Добрый день. Имеется 1- ая квартира (31 кВ) в которой 1/2 доли пренадлежит несовершеннолетнему ребёнку. Решили расширяться, ипотеку нам одобрили, но дом в котором выбрали квартиру не сдан, т. е. Не введён в эксплуатацию, следовательно долю ребёнку мы там выделить не можем. Могу ли я подарить ребёнку дом, который расположен в СНТ. Дом свежей постройки (2017 года) по документам (жилое строение 31.6 кв) Заранее спасибо.
Дата: 11.11.2017 19:25
Поделиться
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
Поделитесь со своими друзьями юридической информацией.
В консультации принимал участие
Ответ эксперта
Юрист, Россия, г. Волгоград
Обратиться
- Консультация на сайте
- По телефону
- Whatsapp/Viber
- В чате
- Создать задачу
Подарить можете. После оформления дарственной необходимо зарегистрировать её в Управлении Федеральной регистрационной службы (сокращенно — УФРС).
После оформления дарственной, зарегистрируйте в БТИ, оповестив об этом руководство кооператива.
Выделение долей детям по материнскому капиталу без нотариуса
В случае, когда право собственности зарегистрировано в ФРС, то можно офрмлять либо дарением, либо куплей- продажей.
Если же это не собственность, а пай в СНТ, то переоформить можно только путём входа из членов СНТ с последующим вступлением в члены СНТ нового владельца.
После составления договора дарения, несете все документы в ГУЮ и получаете свидетельство о праве собственности.
Имея все правоустанавливающие документы на землю и дом, составляйте договор дарения и отправляйтесь в регистрационную палату на регистрацию договора дарения.
Искренне желаю Вам удачи!
Комментировать
-
2017-11-11 20:35:43
В ответе ошибка?
Построил дом на участке СНТ, можно ли выделить доли детям? Или нужно переводить под ИЖС, а далее регистрировать постройку? Как вообще правильно? Какой алгоритм?
Источник: consjurist.ru
Как выделить земельный участок из общей долевой собственности в индивидуальном порядке? Практика кадастровых инженеров ООО «РКЦ».
Чтобы провести процедуру выдела доли из общедолевой собственности в индивидуальном порядке, правообладателю придется прибегнуть к помощи профессионалов, специализирующихся на кадастровых работах.
Шаг 1. Подготовка проекта межевания.
После заключения официального договора на оказание услуг с межевой организацией, кадастровый инженер подготовит проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Порядок образования земельных участков путем выдела в счет земельной доли или земельных долей регламентирован Федеральным Законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ (Закон об обороте).
Шаг 2. Согласование проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности.
Как выделить долю общей долевой собственности на земельный участок в натуре
Проект межевания земельного участка необходимо обязательно согласовать с участниками общедолевой собственности. Предметом согласования являются размер и точное местоположение границ выделяемого земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.
Извещение должно содержать следующие сведения:
- Информацию о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельного участка (в том числе почтовый адрес, номер контактного телефона);
- Сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания ЗУ (почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона);
- Кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
- Порядок ознакомления с проектом межевания ЗУ, место или адрес, где с проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.
Если в течение тридцати дней со дня извещения о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.
Кадастровый инженер составляет заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. Проект межевания земельного участка утверждается собственником земельной доли или земельных долей (пая).
Шаг 3. Подготовка межевого плана.
Кадастровый инженер выполняет кадастровые работы и осуществляет подготовку межевого плана для последующего его предоставления в орган регистрации прав с заявлением и иными документами для постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
В случае наличия обоснованных возражений, кадастровый инженер проводит работы по их снятию, и только после этого осуществляет подготовку межевого плана.
Шаг 4. Подача заявления о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав выделяемого земельного участка.
Для оформления прав собственнику земельной доли либо его представителю необходимо обратиться в любой офис «Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг» (МФЦ), либо подать заявление в электронном виде через портал Росреестра.
Помимо межевого плана для постановки на кадастровый учет и регистрации права земельного участка необходимо также предоставить:
–заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав, составленное по форме приложения № 1 к приказу Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 N 920, поданное лицом или лицами, являющимися собственниками земельной доли (долей) и образующими земельный участок путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 — 6 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
– документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю,
– проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;
Также необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права.
Размер госпошлины за регистрацию права на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с действующим налоговым законодательством составляет 350 рублей.
Шаг 5. Подтверждение регистрации права собственности.
После проведения всех необходимых работ, кадастровый инженер запросит и получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая является официальным документом, подтверждающим государственную регистрацию объекта недвижимости (постановку на государственный кадастровый учет).
Источник: rkc56.ru
Соглашение о выделении долей у нотариуса
Процедура выделения долей позволяет каждому собственнику получить отдельную идеальную долю в недвижимости. Существует несколько правовых режимов совместного владения имуществом, и не все они предполагают выделение долей. С помощью соглашения производится добровольная смена правового режима и выделение каждому из собственников независимых долей, которыми они могут распоряжаться, как отдельным объектом имущественных правоотношених (хоть и с некоторыми ограничениями).
Так как все операции, связанные с долевой собственностью на недвижимость, обязательно должны проходить нотариальное удостоверение, соглашение также относится к документам, которые имеют юридическую силу только при условии нотариального удостоверения.
Когда бывает необходимо выделение долей?
В российской правовой практике соглашение о выделении долей в первую очередь применяется с целью соблюдения требований законодательства по материнскому (семейному) капиталу (далее — МСК). Дело в том, что согласно закону, если недвижимость покупается с применением государственных средств, выданных по программе МСК, обязательным условием является выделение долей для всех членов семьи, в том числе и детей.
Кроме того, нотариусы оформляют данные соглашения в различных ситуациях, например, при наследовании недвижимости. Если один объект недвижимости достался по наследству нескольким гражданам, каждому из них выделяются доли в соответствии с завещанием или, если завещания нет, согласно законодательству.
Условия подписания соглашения о выделении долей
Соглашение имеется возможность заключить, если соблюдаются следующие условия:
- Жилье введено в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.
- Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано как минимум на одного из супругов.
- Отсутствуют конфликты и споры между совладельцами касательно размера долей. Не случайно этот документ имеет название «соглашение». В большинстве случаев фактическое согласие является чистой формальностью, но иногда, если речь идет о дорогостоящих объектах недвижимости и неравных вкладах супругов, могут возникать конфликты, которые необходимо урегулировать до выделения долей.
Порядок действий: как оформляется соглашение?
Порядок действий, связанный с выделением долей, напрямую зависит от того, для каких целей проводится процедура. Рассмотрим наиболее распространенный вариант – при необходимости соблюдения требований по материнскому капиталу:
- Выделение доли детей. Законодательство по МСК устанавливает требование касательно обязательного долевого распределения той части имущества, которая была приобретена за счет средств МСК. Размер долей может распределяться как поровну между всеми членами семьи, так и по соглашению сторон. В случае равного разделения, доля детей может быть совсем небольшой. Например, если квартира стоила 5 млн. рублей, а по МСК было получено 500 тыс. рублей, только 1/10 имущества квартиры должна быть распределена поровну между детьми и родителями. Соответственно, если в такой семье есть двое детей, то эту 1/10 необходимо разделить на 4 части, и каждый ребенок может получить долю 1/40.
Однако юристы рекомендуют соблюдать требования касательно минимальных норм жилья. В каждом регионе России он устанавливается индивидуально и может составлять от 9 до 12 кв.м. на человека. Например, если квартира имеет площадь 80 кв.м., а минимальная норма для региона составляет 10 кв.м., желательно делать доли для детей по соглашению не менее 1/10. Это не обязательное требование, но все-таки рекомендуется его придерживаться.
Таким образом у нотариуса может потребоваться заключить соглашение о передаче долей детям. Документ может быть оформлен как соглашение либо как дарение.
Форма передачи не важна, главное, чтобы у ребенка в собственности оказалась доля.
Какие документы требуются для визита к нотариусу?
- Паспорта всех совладельцев имущества.
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
Если доля выделяется детям в соответствии с требованиями законодательства по материнскому капиталу, дополнительно потребуются такие документы:
- Свидетельство о браке.
- Свидетельства о рождении всех детей, на которых оформляется соглашение.
- Копия нотариального обязательства, гарантирующего тот факт, что детям будет выделена соответствующая доля. Удостоверенное (а после зарегистрированное) соглашение является исполнением обязательства.
Комментирует нотариус:
Нотариусом проводится проверка предоставленных документов, после чего выполняются все необходимые действия по удостоверению соглашения. Кроме того, нотариусом могут быть переданы данные в электронном виде в Росреестр, где выполняется регистрация новых имущественных прав в соответствии соглашению.
Сколько стоит выделение долей у нотариуса?
Итак, сколько стоит процедура и насколько затратно заниматься выделением долей? Нужно понимать, что процедура выделения долей, осуществляемая у нотариуса, является отчуждением имущества.
Если доля выделяется родителям в пользу детей, действует фиксированный тариф. Оформление таких соглашений признано сделками, предмет которых не подлежит оценке, а потому устанавливается тариф в размере 500 рублей. Поэтому родителям, желающим выполнить требования закона по МСК, не стоит переживать о том, что им придется заплатить немалую сумму за соглашение.
Со всеми тарифами Вы также можете ознакомиться на сайте или, позвонив по телефону, указанному на сайте.
Вам может быть интересно:
- Соглашение о разделе квартиры у нотариуса
- Соглашение о разделе имущества супругов
- Материнский капитал
- Согласия
- Алиментное соглашение
- Согласие супруга на совершение сделки
Источник: www.rosnotarius.ru