Как зарабатывать на купи продай

В 2019 году жители Екатеринбурга стали замечать на улицах металлические ящики c логотипом «Вещь добра». Туда можно сдать любую одежду – и совсем изношенную, и новую. Горожане оценили полезную идею и стали приносить вещи мешками. В прошлом году проект собрал 130 тонн текстиля, прогноз на этот год – 250.

Проект «Вещь добра» изначально был задуман как бизнес, а его основатель Денис Лекомцев уверяет, что скоро удивит мир своей инновацией по переработке текстиля. О том, как заработать на сборе, переработке и продаже старой одежды, предприниматель рассказал порталу Biz360.ru.

Денис Лекомцев – 28 лет, предприниматель из Екатеринбурга, основатель социального бизнес-проекта «Вещь добра» . Образование – неоконченное высшее (специальность – «Экономист в сфере природопользования», УрФУ). Первый бизнес-опыт получил в строительной сфере. Проект «Вещь добра» запустил в ноябре 2019 года. В Екатеринбурге расположены 15 боксов, куда горожане могут сдать ненужную одежду, после чего вещи в хорошем состоянии продают через магазин, а ветхие отправляют в переработку.

АВИТО СВЕЖИЕ ПРОДАЖИ. Как заработать в интернете? КУПИ ПРОДАЙ

Начало

Когда мне было 20 с небольшим, я бросил учёбу в вузе и на пару с другом открыл небольшой строительный бизнес. Начинали с того, что выкладывали на «Авито» объявления по типу «Муж на час». Ездили по квартирам, делали мини-ремонты, помогали по дому.

Из инвентаря были несколько простых отвёрток, которые нашлись дома, и старые дрели. Но постепенно мы доросли до того, что стали одними из лучших субподрядчиков «Макдоналдса»: построили несколько ресторанов в Екатеринбурге, Сургуте, Перми, Череповце и Мурманске.

С другом у нас было разное видение, как работать и взаимодейстWowать с заказчиками. Я более спокойный и мягкий, он – более напористый, иногда даже грубый. Плюс нас кинул на крупную сумму большой екатеринбургский застройщик. Чтобы расплатиться с долгами, я продал машину. По совокупности этих факторов бизнес мы закрыли и разошлись.

Тогда я поймал себя на мысли, что всё время с чем-то борюсь, на это уходит много сил, но кажется, что всё зря. Один знакомый научил, что в такие моменты надо ситуацию отпустить, взять паузу – и всё придет. Я так и сделал. Через два месяца я успокоился, перестал бороться с тем, что вокруг меня происходило, и родилась идея проекта «Вещь добра». 22 ноября 2019 года мы установили первый бокс для приёма старых вещей.

Деньги

Сразу было понимание, что мы будем начинать без какой-то поддержки. Грубо говоря, пойдём по тому же пути, по которому работали в стройке. Для начала решили собрать деньги на то, чтобы открыть магазин, поставить хотя бы один бокс и провести благотворительную распродажу.

Схема «Купи-Продай» | Живая стратегия заработка

Мы обратились к известным людям Екатеринбурга и попросили ненужные вещи. Конечно, были те, кто нас отшил. Но многим идея нравилась, и они соглашались помочь. Например, телеведущая местного телеканала Юлия Курочкина передала нам восемь коробок одежды. Свою площадку для «сейла» нам предоставил культурный центр «Дом Маклецкого», за что им большая благодарность.

Как я уже сказал, мы были готовы рассчитывать только на свои силы. Но развитию нашего проекта существенно помогли гранты. Первый мы получили на конкурсе #Startup_Reality от «Русской медной компании». Этот грант позволил закупить партию боксов и открыть магазин. УчастWowать в #Startup_Reality могли предприниматели из Екатеринбурга до 30 лет, победитель получал грант в миллион рублей.

Мы прошли отборочный тур, потому что смогли показать, в чём наша бизнесовость.

Участие в этом реалити-шоу нам многое дало. Например, наставники помогли усилить финансовую модель. Благодаря этому мы дошли до финала и получили несколько траншей: сначала 100 тысяч рублей, потом 200, потом ещё 600. Итого 900 тысяч рублей. Этих денег нам хватило, чтобы запустить проект.

Был у нас и ещё один грант на сумму 1,7 млн. рублей – в 2020 году мы стали лучшим экологическим проектом страны на конкурсе «Доброволец России-2020». На эти деньги мы заказали новые боксы, купили на склад профессиональные весы, сушильные и стиральные машины, рециркуляторы и другое оборудование для дезинфекции, чтобы сотрудникам было комфортно и безопасно работать.

Наши доходы складываются из нескольких составляющих: во-первых, хорошие вещи мы продаём в нашем магазине, во-вторых, мы сдаём текстиль на переработку. В-третьих, вероятно скоро появится ещё один пункт, когда мы запустим производство нового волокна из переработанных вещей. Но говорить об этом пока рано – сейчас оборудование проходит испытания, и мы ещё отрабатываем технологию. Скажу лишь, что разработчик уникального станка тоже находится в России. Это будет настоящий прорыв!

Что касается текущей деятельности организации – всё уже функционирует за счёт самоокупаемости. Например, собственную «ГАЗель» мы купили на свои деньги.

Если говорить о цифрах, то на зарплаты и обслуживание компании мы тратим 300-350 тысяч рублей в месяц. Год назад мы тратили 60 тысяч, и не могли собрать эту сумму. Сейчас мы вышли на 300-350 тысяч, и спокойно закрываем текущие расходы. Правда, у меня самого пока минимальная зарплата, для поддержания штанов. Но это временно.

Магазин

Тот магазин, который работает сейчас в Екатеринбурге на улице Мамина-Сибиряка, 40, это наш второй опыт. Первую точку пришлось закрыть, потому что в пандемию хозяйка помещения выдвинула ультиматум: либо мы платим полную аренду, либо съезжаем. Мы выбрали второе.

С новым помещением, я считаю, нам повезло – оно сразу было оформлено красиво. Магазином занимается мой партнёр, Мария, и у неё к эстетике очень высокие требования. Я склонялся к модели обычного секонд-хэнда по типу «Баско Пати» (сеть секонд-хэндов в Екатеринбурге – прим. редакции), но Маша настаивала, что не надо плодить перепотребление, когда можно сделать качественно и красиво.

У Маши большой опыт работы с текстилем, она крутой конструктор и работала с известными уральскими дизайнерами. Словом, на стиль и качество глаз намётан. Она отбирает для магазина только те вещи, которым реально можно подарить вторую жизнь и которые будут радовать своих новых хозяев ещё долго.

Второй магазин мы открыли в сентябре 2020 года. Посещаемость пока непредсказуемая: может зайти и 15 человек за день, а может ни одного. Думаю, процентов 30-40 – это люди, которые живут рядом. Остальные узнают о нас через Instagram и приезжают специально.

Я уже сказал, что наши доходы складываются из заработков магазина и денег, которые платят нам переработчики. Одежду в хорошем состоянии, но не прошедшую отбор для прилавка, мы отдаём на благотворительность. И даже когда подбираем вещи для нуждающихся, мы создаём хорошие образы, чтобы люди чувстWowали себя комфортно, никто не считал себя униженным. Для нас это важно.

Боксы

Самым сложным было найти хорошего производителя для боксов. В нашем городе мы пробовали разместить заказ на нескольких производствах, но либо качество было плохое, либо нереальный ценник.

Но мы не единственный такой проект в стране, и через московскую организацию «Второе дыхание» узнали, у какого производителя закупают боксы они. Так, первую партию мы привезли из Москвы.

Сейчас, когда у нас уже есть образцы, заказываем в Екатеринбурге. Не с первого раза, но всё же удалось найти хорошего подрядчика.

Что касается материала, то тоже пришлось экспериментировать. Сначала пытались делать из стали, но она ржавела, даже если покрыть краской. Плюс и сама краска может отшелушиваться. Остановились на оцинкованной стали. Это дороже, но внешний вид у бокса будет сохраняться долго.

Себестоимость одной коробки – около 35 тысяч рублей.

Когда проектировали боксы, думали, что их объёма будет хватать дня на три-четыре, но нет. Хватает на одни сутки ровно. Решили устанавливать их попарно, чтобы был какой-то временной запас, потому что без разницы, едешь за одним боксом или за двумя – затрачиваешь примерно одно количество топлива и те же усилия.

Сейчас в Екатеринбурге у нас стоит 15 боксов в разных районах. Ещё 15 скоро заберём с производства. Плюс ведём переговоры с несколькими организациями, которые хотят установить боксы на своей территории. Это небесплатно, но не очень дорого. Абонентская плата за год – 70-80 тысяч рублей.

В Москве и Питере это направление развивается очень активно.

Склад

Склад у нас находится в 15 минутах езды от магазина, площадь – 400 квадратных метров. Там работает девять человек плюс два сотрудника по совместительству. Мы обратились в фонд «Люблю, благодарю», который помогает людям в трудной ситуации, и взяли на работу нескольких подопечных этой организации.

На складе мы сортируем вещи на те, что пригодны для дальнейшего использования, те, что не пригодны, и те, что могут отправиться в магазин.

Непригодные вещи отправляем на переработку. Выбрали двух подрядчиков, с которыми сотрудничаем. Один из них находится в Екатеринбурге: туда мы отвозим крупнокусковые изделия, которые режут на ветошь и продают на заводы Свердловской области. Второй находится в Челябинске. Ему отправляем мелкокусковые изделия, с которых предварительно срезаем молнии и пуговицы.

Это сырьё идет на производство геотекстиля.

Философия

Я рад, что занимаюсь общественно полезным делом, но иногда реально не могу понять отношения, с которым мы сталкиваемся. Например, наши ящики иногда ломают или нам пишут негатив, будто мы не опустошаем боксы.

Но у нас есть для себя объяснение: «Это же люди». Ну что с ними сделать? Этого не поменять. С этим приходится мириться, ведь мы работаем на будущее. Я уверен, что поколение, которое подрастает, готово к трансформации.

Мы одна из первых организации в стране, которая начала экспансию по раздельному сбору одежды. Первые, кто начали этим заниматься в Екатеринбурге. Возможно, скоро будем первыми, кто сможет получить новые натуральные нити из старого сырья, а из этих нитей создать ткань, пригодную для выпуска одежды. Это же круто!

Наш «большой брат» говорит – давайте заниматься раздельным сбором мусора, проводит какие-то форумы, тратя на это кучу денег, сил и времени. Всё время с высоких трибун летят вопросы: ну почему никто не сортирует отходы. Но ответ простой: нет инфраструктуры. Как люди будут готовы сортировать свои отходы, если нет инфраструктуры?

Видимо, выход пока только один: надо брать дело в свои руки – тогда всё вокруг тебя начнёт меняться.

Чтобы не пропустить интересную и полезную для вас статью о малом бизнесе, подпишитесь на наш Telegram-канал , страницу в Facebook и канал на «Яндекс.Дзен» .
biz360

Источник: biz360.ru

Торговля (продажи)

Торговый бизнес – один из немногих направлений, в котором можно развиваться при небольших вложениях. Для этого нужно изменить свое представление об области коммерции, проанализировав различные бизнес идеи в сфере торговли. В чем заключается смысл торговли? Купить дешевле, продать дороже? Это правило давно не работает.

Мы живем в эру новых технологий и разработок, которые перенесли продажу различной продукции на новый уровень. Перепродажа товара как бизнес требует обдуманного подхода и грамотного бизнес-плана. Только так можно приумножить свой заработок и построить рентабельный бизнес в области розничной или оптовой торговли.

Бизнес идеи из Китая. Товарка с нуля

Идеи мини-производства под Wildberries

Самовыкуп Wildberries: Как продвигать карточки товара Вайлдберриз

Как начать продавать на Wildberries. Пошаговая инструкция

Перепродажа с Алиэкспресс. Что выгодно перепродавать?

На какие товары самый большой спрос в России и странах СНГ

ПРИБЫЛЬНЫЕ БИЗНЕС ИДЕИ 2023. Бизнес с нуля на Вайлдберриз, Озон и Яндекс Маркет

Топ-20 бизнес идей из Китая. Прибыльные товары для бизнеса с Aliexpress

Как открыть магазин канцелярских товаров

• Ежемесячная прибыль (от): 500 $
• Срок окупаемости (от): 14 месяцев
• Стартовый капитал (от): 7000 $

Как открыть книжный магазин

• Ежемесячная прибыль (от): 1800 $
• Срок окупаемости (от): 5 месяцев
• Стартовый капитал (от): 9000 $

Как открыть магазин автозапчастей с нуля

• Ежемесячная прибыль (от): 2300$
• Срок окупаемости (от): 16 месяцев
• Стартовый капитал (от): 36500 $
• comment_images_reloaded_toggle: enable

Изготовление и продажа сладкой ваты

• Ежемесячная прибыль (от): 785 $
• Срок окупаемости (от): 2 месяца
• Стартовый капитал (от): 885 $

Бизнес-план магазина разливного пива

• Ежемесячная прибыль (от): 500 $
• Срок окупаемости (от): 6 месяцев
• Стартовый капитал (от): 3300 $

Как открыть комиссионку

• Ежемесячная прибыль (от): 350 $
• Срок окупаемости (от): 3 месяца
• Стартовый капитал (от): 2300 $

Открываем магазин бытовой химии

• Ежемесячная прибыль (от): 2500 $
• Срок окупаемости (от): 9 месяцев
• Стартовый капитал (от): 21500 $

Как открыть магазин секонд-хенд с нуля

• Ежемесячная прибыль (от): 350 $
• Срок окупаемости (от): 9 месяцев
• Стартовый капитал (от): 3300 $

Как открыть зоомагазин

• Ежемесячная прибыль (от): 670 $
• Срок окупаемости (от): 4 месяца
• Стартовый капитал (от): 2500 $

Изготовление и продажа кваса на улице

• Ежемесячная прибыль (от): 700 $
• Срок окупаемости (от): 2 месяца
• Стартовый капитал (от): 1500 $

Как открыть продуктовый магазин с нуля

• Ежемесячная прибыль (от): 2500 $
• Срок окупаемости (от): 5 месяцев
• Стартовый капитал (от): 13300 $

Как открыть мясную лавку. Бизнес на продаже мяса

• Ежемесячная прибыль (от): 2500 $
• Срок окупаемости (от): 6 месяцев
• Стартовый капитал (от): 15000 $
• comment_images_reloaded_toggle: enable

Как открыть свой магазин одежды с нуля

• Ежемесячная прибыль (от): 1350 $
• Срок окупаемости (от): 12 месяцев
• Стартовый капитал (от): 16700 $

Как можно заработать в Интернете? Список сайтов и направлений

• Ежемесячная прибыль (от): 0 $
• Срок окупаемости (от): 0 месяцев
• Стартовый капитал (от): 0 $

Как зарабатывать на Алиэкспресс?

• Ежемесячная прибыль (от): 0 $
• Срок окупаемости (от): 0 месяцев
• Стартовый капитал (от): 0 $

Бизнес на вендинговых кофейных аппаратах (автоматах)

• Ежемесячная прибыль (от): 300 $
• Срок окупаемости (от): 6 месяцев
• Стартовый капитал (от): 3350 $

Продажа кофе с собой

• Ежемесячная прибыль (от): 1000 $
• Срок окупаемости (от): 3 месяца
• Стартовый капитал (от): 3000 $

Форматы кофейного бизнеса

Зарабатываем на продаже рыбы

• Ежемесячная прибыль (от): 600 $
• Срок окупаемости (от): 12 месяцев
• Стартовый капитал (от): 7500 $

Источник: to-biz.ru

КупиПродай — приложение для Android — отзывы

Решил избавиться от всяких ненужных мне вещей путём подачи объявлений на популярных площадках. Планету засорять (выкидывать) не хочется, а здесь можно ещё и денежку поиметь. Размещал сначала на двух самых популярных сайтах, которые всем сразу.

4
Россия, Москва

Полная хрень!

Достоинства:
Недостатки:

Разместила за два года кучу объявлений. Ни одного звонка! И это при том, что объявления в избранном от 20 до (!)100 человек! Ах, нет, звонки есть! Только от мошенников( на этом сайте номер скрыть нельзя.

3377
Россия, Санкт-Петербург

Ужас ужасный.

Достоинства:
Не обнаружила
Недостатки:
Сплошные, описаны выше. Система вообще не рабочая, сплошные глюки

Всем привет. Хотела как и многие здесь избавиться от хлама и подзаработать. На двух всеми известных платформах продаж (Авито, Юла) расходятся вещи за бесплатно, ну во всяком случае у меня. Решила так сказать расширить диапазон.

2122

Никакое

Достоинства:
Недостатки:
Никакого результата

Сайт пустышка. Для чего создан непонятно. Никаких продаж, абсолютная тишина. Ни звонков, не сообщений. Для чего он существует? Просмотры накручены, добавление в Избранные тоже.

Абсолютная глушь. Только постоянно предлагают продвинуть объявление за деньги на другие

1
Россия, Москва

Мошенники

Достоинства:
Недостатки:
Блокировка объявлений без причины, не возвращают деньги, нет службы поддержки.

Подал объявление о продаже чая, заплатил 800 рублей за размещение на 50 сайтах на 30 дней. На следующий день объявление заблокировали, не обозначив за что конкретно. Пытался дозвониться до службы поддержки на сайте kupiprodai.ru -.

15
Россия, Ростов-на-Дону

Лохотрон.

Достоинства:
Быстрая регистрация. Бесплатное автоподнятие.
Недостатки:
Не работает, подарок на 2000 рублей, сайт призрак.

Я зарегистрирован на различных бесплатных сайтах. Дошла очередь и до купи продай. Регистрация очень простая добавил несколько объявлений. И через несколько дней сразу ещё 10 штук. И вот что удивительно я сомневаюсь что тут есть.

2
Россия, Новосибирск

Отвратительно

Достоинства:
Нет ни одного
Недостатки:
«сдирание» денег всевозможными способами

Хочу написать о сайте «КупиПродай». Подали объявление о продаже услуги. Всё нормально. Затем выходит подпункт с возможным созданием сайта для данной услуги. Всё заманчиво и красиво написано.

Цена прям сладкая : 1990 руб. В итоге.

0

Лохотрон

Достоинства:
Недостатки:

Размещал объявления целый месяц. Количество просмотров и добавлений в избранное удивило! Но тут пришла в голову мысль позвонить самому себе с другого номера. У меня было размещено несколько объявлений и под каждым из них оказался.

1
Россия, Новосибирск

Отвратительная площадка

Достоинства:
Недостатки:

Совершенно бесполезная платформа, создание сайтов отвратительное, обещают одно, по факту полный ноль, пустая трата денег на продвижение своих продуктов, крайне не рекомендую, не связывайтесь! У меня

1
Россия, Санкт-Петербург

Мертвый сайт, за месяц ни одного сообщения

Достоинства:
Недостатки:

Почитала тут отзывы, проанализировала свои «продажи» в приложении купи продай, которых нет и в помине. Выставила новые и почти новые товары вроде книг, товаров для хобби, одежды по 50-100р. На авито такое быстро разбирают, потому.

1

Лохотрон!

Достоинства:
Недостатки:
один жирный минус — ничего не продается от слова СОВСЕМ

Площадка создана не известно для каких целей, но точно не для продаж. Накрученные просмотры и добавления в избранное. Разместил там 12 объявлений. Каждый день десятки просмотров и куча «сердечек». В итоге за полгода ни одного.

0

Бесполезный сайт

Достоинства:
Нет продаж, значит и плюсов нет.
Недостатки:
Пустая трата времени, любимый промысел мошенников

Просмотров много, но ни звонков, ни сообщений не было. Хотя от мошенников было несколько звонков, причём сразу же после размещения объявления. Интересовал только номер моей карты, на которую якобы хотели деньги за товар перечислить. Звонки.

0

Сайт где орудуют мошенники!

Достоинства:
Недостатки:

Никто не проверяет продавцов, любой может зарегистрироваться, выдавать себя за продавца, брать предоплату и потом кидать людей, как это делает типа Александр Сергеевич, который продаёт машины по всей России, 20 объявлений о продаже машин в.

0

Отличный сайт! Отлично всё: можно подать много объявлений сразу, обратная связь с покупателями работает.

Достоинства:
Удобный, эффективный, уютный, комфортный сайт.
Недостатки:

Абсолютно никаких минусов нет, всë для Людей. Только огромное удивление: почему там ещё не все до единого. Только плюсы!

От сайта в восторге, лучше пока нет, на мой взгляд. Никаких ограничений по количеству объявлений, никаких вымогательств. Фото грузятся мгновенно, без надувательства, на этом сайте есть вс, что нужно для продажи всего, что не

20
Россия, Москва

Абсолютно неработающая продажная площадка.

Достоинства:
Недостатки:
Нет ни одной продажи.

Ни разу за 2 или 3 года, как я размещаю там объявления о продаже, ни единого раза никто ничего у меня не купил с этой площадки Купи-продай. Просмотры есть, но покупок нет. Либо пишут какие-то.

0
Россия, Санкт-Петербург

Нет продаж, по сравнению с другими досками

Достоинства:
Возможность поднимать объявления
Недостатки:
Покупатели не видят контактов продавца, а с администрацией сайта купи-продай не возможно связатьс

Объявления больше года, просмотров много, но не одного звонка или сообщения, заходил с другого телефона, так не зарегистрированному человеку не открываются контакты продавца, из-за этого мне кажется и нет

Источник: otzovik.com

Бизнес на перепродаже домов. Что такое флиппинг и как на нем заработать? на сайте Недвио

На рынке недвижимости в обороте находятся большие деньги. Предприимчивые инвесторы и риэлторы следят за тенденциями и все чаще обращают внимание на такое явление, как флиппинг. В основе этого направления находится принцип быстрой купли-продажи жилья и заработок на разнице.

Что такое флиппинг?

Флипперы вкладывают средства в недооцененные объекты недвижимости, приводят их в порядок, отбивают расходы и получают свою прибыль. Как и в любом другом виде бизнеса, в перепродаже домов действуют свои законы и принципы. Прежде чем приступить к делу, стоит разобраться в нюансах и определить возможные риски.

Причины появления

Несмотря на наличие хороших актиWow, в России перепродажа жилья как вид предпринимательства только набирает свои обороты. Причиной тому – действующая система налогообложения, обязывающая продавца компенсировать государству 13% от стоимости дома. Идейным вдохновителем заработка на перепродаже недвижимости стал западный рынок. Впервые подобные операции стали проворачивать в США.

В период мирового кризиса 2008 года риэлторы поняли, насколько выгодно покупать неликвидные объекты, вкладывать средства в их благоустройство и продавать после реконструкции по хорошей цене. Системная работа помогла многим агентствам выжить в то время, когда конкуренты боролись за каждого клиента, предлагая стандартные цены и условия. Со временем, флиппинг как явление, стал набирать популярность и развиваться как отдельное направление в работе с недвижимостью.

Что нужно начинающему флипперу?

Этот бизнес идеально подходит тем, кто стремится работать в удаленном режиме, путешестWowать и не привязываться к ограничителям в виде заработной платы. Лучший старт сможет обеспечить себе агент или риэлтор, который уже знаком с законами ниши и готов инвестировать свой потенциал в рискованные операции.

Для запуска собственного дела предпринимателю необходимо:

1. Ориентироваться на рынке недвижимости, определять выгодную и невыгодную цену;
2. Иметь собственные инвестиции или работать с партнером, который вкладывает средства;
3. Проработать четкий план действий и установить последовательность работы;
4. Оперативно реагировать на изменения и владеть информацией;
5. Построить команду из надежных подрядчиков (ремонтники, рекламщики, юристы);
6. Установить сроки и нарабатывать базу.

Самостоятельно справиться со всем объемом задач одному человеку не под силу, поэтому в приоритете находится поиск достойных партнеров или сотрудников. Каждый отвечает за свое направление и является винтиком в механизме. Обратите внимание на то, что подобному виду предпринимательства нужна легализация.

Как выглядит схема по перепродаже домов?

Если оформить флиппинг в определенный алгоритм, то получится следующая схема:

1. Поиск «хлама» или объекта, который продается по низкой стоимости;
2. Оценка и выкуп недвижимости;
3. Быстрое приведение объекта в порядок (косметический ремонт, благоустройство приусадебного участка, установка ограждений, модернизация, проверка и доделка коммуникаций и мн. др.);
4. Реклама и поиск потенциального покупателя;
5. Оформление сделки, требующее юридического сопровождения;
6. Оплата налогов;
7. Получение и распределение прибыли, получение оборотных средств для покупки следующего дома.

Представленная модель довольно простая, но трудоемкая. Важно то, что в ее реализации весомую роль играет время. Если ремонтные работы затянутся, то изменится ценовая политика и сроки получения выгоды.

Где искать объекты для покупки и сколько можно заработать?

Основная задача флиппера – получить выгодные объекты для покупки. Это могут быть коттеджи, дачи, частные дома, таунхаусы, дуплексы, участки и т.д. Желательно, чтобы все они были расположены в местах повышенной активности, постоянного строительства и расширения инфраструктуры. К примеру, в этом отношении беспроигрышным вариантом является Москва и Московская область.

Самый высокий заработок можно получить на:

• недооцененном активе (дома в любом состоянии, которые находятся в местах, которые вскоре будут застраиваться);
• дома в «убитом» состоянии (требующие наружного и внутреннего ремонта, который лишь визуально кажется сложным и затратным);
• залоговые объекты (попадают в собственность банка и резко падают в цене. Чтобы их найти лучше дейстWowать в частном порядке и регулярно просматривать информацию на сайтах банковских и иных учреждений);
• срочная продажа (когда хозяевам нужны деньги или они готовятся к переезду);
• проблемы с документами (имея в штате хорошего юриста, можно находить такие дома и в рамках закона улаживать проблемы с бумагами).

После оформления за дело берутся мастера, которые создают из ничего привлекательный для покупки дом.

Как повысить рыночную стоимость?

Большинство собственников не имеет времени или средств на приведение жилья в порядок. Им выгоднее продать свою недвижимость без вложений и не тратить свое время на улучшения. Этим могут воспользоваться профессионалы. Имея ресурсную базу и хорошую команду ремонтников, вы быстро преобразите жилье.

Привлекайте к сотрудничеству начинающих дизайнеров и специалистов, которые могут найти строительные материалы от прямых поставщиков. Помните о том, что на оптовой закупке обеспечивается дополнительная экономия. Сотрудничество с одним и тем же коммерческим подрядчиком даст льготы в виде приоритетного и качественного обслуживания вашего объекта.

Как известно, качественный ремонт, не значит дорогой. Создать стиль и неповторимый интерьер можно из простых вещей. Обращайте внимание на мелочи. Клиента к покупке может простимулировать вещь, которая в ваших глазах выглядит абсолютно незначительной.

Главное, применить правильную комбинацию и реализовать дизайны, которые будут соответстWowать вкусам покупателей. В Америке для перепродажи стараются украсить приусадебный участок высадкой зеленых насаждений. Окрашенный забор и ухоженный газон быстро склоняют покупателя к позитивному решению.

Поиски клиента: хитрости и уловки

На этапе покупки объекта уже важно начинать поиски потенциального покупателя. Сроки в этом деле находятся в приоритете, поэтому многие агенты идут на хитрости и ухищрения. К примеру, они обзванивают людей по базе, находят заинтересованных и выставляют минимальный ценник. Затем предлагают другому клиенту цену выше, и когда он соглашается, уведомляют первого покупателя о том, что есть лицо, готовое предложить большую сумму. Методом нагнетания и повышения ажиотажа флиппер добивается максимального ценника, выше которого практически невозможно «прыгнуть».

На осмотр готового дома приглашаются подставные покупатели, которые всем своим видом показывают интерес. Это дополнительный стимул к осуществлению импульсивной покупки. Немаловажную роль играет правильно подобранная визуальная информация и реклама в проверенных источниках. Настройками рекламы в интернете и поиском клиентов может заниматься отдельный человек в штате фирмы. В отдельных случаях можно передать жилье на продажу в агентство и заработать свои комиссионные.

Масштабирование бизнеса

После отработки нескольких сделок флиппер может расширить штат и увеличить количество недвижимости в обороте. Это поможет выйти на качественно новый уровень заработка и завоевать рынок. В процессе оптимизации бизнеса нужно завязывать партнерские отношения, искать связи и своих людей, которые будут информировать о появлении новых интересных возможностей для вклада средств.

Флипперы начинают, как правило, с одного района или населенного пункта. Чтобы расшириться, обратите внимание на другие регионы и перспективы работы за границей. Обеспечьте надежный тыл в лице юристов и хороших подрядчиков. Проанализируйте конкурентов и оцените методы их продвижения. Не бойтесь тестировать различные варианты рекламы и прибегать к нестандартным подходам.

Таким образом, ваш бизнес будет функционировать, как часы.

Как повысить выгоды от флиппинга?

Изначально мы говорили о том, что Россия не столь активна в отрасли купли-продажи за счет налогового бремени, которое ложится на продавца. Специалисты научились обходить этот барьер несколькими методами:

1. Получение налогового вычета (если жилье стоит меньше 3 млн. руб., то вы платите 13%, но можете получить вычет до 160 тыс. руб., а покупатель до 260 тыс. руб.);
2. Владение недвижимостью на протяжении более 3-х лет (такие собственники при совершении операций с активами не платят налог);
3. Противозаконное, но практичное уменьшение фактической стоимости (при официальном оформлении разница выплачивается наличными).

Как правило, новички работают с собственным оборотными средствами. Это небольшая сумма, которая инвестируется в объект. Увеличение оборота поможет выйти за рамки обычного гонорара.

Но не забывайте делать точный просчет. Ваш финансовый план должен быть совершенным. Учитывайте финансовые риски и планируйте, исходя из худшего расклада. Таким образом, вы сможете получить неоценимый опыт и хорошую прибыль на операциях с недвижимостью.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: nedvio.com