Как взять ипотеку с плохой

Иногда случается, что у гражданина портится кредитная история. Обычно это связано с независимыми от человека обстоятельствами: пора платить кредит, но внезапно заболел зуб или потребовался срочный ремонт авто; в результате — в банковских документах указывается, что гражданин не оплатил вовремя, а значит, он не вполне благонадежный клиент.

Но, благодаря возросшей конкуренции среди банковских организаций, сейчас даже человек с плохой кредитной историей может получить заем. Это касается и таких серьезных операций, как ипотечные займы. Дают ли людям с плохой кредитной историей ипотечные займы и если да, то где? А есть ли банки, ни при каких условиях не идущие в таких случаях навстречу клиентам? Ответы далее.

Список банков

С плохой кредитной историей (далее — КИ) лучше не обращаться в частные банки, т. к. к каждой крупной сделке они относятся чрезвычайно серьезно, и человеку с плохой КИ там ипотечный заем просто не дадут. Однако вот какие банки дают ипотечный кредит, если ваша кредитная история подпорчена:

Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей? Ипотека после закрытия долгов

1. Сбербанк;
2. Банк Москвы;
3. Банк «ЮниКредит»;
4. Банк «ДельтаКредит»;
5. АК «Барс Банк»;
6. ВТБ 24;
7. Банк Жилищного Финансирования;
8. Россельхозбанк;

Такое небольшое количество банковских организаций объясняется тем, что банки (особенно частные) всегда стремятся минимизировать свои потери; если же у человека плохая КИ, вероятность того, что он без проблем и вовремя оплатит ипотечный заем, довольно низка. Не каждый банк готов на это идти.

Обратите внимание! Шанс получить ипотеку в одном из перечисленных выше банков многократно возрастает, если с лицом был заключен договор о зарплате, то есть лицо является т. н. «зарплатным клиентом».

Это значит, что гражданин получает свою зарплату на счет определенного банка — а значит, в случае просрочки банк-кредитор может легитимно снять денежные средства со счета клиента, минимизировав тем самым свои собственные потери.

Условия

Условия для граждан с плохой КИ довольно жесткие. Так, например, без привлечения поручителя с хорошей кредитной историей и с высоким доходом гражданину скорее всего ипотеку не дадут. Мы предлагаем ознакомиться с полным списком требований:

1. Гражданин должен проработать в одной должности не меньше года.
2. Он должен предоставить справку о доходах, подтверждающих его способность обеспечивать себя/семью помимо ежемесячных ипотечных выплат.
3. Некоторые банки обязуют потенциального клиента предоставить документальные подтверждения наличия уважительных причин у просрочек. Это особенно актуально для крупных банков — «Сбербанк», «ВТБ 24» и так далее.
4. Процентная ставка повышенная в связи со значительными рисками для банковского руководства. Ставка для граждан с плохой КИ у всех банков разная, но ее максимальное значение может доходить до 15% годовых.
5. Условие внести большой первоначальный взнос (в разных банках по-разному, но среднее значение — 20% от общей суммы ипотечного займа; небольшие банки часто устанавливают для клиентов с плохой КИ стандартное требование внести первоначальный взнос в размере 15%).
6. В обязательном порядке оформить покупаемую недвижимость в качестве залога. В спорных ситуациях — когда гражданин не может предоставить справку о доходах, например, или при плохой КИ — банки практически всегда допускают оформление только лишь «залоговых ипотек», т. к. минимизируют свои риски.
7. Обязательство привлечь одного, а чаще двух поручителей с хорошей кредитной историей, а также стабильным и высоким доходом.
8. Максимальный срок ипотечного займа может быть установлен совсем небольшим по требованию банка, иначе договор с заявителем не будет заключен.

На заметку. Обычная практика — максимальный срок ипотеки в 15 лет.

3 СПОСОБА получить ипотеку с плохой кредитной историей!

• если кредитная история гражданина была испорчена просрочкой, не превышающей 30 дней, шанс на получение ипотеки присутствует даже в гигантах вроде «Сбербанка» или «ВТБ 24»;
• если срок просроченных платежей не превышает 60 дней, средние и небольшие банковские организации охотно пойдут навстречу, особенно если будут предоставлены документальные подтверждения уважительных причин просрочки;
• если же срок превышает 60 дней, вероятность получить ипотеку уменьшается даже в небольших банках.

Где можно взять выгодный займ на покупку жилья?

Выгода предложения зависит от того, на что больше всего обращает внимание клиент. Например, одному человеку принципиальным будет размер процентной ставки, другому — максимально возможный срок кредитования. Поэтому мы постараемся проанализировать каждый банк, в котором можно оформить кредит, а затем укажем, где самые сбалансированные предложения.

1. Количество требуемых документов, необходимость привлекать поручителей/созаемщиков, требование быть «зарплатным клиентом».
2. АК «Барс Банк» не требует поручительства, а также предусматривает предъявление всего лишь паспорта, СНИЛС, справку о доходах и документы по залогу.
3. Сбербанк и ВТБ-24, наоборот, потребуют максимально возможный пакет документов, в том числе документальные подтверждения наличия уважительных причин у просроченных платежей.
4. Дополнительное обязательное условие в этих двух банках — клиент должен быть «зарплатным клиентом» и/или работать в государственных структурах.
5. Размер процентной ставки. Самые выгодные предложения у Банка Москвы (11,75%), Сбербанка и АК «Барс Банк» (12,5%). Самые невыгодные — у «Дельтакредит», ВТБ-24 (14% годовых), у Банка Жилищного Финансирования (15%) и Россельхозбанка (15,5%).
6. Размер первоначального взноса. Сбербанк, ЮниКредит и Банк Москвы требуют взнос от 20%; остальные перечисленные в списке банки требуют стандартные 15% от общей суммы займа.
7. Максимальный размер кредита. ВТБ-24 выдает ипотечный займ стоимость до 30 млн рублей, Россельхозбанк — до 20 млн рублей; средняя стоимость займов от остальных банков в списке не превышает 5 млн рублей.
8. Максимально возможный срок ипотечного займа.
9. ВТБ-24, Сбербанк, Банк Москвы, Юникредит, а также Россельхозбанк выдают ипотеку сроком до 30 лет.
10. Дельта-Кредит — до 25 лет.
11. Банк Жилищного Финансирования — до 20 лет.
12. АК Барс Банк — до 15 лет.

Таким образом, составить мнение о том, какое банковское предложение самое выгодное, можно только с учетом целей и предпочтений клиента.

Самыми сбалансированными предложениями можно считать ипотечные офферы от АК «Барс Банк», ВТБ-24 и Россельхозбанка.

Есть ли учреждения, не готовые пойти навстречу клиенту?

Какой банк не даст вам ипотечный займ в случае плохой кредитной истории? Таковых нет, т. к. выдача кредита — слишком серьезная по суммам и размеру обязательств сделка, ее всегда рассматривают в частном порядке. Это значит, что шанс получить ипотеку есть всегда, только шансы в разных банках по ряду причин будут неодинаковыми. Но это касается только государственных банков, чью политику хотя бы в небольшой степени определяет государство.

Даже гиганты банковского рынка — Сбербанк, ВТБ-24, Россельхозбанк и прочие — готовы дать ипотечный займ человеку с плохой кредитной историей, но только при соблюдении ряда жестких условий. Так, например, Сбербанк и ВТБ-24 требуют привлечение поручителей, статус «зарплатного клиента», работу в государственных структурах или наличие документально подтвержденных высоких доходов.

Частные банки, то есть те, чьи акции не были приобретены государством, крайне нечасто идут навстречу людям с плохой кредитной историей — это особенно актуально для небольших частных банков. Объясняется это тем, что для них каждое заключение сделки — вопрос собственной прибыльности и рентабельности. После подобного анализа частные банки крайне редко оформляют ипотеку клиентам с плохой КИ, ведь если просрочка была в прошлом, есть высокая вероятность, что она повторится и в будущем.

В связи с чем самое верное решение, вопреки устоявшимся в обществе стереотипам — нужно идти в крупные банки, желательно полностью или частично государственные. К таковым относятся, например, ВТБ-24, Сбербанк, Россельхозбанк, АК Барс Банк и так далее.

О том, дают ли ипотеку, если КИ испорчена, можно ли получить кредит без проверки репутации, а также что нужно делать, чтобы получить одобрение банка, мы подробно рассказывали тут.

Есть ли еще способы получения ипотечного кредита?

Можно обойти требования банков и оформить ипотеку на особенных условиях — там, где не требуется хорошая кредитная история. На данный момент популярны два альтернативных варианта:

1. Ипотека от застройщика (ее также называют «рассрочкой от застройщика»). Актуально только в том случае, если у заявителя имеется больше 40% от общей стоимости квартиры, а также высокий реальный доход. От заявителя потребуется самый минимум документов, а ставку оформляют меньшую, чем могло бы быть при обычном оформлении ипотеки через банк. Однако, срок кредитования совсем небольшой — не более 2-3 лет, из-за чего ежемесячные выплаты получаются внушительными, часто превышающими 80 тыс. рублей в месяц; более того, квартира переходит в собственность клиента только после полной оплаты ипотеки.
2. Ломбардное кредитование. Актуально в том случае, если у гражданина уже имеется какая-либо недвижимость или земельный участок; под эту собственность оформляется залог, после чего гражданину выдается ссуда, соответствующая стоимости собственности, предоставленной в залог. Максимальная сумма обычно не превышает 50 млн рублей, а максимальный срок — 5 лет; процентные ставки выше, чем было бы при оформлении ипотеки в банке — от 16% годовых. В связи с перечисленными выше условиями ежемесячные платежи по ломбардному кредитованию тоже выходят очень большими; есть риск потерять имущество, отданное в качестве залога, если платежи будут просрочены и по ним будут начисляться значительное пеня. Однако получить такое кредитование очень просто — не требуется ни страхование, ни подтверждение доходов, ни прочие документы, стандартные для оформления ипотеки в банках.

Больше информации о том, где и как оформить ипотеку заемщику с плохой КИ и в случаях, если КИ отсутствует, вы найдете в нашей статье.

Получить ипотеку с плохой КИ можно и в обход банка, но даже в том случае, если столкновение с банком неизбежно, все равно шанс на получение займа присутствует даже при таких непростых условиях. Главное, что нужно помнить гражданину — банки не желают рисковать лишний раз, им нужны своевременные и полные платежи.

Поэтому главная задача для заявителя при наличии плохой кредитной истории — убедить банк в собственной благонадежности:

• предоставить письменные объяснения с доказательствами, почему были совершены просрочки;
• быть готовым привлекать поручителей и/или созаемщиков;
• дать справку о доходах, подтверждающей стабильную платежеспособность и так далее.

В таком случае даже самый скептически настроенный банк выдаст ипотечный займ.

Источник: urexpert.online

Взять ипотеку с плохой кредитной историей: список банков

Банки выдают ипотеку на долгий срок, поэтому перед оформлением такого кредита организации проверяют платежеспособность и благонадежность потенциального заемщика.

Есть банки, которые готовы выдать ипотеку с плохой кредитной историей. Они выдвигают дополнительные требования к заемщикам, выступающие гарантией выполнения финансовых обязательств в срок и в полном объеме.

• Ставка от 6,25%
• Сумма от 500 тыс. до 8 млн рублей для приобретения квартиры в новостройке в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО
• Сумма от 500 тыс. до 3 млн рублей для других регионов РФ
• Первоначальный взнос от 20% до 80%
• Срок от 3 до 30 лет
• Страхование жизни и трудоспособности

• Сумма ипотеки — до 50 000 000 рублей
• Процентная ставка — от 8.59%
• Первоначальный взнос — от 10%
• Срок ипотеки — до 30 лет
• Скидка 0.4% за быстрый выход на сделку
• Онлайн оформление документов
• Досрочное погашение без визита в банк
• Предварительное решение за 1 минуту

• Подберём самую выгодную ставку по процентам
• Лучшие предложения по ипотеке
• Рассчитаем все платежи и бонусы
• Поможет оформить и собрать все документы

Как убедить банк в выдаче ипотеки

Одобрение ипотеки зависит от банка и состояния кредитной истории. Даже если вы убедите его выдать вам ипотеку, при просрочках организация конфискует жилье и продаст его для покрытия своих убытков.

Чтобы обеспечить выполнение финансовых обязательств в срок, банки для клиентов с плохой кредитной историей выдвигают дополнительные условия. Они требуют оформления страховки, выдают меньшую сумму, ограничивают срок ипотеки, повышают годовую процентную ставку.

Важным параметром является платежеспособность клиента. Чем больше зарплата (доход) и продолжительность работы на последнем месте, тем лучше.

Иногда требуется найти поручителей – платежеспособных лиц с положительной кредитной историей.

• Банк может повысить сумму первоначального взноса.
• Если у клиента есть более половины суммы от стоимости жилья, шансы на одобрение ипотеки значительно повышаются.

Когда вы будете разговаривать с банковскими сотрудниками, честно объясните им свою ситуацию и причины, по которым у вас испортилась кредитная история.

Банки ценят честность потенциальных заемщиков.

При наличии документальных доказательств (справка из больницы, чеки о вовремя проведенных платежах и т. д.) предоставьте их сотруднику.

Условия, которые требуют банки

Каждый банк рассматривает клиентов в индивидуальном порядке, поэтому возможность получить ипотеку есть в любом из них. Заявку рассмотрят и при испорченной кредитной истории, выдвинув ряд требований.

Банки выдвигают особые условия к заемщикам, у которых испорчена кредитная история:

• наличие платежеспособного и благонадежного поручителя со стабильной зарплатой;
• постоянное место работы, высокая зарплата (будущие ипотечные платежи не должны превышать 50% от заработка);
• готовность выплачивать ипотеку по повышенной годовой ставке;
• наличие недвижимости, которую заемщик готов предоставить в качестве залога;
• уменьшенный период выплаты ипотеки.

Есть список банков, которые предлагают получить ипотеку заемщикам с небезупречной кредитной историей.

Военная ипотека

Поскольку военная ипотека выплачивается деньгами государства, подтверждение дохода не требуется. Однако сотрудники банковского учреждения могут отказать клиенту в получении ипотеки, если у него проблемная кредитная история.

Государство перестает выплачивать ипотеку, когда военнослужащий прекращает проходить службу. По этой причине банку необходимо знать, что клиент сможет своими силами погасить оставшийся долг.

Ломбардный кредит

Это кредит под залог имущества, который предлагают МФО. Действуют высокие процентные ставки.

Даже при наличии проблемной кредитной истории есть возможность оформить ипотеку – обратиться в банки, которые лояльно относятся к таким заемщикам, найти поручителей, накопить на первоначальный взнос, исправить кредитную историю. У каждого варианта есть плюсы и минусы.

Если вам оформили ипотеку, а вы оказались не в состоянии выплачивать ежемесячные платежи, свяжитесь с сотрудниками банка. Они предложат возможные варианты решения проблемы – реструктуризация кредита, кредитные каникулы.

Подробнее о кредитной истории

Кредиты облегчают жизнь, поэтому востребованы во всех городах. Каждый договор на его оформление содержит строку, информирующую заемщика о том, что финансовая организация будет отправлять данные о нем в Бюро кредитных историй. Заемщики обязаны поставить галочку в этой строке, иначе кредит ему не выдадут.

БКИ — Бюро кредитных историй.

Информация передается в Бюро и хранится в нем в течение 15 лет.

Кредитная история – это сведения о выплатах кредитов, просрочках, досрочных погашениях обязательств. Банк, проверяя клиента, делает запрос в Бюро.

Существуют 3 БКИ:

• ОКБ, с которым сотрудничает Сбербанк;
• С НБКИ сотрудничают остальные банки;
• в Эквифаксе содержится информация о взятых товарных кредитах и займах из МФО.

Причины плохой кредитной истории

1. Исчезла возможность выплачивать кредит. Если у вас есть непогашенный займ, это значительно снижает шанс на одобрение ипотеки. Перед тем как обращаться в банк, нужно избавиться от предыдущих кредитных обязательств.
2. Просрочка на 30 дней и более. Если заемщик погашает долг позже обозначенной в договоре даты, банк не сочтет его благонадежным клиентом. Организации неважно, по какой причине долг не был закрыт вовремя (задержка зарплаты, серьезная болезнь). В этом случае потребуется заранее предоставить доказательства сложившейся ситуации.
3. Небольшая просрочка на незначительную сумму. Иногда клиенты забывают внести платеж в требуемый день. Банки обращают на это внимание при оформлении ипотеки, несмотря на то, что такая просрочка кажется несерьезной причиной для отказа в оформлении ипотеки.
4. Также банки не приветствуют досрочное погашение кредитов, поскольку это лишает их прибыли. Некоторые устанавливают требование выплачивать комиссии при досрочном погашении. Подобные выплаты не портят кредитную историю, однако банки неохотно выдают кредиты таким заемщикам.
5. Произошла ошибка при передаче данных в Бюро. Клиент мог заплатить вовремя, однако платеж был зачислен по истечении нескольких дней, в результате чего возникла просрочка. В этом случае потребуется предоставить чеки с датами совершения платежа.
6. Иногда сотрудники ошибаются в вводе данных, передавая информацию о клиенте в БКИ.

Как получить ипотеку при испорченной кредитной истории

1. Возьмите 1-2 некрупных кредита и выплатите их точно в срок. Это повышает шансы на получение ипотеки. Вариант подходит при наличии времени.
2. Обратитесь к кредитному брокеру. Преимущества способа – брокер найдет банк, который не обратит внимания на кредитную историю, и будет способствовать одобрению заявки. Минус – потребуется заплатить за его услуги. Также существует проблема наткнуться на мошенников. Оформление кредитования таким способом не требует справок и поручителей, годовая процентная ставка – от 20%. Продолжительность ипотеки – максимум 5 лет. Сумма к выдаче не превышает 3 млн рублей.
3. Оформите ипотеку от застройщика. Строительные компании нередко оформляют подобные займы по упрощенной схеме, так как участников договора двое. Плюсы способа: отсутствие комиссий и страхования, быстрое проведение процедуры, упрощенное оформление. Минусы: небольшой срок ипотеки (до 10 лет), значительный первоначальный взнос (не менее 20%).
4. Найдите банк, который выдает ипотеку заемщикам с плохой кредитной историей – например, небольшой региональный банк. У него вряд ли будет заключен договор с БКИ. Если финансовая организация только начала работать, она не обратит внимания на кредитную историю и оформит ипотеку на стандартных условиях.
5. Закажите в своем зарплатном банке кредитную карту и начните ее использовать. Через полгода сделайте запрос в БКИ – возможно, ситуация изменится в лучшую сторону. Когда клиенты активно пользуются банковскими картами, организации охотнее оформляют ипотеку.
6. Оформите товарный кредит – на мебель, бытовую технику. Погасите долг в срок, однако не досрочно, что восстановит вашу кредитную историю.
7. Оформите займ в МФО и вовремя выплатите его. Не берите сумму выше 15 тысяч рублей и принимайте в учет высокие ставки. Выплачивайте кредит в течение полугода.
8. Воспользуйтесь программой «Кредитный доктор», разработанной Совкомбанком. Примерно через год она позволит взять кредит на 100 тысяч рублей. Программа проходит в три этапа: первый – кредит на 4999 рублей (на 90 дней), второй – карта на 10 тысяч рублей, третий – кредит на 30 тысяч рублей (продолжительность – полгода). Вы исправите свою кредитную историю, и другие банки будут относиться к вам лояльнее.
9. Отправьте заявление в БКИ на то, чтобы сотрудники удалили вашу кредитную историю. Однако банк относится к таким заемщикам так же подозрительно, как и к тем, кредитная история которых испорчена.

До того как подавать заявку на получение ипотечного кредита, отправьте запрос в БКИ, чтобы узнать состояние своей кредитной истории. Получить информацию можно бесплатно 1 раз в 12 месяцев. Так вы заранее обнаружите проблемы и исправите их, чтобы повысить шансы на одобрение ипотечного кредита.

Если просрочка платежа произошла по вине банка, обратитесь в него и предоставьте заявление на исправление информации в БКИ. Если организация отказывается исправлять ошибку, напишите жалобу Роспотребнадзору.

Источник: kreditkarti.ru

Возможна ли ипотека при плохой кредитной истории?

Оформление ипотеки – серьезный и часто вынужденный шаг для заемщика. Банки тщательно анализируют его платежеспособность и добросовестность, чтобы обезопасить себя от образования безнадежной дебиторской задолженности. По этой причине клиент с высоким уровнем дохода может получить отказ в ипотеке из-за испорченной кредитной истории.

Что такое кредитная история, и почему она может быть плохой

Пожалуй, каждый человек хоть раз в жизни брал кредит на какие-либо нужды. Мало, кто может похвастаться тем, что всю жизнь прожил без кредитов. Каждый раз, когда вы заполняли заявление и подписывали договор, в нем была графа, которая позволяет финансовой организации отправлять сведения об этом кредите в Бюро кредитных историй. Если вы в этой графе отказываетесь ставить галочку, вас как минимум сочтут ненадежным плательщиком.

Подобное досье заводится как только вы берет свой первый кредит и хранится оно 15 лет. Конечно, ждать истечения этого срока, чтобы исправить историю, не представляется возможным.

Из таких вот сведений о ваших выплатах, досрочных погашениях и просрочек и составляется кредитная история. Банк может сделать запрос в Бюро и узнать, стоит ли вам доверять. В каких же случаях кредитная история может быть испорчена?

• Забыли заплатить. Бывает, что в суматохе дел забываешь о заветной цифре в календаре и не платишь вовремя. Кажется, что ничего страшного немного опоздать, но банки такие вещи не прощают. Небольшие и редкие просрочки сильно ничего не испортят, но при выдаче займа на это могут обратить внимание.
• Просрочили выплату на месяц и более. Если вы закрыли долг позже, чем полагается, вас сочтут неблагонадежным заемщиком. Банку будет уже все равно, что заставило вас опоздать с выплатой: болезнь, зарплату задержали и т.д. Вы должны были предупредить об этом заранее, а еще лучше предоставить доказательства. На слово вам едва ли поверят.
• Вообще не смогли выплатить кредит. Если на вас до сих пор висит займ, который вы и не смогли погасить, это делает вашу историю не просто плохой, а крайне плохой. Вероятность, что банк решится выдать вам ипотеку, очень мала.
• Вы не виноваты. Не всегда в том, что кредитная история испорчена, есть ваша вина. По некоторым причинам может произойти ошибка в банке или самом бюро. Возможно, вы сделали платеж, а он дошел только через несколько дней, банк по ошибке принял это за просрочку. Если вы уверены, что всегда платили исправно, обратитесь в банк, предъявите чеки с датами, чтобы ваше честное имя восстановили.
• Досрочное погашение. Казалось бы, это несомненное достоинство – вернуть банку деньги раньше срока. Однако финансовые организации очень не любят лишать себя прибыли и процентов. С этой целью иногда вводятся комиссии на досрочное погашение. Конечно, ваша кредитная история не может считаться абсолютно плохой, но и положительного в этом мало.

Ипотека с плохой кредитной историей: условия оформления

Т.е. из всего вышеописанного можно сделать вывод, что определенного шаблона, по которому кредитор рассматривает заявку, пока не существует. Если в кредитной истории имеются негативные события, то заявка от подобного клиента рассматривается в индивидуальном порядке, и на совсем других условиях.

Выходит, что если степень испорченности кредитной подноготной клиента не превышает допустимых пределов, плюс, не имеется действующих невыполненных обязательств перед сторонними организациями, а с платежеспособностью все нормально, то договор все-таки будет подписан, и заемщик наконец обзаведется собственным жильем.

Но в данной схеме есть и несколько существенных минусов. Во-первых, никогда не стоит обращать внимания на предложения, которых говорится, что кредитная подноготная гражданина не интересует банк. Такого не бывает, а значит, это или простой рекламный ход (цели которого нам не понятны), либо же это обыкновенная мошенническая схема.

Если даже заявка будет одобрена, то не стоит надеяться на то, что в договоре будут фигурировать условия, указанные на официальном сайте учреждения. В подавляющем большинстве случаев, условия по таким договорам трудно назвать оптимальными. Сами посудите, подписывая с вами договор, учреждение подвергает себя определенным рискам.

Данные риски не связаны с невозвратом средств, т.к. приобретенная квартира автоматом переходит в залог банку, которую в случае чего, последний может реализовать с молотка. Просто активы учреждения должны постоянно «крутиться», и малейшая просрочка приводит к упущенной выгоде. Т.е. банк таким образом потерпит не реальные убытки, а просто не получит вовремя то, что должен был получить.

Поэтому, для однажды проштрафившегося клиента, в каждом учреждении разработаны особые условия, которые обычно выражаются в следующем:

• более высокая ставка
• относительно небольшие суммы
• ограниченный срок кредитования
• отсутствие специальных послаблений
• довольно жесткие санкции за неисполненные вовремя обязательства

Т.е. если по стандартным предложениям фигурирует ставка в районе 16%, то по «специальному» предложению можно будет рассчитывать на 19-22%. Жесткие условия кредитования — дополнительная гарантия для банка. Заявка одобряется, но теперь заемщик должен решать, осилит ли он договор на таких условиях.

Как проверить собственную кредитную историю и зачем это нужно делать

Чтобы избежать неприятных ситуаций, лучше всего позаботиться о том, чтобы узнать свою КИ заранее. Дело в том, что банк вообще не обязан как-то мотивировать свой отказ, но чаще всего сотрудники финучреждений ссылаются именно на нее. Кроме всех вышеперечисленных факторов ее могут испортить даже незначительные события:

• небольшая (в несколько дней) просрочка по потребительскому кредиту;
• досрочная выплата ссуды без согласования с банком;
• невыполнение взятых на себя обязательств, если вы выступали поручителем по кредиту родственника или друга;
• долг в 2-3 рубля, возникший из-за ошибки в расчетах.

Чтоб избежать неприятностей, возьмите за правило хотя бы раз в год проверять свою кредитную репутацию. Тем более что сделать это довольно просто:

1. Для начала нужно обратиться в особое подразделение Банка России, которое именуется «Центральный каталог КИ». Там нужно получить сведения о том, где именно находится ваша история.
2. Теперь достаточно отправить запрос в конкретное БКИ и получить нужные сведения. Один раз в год сделать это можно бесплатно.

В какие банки обращаться?

Среди банков, которые достаточно лояльно относятся к клиентам с плохой историей по кредитам, есть такие крупные банки как Сбербанк, Газпромбанк, Юникредит, Банк Москвы и др.

• Так, Сбербанк готов предложить ипотечное кредитование в размере от 450 т.р. сроком до 30 лет, минимальная процентная ставка при этом составляет 12,5% годовых.
• Юникредит банк при тех же условиях готов предоставить кредит в размере только до 300 т.р.
• Газпромбанк готов предоставить кредит до 450 т.р. при минимальной ставке 12,25% годовых.
• Банк Москвы, как и Сбербанк, более лоялен и предоставляет кредиты в размере от 490 т.р. под 12,45% годовых на срок до трех десятков лет.

Все они готовы предоставить ипотеку при наличии залогового имущества. внесении первоначального взноса, а также стажа работы на последнем месте не менее полугода.

Источник: zhilye.com