Краснодар — самый динамично развивающийся город России в который ежемесячно переезжают тысячи людей с разных регионов нашей большой родины. Так как современному человеку просто необходимо жилье, они рождают огромный спрос на строящиеся и готовые квартиры. Благодаря этому, в Краснодаре развелись десятки строительных компаний и сотни жилых комплексов, среди которых есть надежные и не очень. На самом деле, в долевом строительстве очень много подводных камней, низкая цена по сравнению с готовым жильем это в первую очередь плата за риск.
Первое — на что надо обратить внимание при выборе строителя это репутация. На примере строительной компании ГИК, могу с уверенностью заявить что это застройщик зарекомендовавший себя с самой лучшей стороны ни разу за все 7 лет своей работы не задержавший сроки сдачи домов в эксплуатацию.
Второе — когда вы уже выбрали застройщика с хорошей репутацией, пора ознакомиться с документами на строящийся объект. Обязательным должно быть разрешение на строительство, проектная декларация на новостройку, документы на земельный участок и подключение тех. условий. Так же обратите внимание на наличие фотографий со строек, где можно отследить темпы строительства.
Третье — Аккредитация в банках! Это важный показатель, так как большое количество аккредитованных банков показывает доверие к строителю. В строительной компании ГИК насчитывается более 23 банков, готовых дать ипотеку на квартиру по супер сниженной ставке 7,4% в год.
Четвертое — благосостояние. За счет чьих средств ведется строительство? По новым правилам 214 ФЗ, а именно он регулирует долевое строительство в России, объект должен строиться за счет собственных средств застройщика. Новые жилые комплексы строительной компании ГИК возводятся за счет своих финансов и на земельных участках находящихся в собственности застройщика. Многие другие строят за счет кредитов, на арендных землях, за счет дольщиков и других привлеченных инвестиций — это плохо, так как появляется куча факторов замедляющих темп строительства.
Пятое — Различные социальные и государственные программа, одной из которых является программа — жилье для российской семьи. Это программа нацеленная на определенные категории граждан, таких как — семьи с детьми, пенсионеры, инвалиды, ветераны и так далее. Суть программы заключается в том, что вы покупаете квартиры по сниженной цене и уже с ремонтом. Способ расчета вы можете выбрать тот, который будет для вас удобным.
Источник: glav-ik.ru
Как выбрать надежного застройщика в Турции
Турецкий рынок недвижимости активно развивается, что приводит к закономерному росту количества предложений первичного жилья. Недвижимость в Турции от застройщика — это отличная возможность выгодно инвестировать капитал: с каждым последующим этапом строительства цена объекта растет, а потому приобретение апартаментов на стадии котлована позволяет сэкономить до 30% от их финальной стоимости.
Жилье в новостройке также подразумевает использование современных материалов и возможность сделать перепланировку под свои предпочтения. Однако важно выбрать надежного застройщика, который придерживается международных строительных норм и стандарта, соблюдает запланированные сроки ввода объекта в эксплуатацию. Как не ошибиться с девелопером и на что стоит обратить внимание, расскажем в данной статье.
Репутация девелопера
Застройщику нужны годы, чтобы заслужить безупречную репутацию и выстроить с клиентами доверительные отношения. Для получения объективной оценки застройщика, стоит изучить историю и год создания компании, реализованные проекты, сертификаты и лицензии. Эта информация есть на сайте девелопера, где также должны быть указаны контактные данные и каталог с подробным описанием еще строящихся объектов.
Что еще поможет составить объективное представление о компании:
- наличие и активное ведение социальных сетей и канала на YouTube;
- посещение офиса девелопера — личное знакомство с его сотрудниками поможет понять уровень профессионализма компании и уровень обслуживания.
Портфолио проектов
Чтобы оценить надежность застройщика, стоит посмотреть на возведенные им объекты. Здесь важно всё: инфраструктура жилого комплекса и ее жизнедеятельность, состояние придомовой территории, качество отделки. Не лишним будет узнать мнение жильцов о девелопере и сроках сдачи в эксплуатацию — их отзывы будут на 100% правдивы и дадут полное представление о компании.
Девелопер может задерживать сроки сдачи ЖК в эксплуатацию по внешним и форс-мажорным причинам. Однако если это не единичный случай, стоит задуматься, не повторится ли ситуация с вашим объектом. Также можно посмотреть, что пишут о застройщике в интернете. Положительные отзывы можно купить, но те, у которых есть фото и видео недвижимости, в большинстве случаев являются правдивыми.
Юридическая проверка
Немаловажной является и юридическая проверка девелопера. У застройщика должна быть в порядке вся разрешительная документация, которая нужна для строительства жилых комплексов. К ней относится:
- свидетельство о государственной регистрации;
- устав компании;
- проектная документация на ЖК;
- лицензия на строительную деятельность;
- разрешение на строительство на конкретном участке, а также владение им на основании права собственности или долгосрочной аренды.
Вышеперечисленные документы должны быть размещены на сайте компании. Если их там нет, можно запросить напрямую у девелопера. Отсутствие любого документа из списка — это риск для инвестора, ведь тогда он не сможет получить технический паспорт (Искан).
Для определения правомерности документов рекомендуем отправить их на ознакомление юристу. Ему нужно отправить и договор купли-продажи, в котором должны быть указаны сроки строительства, штрафные санкции за их невыполнение и условия сделки.
Посещение места строительства
Встреча с сотрудниками компании в офисе может пройти хорошо: здание офиса может быть расположено в престижном месте, обслуживание пройдет на высочайшем уровне, а менеджеры красочно опишут жилой комплекс на макете. Однако лучшим показателем ответственности и честности девелопера будет активная работа на месте строительства. Посещение стройплощадки предоставит возможность оценить инфраструктуру и сравнить ее с той, о которой рассказывали специалисты компании.
О резонных опасениях
Тем, кто уже успел приобрести недвижимость в Турции, но еще не вник в особенности специфики сейсмической активности региона, в феврале пришлось испытать настоящий шок. Действительно, землетрясение было ужасающим по своей силе и принесло тяжелейшие последствия многим жителям страны. Отразилось стихийное бедствие и на репутации некоторых строительных компаний. Кадры, снятые в момент подземных толчков, показывали, как высотные здания буквально на глазах рассыпались в пыль. А как обстоят дела с объектами, возводимыми и уже возведенными силами международной строительной компании Nordic Property Construction?
Если вы посмотрите на карту сейсмической активности Турции, то увидите: Алания, где строительством и продажами недвижимости занимается эта компания, находится в желтой зоне, которая считается практически безопасной. Спокойнее только белая зона, но она в центре страны и, к сожалению, далековато от побережья.
Для своих объектов фирма тщательно подбирает локации, и в этот раз выбор специалистов пал на курортный поселок Авсаллар в 20 км от Алании и тихий спокойный район Тосмур в 5 км от центра города. Землетрясение их не коснулось, хотя некоторые жители и ощутили небольшие толчки. И нельзя сказать, что местных жителей они хоть немного встревожили. Дело в том, что начиная с 2018 года, все дома строятся по новой технологии с учетом сейсмических норм, а качество строительства контролируется независимыми комиссиями. Впрочем, целые и невредимые, они сами по себе являются лучшим доказательством безопасности приобретения апартаментов у Nordic Property и проживания в них.
Резюме
Детальное изучения всей информации о застройщике поможет избежать приобретения жилья, с которым в будущем могут возникнуть проблемы. О важности выбора надежного девелопера знают и в международной строительной компании недвижимости Nordic Property Construction. Мы не только продаем готовые объекты, но и сами возводим жилые комплексы. Мы знаем всё о качестве, а потому в нашем каталоге вы найдете актуальные предложения от проверенного застройщика. Наши специалисты подберут подходящую под ваши запросы недвижимость в Алании и других курортных городах Турции, организуют бесплатный ознакомительный тур и окажут сопровождение на всех этапах сделки купли-продажи.
Источник: www.gvozdem.ru
Как выбрать надежного застройщика
Покупка квартиры — вопрос крайне важный для каждого из нас. Появление своих квадратных метров, независимо от их количества, всегда связано с важными событиями в нашей жизни или даже ее этапами. Поэтому к вопросу выбора своего жилья мы подходим особо тщательно. И в данном случае цена квартиры не всегда является самым важным параметром данного выбора.
На наш взгляд, ключевым вопросом в выборе квартиры в новостройке является выбор застройщика. Кризисная ситуация в стране, с одной стороны, немного сократила количество мелких и рисковых застройщиков, с другой — повысила требования к оставшимся игрокам первичного рынка недвижимости.
Надежные новостройки Алтая.
архив ИСК ООО «Алгоритм»
Как мы выбираем застройщика? Кто-то самостоятельно изучает рынок недвижимости на предмет предложений от застройщиков и отзывов об их работе, звонит, консультируется, ездит на встречи и просмотр квартир на стройку. Кто-то обращается в агентство недвижимости, которое, исходя из интересов своего клиента, подбирает ему оптимальный вариант будущего жилья. Кто-то спрашивает совета знакомых, друзей, родственников, недавно купивших жилье. Вариантов получения информации о застройщиках не так уж и много, чего не скажешь о количестве и качестве такой информации. Сегодня мы расскажем еще об одном интересном способе получения информации о надежности застройщиков — федеральном некоммерческом проекте «Надежные новостройки России» 1 . —>