Как выбрать агентство недвижимости для продажи квартиры

Для проведения успешной сделки с недвижимостью важно выбрать самое достойное и надёжное агентство недвижимости. Сегодня существует достаточно много подобных компаний, поэтому чтобы сделать правильный выбор важно понимать, на что следует обратить внимание. Прежде всего, решив продать квартиру, необходимо заняться поиском агентства. Контактные данные агентств недвижимости можно найти в Интернете, газетах, в различных информационных журналах. Некоторые могут услышать рекомендации от своих друзей, родственников.

К таким рекомендациям важно прислушиваться, ведь личный опыт близкого человека может оказаться весьма полезным. Достойные агентства можно найти также, обратившись в справочное бюро.
Выбирая агентство, обязательно необходимо обратить внимание на возраст подобной компании. Агентства, которые обманывают и подставляют своих клиентов, не способны существовать долгое время на современном рынке предоставления риэлторских услуг. Только настоящие профессионалы рынка недвижимости обладают опытом и работают в данной сфере многие годы. Сегодня можно встретить агентства, которые деятельны с 90-ых годов.

Как лучше купить квартиру – у собственника или у агентства недвижимости?

Также стоит узнать, имеются ли у данной фирмы филиалы, то есть определить, насколько развита их сеть. Крупные и серьёзные фирмы дорожат и высоко ценят свою репутацию. Поэтому такие агентства считаются самыми надёжными и подходящими для налаживания сотрудничества.
Таким образом, стоит выбирать крупные компании, которые многие годы занимаются решением квартирных вопросов, у которых имеется большой опыт. В таких случаях даже если необходимо просто снять квартиру, вы получите не только просто консультацию, но и гарантированное решение проблемы.

Они успешно решают любые вопросы, в том числе, связанные с выходом на определённые инстанции и учреждения. Такие компании способны браться и решать самые сложные и нештатные заявки, успешно их выполняя.Стабильные, заслужившие доверие компании, как правило, обладают обширной базой объектов недвижимости и могут предложить разнообразные варианты.

Более того, у таких компаний имеется собственный сайт, на котором можно ознакомиться со всей информацией, изучить отзывы прежних клиентов, узнать номер лицензии, ознакомиться с базой данных и так далее.
Если вы планируете сдать квартиру, то на сайте агентства можно изучить список предоставляемых услуг, определив тем самым, нуждаетесь ли вы в услугах данной компании. Сделки с недвижимостью могут быть сложными и опасными, поэтому стоит учесть, что только профессионализм конкретного агентства поможет провести любую сделку с успехом.

Источник: banki-vrn.ru

Выкуп квартиры агентством — все за и против

Решение популярно из-за того, что несколько отличается от обычной купли-продажи — выкуп квартиры агентством подразумевает ускоренное проведение операции. Безусловно, для него характерны свои плюсы и минусы, которые проанализированы в данном материале.

Как Выбрать Агентство Недвижимости или Риелтора. 5 способов.

Основные преимущества

Реализацией сделок с недвижимостью занимаются как частные риэлторы, так и агентства. Частники в большинстве случаев не располагают возможностями для проведения таких операций, а что касается крупных компаний, то в их распоряжении достаточно инструментов, чтобы быстро найти подходящего покупателя на конкретный жилой объект. Владелец недвижимости, выставленной на быструю продажу, получает свои преимущества.

Помощь квалифицированных сотрудников

В число обязательств риэлторской компании входит помощь с оперативным сбором необходимого пакета документа. Квалифицированный подход позволяет избежать множества неприятных бюрократических ситуаций. Процесс максимально упрощен и отработан до мелочей.

Сжатые сроки

Процедура в рамках срочного выкупа квартиры агентством занимает нескольких дней. Это большой плюс для тех клиентов, кому важно продать недвижимость в минимальные сроки.

Минимум хлопот для клиента

Отсутствие необходимости самостоятельно искать потенциальных покупателей, тратить личное время на показы жилья и вести торги. Участие собственника минимизировано

Каждое агентство предлагает собственные условия проведения сделок, поэтому стоит ознакомиться с несколькими предложениями, чтобы взвесить все за и против перед принятием решения в пользу той или иной компании.

Недостатки

При выкупе квартиры агентством есть и отрицательные стороны. Самым существенным является снижение стоимости, являющаяся вполне оправданной, так как часть суммы вычитается за скорость проведения сделки и риски, которым подвергается компания-покупатель.

Собственнику нужно быть готовым к получению суммы на 10-20 % от рыночных расценок. Конечная цена зависит от ряда факторов, к которым относятся квадратура, расположение комнат, состояние помещений, местонахождение дома. Агентство комплексно оценивает риски и общее настроение рынка — от этих факторов зависит уровень востребованности недвижимости.

Истории из жизни
Я решил продать квартиру, доставшуюся в наследство от бабки, и начал самостоятельно изучать рынок. Ситуация виделась такой, что проще всего было продать однокомнатную квартиру вблизи транспортной развязки (подобные предложения пользуются стабильным спросом). Сложнее дело обстоит с трех- и четырехкомнатным жильем. Данные предложения отличаются узкой направленностью.

По этой причине найти покупателя на недвижимость гораздо сложнее. Решил в итоге пойти в агентство, выбрал офис «МИЭЛЬ» у метро Чистые Пруды. Выслушав мои требования, специалист объяснил, что не стоит делать ставку на быстрый вариант сделки, лучше проводить продажу стандартным способом, занимающим 1-2 месяца. Так и поступил, о чем не жалею.

Истории из жизни
Когда нам срочно понадобились деньги на восстановление семейного бизнеса, мы сочли приемлемым решением продажу двушки. За консультацией обратились в несколько компаний, но выбор остановился на АН «Чистые Пруды», так как выкуп квартир у агентства является одним из ведущих направлений деятельности. Для нашего объекта они быстро нашли покупателя, а мы остались вполне довольны ценой. Решив проблемы сумели даже приобрести однокомнатную подальше от центра, а сопровождение купли продажи доверили той же организации. Места пока вполне достаточно для нас двоих, а выведенных денег хватило на спасение бизнеса.

Основные этапы сделки

Проведение выкупа квартиры силами агентства мало отличается от стандартной сделки купли-продажи и подразумевает сходные этапы. Последовательность процедуры следующая:

• Поиск компании, готовой купить недвижимость на выгодных для обеих сторон условиях.
• Предварительная оценка.
• Выезд профессионального эксперта, который проведет тщательный анализ состояние жилья, поможет определить точную стоимость.
• Подготовка к продаже. Для этого клиенту стоит прислушаться к рекомендациям риелтора-специалиста.
• Подписание договора, содержащего права и обязанности обеих сторон. На этом этапе продавец получает задаток.

В завершение подписывается финальный договор, и владелец получает оговоренную сумму. После этого агентство занимается поиском покупателя.

Рекомендации агентств для владельцев квартир под выкуп

Главной задачей собственника недвижимого имущества является успешный поиск квалифицированного и надежного посредника. Стоит проявлять осторожность, поскольку в интернете есть множество предложений от мошенников, использующих договоры с «подводными камнями». Для удачного исхода ситуации необходимо воспользоваться рекомендациями:

1. Даже если продажу нужно осуществить в короткие сроки, стоит предварительно встретиться с представителями организации. Это позволит убедиться в компетенции компании.
2. Предложения от небольших фирм следует воспринимать с особенной внимательностью. Подобные операции находятся в сфере деятельности крупных организаций, не боящихся подобных рисков.
3. Стоимость сделки является показателем честности покупателя. Слишком привлекательные цены являются признаком мошеннических схем.

Агентство недвижимости «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах пользуется заслуженной репутацией, о чем свидетельствует множество положительных отзывов от клиентов и сотни успешно выполненных проектов. В сложных жизненных ситуациях, требующих срочных финансовых поступлений, приходите к нам. Наши сотрудники предоставят бесплатную консультацию, предложат оптимальный выход и при необходимости заключат договор на оказание услуг, связанных с выкупом квартиры нашим агентством.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Источник: prodam-kuplyu-kvartiru.ru

Как продать квартиру через агентство – советы юриста

Продажа недвижимости реализуется в строго установленном порядке. Недостаточно просто заключить договор – нужно зарегистрировать переход прав в Росреестре, приложить нужные бумаги, а покупателю – предварительно проверить объект. Чтобы обезопасить себя, многие решают продать квартиру через агентство недвижимости.

Но не стоит полностью надеяться на риелтора. Не все из них являются профессионалами, поэтому стоит заранее изучить некоторую информацию, чтобы быть готовыми к любым неожиданностям.

• Как выбрать агентство недвижимости
• На что обратить внимание при заключении договора
• Как проверить агентство
• Какие полномочия нужно предоставить агентству
• Альтернатива продажи через агентство

Как выбрать агентство недвижимости

Агентств недвижимости и отдельных риелторов сейчас достаточно много. Некоторые полагают, что работа не представляет собой ничего сложного и начинают оказание услуг, не имея ни опыта, ни образования, ни навыков. Поэтому, при выборе агентства, стоит проверить ряд моментов:

• наличие в штате юриста . Регистрация недвижимости требует определенных правовых знаний. Если речь идет о простой купле-продаже квартиры с одним покупателем и одним продавцом, то никаких сложностей не возникнет. Но небольшое отклонение от стандартной ситуации приведет к возникновению непредвиденных факторов. Их решение требует специализированных навыков;
• опыт специалиста . Риелтор не обязательно должен сам быть юристом, но он должен точно знать, в какой орган в том или ином случае идти, как себя вести и т. д.;
• стоимость услуг и порядок оплаты . Некоторые специалисты берут деньги с покупателей, в процентном соотношении от стоимости сделки. Другие предпочитают, чтобы услуги оплачивал продавец, так как именно он обращается в компанию за услугой. Нужно заранее обсудить все моменты, касающиеся ценообразования.

Важный момент – порядок и объем оказания услуг. Такие условия прописываются в договоре, который заключается между агентством и клиентом.

На что обратить внимание при заключении договора

Если в агентство обращается продавец, то договор заключается именно с ним. Компания предложит заключить договор, в котором будет указано:

• данные сторон;
• объем оказываемых услуг;
• взаимные права и обязанности сторон;
• конкретное действие, которое должно выполнить агентство, например, найти покупателя на квартиру.

В договоре могут быть указаны и иные условия. Например, нижний предел стоимости квартиры, который может быть предложен потенциальному покупателю, размер вознаграждения риэлтора, его связь со стоимостью квартиры и т. д.

Клиентам агентств стоит особенно обратить внимание на некоторые пункты :

• размер вознаграждения агентства и порядок образования суммы;
• момент, когда услуги должны быть оплачены. Идеальный для продавца вариант – после фактической продажи квартиры;
• срок действия договора;
• наличие запрета на продажу квартиры самостоятельно или через иные агентства, то есть эксклюзивные права на продажу;
• ответственность за нарушение эксклюзивных прав.

Также нужно проверить, какие действия должно выполнить агентство – просто зарегистрировать сделку и найти покупателя или также произвести полную проверку и подготовку документации.

Как проверить агентство

Проверить агентство недвижимости можно следующим образом:

• найти отзывы о работе в сети . Например, на Яндекс или Гугл картах. Всегда нужно помнить, что отзывы могут быть «накрученными», но это можно понять по их неестественной структуре и чрезмерном количестве;
• проверить мнение клиентов на других сайтах , например, местных форумах или в социальных сетях;
• спросить мнение людей в социальных сетях . Для этого можно написать в местные группы и уточнить, работал ли кто-то с интересующим агентством и какое впечатление от работы осталось.

Не стоит доверять отзывам с сайтов агентств, так как они с большей вероятностью являются поддельными. Даже если на портале представлены реальные выводы клиентов, агентство наверняка выставило лишь лучшие.

Также стоит почитать в сети о юридическом лице или об ИП, оказывающем услуги. На сайте ФССП можно узнать о наличии задолженностей, а на сайте местного районного суда или нужного участка мировых судей уточнить, как часто на агентство подавали иски.

Какие полномочия нужно предоставить агентству

Полномочия компании определяются в зависимости от потребностей клиента. Если продавец уже нашел покупателя, то агентству нужно лишь помочь с регистрацией, если приобретатель еще не был найден, то это становится задачей риелтора.

Агентству может быть поручено:

• сбор документации, необходимой для регистрации сделки;
• составление договора и необходимых документов;
• сопровождение узаконения перепланировки;
• приватизация квартиры;
• оформление вступления в наследство, в том числе в судебном порядке;
• переоформление лицевых счетов;
• проверка чистоты квартиры;
• поиск клиентов на квартиру;
• показ квартиры потенциальным клиентам.

Полномочия подтверждаются доверенностью. Для собственного спокойствия, стоит указать, что право на получение денежных средств у агентства отсутствует.

Альтернатива продажи через агентство

На данный момент квартиру вполне реально продать самостоятельно. Процедура оформления перехода прав существенно упростилась, особенно если документы собственника находятся в полном порядке. Найти покупателя можно следующими способами:

• через доски объявлений в интернете;
• разместив объявления в социальных сетях;
• подав информацию о продаже в местные газеты.

В расклейке бумажных объявлений уже нет особого смысла – покупатели редко обращают на них внимание.

Оформить куплю-продажу, при наличии покупателя, можно через юриста. Также можно обратиться к нотариусу – его услуги будут дороже, но он сам передаст документы в Росреестр.

Подведем итоги

Продать квартиру можно через агентство недвижимости. Такие компании часто имеют базы потенциальных клиентов, а также могут найти новых претендентов. Перечень потенциальных услуг таких компаний довольно широк – они также оформляют документацию, помогают в решении проблем с законом. Но к выбору организации нужно подходить серьезно – необходимо найти хорошего и проверенного партнера.

Источник: profinansy24.ru