Как узаконить объединение лоджии с комнатой

Перепланировка балкона гораздо сложнее, чем переоборудование лоджии. Балконное основание вынесено за несущую стену здания. Оно недостаточно прочно, чтобы создать на балконе полноценное жилое помещение. Но все же вполне возможно реконструировать подвесную конструкцию и грамотно использовать его площадь. Главное, не нарушать закон и соблюдать все строительные и санитарные правила и нормы.

Перепланировка балкона в комнату

Жилищный кодекс РФ разрешает присоединить балкон к жилому помещению. Но только частично. Если при включении в общее пространство лоджии при хорошем ее утеплении реально обойтись без дополнительных перегородок, балкон обязательно отделяют раздвижными створками или стеклопакетом – двух либо трехкамерным. При этом дверцы перегородки должны закрываться достаточно плотно, чтобы снизить теплопотери, ведь идеально утеплить балкон нельзя – возникнут сильные перегрузки на несущую плиту.

Присоединение лоджии к комнате и кухне. Объединение балкона с комнатой. Правила перепланировки

Полностью снести внешнюю стену в многоэтажке невозможно даже в случае с лоджией, не говоря уж о балконе. Там не реален даже полный демонтаж оконного проема.

Однако при правильном оборудовании раздвижных перегородочных элементов можно существенно расширить маленькую комнату за счет балконного пространства.

В действующих нормативных документах указаны ограничения на проведение перепланировочных работ с выносными элементами здания:

• снос подоконной стены, являющейся частью фасада многоэтажного здания;
• перемещение отопительных приборов на территорию балкона либо лоджии;
• соединение балконной части и комнаты без монтажа дополнительных дверей, предотвращающих проникновение холодного воздуха;
• удаление балконного порожка как конструктивного элемента несущей плиты.

Если после проведенного переобустройства расстояние от стенки до торцевой части балкона окажется меньше 1,2 метра, перепланировку не согласуют.

Но самыми главными моментами, которые учитывают при создании проекта, являются сохранение конструктивных параметров балконного пространства и прежней нагрузки на бетонное основание конструкции и фасад здания.

Что можно обустроить в балконной зоне:

• Рабочее место или мини-кабинет.
• Зону отдыха с небольшими креслами.
• Шкафчики для хранения бытовых мелочей.

Главное, чтобы все устанавливаемые там предметы не были излишне тяжеловесными, чтобы не перегрузить несущую плиту.

Собственник квартиры, желающий присоединить лоджию или балкон к жилому помещению, должен внимательно отнестись к проектной документации, оценить ситуацию со всех сторон, определить вероятные сложности и продумать дизайн общего пространства.

Перепланировка балкона в кухню

Удачным вариантом переобустройства считается соединение кухни и лоджии. В результате получается просторная и светлая столовая с комфортной зоной для готовки и великолепным видом из окна. Если лоджия и кухонное помещение маленькие, решением станет демонтаж связующего их оконного проема.

При устройстве такого варианта перепланировки квартиры, нужно помнить, что запрещено размещать на лоджии:

• стационарные системы отопления;
• устройства для приготовления еды;
• бытовые приборы больших габаритов.

К соединению балконного и кухонного пространства предъявляются еще более строгие требования. Помимо вышеупомянутых запретов нельзя при перепланировке сделать открытый выход на балкон кухни с демонтажем оконного проема.

Обязательно обустройство раздвижных створок или стеклопакета. При этом разрешается установка бытовых электроприборов с небольшим весом, например, гриля или микроволновки. Также можно вынести стол и стулья, организовав и сделать на балконе зону столовой.

Утепление балкона: перепланировка

Поскольку архитектурное решение балконов предполагает вынос конструкции за пределы здания, его остекление и утепление является перепланировкой. Эти манипуляции нуждаются в согласовании и документальном оформлении. Такие сложности связаны с тем, что при остеклении и утеплении увеличивается нагрузка на несущую плиту. Если вес дополнительных материалов не рассчитать правильно, балкон рухнет.

Проверьте проектную документацию. Возможно, в планах застройщика уже внесены изменения по застеклению, но для удешевления «квадратов» новостройка была сдана без дополнительных «окон». В этом случае разрешение не потребуется.

Однако стеклить можно только соответственно проекту, чтобы не испортить архитектурный стиль жилого комплекса. Если в проекте стекла и теплозащита не предусмотрены, их установку согласовывают так же, как и другие виды перепланировки.

Планируя остекление и утепление балкона, учитывайте важные ограничения. Запрещены:

• Превышение допустимой нагрузки на плиту основания и капитальные стены.
• Выход балконного ограждения за границы, указанные в техплане.
• Изменение конструктивных характеристик и оттенка переплета.
• Перепланировочные работы на утепленном балконе.

В зданиях, относящихся к историческому и культурному наследию, зачастую запрещают изменять облик балкона. Если вы проделаете это самовольно, придется за свой счет восстанавливать внешний вид конструкции. При серьезных нарушениях собственнику квартиры грозят штрафные санкции.

При остеклении и утеплении учитываются санитарно-гигиенические, строительные и противопожарные нормативы. Максимальные нагрузки на балконные плиты индивидуальны для каждого здания, эти показатели уточняют в жилинспекции либо у проектировщика дома.

Остекление балкона или его утепление извне выполняют профессионалы. Самостоятельно, без помощи промышленных альпинистов, это могут сделать лишь владельцы квартир на нижних этажах.

Внутреннее утепление можно провести своими руками. Начинают процесс с внешнего бортика и завершают потолочным покрытием. Чтобы не слишком нагружать плиту основания и места крепления к стенам, используйте легкие материалы, например, пеноплекс и гипсокартон.

Стационарные приборы отопления на балкон переносить запрещено. Максимум, что можно там оборудовать – электрический теплый пол. Водные аналоги монтировать не разрешается.

Запрет на обогрев балконной части радиаторами обоснован. В первую очередь потому, что стационарные приборы отопления не будут справляться с возросшей нагрузкой, и температурные показатели в квартирах и общедомовых помещениях опустятся ниже нормативов. Помимо этого температурный перепад между отапливаемым выносным помещением и холодными примыкающими конструкциями снижает жесткость удерживающих элементов и приводит к разрушению здания.

Перед началом работ закажите теплотехнический расчет. В этом документе указываются изменения теплового фона и возможные теплопотери при трансформации балконной конструкции. Если схема утепления не соблюдается, есть риск образования конденсата, приводящего к плесневым и грибковым разрастаниям. В углах балконной конструкции проявятся мостики холода.

Перепланировка балкона в панельном доме

В строениях, собранных из панелей, к капитальным относятся не только стенки фасада, но и многие перегородки внутри квартиры. Перепланировка балкона в подобных зданиях сложнее всего.

При переобустройстве и перепланировке лоджии в «панельках» чаще всего соединяют ее с кухонной зоной, создавая общее пространство, но с балконом так поступить нельзя.

При трансформации лоджии возможно снести подоконный блок, но убирать порожек и трогать боковые простенки запрещено. Порог служит поддерживающим элементом плиты основания, помогает состыковывать ее с перекрытием, предохраняет внутренние помещения от проникновения холодного воздуха.

Требования к балконным изменениям еще более строгие. Допустимо остекление, утепление и установка дополнительного стеклопакета. Все запреты, относящиеся к переоборудованию лоджии, актуальны и здесь.

Как узаконить перепланировку балкона

При неправильном демонтаже балконных элементов либо перестройке есть риск разрушения дома. Необходимость согласования перепланировочных работ прописана в нормативных документах. Это:

• Жилищный кодекс Российской Федерации;
• Постановление Правительства РФ №491;
• Постановление Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170.

До начала процедуры согласования подготавливают два документа. Прежде всего, это проект на перепланировку, заверенный подписью специалиста БТИ. Для его получения делают заказ в лицензированном проектном бюро, имеющим допуск к СРО. В документ вносят данные по допустимым нагрузкам и расчеты по теплотехнике, в соответствии с которыми проводится утепление балкона.

Требуется и техзаключение, в котором отражена степень безопасности жизни в измененной квартире. За ним обращаются в местную жилинспекцию. Но если здание создано по индивидуальному проекту, и нет возможности проконсультироваться с автором, техническое заключение заказывают в специализированной организации.

В Москве это ГУП Мосжилниипроект, которому столичные власти передали обязанность исследования подобных построек. Часть жилищных инспекций дали разрешение на заказ техзаключений в частных проектных бюро, что позволяет экономить время и финансовые средства.

Дополнительно владелец «квадратов» предоставляет документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь, техпаспорт недвижимости и заключение о том, что проектное решение не противоречит нормативам пожарной безопасности. Он пишет заявление, где перечислены все планируемые перемены и их обоснование. К документам собственник прилагает письменное согласие всех зарегистрированных в квартире на ведение перепланировочных работ.

Согласующие организации могут затребовать справку, подтверждающую то, что состояние недвижимости не является аварийным или ветхим.

За разрешением на перепланировку балкона в комнату или кухню, обращаются в несколько инстанций. Техпаспорт и заключение о безопасности жилья предоставляют в Бюро техинвентаризации. После этого владелец перепланируемой недвижимости направляется в местную жилинспекцию за получением визы – подписи на проекте, разрешающей перепланировку.

Выписку по кадастру получают в Росреестре. Дополнительное разрешение потребуется тем, чья квартира расположена в доме – памятнике культуры и истории. Его получают в местной администрации, обратившись к специалистам отдела по сохранению наследия

На анализ документации организациям дается не более 45 рабочих дней. Если вынесено положительное решение, изменения вносятся в кадастровый и технический паспорт недвижимости. Также меняются сведения о праве собственности, поскольку в них указана площадь жилья, которая при присоединении выносных конструкций меняется.

Если владельцу недвижимости отказывают, он имеет право обращаться в суд, оперируя статьей 222 Гражданского кодекса РФ. Основными акцентами, из-за которых проект могут не одобрить, являются ограничения, прописанные в законодательстве.

Запрещается перенос радиаторов и иных приборов отопления в балконную зону. Не допустима переделка несущих элементов и увеличение нагрузки на поперечную стенку лоджии. Согласно техническим нормативам нельзя изменять параметры инженерных сетей и врезать запорную арматуру.

Соблюдение требований необходимо, чтобы при объединении балкона и внутренних помещений не затронуть несущие конструкции и нарушить тепловой контур дома. Несанкционированная перепланировка считается административным правонарушением. Штрафные санкции применяют, если специалист Бюро технической инвентаризации в техплане обозначит изменения красным цветом.

Если перепланировочные работы проведены без согласования, владелец недвижимости обретет немало проблем.

К ним можно отнести:

• отказ в получении банковского кредита под залог недвижимого имущества;
• потерю возможности продажи, обмена или передачи недвижимости в дар, по завещанию;
• большие штрафные выплаты (до 350000 рублей);
• запрет на заграничные поездки.

Помимо этого жилиинспекция вменяет в обязанности владельцу жилья восстановление первоначального состояния квартиры за его счет.

Если вы сами провели соединение балкона и комнаты, объединив их, у вас обязательно возникнет вопрос: можно ли узаконить такую перепланировку. Когда при трансформации балконной зоны нет нарушений, собственникам идут навстречу.

Узаконить несогласованную перепланировку можно, обратившись в жилинспекцию и оплатив госпошлину. Пакет документов потребуется тот же, как и при получении предварительного разрешения. Согласие всех зарегистрированных в квартире понадобится, даже если предполагается лишь остекление и утепление.

Если в процессе перепланирования были нарушены законодательные нормативы, то разрешение на узаконивание владелец житья не получит. При нежелании возвращать все в прежний вид нет, можно попытаться узаконить перепланировку в квартире, обратившись в суд.

Для этого владелец недвижимости должен собрать следующие документы:

• исковое заявление;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• свидетельство о праве собственности либо свежую выписку из Росреестра;
• проектные документы;
• заключения экспертов пожарной, санитарной службы и МЧС.

Если перепланирование проходило согласно строительным и санитарным нормам, права и интересы других жителей дома не ущемлены, есть шанс, что судья примет положительное решение. При незначительных нарушениях возможно назначение штрафа и предписание по их устранению. После оплаты перепланировку узаконят.

Когда хозяин «квадратов» проводит несанкционированные строительные работы, могут пострадать все жильцы дома. Бесконтрольная перепланировочная деятельность способна разрушить соседское жилье. На незаконные действия можно пожаловаться в местные органы власти или жилинспекцию.

К соединению балкона с другим помещением квартиры и даже простому остеклению нужно подходить ответственно. Выявить все подводные камни помогут тематические сайты во Всемирной сети. Но лучше проконсультироваться со специалистами: проектировщиками и юристами по недвижимости. Они знакомы с работой госучреждений, ответственных за переустройство жилых помещений, и точно знают, что можно, а что нельзя при перепланировке балконного пространства.

Источник: peregorodkainfo.ru

Перепланировка на балконе и лоджии

Перепланировка балкона и лоджии — это присоединение их к комнате или кухне. В некоторых случаях на нее нужно получить специальное разрешение.

Проект перепланировки балкона — задумка спорная. Владельцу квартиры она кажется удачной: так можно рационально распорядиться дополнительными квадратными метрами. А у Госжилинспекции, напротив, есть множество аргументов для отказа. Мы разберемся, возможна ли в принципе перепланировка балкона, согласование каких изменений может иметь успех, а от каких лучше воздержаться.

Законодательная база

Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 не содержит такой формулировки, как перепланировка лоджии; разрешение тем не менее получить возможно: и манипуляции здесь возможны разные, и региональные нормативно-правовые акты могут выражать разные позиции.

Сегодня строго запрещены такие преобразования:

1. Если они влекут изменение фасада архитектурного комплекса.
2. Если в процессе затрагиваются несущие стены.
3. Если проект перепланировки лоджии предполагает перенос на ее площадь радиатора отопления.
4. Если задумана ликвидация порожка.
5. Если пострадает тепловой контур.

С фасадом проблемы возникают, если дом относится к культурному наследию. В остальных случаях есть шанс получить одобрение. Но придется добиваться разрешения на перепланировку от дополнительной инстанции — городского управления архитектурой.

Остекление балкона — это перепланировка или нет

Сами нормы периодически меняются. Взять хотя бы такой распространенный вопрос: является ли остекление балкона перепланировкой квартиры? Например, до 2011 года Постановление Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 отвечало на этот вопрос положительно. Но Постановление № 508-ПП от 25.10.2011 отменило это правило.

Изменились и сами тенденции строительства. Незастекленных вариантов в сегодняшних новостройках уже не встретить. Да и по исходному вопросу законодатели пришли к единому мнению. Площадь квартиры не меняется, техплан тоже, следовательно, нет. А на нет и согласования нет.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка

Если убрать балконную дверь и окно, то в графической части техпаспорта коррективы будут, а площадь комнаты или кухни значительно увеличится. Согласование нужно обязательно. Получить его можно при следующих условиях:

1. Монтаж французского окна, которое при необходимости разделит внутреннюю и внешнюю части получившегося помещения. Без него придется отапливать большую площадь, включая уличную.
2. Подоконный блок и надоконная перемычка — не несущие конструкции, иначе если их снести, здание может обрушиться.
3. Порожек остается на прежнем месте. Без него квартира будет промерзать, а также обнажится стык перекрытий.
4. Радиатор останется в комнате.

Если осуществляется перепланировка балконов, разрешение получить сложнее, чем для лоджии. Балкон отступает от стены, и изменения могут быть чреваты разрушением конструкции.

Что считается перепланировкой при утеплении лоджии

Само по себе утепление лоджии согласовывать не надо. Это обычный ремонт, поэтому обшить стены, потолок и пол можно любым материалом на свое усмотрение.

Вопрос в том, для чего это делается. Если для организации более уютного, но по-прежнему отдельного помещения, то проблем нет. А вот если для дальнейшего присоединения, то без разрешения органа местного самоуправления уже не обойтись.

Чего точно не стоит делать, так это подводить в эту часть квартиры теплые полы. И если у инфракрасных еще есть минимальный шанс, то водяные под строгим запретом.

Как узаконить перепланировку балкона в квартире

Поскольку нет гарантий, чем закончится процесс согласования перепланировки балкона, начинать его лучше до строительных работ. В противном случае, если владелец нарушит технические нормы, его обяжут привести квартиру в исходный вид. К тому же лучше не создавать угроз безопасности своей семье и соседям.

В Госжилинспекцию можно обратиться как напрямую, так и через городскую администрацию. Пакет документов формировать нужно в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса:

• заявление;
• проект;
• правоустанавливающие документы;
• исходный технический паспорт;
• согласие всех проживающих в квартире.

Узаконить перепланировку лоджии не всегда получается с первого раза. Возможно, Госжилинспекция отклонит первый вариант проекта, но примет второй (с корректировками). Важно, чтобы разработала его организация, имеющая допуск СРО.

Дополнительно могут понадобиться согласия от автора дома, управления архитектуры и банка (от последнего — если квартира в ипотеке).

Что делать, если отказали

Бывает, что переустройство уже состоялось, а узаконить его не получается даже задним числом. Есть шанс доказать свою правоту через суд. Пусть штрафа и не избежать, но можно хотя бы добиться сохранения квартиры в новом виде.

В этом случае придется привлекать независимых экспертов. Необходимо подтвердить, что изменения не несут опасности для жильцов и не нарушают их законных интересов.

Об авторе статьи

Алина Гончарова Юрист.

Последние публикации автора

• 2023.08.10 НедвижимостьПерепланировка на балконе и лоджии
• 2023.05.02 СтроительствоНормы строительства на дачном участке
• 2023.04.25 Льготы. КомпенсацииКак получить пособие на погребение и в каком размере в 2023 году
• 2023.04.21 УчебаКто имеет право на льготы при поступлении в вуз в 2023 году

Источник: how2get.ru

Перепланировка балкона в 2022: как сделать правильно — по закону!

Чтобы перепланировка балкона не доставила проблем, необходимо законно и грамотно осуществить данный процесс. Нюансы процедуры могут ежегодно меняться и дополняться, поэтому следует рассмотреть актуальные сведения.

Что представляет собой перепланировка балкона

Перепланировкой балкона называют намеренное объединение жилого помещения с балконом или лоджией.

Процедура проводится путем демонтажа стеклопакетов и частичного устранения стен.

Перепланировкой балкона также называют любые изменения в квартире, которые не сходятся с техническим паспортом жилого помещения. Не имеет значения, обычный балкон или лоджия присутствуют у собственника. Правила для их перепланировки одинаковы.

Как отличить перепланировку балкона от расширения

Собственник, желающий расширить свой балкон, порой не знает, как именно обозначить эту процедуру: в качестве перепланировки или переустройства.

Следует запомнить два важных нюанса:

1. Если планируется присоединение остекленного балкона к жилому помещению, то согласно закону, это считается перепланировкой.
2. Если же собственник квартиры решил достроить балкон, соответственно произошло уменьшение или увеличение его площади, тогда это зовется переустройством.

Переустройство не делает балкон или лоджию частью жилого, отапливаемого помещения.

Какие существуют виды перепланировок балкона

Балконы находятся в одном ряду с кладовками, подсобками и другими помещениями, призванными расширить пространство.

Самые распространенные виды перепланировок:

• когда балкон необходимо объединить с жилой комнатой;
• совмещение балкона и кухни;
• строительные работы, цель которых заключается в полном демонтаже балкона.

Последний пункт чаще относят не к перепланировке, а к реконструкции. Разрешение на подобную процедуру выдаются в особых случаях, и они единичны.

Законно ли проводить перепланировку балкона

Перепланировка балкона с целью расширения жилого пространства была возможна до 2017 года. Любой из вариантов перепланировки можно было в короткие сроки узаконить и провести работы в соответствии с существующими нормативами.

Конец 2017 года ознаменовался внесением поправок в постановление Правительства г. Москвы No508-ПП. Они вступили в законную силу в феврале 2018 года.

Внесенные изменения напрямую коснулись перепланировок жилого помещения, к запретному списку ремонтных работ добавили объединение жилого пространства с балконом, лоджией, верандой или террасой.

С тех пор согласовать перепланировку, которая предполагает полное объединение балкона с комнатой или кухней, стало невозможно. Любые перепланировки в обход закона могут грозить владельцу жилья проблемами и штрафом. Особенно часто такие нюансы всплывают при продаже квартиры, когда паспорт жилого помещения не совпадает с текущей планировкой квартиры.

Согласно статье 7.21 КоАП РФ, самовольная перепланировка или переустройство грозят штрафом от 1500 до 2500 рублей.

Можно ли обойти запрет на перепланировку

Ограничения на перепланировку можно обойти, но получить полноценное объединение балкона с комнатой не получится. Для этого потребуется использовать между балконом и комнатой стеклянные двери. Они бывают раздвижными или распашными. Подобный вариант жилищная инспекция нередко одобряет.

Установка стеклянных дверей в пол является единственным законным методом объединения балкона с жилым пространством.

Также при перепланировке следует учитывать некоторые нюансы:

1. Если под балконным окном находится радиатор отопления, то его придется перенести на одну из соседних стен. Запрещено полностью демонтировать радиатор или пытаться перенести его на противоположную стену. Это прописано в п.10.7 Приложения 1 к ППМ No508-ПП.
2. Запрещено увеличивать нагрузку на балконные плиты. Данный показатель индивидуален для каждой квартиры, поэтому при составлении плана перепланировки необходимо ознакомиться с техпаспортом жилого помещения и проконсультироваться с сотрудниками жилищной инспекции по своему административному округу.
3. Балкон является аварийным выходом. Поэтому требуется оставить глухой простенок между торцом балкона и оконным проемом. Его ширина должна составлять от 1,2 м. Если балкон имеет два входа, тогда простенок должен быть от 1,6 м. Это указано в СНиП 21-01-97.
4. Перед тем, как решиться на удаление балконного порожка, необходимо убедиться, что он не выполняет важную функцию. Жителям панельных и кирпичных домов практически невозможно получить разрешение на демонтаж порога.

Также не следует демонтировать противопожарную лестницу, если таковая имеется на балконе.

Остекление балкона: перепланировка или нет

В ранние года остекление балконов действительно являлось перепланировкой. Так было до выхода ППМ No508-ПП 25 октября 2011 года. С тех пор самостоятельное остекление балконов перестало считаться перепланировкой и жильцам больше не требуется обращаться в инспекцию для узаконивания данной процедуры.

Конкретных нюансов по остеклению балкона не существует, однако запрещено менять конфигурацию, цвет переплетов.

Какие правила нужно знать при подготовке к перепланировке балкона

Существует свод определенных нюансов, которые требуется учитывать, планируя изменения в квартире:

1. Балкон должен быть либо остеклен застройщиком, либо в соответствии с имеющейся концепцией остекления всего фасада. В противном случае узаконить перепланировку и присоединить балкон к жилому пространству не получится.
2. Если стена, которая разделяет балкон и комнату, является несущей, то демонтировать ее будет невозможно. Также следует учитывать наличие второго балкона или лоджии, так как балкон является дополнительным пожарным выходом. Перепланировка единственного балкона лишает жильцов возможности в случае чего укрыться от опасности, поэтому в совершении процедуры может быть отказано в вышестоящих инстанциях.
3. Обязательно следует уточнить вопрос перенесения радиаторов. При перепланировке некоторые жильцы желают перенести источники тепла на территорию балкона. Подобная процедура не всегда оказывается возможной.

Также следует помнить, что перепланировку балкона всегда нужно согласовывать вплоть до мелочей. В противном случае можно получить штраф и проблемы с продажей квартиры в будущем.

Каким должен быть порядок действий при подготовке к перепланировке

Если вопрос с необходимостью перепланировки уже решен, стоит придерживаться следующего порядка действий:

1. Создать проект, продумать расстановку всех предметов интерьера. Самый лучший вариант — это заранее продумать, для каких целей требуется объединить балкон с комнатой или кухней. Готовый дизайн-проект поможет составить смету и своевременно решать все технические вопросы с подрядчиком. Также схемы помогут при согласовании ремонтных работ.
2. Заранее удостовериться, что прилегающая к балкону стена не является несущей. В противном случае можно будет только снять стеклопакеты и демонтировать балконную дверь. Оставшуюся часть стены придется обыграть необычным дизайном, к примеру, сделать столешницу или барную стойку. Также недопустимо сносить ригели из железобетонной конструкции.
3. Обязательно выполнить теплоизоляцию балконного пространства. Потолок, стены и пол необходимо утеплить пеноплексом, слоем не менее 50 см.

Также следует провести узаконивание процедуры.

Порядок получения согласования

Первым делом необходимо заранее подготовить письменное обращение, затем обратиться с ним в районный или городской отдел архитектуры.

Дальнейший порядок действий будет следующим:

1. Потребуется обратиться в выбранную проектную организацию и заключить с ней договор на оказание услуг. Специалисты уточнят у владельца квартиры все нюансы и пожелания, после чего составят готовый проект перепланировки, проставят подписи и мокрую печать.
2. Пакет проектной документации необходимо отнести в местный отдел МЧС, управление градостроения и в газовую службу (обращаться к газовикам следует в том случае, если планируется объединение балкона с кухней и в доме проведен газ).
3. От каждой из перечисленных организаций нужно получить письменное разрешение на перепланировку. Чтобы в дальнейшем не возникло проблем, стоит сразу просить выдавать фирменные бланки с мокрой печатью и подписью руководителя. Так будет проще подтвердить официальность документов, если возникнут проблемы в процессе процедуры.
4. Как только все требуемые документы будут собраны, потребуется снова обратиться в отдел архитектуры, куда ранее было подано заявление. На основании полученных справок и разрешений они выдадут ордер, позволяющий начать ремонтные работы по перепланировке балкона.

Выполнять работы можно собственноручно или же с привлечением строительной бригады.

Перепланировку нужно проводить строго в соответствии с составленным планом. Любые отклонения в дальнейшем могут повлечь штрафные санкции и требования о возвращении балкона в былой вид.

По завершению всех работ, приглашают комиссию, состоящую из проектной организации, городской комиссии и сотрудников коммунальных служб. Специалисты должны будут оценить проведенную работу, одобрить ее и подписать акт о сдаче объекта.

Финальным этапом является внесение изменений в технический, кадастровый план и в правоустанавливающие документы.

Какие документы необходимо собрать для узаконивания перепланировки

Кроме основного заявления также потребуется собрать ряд справок и документов:

• паспорт;
• разрешения на перепланировку от МЧС, СЭС и пожарной инспекции;
• технический паспорт помещения (его можно получить в бюро технической инвентаризации);
• если квартира находится в ипотеке, то потребуется дополнительное согласие от банка на проведение перепланировки;
• документ о праве собственности, это может быть выписка из ЕГРН или договор социального найма;
• если ремонтными работами будет руководить не владелец квартиры, а его доверенное лицо, потребуется нотариально заверенная доверенность.

Все справки необходимо получить заранее, и только после этого обращаться в жилищную инспекцию. Обращение готовится в двух экземплярах, один из них остается у владельца жилья.

Жилищная инспекция рассматривает заявление и пакет документов в течение 45 дней, после чего выносит вердикт.

В каком случае могут отказать в согласовании

Существует ряд случаев, когда добиться разрешения практически невозможно:

1. Если перепланировка нарушает эксплуатационные характеристики дома.
2. Запланированные работы нарушают текущее законодательство.
3. Здание утратит культурную или архитектурную ценность после проведения строительных работ.

В данных случаях не имеет смысла пытаться узаконить перепланировку балкона.

Источник: balkon4life.ru