Продажа дома – дело нехитрое, если знать и выполнять определенные правила. Назначить справедливую цену, грамотно составить объявление, навести порядок в документах, и выбрать хорошего посредника – это решающие этапы, от которых зависит успех сделки.
-
Поделиться:
Покупка и продажа домов – процесс обыденный и распространенный. Конечно, и продавец и покупатель хотят извлечь из сделки максимальную выгоду, но интересы у сторон тут диаметрально противоположные. Чтобы выгодно и быстро продать дом, следует обратить внимание на несколько аспектов.
Стоимость
Не следует изначально завышать стоимость в надежде на то, что потом можно будет снизить цену. Всевозможные обещания скидок и приписки «возможен торг», как правило, не работают: первым ориентиром для покупателя всегда является начальная стоимость. Не забывайте, что ваш дом стоит не столько, сколько вы хотите за него получить, а столько, сколько предлагает за него рынок, поэтому потрудитесь узнать цены на аналогичную недвижимость. В среднем, дом продается в течение полугода, но если вы хотите продать быстрее, то верный способ это сделать – установить цену немного ниже среднерыночной.
Как максимально быстро и выгодно продать Дом и земельный участок? Пять Основных советов!
Предпродажная подготовка
Критически посмотрите на свой дом: возможно, он нуждается в косметическом ремонте. Может, пришло время переклеить обои или заменить краны. Стоит это недорого, а на цену дома внешний вид влияет существенно.
Фотографии
Никто не хочет покупать «кота в мешке», все хотят видеть недвижимость, которую им предлагают. Не поленитесь сделать несколько снимков, подобрав наиболее привлекательный ракурс, продемонстрируйте на фото особенности дома – отдача от объявлений с визуальным представлением намного выше, чем от «голого» текста.
Описание
Сухая информация о количестве комнат и квадратных метрах, безусловно, нужна, но если ее не подкрепить живописным описанием, то объявление не привлечет особого внимания. Не стесняйтесь подчеркнуть достоинства, ведь они есть в каждом доме. Близко лес, речка или озеро? Замечательно, не надо никуда ехать на пикник! Удобно расположены комнаты?
Превосходно, члены семьи не будут мешать друг другу! Ландшафтный дизайн? Отлично! Только будьте правдивыми, не надо начинать знакомство с покупателем с обмана.
Выбор риелтора
Вряд ли продажа дома является для кого-то повседневным делом, а «навскидку» невозможно определить, насколько хорош риелтор. Хорошо, если у вас есть друзья или знакомые, которые недавно сталкивались с продажей недвижимости – их мнение об агентстве, услугами которого они пользовались, может послужить ориентиром. Если же совет дать никто не может, то лучшим выходом будет обратиться в крупную риелторскую контору, где, как правило, уже есть четко отлаженные схемы работы. Обратите внимание на сайт риелтора: если объявления о продаже «висят» здесь подолгу, если поиск необходимого варианта неудобен, если механизм покупки-продажи описан непонятно, то стоит поискать другого посредника.
Документы
Во всех правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на дом и землю должен быть порядок. Правоустанавливающий документ – это договор купли-продажи или иной документ, в котором указаны основания перехода к собственнику дома и участка. Правоподтверждающим документом является свидетельство установленного образца о госрегистрации.
Для продажи дома также необходимо иметь справку БТИ или выписку, сделанную из кадастрового паспорта. Если владелец дома состоит в браке, то потребуется согласие супруги (супруга) на продажу недвижимости, которое заверяется нотариально. В определенных случаях необходимо разрешение из органа опеки (если продажу осуществляет семья с несовершеннолетними детьми), разрешение из банка (если недвижимость в залоге) или другие документы, зависящие от конкретной ситуации.
Отдельный вопрос – земля. Здесь необходима выписка из кадастрового паспорта участника. Если земля не принадлежит владельцу дома (например, бессрочное пользование или пожизненное наследование), то продажа дома будет затруднена. Самое время позаботиться о переводе земли в собственность, так как вряд ли потенциальный покупатель захочет взять эти хлопоты на себя.
Процесс продажи
Оставив в объявлении свой контактный телефон, позаботьтесь о том, чтобы он всегда был включен: вы всегда должны быть на связи и готовы в любое время встретить потенциального покупателя. Не стесняйтесь звонить риелтору и узнавать, как идут дела (где размещены объявления, сколько людей звонили и так далее). Показывая дом, поинтересуйтесь у потенциального покупателя его требованиями к жилью: если дом отвечает каким-либо пожеланиям, смело укажите на них. Рассказывайте о достоинствах дома, возможно в нем есть нечто такое, что заставит покупателя заключить сделку именно с вами.
Продажа дома – дело не одного дня. Трезво оценивайте ситуацию и не забывайте поговорку: «На всяк товар есть свой купец».
Источник: xn--h1afidekj.xn--p1ai
Как быстро и выгодно продать дом?
Начнём с того, что фото дома в рекламном объявлении должно по максимуму соответствовать действительности. Покупатель уже захотел дом на картинке, не нужно предлагать ему нечто иное.
Следующее – предпродажная подготовка. Как мы можем её провести?
Обновление фасада. Конечно же, товар — лицом, поэтому обновление фасада может намного увеличить стоимость продажи.
Качественные отделочные материалы обойдутся недёшево, стопроцентной гарантии продажи дома быть не может, поэтому хозяева должны оценить размеры вложений и предполагаемой выгоды.
Придание надлежащего вида дверям и окнам. Этот процесс гораздо менее затратный, по сравнению с косметическим ремонтом фасада.
Покраска дверей, рам, чистка стёкол не очень сложны, однако придадут дому ухоженный вид.
Внутренняя отделка комнат обычно важна для покупателей, которые часто не имеют лишних средств, чтобы сразу переделать дом по своему вкусу. Для этого не нужно полностью ремонтировать комнаты.
Достаточно тщательно убраться, обновить совсем уж облезшие или оторванные обои. Отнесите на помойку старый сломанный комод, не оставляйте покупателю – ему тоже не нужна рухлядь. По возможности, приведите в порядок трубы, розетки, электропроводку – дом должен казаться безопасным, да и быть таковым.
Подправьте забор, если нужно, поменяйте или покрасьте. Он немаловажен для покупателя, так как создаёт ощущение безопасности.
выгодно продать дом
Приусадебный участок нужно привести в порядок. Убраться, заровнять ямы, оформить дорожки. Удобный подъезд к дому и чистая прилегающая территория – тоже ваши «козыри».
Наличие проблемных или хороших соседей может существенно повлиять на цену жилой недвижимости и её привлекательность для потенциальных клиентов.
Кроме того, чтобы покупатель при въезде в новое жилище не был ошарашен голыми стенами с торчащими проводами на месте розеток и ванной комнатой без ванны, заранее оговаривайте с ним, что вы оставляете.
Для удобства будущего владельца при регистрации сделки можно подписать передаточный акт с информацией о неизменности внешней и внутренней отделки.
Для наиболее выгодной и быстрой продажи, скорее всего, потребуется помощь специалиста. Учесть все факторы, влияющие на продажную стоимость вашего дома, оценить необходимость и объём предпродажной подготовки может помочь профессиональный риэлтор…
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо 🙂
Читать ещё
- Как продать дом?
Люди обычно продают свои дома в силу разных причин. Одни просто.
‾‾‾ - Как быстро продать квартиру?
Не смотря на то, что на рынке недвижимости активно функционирует большое.
‾‾‾ - Как избежать обмана при покупке квартиры?
Такой радостный момент покупки нового жилья, дома или квартиры, нередко сопровождается.
‾‾‾ - Как правильно купить загородный дом?
Перед приобретением загородного дома необходимо рассмотреть важные моменты, которые могут возникнуть….
‾‾‾ - Советы для продажи недвижимости
Много советов тем кто хочет приобрести недвижимость, но вот несколько советов.
‾‾‾ - Как повысить стоимость продаваемого жилья
Когда люди продают дом или квартиру, то редко смотрят на свою.
‾‾‾
Источник: domamira.su
Заговоры на продажу дома: быстрая и удачная сделка гарантирована
В жизни мы не так часто сталкиваемся с такой процедурой как продажа дома. По этой причине нужно отнестись к этому вопросу серьезно. Для того чтобы ваше жилье понравилось будущему покупателю, необходимо хорошо подготовиться: сделать ремонт, устранить эстетические недостатки, улучшить интерьер и многое другое. А ещё попробуйте заговор на продажу дома: он непременно Вам поможет!
Сильный заговор на продажу дома поможет вам быстро и выгодно продать дом.
Если возвратиться к древним традициям наших предков, то вспомнится, что они очищали свой дом как от физической грязи, так и от духовной. Для того чтобы продать дом, способности заключать хорошие торговые сделки может быть мало. Высшие силы могут помочь вам в решении этого вопроса.
Продажа дома без проволочек
Вот сильный заговор на быструю продажу дома. В жизни случаются ситуации, когда вам срочно необходимо продать свое имущество. Это может быть переезд или необходимость быстрого получения денежных средств для осуществления другой покупки.
Есть 2 обязательные условия для заговора:
- Проделывайте данный обряд, находясь дома в одиночестве;
- Важно, чтобы луна в этот день убывала.
Отказ на духовном уровне от своего жилища начинается с обязательного обряда. При продаже дома он добавит вам удачливости. Возьмите ведро с водой и помойте руками полы во всем доме. Затем присядьте, смотрите в ведерко и произносите следующие слова:
Милый дом мой родной, сколько прожито с тобой.
Покидаю я тебя, отрекаюсь от тебя.
Двери, стены и замки больше нам не по пути.
Четыре угла да домовой отрекаюсь я.
Перейдете вы к тому, кто мне завтра поутру за вас денег даст. Аминь
После прочтения заговора, выйдите и полейте двор водой из ведра.
Если тяжко покидать родное имущество и домового, тогда произнесите эту фразу:
Домовой Батюшка! Помоги мне дом продать, часть себе возьми»
Для действия данного заговора нужно обойти жилище против часовой стрелки 3 раза. Поклонитесь всем 4 углам жилища, домовому оставьте в скрытом от глаз людей месте что-нибудь сладкое или монетку.
При чтении заговора может возникнуть чувство жалости. Это хозяин дома Батюшка Домовой противится, не желает вас отпускать. Мысленно скажите батюшке домовому, что возьмете его с собой в новое жилище. Укажите ему контейнер или коробку, в которой он переедет вместе с вами. Тогда домовой поможет вам продать жилье.
Прочитайте сильный заговор, чтобы продажа дома была удачной и вы быстро нашли хорошего покупателя.
Заговор для удачи в продаже
Вот довольно простой заговор на удачную продажу дома или земли. Для того чтобы продать дом, необязательно произносить сложный заговор. Достаточно короткой просьбы. Ночью ровно в 3 часа подметайте избу со словами:
Как сор из дому долой, так купцов в доме горой.
Мой дом возьмут, мне другой подадут. Аминь
Если в вашем доме много недостатков, а вы хотите быстро его продать, необходимо прочитать сильный заговор. Вам понадобится белая соль на блюдце. Возьмите её и оставьте на подоконнике так, чтобы на нее светила луна. Смотрите в блюдце и шепотом скажите:
Белая соль! Чистая соль, луной освещенная!
Как на тебя месяц светит, так чтоб покупатели мой дом хотели купить!
Чтоб богатые денег много несли, что на дом приберегли.
Тотчас соль эту просыплю, тотчас покупатель ко мне явится.
Аминь!
Заговор нужно прочитать 7 раз. Утром рассыпать соль по всему дому.
Дом с участком покупать не хотят
Вот еще один заговор на продажу дома и участка земли. Существует много продавцов своей недвижимости. Когда долго не получается совершить сделку с домом и участком, возникает чувство неуверенности. Хочется снизить цену, пойти на разнообразные уступки. Однако если вы точно знаете, что стоимость дома определена правильно, то не сомневайтесь и ждите хорошего покупателя.
Для такого случая есть мощный магический заговор, после применения, которого ваша вера в заклинания должна стать очень сильной.
Вам понадобится 7 церковных свечей. Как только часы пробьют полночь, вам нужно сделать круг из свечей и зажечь их. Встаньте в центр круга и шепотом произнесите следующие слова:
Пусть в дом мой скорей покупатель придет.
Как только в него он войдет, так сразу его и возьмет.
Чтобы сделки все прошли с умом, а деньги все на мою ладонь.
Свечи силы мне силу дают, дом свой за цену свою продаю! Аминь!
Дождитесь, когда свечи догорят, думайте только о своем желании. Четко представляйте желаемую цену продажи. После возьмите весь оставшейся воск, поместите в белый листочек, найдите березу либо ель и закопайте под любым растением на продаваемом участке. Это сильный магический ритуал, который действует безотказно.
Видеоролик
Анна Сергеева Эзотерик, таролог, астролог (консультант проекта) Материал опубликован: 2016-10-12 , изменён: 2023-01-30
Источник: gadalkindom.ru