Как взять квартиру в соцнайм

Заявителями являются физические лица — малоимущие и другие категории граждан, определенные федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации, поставленные на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в городско м округ е «Город Южно-Сахалинск» , которым было направлено (вручено) уведомление о необходимости представить документы для предоставления жилого помещения по договору социального найма (далее — заявители).

Интересы заявителей, могут представлять лица, обладающие соответствующими полномочиями (далее – представител и ).

Где получить услугу

Консультирование, информирование и прием заявок по предоставлению данной муниципальной услуги осуществляется Муниципальным казенным учреждением «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» (далее — Учреждение), расположенным по адресу: 693020 г. Южно-Сахалинск, ул. Коммунистический пр-т, 49.

График работы Учреждения с понедельника по четверг с 9-00 до 17-15, пятница с 9-00 до 17-00, перерыв на обед с 13-00 до 14-00.

БЕСПЛАТНОЕ ЖИЛЬЕ ОТ ГОСУДАРСТВА! Что такое социальный найм? #соцнайм #жильебесплатно #ЕленаСаакова

Справочные телефоны Учреждения: 8(4242)300886, 8(4242)300747 (доб. 6 ), 8(4242)300642 (доб.5).

Адрес официального сайта Учреждения http://yuzhno-sakh.ru/dirs/781 .

Информация по вопросам предоставления муниципальной услуги сообщается заявителям:

— при личном обращении в Учреждение (отдел учета) по адресу: г. Южно-Сахалинск, Коммунистический пр., д. 49, каб. 4 1 , в дни и часы приема граждан для проведения консультаций — среда с 10-00 до 1 7 — 0 0;

— при обращении с использованием средств телефонной связи по номеру телефона 300747 (доб. 6 ), 300642 (доб.5) ;

— при письменном обращении в Учреждение по почте либо в электронном виде;

— посредством размещения в открытой и доступной форме информации :

1) на официальном Интернет-сайте администрации города Южно-Сахалинска: http://yuzhno-sakh.ru/ ;

2) в региональной государственной информационной системе « Портал государственных и муниципальных услуг (функций) Сахалинской области » (далее — РПГУ) https://gosuslugi65.ru ;

3) в федеральной государственной информационной системе « Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) » (далее — ЕПГУ) www.gosuslugi.ru;

4) посредством размещения информации на информационных стендах Учреждения или многофункционального центра.

Консультирование, информирование и прием заявок по предоставлению данной муниципальной услуги также осуществляется Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг (далее-МФЦ), расположенным по адресу: г.Южно-Сахалинск, ул.Сахалинская, 48.

График работы МФЦ: понедельник, вторник, четверг, пятница с 09-00 до 19-00 часов, среда с 09-00 до 20-00 часов, суббота с 10-00 до 14-00 часов.

Телефон специалистов МФЦ : 8-800-100-00-57.

Перечень необходимых документов

Для получения муниципальной услуги заявитель предоставляет заявление по форме, согласно приложению к настоящему административному регламенту.

Как получить квартиру от государства по договору социального найма ?

В случае направления заявления посредством ЕПГУ формирование заявления осуществляется посредством заполнения интерактивной формы на ЕПГУ без необходимости дополнительной подачи заявления в какой-либо иной форме.

В заявлении также указывается один из следующих способов направления результата предоставления муниципальной услуги:

— в форме электронного документа в личном кабинете на ЕПГУ;

— дополнительно на бумажном носителе в виде распечатанного экземпляра электронного документа в Учреждении, многофункциональном центре.

Заявление подписывается лично заявителем, а также лично всеми проживающими с ним совершеннолетними (дееспособными) членами семьи.

К заявлению прилагаются:

1) документы, удостоверяющие личность членов семьи, достигших 14 летнего возраста;

2) договор найма жилого помещения — в случае, если заявитель или члены семьи заявителя являются нанимателями жилого помещения жилого фонда социального использования по договору найма, заключенного с организацией.

3) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином и членами его семьи (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения);

4) судебное решение о признании членом семьи – в случае признания членом семьи в судебном порядке;

5) правоустанавливающие документы на жилое помещение – в случае, если право заявителя или членов семьи заявителя на жилое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

6) обязательство от заявителя и всех совершеннолетних членов семьи об освобождении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма – в случае, если планируется освободить занимаемое жилое помещение после предоставления нового жилого помещения.

7) медицинская справка, подтверждающая наличие у члена семьи гражданина тяжелой формы хронического заболевания, при котором невозможно совместное проживание с ним в одной квартире и которое включено в перечень, утвержденный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, — предоставляется в случае наличия в составе семьи такого члена семьи.

8) документы, подтверждающие родство: свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, справка о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния, выданные компетентными органами иностранного государства и их нотариально удостоверенный перевод на русский язык — при их наличии, свидетельства об усыновлении, выданные органами записи актов гражданского состояния или консульскими учреждениями Российской Федерации — при их наличии, копия вступившего в законную силу решения соответствующего суда о признании гражданина членом семьи заявителя — при наличии такого решения). Свидетельства о перемене фамилии, имени, отчества (при их наличии).

Документ, удостоверяющий личность заявителя, представителя.

В случае направления заявления посредством ЕПГУ сведения из документа, удостоверяющего личность заявителя, представителя, проверяются при подтверждении учетной записи в Единой системе идентификации и аутентификации (далее – ЕСИА).

В случае направления заявления посредством ЕПГУ сведения из документа, удостоверяющего личность заявителя, представителя формируются при подтверждении учетной записи в Единой системе идентификации и аутентификации из состава соответствующих данных указанной учетной записи и могут быть проверены путем направления запроса с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия.

В случае если документ, подтверждающий полномочия заявителя выдано юридическим лицом – должен быть подписан усиленной квалификационной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего документ.

В случае если документ, подтверждающий полномочия заявителя выдано индивидуальным предпринимателем – должен быть подписан усиленной квалификационной электронной подписью индивидуального предпринимателя.

В случае если документ, подтверждающий полномочия заявителя выдано нотариусом – должен быть подписан усиленной квалификационной электронной подписью нотариуса, в иных случаях – подписанный простой электронной подписью.

Заявления и прилагаемые документы, направляются (подаются) в Учреждение в электронной форме путем заполнения формы запроса через личный кабинет на ЕПГУ.

Заявитель вправе самостоятельно представить следующие документы, необходимые для получения муниципальной услуги, которые находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов:

— документ(ы) о государственной регистрации актов гражданского состояния (свидетельство(а) о рождении ребенка (детей), свидетельство о заключении брака, свидетельство об усыновлении (удочерении), свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества, свидетельство о расторжении брака) — в случае регистрации актов гражданского состояния на территории Российской Федерации;

— документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства с указанием совместно зарегистрированных и постоянно проживающих лиц (всех членов семьи гражданина);

— акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна — в случае представления заявления представителем заявителя, являющегося опекуном (попечителем);

— решение администрации города Южно-Сахалинска о признании гражданина малоимущим, принятое в соответствии с Законом Сахалинской области от 1 июня 2018 года № 36-ЗО «О порядке определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда»;

— выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории Российской Федерации за пять лет, предшествующих предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, на заявителя и членов его семьи;

— решение администрации города Южно-Сахалинска о признании в установленном законодательством Российской Федерации порядке жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания в случае, если гражданин проживает в жилом помещении, признанном непригодным для проживания;

— справку из органов опеки и попечительства о принятии на учет детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Заявление и документы, предусмотренные административным регламентом, подаются заявителем (представителем заявителя) на бумажном носителе лично в Учреждение или МФЦ, с которым администрацией города Южно-Сахалинска заключено соглашение о взаимодействии.

Отрицательное решение принимается в следующих случаях:

1) документы (сведения), представленные заявителем, противоречат документам (сведениям), полученным в рамках межведомственного взаимодействия;

2) п редставленными документами и сведениями не подтверждается право гражданина в предоставлении жилого помещения ;

3 ) непредставление документов, предусмотренных административно ым регламент ом ;

4 ) заявление подано или направлено лицом, не указанным в административно м регламент е ;

5 ) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма;

6 ) совершение в течение пяти лет до даты подачи заявления на предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях отчуждения пригодного для проживания жилого помещения (доли жилого помещения), принадлежавшего заявителю и членам семьи заявителя на праве собственности;

7 ) заявление о предоставлении муниципальной услуги подано по истечении 40 дней со дня получения уведомления о необходимости представить документы для предоставления жилого помещения по договору социального найма.

Способы подачи заявления

— лично, через представителя;

— через ЕПГУ и Региональный Портал государственных и муниципальных услуг Сахалинской области;

Источник: yuzhno-sakh.ru

Договор соцнайма в 2017 году: как получить жилье бесплатно?

Итак, что такое социальный найм с точки зрения действующего законодательства? Если не вдаваться в юридические тонкости, то можно сказать, что соцнайм – это сделка с государством, в результате которой вы получаете право на бессрочное владение и пользование жилым помещением на льготных условиях.

Кто имеет право на получение социального жилья в 2017 году?

Бесплатная квартира от государства – это звучит весьма и весьма заманчиво, но все же стоит понимать, что далеко не каждая семья может рассчитывать на получение такого «подарка» от местных или федеральных властей. Прежде всего, необходимо учитывать, что желающих получить бесплатную квартиру слишком много, а новое социальное жилье в российских городах появляется очень медленно и в небольших количествах.

Кроме того, встать на учёт в качестве нуждающихся в жилье не так просто: государством предусмотрены довольно строгие критерии, и вам придется собрать множество документов, бумаг и справок, подтверждающих, что вы действительно нуждаетесь в улучшении жилищных условий.

И все же, кто и в каких случаях может рассчитывать на социальное жилье? Исчерпывающий перечень лиц, имеющих право на получение жилого помещения по договору соцнайма (в порядке общей очереди), можно найти в ст.49 и ст. 51 ЖК РФ:

• Малоимущие семьи, признанные нуждающимися в жилых помещениях;
• Семьи, проживающие в помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям;
• Собственники жилплощади, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной в регионе;
• Наниматели жилья по договору социального найма, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной в регионе.

Кроме того, некоторые категории граждан могут рассчитывать на получение социального жилья вне очереди:

• Лица, жилье которых признано непригодными для проживания и не подлежит ремонту или реконструкции (ст. 57 ЖК РФ);
• Лица, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний (ст. 57 ЖК РФ);
• Дети-инвалиды, проживающие в организациях социального обслуживания (ст. 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»);
• Педагогические работники (ст. 47 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации»).

Договор социального найма в 2017 году

Согласно ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма заключается в письменной форме, без установления срока действия.

Образец такого договора, утвержденный Правительством РФ, вы можете скачать ниже:

Стороны договора соцнайма

Одной из сторон по договору социального найма жилого помещения всегда выступает наймодатель – т.е., органы государственной власти, муниципальные организации или органы местного самоуправления, наделенные соответствующими полномочиями. Другой стороной является наниматель и члены его семьи, которые проживают (или собираются проживать) вместе с ним.

Кто может считаться членами семьи в данном случае? Четкий ответ на этот вопрос дает ст. 69 ЖК РФ. Пунктом 1 указанной статьи определен перечень членов семьи нанимателя жилого помещения по договору соцнайма:

• Супруг (супруга);
• Несовершеннолетние дети;
• Родители;
• Нетрудоспособные иждивенцы;
• Другие родственники (если они ведут общее хозяйство с нанимателем).

Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

Как права, так и обязанности наймодателя прописаны в ст. 65 ЖК РФ:

Права наймодателя:

• Требовать своевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанности наймодателя:

• Предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества;
• Принимать участие в содержании и ремонте общего имущества (в том числе, осуществлять капитальный ремонт).

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Перечень прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи представлен в ст. 67 ЖК РФ:

Права нанимателя:

• Вселять в жилое помещение иных лиц (в том числе, сдавать помещение в поднаем);
• Осуществлять обмен или замену жилого помещения;
• Требовать от наймодателя своевременного исполнения его обязанностей.

Обязанности нанимателя:

• Использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность;
• Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (в том числе, проводить текущий ремонт);
• Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как получить социальное жилье в 2017 году: пошаговая инструкция

Для получения жилья по договору соцнайма рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг первый: Встаньте на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий

Первым этапом должно стать обращение в местную администрацию или МФЦ с заявлением о принятии на учет.

К заявлению необходимо приложить следующие документы (оригиналы и копии):

• Паспорт наймодателя;
• Паспорта членов семьи наймодателя, достигших возраста 14 лет;
• Свидетельства о рождении членов семьи наймодателя, не достигших возраста 14 лет;
• Справка о составе семьи;
• Справка, подтверждающая статус малоимущей семьи;
• Свидетельство о заключении/расторжении брака;
• Документы, подтверждающие право собственности на жилье (при наличии).

Обратите внимание!В разных субъектах РФ требования к списку необходимых документов могут отличаться.

Шаг второй: Получите решение о постановке на учет

В течение 30 дней с момента регистрации вашего заявления орган местного самоуправления должен вынести решение о принятии на учет (либо, наоборот — об отказе в принятии на учет), о чем вас должны уведомить в течение 3 рабочих дней.

Обратите внимание!Если вы не согласны с вынесенным решением, вы можете обжаловать его в судебном порядке.

Шаг третий: Дождитесь своей очереди на социальное жилье

Дальше вам остается только ждать своей очереди. Если вы не имеете права на получение жилья вне очереди, то на этом этапе мы рекомендуем набраться терпения, так как сроки предоставления жилья законом не установлены. В соответствии со ст. 57 ЖК РФ, социальное жилье предоставляется в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет, так что в очереди на квартиру вы можете стоять не один год.

• Как получить статус малообеспеченной семьи в 2017 году?
• Дачная амнистия в 2017 году
• Приватизация: Бесплатно и бессрочно

08.2023

Последнее обновление: 17.08.2023

Источник: centersoveta.ru

Что необходимо для заключения договора социального найма жилого помещения и где можно получить соглашение?

Кто же может получить квартиру по договору соцнайма? По закону, те граждане, у кого нет возможности улучшить свои жилищные условия, могут рассчитывать на получение социального жилья. Для этого придётся собрать пакет документов, подтверждающих такую необходимость, и подать заявку в администрацию. Ниже мы подробно расскажем, какие бумаги нужно подготовить, как написать заявление и какие сроки предусмотрены законодательством на его рассмотрение.

• 1 Список документов
• 2 Где можно получить соглашение соцнайма на квартиру?
• 3 Заявление

• 3.1 Подача
• 3.2 Сроки рассмотрения
• 3.3 Какие данные нужно указать в заявлении?

Список документов

Чтобы получить социальное жилое помещение, потребуется внушительный пакет бумаг. Заявитель должен подать как собственные документы, так и членов семьи, а также несколько различных справок на жилплощадь. Список требуемых документов:

• Паспорт заявителя (копия).
• Паспорта и свидетельства о рождении остальных членов семьи (копии).
• Свидетельства о браке и разводе (копии, при наличии).
• Справка о составе семьи.
• Документы, являющиеся основанием для заселения. Это оригинал и копия ордера (если есть), а также решение муниципалитета о предоставлении жилплощади.
• Выписка из кадастра о том, что ни у кого из членов семьи нет собственного жилья.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• Справки, подтверждающие, что квартира/комната принадлежит муниципальным властям (справка из БТИ, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость и реестра муниципальной собственности).
• Заявление, написанное в свободной форме.

К нему необходимо приложить список всех поданных документов. Будьте готовы и к тому, что административная комиссия после ознакомления с материалами может затребовать дополнительные справки.

Где можно получить соглашение соцнайма на квартиру?

Где можно получить и что с собой взять, возможно ли в МФЦ? После того как весь пакет бумаг собран, заявление вместе с необходимыми документами подаётся в соответствующий отдел администрации города или в многофункциональном центре (МФЦ).

Договор на получение социального жилья заключается в порядке установленной очереди. Забрать его можно будет можно после оформления и подписания в назначенный день.

Заявление

Подача

Как же получить договор, чтобы решить жилищный вопрос? Перед тем как принять заявку, специалисты проверят её корректность и наличие всех документов. Затем зарегистрируют заявителя в специальной базе.

На руки он получит выписку. Там должна стоять подпись сотрудника и дата, когда было принято заявление. Кроме того, подавшего документы должны проконсультировать о сроках принятия решения и дать контакты сотрудников отдела.

Сроки рассмотрения

По закону, на рассмотрение заявления администрации даётся не больше месяца. Однако этот срок может продлиться, если комиссия запросит дополнительные документы. К слову, плата за подачу заявки и постановку в очередь не предусмотрена.

Какие данные нужно указать в заявлении?

Заявление пишется в свободной форме. В нём необходимо указать следующие данные:

1. ФИО должностного лица.
2. ФИО и место жительства заявителя.
3. Адрес нанимаемой квартиры (комнаты).
4. Причина выдачи жилплощади.
5. ФИО и дата рождения всех членов семьи.
6. Площадь помещения.
7. Дата и подпись.

• Скачать бланк заявления на заключение договора социального найма жилого помещения
• Скачать образец заявления на заключение договора социального найма жилого помещения

Как восстановить дубликат, если документ утерян?

Где взять копию договора соцнайма на муниципальную квартиру, если он утерян и как правильно получить этот дубликат? Если вы потеряли договор или с ним что-то случилось, документ необходимо восстановить. Напомним, при оформлении составляются две копии: одна остаётся у наймодателя, другая – у арендатора. Если жильё социальное, его наймодатель – городская администрация. В неё и нужно обратиться для восстановления официальной бумаги.

Потерявшему договор нанимателю придётся составить заявление и вновь прикрепить к нему документы и справки:

• копии паспортов и свидетельств о рождении всех, кто проживает в квартире;
• свидетельства о заключении и расторжении брака (если они есть);
• справка о составе семьи;
• выписка из домовой книги;
• выписка из лицевого счёта.

Подготовленные бумаги необходимо отнести в тот же отдел, куда подавалась заявка на получение соцжилья. Новый дубликат документа будет готов не позже, чем через месяц.

Если наниматель умер, то дубликат официальной бумаги на имя другого лица уже не выдадут. Одному из членов семьи придётся вновь переоформлять договор.

Куда обратиться, если есть вопросы?

Если вы хотите подробнее разобраться в вопросе или проконсультироваться по конкретному случая, можете воспользоваться одним из двух вариантов:

1. Придите лично на прием в службу одного окна Департамента городского имущества. Консультация бесплатная, но нужно записаться заранее. Для Москвы сделать это онлайн можно на сайте mos.ru.
2. Обратитесь на горячую линию этого же департамента. Номер телефона: 8 (495) 777-77-77.

На общие вопросы сотрудники справочной службы готовы ответить в любой день недели. А вот профильные специалисты проводят консультации в соответствии с определенным расписанием. Оно опубликовано на сайте mos.ru.

Понимание этапов процедуры и знание своих прав и обязанностей помогут как при подготовке заявления, так и при оформлении договора соцнайма. Ознакомьтесь с жилищным законодательством и проконсультируйтесь со специалистами, если всё ещё не уверены в своих знаниях.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: expravo.com