Как я зарабатывал в деревне на госзакупках недвижимости и как вы сами можете этому научиться
К моим прошлым постам про жизнь в деревне было много возражений и вопросов в комментариях про то, как же можно зарабатывать удаленно. Я решил написать серию постов про способы удаленного заработка, которые лично сам пробовал. И естественно расскажу, как этому можно самому научиться.
Я всегда ищу новые способы удаленного заработка, потому что люблю быть независимым от географии. А для деревни это в принципе один из лучших вариантов.
Сегодня расскажу про госзакупку жилья.
Если вы не в курсе, то государство постоянно покупает жилье. Зачем оно ему? Например, для реализации социальных программ. Если вы не знаете, то каждому сироте, государство обязано предоставить жилье. Где-то же это жилье ему надо взять.
И его покупают.
Аукционов реально много. Можете сами зайти на сайт торгов и проверить.
Как и прочие госзакупки, это все реализуется через систему государственных закупок по «ФЗ-44». То есть чиновники объявляют, что они хотят купить квартиру или дом в таком-то районе с такими-то требованиями. Ну чтобы все коммуникации были и минимальный ремонт. В общем, пригодное к проживанию помещение. И закупают они это все по вполне коммерческим ценам.
Госзакупки для начинающих. Тендеры. Госзакупки бизнес
А любой гражданин может им это жилье продать. Если у вас есть подходящая квартира, и вы готовы ее продать — можете зарегистрироваться на аукционе и поучаствовать. Но основная фишка в том, что не обязательно быть собственником квартиры. Вы вполне можете быть агентом, представляющим интересы владельца. Все что вам нужно — это доверенность от владельца на участие в аукционе.
В чем секрет?
А в том, что многие из этих аукционов вообще отменяются из-за отсутствия предложений. Вы легко можете проверить это сами на сайте госзакупок. В крупных городах более менее нормально с недвижимостью, но сироты живут по всей стране. В том числе и в деревнях, а местная администрация обязана им найти жилье.
Поэтому, если у них не выполняется план закупок по жилью, они с радостью схватятся за того, кто им сможет такой дом или квартиру найти. Они ведь должны бюджет освоить и отчитаться о проделанной работе.
Закупка ведется по нормальным ценам, иначе они просто ничего не смогут купить.
Собственно в этом состоит вся работа:
- Найти в продаже квартиру или дом, подходящую под технические требования закупки.
- Договориться с собственником на представление его интересов на аукционе.
- И продать его жилье государству, получив свою комиссию со сделки.
- Средняя комиссия с закупки 100000-150000 рублей.
При этом объемы закупок огромны. Только в нашей области государством выделяется более миллиарда рублей ежегодно на приобретение жилья сиротам. А это делается по всей стране.
Как это работает.
Плюс этих аукционов в том, что они проходят дистанционно, и вы можете, сидя в Краснодарском Крае, продавать квартиру в Челябинске или Северодвинске. Все что нужно — телефон, интернет и электронная подпись.
Госзакупки. Потерял 500.000 рублей. День торгов.
Я собственно так и делал. У меня были клиенты и аукционы за тысячи километров в другом конце страны. Вложений в этот бизнес практически не требуется. Ну только ЭЦП оформить(около 5000руб она стоит) себе и телефон-интернет оплатить.
Не буду говорить, что это легко. Так же как и любым аукционам, надо этому учиться. Но если вы сидите дома без работы и не знаете, чем заняться — попробовать точно стоит. Для совсем ленивых и тех, кто не хочет заводить ЭЦП и разбираться в регламенте аукциона, могу порекомендовать своего партнера Дениса Фатыхова, он меня и научил этому бизнесу.
В плане закупок на год можно посмотреть на какую сумму планируется приобрести жилья на год. Обычно это десятки домов и квартир в каждом районе.
Вам достаточно будет просто найти закупку и квартиру в подходящем населенном пункте, а он берет на себя всю процедуру торгов и оформление юридических документов. Мы с ним так и сотрудничали, пока я не перешел на другую форму поставок на госзакупки.
С чего начать.
Если я написал недостаточно подробно, советую вам прочесть книгу про работу госзакупок в недвижимости. Ее написал Денис Фатыхов и у него на сайте ее можно абсолютно бесплатно скачать . Там все изложено более чем понятно.
В общем, после прочтения книги можно оформить ЭЦП и заниматься самостоятельно такими торгами. Ну или пройти дополнительное обучение, если какие-то вопросы останутся. Периодически он проводит также бесплатные вебинары для читателей книги.
Какой мой опыт в таких закупках?
- Да, я сам лично обучался у Дениса, могу его порекомендовать как проверенного партнера.
- Да, я сам лично не раз участвовал в таких аукционах и некоторые из них выиграл.
Сколько можно заработать?
Реально около 100т.р. в месяц, если серьезно заниматься. Но больше 150т.р. довольно сложно, потому что квартир не так много в продаже. Это только если самому строить дома и продавать.
Источник: dzen.ru
Продажа недвижимости на госзакупках для собственников и поставщиков 2022 г.
Психологи рекомендуют менять свое окружение хотя бы раз в пять лет. Но даже без их рекомендаций любой из нас так или иначе сталкивался с проблемой продажи квартиры или дома.
Однако мало кто знает о возможности продажи своей недвижимой с места собственности без посредства агентов и маклеров через государственные закупки.
Данный материал может пригодится как поставщикам, так и частным собственникам, потерявшим надежду продать свой дом или квартиру, и те, и другие смогут открыть для себя новые перспективы.
Государственные заказчики в лице муниципальных и региональных властных структур достаточно часто закупают жилые помещения для решения тех или иных социальных проблем (расселение аварийных домов, предоставление жилья сиротам, погорельцам, жертвам стихийных бедствий, беженцам и т. д.).
Преимущества продажи недвижимого имущества через портал государственных закупок очевиден: здесь меньше влияние сезонных колебаний спроса и предложения, адекватное ценообразование и прозрачная правовая среда. Алгоритм действий несложно выучить даже несведущему человеку.
К недостаткам продажи квартиры через ЕИС можно отнести расчёт максимальной цены контракта в соответствии с тарификацией за квадратный метр, что может отразиться на конечной стоимости недвижимости. Кроме того, нужна государственная Заказчика: указывается нужный регион ;
Местоположение поставки: указыва ется нужный регион;
Этап закупки: подача заявок.
Разумнее будет в начале своего пути нарабатывать опыт поиском закупок в своем регионе. Позже можно будет искать недвижимость по всей России.
Сохраняйте фильтры поиска, чтобы потом не терять время на заполнение одних и тех же параметров.
Где искать недвижимость?
Чтобы недвижимость предложить государству нужно иметь ее в своей копилке. Но где ее найти? Проще всего пользоваться специальными сайтами. Они известны всем. Вот некоторые из них:
www.domofond.ru
www.cian.ru
www.avito.ru
www.irr.ru
www.youla.ru
Поиск подходящих квартир и ведение переговоров с собственниками или риэлторами будет отнимать очень много времени. Важно не только найти хороший вариант, но и быть убедительным, чтобы в дальнейшем успешно заключить сделку. Поэтому нужно постоянно тренироваться и приобре тать навыки общения, быть позити вным и харизматичным. Если это сложно для вас, то отдайте этот блок работы тем, кто с ней справится лучше вас .
Модели участия в госзакупках недвижимости
Модель № 1 — Участие от имени собственника
Эта схема встречается крайне редко, т.к. собственники не хотят погружаться в тему государственных закупок, для них это чрезвычайно сложно. А те, кто соглашается, продают свою собственность с помощью специальных организаций либо представителей. Специалист помогает в оформлении электронной подписи, регистрации в ЕИС, открытии спецсчета, участии в торгах, заключении договоров. Таким образом, все действия происходят под контролем посредника.
Важн ый момент! Если в документации указано требование, что участвовать в процедуре могут только собственники , то в этом случае Модель № 1 является единственно возможн ой.
Модель № 2 — Участие от имени посредника (представителя)
Этот вариант ом могут пользоваться риэлторы и специалисты по тендерам . Вам нужно найти подходящее помещение и выступить в роли представителя. Очень сложно будет объяснить собственнику алгоритм взаимодействия, заключить с ним агентский договор и получить доверенность на представление его интересов (заверяется у нотариуса).
После победы в торгах важно составить дополнительное соглашение, где указать собственника участником правоотношений. После получения денег, собственник переводит вам процент за услуги. Причем комиссия оговаривается сразу, чтобы в будущем не возникло недоразумений.
Модель № 3 — Выкуп квартиры под выигранный тендер
Схема действий аналогична схеме, описанной в Модели № 2. Только после победы квартира выкупается у владельца, договор купли-продажи заносится в Росреестр , а затем перепродается заказчику. Это затратный вариант, он подойдет для тех, кто готов вкладываться и имеет финансовый запас.
В этом варианте есть свои недостатки. Если заказчик не примет жилье , то она останется вам. И в дальнейшем придется искать на нее покупателя. Может выйти так, что вы заморозите свои деньги на долгий период.
Важный момент! П еред решением о выкуп е согласуйте квартиру с заказчиком, удовлетворяет ли она его требованиям.
Пошаговая инструкция заработка на недвижимости в госзакупках
Руководство к действию:
- Зарегистрироваться в качестве ИП / ООО;
- Оформить усиленную квалифицированную электронную подпись;
- Зарегистрироваться в ЕИС;
- Открыть спецсчет;
- Найти актуальные тендеры на сайте ЕИС или в другой платной системе;
- Изучить документацию, техническое задание и проект контракта;
- Найти подходящую недвижимость;
- Убедить собственника (риэлтора) на сделку;
- Взять у собственника электронные копии всех необходимых документов и доверенность, заключить агентский договор;
- Внести на спецсчет сумму для внесения обеспечения заявки;
- Подготовить и подать заявку;
- Принять участие в тендере;
- Победить;
- Внести на р/с Заказчика обеспечение исполнения контракта или подготовить банковскую гарантию;
- Заключить контракт с Заказчиком;
- Сдать объект Заказчику (объект сдает собственник);
- Зарегистрировать сделку в рег истрационной палате (документы на регистрацию сдает собственник);
- Получить комиссию от собственника.
Какие вложения понадобятся для работы?
Например, вы выбрали для себя модель работы в качестве посредника. Какие затраты ждут вас впереди?
1. Регистрация ИП – самый распространенный вид органи за ции. Госпошлина об о йдется в 800 рублей. И 1000-1500 рублей на печать .
2. Открытие расчетного счета и спецсчета
Данную информацию уточняйте в банках. Чаще всего открытие счета является бесплатным.
3. Оформление усиленной квалифицированной электронной подписи – она обойдется в 5000-7 000 рублей.
4. Регистрация в ЕИС и аккредитация на электронных площадках – является бесплатной, но если вы хотите со к ратить время и обратиться к специалистам, то их услуги будут стоить 3000 — 5000 рублей.
5. Нотариальная доверенность от собственника
Такого рода услуги нотариуса обойдутся в 2000-3000 рублей. Владелец помещения соглашается в тексте на подготовку и подачу от его имени документов на площадку и участие в закуп ке .
6. Деньги для обеспечения заявки и обеспечения исполнения контракта
Скорее всего, для этих целей вам необходимо будет иметь собственные финансы, потому что банковские гарантии редко выдают новичкам. Приятным фактом является то, что внесенные суммы впоследствии вам вернут.
Для обеспечения заявки нужно иметь 0,5% — 1% от НМЦК. Чаще всего о н равен 1 % от НМЦК. Если НМЦК будет составлять 2 млн. рублей, то разм ер обеспечения заявки составит 20 тыс. рублей.
Размер обеспечения исполнения контракта составляет 5%- 30% от НМЦК. Если же закупка предназначается для СМП, то размер обеспечения рассчитывается от предложенн ой победителем цены. Чаще всего ОИК составляет 5% от НМЦК. Если начальная цена — 2 млн. рублей, то размер ОИК будет 100 тыс. рублей.
7. Плата за победу на ЭТП
Законодательство разрешило площадкам взимать плату с победителей. Ее размер ра вен 1% от НМЦК, но не более 5 тыс. рублей без учета налога на добавленную стоимость. Если же закупка для СМП, то максимальная сумма не должна превышать 2 тыс. рублей. Деньги списываются со спецсчета.
8. Платные системы по поиску тендеров
ЕИС предоставляет бесплатный сервис по поиску информации . Но платные системы гораздо проще и удобнее. Пользование ими в среднем обойдется вам в 2-3 тыс. руб./мес.
9. Услуги связи и интернета – все зависит от ваших операторов.
10. Ремонт помещения
Встречаются квартиры, требующие ремонта, а владельцы не всегда имеют на это деньги. Поэтому вы должны быть готовыми потратиться, воспользовавшись услугами строительных бригад. В отдельных случаях квартиру потребуется выкупить, тогда можно привлечь инвесторов или взять займ . Внимательно составляйте бизнес-план, чтобы не нести убытки .
11. Текущие расходы
Поиск квартиры – долгий процесс, на него может уйти 2-3 недели. И сама сделка займет 1-1,5 месяца. Этот период вам нужно как-то жить, поэтому важно иметь финансовую подушку, чтобы некоторый срок не переживать о деньгах.
Участие в данной нише очень затратно, без расходов не обойтись.
Преимущества и недостатки участия в госзакупках недвижимости
Как и в любом другом явлении, в таком участии есть свои особенности, которые бывают как положительными, так и отрицательными.
К преимуществам относится высокая прибыль с каждой удачной сделки. С одной продажи вы можете заработать от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей . З аниматься этим делом можно везде, нет привязки к конкретному месту . Это связано с тем, что все процедуры в 2019 г. переведены в электронный формат. Спрос на покупку жилья есть всегда , у проводимых тендеров нет сезонности. И за это государство готово платить, а оно является самым надежным и платежеспособным клиентом . Если понять правила « игры » , то они не такие уж и сложные, просто нужно следовать стандартному алгоритму действий и идти к своей цели.
К отрицательным моментам участия в закупках с недвижимостью относится то, что это направление не каждому под силу. Требуется наличие определенных навыков и умений. Нужно уметь разбираться в нормативной документации, ориентироваться в 44-ФЗ, уметь убеждать собеседника в ходе переговоров. Также у вас должен быть запас денежных средств.
Тех кто, решит заниматься перепродажей жилья, ждут немаленькие затраты. Они окупятся, но для этого должно пройти некоторое время.
Риск велик, но ни один успешный бизнесмен не заработал свои деньги, не рискнув однажды. Это прибыльная ниша, но , не разобравшись , здесь делать нечего. Можно изучить все самостоятельно, но на это уйдет много времени и сил. Лучше всего будет обратиться к специалистам, которые обучат вас этой непростой, но интересной профессии.
Эксперт по госзакупкам, соавтор онлайн-академии «Азбука тендеров»
Рад приветствовать вас на нашем сайте! На нем мы регулярно делимся своим опытом и полезной информацией по тендерным продажам. Но если вам интересна не только теория, но и практические навыки участия в тендерах, то приглашаю вас на наш бесплатный 5-ти дневный марафон «Специалист по тендерам». Узнать подробнее о марафоне, а также стать его участником, вы можете по ссылке ниже.
Источник: azbukatenderov.ru