Наверное в большинстве СНТ есть заброшенные или неосвоенные участки. Где то их может быть много, а в некоторых садовых товариществах таких участков может быть большинство. Часто, возникает соблазн приобрести именно такую землю в надежде на то, что стоить такая земля должна намного меньше. И случается, что председатель товарищества предлагает купить “ничейный” участок. Но, возникает вопрос – может ли председатель СНТ продавать заброшенные участки, которые расположены в границах товарищества.
В каких случаях председатель СНТ может продавать заброшенные участки
Председатель СНТ может продавать участки в двух случаях:
- этот участок принадлежит ему, то есть он является собственником этой земли
- у него есть доверенность на продажу земли, выданная ему собственником и заверенная у нотариуса.
Что бы Вам не говорили, в других случаях, никто кроме настоящего собственника не может продать Вам земельный участок. Будьте осторожны, ведь в результате такой сделки, впоследствии, Вы можете лишиться земли, если на участке объявятся настоящие владельцы.
Как оформить пустующий земельный участок в свою собственность: три способа
Никакие справки, садовые книжки не являются документами, подтверждающими право собственности. Для этого необходимы или свидетельство о собственности, или выписка из ЕГРН.
Может ли председатель СНТ продавать заброшенные участки в других случаях? Ответ – НЕТ, и такие действия будут расцениваться как мошенничество.
Разновидности заброшенных участков
Брошенные участки можно разделить на два типа. Первый – это участки, которые никогда не имели собственников. То есть, земля была отведена муниципалитетом под ведение садоводческой деятельности, участки условно определены, но никому не были переданы в пользование.
И второй тип – это участки, которые имели собственников. Некоторые из них обрабатывались, но потом, в силу каких то обстоятельств были заброшены хозяевами, или их наследниками.
Причины могут быть разными – и материальные затруднения, и смерть владельца. Бывает и так, что наследникам такой участок не нужен, да и продавать им просто неохота.
Председатель любого СНТ заинтересован в том, что бы в его товариществе заброшенных участков было как можно меньше. Ведь собственники таких земель зачастую не платят членские взносы и не участвуют в обустройстве товарищества. Страдают и соседи – такая земля это источник сорняков, насекомых.
Если Вы решили купить заброшенный участок
Бывает так, что Вам необходимо купить заброшенный участок. Часто, такая ситуация возникает тогда, когда рядом с вашим участком есть неосвоенная земля, а Вам хочется расширить свои владения. Как поступать в этом случае? Какие действия необходимо предпринять, что бы после покупки не попасть в неприятную ситуацию.
Прежде всего, нужно выяснить, кому принадлежит данная земля. Тут может быть три основных варианта.
Участок в муниципальной собственности
Если участок находится в границах СНТ, но он никогда не имел собственника, то в этом случае он находится в муниципальной собственности. Для его покупки необходимо обращаться в местную администрацию.
У участка имелись собственники
Если этот участок когда-то официально выделялся или продавался кому-то, значит он имеет собственника, и его необходимо найти, что бы заключить сделку купли-продажи. Для этого можно поинтересоваться в правлении СНТ, зачастую именно они владеют всей актуальной информацией.
Сведения о владельцах земли хранятся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН), который был образован в 1998 году. Поэтому, если земельный участок имел собственника после 1998 года, то сведения о нем находятся в базе Росреестра.
Получить эту информацию можно на официальном сайте Росреестра, отправив заявку. Также, это можно сделать через сайт Госуслуг.
И только после этого, надо будет найти владельцев или правообладателей. Конечно, тут Вы можете столкнуться со сложностями – настоящий владелец может находиться очень далеко, даже за рубежом. Или например, он не захочет идти на контакт с Вами.
В любом случае без соглашения с владельцем предпринимать какие-то действия с участком ни в коем случае нельзя, иначе это будет квалифицироваться как самозахват.
Земля общего пользования
В некоторых случаях может возникнуть и такая необходимость. Когда бесхозная, заброшенная земля оказывается землей общего пользования СНТ. Обычно, к таким землям относятся дороги, парки, набережные. Но бывает и так, что в этой категории оказываются участки, часто небольшие, неправильной формы – например между вашим садовым участком и дорогой.
В этом случае Вам необходимо обратиться в правление СНТ. Этот вопрос должен решаться на общем собрании согласно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.
Заключение
Я считаю что при выборе участка, стоит обратить внимание и на заброшенные участки. Ведь и среди них можно найти идеальное место для дачной жизни. Но специфика таких земель требует дополнительных действий от Вас. Более подробно о проверке участка перед покупкой мы уже рассказывали в соответствующей статье. А вот на вопрос может ли председатель СНТ продавать заброшенные участки – я думаю, ответили в этой статье.
- ← Как проверить садовый участок перед покупкой
- Что можно строить на участке в СНТ →
Источник: dachaville.ru
Как оформить заброшенный дачный участок в собственность
Иногда у садоводов, имеющих традиционные 6 соток и каждый сезон приезжающих на дачу, возникает желание расширить хозяйство. На свой участок есть все документы на землю, взносы платятся исправно. А тут как раз за забором ещё 6 соток пустыря, которые вроде и не нужны никому. Там бы и разбить сад мечты, но где искать хозяина, непонятно, а самовольно заниматься чужим участком — это против закона пойти.
Какой земельный участок считается бесхозным
Земельный участок согласно ст. 255 Гражданского кодекса РФ признаётся бесхозным (бесхозяйным), если хозяин неизвестен или умер, родственников нет. Ситуации бывают разные: при обращении в Росреестр может выясниться, что владелец участка в своё время провёл межевание и имеет на руках все документы, но в течение последних нескольких лет не появляется на даче и не платит взносы (если это земля СНТ).
Достоверные сведения о владельце участка заинтересованные лица могут получить у председателя своего товарищества или у соседей. Если удастся найти хозяина или его родственников, в большинстве случае реально заключить договор купли-продажи.
Поспрашивайте у соседей, кому принадлежит заброшенный участок, — наверняка кто-то что-то знает
Если выяснится, что владельца нет в живых, а у наследников нет на руках никаких подтверждающих право собственности документов (и они, естественно, тоже не занимаются участком и не платят взносов), стоит обратиться в архив за восстановлением документов. Договариваться с собственниками в любом случае проще, чем признать участок бесхозным.
Основанием для признания участка бесхозным можно считать официальный (документально подтверждённый) отказ собственника от права владения своим недвижимым имуществом.
Отказ от собственности сам по себе не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до тех пор, пока право собственности на него не приобретено другим лицом.
Гражданский кодекс РФ, ст. 225
Юридическим основанием для передачи имущества от одного собственника к другому является Гражданский кодекс РФ
Инициирует признание участка бесхозным, как правило, заинтересованное лицо, для этого нужно обратиться в Земельный комитет по месту жительства с соответствующим заявлением. После рассмотрения заявления участок передают отнюдь не в частные руки, а в собственность муниципалитета. С этого момента товарищество к этой земле больше не имеет отношения и распоряжаться участком имеют право только органы местного самоуправления.
Читайте еще: Что посадить после томатов на следующий год, чтобы не прогадать
Как оформить заброшенный участок в собственность
Форумчане-дачники сходятся во мнении, что оформить заброшенный участок в собственность сложно — почти всегда. Препятствия у всех разные — непростые отношения с председателем товарищества, нелады с соседями, переезд собственника в другой регион, а иногда и в другую страну, отсутствие у наследников документов на участок и прочее. На деле оказывается, что все эти и другие проблемы вполне можно разрешить несколькими дополнительными усилиями — главное, не отказываться от задуманного (это опять же совет от людей, прошедших всю процедуру от замысла до результата).
Лучшее, с чего можно начать — поиск собственника. А к разговору с ним стоит подготовиться и выяснить:
- кадастровую стоимость участка, который вы хотите оформить на себя. Этим аргументом надо оперировать, если хозяин будет завышать цену на землю;
- неоплаченные взносы и прочие долги по участку (если захотите документальное подтверждение задолженности, можно пойти к председателю товарищества и получить выписки о неоплате взносов. Но такие справки — это дополнительные траты, причём совсем необязательные).
В Росреестре помогут уточнить кадастровую стоимость заброшенного участка
Надо обязательно найти хозяина. Помните, что ничего невозможного нет и у нас сейчас XXI, а не каменный век. Человек должен где-то жить! Возвращаетесь по тому же адресу, опрашиваете всех соседей, вплоть до соседних домов, пока не получите нужную информацию. Ответ, что «судя по всему, он там не проживает» — забудьте.
Если слёзные опросы ничего не дают, идёте в ближайший паспортный стол и падаете в ноги паспортисткам, можно прихватить тортик. У них должна быть информация. Записывайте все данные и все сплетни (жена, дети и т. д.). В паспортном столе знать должны! Если не идут на контакт, посмотрите, как они работают посменно, зайдите в другую смену или в другой кабинет.
Попробуйте поискать по соцсетям. Как только находите человека, а у вас он будет прямым хозяином, идёте на сделку купли-продажи. Уверяю, он будет счастлив продать вам участок. Если случится так (как у найденных детей хозяев моего участка), что у него нет ни единого документа на руках на участок, идёте в архив и восстанавливаете документы. Samoilova https://7dach.ru/VictoryCat/kak-poluchit-v-sobstvennost-zabroshennyy-uchastok-160274.html
Хорошо, если хозяин или наследники нашлись и у него (у них) на руках есть все документы на участок. Если документов нет, их надо будет восстанавливать и заново проводить межевание (без него сделка купли-продажи будет недействительна).
У собственника на руках должны быть все правоустанавливающие документы, в том числе о межевании
Если владельца участка найти не удалось или вы по каким-то соображениям не стали заниматься его поисками, можно сразу обратиться в районный комитет имущественных отношений с просьбой передать землю в аренду для ведения подсобного хозяйства. По итогам рассмотрения вашего заявления землю передадут в собственность муниципалитета, и дальше новый владелец определяется путём проведения аукциона.
Читайте еще: Горох – БЖУ и другие входящие в его состав макро- и микроэлементы
Органы местного самоуправления согласно действующему законодательству размещают в местной прессе объявление о проведении торгов и назначают стартовую цену продажи (обычно она соответствует кадастровой стоимости или её доле). В указанные сроки все заинтересованные в приобретении участка граждане могут участвовать в этих торгах. Побеждает, как на любом аукционе, тот, кто даст за участок большую сумму. На бесплатное получение участка могут претендовать льготные категории граждан — многодетные семьи, например.
Все председатели за время правления прикупают по 2–3–4 вот таких участка. Это называется быть у воды и не напиться. Купить за копейки, а продать как обычно. innazolotova75 https://7dach.ru/VictoryCat/kak-poluchit-v-sobstvennost-zabroshennyy-uchastok-160274.html
Видео: заброшенный участок и административные грабли
В России повсеместная практика — ухаживать за чужим участком, на который давно не приезжают владельцы. Соседи могут по 10–15 лет возделывать землю, выкорчёвывать деревья, выпалывать сорняки и питаться с этой земли. Хорошо, если подобная «самоволка» останется незамеченной и от человека не потребует компенсацию внезапно объявившийся собственник. Чтобы такой проблемы не возникло, лучше сначала оформить землю на себя, а уж после этого расширять хозяйство. Всё можно сделать по закону, возможности для этого сейчас есть.
Оцените статью:
[Голосов: 0 Среднее: 0 ]
Источник: orchardo.ru