Давайте рассмотрим этот способ.

Гарантированная аренда – когда представители девелопера находят постояльцев, готовят контракты, заключают сделки, следят за выполнением жильцами обязательств соглашений, решают все вопросы, возникающие в процессе взаимодействия с арендаторами, и так далее.

Владелец апартаментов во всем этом не участвует. За работу сотрудники УК получают деньги, а собственник имеет свой пассивный доход.

У гарантированной аренды есть следующие особенности:

• Объект принадлежит лицу, которое заключает контракт с УК.
• Управляющая организация подыскивает и обслуживает постояльцев.
• В соглашении прописываются размер ежемесячных платежей, порядок расчетов и прочее.
• Владелец имеет право отдыхать в своих апартаментах. Сроки и порядок отдыха также указываются в контракте.
• Траты на обслуживание помещения лежат на УК, которая оплачивает айдат (обслуживание здания и придомовой территории), услуги жилищно-коммунального хозяйства, мелкий ремонт.
• Кроме того, УК регистрирует арендаторов и передачу их данные в полицию, как того требует законодательство.

Какую прибыль можно иметь при гарантированной аренде?

Средняя годовая прибыль – 4 – 5% от стоимости жилья. Налоги владелец оплачивает сам, без участия управляющей компании.

Разницы в стоимости дома в Турции, который можно отдать «в руки» УК, и аналогичного объекта, который продается без возможности передать его обслуживание в части аренды управляющей компании, нет. В этом состоит преимущество подобных турецких апартаментов. В Испании, например, такое жилье дороже обычного примерно на 30%.

Преимущества гарантированной аренды следующие:

• регулярный доход,
• владелец не ищет арендаторов самостоятельно,
• нет надобности взаимодейстWowать с постояльцами в течение всего периода аренды.
• ответственность за состояние жилья несет управляющая организация.

Уровень прибыли зависит от УК, с которой вы подписали контракт. Если организация прекратить свое сущестWowание, собственник на короткое или долгое время лишится дохода, поэтому прежде чем начать сотрудничать с УК, узнайте о том, сколько она работает на рынке. Доверяйте свою недвижимость специалистам с опытом.

Как выбрать управляющую компанию

Чтобы сдавать жилье с помощью УК эффективно, нужно правильно выбрать организацию. Для этого сделайте следующее:

• Проверьте, если ли у фирмы лицензия на осуществление деятельности, которой она занимается.
• Убедитесь, что в компании имеется оборудование для постановки арендаторов на учет в полиции.
• Узнайте об опыте организации, ее репутации и надежности не только в сфере продаж жилья, но и в области управления недвижимостью.
• Просчитайте потенциальную прибыль, чтобы правильно выбрать виллу или квартиру, ведь иногда приобрести два небольших объекта гораздо выгоднее, чем одно просторное жилище.
• Узнайте, какие будут перспективы перепродажи апартаментов. Чем выше его рентабельность, тем, соответственно, легче будет выгоднее продать объект.

Turk.Еstate поможет купить недвижимость в Турции

На сайте-агрегаторе Turk.Еstate найдутся объекты под разнообразные требования, для любой цели, на разные вкусы и кошельки.

На веб-портале представлены офисы, рестораны, кафе, земельные участки, виллы и квартиры в Турции. Сотрудники агрегатора, девелоперов и риелторских агентств помогут вам выбрать объект, оформить и получить документы. Стать владельцем недвижимости в Турции с нами удобно, выгодно и надежно!

Поделитесь

• 2022 год: новости для проживающих и переезжающих — 26.01.2023
• 117 806 единиц жилья продано в Турции за декабрь 2022 года, 1 485 622 единицы – за 2022 год — 18.01.2023
• Стамбул и Измир: какие районы в «фокусе» внимания — 05.01.2023

Источник: turk.estate

Получение пассивного дохода через покупку недвижимости в Турции

Турецкая Республика – страна с широкими возможностями, высоким инвестиционным потенциалом и развитым туризмом. Турцию посещают круглый год иностранцы по разным причинам. Одни стремятся получить хорошее образование, другие – качественное медицинское лечение, третьи приезжают провести отпуск и т. д. Какой бы ни была цель поездки, иностранным гражданам потребуется жилье для проживания на период пребывания в стране.

В 2022 году спрос на аренду турецких квартир существенно возрос. Это обусловлено беспрецедентным увеличением эмигрантов, стремящимся к более комфортным условиям жизни, чем в их странах. Особенно много в этом году запросов на аренду жилья со стороны россиян и украинцев, спасающихся от нынешних реалий и ищущих надежный актив для сбережения своих накоплений.

И если вы задумываетесь о том, стоит ли покупать квартиру в Турции для сдачи в аренду , – ответ вполне очевиден. Арендный бизнес – популярное направление на территории республики для получения стабильного дохода, и большинство собственников апартаментов живут за счет арендаторов.

Как получать пассивный доход через турецкую недвижимость

Недвижимость в Турции – отличная инвестиция, приносящая владельцам хороший доход. Сдача апартаментов в аренду позволяет собственнику неплохо заработать, особенно с приходом туристического сезона – с мая по октябрь.

Приобретая недвижимое имущество с целью заработка на арендном бизнесе, крайне важно акцентировать внимание на локацию объекта. Расположение апартаментов имеет самое прямое значение на срок сдачи – короткий или длительный.

Для Турецкой Республики характерно 2 вида аренды:

• краткосрочная – жилье сдается в жаркий сезон сроком от 2-х недель до 6-ти месяцев:
• долгосрочная – подходит для круглогодичной сдачи на период от полугода до года и более.

Если вы размышляете о том, как заработать на аренде квартир в Турции больше, следует отдать предпочтение покупке комфортабельных апартаментов, расположенных на территории жилого комплекса с инфраструктурой отельного типа:

• открытым и закрытым бассейнами с детской секцией;
• спа-центром, хамамом, массажными комнатами;
• тренажерным залом;
• игровой площадкой для детей;
• домашним кинотеатром, интернетом;
• автопарковкой;
• охраной 24/7 и т. д.

Однако для каждого типа аренды есть и другие немаловажные критерии, которые важно учитывать при выборе апартаментов, – читайте о них далее.

Сдача жилья на короткий срок подходит преимущественно тем собственникам, которые какой-то период проживают сами в апартаментах, а в туристический сезон зарабатывают за счет арендаторов. Доход от недвижимости в Турции при краткосрочной аренде составляет 8–10% и даже 12% в год, в зависимости от локации объекта.

С 22 января 2017 года сдачей недвижимости на короткий срок могут заниматься только лица, имеющие лицензию на ведение данной деятельности. Дело в том, что при краткосрочной аренде необходимо зарегистрировать всех арендаторов в особой государственной системе, доступ к которой разрешен только юридическим лицам. В случае нарушения закона предусмотрены штрафные санкции.

Квартиру под сдачу на короткий период рекомендуется подбирать с учетом следующих характеристик:

• пешей доступности к пляжу;
• близости торговых центров и социально-культурной инфраструктуры: достопримечательностей, парков, аттракционов, клубов и пр.;
• высокого трафика туристов в этой локации.

Планируя заниматься краткосрочной арендой, собственнику апартаментов следует позаботиться о том, чтобы арендатору было максимально комфортно. Необходимо предусмотреть все необходимые предметы обихода, вплоть до полотенец со столовыми приборами.

Сдавать квартиру на длительный срок обычно предпочитают арендодатели, не желающие часто заниматься подготовкой жилья к заселению новых арендаторов, а также те, у кого недвижимость расположена в крупных деловых центрах. Съем жилья на длительный срок превалирует у молодых семей, командировочных и студентов.

К особенностям долгосрочной аренды апартаментов в Турции относятся:

• оплата коммунальных услуг арендатором;
• автоматическое продление договора, если у сторон не возникло новых требований;
• материальная ответственность собственника за любые поломки, которые происходят не по вине арендатора;
• возможность подключения интернета и телефона на основании договоренностей с владельцем.

Недопустимо повышать стоимость долгосрочной аренды в течение года более чем на 20%.

Заработок на недвижимости в Турции от долгосрочной аренды составляет 6–8% в годовом исчислении. Причем сдавать апартаменты на длительный срок собственник имеет право самостоятельно на основании заключенного договора у нотариуса.

Алания для заработка от аренды

Гарантированным спросом на съемное жилье пользуется, прежде всего, центр Алании. Хорошо сдаются апартаменты и в русскоязычном Махмутларе. Граждане Европы облюбовали европеизированный район Оба, а квартиры в Авсалларе уже забронированы арендаторами еще до наступления туристического сезона. И если Оба славится высоким уровнем благоустройства, то Авсаллар знаменит пляжем Инжекум с мелким песком.

Чтобы заработок на сдаче квартир в Турции был стабильным, позаботьтесь о комфорте арендатора: подготовьте посуду, постельное белье, полотенца и т. д. Также в апартаментах должны быть предусмотрены мебель и бытовая техника. Поскольку сейчас цены на аренду выросли, укомплектовать жилье целесообразно по максимуму, ведь квартиросъемщики должны понимать, за что они платят деньги.

Наиболее востребованными среди арендаторов считаются квартиры 1+1 и 1+2. Такие апартаменты хорошо сдаются и никогда не простаивают пустыми. А вот приоритеты состоятельных граждан направлены на фешенебельные виллы и роскошные пентхаусы. И если раньше арендаторов на элитное жилье было найти сложнее, то сейчас как раз наоборот.

Мы рассмотрели тему: выгодно ли купить квартиру в Турции и сдавать ее , и теперь вы знаете ответ. Оставьте заявку нашему менеджеру и вы получите подборку ликвидных объектов от Gursoy Development с учетом ваших пожеланий и бюджета!

Источник: gursoydevelopment.com

Сколько можно заработать на аренде и продаже жилья в Турции (примеры расчетов)

О том, что турецкая недвижимость имеет ярко-выраженный инвестиционный потенциал, мы писали и ранее. Вложения в квадратные метры устойчивы к инфляции, стоимость жилья стабильно растет, а при грамотно выбранной стратегии инвестирования можно рассчитывать на хорошую прибыль. Но сегодня мы хотим копнуть поглубже. В этой статье мы расскажем о том, какие есть схемы заработка на жилье и как правильно просчитать возможные дивиденды.

Схемы инвестирования в недвижимость Турции

Многие думают, что вкладывать в зарубежную недвижимость просто и понятно. Но это не так: как и в любом другом виде инвестиций, нужно четко знать некоторые аспекты.

Главное, что должен понимать инвестор – с какой целью приобретается та или иная недвижимость, и, на какой срок есть возможность вложить деньги.

Есть 2 основных способа заработка на недвижимости:

1. Последующая перепродажа по более высокой цене.
2. Получение дохода от сдачи в аренду.

Первый вариант предполагает единоразовую прибыль за счет роста стоимости апартаментов. Цена может повышаться, исходя из множества факторов – начиная от развития инфраструктуры микрорайона, заканчивая общим ростом цен на недвижимость в регионе или стране.

Второй вариант может обеспечить долгосрочную прибыль. Но в данном случае – это вопрос времени. Как только арендаторы проживут определенный период времени в квартире, арендная плата полностью покроет расходы на приобретение жилья и будет приносить прибыль на постоянной основе.

Инвестиции в недвижимость с целью перепродажи

Если вы планируете инвестировать в недвижимость с целью перепродажи, для начала необходимо выбрать ликвидный объект.

Ликвидность недвижимости – это характеристика актива, которая определяет, насколько быстро объект недвижимого имущества может быть продан по близкой к рыночной цене. При этом важно понимать, что чем меньше времени требуется для продажи, тем выше ликвидность.

Когда жилплощадь приобретается с целью перепродажи, должен соблюдаться принцип: продать дороже, чем объект был куплен. И здесь очень важно понимать, какой реальный спрос может быть на выбранное жилье.

Среди факторов, которые определяют ликвидность объекта в Турции, выделяют следующие:

• месторасположение,
• удаленность от моря,
• видовые характеристики из окон,
• концепция жилого комплекса,
• уровень внутренней инфраструктуры,
• количество комнат и метраж.

Наибольшим интересом среди покупателей пользуются районы, у которых есть прямой выход к морю, а также те, где давно не было нового строительства и существует дефицит на определенный класс объектов.

Также востребованы новые территории, которые только начинают застраиваться, именно там предлагается жилье по очень демократичным ценам. С развитием социальной инфраструктуры, ценник на недвижимость в этих районах значительно вырастет, что сулит собственникам неплохой доход при перепродаже в будущем.

Инвестирование в турецкое жилье по схеме последующей реализации возможно как в рынок первички, так и вторички. Апартаменты покупаются, продаются и сдаются в аренду в обоих типах недвижимости, однако у первичного рынка есть ряд преимуществ:

• современные технологии строительства и отделки;
• новые коммуникации;
• наличие собственной инфраструктуры;
• благоустроенная огороженная территория;
• лояльные условия финансирования.

Среди турецких застройщиков присутствует здоровая конкуренция, которая порождает выгодные предложения для покупателей. Каждый девелопер старается привлечь клиентов скидками, акциями, и, соответственно, стремится стать лучше. Поэтому уровень жилья в новостройках на порядок выше.

Кроме того, опять же, для привлечения клиентов строительные компании в Турции предлагают выгодные условия беспроцентной рассрочки, которые выгодно отличаются на фоне немалых процентов по ипотечному кредитованию.

Также радует возможность сэкономить при покупке квартиры на начальных этапах строительства. Золотое правило инвестирования в новостройку: чем раньше купил, тем выше рентабельность стратегии.

Традиционно рост цен на первичку привязывается к этапам строительства:

1. нулевая стадия – цена за квадратный метр ниже в среднем на 30%;
2. строительные работы – стоимость апартаментов дешевле примерно на 15%;
3. ввод в эксплуатацию – продажа объекта проводится по рыночной стоимости.

При покупке новостройки срок возврата вложений варьируется. После покупки апартаментов на этапе котлована реализовать желаемую цель – получить прибыль – можно будет сразу после ввода дома в эксплуатацию, то есть уже через 1-2 года. Если же строящийся жилой комплекс находится на завершающей стадии строительства, возврат капиталовложений возможен практически сразу.

Об особенностях изменения стоимости квадратного метра в турецкой новостройке можно узнать в нашей статье “ Как растут цены на недвижимость в Турции на этапе строительства? ”.

Пример расчета прибыли от инвестирования в турецкую новостройку

Средний бюджет покупки апартаментов 1+1 в Алании составляет порядка € 50000, а цикл строительства дома – 1,5 года (18 месяцев).

Если вложится в жилье на старте продаж, можно сэкономить около 30%, то есть € 15000 (формула расчета: 50000 * 30 / 100 = 15000). В данном случае купить квартиру можно за €35000 .

При покупке недвижимости, когда ЖК наполовину построен, экономия составит 15% – это € 7500 (формула расчета: 50000 * 15 / 100 = 7500). Апартаменты можно приобрести за € 42500.

При покупке жилплощади после ввода комплекса в эксплуатацию вам доведется заплатить рыночную стоимость объекта, то есть € 50000.

Так, при покупке первички у инвестора появляется возможность неплохо сэкономить, когда комплекс находится еще в процессе строительства. Далее собственник может продать недвижимость сразу после завершения всех работ по возведению ЖК и сдаче его в эксплуатацию, получив при этом солидную прибыль.

Есть и другое развитие событий. Владелец апартаментов может выждать еще несколько лет, что в итоге увеличит стоимость его актива. В данном случае в игру вступает ежегодный рост цен на жилую недвижимость.

На протяжении последних десяти лет в Турции отмечается стабильное повышение стоимости жилья на 10-15% в год. При данной тенденции владелец может рассчитывать на дополнительную маржу. Эта же квартира, которая стоила € 50000, через год будет стоить от € 55000, соответственно через два – € 60000 и т.д.

Доходность от арендного бизнеса

Сосредоточимся на сценарии, когда объект покупают исключительно для того, чтобы сдавать в аренду. Такую стратегию принято называть buy-to-let («купить, чтобы сдать»). В данном случае рассматривается такой параметр, как доходность недвижимости.

Доходность недвижимости – это характеристика, демонстрирующая общую финансовую привлекательность объекта в зависимости от дохода, полученного за один год в результате сдачи собственности в аренду.

Бизнес на аренде является долгосрочной инвестицией, которая, без учета роста цены на актив, может приносить неплохой ежемесячный доход.

В Турции рента приносит в среднем 4-6% годовых. В курортных регионах можно получить доход выше – около 6-8%, а если апартаменты расположены на первой береговой линии, доходность может составлять даже 10-12%.

Стратегия сдачи квартиры в аренду имеет два варианта: долгосрочная и краткосрочная аренда.

Краткосрочная аренда популярна в курортных городах. Она предполагает отменное расположение, небольшую площадь (в основном формат 1+1 и 2+1), пешую доступность к центру города и пляжам, близость к основным торговым и развлекательным объектам. Апартаменты на короткий срок обычно снимают иностранные туристы, которые не хотят проживать в отеле, а предпочитают арендовать квартиру на время своего отпуска в современном ЖК на срок около 2-4 недель.

При длительном найме важны другие моменты. Обычно в роли квартиросъемщиков, снимающих жилье на год и более, выступают либо местные жители, которые пока не накопили на собственное жилье, либо командировочные, приехавшие в Турцию по бизнес-договору. Для этой категории арендаторов важна близость к социально значимым объектам – школам, больницам, супермаркетам, остановке транспорта. Обычно такие квартиры пользуются спросом в столице и крупных городах с высокой деловой активностью.

Пример расчета прибыли от сдачи квартиры в аренду

Расчет годовой доходности рассчитывается по формуле Д = (Б-В)/А*100% , где:

А – общая сумма вложений;

Б – размер годовой аренды;

В – ежегодные расходы на обслуживание недвижимости.

В результате мы получаем процент доходности от сдаваемой в аренду недвижимости. За пример возьмем апартаменты с одной гостиной и спальней стоимостью € 50000. Арендная ставка на квартиру с расположением комнат 1+1 в Алании в среднем составляет € 500 в месяц. Это € 6000 за 12 месяцев. Коммунальные расходы за год составят приблизительно € 1000. Итак, считаем по вышеуказанной формуле:

(6 000 – 1 000) / 50 000 * 100% = 10%

Доходность данной квартиры составляет 10%. При этом ее окупаемость составит порядка 10 лет.

Важно отметить, что эта формула упрощенная. Она не учитывает индексацию арендной платы, рост инфляции, изменение стоимости жилья, вызванное колебаниями цен на рынке недвижимости.

Важно также понимать, что прогнозировать прибыль при краткосрочном найме более затруднительно, чем при сдаче жилья в долгосрочную аренду, поскольку здесь большую роль играет сезонность. В таких городах, как Алания и Анталия, пляжный сезон начинается в мае и длится до ноября, пик приходится на июль-август. Именно в этот период наблюдается высокая активность со стороны туристов. В несезон может наблюдаться небольшое послабление, и апартаменты могут простаивать некоторое время пустыми. Это необходимо учитывать при расчете доходности от аренды курортного недвижимого имущества.

В любом случае, грамотный подбор апартаментов позволит сформировать успешную стратегию по получению заработка на собственности в Турции, будь то ставка на арендный бизнес или перепродажа по более выгодной цене. Помочь с выбором инвестиционной недвижимости могут агенты компании NESTIN PROPERTY. Мы обеспечиваем полное сопровождение, надежность и безопасность каждой инвестиционной сделки​, а также оказываем услуги управления недвижимости и ее содержания.

Источник: nestin-property.ru