Как выделить долю в однокомнатной квартире

Имею в собственности 1/6 доли в однокомнатной квартире (общая площадь квартиры всей 40,жилая-18 метров.

Порядок пользования здесь определить никак не получится.Остальные 2 сособственника владеют 1/6 и 4/6 доли.Та, у которой 4/6 со своим мужем и дочерью проживают, а нам,у которых по 1/6 показала фигу и предлагает выкупить их у нас по рыночной цене( то есть рыночная оценка квартиры и выплата нам стоимости доли) но проживать нас там пускать отказывается.Мы там оба зарегистрированы. Какая судебная практика по таким делам? И я , и другой сособственник тоже хотим проживать там, а она говорит, что наши доли незначительны. Могут ли нас вселить по суду?

27 окт 2006, 17:17
вот весело вам там будет жить.
27 окт 2006, 17:24

вселить вас по суду могут принудить к продаже доли тому, кто владеет двумя третями — тоже. по рыночной цене. ввиду незначительности вашей доли. если, конечно, она такой иск подаст

27 окт 2006, 17:57

А как можно принудить собственника продать его имущество? А если он не хочет? Если он хочет именно проживать на своих 6 метрах общей площади?

Не могу выкупить долю у сособственника!Что делать? Доля в однокомнатной квартире!

27 окт 2006, 16:27
Да хоть 1 метр будет, а вселить суд не имеет права отказать, это собственность!
27 окт 2006, 22:30

Что, серьезно есть такой закон? То есть если доля незначительна, то собственник не имеет права вселиться? Странно. У моего бывшего мужа доля была 1%, если бы дошло дело до наследования его имущества, то его мать и его несовершеннолетний сын от первого брака имели бы по закону по 0,25% от его 1%, то есть вообще и метра-то нет, и тем не менее юрист объяснил мне, что они имели бы право вселиться и жить со мной. Вот так!

27 окт 2006, 22:37
видать ваш юрист х. вато изучал ГК!
28 окт 2006, 01:34
Ну расскажите тогда, как было бы правильно в этой ситуации.
28 окт 2006, 05:30

Ну и как Вы себе представляете такую жизнь? Стульчик поставить и на нем сидеть не смея в сторону покачнуться? КАК . Вы не представляете себе этого ада, в комуналке жить просто с общей кухней — и то проклянешь все на свете.

28 окт 2006, 08:31

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Что делать с долей в однокомнатной квартире?

28 окт 2006, 19:59

Доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, это все понятно. Но по поводу «и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества» можно поспорить. Если они хотят жить в квартире, разве это не существенный интерес? К тому же суд может определить лишь порядок владения и пользования, но не распоряжения общей собственностью.

Между тем в результате присуждения компенсации взамен выдела доли в натуре сособственник исключается из числа участников общей собственностие. К тому же из текста статьи неясно, допустимо ли присуждение компенсации лишь тогда, когда сам сособственник предъявил требование о выделе доли в натуре, или остальные сособственники также могут предъявить к нему иск о выплате компенсации, что повлечет утрату ответчиком права на долю в общем имуществе.

Хотелось бы услышать мнение тех, кто сталкивался с такой ситуацией на практике. По-иоему, выплата компенсации взамен доли в имуществе без согласия собственника в практике не встречается. Еще хочу добавить, что если автор топика зарегестрированы в этой квартире, то может смело переносить свои пожитки. Т.к. право на проживание в жилом помещении имеют все прописанные, в т.ч. и не собственики. Выписать из вашей собственности вас никто не сможет.

28 окт 2006, 20:10
Так вот как суд рассудит тут?
28 окт 2006, 20:13

Ну желания должны быть соответствующими возможностям. На такой доле жить не возможно, только если прихватить из чужой. А если бы им ,на пример, по наследству досталась машина, как на 1/6 ездить?

28 окт 2006, 20:19

Ну это все понятно. Спрашивают,какова судебная практика в этом вопросе.Народ думает одно, а судья может подумать по другому ведь.Вот и спрашивают,какова практика!

Источник: eva.ru

Cоглашение о выделе доли в натуре образец

Вопрос о том, как выделить долю в приватизированной квартире, возникает обычно тога, когда возникает спорная ситуация между владельцами объекта недвижимости. И это вполне объяснимый факт: доли в приватизированной недвижимости нужно выделять тогда, когда необходимо определить долю каждого собственника на владение недвижимости. Такая необходимость возникает, когда родственники, супруги, правопреемники и т.д. делят полученный объект на несколько частей. Но для того, чтобы стать собственником некой части в квартире или доме, необходимо выполнить ряд процедур. И далее о том, как происходит выделение доли в квартире.

• Разделение недвижимости на доли
• Судебные разбирательства или соглашение о выделении доли: что лучше?
• Недостатки долевой собственности
• Сколько долей можно выделить в объекте недвижимости
• Выделение долей супругов в приватизированном жилье

Разделение недвижимости на доли

Прежде чем рассмотреть вопрос выделения доли в квартире, обратим внимание на следующее: процесс разделения квартиры на доли и выделение доли немного разные процессы:

1. Выделение – это процедура, по результатам которой один из собственников получает свою долю в собственности недвижимостью. При этом все остальные владельцы являются собственниками всей оставшейся части. Остальные лица не переоформляют свое право собственности;
2. Разделение – это процесс, в результате которого вся недвижимость разделяется на определённые части между всеми владельцами. Все субъекты во время процедуры теряют свое право на объект недвижимости и получают его только после оформления в виде некой части.

Вне зависимости от того, что происходит – выделение или разделение недвижимости – возможно два варианта решения проблемы:

• Соглашение о выделе доли в натуре( образец можно скачать);
• Судебные разбирательства.

СКАЧАТЬ Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности: образец
СКАЧАТЬ Соглашение о выделении доли в общей долевой собственности: бланк
СКАЧАТЬ Соглашение о выделении долей в общей совместной собственности

Конечно, проще всего первый вариант, когда все решается в добровольном порядке, без привлечения правоохранительных органов. Но зачастую, если уже возникли такие трудности, то дело необходимо решать исключительно в суде.

Относительно соглашения на добровольное выделение или разделение объекта недвижимости, то оно может решать вопрос в нескольких вариантах:

1. Выделять равные доли между всеми участниками соглашения, то есть между всеми собственниками. В таком случае жилая площадь квартиры делится в равных пропорциях и за каждым субъектом закрепляется определенная часть;
2. В соглашении устанавливается неравномерное распределение площади. Может происходить как с распределением площади между всеми участниками процесса, например, мужу – 20%, жене – 35%, а ребенку – 45%, так и без него: одному субъекту выделяется некая доля – 20%, а 80% будут принадлежать всем остальным собственникам.

Важно знать! Любое соглашение не должно лишать права собственности остальных субъектов, владельцев квартиры. Кроме того, такое соглашение не должно нарушать имущественные права каждого из владельцев.

Судебные разбирательства или соглашение о выделении доли: что лучше?

Конечно, для собственников лучше подписать соглашение и зарегистрировать его в Росреестре. После того, как орган зарегистрирует такое соглашение, то в соответствии с ним будет выделено право собственности на объект в долевом соотношении.

Но может получиться так, что выделить долю в жилом объекте будет невозможно: маленькая площадь или другие проблемы, что делать в таком случае? При таком варианте лучше всего обращаться в суд.

В суд также лучше обращаться и тогда, когда происходит ущемление интересов одного из собственников, когда граждане не могут прийти к единому мнению и т.д.

Главный минус судебных разбирательств – по времени долго, дополнительные расходы на оплату судебных издержек, и кроме того, не очень приятная процедура для самих людей.

Процедура оформления доли в квартире, что по итогу судебного дела, что по итогу заключения, одинакова – необходимо обратится или с договором, или с решением суда в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Обратите внимание! Суд может принять решение о невозможности выделения доли в квартире или доме. В таком случае он обязует собственников жилья выплатить денежную компенсацию тому, кто хочет выделить свою часть жилья.

Недостатки долевой собственности

На первый взгляд может показаться, то нет никаких проблем относительно того, как поделена квартира: на доли или она является единым целым, ведь количество собственников никак не изменяется. Но на деле получается обратная ситуация. Есть определенные трудности с недвижимость, поделенной на части.

Проблемы, которые могут возникнуть при долевой собственности:

• При провидении любого вида ремонта, в том числе и при установке крупногабаритной техники, всегда необходимо согласовывать данные действия с другими собственниками. Если таких действий не осуществлять, то тогда могут возникнуть трудности. По факту, любой собственник может демонтировать технику;
• Затруднительно прописать любого члена семьи в данную квартиру. При регистрации места проживания субъекта согласие должны дать остальные владельцы жилья. Даже собственную прописку иногда трудно осуществить без согласия других жильцов. Но и здесь есть своя особенность: если в долевой собственности находится целая комната, и выделена жилая площадь, допустимая для проживания, то тогда можно прописать кого-то и без разрешения;
• Продажа объекта недвижимости невозможна без согласия других собственников. Правило работает в том случае, если необходимо продать целый объект недвижимости. По законодательству допускается продажа доли квартиры, например, комнаты. В таком случае обязательно необходимо предложить покупку всем остальным жильцам. И только в случае их отказа, реализовывать объект на рынок недвижимости;
• Сдать в аренду долю в квартире без согласия всех других собственников невозможно. Может быть так, то сдавать часть квартиры придется именно другим собственникам жилья;
• Если по лицевому счету, который присвоен некой части квартиры, будут обнаружены долги, то управляющая компания может в судебном порядке взыскать долги за счет отчуждения данной части. В таком случае другим собственникам, придется или выкупать квартиру, или погашать долги.

Таким образом, очень часто квартиру не делят на части, а продают, если это возможно, и полученную сумму делят на пропорциональные собственности части.

Сколько долей можно выделить в объекте недвижимости

Если изучить законодательную базу, то нет никаких ограничений относительно того, сколько долей можно выделить в одном объекте. Но БТИ и другие учреждения регламентируют порядок выделения части в доме или квартиры, исходя из технических параметров.

При выделении доли необходимо учитывать следующее:

1. Любая выделенная часть должна быть изолированным помещением, которое бы обеспечивало собственнику нормальные условия проживания;
2. Каждое помещение, выделенное в долю, должно иметь свой вход и выход;
3. Разделение при приватизации должно проводиться с учетом того, что недвижимость должна быть сохранена как целостная единица;
4. Разделение или выделение собственности не должно никаким образом повлиять на соседей.

Если говорить проще, то разделить можно комнаты в квартире, но не более. Например, выделить долю в коммунальной квартире невозможно. Тоже самое касается и однокомнатных квартир. А вот разделить двухкомнатную квартиру на две доли — две комнаты – можно свободно.

Выделение долей супругов в приватизированном жилье

Очень сложный вопрос: как выделить долю в квартире, если квартира принадлежит супругам. Но здесь принципиальная разница:

• квартира приватизирована на обоих супругов;
• или один собственник владеет, а другой просто зарегистрирован в ней.

При втором варианте, только зарегистрированный член семьи ни в коем разе не может претендовать на долю в квартире. Он просто там прописан, не более. Решить проблему возможно только в судебном порядке и только в том случае, если такие условия разделения имущества предусмотрены брачным договором, или у второй половинки нет своего жилья для проживания. Также разделить квартиру в таком варианте легко, если она была приобретена в ипотеку, а созаемщиком выступал второй супруг или супруга.

Если же квартира приватизирована на обоих супругов, то при выделении доли она будет разделена 50 на 50. Других вариантов не будет. Другое дело, если по условиям брачного договора, будет оговорено: данный объект недвижимости полностью переходит в распоряжение другого члена семьи.

Таким образом, выделение доли в приватизированной квартире возможно почти при любом варианте развития событий. Если родственники не договариваются, то проблема решается в судебном порядке.

Источник: prosadidom.ru

Доля в квартире

Продажа доли в квартире в 2023 году – непростая с юридической точки зрения, но вполне реализуемая задача. Такая процедура, как выкуп доли в квартире, должна осуществляться только по закону, с соблюдением прав владельцев других долей. О том, как правильно выделить, продать долю в квартире, какие документы могут потребоваться, поговорим в этом материале.

Выделение доли

• Идеальной:
• Натуральной.

Каждая из этих форм имеет свои характеристики и особенности. Так, в случае с натуральной долей владелец может иметь в качестве закрепленной за собой одну комнату. На кухню, санузел распространяется режим долевой собственности, иными словами, он может ими пользоваться.

Идеальная доля указывается в дробном соотношении. К примеру, это может быть одна 1 4 доля в 4-комнатной квартире. В таких обстоятельствах право пользоваться всеми без исключения помещениями квартиру есть у всех собственников.

Если долю планируется продавать, то ее лучше сделать выделенной в натуре. Таким образом, у покупателя будет:

• Одна или несколько комнат в собственности;
• Законное право на пользование всеми помещениями.

Как выделить долю? В соответствии со ст. 252 ГK PФ, это можно сделать двумя способами:

• По соглашению собственников;
• В судебном порядке.

Если все совладельцы выражают согласие с выделением доли в натуре, необходимо составить соответствующий договор и обеспечить его регистрацию в Росреестре. После этого можно будет получить кадастровый паспорт и прочие документы.

Обратите внимание! Если владельцы долей не выражают согласие с выделением доли в натуре, придется обращаться в суд перед тем, как продать 1/2 или другую долю.

Документы для суда

При намерении выделить долю в квартире в натуре посредством подачи заявления в суд, необходимо подготовить комплект необходимых документов:

• Правоустанавливающие документы – договор о приватизации, купли-продаже;
• Правоподтверждающие документы – выписка из ЕГРН, в которой обязательно должны быть перечислены все собственники;
• Документы технического характера – технический план, акты, кадастровый паспорт.

Документы прикладываются к заявлению о выделении доли в натуре. В заявлении в качестве ответчиков указываются остальные владельцы недвижимости.

Суды, как правило, встают на сторону истцов при рассмотрении дел о выделении доли в натуре, поэтому при условии правильно составленного иска и наличия всех документов дело можно успешно решить.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Уведомление о продаже

После того, как доля уже фактически и юридически выделена, ее владелец обязан уведомить о своем намерении других владельцев долей в квартире. Это регламентировано законом и называется предоставлением преимущественного права покупки для совладельцев жилья.

Если собственники изъявят желание приобрести долю, нужно будет оформить соответствующий договор, а если откажутся, то владелец конкретной доли получает возможность продажи своего имущества.

Уведомление о продаже готовится в письменном виде и выдается каждому владельцу доли в квартире. В нем указывается:

• Объект жилой недвижимости;
• Стоимость объекта жилой недвижимости;
• Сроки передачи объекта;
• Порядок расчета за него.

Передача уведомлений собственникам долей может осуществляться:

• Лично – нужно подготовить экземпляр для собственника, где он проставит свою подпись и зафиксирует дату получения;
• Почтой – в виде заказного письма с описью вложения и с уведомлением о вручении;
• При помощи нотариуса, который оформит свидетельства о направлении и вручении документов: телеграммой, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

На принятие решения по поводу желания заключить такой договор, как купля продажа части квартиры, совладельцам по закону дается срок в один месяц. В случае, если от них поступит отказ, его нужно будет заверить у нотариуса. Если совладельцы не отреагируют на направленное уведомление, собственник доли получает право спустя 30 дней с момента получения документов продать свое имущество.

Обратите внимание! Владелец доли обязан продавать ее по той же цене или по более низкой цене по сравнению с той, что была зафиксирована в уведомлении. При намерении снизить стоимость потребуется направить повторное уведомление с измененными данными. В противном случае на этапе регистрации сделки в Росреестре можно получить отказ.

Подготовка к сделке

Продажа половины квартиры или другой ее части в виде доли — серьезная сделка, к которой нужно заранее подготовиться, в частности, собрать все необходимые документы. Также нужно проверить наличие задолженностей по ЖКХ. При отсутствии задолженности нужно оформить соответствующую справку в ТСЖ или в управляющей компании.

На этапе подписания договора либо регистрации сделки в Росреестре продавец передает покупателю все документы по объекту. Желательно заранее подготовить и собрать комплект документов.

Удостоверение личности продавца

Документ, подтверждающий право собственности – выписку из ЕГРН с размером доли, либо свидетельство о праве собственности (при оформлении доли до 1 января 2016 года)

Основание для получения доли во владение – договор дарения, ДКП

Кадастровый паспорт объекта с ключевыми характеристиками

Технический план, подтверждающий отсутствие незаконной перепланировки

Письменные отказы владельцев от права преимущественной покупки либо доказательства того, что уведомления были направлены

Где оформить выписку из ЕГРН:

• В МФЦ;
• В режиме онлайн;
• В Росреестре.

Выбор способа зависит от личных пожеланий и обстоятельств продавца. По аналогичной схеме можно действовать и в случае, если необходимо продать долю в квартире банку, если она находится в залоге.

При отсутствии документов, подтверждающих право собственности, нужно будет их восстановить. К примеру, технический план и кадастровый паспорт можно получить в Росреестре или в БТИ.

Образец заявления
Образец технического плана в 2023 году

Договор купли-продажи

Если отчуждается доля в общей собственности (долевой), сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за исключением случае продажи всех долей по одной сделке.

В договоре обычно прописываются следующие моменты:

• Данные покупателя и продавца;
• Характеристики части конкретного жилого помещения (доли) – адрес, площадь, размер, кадастровый номер;
• Сведения из правоподтверждающих документов – выписка из ЕГРН, предыдущий ДКП;
• Подтверждения того, что совладельцы действительно отказались от права преимущественной покупки;
• Стоимость доли;
• Схема расчетов между участниками сделки;
• Права и обязанности участников сделки.

Также в договоре должна быть указана дата его подписания, и, конечно же, подписи сторон.

Важно! Договор нужно внимательно проверить. При наличии даже малейшей ошибки Росреестр может отказаться регистрировать сделку, и договор придется составлять заново.

Важные моменты

С 1 сентября 2022 года Жилищным кодексом РФ установлено, что в случае возникновения долевой собственности площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, не должна составлять менее 6 м2 общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Исключения — случаи с приватизацией, наследованием и материнским капиталом.

В общей собственности у пяти человек находится квартира в Москве общей площадью в 48 м2. Один из жильцов решил продать свою комнату, однако сделать это ему не удалось: поделить квартиру на пять долей нельзя, так как в этом случае у каждого собственника останется менее 10 м2.

По закону минимальные показатели установлены в следующих значениях:

• Для квартир площадью от 30 до 60 м2 – не менее ¼
• Для квартир площадью от 60 до 120 м2 – не менее 1/10;
• Для квартир площадью от 132 м2 – не менее 1/15

Если приведенные выше требования не будут соблюдены, Росреестр не будет регистрировать договор.

Еще один важный момент – обстоятельства, в которых продаваемая доля принадлежит несовершеннолетнему. В этом случае для сделки нужно будет получить разрешение, выданное в местных органах опеки. Кроме того, потребуется также отказ ребенка, который за него смогут написать его опекуны либо родители.

Продать долю, на которую наложено банковское обременение, сложно, но возможно. Однако стоит учитывать, что на совершение сделки может потребоваться немало времени. Нужно будет в обязательном порядке получить в финансовой организации разрешение, так как квартира будет иметь вид залога. Заемщик, если он не выполнит свои обязательства перед банком, лишится собственности – финансовая организация оставляет за собой право продать недвижимость и вернуть свои средства.

В случае, если долю продает собственник, состоящий в браке, ему потребуется оформить официальное согласие на продажу от супруга. Однако в данном случае речь идет только о той доле, которая была приобретена в период брака – она будет считаться совместно нажитым имуществом. Согласие составляется исключительно нотариально, что регламентировано ст. 35 СК РФ.

Важно! До 2017 года при отсутствии согласия супруга на продажу доли в сделке Росреестр отказывал, однако после 2017 года оснований для отказа или приостановления перехода прав собственности уже нет. Росреестр вносит запись в ЕГРН об отсутствии такого согласия и регистрирует переход прав.

Судебная практика: продажа 1/2 доли в квартире

У семьи Петровых была двухкомнатная квартира, которую они решили приватизировать. Квартиру, площадь которой составляла 42 м2, была переведена в собственность матери и сына. Спустя два года мать, Анна Петрова, продала принадлежавшую ей половину двухкомнатной квартиры Николаю Иванову, так как ее сын, Вячеслав Петров, оформил в установленном законом порядке отказ от выкупа доли в квартире. Николай Иванов оформил дарственную на 1/3 доли в квартире своей супруге, Светлане Ивановой, и 1/3 – своему сыну, 20-летнему Даниилу Иванову.

Семья Ивановых в двухкомнатной квартире не проживала и рассматривала вариант ее продажи, однако они озвучили Петрову сумму, которая фактически была несопоставимой с реальной стоимостью жилой недвижимости. Петров подал в суд иск, потребовав признать доли, принадлежавшие Светлане Петровой и Вячеславу Петрову незначительными, а также подлежащими выкупу в принудительном порядке.

Истец ссылался на то, что семья Ивановых не проживала в квартире фактически, однако коммунальные платежи они оплачивали исправно. Перед Петровым встала задача: как оценить его долю, и он пригласил для оценки эксперта, заключение которого он также предоставил суду. Районный суд отказал в иске Петрову, после чего истец подал апелляцию. Требования Петрова поддержал областной суд, после чего семья Ивановых направила апелляцию в Верховный суд РФ, который тоже встал на сторону Петрова, после чего он получил возможность выкупить доли в квартире.

Источник: els24.com