Как узнать о снятии обременения с квартиры

Обременения разного рода ограничивают свободу действий собственника. При этом устанавливать их может как сам владелец, так и уполномоченный орган либо суд. Ограничения могут возникать по различным обстоятельствам: при покупке в ипотеку, составлении договора ренты, аресте.

Снятие обременения с квартиры, дома, другой жилой площади, надела после выплаты ипотеки, а также долей в праве владения этими объектами недвижимости происходит в зависимости от метода и характера его наложения. Так, ипотека основывается на том, что предмет договора находится в залоге у банковского учреждения до того времени, пока заемщик не выплатит долг. Бумаги, которые подтверждают полное погашение долга, предъявляются в Росреестр, МФЦ, после чего запись об ипотеке ликвидируется, полноправный владелец после этого может без проблем распоряжаться своей собственностью. Подробнее о процедуре поговорим в представленном материале.

Снятие обременения

С доли квартиры

Законодатель предусмотрел владение недвижимостью в виде доли. На часть, принадлежащую определенному субъекту, накладывается ограничение в виде отчуждения. Обстоятельства для этого точно такие, как и во время регистрации обременений на всю жилую площадь: арест, залог, рента. Процесс снятия ограничения на долю в составе квартиры аналогичен процедуре при обременении всего жилого помещения. Продажа квартиры, часть которой находится в залоге, может осуществляться только с одобрения кредитора.

Как посмотреть есть ли обременение на объекте недвижимости. Бесплатные сервисы Росреестра

После ипотеки

В большинстве ситуаций ограничения накладываются при приобретении недвижимого объекта в кредит. Во время полного погашения задолженности имеется возможность юридически оформить снятие обременения с квартиры. Данной проблемой занимается ФСГР (Росреестр) или МФЦ. Там же вы можете получить необходимый образец заявления на снятие ограничения с жилья.

Если у вас нет времени и сил лично участвовать в этом юридическом процессе, есть возможность обратиться к специалистам. Они за определенную плату выполнят все нужные действия. Не обязательно заказывать полное правовое сопровождение, можно записаться на консультацию юриста. В простых случаях одного разговора со специалистом будет вполне достаточно для положительного исхода дела.

Порядок процедуры

Рассмотрим порядок снятия обременения с квартиры по ипотеке в 2017 году. После выплаты кредита заемщику нужно проделать ряд действий, которые завершают сделку с кредитно-финансовой организацией. Требуется осуществить расторжение договора страхования жилой площади и снять с нее обременение. Если сотрудники банка-кредитора не окажут вам помощь, придется проходить процедуру самому:

• получить в банке справку о полном погашении долга, в которой должно быть указано, что претензии к заемщику отсутствуют;
• позаботиться об отметке в закладной, взять здесь же договор кредита (если нужно) и иные отсутствующие документы по ипотеке;
• узнать в МФЦ либо территориальном Росреестре точный список необходимых для подачи бумаг, порядок прохождения процесса снятия обременения с квартиры и иные интересующие моменты;
• заполнить бланк заявления, оплатить пошлину и подготовить комплект документации;
• обратиться в МФЦ либо Росреестр, подать бумаги регистратору;
• ждать принятия решения. Примерные сроки – три рабочих дня со времени приема всей документации;
• получить выписку из ЕГРП.

Основные правовые акты, регулирующие законное снятие ограничения с жилья по ипотеке:

• Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ;
• Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ.

Документы

Какие документы нужны для снятия обременения квартиры? После того, как вы посетили регистратора и уточнили информацию о предстоящей процедуре, целесообразно заказать документацию в банке, где вам обязаны выдать:

• Письмо в регистрирующее учреждение, в котором сказано о погашении заемщиком долга.
• Уставные бумаги.
• Документ в виде закладной о завершенном расчете с банком и акт приема-передачи.
• Доверенность (по ней заемщик может представлять свои интересы в регистрирующем органе).

Список документов для снятия обременения с квартиры для заемщика:

• заявление;
• паспорта всех совладельцев имущества с обременением;
• документ, устанавливающий право собственности на жилплощадь.

Вышеупомянутые документы подают в отделение Росреестра. Изучив требования, запись об обременении ликвидируют.

При желании владелец недвижимости вправе заказать новый документ без надписи об ограничении.

Заявление

В нем должны быть следующие сведения:

• личная информация заявителя (паспортные данные, адрес);
• наименование, реквизиты, юридический адрес залогодержателя;
• сведения о кредите: описание размера суммы и срока, условия соглашения и дата прекращения.
• указание об отсутствии взаимных обязательств и долга.
• просьба о снятии ограничения распоряжаться имуществом от лица собственника.

Заявление на снятие обременения с квартиры пишется в Росреестре при подаче документов, оплачивается пошлина, после чего заинтересованному лицу выдается расписка о приеме бумаг. В течение пары дней ваше обращение рассмотрят и выдадут новую бумагу на право распоряжения квартирой.

Сроки

Дата снятия ограничения с квартиры соответствует моменту внесения сведений в реестр. Как правило, срок внесения записи – 3 дня, по доверенности от лица заемщика – 5 дней со времени регистрации обращения. В МФЦ период рассмотрения затягивается еще на 2 дня. Поскольку еще примерно 2 недели (на основании норм, действующих в учреждении) делается запрос документов у залогодержателя, общий срок может быть увеличен до 3-х недель.

Госпошлина

По законодательству перед снятием ограничения по ипотеке требуется оплатить пошлину. Она небольшая, и без предоставленной квитанции регистрационный орган бумаги не примет. Собственник узнаёт размер суммы и получает бланк квитанции в Росреестре, затем оплачивает его на почте либо отделении Сбербанка РФ. Далее отдает регистрирующему учреждению чек об оплате или его ксерокопию. В 2017 году сумма госпошлины на снятие обременения с квартиры – 350 руб.

Как можно разузнать, есть ли обременение на квартиру?

В преддверии покупки квартиры необходимо самостоятельно узнать ее юридический статус и внимательно рассмотреть бумаги на право владения имуществом. Для получения информации о наличии ограничения нужно запросить выписку ЕГРП на жилплощадь. Удобный вариант при проверке обременения — посетить самому учреждение Росреестра либо воспользоваться госпорталами – официальный веб-сайт ФСГР и Госуслуги. В выданной выписке, если ограничений на жилье не будет, вы увидите фразу «не зарегистрировано». При наличии обременений указываются подробные обстоятельства их возникновения.

Чтобы избежать проблемных ситуаций, перед закрытием ипотечного кредита обратитесь в банк и узнайте порядок процедуры. Если вы хотите погасить остаток задолженности, не забудьте о процентах, начисляемых за период между днем внесения денег на счет и датой их учета в качестве последней выплаты по займу. По этому поводу нередко возникают спорные моменты, но кредитная организация в данном случае права. Препятствием может быть и необходимая выплата полной суммы по страховке. В ситуации, если банковское учреждение отказывается погашать долг по ипотеке, к примеру, незаконно требуя заплатить дополнительную сумму либо предъявляя без оснований претензии, то проблема разрешается в суде, подается исковое заявление о снятии обременения с квартиры.

Обратившись к юристам нашего сайта, вы без лишних трат сил и средств избавитесь от имеющихся преград. Мы поможем составить иск и собрать нужные бумаги на снятие обременений с квартиры. Консультацию можно получить по телефону или на сайте в онлайн режиме.

Источник: pravoved.ru

Как проверить обременение на квартиру

Проверить обременение на квартиру в 2023 году – обязательный этап подготовки к любой сделке с недвижимостью. Есть несколько способов проверить квартиру на обременение, какой выбрать – зависит от пожеланий участника сделки. О том, что такое обременение на недвижимость и как убедиться в его отсутствии – рассказываем в этой статье.

1. Главное об обременении

1. Ипотека
2. Рента
3. Арест

1. Выписка из Росреестра
2. Сайт судебных приставов
3. Реестр банкротств

Главное об обременении

Под обременением понимается ограничение возможности для собственника распоряжаться недвижимым имуществом по причине прав на это имущество юридического, частного лица либо государства. Наиболее серьезным обременением считается невозможность совершения сделок с квартирой, в том числе, невозможность ее продать.

У обременения есть несколько видов, которые могут быть наложены на недвижимое имущество в силу ряда причин.

Ипотека

Одно из обременений – ипотека. В этом случае недвижимое имущество находится в залоге. Продажа с таким обременением возможна, но исключительно путем переоформления кредита с собственника на нового покупателя, который имеет возможность продолжать выплачивать ипотеку или сразу, полностью погасить долг перед банком и снять обременение.

Обратите внимание! В случае, если приобретается квартира, которая была куплена собственником в рамках ДДУ, и дом пока еще не приняла Государственная комиссия, осуществляется оформление переуступки прав.

Рента

Еще один вид обременения – рента, под которой понимается материальная помощь, получаемая собственником квартиры. Продать такое жилье можно исключительно после получения согласия владельца. Как и прочие договоры с ограничениями, соглашение о ренте при необходимости можно переоформить на другого человека.

Виктория заключила договор ренты с Анастасией Александровной, в течение двух лет ухаживала за ней, выплачивая ренту, однако потом лишилась такой возможности и решила отказаться. Вместо нее Татьяна вызвалась взять на себя заботу об Анастасии Александровне, поэтому договор ренты был переоформлен на Татьяну.

Арест

На квартиру, как и на другое имущество, может быть наложен судебный арест – к примеру, если оно является объектом спора. До тех пор, пока арест не будет снят, ни подарить квартиру, ни сдать ее, ни даже продать собственник не сможет. Перед совершением сделки, чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит посмотреть информацию об аресте на имущество.

Арест на имущество должника тоже может быть наложен, если в его отношении ведется судебное разбирательство. Такие ограничения на квартиру накладываются и в случае, если идет судебный спор между наследниками объекта недвижимости. Так что проверка квартиры на арест очень желательна.

Сведения об аресте фиксируются в ЕГРН, а после снятия ареста информация обновляется – таким образом, владелец вновь получает возможность распоряжаться своей недвижимостью в соответствии со своим усмотрением. Дистанционную консультацию по вопросам снятия ареста с квартиры готовы предоставить наши эксперты.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Как проверить

Проверка недвижимости на обременение осуществляется несколькими способами.

Проверка и способы

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

Сайт исполнительных производств ФССП РФ

Каждый из способов можно с уверенностью назвать эффективным и результативным, позволяющим точно узнать, есть ли фактическое обременение на объекте.

Выписка из Росреестра

Если на квартиру наложены обременения официально, это можно проверить по выписке из Росреестра.

Антон планировал купить квартиру у Анатолия и решил проверить, нет ли на ней обременений. Он заказал выписку из Росреестра и увидел, что Антон признан судом банкротом, и на его квартиру наложен арест за долги.

Чтобы узнать о наличии обременения на квартиру, можно заказать выписку в режиме онлайн на сайте Росреестра. Схема действий будет следующей:

• переход в раздел «Услуги и сервисы»;
• переход в раздел «Предоставление сведений ЕГРН»;
• переход в раздел «Выписки ЕГРН об объектах недвижимости и их правообладателях».

Далее необходимо перейти на портал «Госуслуги» и оплатить государственную пошлину за предоставление выписки об объекте недвижимости в электронном виде. Интересующий объект можно проверить по его кадастровому номеру.

Выписка приходит на указанный заявителем адрес электронной почты в разный период времени – придется подождать от нескольких часов до пары дней. Таким образом проводится и проверка снятия фактического обременения на квартиру.

Скачать образец справки из ЕГРН, предоставленный нашими специалистами, можно ниже.

Образец заявления
Образец выписки из ЕГРН в 2023 году

Сайт судебных приставов

Наличие обременение можно уточнить также на веб-ресурсе судебных приставов, которые фактически исполняют решение суда. В случае, если на сайте обнаружится информация о том, что в отношении объекта недвижимости открыто и ведется исполнительное производство, велика вероятность, что в скором времени на него будет наложен арест. Вряд ли собственнику будет приятно узнать об аресте своего имущества внезапно.

Как проверить наличие обременения через сайт ФССП:

• перейти в раздел «Банк данных исполнительных производств»;
• указать объект – организацию или физическое лицо;
• указать данные;
• получить ответ.

Информация об исполнительных производствах или их отсутствии предоставляется заявителю в электронном виде всего за несколько минут.

Реестр банкротств

Если суд пока еще не вынес решение по поводу ареста квартиры, и процесс еще идет, на сайте ФССП информация отображаться не будет. Что, впрочем, вовсе не означает, что квартира «чиста» — недобросовестный владелец может попытаться продать свое имущество с целью сохранения средств.

Поэтому если владелец квартиры – участник судебного процесса, стоит рассмотреть другой вариант для покупки.

Уточнить факт открытия судебного дела и его стадию можно, направив запрос в Федеральный реестр сведений о банкротстве. Сделать это можно следующим способом:

• на сайте перейти в раздел «Поиск»;
• указать данные гражданина, название организации, ИНН.

Информация о том, что владелец помещения является банкротом или фигурантом соответствующего дела, будет отображена в разделе «Должники».

Судебная практика: снятие обременения с квартиры

Иван Петров направил в суд исковое заявление с требованием погасить регистрационную запись об ипотеке. Истец подчеркнул, что между ним и Николаем Сидоровым, который выступает ответчиком, был заключен договор-купли продажи квартиры. Часть денег в счет оплаты Петров внес в день подписания договора, оставшиеся деньги были внесены уже после регистрации объекта.

В результате на квартиру было наложено обременение в виде залога, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ. Сидоров написал расписку о том, что получил оплату в полном объеме за объект недвижимости, однако не подал в Росреестр заявление и уклоняется от подачи.

Суд при рассмотрении дела учел, что, в соответствии с распиской, Сидоров получил от Петрова средства в полном объеме в рамках договора купли-продажи. Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Сидоров не предоставил возражений на иск, факт оплаты Петровым полной стоимости договора купли-продажи квартиры не оспаривал, поэтому суд удовлетворил исковые требования.

Источник: els24.com

Снятие обременения с квартиры по ипотеке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Снятие обременения с квартиры по ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Для того чтобы выяснить, есть ли у каких-либо лиц право претендовать на жилплощадь, нужно требовать от продавца предоставления дополнительных сведений или документов. Например, выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные граждане. Можно также прописать в договоре купли-продажи требование о снятии всех проживающих в квартире с регистрационного учета.

Как снять обременение с недвижимости

У процедуры есть несколько возможных вариантов. Порядок будет зависеть от специфики работы самого кредитно-финансового учреждения. Возможны следующие варианты:

• одностороннее снятие обременения. Банк направляет заявление о том, что долговые обязательства заемщиком погашены и собственность переходит в полное распоряжение клиента. Такой порядок снятия обременения по ипотеке в Сбербанке;
• двусторонняя процедура. Заявки в соответствующее подразделение Росреестра поступают от кредитора и от заемщика;
• подача в регистрационную палату заявления от заемщика и кредитора закладной. В документе должна стоять отметка о том, что клиент в полной мере выполнил свои обязательства перед банком. Если речь идет о военной ипотеке, то соответствующе заявление направит «Росвоенипотека».

Что делать нельзя, если получить закладную

В том случае, если банк не предоставляет документ о залоге на квартиру (такое редко, но встречается), потребуется дополнительная процедура. В этом случае необходимо будет посетить МФЦ совместно с сотрудником финансового учреждения и подать двустороннее заявление о снятии обременения с недвижимого имущества. Процедура не предполагает оплаты услуги, которую в этом случае оказывает сотрудник банка.

Если вы не помните, была ли оформлена закладная в момент оформления ипотеки, уточните этот вопрос по телефону горячей линии банка, по электронной почте, в онлайн-чате на сайте финучреждения или в его офисе. Если такой документ подписывался, следует обратиться в банк, чтобы его забрать. Если обнаружится, что закладной нет, нужно согласовать с сотрудником банка время и адрес МФЦ, который вы планируете посетить.

После того, как вы собрали необходимый пакет документов, следует предоставить их в МФЦ. Сделать это в офисе вы можете двумя способами:

• в порядке очереди. Скорость обслуживания будет зависеть от загруженности оператором многофункционального центра;
• по предварительной записи. В этом случае вы сможете посетить МФЦ в назначенное время. В этом случае лучше не опаздывать ко времени, т. к. в случае просрочки получать талон и записываться придется заново.

Предварительную запись вы можете осуществить через интернет, по телефону или придя в офис многофункционального центра заранее.

Как узнать, снято ли обременение

Узнать, снято ли обременение с квартиры можно, сделав запрос в Росреестр. Для этого необходимо лично посетить отделение или найти на официальном сайте сведения о недвижимости по кадастровому номеру или адресу. В пункте «Права и ограничения» должен стоять прочерк. Если в графе имеется информация о залоге, рекомендуется обратиться в отделение МФЦ для уточнения деталей.

Также заемщики могут посмотреть, сняли ли обременение, в приложении Госуслуг. Для этого в категории «Недвижимость, стройка» следует выбрать пункт «Выписки из ЕГРН». В данном разделе можно бесплатно посмотреть информацию о недвижимости.

Отдельно стоит отметить, что заемщики, желающие проверить, снято ли обременение по ипотеке, могут заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно на сайте Росреестра, через Госуслуги или в МФЦ. Для получения справки требуется оплатить госпошлину. Готовый документ заемщик получит в течение 5–10 дней.

Обременение по ипотеке

В течение всего периода, пока вы выплачиваете долг по ипотеке, квартира находится в залоге у банка. Таким образом страхуя себя от финансовых рисков, связанных с невыплатой долга, банк может выдать кредит под более низкий процент, чем обычный потребительский. Если заемщик по какой-то причине не исполняет свои обязательства, финансовая организация имеет полное право продать квартиру в счет уплаты кредита.

Для того, кто покупает квартиру в ипотеку, наличие обременения означает то, что жилье, которое находится в залоге у банка нельзя продавать, обменивать, дарить.

Также кредитная организация иногда может оговорить запрет на сдачу квартиры в аренду, проведение перепланировки, регистрацию третьих лиц и осуществление других действий — без предварительного согласования с банком. И это вне зависимости от того, использовался ли для покупки материнский капитал, действовали ли какие-либо льготные программы и так далее.

Обозначенные запреты и ограничения будут иметь силу, пока вы не выплатите весь долг и не снимете обременение. Делать это следует сразу же после внесения платежа по ипотеке в последний раз — так вы можете быстрее погасить все обязательства и стать полноправным владельцем своей недвижимости.

Кто может подать заявление на снятие обременения

Чаще всего эта информация указана в кредитном договоре. Но если по какой-либо причине это не так, то можно действовать в рамках общего законодательства.

Если в момент заключения кредитного договора была оформлена и подписана закладная, то подать заявку на снятие обременениям могут:

• банк — как владелец закладной
• совместно заемщик и банк как владелец закладной
• заемщик самостоятельно — но только при наличии отметки банка о погашении полностью суммы задолженности.

Если закладная не составлялась, заемщик не может подать заявление самостоятельно — это может сделать либо только банк, либо заемщик совместно с банком.

Снятие обременения по ипотеке без закладной

Любые изменения в параметрах недвижимости (физические и юридические) отображаются в информационной базе Росреестра. Поэтому после подачи заявления о снятии ограничения, информация обновляется. Убедиться в этом можно изучив техническую документацию на квартиру, в частности выписку из ЕГРН. Данная справка является единственным источником достоверных сведений об объектах недвижимости и их зарегистрированных собственниках.

На практике часто бывает, что залогодатель не помнит, была ли у него закладная или нет. Или этот документ вообще не оформляли. Уточнить наличие бланка можно непосредственно в ипотечном отделе финансовой организации. Если закладную найти не удалось, необходимо присутствие залогодержателя при подаче заявки на погашение ограничения.

Вы можете вместе с представителем банка посетить МФЦ и написать соответствующее заявление. Также залогодержатель может без присутствия заемщика подать запрос на погашение записи об ипотеке.

Сведения об имеющихся ограничениях указаны в разделе «Особые отметки». Если владелец квартиры снял обременение, то в указанной графе будет стоять прочерк. Это означает, что зарегистрированный правообладатель вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе он может заключать юридические сделки.

В общем, не все обременения страшны. Даже покупка квартиры с обременением во многих случаях не сулит ничего плохого. Просто нужно понимать, с чем вы имеете дело, и быть готовыми к последствиям. Исторические памятники, ипотека и даже аренда в общем-то вопросы решаемые.

Гораздо сложнее ситуация, когда собственник по договору пожизненной ренты продает квартиру, утаив обременение от покупателя. И тогда последний становится исполнителем по обязательствам предыдущего владельца.

Поэтому мы призываем вас быть внимательными при оформлении сделки и обязательно проверять юридическую чистоту квартиры самостоятельно, либо обратиться с этим вопросом к специалисту.

Как снять обременение

Снять обременение может только тот орган, который его наложил. И обременение снимается только тогда, когда заканчиваются обстоятельства, в связи с которыми оно возникло:

• обременение на ипотеку получится снять только после полного погашения задолженности перед банком
• обременение по договору ренты снимается лишь после смерти рентного кредитора
• судебный арест снимается лишь по постановлению суда
• рентное обременение снимается после окончания договора ренты, обычно — после смерти прежнего собственника
• при аренде, опеке, доверительном управлении обременение снимается после завершения срока действия договора

Третий вид обременения — аренда. В такой ситуации происходит продажа жилплощади, когда на ней проживают арендаторы, заключившие официальный договор. Срок действия договора найма прописывается в договоре купли-продажи. Новый владелец не вправе выселить арендаторов до окончания срока действия договора найма. Такой вариант сделки весьма распространен в Европе.

Если приобретается жилье с целью инвестиции, то есть вложением денег в недвижимость для получения дохода, то квартира достается покупателю вместе с арендаторами, которые продолжают платить по договору, но уже новому владельцу.

В России подобные сделки достаточно редки. Но бывают ситуации, когда после заключения договора покупатель узнает, что в квартире имеются жильцы, которым ничего не известно о продаже недвижимости. Это бывает при заключении краткосрочного договора аренды, который не регистрируется в Росреестре. В таком случае никаких записей в выписке ЕГРН не будет.

При заключении долгосрочного договора на срок больше года его необходимо обязательно зарегистрировать. Только тогда аренда будет указана в выписке как обременение.

Как поступить, если у квартиры имеется такого рода обременение? Если владелец решил продать квартиру, это не означает автоматического расторжения договора аренды. Арендаторы вправе проживать в квартире до окончания срока действия договора. Здесь имеются два пути решения вопроса.

Можно купить квартиру вместе с арендаторами или потребовать от продавца досрочного расторжения договора найма. Подтвердить расторжение договора можно путем получения простой расписки от арендаторов. Дальше договор купли-продажи заключается по стандартной схеме.

Какие здесь могут быть риски

Фактическая прозрачность операций с ипотечными апартаментами все же имеет свои особенности и нюансы, которые могут вылиться неблагоприятными последствиями и вследствие этого становятся не самыми привлекательными. Таковыми признаются:

• Продолжительность оформления. Актуально это в первую очередь для операций, когда приобретатель сам пытается привлечь заемные средства. Все потому что такой кандидат должен соответствовать ряду требований, чтобы банк согласился на такой ход.
• Кончина отчуждателя – первоначального должника по ипотеке после передачи задатка и до регистрации перехода прав. В таком случае придется ждать минимум полгода, пока правопреемник или их группа оформит наследственные права.
• Использование материнского капитала. Поскольку окончательный расчет с банком обязывает собственника выделить детям долю в праве собственности. Отчуждение такого объекта допускается только с согласия органов опеки и попечительства (интерес ребенка превыше всего). Без письменного разрешения заключать договор купли-продажи недопустимо. Военная ипотека, хотя и является льготным кредитованием, таких препятствий не содержит.
• Отзыв лицензии у банка, который выступал стороной в сделке. Это нетипичная ситуация, но она бывает. Касается это мелких банков, так что если участником выступает Сбербанк, на этот счет переживать не стоит.

Истребование согласия органа опеки также требуется, если долю имеет недееспособное лицо.

Проблемным иногда бывает и переоформление квартиры, которая покупалась супругами в ипотеку. Они оба должны быть согласны на отчуждение, даже если фактически право собственности зарегистрировано на одного – продавца, поскольку согласно нормам СК РФ такое имущество находится в общей совместной собственности (долевой, если выделяли по суду), что должно быть засвидетельствовано документально.

Опасности же при расчете посредством банковских ячеек снимаются, поскольку получить доступ к их содержимому можно после окончания сделки. Отказаться от завершения исполнения договоренностей у продавца также не получится, поскольку есть предварительный договор, где прописываются штрафные санкции. Очевидно, что ввязываясь в такую покупку, итоговым результатом все же будет собственная недвижимость, хотя возможны и заминки во времени. Именно поэтому набирает оборот рост операций с ипотечным жильем. Тем более что приятным плюсом является цена ниже рыночной.

Как и любой другой вариант юридических взаимоотношений — покупка квартиры с обремененной ипотекой имеет положительные и отрицательные стороны.

• быстрое решение жилищной проблемы – после всех мероприятий оформления покупатель переезжает в новое жилье;
• пониженная стоимость — продавцы делают значительные скидки при такой продаже;
• покупка новой квартиры – при выдаче ипотеки банки дают согласие только на покупку заемщиками ликвидной недвижимости (подробнее об оценке квартиры при ипотеке читайте здесь ).

• вероятность мошенничества – при продаже квартиры по ипотеке с обременением скрывают от покупателя другие аресты (покупатель о них узнает после вселения в новое жилье или после выплаты задолженности банку) или прописанных жильцов, которых нельзя выписать даже через суд;
• вступление в права собственности – если покупается квартира по переуступке долга, в свои законные права новый владелец сможет вступить только после выплаты всей суммы;
• страхование – при оформлении сделки по переуступке долга банки требуют оформление страхового полиса (обычно титульный), что влечет за собой лишние расходы.
• отказ банка – при неудовлетворении предъявленным требованиям банк может отказать в предоставлении кредита.

Некоторые граждане сознательно покупают жилище, отягощенное правами третьих лиц. При этом принятие условий такой сделки фактически значит, что в будущем новый владелец имеет шансы потерять квартиру, приобретенную в обременении. Главный плюс покупки в этом случае — низкая по сравнению с другими предложениями на рынке цена проблемной недвижимости.

С точки зрения закона безопаснее приобрести юридически чистое жилое помещение. Наличие законных претензий третьих лиц может иметь негативные последствия для обоих участников сделки — продавца и покупателя. Среди существующих рисков выделяют:

• признание договора недействительным (ст. 166 ГК);
• трудности с взысканием средств, потраченных на оформление документации с продавца, нарушившего закон;
• возникновение дополнительных обязанностей, например, погашение ипотечного займа, предоставление доступа к приобретенным квадратным метрам арендаторам или лицам, в чьих интересах установлен сервитут;
• взыскание материальных убытков и морального ущерба с недобросовестного контрагента.

Перед подписанием соглашения стоит дополнительно проверить актуальную информацию об объекте продажи. Причем это правило касается как покупателя, так и отчуждателя. Последний обязан сообщить приобретателю о существующих отягощениях. Иначе покупатель после получения претензий третьих лиц сможет обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Похожие записи:

• Минимальный размер алиментов на несовершеннолетних детей
• Что такое норма жилой площади на одного человека?
• Как правильно писать объяснительную записку? Примеры (образцы)

Источник: slotv270.ru