При покупке, продаже квартиры или дома, а также для правильного расчета платежей за отопление важно различать, что входит в понятие «общая площадь квартиры» в настоящее время, какие еще бывают показатели и как самому провести нужные расчеты.
Источник: proprietor.ru
Полезная, жилая и строительная площадь дома: как рассчитываются и в чем разница
Застройщики оперируют разными терминами, которые не всегда понятны и могут приводить к путанице. Рассказываем подробно, как считается площадь дома жилая и нежилая, а также полезная, общая и строительная.
Застройщики оперируют разными терминами, которые не всегда понятны и могут приводить к путанице. Например, площадь дома, под которой может пониматься жилая, полезная, строительная, общая. Все они различаются, но при этом одна может быть частью другой. По ним можно составить впечатление о том, насколько просторным будет жилище и во сколько обойдется его строительство. Чтобы разобраться в этом вопросе, рассказываем, как считается площадь дома жилая и нежилая, а также полезная, общая и строительная.
Что такое жилая, нежилая и общая площадь
Сначала разберем, что представляет собой жилая и нежилая площадь дома. К ним относятся разные виды помещений, которые могут быть в жилище. По жилой площади можно определить масштабы того пространства, где будет проживать человек: спать, отдыхать, общаться с близкими и друзьями, а иногда и работать. Видя соотношение площади жилой и нежилой, можно представить, насколько комфортно будет проживать в доме, будет ли в нем тесно или просторно, хватит ли места для вещей и имущества.
Важно знать! Чтобы определить площадь помещения, нужно взять его размеры по расстоянию между стенами без учета плинтусов.
Полный перечень того, что входит в жилую площадь дома, можно посмотреть в п. 3.36 Приказа Минземстроя РФ № 37 от 04.08.1998 г. В нем идет речь о квартирах, но в случае с частным домом действует все то же самое. Именно о жилой площади обычно идет речь, когда продается любое жилье. Она включает все жилые комнаты:
- спальни,
- гостиные,
- гостевые,
- детские,
- кабинет,
- комнаты отдыха.
К нежилым относят остальные помещения, включая кухни, холлы и коридоры, раздельные и совмещенные санузлы, гардеробные, встроенные шкафы и кладовые, котельные, зона, занятая лестницей. Кроме них нежилыми являются следующие комнаты:
- балконы;
- лоджии;
- веранды и холодные кладовые;
- открытые наружные галереи;
- тамбуры;
- террасы;
- кровля эксплуатируемая.
Важно знать! При расчете площади любого помещения не учитывают участок под лестницей, где расстояние от ее марша до пола менее 1,6 м. То же касается участков мансарды с высотой менее 1,9 и 1,6 м при угле наклона стен от 45° и до 45° соответственно.
Нежилая и жилая площадь дома составляют общую площадь, которая включает все отапливаемые и неотапливаемые комнаты. При подсчете важно учитывать, что площадь, занятую отопительным печами, находящуюся в дверном проеме или под выступающими конструкциями, не берут в расчет. Обратное действует для ниш высотой от 2 м и арок шириной от 2 м — их нужно причислять к площади комнаты, где они находятся. Правило распространяется на любые виды жилья, будь то квартира, кирпичный, газобетонный, брусовый или каркасный дом .
Красивые проекты каркасных домов
Каркасные дома
от 2 757 216
Каркасные дома
от 2 303 154
По соотношению трех перечисленных видов площади можно оценить, сколько у жильцов будет жилого пространства, места для хранения вещей, удовлетворения бытовых нужд, ведения хозяйственной деятельности, работы и пр. Например, у дома может быть большая площадь — 150 м 2 , но это еще ни о чем не говорит. Нужно оценить, сколько из этого занимают подсобные помещения, а сколько — жилые. Может оказаться так, что внутри большой лестничный холл и тамбур, а остальные комнаты слишком тесные. Чтобы такого избежать, и оцениваются разные виды площади.
Что означает полезная площадь
Полезная площадь дома еще называется используемой, поскольку в нее включают все помещения, которые можно использовать в разных целях, где можно передвигаться, заниматься своими делами, хранить вещи, продукты и пр. Из полезной площади исключают участки, где находятся лестницы, лестничные клетки и шахты. Лоджии, балконы, антресоли, наоборот, включают в расчет. Таким образом, полезная площадь позволяет оценить, сколько места в целом будет в распоряжении у жильцов для удовлетворения их бытовых и хозяйственных нужд. По сути, это почти все жилое пространство между стенами, используемое человеком в процессе жизнедеятельности.
Что такое строительная площадь
Строительная площадь здания — это сумма площадей всех этажей, которая рассчитана по внешним габаритам строения. При этом террасы, балконы, крылечки, лоджии, патио и другие подобные помещения и зоны считаются отдельно, а при проектировании включаются в общую строительную площадь.
Важно знать! При проектировании также учитывается требование к проценту застройки. Обычно дом занимает не более 1/3 участка — при расчете делается горизонтальный срез объекта на уровне цоколя, учитываются все выступающие на первом этаже элементы, будь то крыльцо, терраса или веранда, а вот балконы на втором и последующих этажах, наоборот, не принимаются во внимание.
Если жилая площадь двух домов одинаковая, то строительная может различаться в зависимости от материала стен. Например, дом из газобетона в таком случае окажется меньше, чем кирпичный, если сравнить стены из газоблока 400 мм и 2 кирпичей, которые по ширине составят 510 мм. В сравнении с каркасной технологией кирпич и вовсе может занимать на 32% больше территории, а при одном проценте застройки будет иметь меньшую полезную площадь. Она тем меньше, чем толще стены здания.
Другое название строительной площади — проектная. В отличие от жилой, нежилой и полезной, ее расчет не регламентируется какими-либо законами, а определяется только самой фирмой, которая строит дома.
Источник: gdvl.ru
Общая площадь квартиры: что это?
Площадь жилого помещения в документах делится на общую и жилую. Это принципиально разные понятия. Рассмотрим, что входит в общую площадь квартиры в 2023 году.
Что входит в общую площадь квартиры по закону?
В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общей площадью квартиры принято считать суммарное значение всех помещений в ней, включая комнаты и вспомогательные помещения. Это метраж квартиры в целом, исключая конструкции, выступающие за стены дома (лоджии, балконы, веранды и террасы).
По законодательству общая площадь состоит из площадей следующих внутренних составляющих квартиры:
- жилых комнат (гостиная, спальня, детская), их площадь является жилой составляющей;
- кухни;
- коридора;
- ниш, кладовок, встроенных шкафов;
- санузла;
- стен и перегородок, как частей помещений внутри квартиры.
Что не входит?
Конструкции вспомогательного назначения, выступающие за пределы отапливаемого контура квартиры, не учитываются в ее общую площадь. Это:
Все перечисленные конструкции являются общедомовым имуществом и для владельцев учитываются с применением понижающего коэффициента:
- 0,3 — для балконов и террас;
- 0,5 — для лоджий;
- 1 — для холодных кладовок и веранд.
Коэффициенты применяются только при условии, что эти помещения не отапливаются централизованной системой отопления дома.
В современных квартирах нередко к комнатам присоединяют лоджию или балкон, утепляя их радиаторами, подключенными к системе отопления многоквартирного дома. Но перед тем, как заняться такой перепланировкой, следует ее согласовать в местной администрации. После окончания переделки новые данные подлежат регистрации в БТИ для внесения изменений в паспорт жилья. Но теперь уже площадь балкона или лоджии станет считаться жилой и присоединится в итоге к общему значению квадратуры квартиры.
Как рассчитать общую площадь?
Не нужно быть специалистом, чтобы произвести расчет общей площади квартиры. Важно точно измерить каждое помещение и произвести суммирование. Измерение необходимо проводить по внутренней части стены.
Для стандартных прямоугольных помещений формула вычисления площади проста:
- измерить длины двух стен, примыкающих к одному углу;
- перемножить полученные величины.
Сложнее с вычислением комнат и их частей, имеющих отклонения от прямоугольной геометрии. Потребуется применить следующие формулы определения площади:
- круглые фрагменты: S = π × R 2 , где R – радиус помещения;
- треугольные фрагменты: S = ½ × B × H, где B – одна из сторон комнаты или ее части, H – перпендикуляр, выставленный на эту сторону из противоположного угла.
К общей площади относятся также внутренние стены квартиры. Их квадратура вычисляется, как произведение длины на толщину.
Пример расчета
Рассмотрим расчет на простом примере: Квартира состоит из двух комнат, кухни, санузла, коридора. Все помещения прямоугольные. Произведем замеры площадей:
- 1-я комната: длина 5 м × ширина 3 м = 15 м 2 ;
- 2-я комната: длина 4 м × ширина 3 м = 12 м 2 ;
- кухня: длина 4 м × ширина 3 м = 12 м 2 ;
- санузел совмещенный: длина 3 м × ширина 3 м = 9 м 2 ;
- коридор: длина 4 м × ширина 2 м = 8 м 2 ;
- стены толщиной 0,3 м = суммарная площадь 3,6 м 2 .
Произведем суммирование полученных значений: 15 + 12 + 12 + 9 + 8 + 3,6 = 59,6 м 2 .
Получается общая площадь квартиры равна 59,6 м 2 .
Простой вариант – посмотреть в технический паспорт жилого помещения, где содержатся все измерения площади комнат и иных пространств внутри квартиры. Сложив все значения, определим общую площадь.
На что влияет общая площадь квартиры?
Количество квадратных метров общей площади влияет на следующие моменты:
- Расчет имущественного налога.
- Предоставление помещения по договору социального найма.
- Определение размера компенсации военнослужащему за съем квартиры.
- Расчет стоимости квартиры в новостройке.
Стоимость жилья на первичном рынке устанавливается, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади. Зачастую застройщик в расчет включает лоджию или балкон в полной мере, без понижающего коэффициента. В итоге покупатель, не разобравшись, вынужден переплачивать. Ведь, применив понижающий коэффициент к этим помещениям, площадь станет меньше и, соответственно, стоимость квадратного метра квартиры становится дороже.
Например, площадь квартиры в новостройке заявлена в 98 кв.м по цене 50 000 рублей за 1 кв.м. При этом площадь лоджии составляет 6 кв.м и взята без понижающего коэффициента. Если восстановить справедливость, то следует вычесть 3 кв.м (6 кв.м × 0,5) и квартира станет 95 кв.м. Покупатель вправе оспорить итоговую стоимость квартиры и потребовать снизить ее на 150 000 рублей (3 кв.м × 50 000 руб.).
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
Источник: nedexpert.ru