Мне не к спеху, но я поняла что совершенно в этом не разбираюсь, через посредников не хочется, давала обьявления в инете на специальных сайтах, никто не откликнулся. Участок ровный 6 соток, 60 км от Москвы в элитном поселке, если не на машине ездит рейсовый автобус, остановка в 10 мин. Вообще сколько такой участок стоит. Если вы в этом разбираетесь, прошу помогите.Зарание благодарна.
02 июня 2009, 08:49
[3463328125]
Добавить в избранное
Ответить автору
Продолжить
Последний — 24 июня 2009, 21:43 Перейти
[2040247409]
02 июня 2009, 09:41
а с документами все в порядке?и когда объявление давали какую цену ставили?
[3594546401]
02 июня 2009, 11:45
Если хотите продать дорого — будете продавать годами. Кстати, учитывайте, что цены за это время могут значительно упасть. Спрос сейчас никакой. Шанс продать есть только у тех, у кого все в порядке с документами и продают они дешевле. Вообще не понимаю, на фига так продавать.
Если участок не нужен и решили от него избавиться — так продавайте оперативно. А вот такие продавцы как Вы для покупателя несерьезны — может продам, а может и передумаю, а может, еще и цену подниму. ну и сидите дальше со своим участком, флаг Вам в руки:)
Продажа земли через Авито. 3 участка за 7 дней
[3594546401]
02 июня 2009, 11:57
Вот совет по существу. Только не как ВЫГОДНО продать, а как продать. Посмотрите в инете сколько стоят аналогичные участки, Ваша цена должна быть конкурентоспособной, для начала на 10 % дешевле других. Если звонков не будет или они будут неконкретные, через 2 недели -месяц снижайте цену еще на 10%. С документами должно быть всё»на мази».
Обычно при регпалатах или по объявлениям в местных газетах и на районных сайтах можно найти человека, который поможет все быстро без очереди оформить. В агентство обращаться нет смысла. С покупателя обязательно сразу берите залог.
[2591325473]
02 июня 2009, 12:06
60 км от Москвы — это уже не элитный участок. Это очень далеко. И самое главное, участок 6 соток — это непродаваемый участок вообще. Как вообще он мог появиться в элитном поселке? Там даже по 12 соток уже давно не нарезают, только 15-20.
А 6 — это закуток какой-то. Предложите его купить соседям по этому участку. А так продать его, да еще дорого, не получится.
[2001420552]
02 июня 2009, 12:14
[2286389464]
02 июня 2009, 12:53
4 — ну 60 км от Москвы — это еще вполне мог быть и элитный поселок, а вот про 6 соток, это Вы правы.
[3978554349]
02 июня 2009, 13:44
02 июня 2009, 16:24
а в каком месте продаете? направление хотя бы какое?
[1102495936]
24 июня 2009, 21:43
Похожие темы
Бывший муж требует с меня жилье и машину
28 августа, 11:38
19 ответов
Родители сказали вернуть им деньги за подарки
05 июля 2021, 13:13
как продать земельный участок?
03 августа 2010, 13:36
Земельный участок сельхозназначения
11 апреля 2019, 22:03
12 ответов
Есть ли здесь специалисты по земельной недвижимости? Помогите оценить участок земли.
25 июня 2008, 05:42
14 ответов
Ответить автору
Форум: Развлечения
Всего: 34 731 тема
Как Быстро Продать Земельный Участок на Авито
Новые темы за все время: 26 413 тем
Приехать в тачке без руля
У кого тоже айфон? У меня у одной так?
11 ответов
Страшные истории на ночь
Б/у авто лучше новой?
11 ответов
Почему те, у кого айфон не говорят плохо про другие телефоны
80 ответов
Частушки группы «Белый день» («Я по речке плаваю») Для развесёлой компании
Телеканал Россия
35 ответов
Дикая роза
10 ответов
Скрыть друзей в вк.
рок группы и коллективы c культовым статусом
60 ответов
Популярные темы за все время: 13 204 темы
лето вообще будет?
259 189 ответов
Любителям котов и прочих радостей
198 317 ответов
Возвращение в Россию после 5 лет в США
54 775 ответов
а что вы помните из того, что уже ушло из современной жизни
40 654 ответа
Рro Не балет
38 502 ответа
Как проводите лето?
33 243 ответа
Задержка путинского пособия.
31 532 ответа
Какую вы любите зиму, морозную или помягче?
29 047 ответов
Клуб довольных жизнью.
27 076 ответов
Как выращивать огурцы?
18 094 ответа
Следующая тема
серия в паспорте — буквами. что это значит?
Предыдущая тема
Женщина,которая любит автомобили.Нонсенс или.
- Малыши
- Дети от 3 до 6 лет
- Дети от 7 до 12 лет
- Подростки
- Детское питание
- Здоровье и развитие
- Детские сады и школы
- Имена
- Детские пособия
- Время для себя
- Искусство
- Путешествия
- Праздники и подарки
- Проба пера
- Будем знакомы
- Форумчане о форумчанах
- Общение с модераторами
- Блог форума
- Развлекательный портал
Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.
Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.
Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.
Copyright (с) ООО «Шкулёв Диджитал Технологии», 2023. Любое воспроизведение материалов сайта без разрешения редакции воспрещается.
Мобильная версия
Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-83680, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 26 июля 2022 года. 18+
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Шкулёв Диджитал Технологии»
Главный редактор: Воронцева О. А.
Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):
Источник: www.woman.ru
Как выгодно продать земельный участок
Здравствуйте, уважаемые читатели блога «Деревенька моя».
Если вы решили продать земельный участок, предлагаю воспользоваться советами специалистов агентства «Загородная недвижимость»
Загородный дом – мечта многих семей, живущих в крупных городах
Цены на недвижимость за городом растут из года в год. Бизнес по продаже земельных участков под индивидуальное строительство загородного дома получает все более широкое распространение. Эксперты утверждают, что кредитование под земельный залог со временем будет развиваться, а это неизбежно приведет к удорожанию земли и загородной недвижимости. Поэтому приобретение и продажа земельных участков – бизнес выгодный и перспективный.
Как выгодно продать земельный участок?
Хорошо, если у вас уже есть земельный участок, и вам он не нужен, поэтому вы хотите его продать. А если участка ещё нет? Как говорил дядя Фёдор в известном мультфильме, «чтобы продать что-нибудь ненужное, нужно купить что-нибудь ненужное»! Покупайте земельный участок, вложив в покупку временно свободные деньги, чтобы потом получить прибыль!
При этом стоит помнить, что самые лучшие участки земли уже давно находятся в собственности у их владельцев. А стоимость земли, находящейся в свободной продаже, бывает сильно завышена.
Обращайтесь в хорошо зарекомендовавшее себя агентство недвижимости!
Всегда помните, что приобретение земельных участков и загородной недвижимости – предприятие несколько рискованное (о мошенниках на рынке недвижимости мы писали в ЭТОЙ статье). Поэтому рекомендуем обращаться в хорошо зарекомендовавшее себя агентство по продаже недвижимости.
Как правило, в агентствах, которые специализируются по продаже загородной недвижимости, работают специалисты, которые помогут вам не только купить или продать земельный участок, но и в самые короткие сроки оформить необходимые документы на землю.
Подготовьте документы на землю!
Риэлторы, имея богатый опыт по продаже недвижимости, говорят, что земельные участки с готовыми документами продаются намного быстрее, чем аналогичные по потребительским характеристикам объекты, но без документов. Поэтому, чтобы выгодно продать земельный участок, обязательно подготовьте все необходимые документы. Это документы, подтверждающие ваше право на землю, или подтверждающие предоставление земельного участка первоначальному землепользователю.
Приведите участок в порядок!
Конечно, первоначальный фактор при продаже участка земли — это его местоположение. Но выгодно продать захламлённый участок вы не сможете. Придётся снижать цену. Поэтому сделайте на участке «генеральную» уборку: скосите бурьян, вывезите мусор, засыпьте ямы и т.п. Поставьте новый забор или покрасьте старый.
На готовом для застройки участке земли постройте дом
Чтобы выгодно продать земельный участок и получить хорошую прибыль, можно на готовом для застройке участке построить дом. Как построить дом, читайте в нашей рубрике «Усадьба»>«Строим дом» Земля при строительстве дома может быть как в собственности, так и в аренде. Если земельный участок в аренде, то всё равно может быть продан как неотъемлемая часть жилого дома.
Следует отметить, что спрос на земельные участки с уже построенным домом сегодня очень высокий, соответственно, цены на рынке недвижимости – максимальные.
Если хотите приобрести земельный участок на левом берегу Амура, тогда вот вам адрес агентства (кстати, это единственное загородное агентство недвижимости в дальневосточном регионе): ЕАО, п. Николаевка, ул. Комсомольская, 25, оф. 14. Или посетите сайт, чтобы узнать подробнее:
Источник: village-my.ru
Как выгодно продать земельный участок
«Где хранить свои сбережения?» – вопрос, который часто задают люди. Безусловно, можно хранить их дома, спрятав в укромное место, можно отнести в банк, а можно и приобрести земельный участок, который точно всегда имеет стоимость. При необходимости же землю можно продать.
Вкладывать деньги в землю можно, но лучше делать это с умом. Совершенно не обязательно повторять опыт Буратино и закапывать деньги даже на самом чудесном поле или в самом живописном саду, достаточно просто приобрести ликвидный участок. Дмитрий Окороков, президент ООО « Завидово Девелопмент », отмечает, что в настоящий момент на рынке загородной недвижимости спрос из сегмента дач и коттеджей сместился в сторону дешевой малоэтажки. Предложений на этом рынке в настоящий момент очень много, объекты продаются подолгу. Однако спрос на вторичном загородном рынке Подмосковья за год все же вырос на 10 %.
Правильно или нет приобрели вы участок, покажет время, особенно, если обстоятельства заставят вас этот участок продать. Так Дмитрий Бадаев, генеральный директор компании «Вектор Инвестментс», отмечает, что с 2008-2009 годов земельные участки приобретают для себя, а не в качестве инвестиций. Лишь 10 % сделок совершается для перепродажи.
Если говорить об инвестиционном потенциале таких сделок, то это зависит от многих факторов, но хорошие участки однозначно растут в цене. Пример поселков «Истринской долины» показывает, что разница в цене на старте продаж и на этапе полной готовности – около 30 %, временной же промежуток между этими этапами составляет полтора-два года. То есть, это цифры, сопоставимые с вложениями в городскую недвижимость и превышающие доходность банковского депозита.
Однако продажу любого участка надо делать правильно, особенно, если не горите желанием продавать свой товар годами. Итак, если вы продаете земельный участок, то воспользуйтесь советами экспертов корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис».
Сбор документов
Эксперты отмечают, что «участки с готовыми документами продаются намного быстрее, чем аналогичные по потребительским характеристикам объекты без них». Именно поэтому сбор документов – самый серьезный и длительный этап. И здесь можно выделить несколько вариантов развития событий.
Допустим, вы имеете документы, подтверждающие ваше право на землю, или документы, подтверждающие предоставление земельного участка первоначальному землепользователю, то в соответствии с «дачной амнистией» можно оформить участок в собственность в упрощенном порядке. Для этого нужно представить землеотводные документы в Управление Федеральной регистрационной службы и приложить к нему кадастровый паспорт земельного надела. Получить этот паспорт можно в территориальном подразделении органа кадастрового учета. На данный момент в Подмосковье это ФГУ «Земельная кадастровая палата».
Несколько сложнее обстоят дела с участками, которые за время были увеличены или, наоборот, стали меньше. Сначала вам придется провести межевание и получить в собственность участок, который вы на самом деле занимаете. Игорь Быковский, вице-президент корпорации «Мегаполис-Сервис», уточняет, что в связи с «дачной амнистией» до 2015 года межевания можно избежать: достаточно зарегистрировать сделку купли-продажи или дарения. «Но при отказе от межевания в полученных документах указывается не точный, а приблизительный размер участка земли. Довольно часто встречается, что координаты нужны точные, чтобы в дальнейшем избежать споров с соседями по границам. Все вопросы с координатами должны быть решены до постановки земельного участка на Государственный кадастровый учет».
Самый сложный вариант – отсутствие права собственности на участок. Представить такое в век рыночных отношений трудно, однако бывают случаи, когда о собственности на участок «намекает» лишь садовая книжка, подтверждающая членство в садовом кооперативе. Если этот вариант ваш, то сперва необходимо участок приватизировать.
Для этого надо написать заявление в органы местного самоуправления в зависимости от того, на чьей территории расположена земля. Обычно, если участком вы пользуетесь давно, это не вызывает трудностей, однако, если вам отказали, то придется обращаться в суд. После этого необходимо провести межевание, составить кадастровый план с координатами участка земли на территории города или села, получить акт о передачи земельного участка.
Кроме документов о собственности, при продаже земли потребуется согласие супруга продавца на продажу, согласие супруга покупателя на покупку, доверенность, если интересы представляет доверенное лицо, справки из ПНД и НД, выписка из ЕГРП.
Генеральная уборка
При подготовке участка к продаже, следует навести на нем красоту. «Если приведение внешнего вида в порядок потребует больших затрат, то делать этого, конечно же, не стоит, — советует Игорь Быковский. – Стоимости вашей земле это не добавит, т.к. самый важный фактор при ценообразовании – это все-таки местоположение. А вот скосить бурьян, из-за которого не видно соседский забор, не повредит». Безусловно, следует убрать мусор: покупатель может за «захламленный» участок потребовать скидку в 25 – 30 тысяч рублей, вам же вывоз собственного хлама обойдется в 5 – 7 тысяч.
Адекватная цена
Собрав все необходимые для продажи документы, участок смело можно выставлять на продажу. Эксперты «Мегаполис-Сервис» обращают внимание, что земельные участки имеют две цены: кадастровую и рыночную, которые в 99 % не совпадают.
У собственника должны быть точные сведения о каждой из них, поскольку кадастровая стоимость является базой для налогообложения по сделке, а рыночная цена – это та прибыль, которую вы получаете в результате. Кадастровая стоимость определяется Кадастровой палатой, сегодня ее можно узнать на сайте Росреестра. Однако для продажи важна именно рыночная стоимость, так как каждый хочет не продешевить. Получить максимальную цену за участок возможно, если вы имеете необходимые правоустанавливающие документы, если решены все споры по границам и по хозяйственным постройкам.
Итак, правильная подготовка земельного участка к продаже поможет получить большую прибыль. После получения денег от покупателя необходимо заплатить налог в размере 13 % от разницы между суммой, за которую участок когда-то был куплен, и суммой, за которую был продан. Так, если участок был приобретен за 2 млн. рублей, а продаётся за 2,5 млн., то с 500 тысяч придется заплатить налог.
Однако есть здесь и исключения. Во-первых, если вы владели участком более трех лет, то при его продаже никаких налогов не платите. Во-вторых, не облагаются налогом участки дешевле одного миллиона рублей.
Источник: sob.ru