Из крупных российских городов самое доступное жильё находится в Челябинске. Жителю города потребуется чуть больше трёх лет, чтобы накопить на однокомнатную квартиру на вторичном рынке. Дольше всего копить придётся в Москве и Санкт-Петербурге. Москвичи должны откладывать на однушку почти 10 лет. В среднем однокомнатная квартира в столице на вторичном рынке стоит 9 млн рублей.
Исследование провёл ЦИАН совместно с сервисом hh.ru. Компании рассчитали данные hh.ru по средним зарплатам в различных сферах и данные ЦИАН по средней стоимости однокомнатной квартиры на вторичном рынке в столице и других городах-миллионниках. Предполагалось, что местные жители откладывают всю зарплату, кроме прожиточного минимума, в своём городе. Данные привёл РБК.
Эксперты сообщили, что средний житель мегаполиса в 2021 году сможет накопить на однушку за 5 лет и 9 месяцев.
Быстрее всего это можно сделать:
- в Челябинске — 3,3 года;
- в Волгограде — 4,5 года;
- в Омске — 4,7 года;
- в Ростове-на-Дону — 4,9 года;
- в Перми — 5 лет.
Средние сроки оплаты жилья за год выросли во всех городах-миллионниках. Существеннее всего — на год или больше — увеличилось время накоплений на однушку в Санкт-Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде, Воронеже и Омске. Меньше всего — на 3–4 месяца — в Ростове-на-Дону и Челябинске.
КОНЕЦ ИГРЫ на NAMALSK RP?
Дольше всего копить:
- в Москве — 9,9 года;
- в Петербурге — 9,5 года;
- в Казани — 8 лет;
- в Нижнем Новгороде — 7 лет;
- в Новосибирске — 5,9 года.
Ранее агентство недвижимости «Миэль» сообщило, что двушку в Москве можно купить в среднем за 11,5 млн, трёшку — за 18,5 млн рублей. В августе 2021-го больше всего покупали двухкомнатных квартир (38% сделок), чуть меньше было сделок по однокомнатным (36%).
Источник: secretmag.ru
Как заработать на квартиру
Госдума предложила с 1 января 2014 года увеличить минимальный размер оплаты труда до 5554 рублей в месяц. При этом средняя зарплата в России на данный момент составляет 21,3 тыс. рублей. Больше всего зарабатывают в Москве, меньше всего — в Туве, Дагестане и Чечне.
Максимальная средняя зарплата — 52,4 тысячи в месяц, самая маленькая — около 9 тыс. рублей.Во всем мире считается, что «нормальная» цена за квартиру составляет 60 месячных зарплат. Можно ли в России заработать на покупку квартиры? Будет ли доступно жилье россиянам без такого инструмента как ипотека?
Госдума предложила с 1 января 2014 года увеличить минимальный размер оплаты труда до 5554 рублей в месяц. При этом средняя зарплата в России на данный момент составляет 21,3 тыс. рублей. Больше всего зарабатывают в Москве, меньше всего — в Туве, Дагестане и Чечне. Максимальная средняя зарплата — 52,4 тысячи в месяц, самая маленькая — около 9 тыс. рублей.
Как заработать на квартиру? Моя история
Во всем мире считается, что «нормальная» цена за квартиру составляет 60 месячных зарплат. Напомним, что в России существует свой инструмент для решения жилищного вопроса — проект «доступное жилье». Но теперь планируется, что дешевое жилье получат лишь те, кто в состоянии самостоятельно, хотя бы в кредит, купить себе квартиру.
Для таких граждан начнется строительство жилья эконом-класса по цене не дороже 30 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, предполагается, что дешевую однокомнатную квартиру площадью 45 кв. метров можно купить, откладывая зарплату (пусть и полностью) всего 4 года. Можно ли в России заработать на покупку квартиры?
Будет ли доступно жилье россиянам без такого инструмента как ипотека? Александр Пыпин, директор аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Конечно, в России можно заработать на покупку квартиры. Ежегодно в стране продается около 1 миллиона квартир только в новостройках — и большинству покупателей деньги свалились не с неба, они их именно заработали.
Обороты вторичного рынка сопоставимы с первичным. Ежегодно еще около 1 миллиона семей покупают квартиры на вторичном рынке — на свои деньги, на занятые у банков, на полученные от продажи старой квартиры.
Конечно, в среднем доступность жилья россиянам ниже, чем в странах Западной Европы, но так и уровень жизни у нас иной, уровень зарплат ниже и жилья строится меньше, что, пожалуй, главное. Кроме того, есть в России регионы, где уровень доступности жилья высокий (в основном нефтедобывающие регионы), но жить там не сахар.
При этом с одной стороны развитие рынка ипотечного кредитования стимулирует приток инвестиций в отрасль жилищного строительства, но с другой приводит к вытеснению обычных покупателей, то есть тех, кто не пользуется кредитной поддержкой с рынка. Что касается различных инициатив государства, которые возникают время от времени, то в основном они направлены на поддержку строительства определенными компаниями недорогого жилья в определенных регионах для определенных категорий населения.
У государства нет задачи обеспечить всем россиянам возможность купить жилье за зарплату там, где им захочется (а захочется им понятно где). На это не хватит никакого бюджета, никакой земли.
У государства есть задача поддерживать определенную стратегию расселения, лояльность и жизнеспособность определенных групп населения, которые важны для долгосрочного сущестWowания страны, и оно эту задачу успешно реализует, в том числе и с помощью различных жилищных инструментов, вплоть до бесплатной выдачи квартир. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп» Конечно, некоторые россияне вполне способны самостоятельно заработать на квартиру, однако таких людей крайне мало.
Все-таки большая часть населения не может позволить себе покупку жилья «с нуля». Это подтверждают и данные по количеству ипотечных сделок: если в начале 2013 года мы говорили о 50% сделок с ипотекой при покупке новостроек эконом-класса, то в 3 квартале этот показатель составляет уже 85%. В бизнес-классе этот показатель тоже вырос с 30 до 50%.
К сожалению, доступность жилья в России — самая низкая среди всех европейских стран. Прежде всего, это связано с уровнем доходов населения. В России он существенно ниже, чем в Европе. Конечно, уровень доходов повышается, однако рост зарплат сейчас фактически сопоставим с инфляцией, цены на недвижимость показывают аналогичную динамику.
Соответственно, жилье в любом случае более доступным не становится. Застройщики в свою очередь не могут снижать цены, поскольку себестоимость строительства остается довольно высокой.
Квартиры в новостройках
Большинство россиян для улучшения своих жилищных условий по-прежнему используют альтернативные сделки (покупка новой квартиры на деньги, вырученные от продажи старой) либо оформляют ипотеку. И, к сожалению, жилищные кредиты вряд ли когда-нибудь исчезнут. Это произойдет только в том случае, если цены на недвижимость вдруг резко снизятся, а доходы, наоборот, повысятся.
Однако такой сценарий развития событий в текущих экономических условиях кажется мне слишком похожим на утопию. Андрей Кирсанов, заместитель генерального директора компании MR Group, член экспертного совета по развитию доступного и комфортного жилья при Госстрое Доступное жилье — это краеугольный камень как для региональных, так и федеральных властей.
При этом важное условие реализации доступного по цене жилья — оказание мер поддержки. Государственная программа предусматривает, что снижение затрат застройщика в рамках реализации приоритетного проекта планируется путем обеспечения земельных участков коммунальной инфраструктурой, а также при необходимости — социальной инфраструктурой за счет государства.
По результатам отбора проекта в качестве приоритетного будут заключаться соглашения о строительстве жилья эконом-класса, предусматривающее партнерство застройщика и соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления. Такое соглашение должно предусматривать обязательство органов государственной власти и местного самоуправления предоставить на льготных условиях земельный участок для комплексного освоения в целях жилищного строительства и обеспечить иные предусмотренные приоритетным проектом меры поддержки. В настоящее время мы ведем строительство жилья эконом-класса, где стоимость квадратного метра здесь составляет тысяч рублей, что ненамного выше его себестоимости. Однако мы готовы снизить цену до 30 тысяч рублей за один квадратный метр при условии оказания упомянутых выше мер поддержки. Сейчас же необходимо возводить за свой счет инфраструктуру, дороги, подводить коммуникации, что сказывается на конечной стоимости жилья для потребителя.
Пока нам удается сдерживать стоимость однокомнатной квартиры на уровне 990 000 рублей, что, в принципе, является достаточно доступным предложением на рынке. Получается, что, откладывая ежемесячно по тысяч рублей ежемесячно, покупатель сможет приобрести квартиру за 1 млн рублей за 4 года.
Безусловно, такие финансовые инструменты, как ипотека, являются важным условием доступности жилья. Даже при минимальной стоимости квадратного метра в 30 000 рублей, есть часть населения, которая при всем желании не сможет единовременно выплатить стоимость даже недорогой квартиры.
Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Такой инструмент, как ипотека, работает во многих странах и показал свою эффективность. Только ставки там, как правило, несколько другие. Ну а накопить, собрать хотя бы первый платеж, думаю, сейчас для работающих вполне реально, только если это не столица.
На самом деле, мне кажется, что острота жилищных проблем у нас носит, в основном, московскую прописку. Конечно, зарплаты у большей части россиян невелики, но, с другой стороны, может и не замахиваться сразу на квартиру рядом с Кремлем? Должен сказать, что даже в Подмосковье цены квартир уже не выглядят заоблачными.
И, если постараться, вполне можно рассчитывать на приобретение, сначала пусть небольшой квартиры, а потом улучшиться. Как-то с приходом рынка максималистские тенденции у нас увеличились. И массовое строительство жилья эконом-класса в Подмосковье — не решение проблемы, поскольку поток желающих приехать сюда вряд ли иссякнет. Необходимо устранить причину.
Надо поднимать регионы, децентрализовать «московскую» жизнь. Ведь, если к хорошей региональной экологии, отсутствию скученности, плотности, добавить столичную или близкую инфраструктуру, возможность зарабатывать реальные деньги — кто сюда поедет?
И это решит еще многие сопутствующие проблемы, включая транспортную, а заодно снизит стоимость подмосковной, да и московской недвижимости. Но, не около Кремля. Он ведь у нас один. Владимир Кочубей, директор по маркетингу КТ «СУ-№ 155» и Компания» «Нормальная» цена в 60 месячных зарплат (5 лет ожидания) применима и к российским условиям.
Если в Москве гипотетический руководитель среднего звена имеет доход, предположим, в 120 тыс. рублей в месяц, то по этой формуле «справедливая» цена квартиры для него составит 7,2 млн рублей — деньги, за которые в столице приобрести жилье можно. При доходе в 60 и 40 тыс. рублей в месяц цена квартиры составит 3,6 и 2,4 млн соответственно — ценник среднего Подмосковья.
Задача услуги ипотечного кредитования в том, чтобы избавить людей от необходимости ждать эти условные 5 лет, откладывая те самые 60 зарплат. При этом надо понимать, что реальный срок накопления на квартиру у большинства будет более 5 лет, поскольку редко кто готов откладывать на накопления ежемесячную зарплату полностью.
Таким образом, без ипотеки на квартиру способны накопить самые финансово дисциплинированные покупатели, готовые сконцентрироваться только на этой цели. Зато практика возвратов ипотечных кредитов показывает, что заемщики воспринимают их как среднесрочный займ, который возвращается в среднем за Вопрос заветной цены в 30 тыс. рублей за 1 кв. м муссируется уже несколько лет.
Необходимо понимать, что данный ориентир достижим не во всех регионах и не для всех строительных компаний, но ГК «СУ-155» предлагает квартиры по близкой цене во многих российских городах: Домодедово, Серпухов, Звенигород, Ярославль, Владимир, Иваново, Кинешма, Калуга, Тверь, Тула, Волгоград. С учетом партнерских банковских программ ежемесячные платежи для покупателей квартир новостроек могут составлять в месяц. Таким образом, предложение квартир соответствующих нормам других стран в соотношении «зарплата/цена» в России есть, а ипотека дает возможность приобрести жилье быстрее. В России можно заработать на покупку квартиры. Материал подготовили Анна Волкова и Анна Воробьева Источник: ГдеЭтотДом.РУ
Источник: www.gdeetotdom.ru
Заработать на квартиру за 3 года: Эксперты назвали регионы России, в которых проще всего накопить на жилье
Доступность жилья в России снижается второй год подряд. Причем если в первом квартале 2021 года средней российской семье на квартиру 60 кв.м. надо было копить не менее 4,7 лет, то в первом квартале 2022 года — уже на год больше, 5,7 лет.
Это выводы из рейтинга доступности жилья, который ежегодно составляют РИА Новости. Доступность высчитывается так. Предполагается, что некая среднестатистическая семья из трех человек (двое взрослых, которые получают средние в регионе зарплаты, и ребенок) крепко затягивает ремни и тратит на жизнь не больше регионального прожиточного минимума.
А все остальное откладывает на покупку квартиры на вторичном рынке, без ипотеки. Вряд ли кто именно так будет поступать на самом деле. Но характер тенденций и, так сказать, потенциальных возможностей, такие подсчеты отследить позволяют.
В наилучшем положении, судя по итогам исследования, жители богатых ресурсами «северов». В Магаданской области и Ямало-Ненецком автономном округе копить надо, при соблюдении означенных выше условий, всего-то чуть больше двух лет. А самое недоступное жилье — в Кабардино-Балкарии и Севастополе (см. «Рейтинг»).
Москва в рейтинге на 32 месте (если считать, начиная с тех, где жилье самое доступное). Но тенденции в столице те же, что и в среднем по России — доступность покупки уменьшается. Исходя из уровня зарплат и стоимости жилья в первом квартале 2021 года, москвичу надо было копить 6,8 года. В 2022 году — уже 7,1 года. В Подмосковье, соответственно — 6,1 и 6,4 года.
Средняя стоимость вторичной квартиры в 60 кв. м., покупку которой обсчитывали аналитики, в Москве в начале 2022 года была ни много ни мало 14,9 млн рублей, в Подмосковье (не путать с ближним Подмосковьем) — 5,9 млн.
Почему снижается доступность жилья? В целом ответ понятен: цены на квартиры в последние пару лет росли несравнимо быстрее, чем доходы граждан — как по России в целом, так и конкретно в Москве.
— На фоне пандемии и низких ставок по ипотеке цены на жилье выросли на 30 -40% в Москве, а в некоторых регионах — на 40 -50%. Очевидно, что такой рост цен привел к снижению платежеспособного спроса, — прокомментировал Kp.ru ситуацию вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
Главный вопрос — а что дальше? Логика подсказывает, что если у людей нет денег на квартиры, жилье все-таки должно начать дешеветь. Но на практике это пока как-то не очень заметно.
— На вторичном рынке уже с апреля во многих регионах идет коррекция цен предложения (это те, которые вы видите в объявлениях о продаже — Ред.). А цены реальных сделок (а это те, по которым в итоге удается продать квартиру — Ред.) все больше отличаются от цен предложения.
Если до этого разрыв составлял 2- 3%, то сейчас 5-10%, — объясняет Апрелев. — Если сравнить с кризисом 2014-15 годов, там за полтора года рынок жилья упал на 15%. Но накануне 2014 года не было существенного роста цен на жилье — в отличие от 2020-21 года. А с рабочими местами и доходами населения сейчас дела могут оказаться существенно хуже, чем в 2015 году. Поэтому откат может быть и больше.
Прогнозы большинства аналитиков — до 20% на вторичке в течение полутора лет. Это актуально и для Москвы, и тем более для России в целом — экономические тенденции общие. С новостройками — сложнее. Но вот характерная деталь.
Если раньше свободных квартир на стадии сдачи дома в эксплуатацию не было — все уже распродавалось до того, то сейчас они есть в большом количестве жилых комплексов. Это показатель того, что и на новостройки спрос падает и цены должны будут снижаться. Пока застройщики цены держат, но компенсируют тем, что субсидируют своим покупателям ставки по ипотеке.
РЕЙТИНГ
Где накопить на квартиру можно быстрее всего
1. Магаданская область – 2,3 года
2. Ямало-Ненецкий АО – 2,4 года
3. Ненецкий АО – 3 года
4. Ханты-Мансийский АО – 4,2 года
5. Коми – 4,2 года
Где откладывать придется дольше всего
1. Кабардино-Балкария – 17,7 года
2. Севастополь – 16,1 года
3. Крым – 15,8 года
4. Чечня – 14,7 года
5. Алтайский край – 14,5 лет
В среднем по России — 5,7 лет
(Данные исследования РИА-Новости)
Возрастная категория сайта 18 +
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.
ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАWowНА.
ШЕФ-РЕДАКТОР САЙТА — КАНСКИЙ ВИКТОР ФЕДОРОВИЧ.
АВТОР СОВРЕМЕННОЙ ВЕРСИИ ИЗДАНИЯ — СУНГОРКИН ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.
Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.kp.ru, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АО «Издательский дом «Комсомольская правда», и не подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было форме без письменного разрешения правообладателя.
Источник: www.kp.ru
Как заработать на квартиру
Цены на недвижимость всегда были высокими, покупка дома не остается незамеченной для семейного бюджета. В статье рассказывается, как заработать на свое жилье. Какими способами обеспечить себе доход и каков кратчайший вариант заработка на квартиру.
Можно ли честно заработать на квартиру
Существуют легальные способы заработка, с помощью которых можно обеспечить себе доход. Начиная планировать покупку, нужно составить план затрат. Для этого необходимо понимание:
- конечной стоимости жилплощади;
- суммы, которая есть в наличии на покупку;
- срока, за который нужно заработать недостающие деньги.
Помимо финансового планирования необходимо определить экономическую ситуацию в стране с прогнозом на несколько лет, чтобы избежать разных рисков — невозможности выплат, откладывания, заработка в принципе.
Не менее важно рассчитать расходы на несколько лет вперед, включая квартплату, ежемесячную плату за пользование услугами сотовой связи, банка, покупку товаров повседневного пользования и трат на отпуск.
Отталкиваясь от конкретных планов, планировать заработок легче. Большое значение имеет время сбора оставшейся суммы денег. Более длительное время предполагает сбор небольшими суммами, кратчайший срок требует больших средств накопления.
При покупке квартиры в обязательном порядке нужно ознакомиться с программами государственной поддержки. Часто условия льгот подходят разным категориям населения и дают возможность уменьшить стоимость желаемой квартиры.
Способы заработка
Один из проверенных способов — откладывание денег. Этот способ надежен, но занимает наиболее длительное время.
Распространена покупка квартиры в ипотеку с последующей ее сдачей квартиранту — погашение долга перед банком осуществляется средствами съемщика. У этого способа есть два недостатка:
- Квартира может простаивать.
- Проживает в квартире не покупатель, а посторонний человек.
Еще один способ, пользующийся популярностью — покупка жилой площади под залог. Способ дает возможность купить квартиру быстро, но взамен придется отдать достаточно высокую сумму под проценты.
Можно заключить договор пожизненного проживания с одиноким пожилым человеком. Своеобразный способ заработка, при котором пожилой человек получает поддержку, а смотритель — квартиру, в случае смерти первого. Плюс способа — не нужно практически никаких денежных вложений. У это способа есть минусы:
- Неизвестно время до смерти пожилого человека.
- Возможность у пенсионера расторгнуть договор ренты. Он имеет право сделать это, если посчитает, что ухаживающий за ним недобросовестно отнесся к своим обязанностям по договору.
Самый быстрый вариант заработать на жилье
Есть способ заработка, который легален и приносит быстрые результаты — инвестирование. Под этим термином понимается вкладывание средств во что-то для получения пассивного дохода.
Инвестировать средства можно в:
- драгоценные металлы;
- ценные бумаги;
- паевые инвестиционные фонды;
- торговые счета трейдеров;
- недвижимость;
- собственное дело.
Рассматривая этот вариант заработка, нужно учитывать следующие нюансы:
- Распределение инвестиционного капитала в несколько источников дохода поднимает уровень возможного заработка. Ни в коем случае не стоит вкладывать все средства в один потенциальный источник пассивного дохода.
- Инвестировать желательно только свободные средства.
- Для эффективного дохода нужно искать выгодные предложения для инвестирования.
- Перевод пассиWow в активы — покупка акций развивающихся компаний повышает шансы на успех.
- В начале пути желательно открыть отдельный депозитный счет для накоплений в банке, куда будут поступать накопления.
Для качественного управления инвестициями желательно пройти обучение в школе инвестора.
Советы планирующим покупку недвижимости:
- Для повышения качества знаний об инвестициях можно прочесть признанную литературу в мире, касающуюся этой темы — например, книги Уоррена Баффета, Бенджамина Грэхема, Николаса Дарнаса.
- Любой вариант заработка на квартиру из перечисленных может стать эффективным. В начале планирования нужно проанализировать условия их всех и выбрать наиболее оптимальный. Имеет смысл подумать о комбинировании вариантов, если ситуация позволяет такую стратегию.
- Опыт отечественных инвесторов даст возможность расчета лучшего пути для приобретения квартиры.
- 10 советов по ипотеке: как не потерять квартиру и деньги
- Военная ипотека. Кто имеет право на военную ипотеку? Как купить квартиру по военной ипотеке?
- Альберто Контадор посетил штаб-квартиру банка «Тинькофф Кредитные Системы»
- Ричард Брэнсон посетил штаб-квартиру ТКС Банка
- Квартира в ипотеку. Как купить квартиру в ипотеку?
Источник: cbkg.ru