Знаю что новый закон запрещает операции с недвижимостью без личного участия собственника.
Но у меня вопрос по юр. лицам. В связи с тем, что эп.подпись находится у бухгалтерской организации, которая сдает отчеты, которая сама и продала эту подпись и полномочия сама выставила такие, что могут сменить директора.
Как директору запретить сделки с недвижимостью без личного присутствия его как учредителя?
04 декабря 2019, 11:23 , Ольга Ольга, г. Белгород
Ответы юристов
Александр Нефедов
Адвокат, г. Пенза
Общаться в чате
Согласно части 1 статьи 36 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее в настоящей статье — заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.
Блокировка сделок с недвижимостью без личного участия собственника доступна на портале госуслуг
Форма данного заявления утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920.
Директору (или собственнику) необходимо лично обратиться в Росреестр или МФЦ и написать указанное заявление. Образец заполнения заявления предоставят в госоргане. При себе необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на недвижимость и паспорт.
Источник: pravoved.ru
Россияне получили возможность запретить сделки со своим имуществом через «Госуслуги»
Москва. 28 декабря. INTERFAX.RU — Возможность подать заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника появилась на портале Госуслуг, сообщила пресс-служба Росреестра.
«Благодаря нашей работе услугу по запрету государственной регистрации права на собственность без личного участия любой человек теперь может получить и на ЕПГУ, запись в ЕГРН будет внесена в срок не позднее 5 рабочих дней. Посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку без согласия владельца недвижимости, что способствует защите собственников от мошеннических действий сторонних лиц и экономии времени для граждан», — сказала заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова.
Она уточнила, что в ведомство уже поступило более 400 тыс. таких заявлений.
Отмечается, что услуга доступна с возможностью использования мобильного приложения «Госключ», которое позволяет бесплатно получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи и использовать его для подписания документов на смартфоне. Если ранее владелец уже установил такой запрет, с помощью сервиса его также можно снять.
ЗАПРЕТ НА СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ БЕЗ ЛИЧНОГО ПРИСУТСТВИЯ СОБСТВЕННИКА
«В будущем на портале появится еще больше сервисов для быстрого и комфортного проведения необходимых сделок с недвижимостью. Будет обеспечено онлайн-взаимодействие всех участников этого процесса: покупателей, продавцов, застройщиков, банков, страховых компаний, а также органов власти и нотариусов. Электронный вид сократит сроки получения услуг, повысит безопасность сделок», — прокомментировал замглавы Минцифры России Дмитрий Огуряев.
Ранее Росреестр вывел восемь новых услуг для саморегулируемых организаций. На «Госуслугах» также доступны все 18 видов выписок из ЕГРН, отправка заявлений в Росреестр на исправление технической ошибки в данных и услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности.
Источник: www.interfax.ru
Как не допустить, чтобы продали квартиру без ведома собственника
В связи с тем, что с 01.01.2017 года Росреестр больше не выдает свидетельства о собственности и все подтверждение права — это выписка ЕГРН, многие опасаются того, что квартиру продадут без ведома собственника по доверенности
Ведь раньше для продажи нужно было обязательно предъявить оригиналы правоустанавливающих документов, а еще раньше обратиться к нотариусу, сейчас же для регистрации перехода права собственности достаточно договора в простой письменной форме, составленного по шаблону в интернете, и заявления в МФЦ от сторон сделки, которые могут действовать по доверенности.
Нотариальная сделка для случаев, когда продавец единственный, не требуется, а, значит, подлинность бланка доверенности проверит:
- девушка в МФЦ (которая, возможно, неделю как работает);
- покупатель, который может приобретать без хорошего юридического сопровождения и просто не будет знать, что и как проверять.
Оригинал доверенности остается на руках у доверенного лица, а девушка в МФЦ снимет лишь копию (на которой, безусловно, не будет никаких степеней защиты) и отправит все это на проверку в Росреестр.
Росреестр проверит не отменена ли доверенность и срок ее действия по базе нотариальной палаты, где указывается только номер и статус доверенности, но на подлинность доверенность не сможет быть проверена и действительно ли в нотариальной палате за этим номером значится именно этот текст доверенности не проверит.
И все это не говоря уже о том, что единственным доказательством Вашего права является выписка ЕГРН, которая хранится электронно.
Итак, как же защитить себя от случаев незаконной продажи недвижимости без ведома собственника:
- Проверить недвижимость на предмет , кто является собственником сейчас. Для этого заказывают электронную ЕГРН.
- Вы убедились, что все в порядке. В ближайшее же время собственнику рекомендуется взять паспорт и направиться в ближайшее МФЦ для наложения запрета на любые регистрационные действия без личного присутствия собственника. Тогда без Вашего личного присутствия, Ваша недвижимость не сможет быть отчуждена. Данный сервис заблокирует прием документов от любых участников, кроме самого собственника. Услуга бесплатная. В подтверждение наших слов даже сам сайт МФЦ рекомендует владельцам защитить свое имущество от мошеннических действий именно таким способом.
Источник: spikcompany.ru