Ответьте на несколько вопросов анкеты и Вы получите бесплатную оценку стоимости Вашей квартиры. Мы произведем самую точную оценку!
Оцените квартиру на сайте за 2 минуты
Ответьте на несколько вопросов анкеты и Вы получите бесплатную оценку стоимости Вашей квартиры. Мы произведем самую точную оценку!
Оцените квартиру на сайте за 2 минуты
Алиса Спиридонова
Ведущий риэлтор компании, опыт с 2012 года
Нужна консультация?
Отвечу на все вопросы
с 9-00 до 21-00
Выберите нужные варианты ответов
Благодарим за ответы!
Укажите номер телефона по которому мы сможем сообщить Вам результат подбора
| НАЗАД |
| ДАЛЕЕ |
| ПОСЛЕДНИЙ ВОПРОС |
Выберите нужные варианты ответов
Благодарим за ответы!
Укажите номер телефона по которому мы сможем сообщить Вам результат подбора
Законные способы НЕ ПЛАТИТЬ налог с продажи квартиры в 2023 году / Налог на недвижимость 2023
| НАЗАД |
| ДАЛЕЕ |
| ПОСЛЕДНИЙ ВОПРОС |
Алиса Спиридонова
Ведущий риэлтор компании, опыт с 2012 года
Нужна консультация?
Отвечу на все вопросы
с 9-00 до 21-00
Учитываем только аналогичные квартиры
На стоимость недвижимости оказывает влияние многие параметры, например: особенности дома (где он расположен, когда построен, какой тип стен и др.), особенности квартиры (этаж, планировка, квадратура, тип ремонта и др.) и многие другие характеристики. При оценке квартиры опираемся на квартиры с предельно схожими параметрами.
Почему стоит доверять нашей оценке квартиры?
Высокая точность оценки
Оценка стоимости квартиры онлайн – это не типовая информация о стоимости или подбор вариантов компьютером. Мы используем высокоточный алгоритм с искусственным интеллектом, результат подбора (прежде чем Вам сообщить его) проходит проверку в ручную нашим специалистом, все таки, не все параметры программа может учесть, есть те, которые понимает только человек.
Статистика 1 600 000 объявлений и сделок
Очень большая статистика проведенных сделок и объявлений. Когда проводится оценка квартиры для продажи учитывается динамика предложений и спроса, а также информация о рыночной стоимости.
Источник: cian-msk.ru
Как узнать реальную стоимость квартиры ?
Мало кому удается прожить всю жизнь в одной квартире. Женитьба, появление детей, развод, новый брак — все это может стать причиной смены жилья. В социалистическом прошлом в таких случаях затевали обмен, при этом ценность квартиры в денежном эквиваленте особой роли не играла. Сейчас же все упирается в цену. Но как ее определить?
Почему авито и циан не дадут тебе результата | Как продать квартиру быстро и выгодно?
Рисунок: Полина Васильева
Как россияне привыкали к торговле недвижимостью
С 1992 года началась массовая приватизация недвижимости, актуальным стало понятие «стоимость квартиры». В 90-е годы цены на квартиры объявлялись в долларах. Рубль тогда дешевел ударными темпами, и пересчитывать цену квартиры каждый месяц было неудобно. С середины «нулевых» цены на квартиры в газетах бесплатных объявлений начали объявлять в рублях. Но обычно при уточнении стоимости в переговорах фигурировала и долларовая цена.
Однако и долларовая цена на квартиру не стояла на месте. С начала 90-х до 1998-го — стремительный рост, потом обвал цен после дефолта, когда однокомнатную квартиру в Москве можно было легко купить за 17-18 тысяч долларов. После пяти лет затишья с 2003 года — снова стремительный рост вслед за ростом цены на нефть.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве к середине 2004 года увеличилась с 1000 до 2000 долларов. Потом последовало еще два безумных скачка цен на жилье: в 2006 году и в первой половине 2008 года. Стоимость квадратного метра московской квартиры достигла сумасшедших 6000 долларов. Кризис 2008 года обвалил цены до 4000 долларов за метр, но уже в середине 2009 года начался стабильный рост, хотя прежний рекорд побит не был. До 2014 года индекс цены на московскую недвижимость колебался возле значения 5000 долларов за метр.
Текущее положение дел на рынке
После всех неприятностей 2014 года и паники декабря, когда на рынке сметалось все — от пылесосов и холодильников до жилья, недвижимость уверенно дешевеет вслед за рублем. То есть рублевые цены стоят на месте, но долларовый индекс упал до 3500 за метр. И ситуация такова, что ожидать роста не приходится.
Несмотря на удешевление жилья объем продаж на рынке недвижимости в 2015 году значительно упал по сравнению с 2014 и предыдущими годами. Продать квартиру стало труднее, купить — легче, но для этого надо иметь деньги.
На самом деле мы, как и в советские времена, продолжаем обмениваться жилплощадью. Просто сейчас этот обмен чуть более усложнен: вы выезжаете из своей «трешки», туда въезжают Ивановы, освобождая «двушку» для Сидоровых. Но чтобы вся цепочка пришла в движение, нужен тот, кто принесет чемодан денег — например, человек который покупает квартиру в ипотеку. Причем сейчас покупатель с деньгами обычно пытается для начала сбить цену на неприличные 10-15%, хотя при обычном состоянии рынка торг не превышает 5%.
Оценка стоимости
Итак, чтобы выставить квартиру на продажу, надо предварительно оценить ее стоимость. Как это сделать? Для начала можно просмотреть информацию о продаже аналогичных квартир в интернете. Нужно найти варианты, максимально похожие на ваш (район, количество комнат, этаж, тип дома), и узнать их стоимость.
Однако сейчас многие не совсем адекватно оценивают свои квадратные метры. Людям трудно смириться с тем, что еще год назад их жилье стоило гораздо дороже. Но все-таки определенные выводы о цене квартиры сделать можно. Далее можно воспользоваться онлайн-калькулятором расчета стоимости квартиры. Сайтов с такими калькуляторами много, но нужно учитывать что онлайн-калькуляторы размещены на сайтах риелторских агентств, поэтому «играют на понижение».
Классический способ уточнения стоимости квартиры — посоветоваться с риелтором. Но помните, что агенту выгоднее занизить стоимость вашей квартиры, нежели завысить, поскольку в этом случае его шансы продать ее и получить вознаграждение увеличиваются.
Существует еще один способ: заключить договор с оценочной компанией, которая имеет лицензию на такую деятельность. Она выдаст вам красивую бумагу, где указана стоимость вашей квартиры. Эта процедура стоит недорого, но смысл воспользоваться такими услугами есть только в том случае, если нужен документ для ипотеки, оформления наследства или в суд.
Вы получите оценку не рыночной, а кадастровой стоимости, о которой мы поговорим ниже. Если вы захотите, например, заложить квартиру, то банк проведет свою экспертизу и может не согласиться с вашей справкой. Ну а в случае обычной продажи квартиры официальный документ о стоимости вам мало поможет.
Как правило, продавец квартиры поступает все-таки следующим образом: выставляет квартиру на продажу по максимальной цене, за которую есть шанс ее продать. Далее он смотрит на реакцию покупателей и постепенно опускает цену до уровня, пока квартирой не начнут интересоваться. После появления реального покупателя начинается торг. Еще раз напомним, что рынок недвижимости нынче таков, что уступка от первоначальной цены может достигать 10% и более.
Если квартиру надо продать срочно, нужно быть готовым к еще большим уступкам. Увы, при вялом рынке с тенденцией к понижению стоимости срочно продать квартиру, не потеряв в цене, невозможно — только если как-то нереально повезет. И нет гарантий того, что позже не придется продавать еще дешевле.
Все вышесказанное касалось рыночной стоимости квартиры. С 2015 года в некоторых случаях стало актуально понятие кадастровой стоимости. Теперь эта величина фигурирует в расчетах налогов при продаже, приобретении и пользовании квартирой, при оформлении ипотеки, вступлении в наследство, мене и дарении. Раньше для этого использовали инвентаризационную стоимость БТИ, которая была значительно ниже рыночной.
Кадастровая стоимость недвижимости гораздо ближе к рыночной, а вычисляется она Федеральной службой кадастра и картографии. Кадастровая стоимость не является постоянной и время от времени пересматривается. При ее определении учитывают среднюю рыночную цену квадратного метра жилья в регионе, год постройки дома и другие факторы.
Узнать кадастровую стоимость своей квартиры несложно. Если официальная справка с печатью не нужна, можно сделать онлайн-запрос на сайте Росреестра и получить ответ в электронном виде, причем бесплатно. Для получения официальной справки, которая будет готова в течение недели, нужно подать запрос в Кадастровую палату. Для этого потребуется свидетельство о праве собственности на недвижимость, поэтажный план, экспликация, паспорт гражданина РФ.
Может случиться и так, что кадастровая стоимость квартиры превышает рыночную. Для некоторых регионов это актуально. Чтобы оспорить ее, придется обратиться в суд. Пока эта мера непопулярна, поскольку зачастую овчинка выделки не стоит, но, учитывая планы государства повышать налог на недвижимость на 20% в год и фактическое падение рыночных цен на недвижимость, судебный пересчет кадастровой стоимости грозит стать обыденным явлением.
Не забывайте: если у вас дешевеет недвижимость, то она дешевеет и у вашего соседа. А если вы стали платить больше налогов, то государство становится богаче. Это ли не поводы для радости!
Алиса Орлова
Источник: knowrealty.ru
Как узнать цену продажи доли в квартире и возможность обжаловать ее, если есть подозрения в нечестной сделке?
Как узнать за сколько продана доля в квартире? Боюсь, что мне предлагают по одной цене, а третьим лицам продадут по другой? Можно ли узнать цену, после продажи третьим лицам, чтобы обжаловать?
Ответы на вопрос (5):
23.02.2016, 18:02,
г. Новосибирск
Здравствуйте, да можете узнать. Но только через суд сможете истребовать договор купли-продажи.
23.02.2016, 18:04,
г. Зеленоград
250 ГК РФ-Вы имеете право на перевод на себя прав и обязанностей Покупателя через суд
23.02.2016, 18:06,
г. Санкт-Петербург
Этого быть не может. тк Росреестр обязательно требует уведомление вам о предложенной вам цене продажи ст.250 ГК РФ.и выйти за ее пределы продавец не вправе.
23.02.2016, 19:20,
Подадите в суд иск о переводе прав покупателя на себя и суд запросит все документы. Ст. 250 ГК РФ
23.02.2016, 19:30,
Вы можете попросить для ознакомления договор у нового собственника.
Если откажут и Вы посчитаете, что Ваше преимущественное право было нарушено, обратитесь с иском в суд. Суд истребует договор.
Тщательное расследование: доля проданной квартиры третьим лицам по существенно нижей цене
Что доля в квартире проданная не лицам с преимущественным правом покупки (третьим лица) продана по цене ниже цены указанной в письмах извещениях. Третьи покупатели — черные риэлторы которые не назовут сумму реальной купли — продажи и в сговоре с Продавцом. В квартире прописан несовершеннолетний ребенок.
Как предотвратить выкуп доли за завышенную цену при продаже квартиры в общей долевой собственности?
Однокомнатная квартира 41 м.кв в общей долевой собственности на троих человек. Рыночная стоимость 2 — 2,2 млн. руб Один из собственников из за конфликтных отношений предлагает выкупить его долю по завышенной цене 800 т.руб, как 1/3 от продажи квартиры целиком. Как можно этому воспрепятствовать? Как узнать за сколько продана будет доля третьим лицам? Можно ли как то через суд повлиять на формирование адекватной цены?
Кто назначает цену доли квартиры? И как узнать что третьим лицам доля будет продана не дешевле?
Бывший муж продал свою долю квартиры (1/2), где можно узнать по какой цене он продал свою долю.
Бывший муж продал свою долю квартиры (1/2), где можно узнать по какой цене он продал свою долю. Так как подозреваю, что предложенная мне цена была гораздо выше, чем цена по которой он продал, после моего отказа по завышенной цене? Для того, чтобы признать договор купли-продажи недействительным. И может ли суд обязать его продать мне его долю, за цену, по которой он продал другим людям. Спасибо.
Вопросы о снижении цены после заключения предварительного договора на продажу квартиры
Добрый день! После заключения со мной предварительного договора на продажу квартиры по одной цене продавец выставил квартиру на сайте по другой, более низкой. Могу ли я требовать снижения цены для меня? Как снизить цену законным путем?
Соседи продают комнату по завышенной цене: как узнать реальную стоимость и отказаться от сделки?
Соседи продают комнату по цене, заранее зная, что для нас цена не доступна (из опыта предыдущих продаж), и по обзору продаж в наших домах цена завышена.
Наше мнение, что есть определенный покупатель, для кого и предназначена продажа. но мы, соседи, имеем право первоочередности, нам надо предлагать, а будущий покупатель тоже не богат и скорее всего им продадут ниже предложенной нам стоимости. Как узнать цену продажи, и если она занижена, как расторгнуть сделку.
Как узнать стоимость моей доли при продаже квартиры по дарственной?
Вопрос такой, была продажа квартиры по дарственной, в договоре купле-продажи указана цена за всю квартиру и доли продавцов, как узнать сколько стоила моя доля? Моя доля с общей составляет 3076/10544, квартира была продана за 4800000, сколько должен был получить я?
Вопросы продажи доли в ООО: допустимость изменения цены в оферте и разделение доли на несколько частей.
Помогите разобраться с продажей доли в ООО. Один участник хочет продать часть доли в ООО, второй будет отказываться. Можно ли в дальнейшем продать эту часть доли третьим лицам по цене, дороже указанной в оферте для второго участника, без составления новой оферты?
С одной стороны, п.4 ст.21 закона об ООО говорит, что участники пользуются преимущественным правом на покупку доли ПО ЦЕНЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ (что вроде как подразумевает под собой то, что в оферте должна быть указана цена, которая будет указана в ДКП доли с третьим лицом) или ПО ОТЛИЧНОЙ ОТ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И ЗАРАНЕЕ ОПРЕДЕЛЕННОЙ УСТАВОМ ЦЕНЕ (вот эти два условия считаются в совокупности, или все «по отличной цене от цены предложения» можно применять без привязки «и заранее определенной уставом цене»?). Особенно, если учесть, что размер продаваемой доли и цена продажи этой доли — существенные условия оферты.
С другой стороны, п.7 ст.21 говорит о том, что в случае отказа других участников от преимущественного права покупки, второй участник вправе продать свою долю третьим лицам ПО ЦЕНЕ, НЕ НИЖЕ ПРЕДЛОЖЕННОЙ УЧАСТНИКАМ, И НА УСЛОВИЯХ, КОТОРЫЕ БЫЛИ СООБЩЕНЫ УЧАСТНИКАМ. Т.е. слова «не ниже» подразумевают, что можно и дороже продать.
Но с другой стороны слова «на условиях, которые были сообщены участникам» подразумевает, что все же цену менять нельзя. Или я неверно понимаю? И второй вопрос: можно ли в оферте указать, что участник продает 12% доли, а продать ее потом трем людям по 4%? Если можно со ссылками на нормативку и практику. Спасибо заранее.
Продажа имущества ниже кадастровой цены: возможные последствия и риски для продавца
Кадастровая цена дома с земельным участком (условно) 1000000 рублей. Рыночная цена 1500000 рублей. По такой цене продаются аналогичные дома на этой улице. Покупатель просит продать за 900000 рублей то есть ниже кадастровой цены. Мне подсказали что продажа имущества ниже кадастровой цены может вызвать вопросы со стороны налоговой в плане сокрытия налогов.
Это действительно так? Или можно продать за любую цену?
Возможные проблемы при продаже доли в квартире: как сохранить контроль над стоимостью и предотвратить мошенничество?
Сособственник в квартире (доля 50%) собрался продать ее. По договору купли продажи стоимость квартиры 2 млн рублей. Предполагаю, что из-за нашего конфликта свою долю сособственник захочет мне предложить за гораздо более высокую цену. Могу ли я потребовать приглашения оценщиков для установления реальной стоимости этой доли для пересмотра цены?
Второй вопрос. Предполагаю, что после моего отказа выкупить долю по завышенной цене, сособственник может ее продать по цене ниже, сфальсифицировав договор купли-продажи. Могу ли я каким либо способом законно проконтролировать факт продажи доли за заявленную мне цену?
Источник: www.9111.ru