Вот и я теперь живу в своей собственной квартире.
Новый год справил отлично, вплоть до 11 января продолжалось его празднование. Попробовал “волшебный” китайский чай, на который подсел. Отдохнув, настало время искать квартиру для покупки, не думал, что это будет так трудно. Около двух недель смотрел различные варианты, многие продают такую херню, не знаю кто такое покупает, я бы никогда в жизни не приобрел. Бюджет был ограничен, поэтому надо было выбрать или старую квартиру, но в центральном районе, или квартиру в новом доме на окраине города.
Пока думал о выборе, решил посмотреть квартиру чуть выше моего ценника. Квартира в экологически чистом районе, в 2км. от города, при этом выезжаешь сразу в центральный район города. Внутри тоже всё понравилось – дому 3 года, кухня-студия плюс еще отдельная комната, ванна в отделке, вся необходимая мебель. Не долго думая, я говорю хозяйке, что у меня наличка, и я готов за эту квартиру дать только 1.5 млн. Хозяйка соглашается, объясняя это тем, что у меня наличный расчет, а не ипотека — меньше возиться с документами и можно наебать налоговую.
как я купила квартиру в Москве
И вот я довольный иду в банк снимать деньги, там мне заявляют, что сумму надо заказывать заранее, и я смогу их получить только через 5 дней. На дворе 21 век и сумма не такая большая – просто бред, кстати это стаил Альфа-Банка. Снимать через банкомат тоже не вариант, на карточке установлено ограничение на снятие суммы в день. Ну что делать, заказываю обналичку через 5 дней.
Деньги хозяйке нужны были срочно, для какого-то бизнеса, поэтому с каждым днём она теряла проценты. Через знакомых в Альфа-банке она пробует замутить эту сумму побыстрее, но у неё ничего не получается. При этом еще и оказывается, что у меня возьмут 5% за обналичку денег.
Диалог хозяйки и работника Альфа-Банка:
Хозяйка: А парень точно получит через 5 дней эту сумму.
Работник Альфа-Банка: Да, точно получит.
Хозяйка: А у него проценты снимут какие-либо?
Работник Альфа-Банка: Да, 5%
Хозяйка: А вы ему это сказали?
Работник Альфа-Банка: Нет, он не спрашивал.
Ну конечно, зачем мне такая информация, я щедрый же и готов подарить банку 60 000руб.
Чтобы не платить процент банку, я взял у друга вторую карту, перекинул ему половину суммы и за 4 дня снял все деньги с двух карточек. Сделка прошла успешно, уже перевез все вещи, провел Интернет и эти строки пишу в своей квартире. Ура! Теперь осталось купить машину, планирую в июле.
Источник: xn--f1aesadgiee9g.xn--p1ai
Как я купила квартиру (практика визуализации)
Когда я вышла замуж и родила дочку, мы решили продать нашу маленькую двушку-хрущевку, и найти квартиру больше квадратурой. Все риэлтеры говорили, что мы не продадим ее больше 16 тыс. у.е.. Но у меня была цель, и я мысленно прорисовывала картинку – какую квартиру я хочу, в каком районе города, какой ремонт там будет, т.е. изначально создала образ той обстановки, где мы будем жить.
Как я купила квартиру (и зачем). Ипотека, переезд, ремонт +РУМТУР!
Я не стала надеяться на фирмы по продаже недвижимости и сама занялась объявлением. У меня было время подумать: как правильно сформулировать и подать объявление, чтобы оно было презентабельным. Квартира была в неплохом районе, муж делал сам ремонт, и на то время она была довольно хорошей. Продавать за копейки мне ее не хотелось.
Прошло две недели и раздался звонок, состоялась сделка за ту стоимость, которую мы планировали – радость зашкаливала :). Я поняла, что мечта уже сбывается, и пришло время искать новое место. Мы хотели купить новую квартиру недорого, чтобы у нас деньги остались на новую мебель и ремонт. Так и произошло – квартиру нашли недорого, правда, пришлось повозиться с перепланировкой.
Я закончила строительный университет, есть два художественных образования, поэтому весь дизайн новой квартиры я придумала сама. Для каждой новой детали интерьера я мысленно прорисовывала образ, как это будет в будущем, для чего мне это нужно. И всё получилось идеально.
А схему визуализации образа – начальный этап аутотренинга – мне посоветовал мой папа. Так он себе приобрел дачу и машину. Он вырезал картинку из журнала (дом, машина) и приклеил их на большой лист, просто каждый день смотрел на них и думал о своей мечте. Через несколько лет он обзавелся машиной и купил дачу (там уже вырос чудесный плодовый сад).
У него это сработало, но заняло время. На его практическом опыте я решила создавать себе визуальные картинки в голове и каждый день визуализировать свои желания, дополнять образ и ставить время, за которое я достигну цели.
После своей удачной работы я понимаю, что каждую мелочь и цель нужно представлять ясно, во всех деталях. Аутогенные тренировки нужно проводить каждый день, это займет 20 минут примерно. Я занимаюсь вечером перед сном – создаю образ, и потом дополняю его событиями, временными рамками.
Для исполнения заветной мечты всё само начнет крутиться возле вас и притягиваться: люди, деньги, возможности, работа. Я никогда не указываю, в каком способе это будет достигнуто: новой работой или просто успехом на старой, объявлением влиятельного родственника или получением капитала. Но то, что это работает на все сто, уже не сомневаюсь. Теперь пользуюсь такой практикой постоянно, от покупки мелкой бытовой техники, до машины и квартиры.
Источник: autotrening.su
История одной ипотеки: Как я купила квартиру без денег
В Сочи сложилась уникальная ситуация с ипотечными условиями, когда квартиру или апартаменты можно приобрести в собственность даже без первоначального взноса. Представляем вашему вниманию кейс нашего клиента Екатерины Сардаровой, которая приобрела квартиру в достойном жилом комплексе в Сочи буквально без денег и с очень хорошими условиями ипотечного кредитования.
«Сейчас дорого, но дальше будет еще дороже»
«Все началось с того, что я увидела видео Алии Сосиной (эксперт MONOLITH-DEVELOPMENT), в котором она говорила, что сейчас в Сочи мораторий на строительство, достраиваются последние жилые комплексы, а дальше в городе будут развиваться сервисные апартаменты. Нового жилья на этапе котлована не будет, а если будет, то это скорее всего будет незаконное строительство или жилые помещения, что меня не устраивало в принципе. В Сочи я живу давно, и всегда мне было дорого. Около 5 лет назад можно было приобрести квартиру за 5 миллионов, но мне тоже казалось, что это слишком высокие цены», — рассказывает Екатерина Сардарова.
Многие из потенциальных покупателей, как и в нашем случае, понимают, что в Сочи высокие цены. Да, они выше, чем в остальных городах страны. Но и потенциал роста у цен на недвижимость в Сочи еще больший.
«После этой информации я осознала такую вещь, что да — сейчас дорого, но дальше будет еще дороже. Промелькнула мысль, что когда если не сейчас создавать свой капитал? Но что мне было делать? У меня не было в настоящий момент в кармане 1,5-2 миллионов для первоначального взноса», — отмечает Екатерина Сардарова.
Но, как оказалось, выход был, и мы его предложили нашему клиенту! В Краснодарском крае и, в частности, в Сочи есть ипотека без первоначального взноса. Здесь стоит отметить, что в других городах такую программу без первоначального взноса редко можно встретить. Это не повсеместная акция. Есть инвесторы, которые приобретают квартиру в Сочи именно из-за этой акции, так как в их городе без первоначального взноса ничего не купишь.
Человеку не обязательно копить и ждать, чтобы приобрести квартиру. Тем более копить в Сочи не то что сложно, а практически бессмысленно. Краснодарский край занимает первое место по росту стоимости жилья. И пока ты копишь на квартиру, она дорожает быстрее, чем ты способен накопить. В Сочи ценник растет особенно быстро!
Наша покупательница раздумывала недолго. В случае с недвижимостью Сочи вообще думать — это очень дорого. Пока ты месяц думаешь, приобретать недвижимость или нет, объект вырастает в цене тысяч на 400 как минимум.
«Возвращаясь к новости о моратории на строительство: я понимала, что в Сочи высокие цены, но дальше будет еще дороже, причем как само жилье, так и стоимость ипотечных программ. Если я сейчас не куплю квартиру на этих условиях, то есть вероятность вообще ничего себе не приобрести в дальнейшем», — отмечает Екатерина.
В результате в нашем случае сошлось сразу два благоприятных фактора. Она взяла квартиру в ипотеку с субсидированной ставкой 6,5% по программе Господдержки плюс без первоначального взноса.
Новостройка VS вторичка
Она приобрела студию 27 квадратных метров за 9 миллионов рублей. Ее ежемесячный платеж составил 57 тысяч рублей. Да, на первый взгляд платеж нашей покупательницы кажется достаточно большим. Но давайте сравним его, например, с другим вариантом, который мы могли бы предложить, ведь он дешевле, но это только на первый, поверхностный, взгляд.
Итак, студия в Вардане — в часе езды от центра города, стоит 5,5 миллионов рублей. Казалось бы, разница в цене почти в два раза. Но это уже сданное вторичное жилье с ипотечной ставкой 12%. И мы посчитали стоимость ежемесячного платежа, вышло 50 тысяч рублей. Разница в сумме ежемесячного платежа всего в 7 тысяч рублей.
Но какая разница в локации и качестве комплекса! Так, она приобрела жилье в новом хорошем комплексе, хотя могла бы взять как будто дешевле, но в очень отдаленном районе и не новое жилье, да еще и с высокой ипотечной ставкой.
«Самое забавное было в том, что, держа договор в руках, я осознала, что у меня есть квартира, за которую я заплатила 0 рублей» — отмечает Екатерина Сардарова.
Сопровождение сделки
«Что касается работы экспертов MONOLITH-DEVELOPMENT, то все было на высшем уровне. Четко, планомерно! Я абсолютно не разбираюсь в документообороте, и их экспертная помощь была очень кстати. Мне рассказали обо всех вариантах жилых комплексов, ипотечных программ. Нашли мне оптимальный вариант с отличными условиями. Подали заявку на ипотеку, в тот же день нам пришло одобрение.
Оформили ипотеку, застройщик оперативно оформил все документы. Мы всего лишь один раз пришли в банк, все подписали. За нас отправили документы в Росреестр. Весь документооборот происходил электронно. Мы не стояли в очередях и сделку заключили очень быстро», — заключила Екатерина Сардарова.
В Сочи и Краснодарском крае есть действительно уникальная возможность приобрести недвижимость без первоначального взноса. И сейчас лучшее время для приобретения жилья, пока на рынке представлены очень интересные предложения и с льготными ипотечными ставками. Так, сейчас застройщик AVA Group и Сбербанк представляют акцию — скидка 3% на все квартиры. Есть также акция от нашей компании MONOLITH-DEVELOPMENT: скидка 2 тысячи рублей с каждого квадратного метра.
Что касается ипотечных программ, то сейчас есть две очень выгодные программы: процентная ставка 0,01% на один год, а также ставка 0,3% на два года (по Господдержке и Семейной ипотеке).
Не ждите завтра, звоните нам сегодня!
Источник: monolith-realty.ru