Как выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника

Ниже перечислены статьи, в которых мы разбираем частные случаи выписки из квартиры. Если же Вас интересует общая информация, просто нажмите сюда или пролестните страницу вниз.

• Общая статья по выписке из квартиры
• Муниципальная квартира

• Выписать из муниципальной квартиры
• Бывшего мужа
• Бывшую жену
• Взрослого ребенка
• Несовершеннолетнего ребенка
• Постороннего человека
• Родителей

• Выписать из собственной квартиры
• Бывшего мужа
• Бывшую жену
• Бывших собственников
• Взрослого ребенка
• Несовершеннолетнего ребенка
• Постороннего человека
• Родителей

• Выписать человека отказавшегося от приватизации квартиры
• Не имеющего права на приватизацию
• Отказника из купленной квартиры

• Что делать если Вас хотят выписать из квартиры
• Из муниципальной квартиры
• Из приватизированной квартиры, если имел право на момент приватизации
• Из подаренной/проданной квартиры
• Из чужой квартиры

Как выселить несовершеннолетних детей? Алгоритм действий по выселению ребенка!

О процедуре выписки

Выписка несовершеннолетнего ребенка из собственной квартиры

Прописать в собственной квартире ребенка, не достигшего 18 лет, еще проще, чем взрослого человека. Но в случае, если Вам необходимо, наоборот, выписать несовершеннолетнего из квартиры, вы столкнетесь с некоторыми сложностями.

В этой статье я расскажу, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, которую вы решили продать или подарить и дам ответы на распространенные вопросы.

В каких случаях можно выписать несовершеннолетнего ребенка?

Место жительства ребенка до 14 лет по закону там же, где и место жительство его родителей (родителя). В случае если родители проживают раздельно, ребенок может быть прописан как с отцом, так и с матерью. Об этом недвусмысленно сказано в П. 2 ст. 20 ГК РФ.

Поэтому и выписать ребенка можно только вместе с его законным представителем. Например, Вы можете выселить бывшую жену вместе с ее (но не Вашим!) ребенком из квартиры, подав соответствующий иск. Отдельно отмечу, что суд не выпишет ребенка без законного представителя (редкую ситуацию, когда ребенок прописан в квартире без родителя или опекуна необходимо рассматривать отдельно — многое зависит от обстоятельств дела). Также Вы не сможете выписать своего ребенка из собственной квартиры, даже если после развода он проживает не с Вами.

Что касается ребенка — собственника квартиры, то выписать его невозможно. Закон очень тщательно следит за сохранением права собственности несовершеннолетнего на недвижимое имущество.

Теперь выписать ребенка из квартиры собственнику будет еще сложнее

Выписка несовершеннолетнего при покупке квартиры

Самый распространенный случай появления необходимости выписать ребенка – покупка квартиры. Например, Вы купили квартиру, в которой прописан несовершеннолетний. Продавец пообещал выписаться в ближайшее время, но, по какой-либо причине, не стал этого делать. Согласно П. 2 ст.

292 ГК РФ при переходе права собственности другому лицу, все члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования недвижимостью. Соответственно, по закону они обязаны выписаться из квартиры.

Что делать Вам, как нынешнему собственнику? — Подавать в суд. У Вас есть все основания для выписки из квартиры предыдущего собственника и членов его семьи, включая ребенка.

Отдельно стоит рассмотреть выписку несовершеннолетнего из муниципальной квартиры. Об этом я подробно написал здесь.

Выписка ребенка без согласия родителей

При условии утраты родителями ребенка права пользования жилым помещением необходимо и достаточно подать заявление в суд. Если родители вместе с малышом действительно не имеют права проживать в квартире, то суд вынесет решение в Вашу пользу и выпишет ребенка.

Если ребенок после развода остался прописан в квартире одного из родителей, но проживает с другим, то выписать его без согласия обоих родителей не получится.

Это также справедливо и для бабушек и дедушек, которые планируют выписать внука – согласие родителей будет необходимо.

Выписка чужого ребенка

Если Вы прописали в свою квартиру постороннего человека с ребенком, считайте, что предоставили им разрешение проживать у Вас на неопределенный срок. Но, как собственник, Вы можете это разрешение отозвать! Для этого Вам необходимо отправить письменное уведомление о выселении, после чего подождать установленный законом срок (1 месяц) и подать иск в суд. В суде немаловажным будет тот факт, что выписываемые не являются Вашими родственниками.

Однако следует отметить, что несовершеннолетнего ребенка нельзя снять с регистрационного учета, если он зарегистрирован в жилье, которое принадлежит одному или обоим родителям. Верховный суд считает, что развод родителей не прекращает семейные отношения между ними и ребенком. Значит, если ребенок проживает в жилье, которым владеет один из родителей, развод и разъезд не означают, что у ребенка прекращается право пользоваться этим жильем. (п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Как выписать ребенка быстро и без нервов и при чем тут адвокат

Статью по выписке несовершеннолетнего из квартиры была написана на основании моего собственного многолетнего опыта в сфере жилищного права. Каждый этап, описанный в статье, при неправильном подходе может затянуться на длительный срок. Избежать этого помогут специальные знания или опытный адвокат.

Я уже не раз отмечал, что быстрый сбор доказательной базы возможен только при помощи адвокатских запросов. Таким запросы может направлять только адвокат — лицо, наделенное определенными полномочиями.

Без адвокатского статуса, получить желаемые ответы от участкового, больницы, почты и т. д. тоже можно. Но для этого придется отправлять судебные запросы в каждую инстанцию. И у этого способа есть свои серьезные минусы:

• За каждым ответов Вам придется ездить самостоятельно. Это отнимает много времени.
• Постоянные разъезды могут причинить значительные неудобства и затраты на транспорт.
• Судебные запросы, по моему опыту, обрабатывают гораздо дольше адвокатских.
• Вы не можете заранее определить стратегию и выделить нужные Вам ответы, поскольку все они должны быть переданы в суд. К тому же, некоторые ответы придут в конвертах, а это значит, что Вы даже не узнаете, в Вашу ли пользу информация, содержащаяся в этом ответе.

Думаю, этого достаточно, чтобы объективно понимать, какой вид запросов Вам подходит больше и в чем преимущество работы с адвокатом.

Решения по выписке несовершеннолетних детей из квартиры без согласия

В сфере выписки из жилых помещений коллегия Глинка, Бессонов и партнеры работает уже много лет. По статистике, мы побеждаем в 90,9% всех дел. На этом же сайте Вы можете без труда ознакомиться с результатами нашей работы.

Наши цены

Цены на услуги наших юристов по выписке из квартиры

Цены, представленные в таблице — примерные. Каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения, а стоимость работ может быть как увеличена, так и уменьшена.

Источник: pravoforyou.ru

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка. Судебная практика.

Особое место в судебной практике занимают иски о выселении несовершеннолетнего ребенка из квартиры. При рассмотрении данных споров суды тщательно проверяют основания выселения, его законность и последствия. Кроме того, охрану интересов детей осуществляют их родители, органы опеки и прокуратура. Попробуем разобраться во всех тонкостях выселения несовершеннолетних детей.

Охрана жилищного благополучия несовершеннолетних

В нашем государстве детей нельзя лишить места жительства.

Гарантиями от необоснованного выселения являются следующие условия:

1. Выселение несовершеннолетнего возможно только в судебном порядке.
2. Выселение детей без предоставления иного жилья не допускается. Например, в случае если ребенок имеет регистрацию в жилом помещении, но фактически в нем не проживает, суд все равно обязан выслушать позицию его законного представителя (родителя, усыновителя, опекуна). В частности, выясняется, имеет ли ребенок место жительства, намерен ли он вселиться в спорное жилье, не создаются ли ему препятствия ко вселению.
3. Право требовать от бывшего супруга-алиментоплательщика предоставить иное жилье. Так, если родители развелись, и ребенок остался жить с матерью (как бывает в большинстве случаев), мать не только вправе подать на алименты, но может требовать обеспечить ее вместе с ребенком жильем.
4. Защита со стороны государственного органа опеки. Эта защита выражается в том, что при судебном рассмотрении всех жилищных споров участвует представитель опеки. Кроме того, отчуждение жилья, принадлежащего несовершеннолетнему, допускается только с письменного согласия опеки. При этом опеке необходимы доказательства того, что жилищные условия ребенка не ухудшаются (регистрация в другом месте либо приобретение нового жилья).

Основания выселения

Право на обеспечение ребенка местом проживания закреплено законодательно. Однако существует законные условия и основания для лишения несовершеннолетнего прежнего жилья.

К числу таких относят:

1. Смена собственника. Сюда можно отнести как обычную продажу жилья, так и реализацию ипотечной квартиры третьим лицам.
2. Подошёл к концу срок найма жилья. Здесь возможно два варианта. Первый – это добровольное выселение, когда собственник заблаговременно предупреждает жильцов о расторжении договора, и после установленного срока они съезжают, в том числе, вместе с детьми. Второй – принудительное расторжение договора в судебном порядке. Если квартиросъемщики не вносят оплату или разрушают жилье, собственник жилья может выйти в суд с требованием о досрочном расторжении договора найма, и, соответственно выселении квартирантов.
3. Выселение из муниципального жилья. Это касается аварийного и подлежащего сносу жилищного фонда. Также выселить могут за длительную невыплату обязательных платежей по договору. При этом наймодатель предоставляет нанимателям иное равноценное жилье. Однако возможно и выселение без альтернативы, в случае если жильцы разрушают жилье или ведут асоциальный образ жизни, и при этом мешают соседям.
4. Выселение из служебного жилья. Такое жилье предоставляют родителю на время выполнения им трудовых обязанностей (государственная или муниципальная служба). Как только трудовые отношения прекратились, работник и все проживающие с ним члены семьи, включая детей, должны освободить жилплощадь. Досрочное выселение возможно в случае наличия большого долга за коммунальные услуги, причинения ущерба занимаемому помещению (например, незаконная перепланировка), нарушение покоя соседей.

Какие нормы закона регламентируют выселение

Выселение граждан возможно только на основании законодательных актов. Жилищный и Гражданский кодексы, Закон «Об ипотеке» регламентируют порядок выселения граждан. Гражданско-процессуальный кодекс упорядочивает судебную процедуру такого выселения. Закон «Об исполнительном производстве» делает возможным фактическое исполнение судебного решения о выселении.

Выселение несовершеннолетнего из квартиры, находящейся в частной собственности

Нередко, родители формально регистрируют ребенка у родственников, чтобы можно было посещать медицинское учреждение, детский сад и школу «по прописке». Впоследствии аннулировать такую «прописку» может только суд.

Итак, выселение несовершеннолетних детей из квартиры собственником возможно только по решению суда.

Здесь можно выделить два случая:

• Выселяет новый собственник.
• Выселение производит нынешний собственник.

В первом случае новый владелец может предъявить иск о выселении членов семьи прежнего собственника. Наиболее распространенные ситуации, когда изначально жилье приобретено с «прописанными» там людьми.

Например, свекровь давно прописала к себе сноху и ее ребенка. В договоре купли-продажи было оговорено условие, что в течение одного месяца после покупки квартиры они снимутся с учета. Но по каким-то обстоятельствам этого не произошло. В суд будет вызвана та самая сноха, которая представляет свои интересы и интересы ребенка.

При этом, у ответчика будут выяснять, есть ли какое-то иное жилье или средства на его приобретение. Кроме того, к делу подключаться органы опеки и попечительства, которые не дадут нарушить права несовершеннолетнего.

Судебная практика

Судебная практика по таким делам неоднозначна. Если все в порядке, и ответчику есть куда пойти с ребенком, то решение состоится в пользу нового собственника. Если же ребенка «выписывают в никуда», то могут отказать в выселении либо оставить за ребенком право пользования жилым помещением.

Как показывает практика, во втором случае наиболее распространены претензии со стороны родственников, которые по каким-то причинам перестают общаться или конфликтуют. Для примера возьмем все тех же свекровь и сноху с ребенком. Здесь возможны два варианта развития событий. Если регистрация снохи и ее ребенка носила формальный характер, и они фактически никогда не проживали у свекрови, то суд удовлетворит исковые требования, признает последних не приобретшими право пользования жильем.

При этом суд все равно привлечет к участию в деле опеку, будет опрашивать свидетелей и устанавливать все значимые для дела обстоятельства (наличие/отсутствие в квартире личных вещей ответчиков, факт не проживания, не оплаты коммунальных платежей, отсутствия препятствий со стороны собственника в пользовании жилым помещением, наличие у ответчиков иного жилья).

Если же сноха и ее ребенок были зарегистрированы и фактически проживали в жилом помещении, то есть были вселены в квартиру как члены семьи, скорее всего, суд не будет выселять ребенка и его маму из квартиры бабушки, а сохранит за ними право пользования жилым помещением. Судом также будет учтено желание самих ответчиков сохранить за собой жилье.

Выселение несовершеннолетнего из квартиры, находящейся в залоге

Зачастую, молодые семьи берут в банке кредит, чтобы обеспечить отдельных жильем себя и своих детей. При заключении кредитного договора приобретаемое жилье автоматически будет находиться у банка в залоге по договору ипотеки. Суть ипотеки заключается в том, что в случае неисполнения кредитных обязательств, банк может продать жилье третьим лицам, и с вырученных денег закрыть кредит.

Некоторые ошибочно полагают, что если семья живет в ипотечной квартире, и им больше некуда идти, то по закону на нее не может быть обращено взыскание. Однако, и нормы закона и позиции высших судов убеждают в обратном.

Так, Президиум Высшего Арбитражного суда в своем Постановлении № 6283/13 указал, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, даже если для должника и его семьи жилое помещение единственное пригодное для проживания; «исполнительский иммунитет» в отношении ипотечного жилья не действует.

Таким образом, выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры вместе с семьей законно и возможно (ст. 78 Закона «Об ипотеке»).

Вместе с тем, для должника и его семьи существует некоторые гарантии от необоснованного изъятия жилья и выселения, а именно:

• На единственное жилье взыскание обращается только в судебном порядке.
• Суд при рассмотрении дела может отказать банку в иске, если установит, что просрочка была незначительная (менее 3 месяцев), либо остаток долга небольшой (меньше 5 % стоимости квартиры).
• Если принято решение об обращении взыскания на жилье, суд по заявлению должника предоставляет отсрочку сроком до одного года. За это время вполне возможно либо подыскать альтернативное жилье, либо полностью погасить долг, на основании чего квартиру снимут с торгов.

Выселение несовершеннолетнего из квартиры, занимаемой по соцнайму

В качестве меры поддержки малоимущих граждан, нуждающихся в жилье, государство на выгодных условиях сдает им квартиры по договорам социального найма. Плата за наем здесь минимальная, в отличие от платы, которую устанавливают обычные люди при сдаче жилья. В конкретном населенном пункте квартиры предоставляют из муниципального фонда жилья.

Наниматель муниципального жилья вправе вселиться в квартиру вместе с супругом, детьми и родителями, а также иными родственниками. Законом предусмотрены основания, при которых допускается выселить нанимателя и его семью.

К ним относятся следующие случаи:

• Если дом признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.
• Если земельный участок под домом изымается для нужд города или государства.
• Если дом приобретает статус нежилого.
• Если в результате необходимой реконструкции уменьшится или увеличится жилая площадь, либо жилье не сможет сохраниться.
• Если жилье передается церкви.
• Если более полугода не оплачиваются коммунальные платежи и не вносится плата за найм.
• В упомянутых случаях семье нанимателя обязательно предоставляется иное жилье.
• Если жильцы нарушают покой соседей, разрушают жилье, используют его не для проживания.
• Длительное отсутствие в муниципальной квартире.

В двух последних случаях никакого жилья взамен не предоставляется.

Выселение жильцов через суд, ли нет…

Выселить жильцов в связи с их отсутствием или нарушением правил проживания можно только через суд. Судебная практика по таким спорам неоднозначна. Все зависит от обстоятельств конкретного дела и доказательной базы.

Иск об утрате права использовать наемное жилье в связи с длительным отсутствием может предъявить не только собственник-муниципалитет, но и остальные члены семьи, проживающие в квартире. В ходе разбирательства обязательно выясняются период отсутствия жильца и причины, по которым он выехал.

Ведь в некоторых случаях квартиросъемщики выезжают из-за напряженных отношений с семьей, и обратно их не впускают. В таких случаях суды отказывают в выселении. Если же, напротив, жилец съехал добровольно, и, возможно, завел новую семью, а также не оплачивал обязательные платежи за наем и услуги ЖКХ, то суд с большой вероятность выселит его.

Основание для выселения мать с несовершеннолетним ребенком

По основанию долгосрочного отсутствия может быть выселена мать с несовершеннолетним ребенком. Но для этого они должны были добровольно покинуть жилье, не нести расходы по его содержанию, не иметь намерение вселиться обратно, и, помимо этого, иметь в пользовании другое равноценное или лучшее жилье. И это, пожалуй, единственный случай, когда несовершеннолетнему и его родителю взамен не предоставляется другое жилье.

Если иск о выселении связан с невнесением платы за жилье и услуги ЖКХ, то суд учитывает срок и причины неисполнения данной обязанности. При уважительных причинах неплатежеспособности (например, попал под сокращение на работе, задержка заработка, состояние здоровья, наличие иждивенцев и пр.) выселение не состоится. Если оплата не осуществлялась без весомых причин, то жильцы выселяются, но взамен им предоставляется другое жилье на тех же условиях.

В случае, если иск о выселении вызван противоправными действиями жильцов, имеющих несовершеннолетних детей, то лишение родителей прав на жилое помещение не может повлечь за собой лишение права ребенка на пользование жилым помещением. В данной ситуации ребенок, как вселенный ранее член семьи, сохраняет самостоятельное право пользования жильем. Такой позиции придерживается Верховный суд (Определение от 26.03.2013 г № 18-КГ13-3).

Таким образом, выселение несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры возможно, но только при условии предоставления или наличия какого-то альтернативного жилья.

Заключение

Выселение несовершеннолетних детей достаточно трудоемкий процесс. Суды при рассмотрении данной категории споров в большинстве случаев встают на сторону детей, во избежание нарушения их жилищных прав. Выселение ребенка становится возможным лишь в случае предоставления альтернативного жилья.

Источник: washepravo.ru