Как выделить участок земли из общедолевой собственности

Выдел земельного участка из общей долевой собственности пошагово выглядит так:

1. Первоначальный план территории
2. Работы по определению границ местности
3. Межевые знаки на установленных границах
4. Урегулирование границ с соседской местностью
5. Утверждение дела по межеванию
6. Проведение регистрации в Росреестре

После проведения выделения юридически образуется новый земельный участок. Данная процедура требуется при оформлении вторым собственником части земли, на которую существуют совместные права, в единоличную собственность.

Выдел доли земельного участка из совместной собственности помогает сформировать новые объекты недвижимости, что согласовано с Земельным кодексом РФ.

Обозначить свою долю на местности собственник не может по закону, а значит зарегистрировать на себя определенный кусок земли он тоже не имеет права. До прохождения процедуры раздела и выдела территории каждый владелец имеет одинаковые права на некое абстрактное имущество.

Делим участок долевой собственности

Без выдела собственной доли участка земли производить какие-либо операции с недвижимостью никто не имеет права, только после получения согласия других участников и владельцев земли можно распоряжаться недвижимостью.

Все это сильно ограничивает деятельность с недвижимостью, так как только выделение доли земельного участка позволит владельцу проводить всевозможные сделки с объектом.

В судебной практике частыми делами являются как раз дела, требующими выдел земельных долей в частную собственность, а также решение споров по поводу разделения совместно нажитого имущества.

Не ищите ответы на вопросы вслепую, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом прямо сейчас, совершенно бесплатно

Долевая собственность на землю и право на выдел

Долевая собственность на землю предполагает совместное пользование земельным наделом несколькими лицами. Как правило, речь идет о дачных товариществах и кооперативах при содействии дачников. Если один из членов сообщества вознамерится осуществить выдел, то он должен будет написать заявление на имя председателя общей долевой собственности. Решение принимается коллегиальным путем на общем собрании дачников.

Внимание: Заявление на выход из долевой земельной массы подается не позднее, чем за 30 дней до начала проведения межевания. Пропуск сроков влечёт за собой невозможность выдела в пользу одного из членов дачного товарищества.

Права на выдел имеют ряд особенностей:

1. Процедура проводится на основании геодезических работ, которые осуществляются представителями кадастровых служб;
2. По итогам межевания собственники территории получают участки согласно действующему законодательству в регионе;
3. Совладельцы имеют право на отказ в предоставлении выхода из долевой собственности, о чем свидетельствует решение собрания дачников;
4. Право может быть реализовано не менее, чем за месяц до подачи заявки в геодезическую компанию;
5. Обращение в суд возможно по инициативе дачника или его совладельцев по общей долевой земельной массе.

Как показывает практика, суд принимает сторону истца лишь в том случае, если он учёл правовые особенности проведения выдела, при этом не нарушив земельные права остальных участников дачного кооператива.

Как выделить долю общей долевой собственности на земельный участок в натуре

Отличия выдела доли в натуре от разделения земельных участков

Когда происходят ситуации, связанные с долевой собственности земельной территории, необходимо четко разграничивать понятия «выдел» и «раздел» и различия между этими процедурами:

• Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности подразумевает под собой то, что общая недвижимость не прекращает быть в долевой собственности.

И только определенная часть становится личной собственностью участника, который в свою очередь, остается сособственником основной недвижимости.

• Разделение подразумевает под собой окончательное прекращение общей собственности, что в свою очередь разделяет участок на доли, и каждый участник сделки считается владельцем своей территории.

Оформляются эти процедуры по-разному. Процедура разделения считается намного сложнее, так как не всегда участники согласны выделять личную территорию.

Особенно это касается тех случаев, когда объектом недвижимости является некое сельскохозяйственное сооружение (ферма/поля и др.), которое нецелесообразно использовать в малых участках земли.

ЗК РФ Статья №11.5 «Выдел земельного участка»

Выдел доли осуществляется в том случае, если земельный участок находится в общем землепользовании. По окончанию этого процесса образуется один или несколько наделов. При этом территория, из которой осуществлялся выдел, сохраняется в изначальной форме. То есть границы должны остаться на изначальных точек, и ни в коем случае не уменьшиться общая площадь.

Новообразованный участок подлежит проведению межеванию. Нужно пригласить инженерного специалиста.

Необходимо знать, что после выдела участка, остальные собственники автоматически утрачивают право долевого владения на новообразованную территорию. Он может им распоряжаться по собственному усмотрению: сдавать в арендное пользование можно без предварительного согласования с другими сособственниками.

Условия оформления выдела доли участка в натуре

Существуют и запреты при выделении доли ЗУ. Это касается тех случаев, когда объект недвижимости слишком мал по размерам и после выдела его площадь не сможет достичь установленных норм, или же в случае, когда происходит превышение допустимого показателя.

Поэтому перед оформлением необходимо учитывать данные нюансы. Кроме соблюдения норм площади, стоит помнить о нескольких дополнительных условиях:

1. Категорию участка в натуре при выделе менять запрещено
2. Межевание границ не должно касаться территории муниципальных объектов
3. Ничьи права не должны нарушаться (пункт касается сторонних лиц)
4. Другие участники должны быть защищены от какого-либо ущерба, касающегося их имущества
5. Право на строительство остается даже после выдела доли

Порядок проведения выдела земли

Выдел земельного надела относится к категории кадастровых работ. Межевание местности проводится работниками геодезических компаний после оплаты их услуг.

Перед тем как проводить отрез земли, сотрудники компании составляют примерный план территории с указанием находящихся на участке объектов жилого и нежилого строительства. За основу могут быть взяты сведения о кадастровом учете территории.

Порядок проведения выдела земли из общей долевой собственности имеет несколько нюансов:

1. Наделы должны иметь свободный выход к дорогам общего пользования.
2. Участки собственников не должны иметь вклиниваний, резких углов, поворотов и нарушений действующего ландшафта местности.
3. Территории должны представлять отдельные части и не налагаться друг на друга в местах общих границ.

Процедура включает в себя проведение геодезической съемки местности и сопоставление полученных данных с нормативными требованиями к земле в регионе. Закончив со сверкой всех данных, специалисты приступают к межеванию – определению территориальных границ каждого участка на основе общих границ.

Следует отметить, что межевание – это неотъемлемый процесс кадастровой оценки земельной собственности. Процедура касается всех участков. При отсутствии геодезических данных, владелец земли не сможет поставить ее на государственный учет и, следовательно, не сможет произвести выдел надела из долевойсобственности.

Документы для выделения доли земельного участка в натуре

Перечень документов, которые требуется предоставить кадастровому работнику:

• Документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности
• Паспорт земельного участка
• Согласие (или разрешение; оба документа в письменной форме) на выдел доли в натуре
• Заверенная у нотариуса доверенность

Сотрудник, который оформляет заявку, проверяет документы, после этого участники сделки предоставляют заявку, а уже на ее основе составляется договор на выполнение услуг.

Куда обращаться при оформлении заявки на выдел

За все операции, связанные с выделом или разделом земли отвечает геодезическая компания, которая должна находиться в том же районе, где и сам участок.

Кроме данной компании, можно обратиться в местное кадастровое отделение и оставить заявку на выполнение требуемых работ.

Пошаговая инструкция выделения доли ЗУ из общей долевой собственности

Выдел земельного участка из земельного участка допускается при соблюдении следующих условий:

1. Земля, оформленная в совместную собственность, с обязательным выделом долей (ст. 624 ГК РФ).
2. Участок должен быть делимым, соответственно нормативам, установленным региональным распоряжением администрации.
3. Все собственники должны изъявить желание на выдел земельного участка из общей долевой собственности, либо – представить нотариально удостоверенное разрешение тем участникам, которые выделяются.
4. Для дачных участков принимается решение общего собрания, оформленное в виде выписки из протокола, удостоверенное председателем правления СНТ.

При соблюдении таковых, допустимо приступать к процедуре.

Куда следует обращаться?

Выделом земельного участка в счет земельной доли занимается геодезическая компания по месту расположения участка. Так же допустимо обратиться в местное отделение кадастровой палаты и подать заявку на исполнение обозначенных работ.

К исполнителю работ обращаются:

• все участники долевой собственности;
• один от имени всех (по доверенности);
• один желающий сособственник (с разрешением от остальных).

Стоимость услуг

Цена на межевание долевой собственности зависит от ряда причин, в числе которых:

• цена на обозначенные работы в регионе;
• статус и прайс расценок в конкретной компании;
• назначение земель;
• площадь и конфигурация участка;
• удалённость участка от центра.

По преимуществу, в городах средней полосы России вынос границ в натуре оценивается в 7-8 тысяч рублей, для участков до 8 соток. Если нужен выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся загородом или промышленного использования, применяются другие расценки, допускающие существенную скидку.

Иногда такие работы оцениваются по числу вбитых колышков – от 500-1000 рублей за один межевой знак. Как правило, работы на дачных участках ориентированы на сумму в 5 тысяч рублей.

Если говорить о землях пригородных участков в Подмосковье или Ленинградской области, то здесь устанавливаются существенные различия для элитных коттеджных посёлков и земель, наиболее удалённых от городской черты.

Нередко в населённые пункты, расположенные поодаль, геодезисты прибывают, обеспечиваясь доставкой за счёт владельцев ЗУ. Оплата за услугу происходит по договорённости и условиям исполнителя:

• в форме полной предоплаты;
• по окончании работ, с выплатой аванса;
• полностью по завершении межевания.

Документация

Необходимые документы для межевания, которые требуется представить кадастровому инженеру следующие:

• правоудостоверяющие и правоустанавливающие;
• кадастровый паспорт ЗУ;
• соглашение или разрешение на выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности;
• гражданские паспорта и ксерокопии;
• нотариально удостоверенная доверенность – для представителей.

Специалист, принимающий заявку, должен убедиться в правоспособности запроса. Он проверяет документы, которые отражают юридические и фактические полномочия совладельцев.

Для этого представляются бумаги, на основании которых возникло право собственности на ЗУ: административные акты, гражданские договора и иная документация. Также предъявляются свидетельства о собственности, полученные в Росреестре при регистрации. Их предъявляют все собственники.

При проверке документов суммируются доли заявителей. В итоге требуется получить единицу, которая отражает правоспособность запроса.

После проверки обозначенной документации, заинтересованные лица составляют заявку, а на её основании – договор на исполнение услуг.

Как проходит межевание долей?

Процедура раздела проходит под руководством кадастрового инженера. По заявке он запрашивает в Росреестре кадастровую выписку и проектирует на бумаге топографическую разработку межевания, с учётом нюансов ландшафта и конфигурации надела.

Кадастровая выписка о ЗУ

Кроме того, что участки требуют соответствия установленному муниципалитетом санитарному минимуму (п.1 ст.1182 ГК РФ), к ним применяется соответствующий регламент, если владельцев более двух.

В этом случае межевание земельных долей допускается только при условии:

1. Что каждый надел получает выход к дороге и допускает подъезд на личном транспортном средстве (ч.4 ст. 41 ГК РФ).
2. Границы вновь образуемых участков ровные и не вклиниваются в соседние участки.

После того, как предварительное планирование подготовлено, группа топографов согласовывает прибытие на место и устанавливает границы участка в натуре. Для этого в местах поворотных точек ЗУ устанавливаются межевые знаки – специальные колышки с обозначением координат. Межевые знаки передаются новым собственникам под расписку актом. Так же составляется акт согласования границ ЗУ с соседями. Оба акта прилагаются к копии межевого плана и в совокупности составляют межевое дело.

Более детально узнать, как получить межевой план и какие бывают их виды можно в других наших материалах.

После проведения процедуры межевания, на основании полученной и иной имеющейся документации, заинтересованные лица обращаются в многофункциональный центр (МФЦ), где регистрируется право владения автономным наделом.

Услуги регистрирующего органа платные и предусматривают уплату госпошлины в размере 350 рублей – для физических лиц. К ним так же относятся индивидуальные предприниматели. При разделе совместной собственности компаний и предприятий, каждый из новых собственников уплачивает пошлину в размере 22 тысяч рублей.

В МФЦ подаётся два заявление. В одном из них заявляется просьба о ликвидации ЗУ в связи с его реорганизацией. Во втором – заявление на регистрацию права собственности на выделенный надел.

Если из совместной долевой собственности выделяется один участник, а несколько остальных сохраняют обозначенное право, процедура требует того же регламента. В этом случае также участков становится два.

Сроки

Сроки, в которые выполняется межевание земельного участка доли, могут занимать от двух недель до одного месяца. Если в компании установлена очередь, срок может продлиться. Работа на местности обычно выполняется в один день. Но получение кадастровой выписки из Росреестра занимает от одной недели – до двух.

Несколько дней уходит у кадастрового инженера на планирование. Затем проходит согласование с правообладателями о проведении топографических работ. Этот срок зависит как от исполнителей, так и от владельцев, которым требуется прибыть на место разграничения участков.

Регистрация в Росреестре, после подготовки проекта межевания, занимает 21 рабочий день.

Выдел доли земельного участка в натуре по соглашению

Если у всех собственников отсутствуют какие-либо претензии друг к другу, то проблем с определением новых условий использования собственности не будет.

Для этого необходимо будет участие всех обладателей собственности для дальнейшего составления договора, в котором будут прописаны доли каждого владельца.

Самым легким и быстрым оформлением является выдел доли по соглашению всех сторон. Тогда у каждого владельца в договоре будет прописана только своя доля, а не общая площадь.

Препятствием в решении проблемы может стать определение размера выделенного участка, который может разниться в меньшую или большую сторону.

В таком случае участник сделки может по закону потребовать денежную компенсацию за ту часть территории, которая ему принадлежит, а остальные владельцы получат право владения данной землей.

Чем выдел отличается от раздела

Необходимо различать выдел земли в натуре от раздела земельного участка (ЗУ).
Выдел в натуре – выделение из общей долевой собственности отдельного участка земли. При этом, согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, оставшийся первичный надел по-прежнему будет в собственности остальных совладельцев, а новый вторичный перейдет в личное владение тому, кому была выделена доля.

Выдел, в отличие от раздела, возможен только из долевой собственности.

Раздел земельного надела подразумевает прекращение совместной или долевой собственности на первичный участок и образование новых самостоятельных частей. При этом вся территория делится между всеми собственниками поровну (или на неравные части, если доли не равны) и создаются новые вторичные паи, полностью самостоятельные друг от друга. Каждому вторичному участку земли согласно ст 11.4 ЗК РФ присваивается свой уникальный кадастровый номер.

Итак, после выдела доли первичный участок остается, изменяются только его границы, а после раздела он фактически ликвидируется, и вместо него создаются несколько новых самостоятельных земельных наделов.

Судебное разбирательство для выделения доли земли в натуре

Но в случае, когда к мирному решению данного вопроса прийти не удалось, составляется судебный иск о выделении доли в натуре, который будет представлен в местное отделение суда для дальнейшего рассмотрения.

Существуют и условия, по которым исковое заявление может быть отклонено:

1. Если грозит серьезное повреждение общему имуществу при разделе
2. Если имущество станет полностью непригодно для использования при выделе какой-то части
3. Если происходит ущемление прав (касаемо третьих лиц)

Если же суд принимает положительное решение по данному вопросу, то собственник волен распоряжаться своей собственностью как угодно: сдавать в аренду, отдать в залог и т.д.

Обращение в судебные органы

К порядку выделения части земли через суд обычно прибегают, если имеет место конфликт между совладельцами либо отсутствует правоустанавливающая документация. Еще один спорный момент – неверно зафиксированные долевые пропорции.

В этом случае алгоритм действий будет таким:

• досудебное урегулирование спора;
• подготовка иска;
• сбор необходимых документов;
• передача искового запроса в канцелярию районного суда;
• посещение судебных заседаний и активное участие в них;
• проведение дополнительной землеустроительной экспертизы (при необходимости).

По срокам подобные процессы занимают не менее 2 месяцев. При назначении независимых исследований, рассмотрение спора может затянуться на полгода и более. В любом случае здесь все зависит от сложности конфликта и сопутствующих обстоятельств.

Общая стоимость и расходы, к которым стоит быть готовым, включают пошлинный сбор и оплату дополнительных издержек. Сумма государственного взноса зависит от кадастровой цены выделяемой части земли. Согласно ст. 333.19 НК РФ, сбор составляет минимум 400 рублей. Максимальный порог – 60 тыс. рублей.

Также потребуется оплатить услуги эксперта. Самостоятельное привлечение специалиста обойдется в 25-30 тыс. рублей. Если его вызов инициирует суд, то стоимость работ возрастет до 45-50 тыс. рублей.

В случае выигрыша истца, судебные издержки допускается взыскать с ответчика частично либо полностью.

Документальное сопровождение

Согласно ст. 131 ГПК исковое заявление составляется в письменном виде. В документе прописываются данные сторон, суть конфликта и требования подателя запроса. Заверяется иск подписью составителя.

Перечень обязательной документации:

• паспорт истца;
• выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• техническая документация на территориальный объект;
• квитанция о погашении пошлины.

Дополнительно к иску прилагаются документы, доказывающие попытку досудебного урегулирования спора. Это могут быть письменные обращения к сособственникам, претензии, письма.

Иск о выделении доли участка в натуре

Истцами в данной ситуации выступают лица, которые заинтересованы в выделении доли. Ответчики – совладельцы, которые запрещают проведение межевания.

В основной части иска необходимо написать «исковое заявление» и далее четко и лаконично указать все обстоятельства, которые требуются для перехода земельного участка в долевую собственность, а также указать, что действия ответчиков нарушают права истца и просить признать их незаконными.

Заявление подается вместе с документами, удостоверяющими личность. Кроме того, в суд необходимо представить факты, говорящие о том, что были нарушены права истца, а также подтверждение того, что истец пытался договориться мирным путем.

Перечень всех документов, касающихся выдела доли обязателен.

Порядок рассмотрения заявления предполагает участие всех владельцев и лиц, чьи интересы были затронуты.

Если суд отказывает в рассмотрении иска досрочно (это происходит нередко) либо же выносит решение не в пользу истца, то земля остается во владении всех собственников.

Выдел доли ЗУ через суд

Если сособственники препятствуют процедуре – вопрос решается в арбитражном порядке. Препятствия могут выражаться в отказе, составлять соглашение и предоставлять нотариально удостоверенное разрешение на выдел.

Перед подачей искового заявление следует уведомить совладельцев в том, что рассмотрение вопроса будет происходить в суде и сформулировать претензию по факту. Здесь же следует указать требование о предоставлении необходимого разрешения в течение месяца. Если в указанный срок согласие не предоставят – можно идти в суд.

Подобным методом решаются споры с соседями при межевании ЗУ.

Исковое заявление

Подаётся иск в районный суд по месту расположения недвижимости. Стороны распределяются следующим образом:

1. Истцами выступают лица, заинтересованные в выделе принадлежащей им доли.
2. Ответчиками – совладельцы, не дающие разрешение на проведение межевания.

После оформления сведений о мировом судье и сторонах спора, которые указываются в верхнем правом углу, следует оформить основную часть документа:

1. Указать наименование документа «исковое заявление».
2. Изложить лаконично и чётко обстоятельства получения ЗУ в совместную долевую собственность.
3. Указать причину, требующую или допускающую выдел доли.
4. Определить действия ответчиков как незаконные, нарушающие права истца.
5. Просить суд признать иск полностью и разрешить провести межевание и регистрационную процедуру выдела доли ЗУ.

Исковое заявление о выделе доли земельного участка в натуре: образец.

Прилагаемые документы

Подаются в виде копий по числу ответчиков. Оригиналы или нотариально удостоверенные копии представляются суду. Их перечень указывается в исковом заявлении, после изложения обстоятельств дела.

1. Доказательства проведения досудебной процедуры – уведомление о передаче или пересылке претензионного письма к ответчику.
2. Правоудостоверяющая и правоустанавливающая документация на ЗУ.
3. Иные доказательства, устанавливающие правомочность иска.
4. Если в интересах истца выступает представитель – нотариально удостоверенная доверенность.
5. Квитанция об уплате госпошлины.

Сроки

Сроки рассмотрения вопроса в суде ориентируются на 2 месяца со дня принятия искового заявления.

Госпошлина на судебные расходы в случае выдела доли в натуре ЗУ составляет 300 рублей.

Решение суда

Решение основано на объективном рассмотрении обстоятельств дела. Выносится после участия в прении сторон, каждая из которых убедительно обосновывает свою позицию. Выдаётся в виде выписки, в течение трёх дней после вынесенного постановления.

Решение суда вступает в силу в прошествии десяти дней. Этот срок предоставлен сторонам для оспаривания принятого решения с областном суде. Если обжалования не последовало, при положительном выводе суда, истец может проводить межевание.

В этом случае выписка выступит в роли нового правоустанавливающего документа, вместо соглашения или разрешения сособственников. Она предъявляется как в геодезическую компанию для заявки на межевание, так и в МФЦ – для регистрации.

Стоимость выделения доли земли в натуре

Ценовой показатель проведения работ достаточно высок. Но также зависит от нескольких условий:

1. От общей стоимости земли
2. Статуса компании, которая будет проводить работы
3. Цены геодезических работ по данному региону
4. Площади
5. Статуса местности (столица, край, область, регион)

Обычно выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по сумме значительно ниже, чем ИЖС. Но и здесь есть свои подводные камни, например, в Подмосковье стоимость работ разнится почти в десять раз по сравнению с ближним и дальним Подмосковьем.

Кто может получить бесплатно земельный участок

1. Ветераны Wow, участники боевых действий, ликвидаторы ЧАЭС, а также члены их семей, бывшие несовершеннолетние узники концлагерей и гетто.2. Члены семьи военнослужащего, погибшего, пропавшего без вести или получившего ранение в период прохождения службы, в том числе в мирное время, после 3 сентября 1945 года.3. Граждане, получившие звание «Почетный гражданин Воронежской области».4.

Многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами, а также семьи, усыновившие (удочерившие) ребенка или детей из детского дома.5. Сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.6. Инвалиды.7. Лица, получающие земельный участок из фонда земли, требующей рекультивации.8.

Граждане, получившие образование и работающие в сфере сельхозпроизводства, лесного хозяйства, а также социального или медицинского обслуживания в сельской местности.9. Граждане, переехавшие из города в сельскую местность для постоянного проживания и работы в сфере сельского хозяйства, образования, социального обслуживания, медицины и культуры.10.

Молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, либо неполные семьи, состоящие из одного родителя и детей, в которых возраст супругов не превышает 35 лет.11. Граждане, на которых распространяются специальные виды социальных мер поддержки в соответствии с региональным законодательством.12.

Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, приобретенные в результате гражданско-правовых сделок или в порядке наследования.13. Граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.В разных регионах положения о категориях граждан и условия получения земельных участков строятся по одному алгоритму. Но, например, если в Воронежской области многодетные семьи могут подать заявление на предоставление бесплатного участка без каких-либо иных дополнений, то в Липецкой области на земельный участок могут претендовать только те семьи с тремя и более детьми, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. И здесь должны быть соблюдены нормы квадратных метров в жилом помещении на человека – иначе землю вы не получите.

Источник: aburist.ru

Выдел земельных участков

Среди способов образования земельных участков особое место занимает выдел. Это система кадастровых и землеустроительных работ, связанных с отделением доли или долей из общего земельного участка на местности.

Понятие выдела земельного участка

Среди способов образования земельных участков особое место занимает выдел. Это система кадастровых и землеустроительных работ, связанных с отделением доли или долей из общего земельного участка на местности. При выделе может образовываться один или несколько новых объектов. При этом исходный участок, из которого осуществляется выдел, продолжает существовать в измененных границах.

Выдел земельного участка возможен, когда преобразуемый объект находится в общей долевой собственности. Такой правой режим регламентирован главой 16 Гражданского кодекса РФ.

Отличительная особенность долевой собственности состоит в том, что доли совладельцев известны заранее. Кроме того, они могут быть неравными, например: ½ + ¼ + ¼. Для сравнения: доли совместных собственников определяются только в момент раздела имущества. По общему правилу они равны.

Участок может стать объектом права общей долевой собственности по разным причинам: наследование, сделка, обращение взыскания на имущество должника.

Совладельцы зачастую затрудняются определить, на каком праве им принадлежит участок. По умолчанию устанавливается режим долевой собственности (ст.224 ГК РФ). Право совместного владения характерно для общенажитого имущества супругов (по умолчанию), для активов фермерского хозяйства (по согласованию).

Земельный кодекс России не ограничивает круг возможных дольщиков. Преобразуемый участок может одновременно находиться в собственности:

• граждан;
• иностранцев;
• организаций;
• государства;
• муниципальных образований.

Преобразуемый и выделяемый земельные участки

Земельный участок – особый объект права собственности, который представляет собой часть земной поверхности с установленной границей. Его правовой режим определяется одновременно гражданским и земельным законодательством. Как и другие индивидуально-определенные вещи, участок может быть делимым или неделимым. Согласно ст. 133 Гражданского кодекса РФ неделимым признается имущество, которое не может быть разделено в натуре без изменения целевого назначения.

Земельный кодекс России уточнил эти предписания применительно к участкам. Последние признаются делимыми в случае, если могут быть разделены на части, каждая из которых образует самодостаточный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода в состав земель иной категории. Это положение обретает особое значение в отношении земель сельскохозяйственного назначения. При выделе речь идет о следующих объектах:

• исходный участок, из которого выделяется одна или несколько частей. В результате процедуры он не перестает существовать, а лишь преобразуется. Площадь такого участка уменьшается, его границы изменяются.
• вновь образуемый участок или участки, не существовавшие в качестве самостоятельных объектов гражданского и земельного права ранее. Они появляются в связи с выделом.

Для наглядности сравним состав исходных и образуемых объектов при выделе (ст.11.5 ЗК РФ) и разделе (ст. 11.4 ЗК РФ). В последнем случае исходный участок, выступающий территориальной базой размещения вновь образуемых участков, прекращает свое существование как самостоятельный объект права.

Образование земельного участка путем выдела

Исключительный перечень способов создания земельных участков оговорен ст. 11.2 ЗК РФ. Среди них есть:

• единственный первичный – выдел из неразграниченных земель, пребывающих в муниципальной или госсобственности;
• несколько вторичных (раздел, выдел, объединение, перераспределение), предполагающих преобразование существующих участков.

Таким образом, понятие «выдел земельного участка» в зависимости от контекста может иметь разный логичный объем.

• Создание нового объекта гражданского права из целины – ранее не использованных просторов, пребывающих в публичной собственности. Земли муниципальной и госсобственности в России до сих пор не разграничены. Участки из них не образованы, на учет в госкадастре недвижимости и ЕГРП они не поставлены. Освоение таких земель для различных целей (комплексная застройка, прокладка трубопроводов, садоводство) неминуемо сопровождается выделом участков, определением и фиксацией их правового режима в ГКН, ЕГРП.
• Преобразование земельного участка, принадлежащего двум и более дольщикам, по правилам статьи 11.5 Земельного кодекса России либо согласно предписаниям Федерального закона №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» преобразование земельного участка осуществляется в процессе землеустройства путем определения границ выделенного, уточнения границ исходного участков.

Правовые последствия выдела земельного участка

Правовые последствия выдела земельного участка могут быть следующие:

• Исходный (преобразуемый) участок изменяет свои площадь и границы, в остальном его правовой режим остается прежним.
• Вновь созданный (выделяемый) участок учитывается в качестве самостоятельного объекта недвижимости. По умолчанию он обретает правовой режим исходного объекта: относится к той же категории и территориальной зоне, касательного него разрешены те же виды использования.
• После выдела сервитуты и обременения продолжают действовать в том же правовом объеме и территориальных границах.
• Дольщик, по заявлению которого выделен участок, становится его единственным собственником. Он утрачивает право долевой собственности на уменьшенный исходный участок.
• Остальные дольщики сохраняют свои права на преобразованный участок, их доли пропорционально увеличиваются. Учитывая, что площадь объекта общей собственности уменьшилась, объективно объем прав совладельцев остается прежним, то есть в случае раздела они смогут претендовать на ту же площадь, что и ранее.

Порядок выдела земельного участка долевой собственности

Ст. 252 Гражданского кодекса РФ гарантирует дольщику возможность требовать выдела своей доли из общего имущества. Процедура осуществляется по инициативе одного или нескольких совладельцев участка, пребывающего в долевой собственности.

Для проведения выдела требуется согласие всех заинтересованных лиц, в том числе – арендаторов, ипотеко- и залогодержателей (ст. 11.2 ЗК РФ). Мнение лиц, в пользу которых установлен сервитут, не испрашивается.

Выдел доли земельного участка в натуре может быть результатом:

• решения дольщиков, принятого на общем собрании по заявлению; заинтересованного лица;
• вердикта суда.

Решением общего собрания дольщиков утверждают:

• проект межевания земельных участков;
• перечень собственников образуемых участков, если их несколько;
• перерасчет долей на исходный участок.

Если участок образуется на основании решения собрания дольщиков в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, то дополнительное согласование расположения границ нового участка не требуется. В противном случае собственник выделяемой доли обращается к кадастровому инженеру. Последний на договорных основаниях готовит проект межевания участка для выдела в счет земельной доли.

Размер выделяемого участка определяется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю. С учетом особенности конфигурации земельного участка и свойств почвы итоговая площадь выделенного участка может отличаться от указанной в правоустанавливающих документах в большую или меньшую сторону. Лица, права которых ущемлены, могут запросить денежную компенсацию.

Выдел земельного участка через суд

Если дольщики не смогли достичь соглашения о способе и условиях раздела общего участка, заинтересованное лицо вправе произвести выдел земельного участка через суд на основании ст. 252 ГК РФ. По результатам рассмотрения дела суд вправе отказать истцу-дольщику, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, связанному с невозможностью или неудобством его использования по целевому назначению (п. 35, 36 совместного Постановления Пленума ВС и ВАС от 01.07.96 № 6/8).

В случае отказа заинтересованное лицо стоит перед выбором: оставаться совладельцем имущества или требовать от остальных дольщиков денежной компенсации. По общему правилу замена выдела земельного участка в натуре на такую компенсацию требует инициативы правообладателя.

Однако суд вправе принять такое решение по собственной инициативе без согласия дольщика, если:

• его доля незначительна;
• она не может быть выделена в натуре по техническим причинам;
• дольщик очевидно не заинтересован в использовании общего участка.

Если выдел осуществляется через суд, вердикт последнего признается правоустанавливающим документом и полноценной заменой решения общего собрания дольщиков для целей госрегистрации.

Регистрация выдела земельного участка

Заинтересованного в выделе дольщика ждет существенное облегчение при регистрации в ГКН. Для образования участка требуется только:

• заявление о постановке на учет вновь образуемого объекта;
• документы, необходимые для его кадастрового учета.

Государство не обязывает дольщика, осуществляющего выдел земельного участка, подавать заявление о регистрации изменений границ и площади преобразуемого объекта (ст. 24 № 221-ФЗ «О госкадастре недвижимости»). Их учет осуществляется автоматически в течение трех дней со дня госрегистрации права на выделенный участок.

Порядок госрегистрации земельных участков путем выдела установлен ст. 22.2 Федерального закона №122 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Правовым основанием может быть:

• соглашение о выделе из земельных участков;
• решение дольщиков об утверждении схемы расположения выделяемого участка на кадастровом плане территории;
• решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в публичной собственности;
• решение об изъятии участка для муниципальных и госнужд;
• вердикт суда как самодостаточный правоустанавливающий документ.

Госрегистрация создания участка осуществляется на основании заявления заинтересованного лица, к которому прилагаются:

• правоустанавливающая документация на исходный участок (не предоставляется, если преобразуемый объект зарегистрирован в ЕГРП);
• нотариально удостоверенные согласия правообладателей (арендаторов, ипотеко- и залогодержателей) на выдел.

Правовым основанием госрегистрации права собственности на участок, образуемый при выделе в счет земельной доли, признаются документы, подтверждающие право собственности на такую долю. К ним прилагается заверенная уполномоченным чиновником муниципалитета ксерокопия протокола общего собрания дольщиков – совладельцев сельскохозяйственный угодий, которым утверждены:

• проект межевания земельных участков;
• список владельцев вновь образуемых объектов;
• их доли в общем участке.

Одновременно с регистрацией права собственности на вновь образуемые участки производится госрегистрация существующих ограничений и обременений. Если права на исходный (преобразуемый) участок в ЕГРП не зарегистрированы, то они регистрируются одновременно с выделом. Примечательно, что в реестр вносится запись как о новых (измененных), так и о старых (существовавших до выдела) границах.

Регистрация выдела нового объекта из земельного участка, который уже был зарегистрирован в ЕГРП, имеет такие последствия: регистратор по собственной инициативе (без заявления дольщиков) вносит в реестр сведения об изменении площади и долей. При этом размер долей выражается в простых дробях.

Выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Существует множество причин, по которым ведение товарного сельского хозяйства подразумевает использование земельных угодий больших площадей. К примеру, растениеводство требует севосмены, использования спецтехники, проведения мелиоративных работ. Специфика земель сельскохозяйственного назначения учитывается законодателем при урегулировании процедуры образования участков.

Выдел земельного участка из таких земель регламентирован Федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Предписания Земельного кодекса РФ и профильного закона соотносятся как общие и специальные. В случае их противоречия надлежит применять нормы закона.

Ст. 13 Федерального закона № 74 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» гарантирует дольщику возможность требовать выдела участка в счет его доли, возникшей при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу ФЗ №101 для создания или расширения фермерского хозяйства. Специфика выдела сельскохозяйственных угодий должна быть соблюдена и в этом случае.

Множество юридически значимых действий с земельной долей сельскохозяйственных угодий можно провести без выдела в натуре. В их числе:

• передача в доверительное управление;
• внесение в уставный капитал сельскохозяйственного предприятия, использующего общий участок;
• отказ от права собственности;
• завещание;
• продажа/дарение другому дольщику, сельскохозяйственному предприятию или члену фермерского хозяйства, которые используют общий участок.

Чтобы реализовать другие правомочности по распоряжению земельными площадями, долю нужно выделить в натуре. Порядок действий регламентирован ст. 13 Федерального закона № 101. Установлено, что дольщики вправе выделять сельскохозяйственные угодья в счет долей в случае, если это не противоречит требованиям к образованию сельскохозяйственных угодий, оговоренных профильным Законом №101.

Ключевая особенность процедуры заключается в необходимости учета состояния почв (правила утверждаются субъектом РФ). Для реализации этих целей допускается выдел участка большей или меньшей площади, чем предполагается правоустанавливающей документацией. При этом заинтересованные лица вправе претендовать на доплату.

Выдел долей из сельскохозяйственных земель, пребывающих в муниципальной собственности, происходит согласно правилам, действующим для частных земель.

Согласно Земельному кодексу России в первую очередь выделяются неиспользуемые земли худшего качества.

В отношении сельскохозяйственных земель действует специфическое правило о госрегистрации прав через Россреестр или МФЦ. Если исходный участок находится в собственности пяти граждан и более, процедура может осуществляться по заявлению уполномоченного дольщиками лица.

Его права подтверждаются выпиской из протокола общего собрания, заверенной чиновником муниципалитета (п. 2.1 ст. 22.2 Федерального закона № 122).

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: advokat-malov.ru

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

Составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками не сложно. Но подготовительная работа занимает время, требует сил и финансовых вложений. Конечно, можно поручить проведение таких работ третьему лицу и выдать ему соответствующую доверенность. Даже в этом случае нужно понимать, какой объем работы предстоит перед официальным разделом земельного участка, какие правовые последствия влечет.

Если в ходе и после ознакомления с размещенной ниже информацией останутся вопросы, воспользуйтесь помощью юриста нашего сайта.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Чем выдел отличается от раздела

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Раздел – процедура, при которой из общего земельного надела формируются два или более новых. При этом разделяемый участок фактически перестает юридически существовать. После разделения земли все сособственники остаются в своем праве распоряжаться (совместно или по предварительной договоренности) всеми образованными участками. Это закреплено законодательно в пункте 3 ст. 11.4 ЗК РФ.

А вот после процедуры выделения участка, каждый бывший совладелец совместной земли будет в праве распоряжаться только наделом, который образовался соразмерно его доли в общем владении.

Еще одно различие — выдел может быть произведен только из долевой собственности, а разделение можно провести в отношении наделов, находящихся как в совместном, так и в долевом владении. При этом после выделения общий участок остается, но уже в новых границах. А после раздела изначальный объект юридически ликвидируется.

Однако из этого правила есть два исключения:

• разделение территорий, относящихся к садовым некоммерческим товариществам;
• разделение земель, принадлежащих государству или муниципальному образованию.

Эти территории после проведения соответствующей процедуры, в соответствии с нормой п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, остаются в прежних границах.

Провести раздел земельного участка может и единственный собственник. Например, если ему необходимо в последующем продать часть слишком большого надела. А вот выдел подразумевает участие минимум двух совладельцев.

Когда раздел участка невозможен

Гражданский кодекс РФ все вещи подразделяет на 2 больших категории — делимые и неделимые. Эта классификация справедлива и для недвижимости. По общему правилу, земельный участок – делимая вещь, но если его раздел приводит к нарушению закона, то этот конкретный участок земли переходит в категорию неделимой вещи.

Таким образом, раздел земли возможен лишь при соблюдении ряда условий:

• размеры вновь образуемого участка находятся в пределах допустимых значений;
• границы вновь образуемого участка соответствует установленным в законодательстве нормам;
• раздел участка не препятствует обычному использованию расположенного на нем здания;
• раздел не мешает использованию участка по назначению и не создает препятствий третьим лицам.

Какие требования закон предъявляет к размерам участка?

Минимальные и максимальные размеры участков устанавливаются в региональном законодательстве и могут различаться в зависимости от субъекта федерации. В частности, в Московской области предельно допустимые размеры участков варьируют от 0,04 до 40 га в зависимости от их целевого использования.

При разделе земельного участка самым важным показателем будет именно минимальная величина, поскольку при разделе земельного участка в натуре доля каждого из супругов не может быть менее минимально-возможной величины в конкретном регионе.

Какие требования закон предъявляет к границам участка?

Эти требования подробно описаны в Земельном кодексе РФ:

• границы участка не должны соприкасаться с границами населенного пункта;
• участок не должен затрагивать границы лесопарка, лесничества и др. особых зон;
• раздел участка не должен повлечь за собой изломанности границ, чересполосицы или иным образом помешать рациональному использованию земли.

Если земельный участок относится к общему имуществу, но его раздел в натуре юридически невозможен, суд может:

• передать участок одному супругу с выплатой второму денежной компенсации;
• постановить продать участок третьему лицу, разделив прибыль между супругами;
• сохранить участок в общей совместной или долевой собственности, установив режим использования его супругами.

Стоит отличать раздел участка в натуре, с определением и установлением новых межевых границ, и юридический раздел участка с определением долевой собственности. Признание за каждым из супругов по 1/2 доли возможно без соблюдения перечисленных выше требований, поскольку формальный раздел «на бумаге» не влечет обособления доли каждого супруга в натуре.

Условия

Для того, чтобы выдел земельный участок из общей долевой собственности необходимо соблюсти некоторые условия:

1. Определение возможности причинения значительного хозяйственного ущерба. Если возникновение такового возможно, то процедура не будет являться законной. Вне зависимости от размера выделяемой части участка остальные совладельцы могут запретить выдел в судебном порядке.
2. Незначительность доли. Если же доля в общем имуществе настолько мала, что не может быть выделена в натуре, то такая ситуация регулируется нормой п. 4 ст. 252 ГК РФ. В соответствии с ней собственник (собственники) остальных долей должны выкупить выделяемую часть у совладельца. Стоимость определяется либо мировым соглашением, либо по решению суда.

Кроме размера к выделению надела в натуре предъявляются еще несколько обязательных требований, а именно:

• каждому из вновь образованных участков должен быть обеспечен беспрепятственный доступ (проезд, проход);
• границы всех новых наделов могут иметь территориальных пересечений (общих площадей).

Так же стоит учитывать, что фактический размер выделяемой доли может отличаться от идеальной долевой пропорции. Это связано с тем, что в ходе межевания нового участка кадастровым инженером из-за особенностей почвы или рельефа могут быть внесены данные в заключение, в соответствии с которым размер выделяемого надела изменится. Это законодательно закреплено в п. 5 ст. 13 ФЗ № 101.

Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре

Как уже говорилось выше, одним из законодательно установленных условий выдела части земельного участка является соответствие его размера установленным нормам. Так в ст. 1182 ГК РФ сказано, что на кадастровый учет не может быть взят участок, величина которого меньше минимального.

В зависимости от региона страны, в котором расположен делимый объект недвижимости, минимальный размер участка может различаться. Так как местными подзаконными актами могут быть определены свои нормативы.

В целом же размер участка, в зависимости от назначения земель, должны быть такими:

• для садово-огородных нужд – 4 сотки;
• для строительства дачных сооружений – 6 соток;
• для ведения крестьянского хозяйства – 15 соток;
• для нужд ЛПХ – 10 соток.

Как разделить участок с домом между двумя собственниками, если один не согласен

При несогласии второго владельца на деление участка, на котором расположен дом, обращайтесь за защитой своих интересов в судебные органы.

Подготовьте исковое заявление, в котором укажите следующую информацию:

• ФИО и контактную информацию совладельцев;
• характеристику земельного участка (месторасположение, площадь, целевое назначение, номер кадастрового учета);
• размеры наделов, образованные в результате деления;
• соблюдение досудебного порядка урегулирования спора;
• причины, по которым совладелец отказывается от обособления территорий.

Исковое заявление можно оформить самостоятельно, воспользовавшись готовыми образцами, представленными в Интернете или обратиться за помощью к юристам, специализирующимся на подобных делах.

В подтверждение своих доводов приложите к заявлению следующие документы:

• документ, подтверждающий постановку участка на учет в кадастровом органе;
• оплаченную квитанцию о внесении суммы государственной пошлины за рассмотрение дела;
• документы, подтверждающие право собственности на спорный участок.

Положительное решение по разделу участка при наличии жилого дома принимается судом, если в результате обособления частей общей территории имеется возможность беспрепятственного доступа к своей половине дома для каждого собственника.

Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности

Если у одного (или нескольких) совладельцев возникла необходимость выделить в единоличное владение часть объекта недвижимости, то поступить можно двумя способами:

1. Заключить с остальными владельцами соглашение. Это наиболее предпочтительный вариант.
2. Обратиться в районный суд с исковым заявлением о выделении участка из общей собственности.

Это может понадобиться при следующих обстоятельствах:

• нет документов, подтверждающих право владения и распоряжения долей;
• документы имеются, но допущена ошибка в размере доли или иных сведениях (об участке, владельце и т.д.);
• невозможность договориться и заключить соглашение в досудебном порядке с остальными сособственниками;
• наличие спорных вопросов с местной администрацией по поводу принадлежности участка;
• иные причины, требующие вынесения обязательного судебного решения (споры о наследстве, раздел имущества между членами семьи и т.д.)

По соглашению

Несмотря на то, что заключение соглашения считается упрощенной процедурой выделения доли из совместной собственности, стоит соблюдать определенную процедуры и знать все ее нюансы. Рассмотрим их подробнее.

Порядок действий

Для того, чтобы обойтись без обращения в органы судебной власти вам придется следовать определенному алгоритму.

А именно:

1. Собрание совладельцев.Желающий выделить в единоличное владение часть земли собирает всех хозяев земли. Они совместно составляют протокол заседания, в котором указывают, что каждый из них согласен на выделение доли (долей), определяется размер, местонахождение, прочие условия нового (новых) наделов.
2. Проведение межевания. Обычно услуги специалиста оплачивает тот, кто желает отделить свою часть земли. Однако в некоторых случаях все собственники могут договориться о разделе стоимости работ.
3. Согласование результатов работ по межеванию.Вновь собираются все сособственники, а также и владельцы соседних наделов. До всех доводится заключение кадастрового специалиста. Вносятся все возражения или отмечается согласие участников сделки.
4. Утверждение кадастровой палатой.После согласования с совладельцами и соседями межевой план направляется в региональную кадастровую палату, где новому участку дается адрес и присваивается номер.
5. Регистрация права.В отделении Росреестра подается соответствующее заявление и пакет документов, на основании которых вносятся изменения в ЕГРН.

Необходимые документы

Для того, чтобы зарегистрировать выделенный по соглашению надел в индивидуальную собственность необходимо явиться в отделение Росреестра.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• заявление (составляется по образцу, который предоставят в Регпалате);
• паспорт нового собственника;
• протокол заседания сособственников делимого участка;
• кадастровый паспорт;
• заключение о проведении межевания (план);
• выписка из ЕГРН о праве собственности на земельный участок;
• если процедура осуществляется через представителя, то заверенную доверенность и его паспорт.

Сроки

Общий срок процедуры складывается из длительности всех этапов:

• достижение соглашения – в зависимости от количества собственников и их отношения к выделу, обычно этот процесс не занимает больше 2 недель;
• межевые работы и подготовка технической документации – зависит от выбранного кадастрового инженера, а также от загруженности БТИ. Обычно этот этап наиболее длительный и занимает не меньше 1 месяца;
• регистрация права – 14 дней с момента подачи заявления и предоставления всех документов.

Таким образом, провести выдел участка у вас навряд ли получится в срок меньше 2 месяцев.

Стоимость

Единственная фиксированная плата, которую придется оплатить – 2000 рублей за регистрацию права собственности на новый земельный участок.

Все остальные траты зависят от региона. Так, например, межевые работы стоят от 5000 до 30000 рублей.

Образец соглашения

Как разделить участок земли на две части, если второй собственник не согласен

При несогласии второго совладельца земельного участка на раздел, обращайтесь за защитой своих прав в суд. Так же в судебном порядке будет решаться вопрос, если местонахождение второго собственника земли установить не удалось (уведомить его о предстоящем разделе не представляется возможным). Разбирательство дела в судебной инстанции позволит учесть интересы обеих сторон, и предусмотреть наиболее приемлемый вариант для решения конфликтной ситуации.

Составить исковое заявление о защите своих прав при разделе участка можно самостоятельно, воспользовавшись готовыми бланками, размещенными на правовых порталах.

Исходя из судебной практики, положительные решения принимаются, когда при разделе участка земли соблюдены интересы обоих собственников (наличие обособленного прохода к своему наделу, соответствие допустимым параметрам площади и т. д.). На основании данного решения обращайтесь в кадастровую организацию для проведения работ, направленных на обособление границ создаваемых территорий. Далее, процедура разделения участка проходит в стандартном режиме.

Порядок выделения через суд

Если по тем или иным причинам не удалось договориться с сособственниками о выделе территории в мировом порядке, то единственный законный способ – обращение в суд.

Порядок действий

Для того, чтобы обратиться в органы судебной власти необходимо:

1. Составить исковое заявление.
2. Собрать все необходимые документы, в том числе и сведения о несогласии других совладельцев на выделение.
3. Подготовить заключение специалиста о наличии фактической возможности выделения территории.
4. Участвовать в судебных заседаниях, защищать свои интересы, приносить жалобы, а также заявлять обоснованные ходатайства.
5. Обратиться в Росреестр и зарегистрировать изменение в праве владения.

Участие в судебном споре профессионального юриста значительно повышает шансы на благоприятный исход дела. Ведь он сможет и подготовить исчерпывающий пакет документов, грамотно составить иск, представить доверителя в судебных слушаниях, а также от вашего имени обратиться в Регпалату и внести изменения в ЕГРН.

Исковое заявление

Иск о выделе в натуре части земельного участка составляется по общим правилам, закрепленным в ст. 131 ГПК РФ.

В нем необходимо указывать такие данные:

• сведения об истце, ответчике (ответчиках) и третьих лицах;
• стоимость иска;
• точное наименование органа правосудия;
• название искового заявления;
• основания возникновения права на участок;
• описание земли (место нахождения, кадастровый номер, размер, имеются ли постройки и т.д.);
• размер долей каждого из владельцев;
• суть спора;
• были ли попытки мирного урегулирования конфликта;
• мотивированные требования к ответчику;
• заключительная часть (дата, подпись, список приложений и т.д.).

Необходимые документы

К заявлению, направляемому в орган правосудия необходимо подготовить такие документы:

• копии иск для каждого участника процесса (каждому ответчику, истцу и суду);
• паспорт заявителя;
• выписку из Росреестра о праве собственности;
• кадастровый паспорт;
• техническую документацию;
• документы о попытке заключения мирового соглашения (уведомление сособственников, их отказы и т.д.);
• другие документальные подтверждения обоснованности исковых требований;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Сроки

Точные сроки рассмотрения судом требований о выделе доли из общей земельной территории назвать очень трудно. Они зависят не только от позиций сторон, но и от необходимости проведения различных исследований (например, оценочной экспертизы), запроса дополнительных документов, а также иных процессуальных действий. Однако с уверенностью можно сказать, что менее чем за 2 месяца суд не рассмотрит ваше прошение.

Еще 14 дней потребуется на то, чтобы внести изменения в единый государственный реестр учета недвижимости и получить соответствующую выписку.

Стоимость, расходы

Как и при любом исковом обращении в суд необходимо оплатить обязательный сбор – госпошлину. Ее размер закреплен в ст. 333.19 НК РФ и зависит от кадастровой стоимости выделяемой доли надела. Для точного расчета лучше всего воспользоваться калькулятором на официальном сайте судебного органа, куда подается прошение.

Еще одна обязательная статья расходов – госпошлина за внесение изменений в ЕГРН. В 2021 году придется оплатить 2000 рублей.

Зачем нужен выдел земли

У каждого совладельца, конечно, свои причины выдела доли, из них самыми распространенными являются три:

• для дальнейшей продажи;
• чтобы подарить или оставить в наследство;
• для возведения какой-либо постройки.

Рассмотрим их подробнее.

1. Продажа. Итак, вы владеете долей ЗУ. Использовать его по назначению вы не хотите, более того, вы остро нуждаетесь в деньгах, но другие совладельцы не хотят продавать его, выплачивать вам компенсацию за вашу часть земли они тоже не согласны. Что остается? Выделить долю в натуре, сформировать новый надел, зарегистрировать его и получить документы на право собственности. Теперь вы вольны делать со своим земельным паем все, что захотите, в том числе и продавать.
2. Дарение. Как говорилось выше, после того, как вы выделите свою часть земли физически, то есть произведете выдел в натуре, вы сможете ее подарить, либо оставить в наследство любому гражданину, независимо от желания бывших совладельцев общего пая земли.
3. Строительство. Вы решили пристроить к дому, находящемуся в долевой собственности еще одно помещение, либо хотите возвести какую-либо постройку, но совладельцы ЗУ против любого строительства. Пока вы владеете только долей объекта недвижимости, а другие совладельцы не согласны с вашим решением, вы не сможете этого сделать, как бы ни старались. Любое строительство на земле, находящейся в долевой собственности без согласия всех совладельцев незаконно. Но, выделив свою долю надела в натуре, вы сможете построить домик, гараж, баню, либо пристроить к уже существующему дому еще одно помещение.

Источник: xn--1-dtbfdhlb6acr7am4k.xn--p1ai