Большую важность при подборе квартиры имеет то, какая у нее планировка. Разные многоквартирные дома имеет различные типы имеющихся планировок, однако все планировки можно свести к нескольким основным категориям.
В этой статье мы рассмотрим наиболее популярные и характерные для нашей страны типы планировок, а также то, какие у этих планировок есть плюсы и минусы.
Гостинка
Одна из наиболее маленьких квартир. Такие квартиры изначально создавали для проживания работников недалеко от предприятий, больших заводов и в пригородной части крупных городов. Гостинка представляет собой крохотную однокомнатную квартиру, в которой кухня находится в коридоре, в специальной нише, но нередко переносится и в комнату, если делается ремонт. В такой квартире совмещенный санузел, в котором установлена душевая кабинка. Такая квартира небольшая подходит для проживания лишь одного человека.
Малосемейка
Еще один вариант очень маленькой квартиры. Малосемейка является еще одним вариантом гостинки, несколько больше по площади. В малосемейке есть лоджия либо балкон, а также установлено два окна вместо одного. Тем не менее, такая квартира также слишком маленькая, а значит, может быть лишь как недорогой вариант для непостоянного проживания. Главным достоинством как малосемейки, так и гостинки является лишь их низкая стоимость.
Студия
Студия представляет собой небольшую квартиру, в которой изолированным является лишь санузел. Во многих новостройках студии занимают немалое место среди других планировок, поскольку стоимость таких квартир, как правило, невысокая. В отличие от малосемейки и гостинки студии имеют более увеличенную площадь, а также место для расположения полноценной кухни. Нередко студию путают с однокомнатной квартирой, у которой снесена перегородка между кухней и жилой комнатой. Такая путаница возникает из-за внешней схожести, однако студии имеют гораздо меньшую площадь, при этом такая планировка и площадь изначально были запланированы застройщиком.
Что касается достоинств студий, то к ним относится наличие хорошего освещения за счет двух окон. Подобная квартира лучше всего подойдет для проживания либо одного человека, либо молодой пары без детей. Но студии имеют и недостатки. Одним из основных недостатков такой планировки является недостаток личного пространства для семей, проживающих вдвоем или втроем. Другим, не менее важным недостатком является отсутствие мест для хранения.
Изолированные комнаты
В квартирах с такой планировкой все комнаты являются изолированными друг от друга. Такая квартира лучше всего подойдет для семьи с несколькими детьми. В целом, такая планировка считается классической и практически не имеет недостатков. Единственным возможным недостатком может быть лишь то, что в маленьких по площади квартирах изолированные комнаты будут тесными.
Даже свободная планировка не освобождает от обязательного получения разрешения на перепланировку, потому что все внутренние стены есть на плане БТИ, причем обозначены они как полноценные стены.
Смежные комнаты
Такая планировка характерна для двухкомнатных квартир, в которых только одна из комнат имеет выход в коридор, тогда как во вторую комнату можно войти толь через первую. Как правило, подобная планировка встречается преимущественно в старых многоквартирных домах. Наличие смежных комнат хорошо экономят пространство, однако на сегодняшний день от такой планировки в целом отказались, поскольку проживать в такой квартире удобно лишь паре.
Еще встречаются квартиры со смежно-изолированными комнатами, но обычно это квартиры с тремя либо более комнатами. В таких квартирах обычно две комнаты являются смежными, тогда как остальные комнаты — изолированные.
Свободная планировка
Большинство застройщиков утверждают, что квартиры со свободной планировкой можно перекраивать любым образом, поскольку в таких квартирах внутренние стены обозначены только в один кирпич высотой. Но на самом деле даже свободная планировка не освобождает от обязательного получения разрешения на перепланировку, потому что все эти внутренние стены есть на плане БТИ, причем обозначены они как полноценные стены. Кроме того, даже с такой планировкой нельзя переносить санузлы и передвигать кухню от ее исходной зоны.
Каждая из этих планировок обладает рядом достоинств и недостатков, поэтому стоит взвешивать не только все за и против, но и учитывать, каким составом вы будете проживать в той или иной квартире. Сейчас на рынке недвижимости существует огромный выбор квартир на любой вкус, поэтому если вам нужна помощь в том, чтобы подобрать и купить квартиру, вы можете обратиться к специалистам ДОКТОР КЛЮЧ.
Источник: www.dkrealty.ru
Ассортимент квартир в современных новостройках
Каждая среднестатистическая новостройка состоит из 40-80 и даже большего количества апартаментов. До определенного времени недвижимость в многоквартирных строениях отличалась между собой только количеством комнат и площадью. Сегодня появились и новые типы жилья:
Квартира-студия – вариант №1 по доступности
Если ранее однокомнатная квартира выступала наиболее бюджетным вариантом жилья, то теперь ее заменила студия. Это апартаменты, где раздельным идет лишь санузел. Кухня и жилая комната объединены в одно пространство. Квадратура студий начинается от 22 кв.м. и заканчивается 50 кв. м. Для семьи, где есть ребенок ее рассматривать будет нецелесообразно.
Домочадцам будет крайне тесно в таких апартаментах. Однако если жилье требуется для одного человека или пары, у которой нет детей, то квартира-студия подойдет в полной мере. Плюсом такого жилья можно отметить наличие нескольких десятков привлекательных стилевых решений, которые можно реализовать в квадратных метрах.
Дорогое жилье – пентхаусы
Наверняка многие замечали, что квартиры на последних этажах в новостройках обладают панорамным остеклением. Там расположены пентхаусы. Это апартаменты, ставшие привлекательными за счет отличного обзора со значительной высоты. Пугает только цена таких квадратных метров. Осуществляется продажа новых квартир типа пентхаус раза в полтора-два дороже, нежели жилья, расположенного этажом ниже.
Новый вариант апартаментов – “евродвушка”
Знакомы с ними немногие. Представляет собой “евродвушка” квартиру-студию с одной изолированной комнатой. Стоят они дешевле, чем апартаменты с двумя помещениями, но дороже, чем с одним. При правильном использовании пространства, “евродвушка” станет комфортным, презентабельным и практичным жильем для большой семьи.
Источник: hochu-dom.info
Типы квартир
Разнообразие требований к жилым ячейкам, связанное с демографической струк- турой, климатическими и географическими особенностями района строительства, национально-бытовыми традициями образа жизни и др., приводит к разнообразию типов квартир. Не существует единой усредненной типологии жилых ячеек для всей страны в целом. В каждом регионе разрабатываются свои типы квартир.
Вместе с тем, есть самые общие признаки, обусловленные взаимосвязью типа дома со спецификой социального заказа. Прежде всего, различают типы квартир по ко- личеству комнат: от 1 до 6. Квартиры одной величины отличаются в зависимости от типа дома и места строительства. Большое значение для планировочного решения имеет количество уровней (ярусов) квартиры.
Выделяют квартиры в одном уровне и квартиры в разных уровнях. По гигиеническому комфорту жилой ячейки квартиры бывают односторонней ориентации без сквозного проветривания и квартиры двух- сторонней ориентации со сквозным или угловым проветриванием. Исходя из спе- цифики социального заказа, проектируют квартиры: для семей с детьми, для малых семей, для сложных семей, для мало мобильных групп населения, для села, а также шумо-, ветро- и пылезащитные (рис. 28).
Строительные нормы «Жилые здания» регламентируют верхние пределы общей площади квартир социального назначения. На этой основе различают шесть типов квартир по величине:
1-комнатная квартира — 28 кв. м (А) и 36 кв. м (Б);
2-комнатная квартира — 44 кв. м (А) и 53 кв. м (Б);
3-комнатная квартира — 56 кв. м (А) и 65 кв. м (Б);
4-комнатная квартира — 70 кв. м (А) и 77 кв. м (Б);
5-комнатная квартира — 84 кв. м (А) и 95 кв. м (Б);
6-комнатная квартира — 96 кв. м (А) и 108 кв. м (Б).
Действующие нормы обязывают проектировать внутри каждого типа малые (тип А) и большие (тип Б) квартиры. Таким образом сочетают требование экономичности квартир и требование демографической маневренности квартир. Основной недоста- ток демографической концепции распределения в социальном жилище связан с тем, что квартиру «дают» не семье вообще, а проектируют для семьи, находящейся на — определенной стадии демографического развития в момент получения квартиры. Отсюда, любые изменения демографии семьи и ее социального статуса вносят неудобства и приводят к несоответствию планировки квартиры потребностям семьи.
Анализ содержания выше указанных норм показывает, как от формального при- знака типа квартиры — количества комнат — следует перейти к содержательному — к числу членов семьи. При проектировании квартир типа Б (больших) следует ориенти- роваться на численный состав семьи с количеством членов на один больше против минимального числа комнат, предусмотренного нормами (К= n — 1). Квартиры типа А (малые) предназначены для заселения семьей с числом членов, равным количеству комнат (К = n).
Таким образом, квартира для одного человека должна иметь общую площадь не более 28 кв. м.
Квартира для двух человек может быть однокомнатной с площадью не более 36 кв. м и двухкомнатной — не более 44 кв. м.
Квартира для са- мой распространенной по величине семьи, состоящей из четырех человек, должна быть не более 65 кв. м — для трехкомнатной квартиры и не более 70 кв. м — для че- тырехкомнатной квартиры.
Принцип посемейного заселения квартир делает одинаково значимыми для семьи все жилые и подсобные помещения. Это служит основой для возможного перерас- пределения площадей помещений квартиры и их дифференциации на стадии про- ектирования. Так, большая квартира типа Б дает достаточно свободы для выбора необходимой схемы жилой ячейки в соответствии с демографией семьи.
Возможность перераспределения площадей позволяет разработать ряд вариантов квартир в пределах заданной площади. Планировочная вариантность дает возмож- ность создания при необходимости большего числа помещений меньшего размера на
той же общей площади. Например, квартира типа 3Б, предназначенная для четырех человек, дает ряд схем планировки:
1-й вариант — 17,2 (ОК) + 12,0 (СПр) + 12,0 (СПд) = 41,2 кв. м; 2-й вариант — 16,2 (ОК) + 12,4 (СПр) + (8,0+8,0) (СП2д) = 44,6 кв. м; 3-й вариант — 26,6 (ОК) + 14,7 (СПр+СПд) + 9,5 (СПд) = 50,8 кв. м, где ОК — общая комната; СПр — спальня родителей; СПд — спальня детей.
Источник: studfile.net