Ориентировачная стоимость Вашей квартиры
от 1 400 000 — до 1 600 000 руб.
от 20 000 — до 22 000 руб. за м2
Нужна помощь в определении точной стоимости квартиры?
Свяжитесь с нашим специалистом прямо сейчас!
Особенности расчета
Сервис учитывает основные параметры квартиры, что позволяет сделать предварительный расчет стоимости.
Учесть все особенности конкретного объекта может только специалист, который поможет определить стоимость квартиры после осмотра.
Обратите внимание, что дорогие и нестандартные объекты требуют особого подхода: определение их цены возможно только специалистом.
Хотите продать квартиру?
- Бесплатная консультация
- Бесплатный выезд
Обратитесь в любой из наших офисов
Наши риэлторы готовы проконсультировать Вас
прямо сейчас
Кликните по фотографии, чтобы узнать больше о сотруднике и посмотреть его объекты
🏠Как узнать РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ квартиры? 3 проверенных способа. Реальная цена твоей недвижимости🏠
Офис на Восточно-Кругликовской
Офис на Восточно-Кругликовской
Офис на Восточно-Кругликовской
Офис на Восточно-Кругликовской
Факторы, которые влияют на стоимость квартиры в Краснодаре
Онлайн калькулятор оценки стоимости квартиры « Мореон Инвест » – это понятный и простой в использовании сервис, который позволяет легко определить рыночную цену жилья на основе объективных факторов. Стоит отметить, что не все факторы влияют на стоимость недвижимости одинаково — есть более важные, есть менее. Расскажем про данные факторы подробнее, в порядке убывания их значимости.
Месторасположение дома
Каждый микрорайон Краснодара имеет свои уникальные особенности: уровень социальной инфраструктуры, транспортное сообщение с центром города и основными магистралями и т.д. Жилье в домах, расположенных в Центральном округе, рядом с улицами Красная, Ставропольская, Кубанская Набережная, парковыми зонами, набережной реки Кубань, поликлиниками и детскими садами традиционно пользуется повышенным спросом у покупателей. Следовательно и стоимость его выше, чем у квартир, расположенных в районах:
- на значительном удалении от центра;
- с дефицитом зеленых зон и рекреационных объектов (набережная реки Кубань, Карасунские озера, лесной массив и т.д.);
- с нехваткой мест в школах и садиках, с дефицитом объектов здравоохранения;
- с крупными промышленными производствами – фабриками и заводами.
Год постройки и текущее состояние дома
Для того, чтобы объективно оценить стоимость квартиры, важно знать год строительства дома, его серию и материал его стен. Стоимость квартиры будет выше аналогичных по площади и количеству комнат, если дом:
- монолитно-кирпичный или кирпичный;
- является новостройкой (был построен не более 3-5 лет назад);
- с новыми (отремонтированными) коммуникациями;
- не нуждается в косметическом или капитальном ремонте;
- оснащен современными лифтами (например, фирмы ОТИС);
- имеет просторный наземный или подземный паркинг, оборудованную детскую площадку и общественные пространства.
И наоборот – стоимость жилья будет снижена, если дом:
- блочный или панельный;
- был построен от 20 лет назад и более;
- требует капитального либо серьезного косметического ремонта;
- не нуждается в косметическом или капитальном ремонте;
- оснащен современными лифтами (например, фирмы ОТИС);
- с ветхими коммуникациями, с неопрятными местами общего пользования (лифтами, лестничными клетками и т.д.).
Площадь, количество комнат и планировка жилья
Что делать, если точный год строительства дома Вам неизвестен? Просто расскажите нашему специалисту ее точную площадь и специфику планировки – на основе этих данных агент по недвижимости может определить ориентировочную стоимость.
Так сложилось, что цены на жилье рассчитываются на основе стоимости 1 квадратного метра общей площади. Есть важное правило — чем меньше комнат, тем больше стоимость «квадратного метра». В однокомнатных квартирах она, как правило, дороже, чем в двух- и трехкомнатных.
Другие факторы, оказывающие влияние на цену:
- общая площадь и планировка кухни;
- наличие лоджии или балкона;
- наличие в квартире проходных комнат;
- раздельный либо совмещенный санузел;
- общая площадь комнат (маленькие, узкие и т.д.).
Общее состояние жилья
Чтобы риэлтор или покупатель смог достоверно оценить квартиру, необходимо изучить ее текущий ремонт. Рыночную стоимость объекта снижают:
- износившиеся напольные покрытия (ламинат, линолеум и т.д.);
- аварийные или нуждающиеся в ремонте коммуникации;
- засаленные обои и потолки;
- отстающие обои, осыпающаяся штукатурка;
- старые окна;
- неостекленный балкон.
И наоборот – владельцы квартир со свежим ремонтом имеют шансы продать жилье по более высокой стоимости.
Источник: moreon-invest.ru
Оценка квартиры онлайн — калькулятор
Правильная оценка стоимости недвижимости – первый и немаловажный этап при продаже или сдаче квартиры в аренду. Как оценить квартиру онлайн в Москве самостоятельно?
Нужен ли калькулятор для определения реальной цены?
Чаще всего собственники неверно оценивают жилье — соседи подсказали, оценили с помощью интернета, онлайн сервисов или многочисленных калькуляторов. Очень распространенная ошибка — не стоит даже пробовать продать или сдать жилье по намного завышенной цене — можно потерять много времени. Квартира в дальнейшем примелькается потенциальным клиентам и на неё просто перестанут обращать внимание.
Цены на недвижимость зависит от спроса. Есть желающие купить или снять — стоимость повышается. От этого закона никуда не спрятаться. Цену устанавливает не собственник, а спрос.
Можно, конечно, ждать. Но это скорее житейский подход, а не профессиональный. Никто не купит и не снимет недвижимость по завышенной цене, если рядом предлагается аналогичная квартира, но на 10-20 % дешевле.
Что мы можем предложить? Работу на результат!
1 Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена
2 Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки
3 Средний срок сдачи квартир: 5-7 дней
Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье в вашем районе уже завтра.
✅ Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 30-50% случаев люди соглашаются на просмотры.
с 9 00 — 21 00 Горячая линия
или закажите звонок
мы вам перезвоним
Сдать квартиру — оценка
Как сдать квартиру дорого? И что лучше — дорого или надежно?
Жильцы, заселившиеся через риэлтора по статистике живут намного дольше — они платили комиссию и короткий срок проживания им просто не выгоден
Кому точно не нужен риэлтор?
Не хотите отвечать на многочисленные звонки малознакомых людей? Работаете и некогда заниматься сдачей жилья? Перепоручите сдачу вашей квартиры риэлтору — это же наша работа и мы знаем про аренду все.
Схема работы при сдаче квартиры
Оставляете заявку
На сайте или по телефону
Консультируем
и уточняем детали (цена, состав, дети, животные)
Поиск и отбор
Потенциальных жильцов
Интересы защищены, рисков нет
Юридическое сопровождение 7/24/365
Юрист на связи
помощь на весь срок действия договора
Споры и конфликты
участвуем в решении
Помощь в выселении
объясним арендатору, где он неправ
Поиск новых жильцов
Новый арендатор заедет быстро — квартира без простоев
Оценить квартиру для сдачи в аренду достаточно просто (намного сложнее свыкнуться с рыночной стоимостью — именно поэтому мы рекомендуем обращаться к специалистам).
Много желающих снять (именно снять, а не просто посмотреть) – возможно, вы поскромничали. Нет просмотров – пора думать о снижении цены.
Процесс сдачи в аренду скоротечный и ошибки в оценке поправимы. Специалисты это понимают и могут корректировать стоимость в ходе показов. Схема сдачи в аренду тщательно продумана риэлторами и работает великолепно.
