Как зарабатывать на недвижимости в России

Как заработать на недвижимости в 2021 году?

Объем инвестиций в российскую недвижимость в первом полугодии 2021 года вырос по предварительным итогам на 40%. При этом максимальных значений за всю историю рынка достигли продажи земельных участков под строительство. Стоит ли следовать тренду и сейчас инвестировать в недвижимость? Либо стоит дождаться более благоприятного периода? Когда он настанет?

Об этом Bankiros.ru рассказал Основатель инвестиционно-залоговой платформы «Красный Джин» Дмитрий Бурмистров.

По словам эксперта, сектор жилой недвижимости в России пандемия не обошла стороной, но общая паническая волна и господдержка подбросила его в части покупательского спроса так высоко, что до конца 2021 года некоторые эксперты ждут от него пиковых позиций 2016 -2017 гг., когда инвестиции дошли до уровня 300 млрд рублей в год.

Он также констатирует, что цены на жилье в текущем году выросли примерно на 10,5 % по сравнению с предыдущим. По словам Бурмистрова, в большей степени это связано с льготной программой, позволившей приобретать квартиры в новостройках по фиксированной ставке не выше 6,5%.

[100% ГОДОВЫХ на недвижке] ТОП-3 Способа Как Заработать на Недвижимости 2021

Акции ПАО Сбербанк

доходность с начала года
Инвестировать

Выберите компанию для покупки бумаг и открытия счета

Чтобы получить возможность покупать и продавать ценные бумаги откройте счёт в брокерской или управляющей компании

комиссия — от суммы сделки
Получить консультацию
Лиц. № 21-000-1-00028

комиссия 0,00% — 5,0000% от суммы сделки
Лиц. № 045-13561-100000

комиссия 0,04% — 1,9% от суммы сделки
Лиц. № 045-14050-100000

комиссия — от суммы сделки
Открыть счет
Лиц. № 045-12879-001000

комиссия 0,0000% — 0,3000% от суммы сделки
Лиц. № 045-14081-100000

комиссия 0,014% — 0,3000% от суммы сделки
Лиц. № 177-03471-100000

«Программа субсидирования ставок действовала с мая 2020-го по июнь 2021 года, и рынок жилья, где в 2019 году предложение превышало спрос, вдруг получил огромный трафик покупателей, которые захотели воспользоваться низкими процентными ставками по ипотеке», – отметил собеседник Bankiros.ru.

Как будут меняться цены на недвижимость?

Динамика цен на второе полугодие 2021 года, по словам Бурмистрова, будет зависеть от правительственных антикризисных мер, потому что предыдущая привлекла в строительную отрасль более двух трлн рублей.

ТОП-5 стратегий заработка на недвижимости

«Если мер не будет принято, вероятность того, что до конца декабря темпы роста стоимости квартир снизится из-за падения спроса, велика. Но это не значит, что стоит ждать удешевления», – подчеркнул эксперт.

Он констатирует, что увеличение себестоимости строительства из-за инфляции, роста цен на стройматериалы, нехватка рабочей силы (даже при отмене более 50% обязательных требований к строительству) с одной стороны и высокая конкуренция – с другой, будут содействовать тому, что покупателю будет доступен широкий выбор объектов по любой цене, но растущая динамика цен приобретет менее выраженный характер.

Акции ПАО «Газпром»

доходность с начала года
Инвестировать

Выберите компанию для покупки бумаг и открытия счета

Чтобы получить возможность покупать и продавать ценные бумаги откройте счёт в брокерской или управляющей компании

комиссия — от суммы сделки
Получить консультацию
Лиц. № 21-000-1-00028

комиссия 0,00% — 5,0000% от суммы сделки
Лиц. № 045-13561-100000

комиссия 0,04% — 1,9% от суммы сделки
Лиц. № 045-14050-100000

комиссия — от суммы сделки
Открыть счет
Лиц. № 045-12879-001000

комиссия 0,0000% — 0,3000% от суммы сделки
Лиц. № 045-14081-100000

комиссия 0,014% — 0,3000% от суммы сделки
Лиц. № 177-03471-100000

Есть еще способ заработать

Бурмистров предложил альтернативный способ заработка: не покупать недвижимость в собственность, а дать заем под залог недвижимости с высокой процентной ставкой.

«Вы получаете с заемщика ежемесячные платежи около 36% годовых, а в случае не получения оплаты от заемщика от трех месяцев, инвестор обращает взыскание на недвижимость заемщика и получает по факту свои проценты с штрафными санкциями, либо недвижимость переходит в собственность инвестора. Этот рынок сопряжен рисками, но высокий уровень доходности сделал эти инвестиции довольно популярными даже среди непрофессиональных инвесторов», – рассказал Бурмистров.

Он также отметил, что инвестиционно-залоговая недвижимость тоже подорожала. Становится все труднее найти даже самую проблемную недвижимость, продаваемую по ценам, на 15-20% ниже рыночных. По данным Бурмистрова, спрос на «квартиры-банкроты» за первое полугодие 2021 года вырос на 33% по сравнению аналогичным периодом 2019 года.

«Потому что этот период значительно расширилась география покупателей и чаще всего квартира находится в руках профессиональных покупателей, которые зарабатывают на последующей перепродаже объекта по рыночной цене, имея параллельно в портфеле несколько предложений», – пояснил собеседник Bankiros.ru.

Источник: bankiros.ru

Сколько можно заработать на продаже недвижимости в 2022 году: как работать и куда инвестировать капитал?

Доброго времени суток. Команда компании «Перспектива24» помогает продавать и покупать недвижимость с 2017 года. Всего за несколько лет мы вышли на 2 место в России среди крупнейших агентств недвижимости. Наша главная цель – стать первыми на рынке недвижимости России.

1690 просмотров

Мы часто анализируем информацию, изучаем различные инструменты для более эффективной работы. Если интересна тема инвестиций, эта статья поможет разобраться и сделать правильный выбор.

Почему выгодно торговать недвижимостью?

В первую очередь следует обратить внимание на особенности отечественного рынка недвижимости. Сейчас он находится на пике и прогнозы экспертов говорят о том, что снижения не будет. Вообще, российский рынок недвижимости падал только три раза за новейшую историю в кризисные периоды – 1998-2000, 2008-2009 и 2014 год.

Цены на жилую и коммерческую недвижимость растут постоянно и стабильно. Только за последние несколько лет вторичка подорожала минимум на 20% и это далеко не предел. Например, в 2022 году даже по самым пессимистичным прогнозам, рост составит порядка 2-3% в квартал. Это ли не золотая жила для инвестирования?

Система заработка на недвижимости работает максимально просто: купил квартиру – сдал в аренду – получаешь доход каждый месяц. Или более простой способ: купил – продал дороже – получил доход на разнице.

Обратите внимание, что даже после существенного поднятия ключевой ставки стандартные банковские инвестиции не могут показать даже близко таких результатов. Вложения денежных средств в рынок недвижимости всегда было выгодным решением. Но стоит ли инвестировать в 2022 году или поезд уже ушел?

Конечно, закономерно будет спросить – а где взять деньги на покупку недвижимости? На самом деле существует множество вариантов, да и начинать можно с малого, благо сейчас в России вновь действует тренд на строительство мини-студий.

Сейчас, когда система реализации недвижимости перешла в режим онлайн, проводить сделки стало намного проще. Более того, мы получаем возможность инвестировать в недвижимость любого субъекта и региона России. Горизонты для инвесторов еще никогда не были настолько широкими.

Среди самых популярных направлений, где выгодно покупать недвижимость в 2022 году можно выделить Краснодарский край, Уфу, Новосибирск, Воронеж и лидеров по инвестициям – Москву и Санкт-Петербург.

В качестве примера можно рассмотреть несколько направлений для инвестирования с реальными цифрами за 2021 год:

• • Краснодарский край – популярный вариант с очень высоким спросом, где жилье покупают практически все жители России. Теплый регион, курортные города, развитая инфраструктура и многие другие факторы привлекают инвесторов. Если покупать квартиру еще на старте продаж, уже через полгода можно получить чистый доход порядка 10-15%. Инвестируя в аренду, мы получаем до 10% годового дохода.
• • Уфа и Новосибирск – оптимальный вариант с большой конкуренцией и возможностью быстро продать практически любой объект. Если говорить об арендной доходности в Уфе, она составляет порядка 6-7% годовых.
• • Воронеж – в 2021 году город пользовался особым спросом за счет цен, которые были на 15-20% ниже в среднем по стране. Доход получали не только на перепродаже, но и на аренде – порядка 7% годовых.

Как вам такая перспектива заработка? При этом не нужно быть гуру или специалистом в области инвестирования, ведь сам процесс перепродажи недвижимости не предполагает сложных финансовых расчетов. Более того, специалисты Перспективы24 всегда готовы оказать профессиональную помощь.

Как заработать на недвижимости в 2022 году?

Стоит отметить, что в 2022 году по прогнозам аналитиков и нашей команды ожидается корректировка цен на рынке недвижимости. Небольшое замедление связано с некоторыми процессами внутри страны: увеличение ключевой ставки, снижение спроса за счет более дорогой ипотеки.

Данные процессы действительно влияют на рынок, поэтому следует немного скорректировать собственные планы. Предлагаем рассмотреть, в какую недвижимость выгодно инвестировать в 2022 году:

• • Рынок нового жилья – традиционно в новостройки выгодно вкладываться еще на этапе строительства. Однако сейчас цены в этом сегменте рынка зачастую равны уже готовому жилью. Поэтому тут главное — провести глубокий анализ и сравнить все возможные варианты.
• • Рынок вторичного жилья – в 2022 году ожидается спрос на залоговые квартиры, которые ранее кредитовали банки. Многие заемщики не рассчитывают финансовые возможности и лишаются жилья уже через пару лет. Такие квартиры на вторичном рынке стоят на 10-15% дешевле.
• • Коммерческие проекты – складские помещения, офисные здания и другая недвижимость будет расти в цене. Сейчас на рынок выходят многочисленные интернет-магазины и маркетплейсы, которые нуждаются в складских помещениях.
• • Аренда жилья – вариант всегда будет актуальным, но в 2022 году стоит учитывать, что данный сегмент рынка будут жестко контролировать. Если и заниматься арендой, то только официально, а «серых» арендодателей будут постепенно выживать.

Кроме того, особое внимание стоит обратить на курортную недвижимость. Например, на юге России в прошлом году наблюдался огромный спрос на загородные дома и квартиры в курортных городах на берегу моря.

Совет. В начале 2022 года цены на вторичное жилье в Сочи снизились примерно на 2.5%. Также наблюдалось снижение в Махачкале и Нижнем Новгороде. Данные города сейчас стоит рассмотреть для выгодного инвестирования, ведь уже весной тенденция резко поменяется.

Открыть бизнес или зарабатывать самостоятельно?

Собираясь инвестировать в недвижимость, следует выбрать один из вариантов для заработка. Всего существует несколько популярных направлений:

• • Аренда – низкий уровень заработка, большие вложения, длительный срок окупаемости.
• • Перепродажа – средний заработок и вложения, быстрая окупаемость.
• • Агентство недвижимости – работа по франшизе, средние вложения и быстрая окупаемость, высокий заработок.

Первые два варианта требуют достаточно больших вложений, но окупаемость будет на низком уровне. Со своей стороны компания Перспектива24 предлагает франшизу в сфере недвижимости – вы получаете легкий и достойный заработок с окупаемостью от 5 месяцев.

Почему с нами выгодно работать? Все достаточно просто:

• • Вы получаете четкий план и пошаговую инструкцию по развитию вашего бизнеса и агентства недвижимости.
• • Готовые процессы работы: инструкции, поддержка специалистов на всех уровнях, работу с крупнейшими банками России.
• • Окупаемость бизнеса – от 5 месяцев.

Не спешите делать выводы, мы не занимаемся рекламой и грубым маркетингом. В первую очередь это выгодный бизнес, который приносит достойный заработок. Со своей стороны мы гарантируем полную поддержку, так как это выгодно нам.

Достаточно обратить внимание на показатели рынка вторичной недвижимости в 2021 году:

• • Более чем на 17% выросла стоимость вторички по итогам 2021 года.
• • Более чем на 39% выросла стоимость квадратного метра жилья в новостройках за последние два года.
• • Все прогнозы говорят о том, что объем инвестиций в недвижимость будет расти.

Наша система франшизы работает по следующей схеме:

• • Старт – вы получаете доступ в офис компании, изучаете все рабочие процессы изнутри. Это очень важный момент, который позволит понять перспективу и суть рабочего процесса.
• • Персональный куратор – личный специалист оказывает помощь на всех этапе становления и развития агентства недвижимости.
• • Колл-центр – собственный центр связи принимает и обрабатывает звонки. Вам не нужно заниматься рутинной работой.
• • CRM-система – каждое агентство получает уникальную технологию, которая полностью автоматизирует работу.
• • Юридическая поддержка – наши специалисты всегда готовы оказать помощь и позаботятся об ипотечных контактах с банками-партнерами.

На базе компании Перспектива24 работает собственный университет риелторов, где каждый сотрудник агентства сможет получить опыт и знания.

Если и этого мало, напоминаем – Перспектива24 считается вторым агентством в России по версии Домклик. Наша главная цель – выйти на первое место в сегменте рынка. Уже сейчас наши филиалы работают практически во всех крупных городах и регионах России.

Наша команда ценит ваше время и обещает, что вы проведете его с пользой для себя, даже если не планируете открывать агентство. Любая информация в финансовой и экономической сфере повышает знания.

Источник: vc.ru

5 способов как заработать на недвижимости в 2021 году

ТОП-5 способов заработка на недвижимости в 2021 году — в статье собраны рабочие способы увеличить свой доход: вложение в акции и облигации застройщиков, ценные бумаги, покупка и продажа квартир и др.

Стоимость жилья растет практически постоянно, что говорит о возможности заработка на рынке недвижимости. Подобные инвестиции становятся предметом раздумий многих. Наиболее часто можно встретить инвесторов, покупающих жилье для дальнейшей продажи или сдачи в аренду. Однако далеко не у каждого есть свободные деньги, которых хватит на крупную покупку. В то же время существуют другие способы заработка на недвижимости, позволяющие получить дополнительный доход при небольшом стартовом капитале.

Разберемся, как зарабатывать на недвижимости с нуля и какие есть особенности подобных инвестиций.

Способ №1: Покупка квартиры и дальнейшая продажа/сдача в аренду

Первый способ включает в себя множество разновидностей. Это один из наиболее распространенных методов того, как заработать на рынке недвижимости.

1. Покупка квартиры и сдача ее в аренду.

Таким образом зарабатывают многие россияне. Купить квартиру можно на собственные средства. Также некоторые инвесторы оформляют жилье в ипотеку, сдают, а за счет вырученных средств гасят ежемесячный платеж, тем самым получая в долгосрочной перспективе имущество без существенных вложений собственных средств.

Кроме того, вместо квартиры покупают апартаменты и сдают их посуточно. Жильцов можно находить самостоятельно или при помощи управляющей компании, которая в таком случае получает процент с выручки.

2. Покупка квартиры в строящемся доме и последующая перепродажа.

Каждый инвестор знает, что покупка квартиры на ранних этапах строительства обходится в гораздо меньшие средства, чем после сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом можно выручить существенную прибыль, размер которой зависит от стадии, на которой было продано жилье, а также класса дома, качества ремонта и инфраструктуры района.

В данном случае важно учесть риски: застройщик может обанкротиться, есть вероятность нарваться на «долгострой», качество итогового жилья может не соответствовать ожиданиям. Однако при правильном подходе имеется реальная возможность получить большую прибыль.

3. Покупка «проблемной» квартиры, ликвидация недостатков и дальнейшая продажа.

На рынке недвижимости присутствует большое количество квартир с низкой ликвидностью. Это может быть связано с плохим ремонтом или юридическими сложностями. В таком случае инвесторы покупают жилье по низкой стоимости и берут на себя обязанности по разрешению проблем. Очень важно понимать, что проблемы с документами, наследниками или дольщиками можно решить только с помощью квалифицированного юриста, поэтому браться за подобные сделки довольно рискованно. Если же Вы знаете хорошего адвоката и готовы проводить масштабные ремонтные работы, то такое вложение может принести доход.

Способ №2: паевые инвестиционные фонды

Помимо классических способов того, как зарабатывать на недвижимости в Москве, МО и других регионах страны, имеется большое количество непривычных для граждан методов. В их числе паевые инвестиционные фонды (ПИФ).

Суть данного способа заключается в том, что несколько лиц объединяют свои средства, которые в совокупности составляют базу фонда. Взамен на это инвестору выдается пай – ценная бумага, подтверждающая, что он владеет частью денежных средств фонда. ПИФ, в свою очередь, на полученные деньги покупает различные объекты: офисные и складские помещения, земельные участки и многое другое.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Вложение в ПИФ схоже с открытием депозитного счета в банке. Инвестор отдает свои деньги организации, а в дальнейшем получает процент. Между участниками подписывается договор, а компания вправе самостоятельно решать, как и во что вкладываться.

Где купить и сколько вложить?

Для каждой организации имеется свой порог входа, то есть минимальная сумма, которую можно вложить. Она может начинаться от 100 тысяч и заканчиваться несколькими миллионами. Также существуют фонды, которые готовы принять вложения от 5 тысяч рублей, но чаще всего сумма пая составляет как минимум 300 тысяч.

Каждый ПИФ сам устанавливает, где можно купить их паи. Есть биржевые и небиржевые фонды. То есть первые доступны для покупки на бирже, на которой торгуют паями, или в брокерском приложении. Вторые же приобретаются непосредственно в управляющей компании.

Доходность

Размер прибыли зависит от того, какую стратегию выбрала компания. Так аренда объектов недвижимости приносит примерно 10% годовых, а инвестиции в проекты застройщиков могут быть еще более прибыльными.

Чаще всего один раз в год полученная прибыль делится между всеми инвесторами в соответствии с тем, какой размер пая ими приобретен. Это происходит до того момента, пока компания не примет решение о расформировании фонда и продаже приобретенной недвижимости. После этого сумма, вырученная с продаж, делится между пайщиками.

ОБРАТИЕ ВНИМАНИЕ! Минимальный срок, на который оформляется фонд, составляет как минимум 3 года. На практике чаще всего этот период равняется пяти годам.

Способ №3: ипотечные ценные бумаги

Ипотечные ценные бумаги (ИЦБ) или облигации представляют собой долговые бумаги, которые обеспечиваются закладными по ипотечным кредитам. Одна облигация включает право требования не к одной тысяче должников по ипотеке одновременно. Клиенты, взявшие в банке кредит, ежемесячно выплачивают оговоренную сумму, а она, в свою очередь, переводится в купоны для выплат инвесторам. Так в России при средних 7–8%, выплачиваемых ипотечниками, держатели ценных бумаг получают от 5 до 6%.

Процедура покупки ИЦБ крайне проста, поскольку они доступны на бирже. Также они имеют низкий порог входа, который начинается от одной тысячи рублей. Выплаты же производятся с определенной периодичность и могут быть как раз в полгода, так и раз в квартал.

ВАЖНО! Такой метод инвестиций имеет важную особенность, которую необходимо учитывать. Инвестор покупает ИЦБ на весь период погашения ипотеки и не может выйти из актива, а этот срок может составлять десятки лет. Единственным способом в таком случае является перепродажа облигаций.

В настоящее время ИЦБ встречаются довольно редко, а их доходность в среднем составляет 5–6% годовых.

Способ №4: акции от застройщиков

Купив акции от застройщиков, можно получать два вида прибыли. Первую удается достичь благодаря росту стоимости самих акции, вторую – за счет выплаты дивидендов. Инвесторы могут вовремя продать бумаги и тем самым зафиксировать накопившийся доход и затем снова выкупить ее, когда стоимость акций упадет на коррекции.

Если этот метод можно посчитать довольно рискованным, то следует обратить внимание на другой: хранить акции в качестве источника пассивного дохода. Так застройщики в России выплачивают до 9% годовых от первоначальной стоимости акций, а иностранные компании – примерно 1%, но уже в долларах.

СЛЕДУЕТ УЧЕСТЬ! К сожалению, в течение многих лет акции российских застройщиков почти не поднимаются в цене. Однако эксперты считают, что эта ситуация изменится в ближайшее время, поскольку рынок недвижимости значительно укрепляется. Некоторые компании способны приносить до 30% годовых.

Важным преимуществом таких вложений является низкий порог входа. Акции некоторых компаний не превышают и тысячи рублей. Иностранные акции, конечно, стоят дороже, но остаются доступными. Их можно купить за 100 долларов.

Способ №5: облигации застройщиков

Последним из описанных методов того, как зарабатывать деньги на недвижимости, является покупка долговых обязательств застройщиков, то есть облигаций. Этот способ является одним из наиболее прибыльных, поскольку приносит доход порядка 15%.

Подобные бумаги обращаются на бирже и имеют индивидуальный период погашения. То есть эти средства фактически даются застройщикам, чтобы те развивали свои проекты и в течение определенного срока вернули их обратно с дополнительным доходом.

Однако такой способ подходит далеко не каждому инвестору, поскольку предполагает крупные вложения. Их размер может составлять 300 миллионов рублей и более.

Заключение

Бесспорно, существует огромное количество способов, как заработать на инвестициях в недвижимость. Выбирая один из методов, инвестору важно тщательно изучить риски и понять, соотносятся ли они с возможным заработком. Кроме того, необходимо ознакомиться с каждым из способов, его особенностями, достоинствами и недостатками и выбрать на основе полученной информации наиболее подходящий для себя.

Автор : Филипп Глоба (эксперт по недвижимости портала ВсеНовостройкиМосквы.рф)

Источник: expert.ru

Инвестиции в недвижимость в 2021 году

Последние несколько лет выдались очень непростыми для мировой экономики. В сложные времена велик спрос на надёжные инвестиции. Один из самых надёжных вариантов — инвестиции в недвижимость. В этой статье мы узнаем все особенности и рассмотрим секреты про инвестиции в недвижимость в 2021 году.

Из этой статьи Вы узнаете:

1. Особенности инвестирования в недвижимость в 2021 году
2. В какую недвижимость можно вложиться?
3. Выгодно сдаём в аренду
4. Инвестируем на этапе строительства дома
5. Инвестируем в новостройки
6. Вкладываемся во вторичное жильё
7. Инвестируем в зарубежную недвижимость
8. Выводы: что же выбрать?

Недвижимость по праву может считаться не только укрытием от ветра и холода, но и, своего рода, инвестиционным убежищем. Полностью потерять вложения в недвижимость нельзя. Даже если метеорит упадет на дом (даже в таком случае поможет государство). А вот немного заработать на недвижимости — можно запросто! Ведь, рано или поздно — недвижимость всегда растет в цене.

Интересно, что легальный рынок недвижимости у нас появился только 40 лет назад. В Советском Союзе, понятное дело, была плановая экономика. Вся недвижимость была в государственном ведении. Жилье, за редким исключением, предоставлялось всем по указу «сверху», от партии. Купить в собственность нельзя было даже простенький деревенский домик.

Закон «О кооперации» приоткрыл окно для первых сделок по купле-продаже недвижимости. Через несколько лет, с распадом Союза, рынок недвижимости России быстро эволюционировал. В июле 1991-го вышел закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». С того времени количество операций с недвижимостью ежегодно только растет.

Инвестиции в недвижимость в 2021 году: особенности

Война санкций, начатая в 2014 году, отразилась на рынке недвижимости. Рубль резко обвалился. И, так и не может восстановится. Из-за этого, экономика развивается медленно. По этой причине, цены на недвижимость тоже растут медленно.

Хоть и не везде.

Снижение коснулось практически всех регионов. Причем, в отдельных субъектах, цена падает на 2-3% в течение уже нескольких лет к ряду. В числе лидеров падения, например, Новгородская, Архангельская, Кировская области. В Москве цены на вторичное жилье эконом-класса упали до уровня 2012 года. Аренда самой дешевой квартиры в Москве снизилась до 20 тыс. руб. в месяц.

Небольшой всплеск был лишь в дни чемпионата мира по футболу 2018.

Так или иначе, острая фаза кризиса уже миновала. В этом сходятся и отечественные и западные аналитики. А значит, в ближайшие месяцы начнется рост экономики. Объем инвестиций в недвижимость очень быстро пойдет в гору. Высокий спрос вызовет рост цен.

Опыт экономического кризиса 2008-2009 годов подтверждает, что цены на недвижимость быстро восстанавливаются. А затем и превышают докризисные уровни. Таким образом, именно сейчас благоприятное время, чтобы зарабатывать.

Классификация недвижимости

Существует несколько вариантов для инвестирования в недвижимость. Но, прежде чем их рассмотреть, я напомню какая она вообще бывает.

• Коммерческая недвижимость. К ней относятся торговые и офисные помещения, производственные и складские помещения, гостиницы. Например, здание магазина, парикмахерской или производственный цех. Всё это объекты коммерческой недвижимости.
• Инфраструктурная недвижимость. В эту группу входят различные технические помещения. К примеру, водонапорная башня или трансформаторная будка. Часто инфраструктурную недвижимость объединяют с коммерческой.
• Жилая недвижимость. То есть, это любые постройки, пригодные для проживания людей. В общем случае — апартаменты (квартиры) в многоквартирных домах и частные коттеджи.

Земельные участки, на которых расположены указанные выше строения, тоже относятся к объектам недвижимости. Но это еще не всё. Российское законодательство выделяет еще одну группу объектов, относящихся к недвижимости.

• Воздушные, морские суда и космические объекты считаются недвижкой. Интересно, можно ли взять в ипотеку космическую ракету?

Ну,а если серьёзно, то жилая недвижимость представляет наибольший интерес для частных инвесторов. Это обусловлено стабильно высоким спросом и хорошей ликвидностью. Кроме того, жилая недвижимость, дешевле чем коммерческая.

Инвестиции в недвижимость в 2021 году: варианты

В 2020-м и 2021-м году есть тенденция к росту цен на жильё. Это связано, в том числе, и с программой льготной ипотеки под 6,5%, которая действует с 2020 года и периодически продлевается.

С учётом роста цен, инвестиции в недвижимость в 2021 году становятся ещё более выгодными. В широком смысле, возможностей заработать на недвижимости всего две.

Первый вариант — это покупка для перепродажи.

Второй — покупка для сдачи в аренду.

Звучит элементарно. Но, все дело в деталях. Их мы и рассмотрим далее.

Сдача жилой недвижимости в аренду

Этим делом я сам занимаюсь уже несколько лет. Зарабатывать на арендных платежах — это, пожалуй, самый простой и универсальный вариант заработка на недвижимости. Купили объект. И, сдаете его до тех пор пока не решили продать. Особенностей при этом совсем не много:

• Рекомендую всегда заключать договор аренды. Оптимально, если срок договора составит 11 месяцев или меньше. Во-первых, такой срок даст возможность ежегодно повышать арендную плату исходя из ситуации на рынке недвижимости. Во-вторых — так можно оптимизировать налоги.
• Желательно включать перечень наиболее ценного имущества (с оценочной стоимостью) в договор аренды. Вдруг арендаторы спалят 80 дюймовый ТВ? Если имущество есть в договоре, то арендаторы несут за него ответственность. Буду относится бережнее. Или компенсируют в случае чего.
• Старайтесь навещать арендаторов по меньшей мере два-три раза в квартал. Конечно, нужно доверять людям. Но вдруг они там нарко-притон устроили?
• Рекомендуется перекладывать на арендаторов платежи за воду и свет. Пусть не выключают кран хоть сутки напролет. Но, пусть и платят за это сами.
• Рекомендуется выбирать в качестве арендаторов семейные пары. цОни, как правило, более спокойные и хозяйственные.

Ок. Хорошо. А как быстро окупается недвижимость при сдаче в аренду? Не быстро. Средний срок окупаемости недвижимости за счет арендных платежей сейчас равен 13,5 годам. Такая цифра получена с допущениями, что арендные платежи постоянны и не увеличиваются.

Покупка для последующей перепродажи

Важно понимать, что инвестиции в недвижимость — это всерьез и на долго. «Срубить» легкие деньги за пару месяцев тут не выйдет. Ведь, для того, чтобы не платить 13% налог после продажи — надо владеть недвижимостью минимум пять лет. Поэтому стоит все как следует рассчитать.

В первую очередь, нужно определить в какое жилье Вы хотели бы инвестировать. В строящееся, в новостройки или во вторичное?

Инвестиции в строящиеся дома

Строящиеся дома — это самый выгодный вариант. Причем чем более ранний этап строительства — тем меньшую цену запрашивает застройщик. Покупку жилья на этапе строительства в многоквартирных домах еще называется долевым участием. Я сам проходил через долевое участие. Успешно.

Сейчас действует закон, по которому дольщики на 100% защищены от недобросовестных застройщиков. Либо квартиру сдадут, либо сразу вернут деньги (при возникновении проблем со строительством). Так что, тема безопасная.

В добавок к низкой цене, у покупки по договору долевого участия есть и другие преимущества. На этапе строительства можно договориться об особенной планировке, выбрать этаж и подъезд. Кстати, этажность — это очень важный фактор. Она напрямую влияет на цену.

Квартиры на первом и последнем этажах традиционно оцениваются дешевле. Считается, что на первом этаже больше шума и пыли. На последний добираться долго, и больше шанс быть обворованными.

Однако, здесь не все так очевидно. В некоторых случаях, квартиры на первом этаже выкупают под офисы и магазины. И тогда цена, конечно, растет. Ну, а на последних этажах часто делают пентхаусы. Вряд ли пентхаус будет стоить дешевле обычной квартиры, согласитесь?

Минус покупки жилья на этапе строительства — это сроки и риски. Со сроками все просто: нужно ждать пока дом построят. Учитывайте, что строительство очень часто задерживается на 1-3 месяца. А под рисками я понимаю шанс банкротства застройщика (деньги вернут, но время и нервы — нет). И, некачественное строительство (непоправимые недочеты конструкции).

Инвестиции в новострой

Новостройки. Что вообще считать новостройкой? Например, в команде mail.ru на эту тему развернулись нешуточные дебаты. На мой взгляд, новостройкой можно считать жилье моложе 3-х лет.

Жилье в новостройках, обычно, самое дорогое. По-сути, вы переплачиваете приставку «ново». По-правде, у новых домов нет ни каких преимуществ над старыми. Вы наверняка замечали, что многие дома (и старые и новые) содержаться в идеальной чистоте, люди создают уют во дворах и подъездах. С другой стороны, можно ушатать новый дом за полгода.

Тут все зависит от жильцов, от собственников.

Неприятная особенность новостроек — возможные проявления строительного брака. И ещё, повсеместный шум электро-перфораторов у соседей, которые делают ремонт. Пишу эти строки и сам понимаю, что инвестиции в недвижимость в новостройках — не лучший вариант.

Покупка вторичного жилья

Вторичное жилье. Этот вариант не подходит лишь тем, кто любит все новое. Для всех остальных есть масса плюсов:

• Низкие цены. Вторичное жилье по статистике на 10-20% дешевле, чем аналогичное в новостройках.
• Нет риска, что произойдет усадка дома, или перекос стен как в новостройке. При покупке можно сразу же делать ремонт, если это необходимо. Или можно использовать квартиру в том состоянии, в котором она была куплена.
• Кредит под ипотеку вторично жилья взять гораздо проще, чем для новостройки, и, тем более долевого участия.

Из минусов — возрастные проблемы. Чем старее жилье, тем больше затрат потребуется на капитальный ремонт. Трубы, провода и прочие коммуникации тоже имеют свой срок службы.

Инвестиции в недвижимость за рубежом

Иностранная недвижимость. Зарубежные рынки недвижимости развиваются не хуже наших. На фоне нестабильности в России, заморская недвижимость выглядит особенно привлекательно. А что? Хороший вариант выгодно вложиться, а заодно и заграницу съездить.

Здесь следует оценить потенциал страны. Как правило, высокие темпы роста экономики подстегивают спрос на жилье, а значит и рост цен. Другими словами, нужно инвестировать в недвижимость наиболее активно развивающегося сейчас государства.

Так, например, средняя цена на жилье в ирландском Дублине только за прошлый год подскочила на 22%. Все дело было в том, что ВВП Ирландии возрос аж на 6% за тот же период. Похожие показатели роста цен наблюдаются в Берлине, Мадриде и Гамбурге. В Париже, кстати, тоже. Но там спрос на жилье растет по другой причине.

Мигранты.

Что же выбрать?

Так что же всё-так выбрать? Куда выгоднее вложиться? Как по мне — выгоднее всего инвестировать в строящееся жильё с целью последующей перепродажи. Либо — в готовое жильё за рубежом. Но только в самых развитых странах.

В завершение поделюсь еще четырьмя полезными наблюдениями об инвестициях в недвижимость. Во-первых, отмечу, что операции с недвижностью в обязательном порядке регистрируются в Росреестре. Украсть квартиру сегодня не удается даже организаторам самых брутальных схем — так называемым «черным риелторам». Поэтому, недвижимость — один из наиболее защищенных от мошенничества активов.

Во-вторых, при любых операциях с недвижимость важно учитывать сезонность. Спрос на жилье всегда выше в конце лета-начале осени (начало учебного года) и в декабре. В период с января по апрель наблюдается затишье, а значит и цены ниже.

В третьих, не бойтесь инвестировать в недвижимость в чужом для себя городе. Цены растут лучше в развивающихся городах и в мегаполисах. Обязательно учитывайте это.

В четвертых, всегда пользуйтесь статистическими материалами. Зная актуальные цены, Вы сможете воспользоваться этой информацией при торге и не прогадаете при заключении сделки. Актуальную информацию Вы всегда можете уточнить у меня или проверить, например, на домофонд или на DomClick.

Как всегда, с удовольствием отвечу на Ваши вопросы по теме в комментариях.

Желаю всем прибыльных инвестиций!

СТАТЬЯ ОБНОВЛЕНА 25 ЯНВАРЯ 2021 ГОДА

Если эта статья Вам понравилась — сделайте доброе дело

Источник: kinvestor.ru