Как зарабатывать на квартирах

Золотая жила. Как зарабатывать 350 тысяч чистыми на посуточной аренде квартир

Начать жизнь в большом городе практически с нуля, имея семью и всего 100 тысяч рублей на руках, кажется нереальным. Ищите в статье лайфхаки, как на посуточной аренде квартир можно получать 350 тысяч прибыли в месяц.

Всего шесть лет назад Павел покинул ряды армии с выходным пособием 100 тыс рублей. Это была его точка А. За три с половиной года он дошел до 13 квартир с оборотом в 350 тысяч рублей в месяц. В 2020 году на волне пандемии ему пришлось свернуть бизнес на аренде посуточных квартир. После этого он полтора года занимался арендой загородных домов, и снова вышел на рынок посуточной аренды с 100 тыс рублей.

Аренда посуточных квартир — это выгодно?

«Мне нравится посуточный бизнес. Я отлично знаю свой район — юго-западный район Москвы. В нем расположено пять больших медицинских центров и несколько университетов. Это означает постоянный поток клиентов, которые едут на учебу или на лечение. Это классная аудитория. Они не безобразничают в квартире и не требуют роскоши.

Бизнес с нуля. Посуточная аренда квартир. Бизнес в регионе

Бюджетный чистый ночлег с базовым набором удобств — идеальный для них вариант.

Все мои объекты расположены вокруг этих медицинских центров и университетов. Я ориентировался на квартиры, что называется, «ниже рынка». Вы все знаете такие квартиры — убитые, с бабушкиным ремонтом, вообще без ремонта, после наркоманов — это все моё. Собственники этих квартир — очень уставшие люди. У них ни средств, ни сил что-то делать с квартирой. Тут появляюсь я, беру их квартиру в субаренду, делаю в ней ремонт, сдаю, и все счастливы»

Наример: одна квартира на Академке стоит 27 тысяч в аренду, а Павел с нее получает от 45 тысяч в месяц. Почему? Потому что раньше там, например, жили цыгане, там постоянно были скандалы, полиция, жалобы соседей, выселить их с детьми было почти невозможно… На этом фоне субаренда — это эффективное решение проблемы собственника.

«Для того, чтобы добиться хорошего дохода в посуточной аренде, во-первых, я следую алгоритму подготовки квартиры к посуточной аренде. Во-вторых, стараюсь максимально все делать своими руками. Это и ремонт, и заселение, и отслеживание расходов и доходов. В последнем мне помогает сервис RealtyCalendar. Здесь я отслеживаю загрузку всех своих квартир, веду расчеты доходов и расходов».

Источник: vc.ru

Имеете пустую квартиру в собственности? Зарабатывайте!

Недвижимость всегда была предметом для заработка. Люди вкладывают средства в новостройки, на начальном этапе строительства и продают их, когда строительство закончено. Такой заработок несет определенные риски: заморозка застройки или снижение цены на рынке. Однако существуют и другие, менее рискованные способы зарабатывать на квартире.

Аренда квартир. Как заработать, а не потерять, сдавая квартиру в аренду. Инвестиции в недвижимость.

Это сдача в аренду, открытие мини-отеля, организация детского сада или студии, сдача под проведение съемок или выставок. Некоторые из представленных вариантов требуют регистрации ИП.

Имея квартиру в собственности, можно неплохо заработать. Для этого существует несколько обычных и необычных способов.

Сдача в аренду на длительный срок

Сдавать недвижимость в аренду – один из самых популярных методов заработка на ней. Можно сдавать квартиру полностью или только комнату в ней. В любом случае, это выгодно и гарантирует постоянный доход. Клиенты, как правило ‒ приехавшие работать граждане. Они имеют постоянный заработок. Также квартиры часто снимают молодые семьи.

Возможен вариант сдачи нескольким студентам. К плюсам данного способа относятся:

• минимальное количество действий с вашей стороны. Один раз подготовить недвижимость к сдаче, выбрать жильцов и потом просто получать деньги;
• достаточно высокая надежность;
• стабильный доход.

Из минусов выделяется только то, что доход не слишком большой. Однако его стабильность важнее.

Сдача в аренду посуточно

Этот метод приносит гораздо больший доход, если вам удается сдавать недвижимость регулярно. Посуточно снимают жилье, как правило, туристы или люди, приехавшие в командировку. Они могут снять жилье не на один день, а на несколько. Цены в этом сегменте существенно выше, чем при помесячной сдаче. Однако метод подразумевает практически ежедневную уборку и подготовку квартиры к новым жильцам. Преимущества:

• высокая стоимость одних суток и, соответственно, высокий доход, однако только при востребованности жилья;
• в любой момент можно быстро отказаться от сдачи недвижимости в аренду, если это вдруг понадобилось;
• отсутствует риск неоплаты, если брать предоплату.

• при порче имущества восстанавливать его будет именно хозяин квартиры, а не жилец. Единственный способ этого избежать ‒ брать залог при заселении;
• нестабильность: при отсутствии клиентов доход может быть нулевым или минимальным.

Сдача в аренду с оплатой по часам

Этот способ самый денежный из всех типов аренды, но требует наличия другого жилья рядом, т.к. заселять жильцов и проводить уборку придется несколько раз в сутки. Спрос на помещения по часам достаточно высок, поэтому при наличии соответствующей рекламы, проблем с клиентами не будет.

Безусловный плюс – высокий доход. Минус – может вызвать недовольство соседей, а также быстрая порча имущества и постоянная уборка.

Важная информация! Два последних способа подразумевают сдачу жилья в аренду на срок менее 180 дней. Если все делать в соответствии с законом, то для ведения подобного вида деятельности необходимо зарегистрировать ИП. Кроме того, квартира должна находиться на первом этаже. Иначе деятельность будет незаконной.

Открыть частный детский сад

Этот метод стал достаточно популярен в новых, только что построенных микрорайонах. Как правило, они состоят из многоэтажных домов. Покупают квартиры в новостройках чаще молодые семьи, поэтому количество детей детсадовского возраста достаточно велико. При этом, сдавая дома в эксплуатацию, особенно если речь не идет о Москве, застройщик еще достаточно длительное время не обустраивает инфраструктуру, в том числе не строит детский сад.

Варианты открытия детского сада обширны. Это могут быть группы полного дня или детки, приходящие в первой половине дня до обеда или вовсе по часам. Родители, как правило, с удовольствием отдают детей в подобные детские сады, поскольку это удобно (рядом с домом) и не так дорого, как большие частные детские сады, расположенные в отдельных зданиях.

Квартира должна быть минимум трехкомнатной. В двухкомнатной можно принимать не более пяти детей, иначе им будет неудобно. Конечно, скорее всего, понадобится нанять помощника, например, педагога, который будет проводить с детьми занятия, но даже при этом заработок будет приличный. Особенно актуален такой бизнес для мамы с маленькими детьми.

Рис. 1. Детский сад в квартире.

Источник: moneymakerfactory.ru

Как заработать на квартире? Варианты для каждого

Самые актуальные способы заработка на жилой недвижимости! Правда ли, что наличие запасной квартиры позволяет нигде не работать? О том, как заработать на квартире, размышляют и те, кто имеет в собственности квадратные метры, и те, кто только решается на покупку инвестиционного жилья. А можно ли заработать без огромного начального капитала и наличия недвижимости? Специалисты рынка и просто опытные инвесторы предлагают вниманию читателя множество схем заработка на недвижимости.

Вариант №1: Простая подработка на недвижимости: посредничество на аренде

Этот способ подойдет тем, кто часто и многократно снимал и менял квартиры, в результате приобрел достаточный опыт в поиске жилья, сдаваемого без посредников. Если найти прямой выход на владельцев квартир, нуждающихся в арендаторах, можно предложить им свою бесплатную услугу, а затем брать деньги за посреднические услуги или просто за показ этого жилья с тех, кто ищет подходящую жилплощадь. Такой способ заработка принято называть частным посредничеством, и при правильном подходе эта деятельность приносит выгоду всем. Разумеется, придется работать с объявлениями, назначать встречи и убеждать в лучших намерениях, но результат того стоит.

Конечно, в этой сфере немало мошенников, поэтому потенциальные съемщики опасаются частных посредников , но если несколько раз доказать абсолютную честность и реальность заключения сделок, дальше процесс пойдет намного быстрее, да и связей станет больше. Телефоны хороших и недорогих посредников передаются из уст в уста. Кстати, многие успешные профессиональные риелторы начинали именно с такой подработки. Скопив деньги на аренду жилья (хотя бы на несколько месяцев), можно снять квартиру недорого, чтобы потом найти ответственных и платежеспособных субарендаторов.

Вариант №2:Субаренда жилья: наем для дальнейшей сдачи в аренду

Чтобы заработать на квартире при отсутствии таковой в собственности, можно найти собственника, которому срочно надо сдать жилье на длительный период, и он готов уступить в цене (относительно рынка). Лучше всего дождаться сезонного спада на рынке аренды, в такие периоды владельцы недвижимости, как правило, становятся более сговорчивыми. Внеся необходимые первые платежи (помесячная оплата и депозит) и оформив сделку, необходимо найти уже своего арендатора и сдать ему это же жилье, но дороже. Правда, не стоит думать, что в будущем вся работа будет заключаться только в приеме-передаче денег и подсчете гарантированной прибыли. Важно следить за тем, чтобы квартира сохранялась в хорошем состоянии во избежание разбирательств с собственниками, ведь именно вам перед ним придется нести ответственность за своих жильцов.

С другой стороны, можно таким способом снять и пересдать несколько квартир, обеспечив себе постоянную занятость и стабильный доход. Идеальный и наиболее прибыльный вариант – долгосрочная аренда с последующей сдачей посуточно. Можно снять недорогую многокомнатную квартиру и в дальнейшем предлагать в аренду отдельные помещения, организовав своего рода хостел. При этом стоит сразу подумать о том, кто станет убирать жилплощадь, поскольку делать это придется часто.

Работать по этой схеме лучше легально, при необходимости прибегая к помощи юристов и договорившись с владельцем. Владелец должен знать, что человек, снимающий квартиру, на самом деле занимается доверительным управлением и будет сдавать жилье в субаренду, и такая возможность должна быть зафиксирована в договоре. Все необходимые нюансы должны быть письменно согласованы и с арендатором, это поможет отстоять свои права в случае каких-либо форс-мажоров. Даже то обстоятельство, что в описанных способах используются несколько более сложные схемы расчета с собственником, позволяет предприимчивому посреднику неплохо зарабатывать.

На самом деле, многие владельцы жилья охотно соглашаются сдавать его тем, для кого аренда является бизнесом. Дело в том, что они в этом случае сразу решают проблему требования денег с квартиросъемщиков, поиска арендаторов, иными словами — вопрос максимально эффективного использования жилплощади решается сам собой и свою оплату они получат без задержек. Правда, предпринимателю необходимо для ведения такого бизнеса иметь небольшой резерв на случай непредвиденной задержки очередного взноса от арендаторов.

Накопив деньги и при необходимости оформив кредит, можно попробовать купить свою небольшую квартиру, например, где-то н окраине города, и сдавать ее в аренду уже как собственник, благо, к этому моменту будет уже накоплен колоссальный опыт.

О чем стоит позаботиться при покупке жилья для сдачи в аренду

В том случае, если имеются деньги для покупки недвижимости или возможность оформить кредит, зарабатывать можно больше, однако, нужно понимать, что сначала придется дождаться, пока вернутся вложенные деньги. Перед покупкой жилья для сдачи в аренду надо изучить рынок, выяснить потребности потенциальных арендаторов и четко спланировать инвестиции, как на среднесрочный период, так и на длительный срок. В частности, нужно рассчитать все таким образом, чтобы текущий доход превышал, как минимум, оплату кредита и дополнительные траты.

Скорее всего, придется провести ремонт, чтобы сделать жилье более привлекательным для арендаторов. Однако большую ошибку совершают те, кто вкладывают немалые средства, и старательно обустраивают жилье в соответствии с собственным вкусом. Стоит ориентироваться на «типовые» потребности квартиросъемщиков и учитывать тот факт, что дорогой ремонт все равно не окупится.

Вариант №3: Заработок на вторичном рынке — перепродажа

Для получения дохода можно купить «убитую» квартиру в хорошем районе на вторичном рынке, узаконить и провести перепланировку, сделать качественный ремонт и продать по более высокой цене. Такой способ заработка требует очень тщательных расчетов, поскольку ремонтно-отделочные работы порой требуют неоправданных капиталовложений. Кроме того, если покупатель будет продавать квартиру до того, как пройдет пять лет с момента ее покупки, он будет вынужден оплатить подоходный налог (13%). Часть этой суммы можно будет впоследствии вернуть с помощью механизма налогового вычета.

Кроме того, стоит проверять юридическую чистоту приобретаемого жилья. Важно также анализировать рынок, чтобы выбрать наиболее подходящий момент для продажи. При всех сложностях такого вида деятельности, многие успешно зарабатывают именно на повышении ликвидности жилья.

Неплохой вариант – приобретение квартиры на первом этаже с последующим переводом в нежилой фонд и продажей или сдачей в аренду уже как коммерческого объекта . Перед покупкой надо выяснить, нет ли для этого каких-либо законодательных препятствий.

Вариант №4: Реальный заработок на новостройках — сдать в аренду или перепродать

Инвестиции в новостройки, пожалуй, можно считать весьма неплохим вариантом для сохранения капитала от инфляции. С определенной уверенностью можно утверждать, что человечество еще не придумало более надежного способа вложения сбережений, чем инвестиции в недвижимость. Впрочем, при правильном подходе можно не только сохранить капитал, но и неплохо заработать на квартире. Крыша над головой – это базовая потребность даже в наиболее смутные времена, поэтому и в периоды острой экономической нестабильности спрос на бюджетное жилье в новостройках сохраняется, а случается, что даже возрастает.

Если целью является заработок на последующей перепродаже, стоит искать достойный объект, который еще находится на стадии котлована, купить квартиру и продать ее «по переуступке» со значительным (в лучшем случае — до 30%) профитом после завершения строительства. Панельные дома, как правило, возводятся менее чем за год, а на строительство монолитных зданий необходимо до трех лет. В любом случае, если заранее найти покупателя, этот способ заработка на квартире является достаточно быстрым.

Впрочем, не менее распространены инвестиционные сделки по покупке жилья для последующей сдачи в аренду. Этот заработок нельзя назвать моментальным даже с очень большой натяжкой, цель – многолетнее получение стабильного регулярного дохода.

Правда, придется затрачивать силы и средства на поиск арендаторов, текущее обслуживание жилья, а также периодический ремонт, поскольку даже новые арендные квартиры с течение времени изнашиваются.

Выбор инвестиционной квартиры

Если есть намерение сдавать в аренду квартиру по выгодной цене, а также сделать так, чтобы жилье не пустовало, стоит сразу искать вариант в востребованном районе с хорошей транспортной доступностью. Она, конечно, обойдется дороже жилья на отдаленных окраинах, но есть высокая вероятность того, что прибыль быстрее покроет издержки. Для сдачи в аренду вполне подойдет сравнительно недорогая квартира в панельном доме, как показывает практика, быстрее всего окупается однокомнатное жилье.

Когда речь заходит о заработке на перепродаже, лучше подбирать жилье в монолитном доме, поскольку такие квартиры несколько быстрее растут в цене. Надо учитывать генеральный план развития территории, инфраструктуру, качество придомовой территории, перспективы возведения новых социальных объектов и так далее.

Стоит обратить внимание на недвижимость, возводимую в новых, удачно расположенных микрорайонах, которые только начали активно расстраиваться . По мере улучшения инфраструктуры такое жилье поступательно дорожает. Некоторые застройщики продолжают предлагать рассрочку, да и ипотека при правильном расчете может быть очень неплохим вариантом.

В любом случае, покупать жилье надо у проверенного девелопера, данные о котором есть в едином реестре застройщиков (на сайте Минстроя РФ) . Идеально, если он имеет опыт комплексной застройки и уже успел своевременно сдать хотя бы несколько объектов – в этом случае велика вероятность того, что дом будет сдан в срок.

Вариант №5: Инвестиции на паях: пассивный доход

Многие люди, имеющие свободные средства, в принципе хотели бы зарабатывать на недвижимости, но не имеют ни времени, ни особого желания разбираться в особенностях и «подводных камнях» этого рынка. В этом случае верным решением может стать поиск закрытого паевого инвестиционного фонда с безупречной репутацией.

Такие организации, полностью укомплектованные профильными специалистами по работе с недвижимостью, покупают, реконструируют и даже возводят разные объекты и затем управляют ими под полным контролем пайщиков. Конечно, часть прибыли придется оставить в фонде, но зато такой заработок почти не требует времени и несет минимальные риски.

Заключение: с чего начать бизнес?

Предприимчивые люди, как правило, начинают с малого, а потом, используя и комбинируя разные виды заработка на квартирах, выстраивают неплохой бизнес с множеством разных направлений. По большому счету, как рассказывают успешные участники этого рынка, жилую площадь на вполне законных основаниях можно использовать для самых разных проектов.

К примеру, можно превратить квартиру в хостел – такие бюджетные гостиницы пользуются спросом в разных населенных пунктах. Из некоторых квартир получаются неплохие переговорные помещения – для тех, кому нужен «офис на час» или помещение для работы в уединении. Важно изучать актуальные потребности, изучать аналитику и искать возможности, не останавливаясь на достигнутом, и не рискуя понапрасну.

Даже в непростые времена недвижимость сохраняет такие основные свои преимущества, как надежность и прибыльность вложений. В кризис, когда все вокруг говорят о снижении стоимости квартир, люди с бизнес-подходом ищут возможности для долгосрочного инвестирования. Неблагоприятные явления преходящи, а недвижимость всегда остается хорошим активом.

Источник: novostroev.ru

5 советов как заработать на покупке квартиры в новостройке

Традиционно недвижимость считается одним из самых надежных способов приумножения капитала. Покупка квартиры, сдача в аренду, ежемесячный доход или инвестиции на стадии котлована, затем дальнейшая продажа с повышением стоимости. Но сколько в действительности можно заработать на купле-продаже? И какую квартиру лучше купить: однушку, двушку или трешку?

Чтобы понять, как работают вложения в недвижимость при покупке квартиры на стадии строительства, возьмем конкретный пример. Весной 2022 года девелоперская компания «РАЗУМ» анонсировала старт продаж нового жилого комплекса «ГАГАРИН». Реально ли получить доход если купить квартиру на начальном этапе строительства? И что необходимо учесть, чтобы получать такой доход?

1. Где строят

Локация, пожалуй, один из важных пунктов при покупке жилья как для купли-продажи, так и для сдачи в аренду. Посмотрите сами или спросите в отделе продаж, есть ли рядом магазины и остановки общественного транспорта? Из этой части города можно быстро добраться до «центра»? Есть ли школы и детские сады в пешей доступности?

Если на все эти вопросы вы ответили положительно, значит район перспективный. «При выборе локации для строительства ЖК «ГАГАРИН» мы учитывали все особенности района. Близлежащие жилые комплексы уже относятся ко вторичному жилью, в этом районе людям не хватало нового современного жилого комплекса, который бы превосходил ожидания будущих жильцов» — прокомментировала Екатерина Гутрова, коммерческий директор компании «РАЗУМ».

2. Кто строит

Стоит узнать опыт девелопера на рынке недвижимости и количество реализованных проектов, а также посмотреть на сайте Единого реестра застройщиков рейтинг застройщика.

Девелоперская компания «РАЗУМ» работает на рынке недвижимости вот уже 9 лет. За плечами такого опытного участника строительной отрасли есть готовые жилые комплексы: «Волжская Ривьера», «Сердце Каспия», а также на завершающей стадии находится жилой квартал «НАСЛЕДИЕ». Сдано в эксплуатацию 142 000 м 2 и 1610 семей живут в сданных проектах. Компания непрерывно развивается и наращивает обороты по количеству и качеству строящихся объектов даже в непростые экономические времена.

3. Сколько стоит

Если взять стоимость любой квартиры в отрыве от контекста (город, район, материалы, застройщик, месторасположение), то сложно оценивать стоимость жилья. Рост цен на квартиры за последние годы, относительно начального этапа стройки и до ввода в эксплуатацию жилья, высокий. Но это еще не гарантия, что стоимость будет расти в конкретном жилом комплексе.

На это влияет множество показателей: от общей ситуации в регионе до макроэкономических условий. «Если брать для сравнения стоимость жилья в проектах «РАЗУМа», то наблюдается динамика роста, с вводом жилья цены возрастают минимум на 30%, — объясняет Ирина Астраханцева, руководитель отдела продаж компании «РАЗУМ» — спрос на строящиеся объекты остается положительным. А если учесть, что спрос на квартиры в районе 2 Юго-Востока всегда высокий, а новых объектов уже давно не строили, то новый ЖК «ГАГАРИН» необходим там, как воздух». Стоимость квартир в ЖК «ГАГАРИН» начинается от 4,11 млн. руб. за квартиру с 1 спальней и кухней-гостиной, от 5,3 млн руб. за 2 спальни и кухню-гостиную и от 7 млн руб. за 3 спальни и кухню-гостиную.

4. Рентабельность

Если стоит цель — покупка квартиры для сдачи, стоит обратить внимание на количество квартир, сдающихся в аренду в том или ином жилом комплексе. Если перепродажа, то обратите внимание на цены после сдачи ЖК. «Как показывает опыт и время, квартиры для сдачи в жилых комплексах компании «РАЗУМ» разлетаются моментально, — объясняет Расул Мендгалиев, эксперт по недвижимости “Союза застройщиков”, — так в ЖК «Сердце Каспия» на сегодняшний день тяжело найти квартиру для сдачи. Это обусловлено концепцией семейного жилого комплекса, и высоким спросом и стоимостью квартир для сдачи. Цены варьируются от 30 000 до 80 000 рублей за 1 месяц проживания».

5. Какую планировку выбрать

Если первые четыре пункта подходят по всем показателям для инвестирования, то следующим шагом станет выбор квартиры в новостройке. Так, если недвижимость нужна для сдачи, для этого берут двухкомнатные квартиры; если цель не сдача в аренду, а дальнейшая перепродажа, то самыми выгодными будут однокомнатные квартиры. После сдачи жилого комплекса такие квартиры быстрее всего продаются. Сохранить и приумножить сбережения можно в квартире, а можно и на вкладе, но, как показывает практика, прибыль от инвестирования строительных объектов находятся выше ставок по вкладам.

Конечно, нужно учитывать, что прибыль может оказаться разной при сдаче или дальнейшей перепродаже квартиры. Тем не менее вложения в строительство надежного девелопера остается выгодным, особенно если покупать квартиру на раннем этапе постройки жилого комплекса.

Выбрать квартиру в ЖК «ГАГАРИН» для инвестирования можно на сайте gagarin-razum.ru или обратившись в отдел продаж по телефону 20-07-10

РАЗУМ
https://razum.life/
+7 (8512) 20-05-20
Астрахань, ул. Набережная Приволжского Затона, 20 в

Реклама. ООО «Специализированный застройщик «Разум-Наследие»

Подписывайтесь на «Каспийинфо» в «Google Новости», «Дзен.Новости» и на наш канал в «Дзен». Cледите за главными новостями Астрахани и области в Telegram-канале, «ВКонтакте» и «Одноклассниках»

Источник: kaspyinfo.ru

Как заработать на собственной квартире

Недвижимость в собственности – это не только квадратные метры, на которых можно жить. Квартира – надежная инвестиция, позволяющая получать постоянный доход. Рассматривать ее можно в качестве бизнеса – пассивного или активного способа заработка, впрочем, никогда не поздно и продать квартиру в Москве, подобрав для себя более выгодный вариант. Как заработать на квартире, имея в собственности недвижимость, расположенную в столице?

Заработок на недвижимости: действенные методы в 2017 году

Получать прибыль с собственной квартиры можно разными способами, при этом многие из них не теряют актуальности десятилетиями, являются простыми и действенными. Если вы рассчитываете на стабильный ежемесячный доход без лишних трудностей, рекомендовано 2 варианта.

• Долгосрочная аренда – предварительно в квартире проводится косметический ремонт, вывозится старая мебель, жилье должно быть максимально пригодно для жизни. Необходимо найти семью, готовую снять квартиру на несколько месяцев, подтвердить сделку документально, обговорив все условия.
• Краткосрочная аренда – такой вид заработка является своеобразным бизнесом, позволяющим получать высокую прибыль. Впрочем, и действий придется предпринимать значительно больше – постоянно искать жильцов, приезжать на встречи с ними, самостоятельно поддерживать чистоту и порядок.

Краткосрочная аренда бывает посуточной или почасовой. В первом случае нужно быть готовым к практически ежедневной демонстрации жилплощади, заселению и выселению жильцов, уборке. Сдавать квартиру посуточно лучше всего путешественникам или командированным.

Жилье с почасовой арендой приносит высокие доходы, но считается наиболее агрессивным. Процедура заселения и выселения людей происходит по несколько раз за сутки. Поэтому удобнее всего иметь отдельный офис либо квартиру рядом со сдаваемой, чтобы не тратить лишнее время на дорогу. Кроме того, следует учесть возможное недовольство со стороны соседей, вызванное непрекращающимся круговоротом людей на лестничной клетке.

Высокие прибыли при почасовой оплате обеспечены тем, что квартиру можно сдавать большую часть суток. Но понадобится хорошая рекламная кампания.

Собственнику придется постоянно заниматься уборкой комнат и стиркой постельного белья. Нужно также понимать неизбежность порчи имущества из-за вселения сомнительного контингента.

Сдача квартиры в аренду – весьма популярный и доходный способ заработка на недвижимости. Если она расположена в туристических, деловых районах города, вблизи учебных заведений, учреждений здравоохранения, центральных улиц и автомагистралей, спрос будет выше. Хотя и в спальных районах квартиры востребованы.

Заработок на недвижимости – свой бизнес

Купить квартиру в Москве можно и с целью открытия собственного бизнеса. При этом использовать жилую площадь удастся для самых разных проектов. Например, высокую прибыльность демонстрируют хостелы – бюджетные гостиницы, позволяющие разместить 5-10 человек в зависимости от числа комнат. Какие нюансы нужно учитывать?

1. придется вложить деньги в ремонт и переоборудование помещения, закупку новой мебели;
2. вид из окна для хостела не важен, зато будущие клиенты оценят удачное расположение вблизи автобусных остановок и вокзалов;
3. придется нанимать работника или самостоятельно выполнять функции администратора, постоянно находясь в квартире;
4. если гостиница должна занимать первые этажи здания, для хостела это требование не является критичным.

Дополнительные вложения могут потребоваться, если вы решите заказать рекламу, продвижение вашего бизнеса. Однако в целом – открытие такого отеля эконом-класса – мероприятие с невысокими затратами.

Заработок на покупке и перепродаже недвижимости

Несмотря на негативные тенденции в экономике, спрос на недвижимость в столичном регионе остается высоким – вложение средств в жилье является отличной инвестицией. Если вы не заинтересованы в быстром получении прибыли, не хотите рисковать и предпочитаете пассивные вложения, действовать можно по следующим схемам.

Покупка во время строительства

Вкладываете деньги на стадии строительства, тем самым экономите на стоимости квадратного метра. После сдачи объекта – продаете его дороже. В этой ситуации вселять и выселять жильцов не приходится. Ввиду общего повышения цен на недвижимость есть возможность получить высокую прибыль. Но всегда остается риск связаться с недостроем.

Покупка по срочной сделке

Приобретаете квартиру по срочным сделкам – ищете продавца, который заинтересован в быстрой реализации своей собственности. Услуги риэлтора позволят подобрать самый выгодный вариант. Затем – продаете квартиру без спешки.

Покупка квартиры, требующей ремонта

Находите объявление о продаже квартиры, нуждающейся в ремонте, например, после залива или проживания асоциального человека. Перед тем как заработать на квартире, проводите отделку – косметическую, либо капитальную, продаете недвижимость.

Такой метод заработка, конечно, не быстрый, ведь для оформления всех документов, проведения ремонтных работ, поисков продавца и покупателя требуется время. Зато оно с лихвой окупается при реализации плана, а учитывая, что цены на недвижимость в долгосрочной перспективе увеличиваются, риски инвестора минимальны. Также нельзя забывать и об уплате налога, если вы продаете квартиру, бывшую в собственности менее 3 лет.

Покупка арестованной недвижимости у банка

По низкой цене покупаете арестованную или залоговую недвижимость, чтобы потом продать дороже. Высока вероятность отыскать квартиру, которая стоит в несколько раз дешевле, чем при обычных условиях. Банки нередко берут в залог квартиры у заемщиков во время выдачи кредитов. Бывает, что человек не в состоянии погасить долг. В результате залоговая недвижимость переходит банку, который стремится реализовать ее по любой цене, лишь бы восполнить сумму задолженности по кредиту.

Разумеется, придется потратить немало времени на мониторинг рынка и поиск подходящих объявлений. Для участия в торгах подобного рода понадобится разобраться в нюансах, поскольку процедура запутанная. Например, покупка производится только за наличные, никакие дополнительные ипотеки на приобретение объекта не предусмотрены.

Перепланировка с увеличением числа изолированных помещений

Выполняете перепланировку помещения и разделяете квартиру на несколько отдельных изолированных помещений. Сдаете каждое в аренду. Принцип метода прост: в пределах одной площади удается создать больше одного объекта, пригодного для сдачи. Например, однокомнатную квартиру можно сдавать в первоначальном виде.

Но можно сделать основательный ремонт и разбить ее на 2 полноценных квартиры студии меньшей площади. Теперь каждая из них превращается в самостоятельный объект для аренды.

При такой схеме доход возрастает примерно в полтора раза. Таким же образом поступают и с 2, 3, 4-комнатными квартирами, таунхаусами, коттеджами. В каждом случае есть свои тонкости и особенности относительно согласований и разрешений на изменение пространства. Но обычно решить вопросы не сложно, а доход в итоге заметно увеличивается.

Покупка коммерческого помещения

Нежилые коммерческие помещения в подвалах, на первых или цокольных этажах, в ТЦ используются по-разному:

• производство;
• склады;
• подсобки.

Спрос на подобные площади есть всегда, поскольку они нужны малому бизнесу. Предпринимателей всегда интересуют новые места с более низкой ценной аренды или повышенной проходимостью или для открытия новой точки.

При сдаче таких помещений удается наладить стабильный доход даже при некотором снижении стоимости из-за кризиса. Для сдачи в аренду также как и квартиру, нежилое помещение разбивают на несколько частей с целью прироста дохода. При этом подобные места зачастую в десятки раз больше жилых квартир, что напрямую влияет на прибыль владельца.

Как выбрать квартиру для заработка в Москве

Поиск недвижимости, которая идеально подходит в качестве инвестиции, не так прост, как может показаться. Мало просто купить квартиру, лучше выбрать максимально перспективное жилье, отвечающее нескольким критериям:

• активно развивающийся район с хорошей экологией, красивыми парками – сейчас чистый воздух и возможности для прогулок пользуются спросом у горожан;
• удобная транспортная доступность, наличие парковки;
• инфраструктура поблизости – магазины, банки, школы, бизнес-центры, аптеки востребованы у населения;
• приятный вид из окна;
• хорошее состояние коммуникаций, стен, общедомовых удобств, лифтов и лестниц.

Однако учесть все параметры самостоятельно крайне сложно – придется посмотреть ни один десяток квартир. Хорошо если риэлтор окажет вам помощь при выборе, подобрав несколько подходящих квартир, которые идеально подходят для вложения средств. В Москве наиболее перспективным является западное направление, а вот квартиры на востоке мегаполиса покупают менее охотно. В последующие годы такая динамика сохранится.

Рассматривать столичные объекты в качестве способов заработка на недвижимости можно без опасений: спрос на жилье в Москве всегда высок. В зависимости от целей инвестору рекомендуется сдача квартиры в аренду, открытие хостела или гостиницы, а также покупка объекта с целью дальнейшей перепродажи. При грамотном и умелом подходе удастся рассчитывать на хорошую прибыль – хотя и не быстро.

Источник: 1kvartiravmoskve.ru