Как зарабатывать на коворкинге

Аренда рабочего места или мини-офиса в коворкинге в последнее время стала популярным форматом для многих небольших компаний. Снимать полноценный офис и дорого, и хлопотно, гораздо удобнее заехать в уже оборудованное мебелью и техникой рабочее пространство. Предприниматели из Санкт-Петербурга Роман Шолк и Марк Калинин уловили этот тренд – и всего за два года построили сеть современных коворкингов. О том, как заработать на фрилансерах и небольших командах, порталу Biz360.ru рассказал сооснователь сети коворкингов «Практик» Роман Шолк.

Роман Шолк, 32 года, предприниматель из Санкт-Петербурга, сооснователь сети коворкингов «Практик» . Работал менеджером по продажам, официантом, развивал собственное кафе. В 2016 году вместе с партнёром Марком Калининым открыл коворкинг «Практик». Проект вырос в сеть, у которой теперь четыре коворкинга, расположенных в историческом центре северной столицы.

Сколько можно заработать на коворкинг центре? / Бизнес на удаленке. / Коворкинг.

Как всё начиналось

История коворкинга «Практик» в Санкт-Петербурге началась с другого проекта – креативного кластера. Предприниматели Роман Шолк и Марк Калинин заметили, что довольно долго пустует 4-этажное здание на 7-й Советской улице. Они решили арендовать его, сделать в нём ремонт, поделить на большие секторы и сдавать их в аренду компаниям. Роман и Марк рассчитывали создать на этой территории здания креативный кластер – рабочее пространство, которым бы пользовались творчески ориентированные предприниматели, IT-стартапы и т.д.

Идея сработала: три из четырёх этажей удалось заполнить арендаторами за полтора месяца. Но 200-метровое помещение на первом этаже сдать не получалось. Потенциальных арендаторов смущала слишком большая площадь и формат openspace (без деления на кабинеты).

Тогда у основателей проекта возникла идея сделать из первого этажа коворкинг. Часть территории поделили на рабочие зоны, вторую часть оставили общей. Сделали небольшой ремонт, закупили мебель и оборудовали рабочие места. На это потребовалось около двух месяцев и 2 млн. рублей, которые компаньоны заняли у своих родственников и друзей.

Если хочешь быть здоров — расширяйся

Коворкинг «Практик» открылся 1 сентября 2016 года – через 4 месяца после начала работы креативного пространства. Арендаторов искать не пришлось — ими стали в основном знакомые и партнёры тех, кто снимал помещения в креативном пространстве. Они приходили в это здание в гости или на переговоры, и видели, что открылся коворкинг. Его удалось заполнить арендаторами менее чем за два месяца.

«Коворкинг оказался перспективной нишей. Его маржинальность выше, чем у креативного пространства или сдачи необорудованных помещений под офисы или шоу-румы. Мы поняли, что спрос есть, если предлагать рынку хороший продукт. Первые месяцы работы новой точки показали, что надо расширяться и оперативно открывать новые точки», — говорит Роман Шолк.

Интересный ли бизнес «коворкинги»? Зачем им заниматься? Коворкинг как бизнес

По оценке Романа Шолка, инвестиции в создание коворкинга составляют 20 000–25 000 рублей на квадратный метр, без учёта покупки или аренды недвижимости. Часть вложений идёт на ремонт, но основная статья расходов связана с покупкой мебели. Нужны качественные столы, стулья, а также мягкая мебель для зоны рекреации.

«Мебель нередко делается на заказ под наш дизайн-проект. На этом мы не экономим. Какие-то кресла и стулья могут быть дизайнерскими и стоить по 100 00 рублей. Но они создают настроение и привлекают посетителей», — рассказывает Роман Шолк.

Step by step

В феврале 2017 года «Практик» арендовал второе помещение в том же районе Петербурга – на Суворовской улице. «В наследство» от предыдущих арендаторов там осталось пространство, разделённое прозрачными перегородками на небольшие «офисы». Их решили оставить – такая планировка прекрасно сочеталась с форматом коворкинга.

Эту «точку» открыли в начале мая 2017 года. Небольшие кабинеты с прозрачными перегородками заняли около 60% пространства. Все эти «мини-офисы» нашли своих арендаторов в течение месяца после открытия. К середине лета коворкинг вышел на 100-процентную заполняемость.

«Мы увидели востребованность небольших помещений на 4-6 человек внутри коворкинга. Люди могут пользоваться всей инфраструктурой коворкинга, но при этом находиться в своём огороженном помещении», — объясняет Роман.

Во второй локации по сравнению с первой изменилась не только структура помещения. Появилась переговорная комната с телевизором и компьютером, а также небольшие зоны отдыха. Вырос уровень и качество оборудования в кофе-спотах.

В августе 2017 года основатели проекта начали готовить к открытию третий коворкинг – на Невском проспекте. Открыться удалось лишь в январе 2018 года. В этом помещении почти не было несущих стен – там можно было снести почти всё и сделать любую планировку. Огороженные помещения под «мини-офисы» заняли 70% от общей площади здания. Также увеличилось количество зон рекреации и переговорных комнат.

Четвёртая точка на канале Грибоедова открылась осенью 2017 года. Этот проект похож на стандартные бизнес-центры. Арендаторам предлагают площади в виде необорудованных офисов без инфраструктуры коворкинга. Такой формат основатели проекта решили протестировать в виде эксперимента.

«Наверное, мы больше не будем открывать пространства в «необорудованном» формате. Помещения более востребованы, когда сочетаются разные подходы. Если есть инфраструктура коворкинга «со всеми плюшками», то народу интересна альтернатива обычному офису именно в таком помещении», — констатирует Роман Шолк.

При выборе локации для каждого нового коворкинга учитывается её удалённость от метро, доступность на общественном и личном транспорте, наличие парковки. Обязательное условие – расположение в одном из районов, входящих в исторический центр Санкт-Петербурга. Именно там, по словам Романа, стремится работать и проводить время креативная молодёжь города и пригородов.

Что должно быть в коворкинге

Понятие «коворкинг» означает не только удобное рабочее место с точкой выхода в интернет. По мнению Романа Шолка, коворкинг – это в первую очередь продуктивная рабочая среда. Но работать «на максимуме» по 8 часов подряд без перерыWow невозможно, поэтому наличие комфортной зоны отдыха позволяет арендаторам «сделать паузу» и немного расслабиться, не выходя на пределы коворкинга. Пространство для релаксации в сети «Практик» оборудовано мягкими диванами, телевизором и приставкой Sony PlayStation.

В каждом коворкинге есть одна или несколько переговорных комнат на 8-9 человек. В каждой из них установлен телевизор с большой диагональю, маркерная доска, принтер и сканер. Приглашенные на переговоры гости могут пользоваться всеми возможностями пространства, включая бесплатный чай, кофе и снеки.

Арендаторы имеют доступ к напиткам и «печенькам» без каких-либо ограничений. Роман говорит, что на этой статье расходов «невозможно уйти в минус». Большинство посетителей коворкингов потребляет кофе и снэки, не переходя разумных границ.

В течение рабочего дня в каждом коворкинге дежурит администратор. Он может по просьбе клиентов встретить их гостей и проводить пришедших в переговорную комнату. Также он собирает информацию о технических неполадках в здании и организует решение этих проблем. Если неисправность нужно срочно устранить, а служба эксплуатации здания не успевает выполнить заявку, исполнителей ищут через маркетплейс Profi.ru. Обычно они откликаются на заявку в течение нескольких минут.

«Коворкинг – это по сути аутсорсинг рабочего места. Мы заменяем секретарей, офис-менеджеров, службу эксплуатации. Нашим резидентам не надо думать, как провести интернет, как заказывать воду в офис, закупать кофе, печенье, канцелярию и всё остальное. Арендаторы получают всё в виде готовой услуги, оплачивая лишь ежемесячную резидентскую плату. У них есть доступ ко всему, что может быть в «продвинутом» офисе: оборудованная кухня, зоны отдыха, интернет, помощь администратора», — рассказывает Роман.

Идея зарубежная, подход свой

В создании коворкингов Роман Шолк и его компаньон ориентировались в первую очередь на опыт американской компании Rework. Она считается первопроходцем и мировым лидером в этой области. В кризисном 2008 году Rework предложила владельцу пустующего здания разбить его на небольшие пространства и сдавать их в формате рабочих мест. Новый формат оказался востребован рынком.

Помимо зарубежного опыта основателями сети коворкингов «Практик» принимаются во внимание и требования российского рынка. Большинство американских коворкингов – открытого типа, с общим для всех пространством. Опыт первых локаций «Практика» показал, что серьёзным спросом пользуется концепция «мини-офис в коворкинге». По словам Романа Шолка, сейчас этот подход становится популярным и в других странах.

Некоторые идеи приходят из работы с «обратной связью». Одной из таких рекомендаций стало появление «скайп-переговорной» на одного человека. Эту идею удалось реализовать в коворкинге на Невском. Теперь там два таких мини-помещения, и пользователи скайпа больше не занимают большую переговорку.

«Я не могу сказать, что мы просто копируем чужой опыт. У нас есть собственное понимание того, каким должен быть коворкинг. Мы знаем, кто наши клиенты, и что им требуется для работы и в перерывах», — рассуждает Роман.

«Практик» — не единственный игрок на рынке коворкингов Санкт-Петербурга. Но по оценке основателей проекта, в городе ощущается недостаток предложений. Спрос на такие рабочие места пока растёт быстрее, чем они появляются.

Клиенты всякие важны

Большинство арендаторов коворкингов «Практик» — специалисты сферы IT. Также среди клиентов — юристы, риэлторы, биржевые игроки и т.д. Около 80% пользователей коворкинга – в возрасте от 25 до 35 лет.

Два года назад большинство арендаторов составляли в основном «одиночки»-фрилансеры или команды из двух-трёх человек. Такие клиенты, как правило, могут работать и дома, но выбирают коворкинг из-за более «рабочей» атмосферы.

«Коворкинг для фрилансеров – это по сути тот же офис, который мотивирует работать более эффективно. Конечно, отвлекаться на кофеёк или PlayStation можно и у нас. Но дома значительно больше вариантов не вернуться к работе после паузы – есть домашние дела и другие раздражители. А здесь соседи по коворкингу работают, и сама атмосфера дисциплинирует», — уверен Роман Шолк.

Сейчас среди клиентов становится гораздо больше компаний – как из нескольких сотрудников, так и более крупных. Они, как правило, арендуют мини-офисы, каждый из которых вмещает от 4 до 12 человек. Самая большая команда в коворкинге составляет 24 человека – они занимают два помещения по 12 мест.

Используют коворкинги и крупные компании, имеющие собственные офисы. Для них это возможность временно разместить возросший штат. У работы со средними и крупными компаниями есть важное преимущество: на них почти не влияет сезонность. Обычный фрилансер может несколько раз за год уехать на 2-3 месяца или неожиданно съехать, а компании в этом отношении более стабильны.

Ели кто-то из сотрудников уходит в небольшой отпуск, компания всё равно платит за аренду кабинета на шесть рабочих мест. С тех пор, как подобных клиентов стало больше, продажи в «несезон» (например, летом или в январе) серьёзно выросли.

По оценке Романа Шолка, снимать рабочие места в коворкинге выгоднее по сравнению с арендой офиса при размере команды до 25 человек. «Чтобы снять офис, нужно заплатить агенту, оплатить аренду за 2-3 месяца, закупить мебель и много чего другого. Для маленьких компаний это очень накладно. Коворкинг избавляет от серьёзных «разовых» затрат и экономит время, необходимое на поиски помещения и закупки. У нас нередко бывают ситуации, когда команда из 4-6 человек начинает с нашего коворкинга, потом количество её сотрудников переваливает за 25 человек, и со временем она переезжает в бизнес-центр», — делится своими наблюдениями Роман.

Кстати, все сотрудники проекта – это порядка 10 человек, включая основателей — проводят свой рабочий день в её же коворкингах. «Странно, если бы у нас был какой-то офис. Мы принципиально не планируем занимать какую-то отдельную территорию. Мы работаем на тех же местах, что и все наши арендаторы», — говорит Рома Шолк.

Место влияет на цену

Стоимость аренды рабочего места в сети «Практик» зависит от выбранного коворкинга и может различаться на 10-40%. Самые низкие цены – в первой точке на 7-й Советской улице, самые высокие – на Невском проспекте.

Минимальный период пользования коворкингом – 1 день. Он обойдётся арендатору в сумму от 600 до 800 рублей. В эту стоимость входит пользование любым свободным местом и зонами отдыха, сканирование и чёрно-белая печать, а также чай, кофе и выпечка в неограниченных количествах. Цену дневного посещения можно снизить примерно на 25%, если приобрести абонемент на 20 дней.

При этом оплаченные дни можно использовать не подряд, а в течение 90 дней. Таким тарифом пользуются многие фрилансеры с гибким графиком работы.

Основной вид оплаты за пользование коворкингом – подписка на месяц. Её цена составляет от 8000 до 11000 рублей в месяц на человека, в зависимости от выбранной локации. Помимо «стандартного» набора услуг подписка предоставляет фиксированное рабочее место. Если его наличие не слишком важно, и клиента устраивает любое свободное место, месяц аренды обойдется ему на 1000-2000 рублей дешевле.

В стоимость месячной подписки также входит пользование переговорной комнатой от 2 до 5 часов в месяц. Если этого времени не хватает, его можно докупить – для арендаторов коворкинга действует специальная цена. Но пользоваться переговорками могут не только резиденты: их нередко арендуют для переговоров компании «со стороны». На их долю приходится около 50% платных использований этих помещений.

«У большинства «сторонних» компаний в офисе нет переговорки как таковой. А если приезжают партнёры из других городов или стран, идеальное место для встречи – оборудованная переговорка в нашем коворкинге в историческом центре Питера», — считает Роман.

Команды из 4-12 человек нередко арендуют в сети «Практик» огороженные пространства типа мини-офисов. Стоимость пользования таким помещением в коворкинге на 7-й Советской улице – от 28 000 рублей, а на Невском проспекте – от 44 000 рублей. Эти цены включают пользование переговоркой для всей группы от 20 часов в месяц.

«К существующим ценам пришли не сразу. В первой локации тарифы устанавливали «с потолка», и они были значительно ниже, чем сейчас. При открытии второй локации подход к ценообразованию стал уже более правильный. Мы оценивали ситуацию по рынку, предложение и спрос на разные помещения и тарифы у других коворкингов», — замечает Роман Шолк.

Вечеринки – способ заявить о себе

Основной способ набора новых арендаторов – рекомендации действующих клиентов. Из других видов продвижения используются контекстная реклама и таргетинг в соцсетях. При этом страница проекта «ВКонтакте» приносит намного больше клиентов, чем страница в Facebook .

Каждую пятницу в коворкингах проводятся небольшие вечеринки, цель которых – создание сообщества и общение в неформальной обстановке. Для резидентов это тоже бесплатно, включая алкогольные напитки.

Основатели сети используют такие мероприятия для сбора обратной связи: они спрашивают у клиентов, что в работе коворкинга им хотелось бы исправить или улучшить. В неформальной обстановке люди охотнее делятся своими замечаниями или пожеланиями.

Что дальше

Сейчас суммарная площадь всех четырёх коворкингов под брендом «Практик» составляет 2600 квадратных метров. Но уже в текущем году этот показатель увеличится практически вдвое.

В 2018 году основатели сети планируют открыть два новых коворкинга общей площадью 2500 метров — на Петроградской стороне и в районе Сенной площади. Один из них должен открыться летом, второй несколько позже. В каждом из коворкингов планируется использовать как минимум два формата: открытое пространство с рабочими местами и отгороженные мини-офисы. Возможно, часть помещений будет сдаваться в виде необорудованных офисных пространств. Это позволит растущим командам, «переросшим» коворкинг, снимать офис на прежнем месте и пользоваться всеми его преимуществами.

Ещё одна ближайшая цель компании – реновация первых двух точек. Она позволит сделать их более удобными для пользователей и установить примерно одинаковые цены на все локации.

Источник: biz360.ru

Деньги в рост: инвестируем в коворкинг

Казалось бы, какие еще схемы заработка можно придумать в сфере недвижимости? Ведь уже есть схема покупки на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет, сдача в аренду, посуточную и долгосрочную, реконструкция старых объектов… И все-таки на рынке недвижимости появилось что-то новое: инвестиции в коворкинг, которые приносят прибыль до 16% годовых.

2397 просмотров

Почему коворкинги набирают популярность?

Все очень просто: доступность и удобство оценили фрилансеры, стартаперы и начинающие бизнесмены. Все больше людей предпочитают работать на себя и воплощать свои идеи в реальность. Динамичной работе требуются современные и удобные площадки, которыми и стали доступные коворкинги.

На чем зарабатывают владельцы коворкинг центров?

• сдача в аренду рабочих мест эконом или VIP-формата;
• заработок на предоставлении мини-офисов;
• переговорные с почасовой оплатой;
• помещение под конференц-зал для мероприятий и их проведение;
• помещения под съемки,
• продажа юридических адресов.

Кто может инвестировать?

Одно рабочее место стоит $25 000. Это и есть минимальная сумма, с которой можно участWowать в этой инвестиционной модели. Следует инвестировать на достаточно ранних стадиях, что явно сокращает чек. Инвестор покупает в лизинг на 10 лет рабочее место или мини-офис в действующем коворкинге с оговоренной в контракте гарантией дохода и обязательством обратного выкупа.

Управляющая компания сдает рабочее место инвестора в субаренду и за это платит ему примерно половину полученного дохода. В среднем коворкинги окупают себя за два года и приносят немалую прибыль их владельцам и инвесторам.

Размер дохода напрямую зависит от количества приобретенных рабочих мест:

• 14% в год на 10 лет при покупке 1 рабочего места
• 15% в год на 10 лет при покупке 2 рабочих мест
• 15,5% в год на 10 лет при покупке 3 рабочих мест
• 16% в год на 10 лет при покупке 5 рабочих мест

Инвестор заключает договор лизинга, а не покупки недвижимости, и таким образом он не платит налог на приобретение недвижимости.

Основные преимущества инвестирования в коворкинг:

1. Недорогие рабочие места всегда будут востребованы и заполняются намного быстрее больших офисов.

2. Престижность коворкингов. В коворкинге в Москва-сити, например, все места заполнены.

3. Цена аренды при делении большого помещения на малые офисы заметно возрастает.

Почему сегодня стоит инвестировать в коворкинг?

Нодари Кезуа из Invest AG, который инвестирует в коворкинги, считает: есть предпосылки, что коворкинги будут популярным трендом еще в течение как минимум 50 лет. Это может развиваться во всех возможных направлениях. Руководители компаний хотят сделать жизнь людей в офисе, как в пространстве, где они проводят значительную часть времени, максимально комфортной, и рассматривают коворкинги как альтернативное пространство для размещения сотрудников.

В подтверждении того, что коворкинги имеют высокий спрос и привилегии для инвестиций мы видим растущее количество игроков рынка: американские: WeWork, азиатские: Ucommun, Naked Hub, Европейские: Rent24 (Германия), TheOfficeGroup (Великобритания), Bureaux a partager (Франция).

На что стоит обратить внимание, когда начинаешь инвестировать в коворкинг?

Нодари Кезуа советует обратить внимание в первую очередь на следующие пункты:

1. особенности офисного рынка конкретного города, насколько быстро он развивается, насколько старомоден (высокие депозиты, длинные контракты, брокерские комиссии)

2. уровень бизнес активности в регионе, рост экономики, развитие малого и среднего бизнеса, активность среды стартапов.

3. возможность собственников строить быстрорастущий масштабируемый бизнес; умение применять лучшие практики к созданию управления стартапов в контексте рынка недвижимости.

Какие коворкинги сейчас самые перспективные?

Те, которые смогли открыть 4-5 отдельных локаций и показали способность масштабирования.

Источник: vc.ru

Co-working: тренд или реальная возможность настроиться на рабочий лад?

Добрый день, друзья! Начну с того, что сегодняшний обзор будет полезен в первую очередь фрилансерам, стартаперам и начинающим предпринимателям. Если среди вас есть таковые, тогда вы знаете, как сложно иногда бывает настроиться на работу в домашних условиях. Порой кажется, что удаленная работа или небольшой бизнес буквально обрекают на жизнь в четырех стенах.

Однако, выход из этого трудового «заточения» есть. Если вы не хотите переплачивать за профессиональное пространство, а домашняя обстановка не позволяет вам сосредоточиться на делах должным образом, тогда ваше спасение – коворкинг. Что это такое я расскажу вам прямо сейчас.

Что за фрукт такой, коворкинг?

Если верить статистике, то около 2 миллионов жителей России предпочитает фриланс традиционной офисной работе и эта цифра постоянно растет. О том, что такое фриланс, вы узнаете в моей отдельной статье. Также рекомендую материал «Чем занимаются удаленные сотрудники». В общем-то, это и не удивительно, ведь именно удаленная работа позволяет максимально комфортно для себя распределить рабочую нагрузку в течение дня или недели. Это позволяет высвободить нужное время для других дел и сэкономить личные ресурсы.

Но вот незадача – что делать, если трудиться совсем не хочется? Согласитесь, отсутствие контроля со стороны начальства, возможность просыпаться без сигнала будильника затрудняют организацию рабочего процесса и крайне неблагоприятно сказываются на мотивации. Я уже писал инструкцию «Как стать фрилансером с нуля», в ней я говорил о важности самодисциплины. Однако одного лишь умения взять себя в руки для того чтобы «пойти на работу» недостаточно.

Особенности работы из дома

Далеко не каждый может спокойно и плодотворно работать на дому, когда его окружает куча различных отвлекающих факторов вроде работающего телевизора, громких соседей или шумящих детей. Разумеется, отсутствие необходимой для труда атмосферы в домашних условиях – не повод отказываться от работы фрилансером. Решит проблему коворкинг-зона – специально организованное пространство для работы таких же свободных работников, как и вы сами.

Что же касается предпринимателей, то для них коворкинг-офисы – это отличная возможность заработка. Инвестируя денежные средства в коворкинг, вы обеспечиваете себя перспективным бизнесом, который будет десятилетиями кормить вас и вашу семью. Вы ведь не станете отрицать тот факт, что ежедневно все большую и большую популярность стал набирать фриланс? Актуальность такого способа работы растет изо дня в день, а это значит, что в ближайшие 100 лет проблем с поиском клиентуры у вас не возникнет.

Термин

В переводе с английского “coworking” означает совместную работу, организацию труда в едином, общем пространстве. Если говорить простыми словами, коворкинг – это непосредственно рабочее пространство, своего рода офис, в котором трудятся фрилансеры. Ярким примером коворкинг-площадки можно считать антикафе или не-кафе, где посетители платят не за напитки и еду, а за проведённое в помещении время.

Немного об истории co-working

Коворкинг является калифорнийским изобретением. Первый коллективный офис был открыт в 2005 году в городе Сан-Франциско. Идея его создания принадлежала программисту Бреду Ньюбергу. Коворкинг центр получил название The Hat Factory и стал исполнять роль общины, в которой собирались люди, уставшие от работы в офисе. Именно с открытия этого заведения и началась эра коллективных пространств, которые стали множиться и разрастаться по всему миру.

В Россию мода на co-working пришла лишь пару лет назад. В больших городах в самое ближайшее время можно смело ожидать настоящего коворкинг-бума. Поэтому, если вы подумываете о том, чтобы стать владельцем прибыльного бизнеса в Москве или любом другом мегаполисе нашей необъятной державы, примите во внимание эту, пока еще не заезженную бизнес-идею.

Зачем нужны co-working-центры?

Целью создания такого пространства является не просто обеспечение всех нуждающихся стулом и столом для работы, но еще и создание определенного общества, в котором все желающие смогут обменяться друг с другом опытом, поделиться идеями и провести время с пользой.

В коворкинг-центрах можно не только работать, но и отдыхать, правда, без привлечения алкоголя или любых других стимуляторов. Суть подобных заведений едина – дать «приют» людям, свободным от работы в офисе, чтобы их труд был креативным и продуктивным. В таком месте любой желающий сможет рационализировать рабочий процесс, наладить деловые отношения и найти единомышленников.

Нужно ли говорить, что люди – существа социальные? Далеко не все фрилансеры являются одинокими рейнджерами. Большинство из них чувствует потребность в общении с себе подобными. Коворкинг способен не только удовлетворить эту жажду, но и создать условия для поиска новых заказчиков и приобретения ценного опыта от коллег.

Если же говорить об экономической обоснованности запуска подобного бизнеса, то универсального расчета нет. Всё будет зависеть от каждого конкретного случая. Чем больше интересных и необычных идей появится у владельца коворкинг-площадки, тем выше будет доходность его предприятия. В таких центрах можно заработать как на аренде рабочих станций, так и на дополнительных услугах: образовательных программах, организации питания.

Актуальные профессии

Среди тех, кому нужен коворкинг, я бы выделил специалистов следующих отраслей:

• программирование;
• копирайтинг;
• SEO-направления;
• дизайн;
• маркетинг;
• удалённый менеджмент;
• любые другие, не стесненные рамками офиса и цеха.

В общем-то, целевая аудитория таких площадок практически не ограничена. Во многих городах столярный коворкинг пользуется популярностью и у тех, кто работает мозгами, и у тех, кто зарабатывает физическим трудом.

Какими бывают коворкинговые центры

В коворкинговые центры люди идут в первую очередь для того, чтобы поработать, а лишь потом, чтобы поболтать и выпить чашечку кофе. В таких заведениях рабочие пространства становятся целыми экосистемами, в которых всё подчиняется единой цели – созданию идеальных условий для продуктивной деятельности.

Центры должны быть достаточно просторными, в них должно быть чисто и комфортно. Дорогая обстановка и обилие навороченной техники не являются гарантией того, что человеку будет обеспечены условия для уютной и легкой работы. В столярном коворкинге важна творческая и созидательная атмосфера.

Существует несколько видов коворкинговых площадок. Я предлагаю рассмотреть наиболее распространенные.

Центры производственной направленности

Это самый популярный и часто встречающийся вид «общего пространства». В таком коворкинге стремятся снять офис специалисты различных отраслей – копирайтеры, переводчики, веб-разработчики, программисты. В таких заведениях трудятся те, кто не привязан к определенным работодателям, сотрудники «на удалёнке».

Как правило, подобные площадки снабжены не только основным рабочим пространством, но и комнатой для отдыха, конференц-залом, кафетерием, помещением, где можно устраивать телефонные переговоры и личные встречи. Многим начинающим предпринимателям бывает сложно выделить средства из бюджета фирмы, чтобы арендовать полноценный бизнес. По этой причине они предпочитают вести свои дела в коворкинг-центрах.

Нередко крупные предприятия снимают в заведениях такого плана места для тех специалистов, у которых они заказывают разовые проекты. Это намного выгоднее, нежели организовывать для них отдельные рабочие места в головных офисах компании.

Организовать производственный центр несложно. Поначалу затраты будут минимальными – нужно купить несколько столов, стульев, провести интернет и оборудовать туалет. По мере развития заведения его можно будет дополнять сопровождающими трудовой процесс «плюшками», которые сделают его комфортным. В таких офисах можно платить по часам, еженедельно или оплачивать месячный безлимитный тариф. Встречаются и такие заведения, в которых выгоднее оплачивать недельное пребывание, чем платить за каждый рабочий день по отдельности.

Центры творческой направленности

В таких местах обычно собираются художники, поэты, писатели и представители других творческих профессий. Главный акцент в этих центрах сделан на общение людей, имеющих схожие интересы. Хотя и поклонники уединенного творчества найдут здесь уголок, который придется им по душе.

Центры ремесленников

Эти центры только набирают популярность. В таком формате работают все открытые hand-made мастерские. Такого рода площадки – настоящий рай для поклонников рукоделия. В этих центрах устанавливают все необходимое для работы оборудование.

Только представьте: если программисты и писатели в любой момент могут предпочесть коворкингу работу на дому, то далеко не у всех дизайнеров мебели или одежды будет возможность трудиться в своих мастерских. В таком случае швейный центр станет настоящем спасением, ведь по большому счету только здесь представители вышеупомянутых профессий смогут заняться любимым делом.

Немаловажно и то, что работа в таких заведениях позволяет перенять бесценный опыт более опытных и продвинутых мастеров. Нередко такие «рукодельники» организовывают собственные мастер-классы либо ведут полноценные образовательные курсы. Сегодня направлений co-working в категории «сделай сам» просто не счесть. Такие площадки открываются и в виде дизайнерских, и пошивочных, и столярных мастерских. Находятся и такие центры, которые решаются на параллельную организацию интернет-магазинов, в которых они торгуют готовыми изделиями своих клиентов.

Среди наиболее востребованных отраслей — столярное и мебельное предприятие. Клиентами этих коворкингов являются мастера, которые хотят наладить собственное производство, но пока еще не обзавелись достаточным для организации мастерской количеством денежных знаков.

Кстати, владельцы подобных заведений могут зарабатывать не только на аренде помещения и рабочего оборудования, но и на продаже расходных материалов, инструментов, сдаче складского помещения для хранения готовой продукции или проведении обучающих тренингов, консультаций и мастер-классов.

Центры для детей

Довольно специфическая разновидность коворкинга, которая является чем-то средним между частными детскими садами и центрами творчества. В Европе такие заведения – не редкость и встречаются практически на каждом шагу. Что же до нашего государства, в России это направление только начинает зарождаться, а потому является очень перспективной бизнес-отраслью.

В детском коворкинге малышам обеспечивают полноценное здоровое питание, общение и возможность для всевозможных развивающих игр. Родители детишек на протяжении всех занятий находятся рядом со своими чадами, общаются с мамами и папами других малышей. В целом, эти организации создаются для полезного и приятного досуга и для детворы, и для их родителей.

Как заработать на коворкинге?

Начинающие бизнесмены, живущие в городах, где нет коворкинга, активно подыскивающие свежую и перспективную идею для бизнеса, торопитесь! В противном случае кто-нибудь другой непременно вас опередит. Открытие такого бизнеса требует минимум вложений, зато окупаются они невероятно быстро, а доходность не имеет границ.

Если правильно организовать этот бизнес, срок окупаемости вложений составит 8-12 месяцев. К слову, собственники помещений могут смело сократить этот срок вдвое. Что касается источников получения прибыли, здесь я хочу выделить несколько основных способов заработка. Если вы хотите максимизировать прибыль, используйте их все сразу.

Сдача в аренду рабочих мест

Самый распространенный способ получения дохода – сдача в аренду рабочих мест тем, кто в этом нуждается. Каждый центр имеет свой прайс-лист. Как правило, ежедневное посещение центра обойдется фрилансеру в 10-20 тысяч рублей в месяц. А вот за разовые посещения придется заплатить еще больше. Не редкость и коворкинги, где час работы обходится посетителям в 500 рублей.

Сдача в аренду центров для проведения корпоративных мероприятий

Не отказывайтесь сдавать свои центры тем, кто хочет провести какие-либо корпоративные мероприятия – мастер-классы, собрания или тренинги. Данная статья доходов является не основной, но очень внушительной. Особенно, если речь идет о крупных городах, в которых сложно подыскать недорогую площадку для проведения корпоративного мероприятия.

Проведение образовательных программ

Во многих центрах половина выручки образовывается за счет грамотно организованных обучающих программ и тренингов. На первых порах работы коворкинг-центра имеют место быть недорогие пилотные курсы по различным направлениям. Протестировав разные образовательные отрасли, вы сможете отобрать несколько наиболее востребованных. Таким образом вы сумеете «прощупать» свою целевую аудиторию и решить, какие программы имеет смысл запускать полноценно по соответствующей цене.

Предоставление сопровождающих услуг

Небольшой кафетерий, в котором можно перекусить, выпить чашку кофе или чая, будет как нельзя кстати на территории коворкинг-центра. Очень маловероятно, что кто-то из посетителей заведения понесётся в ближайший буфет или магазин, чтобы купить булочку и стакан сока, если эту же продукцию можно купить в самом центре. В самом крайнем случае можно оборудовать заведение вендинговым аппаратом, который будет предлагать гостям центра напитки и снеки.

Стоимость эксплуатации co-working

• аренда помещения – 75 тысяч рублей;
• оплата коммунальных платежей – 5 тысяч;
• выплата заработной платы сотрудникам центра – 60 тысяч рублей;
• приобретение расходных материалов – 25 тысяч рублей;
• затраты на рекламу – 10 тысяч рублей.

Средняя стоимость коворкинга в странах СНГ составляет:

• 300-500 рублей для однократных посещений;
• 5000-15000 рублей, если приобретается месячный абонемент;
• 3000—5000 рублей для аренды конференц-зала или комнаты для проведения переговоров.

Пример расчёта

Давайте попробуем подсчитать предположительный размер прибыли:

Получается, что чистая месячная прибыль составит 170 тысяч рублей.

Инструкция по составлению бизнес-плана

Создание коворкинг-центра станет не просто интересным и приятным хобби, но и весьма впечатляющим источником дохода. Именно по этой причине необходимо уделить достаточно внимания составлению бизнес-плана. Основными пунктами этого документа должны стать следующие позиции.

Выбор помещения для центра

Я нисколько не преувеличу, если скажу, что решающая роль в успехе предприятия коворкингового формата принадлежит именно качеству помещения. Оно должно соответстWowать таким требованиям:

1. Иметь удобное расположение.
2. Быть отремонтированным и стильно задекорированным.
3. Иметь много свободного пространства и удобную планировку.
4. Быть выполненным в едином стиле.
5. В нем должна царить деловая атмосфера, которая бы позволяла настроиться на нужный лад и не отвлекала от работы.

Именно поэтому помещение лучше выбирать офисного типа. Идеально, если центр будет иметь не один, а сразу несколько этажей. Разумеется, далеко не у всех начинающих предпринимателей есть достаточно денежных средств для покупки большого помещения. Таких бизнесменов выручит аренда, которая обойдется им примерно в 150 тысяч рублей. В СПб или Москве за эти деньги вы сможете снять помещение в 60 квадратных метров в одном из крупных спальных районов.

Ремонт

Немаловажно продумать и ремонтный вопрос. Идеально, если помещение будет оформлено в единой цветовой гамме. Отдавайте предпочтение нежным пастельным тонам, которые не будут отвлекать фрилансеров от работы. К ремонту следует отнести отделку стен, пола и потолка. Это обойдется вам примерно в 200 тысяч рублей.

Планировка

Отдельное внимание я советую уделить планировке. Лучше всего, если вам удастся разбить «единое пространство» на несколько зон. Вам понадобится рабочая зона, в которой будут трудиться команды фрилансеров, а также отдельные столы для тех, кто предпочитает работать уединенно.

В центре понадобится и зона отдыха, и небольшой бар, в котором можно будет сделать кофе-паузу. Оформить зоны можно в нескольких стилях. Предположим, рабочая область будет выполнена в классических тонах, а место для отдыха будет оформлено яркими красками.

Если в центре будет достаточно свободного пространства, имеет смысл подумать о создании небольших конференц-залов и комнат для переговоров. Это позволит вам зарабатывать деньги на проведении масштабных мероприятий, просто переставляя соответствующим образом мебель. Учтите, что оборудование таких комнат будет стоить вам порядка 100 000 рублей, которые нужно будет потратить на покупку дополнительных стульев, проектора и прочей техники. Таким образом, затраты на первом этапе составят порядка 350-450 тысяч рублей.

Покупка оборудования для центра

Этим оборудованием будут всевозможные столы, стулья, кресла, вешалки для одежды, офисные перегородки и тому подобная мебель. Вполне возможно, что вам понадобится приобретение пары-тройки компьютеров. Не забывайте и о всевозможных лампах, розетках, роутерах и кофемашине. Заложите на покупку оборудования 300-400 тысяч рублей.

Чем полноценнее будет комплектация, тем вероятнее факт, что клиенты захотят провести в вашем заведении больше времени, не отлучаясь на кофе-паузу в соседнее кафе или на визит в ближайших магазин канцтоваров, чтобы сделать ксерокопию бумаг.

Сэкономить на оборудовании можно за счет приобретения подержанной мебели для co-working. Приложите совсем немножечко сноровки, и все следы использования будут устранены. Все, что вам останется, — добавить в интерьер предметы декора, расставить мебель и технику, и — вуаля! Рабочее пространство готово к труду и обороне.

Нанимаем персонал

Чтобы открыть co-working-офис, достаточно минимального числа работников. По большому счету, для нормального функционирования бизнеса хватит одного лишь администратора. Именно на его плечи ложатся основные обязанности, включающие:

• поддержание порядка;
• информирование клиентов заведения о проходящих акциях, планирующихся семинарах и мастер-классах;
• контроль исправности техники и прочего оборудования в центре;
• контроль запасов расходных материалов;
• продажа абонементов и прочего.

В небольшой коворкинг нужно будет нанять двух администраторов, которые будут работать посменно. Лучше всего с этими обязанностями справляются девушки, да и посетители больше доверяют женскому полу. Средняя заработная плата этих сотрудников колеблется в районе 15-30 тысяч рублей.

Если же вы становитесь владельцем крупного co-working-офиса, тогда в штате сотрудников могут появиться такие работники:

• бухгалтер с заработной платой в 20-25 тысяч рублей;
• уборщица с зарплатой в 15 тысяч рублей;
• юрист с заработной платой в 20-25 тысяч рублей;
• приходящий системный администратор (обслуживание ПК и оргтехники) с оплатой по факту выполнения работ.

Заказываем рекламу для продвижения центра

Ключевой составляющей успеха любого бизнеса является реклама. И коворкинг — не исключение из этого правила. Я бы даже сказал, что в данном случае продвижение необходимо как никогда. Продвигать co-working нужно активно, ведь это понятие ново для СНГ, а потому клиенты должны понимать, что конкретно им предлагают, за что они платят деньги.

И, конечно же, нельзя забывать о конкуренции! Да, сегодня рабочих пространств на территории России не так много, однако ситуация меняется буквально на глазах. Именно поэтому нам нужно найти конкурентные преимущества и подчеркнуть их.

Для продвижения такого бизнеса подойду следующие рекламные методы:

• проведение различных культурных, развлекательных и образовательных мероприятий;
• предоставление комфортной зоны для отдыха клиентов;
• продвижение в сети при помощи сайта и групп в популярных социальных сетях;
• добавление рабочего пространства в городские рекламные каталоги и брошюры с перечнем фирм и заведений;
• распространение флаеров в местах скопления вашей целевой аудитории – на выставках, конференциях, тренингах, в офисных центрах и книжных магазинах;
• создание программы лояльности – выпуск скидочных карт для постоянных клиентов.

Как скоро можно рассчитывать на получение прибыли?

Чтобы понять, как быстро удастся вернуть инвестиции в открытие коворкинга, предлагаю вам подсчитать размеры первоначальных вложений. Итак, предположим, что мы арендуем помещение с площадью 150 м2. В таком случае нам понадобится:

• 300 тысяч рублей, чтобы заплатить за аренду (2 месяца) помещения и оплатить коммунальные счета;
• 600 тысяч рублей для проведения косметического ремонта;
• 50 тысяч рублей на установку системы видеонаблюдения;
• 200 тысяч рублей для покупки мебели;
• 250 тысяч рублей на покупку техники для офиса;
• 40 тысяч рублей на проведение маркетинговой кампании.

Если просуммировать, то получится, что открытие коворкинг-центра обойдется нам в 1,44 миллиона рублей. Поскольку, как я уже говорил ранее, средняя месячная доходность бизнеса составляет 170 тысяч рублей, окупаемость в итоге составит менее 12 месяцев.

Однако, при условии «мощной» маркетинговой стратегии и сокращении первоначальных трат, этот срок можно существенно сократить. Также не забывайте, что указанные статьи расходов будут зависеть от города, в котором вы хотите открыть бизнес. Чем дальше от Москвы, тем меньше денег у вас уйдет на аренду, рекламу. По остальным пунктам разница не сильно велика.

Коворгинг по франшизе

Если вы несколько теряетесь и не знаете, каким должен быть ваш co-working-центр, вы всегда можете купить франшизу у раскрученных компаний. Такое приобретение в определенной степени лишает вас творческой инициативы, а потому перед покупкой следует оценить все сильные и слабые стороны такого решения.

Для покупки франшизы потребуется не меньше 300 тысяч рублей. Однако, за эти деньги в ваше распоряжение поступит должным образом оформленное помещение и весь необходимый для его функционирования персонал. Вполне возможно, что доход в данном случае будет намного выше, чем если вы будете открывать собственный центр, ведь в ваше распоряжение поступит заведение уже известного бренда, что решает проблему продвижения и заказа рекламы. На сегодняшний день существует немало успешных примеров реализации подобных заведений – это и столярные мастерские, и коворкинг в библиотеках, и многое другое.

Co-working-офисы в России

Несмотря на то, что «рабочие пространства» — бизнес-отрасль относительно молодая и только начинающая набирать обороты в России, количество успешных коворкинг-центров в крупных городах растет с каждым днем.

К примеру, в Москве вы сможете посетить такие общие пространства как:

• «Хорошая республика», расположившаяся на улице Мясницкой, 13;

• «Экспресс-офис», что на Павелецкой площади;
• «Фабрика» на Переведеновском переулке, 18;
• «Клуб Нагатино» на Варшавском шоссе, 28А;
• «TimeOffice» на Большой Сухаревской площади.

А вот гости культурной столицы – Санкт-Петербурга, смогут поработать или отдохнуть в таких заведениях как:

• «Зона действия», которая находится на проспекте Лиговского, 74;
• «Ингрия», что проспекте Обуховской обороны, 70;

• «Третье место» на улице Марата, 57;
• Антикафе «Свободное время» на 1-й линии В.О., 14;
• «Офис-М» на Невском проспекте, 22,51 и 151.

Кроме того, вы сможете поработать в единых пространствах таких городов:

• в Новосибирске в «Коворкинг Центре» на правом берегу по улице Орджоникидзе, 47 или на левом берегу на Площади Труда, 1;
• в Екатеринбурге в «Кавардаке» по улице Тургенева, 22;
• в Перми в «Лаборатории настоящего», что на улице Монастрыской, 61;
• в Тольятти в «ALTERA» на Юбилейной, 1;
• в Самаре в «13-м Этаже», что Московском шоссе, 4Д;
• в Уфе в «Богемике» на улице Революционной, 98;
• в Краснодаре в антикафе «Маяк» на улице Ставропольской, 131;
• в Смоленске в «Индустриальном Coworking», расположенном на Индустриальной, 9В.

«Подводные камни» — о каких рисках нужно знать предпринимателям?

Любой бизнес сопровождают различные риски. В случае с коворкингом таковыми являются:

Сезонность

В весенне-летний период, когда погода радует солнцем, на улице становится тепло и зелено, количество посетителей coworking-заведений значительно сокращается. Это связано в первую очередь с тем, что преимущественное большинство фрилансеров перемещает свои рабочие места в уютные скверы, парки или дачи. Да и потом, удаленные работники тоже хотят отдыхать, а лето – это идеальная пора для того, чтобы уйти в отпуск.

Чтобы заманить клиентов в центр во время дачно-пляжного сезона владельцам co-working приходится проявить недюжинную изобретательность. В ход идут и всевозможные акции, и различные летние спецпредложения, и ноWowведения в виде дополнительных услуг.

Рост арендной платы

Если вы не являетесь собственником помещения под co-working-офис, а арендуете его, будьте готовы к тому, что арендодатель может в любой момент повысить стоимость арендной платы. Как правило, это происходит, когда бизнес начинает потихонечку налаживаться и приносить первые стабильные плоды. Застраховаться от такого риска можно путем заключения договора об аренде на год-два или больше вперед.

Нехватка финансов

К сожалению, многие новички склонны переоценивать собственные финансовые возможности. Они составляют гипероптимистичные бизнес-планы, а потом оказывается, что денег хватает лишь на то, чтобы арендовать помещение и приобрести оборудование. На ремонте и перепланировке приходится жестко экономить или отказываться от них Wowсе. Но, как ни крути, коворкинг с голыми стенами не слишком-то активно пользуется спросом.

Именно поэтому так велика вероятность, что бизнес попросту зачахнет на начальном этапе открытия, так и не успев расцвести и дать плоды. Чтобы этого не произошло, составляйте объективные бизнес-планы или не поскупитесь доверить это дело профессиональным консалтинговым агентствам.

Итоги

В общем, без лишней скромности можно говорить о том, что co-working – это и прекрасный бизнес, и отличная возможность организовать рабочий процесс для тех, кто выбрал для себя удаленную занятость. Кстати, если после прочтения этого обзора, кто-то из вас решил отказаться от офисной работы в пользу фриланса, но пока не знает, с чего начать, изучите мой обзор «Работа фрилансером в интернете: вакансии для новичков» и подыщите для себя подходящий вариант трудоустройства. Кроме того, не стесняйтесь заглянуть на лучшие биржи для фрилансеров и подобрать пару-тройку интересных заказов.

Не бойтесь экспериментировать и меняться. Ну а тем из вас, кто активно ищет идеи для открытия бизнеса, настоятельно рекомендую присмотреться к этому симпатичному, доходному и невероятно перспективному направлению – коворкингу. Правильная организация центра – гарантия получения стабильного дохода в ближайшие несколько десятков лет.

Ну а на этом по этой теме у меня всё. Не забывайте делиться в комментариях своими мнениями относительно организации коворкингового пространства, рассказывайте о том, где бы вы открыли центр и почему. До скорых встреч, друзья!

If you have found a spelling error, please, notify us by selecting that text and tap on selected text.

Похожие статьи

1. Создание популярного поста в Instagram
2. Снимать или покупать: решаем жилищный вопрос
3. Профессиональный взгляд: кто на самом деле скрывается под маской копирайтера?
4. Исчерпывающее описание сервиса TradingView
5. Программа Sobot для автоматизации раскрутки вконтакте

Источник: guide-investor.com