Как узнать выморочное имущество или нет

За свою жизнь человек приобретает множество различных вещей, покупает движимое или недвижимое имущество. После его смерти родственники имеют возможность получить это имущество в качестве наследства. Однако не всегда у гражданина имеются наследники. Что происходит с его достоянием после кончины? Появляется ли у имущества новый хозяин?

• 1. Гражданский кодекс о выморочном имуществе
• 2. Общее правило наследования выморочного имущества
• 3. Как признать имущество выморочным?
• 4. Оформление выморочного имущества в собственность
• 5. Если нашлись наследники

• 5.1. Отмена признания имущества выморочным (образец искового заявления)
• 5.2. Оформление имущества в собственность

Гражданский кодекс о выморочном имуществе

Согласно ст. 1151 ГК РФ имущество, на которое после смерти гражданина не были предъявлены в законном порядке права других физических и юридических лиц, считается выморочным. Данное понятие возникло в Древнем Риме. Выморочным имущество считается в следующих ситуациях:

Выморочное имущество

• Наследодатель не оставил завещания. Согласно завещательной бумаге получить имущество покойного могут не только родственники, но и другие лица или организации. При отсутствии завещания на наследство претендуют только граждане, состоящие в родстве с покойным.
• Наследники по закону не найдены или их нет. Наследниками по закону выступают кровные родственники, супруги, усыновленные дети, усыновители, дети супругов, иждивенцы.
• Законные наследники утратили свои права вследствие противоправных деяний. Не могут получить имущество покойного родственника граждане, которые пытались лишить жизни наследодателя или других наследников, пытались незаконно присвоить себе чужую часть наследства. Также не наследуют имущество детей родители, лишенные родительских прав, или другие лица, не исполнявшие обязанности по отношению к умершему.
• В установленный срок наследники не приняли наследство. В течение полугода граждане должны изъявить свою волю принять имущество покойного посредством подачи заявления нотариусу. Также допускается фактическое принятие имущества, то есть пользование им, сохранение или улучшение. Такое принятие нужно будет доказать в суде.
• Наследники отказались принимать наследство и не указали лиц, имеющих право получить имущество вместо них.

Общее правило наследования выморочного имущества

В ГК закреплено, что наследники не обязаны принимать наследство и имеют право от него отказаться. Наследование выморочного имущества происходит по другим правилам. Государство обязано принять все имущество, не имеющее других наследников. В ГК (ст. 1157) указано, что отказаться от него невозможно. Согласно общим правилам (статья 1151 ГК РФ) выморочное имущество закрепляется за следующими субъектами:

• недвижимость, земля, доли владения недвижимостью переходят в собственность местного муниципального образования или субъекта Федерации;
• остальная часть собственности наследуется РФ.

Как происходит наследование имущества иностранного гражданина при признании его выморочным? Согласно международным договоренностям, если гражданин РФ умер на территории другой страны, принадлежащая ему недвижимость в иностранном государстве переходит в собственность данной страны. Остальное выморочное наследство переходит России.

Так же происходит и с имуществом иностранных граждан на территории РФ. Недвижимость переходит в собственность России, движимое имущество наследуется другим государством.

Как признать имущество выморочным?

Имущество признается выморочным во внесудебном и судебном порядке. Если на собственность наследодателя не появились претенденты в отведенный срок, такое имущество причисляется к выморочному автоматически. При этом государство вступает в наследство в любое время. Обычно государственные органы предъявляют свои права спустя несколько лет после смерти наследодателя.

Сроков давности по принятию бесхозного имущества законами не предусмотрено. Нотариус не обязан извещать административные органы о появлении бесхозной собственности. Такая недвижимость может годами стоять без использования.

О появлении выморочного имущества в муниципальное образование могут сообщить соседи или коммунальные предприятия при неполучении оплаты по счетам. Однако нотариус вправе отказать представителю муниципалитета в выдаче свидетельства о наследстве, поскольку сочтет, что оснований для признания имущества выморочным недостаточно.

В судебной практике встречаются случаи, когда государственный орган обращается с иском о признании наследства выморочным при незаконном использовании недвижимости третьими лицами. Представитель уполномоченного органа подает исковое заявление следующего образца:

Помимо заявления суду предъявляются документы, подтверждающие полномочия истца, свидетельство о смерти наследодателя и документы на недвижимость. Если государственный орган не может самостоятельно получить необходимые правоустанавливающие бумаги, суд может их запросить в соответствующих организациях.

Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность государства посредством решения суда в следующих случаях:

• нотариус отказывается выдать свидетельство о наследстве;
• собственностью наследодателя незаконно завладели не имеющие на это права граждане или организация;
• наследники являются недостойными (например, привели наследодателя к смерти).

Оформление выморочного имущества в собственность

Оформление выморочного имущества в собственность государства проходит несколько этапов. Сначала представитель государственного органа должен обратиться к нотариусу для получения свидетельства о наследстве. Уполномоченный представитель должен иметь следующие бумаги:

• документы, удостоверяющие его право действовать от имени государства;
• личные документы гражданина РФ;
• решение суда о признании имущества выморочным (при его наличии);
• подтверждение смерти наследодателя;
• документы, утверждающие права наследодателя на недвижимость;
• бумаги, устанавливающие местоположение и стоимость наследства.

Процедура приобретения выморочных активов и передачи их в собственность государства на всех этапах бесплатна. Чтобы оформить собственность, потребуется:

• произвести опись наследства и подсчет расходов на его хранение;
• передать имущество налоговым органам для учета и хранения;
• произвести оценку полученного наследства в ФНС;
• передать недвижимость от ФНС муниципальному образованию;
• продать движимое имущество с торгов (осуществляется налоговым органом).

Долги наследодателя погашаются после реализации наследства. Недвижимость регистрируется в Росреестре. Квартира и дом могут войти в число объектов, сдаваемых в порядке соцнайма.

Если нашлись наследники

Нередко наследники объявляются позже установленного периода принятия наследства. Вернуть утраченные права на имущество можно через суд. Судья примет положительное решение в пользу заявителя только при наличии уважительных причин пропуска периода наследования. Если вернуть наследство в натуральном выражении не удастся, значит государство передаст наследнику полученные после реализации средства.

Отмена признания имущества выморочным (образец искового заявления)

Объявившемуся наследнику, прежде всего, нужно подать иск в суд о восстановлении сроков наследования. Заявления рассматриваются в районных судах по месту нахождения основной части наследства. В нем указываются следующие сведения:

• наименование и адрес суда;
• данные истца;
• информация о третьих лицах (других наследниках или нотариусе, отказавшем в выдаче свидетельства о наследстве);
• основания возникновения прав на наследство;
• причины несвоевременного обращения в нотариальную контору;
• доказательства того, что причины уважительные (командировочные бумаги, медицинские справки, показания свидетелей и т. д.);
• сведения о наследуемых объектах;
• прошение о восстановлении срока;
• список приложений;
• дата и подпись.

Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах – по количеству сторон, участвующих в процессе. В зависимости от причин пропуска и количества объявившихся наследников форма документа будет отличаться. Образец представлен ниже.

В судебной практике встречаются ситуации, когда объект признается выморочным, хотя наследники постоянно его используют. Если имущество было передано государству, но наследник фактически принял наследство, исковое заявление будет содержать требование признать факт принятия наследства. Пример документа:

После удовлетворения исковых требований наследник должен предъявить решение суда нотариусу. На основании документа нотариус аннулирует выданное ранее свидетельство на наследство и выдает новый документ. На основании полученного свидетельства гражданин подает в суд иск о возврате имущества.

В качестве ответчика в исковом заявлении указывается муниципальный орган или Росимущество. Если собственность наследодателя была продана, то истец может потребовать вернуть полученные после продажи средства. Образец иска:

Оформление имущества в собственность

После получения судебного решения истец обращается в Росреестр для регистрации прав собственности на недвижимость или в уполномоченный государственный орган для возврата другого имущества. Если на момент обращения объекты наследования были проданы, собственник получает вырученные за них средства.

Недвижимость в Росреестре оформляется на общих основаниях. Наследник предоставляет судебное решение о возврате имущества и свидетельство о наследстве. Также в учреждении затребуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя. Регистрационный орган внесет соответствующие изменения в документацию и выдаст новое свидетельство о собственности.

Источник: sempravorf.ru

Выморочное имущество

Выморочным называют имущество, которое остаётся от умершего человека, но не переходит наследникам. Причин возникновения выморочного имущества может быть несколько:

• у умершего нет наследников по завещанию и по закону;
• наследники умершего отстранены от наследования (не выполняли свои обязательства перед умершим, покушались на его жизнь или жизни других членов его семьи, пытались нелегально приумножить долю наследства);
• наследники безусловно отказались от наследства;
• наследники не обратились к нотариусу для получения наследства в течение шести месяцев после кончины наследователя.

Имущество признаётся выморочным автоматически. Наследование выморочного имущества отражено в Гражданском кодексе РФ.

Кому переходит выморочное имущество по общему правилу?

Когда усопший не оставляет наследников, государство наследует выморочное имущество. Гражданский кодекс РФ сообщает, что город, село, муниципальный район или городской округ получает жилые помещения, земельные участки и их доли. Выморочное имущество в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переходит в собственность соответствующего субъекта РФ. Жилые помещения пополняют фонд социального жилья.

Всё остальное имущество, кроме недвижимости, находящейся на территории муниципалитетов, считается собственностью России. Оно реализуется на торгах, а деньги переходят в бюджет РФ.

Порядок признания имущества выморочным в Москве

Порядок признания имущества выморочным довольно прост. Выморочное имущество наследует государство в лице территориальных налоговых органов. Представитель налоговых органов обращается к нотариусу с заявлением на получение выморочного имущества. Нотариус готовит опись и обеспечивает сохранность имущества до его передачи государству.

Представитель налоговых органов получает у нотариуса свидетельство о праве собственности государства или муниципалитета на имущество. Налоговый орган принимает наследство и даёт его оценку в денежном эквиваленте в течение пяти дней. Муниципалитет принимает имущество от ФНС и распоряжается им в соответствии с законодательством.

Государство наследует выморочное имущество в РФ, если у усопшего нет законных наследников. Если же наследники всё же нашлись, они могут получить своё наследство через суд. Гражданин должен обратиться в суд с исковым заявлением о продлении срока принятия наследства. В иске следует указать причину, по которой наследник нарушил срок, установленный законом. Судья сочтёт причину уважительной, если:

• наследник не знал о смерти наследователя;
• наследник не знал, что имеет право получить наследство;
• наследник или его близкий родственник тяжело болел;
• наследник в срок, отведённый для принятия наследства, был недееспособен.

Далее гражданин должен обратиться к нотариусу и узнать, кому перешло выморочное имущество. Затем законный наследник вновь подаёт в суд с иском к получателю с требованием вернуть имущество. Ответчиком обычно выступает ФНС или Росимущество.

Когда суд удовлетворяет иск, наследник получает имущество усопшего. Если нет возможности вернуть имущество в натуре, например, оно было реализовано на торгах, наследник получает денежную компенсацию.

Если причитающееся Вам по закону имущество было признано выморочным и передано государству, Компания «Правовое решение» поможет Вам вступить в наследство. Мы соберём необходимые документы, подготовим исковое заявление, обеспечим представительство в суде. Если от усопшего была получена недвижимость, мы поможем зарегистрировать право собственности в Росреестре после получения прав наследования.

Источник: lawr.ru

Выморочное имущество — что это такое?

Имущество, ранее принадлежащее умершему гражданину, не останется без хозяина. Если наследники по какой-либо причине отказываются вступать в наследственные права, то владельцем добра становится государство. Выморочное имущество, так будет именоваться подобная собственность, наследуется Россией как в порядке очередности, так и по завещанию.

Когда имущество признается выморочным?

Случаи, когда имущество становится выморочным, встречаются в юридической практике нечасто. Поэтому, что это такое, и его критерии следует разобрать детально. В Гражданском кодексе России содержится ряд статей, где указаны причины отсутствия наследников:

• лишение наследственных прав или отстранение от наследования (ст. 1117);
• самостоятельный отказ преемников от имущества, без указания в чью пользу (ст. 1157, 1158);
• отречение наследников по неопределенным мотивам в установленный законодательством срок;
• не вступление наследниками вовремя в свои права по объективным причинам.

Во всех вышеперечисленных случаях имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Исключение составляет жилой фонд: помещение становится достоянием того муниципалитета, где оно расположено территориально. В дальнейшем подобную недвижимость местные власти используют в качестве социального жилья.

Срок принятия наследства

Имущество принимается наследниками в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. По общему правилу переходит право собственности к преемнику с момента открытия дела о наследстве, а не с даты фактического принятия. Не имеет значения, достается имущество новому обладателю по родственному признаку или по завещанию.

Правило 6 месяцев одинаково справедливо для ситуации, когда дело о наследстве открывается в связи с исчезновением собственника. В таком случае отсчет времени начинается с даты предположительной смерти, которая указана в решении суда. Если ближайшие наследники добровольно отказываются от имущества, то другие преемники принимают его также в течение 6 месяцев с дня официального отказа.

Преемники, пропустившие срок принятия наследства по уважительным причинам, не лишаются своей доли имущества. В таком случае возможны два варианта развития событий:

• восстановления срока в суде при условии, что причины пропуска будут подтверждены документально;
• получение от прочих наследников согласия в письменной форме на перераспределение наследства.

Дело о наследстве открывается нотариусом только на основании заявления от одного из преемников. В функции нотариуса также входит уведомление потенциальных наследников о смерти наследодателя. Письма с соответствующей информацией рассылают по известным адресам. Если корреспонденция вернулась или осталась без ответа, то можно предположить о нежелании адресата забирать активы в личное пользование.

В случае перехода имущества в разряд выморочного, государству не обязательно предпринимать какие-либо действия по принятию наследства. Если Россия не обратилась через уполномоченных лиц с заявлением о намерении вступить в наследственные права, то имущество считается принятым с момента возникновения такого права согласно законодательству.

Россия становится официальным наследником в следующие сроки:

• при письменном отказе законных преемников от наследования или отстранении их от наследства, на основании решения суда государство принимает имущество на следующий день после события;
• если наследники отсутствуют или утратили свои права, то Россия становится преемником в день открытия наследства;
• если наследники не вступили в права собственности по истечении установленного законом срока (6 месяцев), то моментом наследования считается день, следующий за последним днем граничного периода.

Как происходит наследование?

Федерального Закона, который регулирует наследование выморочного имущества не существует. Поэтому главным документом, регламентирующим получение свидетельства о праве собственности, является ст. 1151 ГК РФ. Наследник, в данном случае государство, получает собственность по общим правилам наследования:

1. Подтверждение факта смерти владельца, его последнего места проживания.
2. Документальное обоснование права собственности умершего.
3. Подтверждение, что имущество является выморочным.
4. Оформление доверенности на представительство уполномоченному органу.
5. Выдача свидетельства о праве наследования.
6. Регистрация имущества в Росреестре.

Бонусом для государства служит отсутствие госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Однако, как и в случае с прочими наследниками, Россия принимает на себя не только управление имуществом покойного, но и погашение его долгов. Погашение обязательств перед кредиторами может происходить за счет прочего имущества покойного.

Задолженность по квартплате

Распространенная проблема управляющих компаний — долги за жилищно-коммунальные услуги. Если собственник квартиры умер, то задолженность может накапливаться в течение длительного периода, пока квартира не получит нового владельца. Период ожидания может растянуться на срок, больше полугода, если наследники не горят желанием вступать в наследственные права.

Жилье обретает нового владельца после открытия дела о наследстве в нотариальной конторе. Но недобросовестные преемники могут специально затягивать с получением собственности, чтобы проживать в квартире покойного бесплатно. Ведь они не признаны официально владельцами жилплощади, соответственно, не обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Управляющим компаниям иногда приходится самостоятельно обращаться к местным властям, чтобы инициировать вопрос о признании имущества выморочным. Нередко, узнав об инициативе ЖЕКа, наследники оформляют право собственности. Если накопленные долги по квартплате слишком велики, то жильцам выгоднее переехать и отказаться от наследства. В таком случае жилплощадь однозначно переходит в ведение муниципалитета.

Оформление выморочного наследства

Делами получения свидетельства о праве на наследство занимается Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (если собственность отходит государству) или отдел местной администрации. До недавнего времени обязанность по оформлению и учету выморочного имущества была возложена на налоговые органы, однако впоследствии вышеперечисленные функции перешли в ведение Росимущества.

Порядок оформления в муниципальную собственность бесхозяйного имущества, установленный инструкцией Минфина №185 от 19.12.1984, предписывает принимать активы в любом состоянии. Прием ценностей осуществляет представитель уполномоченного органа в присутствии лица, ранее ответственного за сохранность активов. Выявление повреждений, недостачи, утраты оформляется специальным актом. Виновное лицо обязано возместить ущерб самостоятельно в течение 10 дней, в противном случае дело о взыскании необходимой суммы передается в суд.

Если уполномоченный орган примет решение о дальнейшей продаже, то понадобится проведение независимой оценки. Проведением экспертизы занимаются специалисты, имеющие сертификат оценщика. В дальнейшем имущество реализуется на торгах, а вырученные средства перечисляются в государственный бюджет.

Проблемные моменты

Основной трудностью в работе с выморочным имуществом уже много лет является отсутствие специального закона, который четко определяет права и обязанности муниципальных образований. Например, законодательство требует от наследников при подаче заявления предоставить свидетельство о смерти собственника. В случае с бесхозяйными активами наследником является муниципалитет, однако органы ЗАГСа не всегда предоставляют информацию о государственной регистрации смерти владельца. Нотариус, в свою очередь, отказывается выдавать свидетельство о праве на наследство, ссылаясь на отсутствие необходимых документов.

Выйти из замкнутого круга юридических коллизий помогает обращение в суд. Органы ЗАГСа и нотариальная контора предоставляют информацию о смерти владельца и об отсутствии прочих наследников на основании судебного запроса.

Подтверждать статус выморочности собственности также приходится с помощью суда. Ведь бесспорно определить отсутствие наследников не всегда возможно. На первый взгляд все кажется простым: достаточно подождать полгода, если преемник не получил свидетельство, то имущество можно переводить в разряд государственного. Однако в законодательстве существует понятие «презумпция принятия наследства», когда наследник пассивно принимает управление активами, не утруждая себя оформлением документов. Наличие подобных преемников означает, что признание имущества выморочным невозможно.

Следует учитывать, что на основании решения суда право собственности не признается. В полномочия суда входит разрешение споров между органами власти, а также предполагаемыми наследниками.

Возврат семейных активов

Новость о том, что семейное достояние отошло в государственное ведение, подчас застает родственников врасплох. Ведь пропустить сроки давности по вступлению в наследство человек может по уважительным причинам: проживание заграницей, длительное лечение и прочее. Возврат выморочного имущества возможен, но отстаивать свои права претенденту придется в суде.

Подготовку искового заявления лучше доверить опытному юристу, потому что самостоятельно разобраться в юридических перипетиях бывает совсем непросто. Иск должен содержать требование аннулировать свидетельство на право наследования или возместить стоимость имущества. Ответчиком по судебному разбирательству будет выступать орган, приобретший наследство (Росимущество или муниципальное образование).

В дополнение к исковому заявлению следует предоставить пакет документов:

• подтверждение наличия официальных наследников;
• обоснование уважительности причин срока вступления в наследство;
• доказательство о превышении органами власти своих полномочий (если такие документы имеются).

Исковое заявление подает в районное отделение суда по месту нахождения ответчика. Исключение составляют судебные разбирательства относительно недвижимости, иск в таком случае подается в суд по месту расположения объекта спора.

Заинтересованному лицу желательно лично присутствовать на заседании суда, чтобы ответить на возникающие в процессе разбирательства вопросы. Если личное участие по каким-либо причинам невозможно, то интересы истца представляет доверенное лицо, полномочия которого подтверждены доверенностью. В случае победы наследнику необходимо выждать время, назначенное законодательством для предоставления апелляции, а затем приниматься за переоформление выморочного имущества.

В России имущество ни в коем случае не останется без хозяина. Если претенденты откажутся от получения наследства, то функции по управлению активами возьмет на себя государство. Уполномоченный орган будет отвечать за сохранность активов, а также, в случае необходимости, за реализацию на торгах. Однако отсутствие специального закона способствует возникновению спорных ситуаций, которые разрешаются с помощью суда.

Источник: legal03.ru