Покупать квартиру и обустраивать — процесс приятный, хоть и затратный. Но часть средств можно вернуть. В статье разберем, когда полагается вычет за ремонт в 2023 году, какие расходы можно возместить и какие документы понадобятся.
Что такое налоговый вычет на ремонт в новостройке
Это не отдельный вид вычета — вы не можете получить льготу, просто отремонтировав жилую недвижимость. Но вы можете учесть эти расходы при покупке жилья в новостройке.
Где взять денег на ремонт: гениальное решение, о котором вы не знали
Иногда срочно нужна крупная сумма денег — на ремонт квартиры или покупку дачи, а сбережений нет. Упустить возможность — не хочется, что же делать? В таких случаях банки предлагают оформить кредит под залог недвижимости (КЗН). На примере КЗН в Тинькофф рассказываем, в чем его особенность, а главное — выгода.
Ипотека на ремонт квартиры — два способа
Когда может понадобиться КЗН?
практически В любой жизненной ситуации
Во-первых, если срочно нужная крупная сумма: купить дом, еще одну квартиру, рефинансировать кредит в другом банке или сделать ремонт. Кстати, в последнем случае вы можете вернуть до 5% потраченной на ремонт суммы — кешбэком (об этом подробно в последнем пункте). Во-вторых, КЗН идеально подойдет, если нужен маленький ежемесячный платеж. К примеру, вам нужно 2 млн рублей.
Если вы возьмете обычный потребительский кредит — вам его дадут на три года, а кредит под залог недвижимости — на десять лет. В первом случае регулярный ежемесячный платеж составит 64 тысячи рублей, а во втором — 23 тысячи рублей. И в-третьих, КЗН берут тогда, когда банки отказывают в обычном кредите или нет возможности подтвердить банку свой доход.
Как это работает?
Деньги вам выдают под залог недвижимости
Так же, как и ипотеку. Отличие от нее в том, что в случае с ипотекой вы можете потратить деньги только на покупку жилья, а в случае кредита под залог недвижимости (КЗН) — деньги можно распределить, как захотите: на ремонт, на покупку жилья, на оплату рабочих. К тому же КЗН безопаснее — банку крайне невыгодно отбирать вашу квартиру: на ее продаже банк заработает меньше, чем если дождется от вас возврата долга. Причем по всем документам вы остаетесь владельцем квартиры, единственное ограничение — ее нельзя продать, пока вы полностью не погасили кредит. Вы можете продолжать в ней жить, регистрировать, кого хотите, и даже сдавать в аренду.
А что дадут?
Дадут много, надолго и под низкий процент
Под залог недвижимости можно взять большую сумму — от 200 тысяч до 15 млн рублей на срок от трех месяцев до 15 лет. Тот же потребительский кредит не такой гибкий — сумма и срок у него меньше, порядка 2 млн рублей на 3–5 лет. Значит, и денег дадут меньше, и платить каждый месяц нужно будет значительную сумму.
Как включить ремонт и технику в ипотеку? #shorts
Зато ежемесячный платеж по КЗН за счет более длинного срока кредитования будет небольшим. Чем больше срок кредита, тем меньшую сумму вам нужно будет отдавать банку каждый месяц. А процентная ставка по КЗН начинается от 6,9%. Это гораздо ниже, чем ставка по потребительскому кредиту (в среднем 12%). Все дело в залоге — квартире, который снижает риски для банка.
А значит, он готов предложить вам более выгодные и комфортные условия кредитования. Например, Тинькофф для каждого клиента рассчитывает ставку индивидуально. Какой она будет, вы узнаете сразу, как подадите заявку.
Какие документы понадобятся?
Только паспорт и Снилс
Даже справка о доходах не нужна, которую требуют большинство банков — для фрилансеров это особенно актуально. Оформить заявку можно прямо сейчас, ехать в офис не надо.
Вам ответят в ближайшее время и сообщат одобренную сумму кредита, срок и ставку.
Надо ли готовить квартиру к передаче в залог?
Все хлопоты берет на себя банк
- К вам приедут с документами на подпись в удобное время в квартиру, которая станет залоговой: так банк убедится, что она реальная и находится по указанному адресу. Вам вручат дебетовую карту Tinkoff Black, на которую и поступят деньги. Обслуживание карты на время кредита будет бесплатным.
А как расплачиваться?
платеж можно сделать даже автоматическим
Банк рассчитает сумму ежемесячного платежа, и деньги будут автоматически списываться с дебетовой карты. Вам нужно лишь следить, чтобы в день платежа на этой карте была необходимая сумма. Но и это легко делать в банковском приложении.
Хотите погасить кредит досрочно — пожалуйста. Никаких штрафов или комиссий за это не будет.
Внести деньги на карту можно несколькими способами: переводом по реквизитам или с карты любого банка, наличными в банкоматах Тинькофф или у 300 000 партнеров банка: в офисах связи, на почте, в пунктах денежных переводов и через терминалы оплаты.
Есть ли бонусы?
ДА! ВАМ ВЕРНЕТСЯ ДО 20 000 РУБЛЕЙ
Если в течение года после выдачи кредита вы будете совершать покупки в категории «Дом и ремонт» с карты Tinkoff Black — вам будет приходить кешбэк 5% (но не больше 20 000 ₽ в сумме).
Кешбэк суммируется с другими акциями: если из шести предлагаемых раз в месяц по карте категорий повышенного кешбэка вы снова выберете «Дом и ремонт», то кешбэк составит уже 10%. Оформить КЗН в Тинькофф и вернуть 20 000 ₽ за ремонт в течение года можно вот тут.
Источник: www.inmyroom.ru
В России отложили запуск «мебельной ипотеки»
Минстрой на некоторое время отложил запуск программы, по которой в ипотечный кредит включается меблировка. Об этом сообщает РБК со ссылкой на слова замминистра Никиты Стасишина.
В рамках Восточного экономического форума Стасишин заявил, что власти работают над поправками в закон, согласно которому будет облегчена работа строителей. По словам замминистра, после решения ряда вопросов в России вернутся к обсуждению «мебельной ипотеки».
«У нас законопроект написан, практически со всеми концептуально согласован, в том числе с Центральным Банком. Но в моменте это сейчас не то, что мы «жмем», назовем это так. Потому что в моменте есть более важные вещи, которые точно надо принять. Это мы это точно сделаем, но чуть-чуть позже», — отметил Стасишин, отвечая на вопрос о сроках принятия документа о включении меблировки в ипотеку.
Ранее глава института развития «Дом.рф» Виталий Мутко предложил снизить ставку по ипотеке на большие по площади квартиры. Он уточнил, что на данный момент больше 50 процентов жилья в новостройках приходится на однокомнатные квартиры, однако подобные объекты не подходят для семей с детьми.
Источник: lenta.ru