Как установить шлагбаум в деревне законно

Некоторые жители многоквартирных домов, хотели бы установить шлагбаум на въезде во двор, чтобы никто чужой не парковался и не занимал парковочные места, что в свою очередь приводило бы к уменьшению количества чужих машин во дворе. Кто-то уже установил шлагбаум. А можно ли вообще ставить такие шлагбаумы, если да, то как их поставить? Рассмотрим эти и другие вопросы поподробнее.

Можно ли поставить шлагбаум во дворе?

Поставить шлагбаум во дворе многоквартирного дома можно только при наличии определенных условий.

Поскольку многоквартирный дом располагается на земельном участке, который относится к общему имуществу такого дома и собственники помещений имеют право общей долевой собственности на него, то вопрос об установке шлагбаума должен решаться на общем собрании собственников помещений.

Решение о том, чтобы ввести ограничения на въезд должно быть принято большинством (не менее 2/3 голосов) от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Далее ТСЖ или управляющая компания обязаны согласовать установку шлагбаума в органе местного самоуправления и получить решение.

Если будут выполнены указанные условия, можно будет поставить шлагбаум во дворе дома.

Порядок установки шлагбаума во дворе

Давайте рассмотрим порядок установки шлагбаума во дворе.

1. Необходимо созвать общее собрание собственников помещений и проголосовать по вопросу установки шлагбаума. Решение об установке шлагбаума будет правомерным, если за него будет не менее 2/3 голосов. При этом одновременно стоит решить вопрос о распределении расходов на установку шлагбаума
2. Оформить решение общего собрания в форме протокола
3. Далее следует обратиться в органы местного самоуправления для согласования установки шлагбаума и получения соответствующего решения
4. Установить шлагбаум
5. Получить разрешение на ввод шлагбаума в эксплуатацию

При установке шлагбаума необходимо учитывать следующее:

• шлагбаум должен быть установлен на земельном участке многоквартирного дома
• не должен ограничиваться вход жильцов дома во двор
• шлагбаум не должен мешать подъезду экстренных служб

Жалоба на незаконный шлагбаум

Если же шлагбаум установлен незаконно, т.е. без проведения необходимой процедуры по его установке, при отсутствии необходимого количества голосов собственников помещений, тогда можно подать жалобу на незаконную установку шлагбаума.

Жалобу можно подать в следующие органы:

• в орган, который осуществляет жилищный надзор, ранее употреблялось название жилищная инспекция. Указанный орган проведет проверку, в том числе, на предмет проведения общего собрания, его законности и т.п. Может обратиться в суд с иском о признании решения общего собрания недействительным
• в органы местного самоуправления, которые установят, согласовывалась ли ими установка шлагбаума, а также проверят доводы заявителя о том, что шлагбаум огораживает места общего пользования. Далее уже будет решаться вопрос о необходимости обращения в суд с иском
• в пожарную охрану, которая проведет проверку на предмет возможности проезда спецтехники
• в автоинспекцию, если шлагбаум препятствует проезду по дорогам общего пользования
• в прокуратуру, которая вправе провести проверку о нарушении законов

Помимо жалоб в те или иные органы, также можно обратиться в суд с иском в защиту своих прав.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео, как составлять жалобы или заказывайте готовый текст у нашего адвоката по ссылке

Как узаконить установку шлагбаума?

Относительно того, как узаконить уже установленный шлагбаум, в законе ничего не сказано.

Можно выполнить следующие действия, направленные на узаконение уже имеющегося шлагбаума:

1. Для начала следует провести общее собрание и выяснить, какое количество собственников помещений согласны с установленным шлагбаумом
2. По итогам собрания оформить решение, в котором должна содержаться информация о количестве голосов, которые согласны с имеющимся шлагбаумом, оно должно быть не менее 2/3
3. После этого следует обратиться в органы местного самоуправления о согласовании установленного шлагбаума и получить разрешение на ввод

Приведенный алгоритм действий является примерным. Кроме того, стоит учитывать, что органы местного самоуправления могут и не согласовать установленный шлагбаум и не выдать разрешение на ввод. Также может понадобиться необходимость согласования установленного шлагбаума с иными службами, например, ГИБДД, пожарной частью и т.д.

Можно обратиться по вопросу согласования шлагбаума, который уже имеется, непосредственно в органы местного самоуправления и уточнить у них информацию.

Правила пользования шлагбаумом

Правила пользования шлагбаумом должны включать в себя информацию о порядке въезда, выезда с территории, как открываются и закрываются устройства и т.п.

Жильцы дома должны иметь возможность круглосуточно беспрепятственно попадать на территорию двора, для этого шлагбаум может открываться путем набора номер телефона или кода, либо с пульта.

Должна иметься возможность проезда на территорию дома специальных служб, например, пожарных.

Жильцы, перемещающиеся не на машине, должны иметь возможность свободного прохода во двор дома.

Может быть определен порядок финансирования шлагбаума и иные правила пользования шлагбаумом.

Как не платить за шлагбаум во дворе?

При голосовании за установку шлагбаума, кто-то из жильцов дома может не согласиться с этим и соответственно не захочет нести расходы за такое ограждающее устройство.

Как не платить за шлагбаум во дворе дома? Ответ на этот вопрос непростой. Все зависит от того, на основании чего с Вас требуют оплату, имеется ли официальный документ по оплате и т.п.

В некоторых публикациях советуют просто не платить за шлагбаум. Вы спросите: «А тогда ограничат мне въезд во двор и что?». В подобной ситуации Верховный суд РФ высказался, что это является незаконным, поскольку лицу не может быть ограничен доступ в общему имуществу, которым является, в том числе, территория двора.

Источник: katsaylidi.ru

Установка шлагбаума во дворе. Как соблюсти права жильцов и согласовать монтаж с госорганами

Шлагбаум, не дающий въезжать посторонним на придомовую территорию – популярная мера безопасности. Но его установка требует соблюдения определённой процедуры. В противном случае она будет признана незаконной, и заинтересованные лица могут через суд добиться его демонтажа.

Как законно установить шлагбаум во дворе

Процедура установки шлагбаума включает в себя следующие этапы:

1. Принятие решения об установке.
2. Составление сметы.
3. Согласование места, где будет располагаться шлагбаум, с компетентными органами власти.
4. Получение разрешения на установку.
5. Собственно монтаж шлагбаума.

Пропускать ни один из этапов нельзя: если решение не было принято законным образом, то согласовать установку не удастся. Без согласования не будет разрешения, а без разрешения нельзя приступать к монтажу.

Порядок принятия решения

Решение о том, что шлагбаум нужен, должны принимать собственники дома и придомовой территории. Это означает следующее:

• в том случае, если многоквартирный дом (МКД) находится в частной собственности владельцев квартир – решение, согласно п.2.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, будет принимать общее собрание собственников;
• если МКД находится в муниципальной или государственной собственности, решение будет принимать соответствующий орган власти, в чьём ведении находится конкретный дом. Но поскольку здесь гражданам крайне трудно повлиять на решения муниципальных или государственных органов, в дальнейшем мы рассматривать этот вариант не будем.

Общее собрание собственников

Что касается общего собрания собственников жилья, то порядок его проведения установлен ст. 45 ЖК РФ. Если вкратце, то всю процедуру можно условно разбить на две части – подготовку к проведению и собственно собрание.

Подготовка:

1. Инициатор собрания (им может быть любой заинтересованный собственник квартиры) договаривается с соседями и руководителем совета МКД, ТСЖ (товарищества собственников жилья), ЖК (жилищного кооператива) или иной организации, объединяющей владельцев помещений в конкретном доме.
2. Определяется время и место проведения собрания.
3. Составляется повестка дня (вопросы, обсуждаемые на собрании), информация о ней размещается в интернете на сайте ТСЖ (если он есть) или ином ресурсе.
4. О факте проведения общего собрания уведомляются муниципальные власти (орган, управляющий муниципальным имуществом), им направляется копия повестки собрания.
5. Уведомляются собственники квартир. Для этого можно использовать объявления в подъездах, почтовые отправления (если владелец квартиры проживает в другом городе), уведомления, опускаемые в почтовый ящик. Способ уведомления может быть установлен предыдущим решением общего собрания, но если такой вопрос не рассматривался – придётся либо рассылать заказные письма всем собственникам, либо обходить квартиры и вручать уведомления под личную роспись (п. 4 ст. 45 ЖК РФ).
6. Готовятся бюллетени для голосования по вопросам, стоящим на повестке дня.

Проведение собрания:

1. В день проведения собрания выбирается председатель (руководит собранием) и секретарь (ведёт протокол) собрания, из числа явившихся формируется счётная комиссия, которая подсчитывает голоса. Это необходимо, если председатель, секретарь и комиссия не были избраны на прошлом собрании, либо кто-то из них не явился на нынешнее.
2. Определяется кворум. Чтобы решение было принято, необходимо, чтобы явились лица, которым принадлежат больше 50% собственности в МКД.
3. Проводится голосование. Его правила определяет ст. 48 ЖК РФ. Если коротко, то голоса не равны: чем большей долей в праве общей собственности МКД имеет человек, тем весомей его позиция. Условно говоря: если считать за 1 голос владельца одной квартиры, то у присутствующих на собрании супругов, чьё жильё находится в совместной собственности, будет по 0,5 голоса, а у их соседа, купившего в доме 2 квартиры, будет 2 голоса.
4. Счётная комиссия подсчитывает голоса и определяет, принято ли решение. Для установки шлагбаума необходимо согласие не менее 2/3 участников, поскольку речь идёт об ограничении пользования придомовым участком (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
5. Оформляются протокол и решение общего собрания, их копии направляются в управляющую компанию или напрямую в жилищную инспекцию.

Обычно на общем собрании принимается само принципиальное решение об установке шлагбаума, но можно одновременно и утвердить смету и порядок финансирования расходов на установку ограждения – если заинтересованные лица уже обратились в строительную организацию.

У вас во дворе дома установлен шлагбаум?
Да, это очень удобно Нет, но хотим установить Нет, и не нужен

Оформление земельного участка

Для того чтобы установить шлагбаум, сначала нужно проверить, каков статус земельного участка, где будет располагаться ограждение. Дело в том, что тут возможны два варианта:

1. Участок выделен и включён в общедомовое имущество. В этом случае распоряжаться им можно спокойно: благоустройство участка относится к компетенции только общего собрания собственников.
2. Участок не был выделен. Тогда придётся сначала провести выделение – и только исходя из него действовать дальше. Решение о выделении участка принимает тоже общее собрание собственников помещений.

На практике может оказаться так, что непосредственно двор к общедомовому имуществу относиться не будет, а выделится только участок непосредственно под фундаментом и отмосткой. В этом случае придётся дополнительно получать разрешение от местного самоуправления на пользование муниципальной землёй.

Что нужно учесть

Выбирая место для шлагбаума, нужно, чтобы соблюдались следующие требования:

1. Он не должен мешать передвижению пешеходов и лиц на инвалидных колясках.
2. Он не должен блокировать проезд по дорогам общего пользования.
3. Он должен отвечать Правилам противопожарного режима, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 и действующим с 1 января 2021 года.

Что касается последнего пункта, то самое главное – должна быть обеспечена возможность открытия шлагбаума для проезда пожарных машин. Это означает, что к шлагбауму придётся либо ставить сторожа, либо камеру и дежурного диспетчера с пультом дистанционного управления, либо устанавливать экстренную кнопку открытия, которая разблокирует шлагбаум без ключа или чипа (и которая сделает его установку бессмысленной – нажать кнопку может не только пожарный).

Согласование установки и получение разрешения

Согласование установки производится:

1. С муниципальными жилищно-коммунальными службами – в том случае, если шлагбаум придётся устанавливать на муниципальной территории.
2. С инспекцией пожарного надзора – на предмет соблюдения противопожарных правил.
3. С ГИБДД – для подтверждения того, что шлагбаум не стоит на участке автодороги общего пользования.

Во всех случаях нужно направить в компетентные органы проект схемы установки шлагбаума вместе с копией протокола общего собрания и проектно-сметной документацией по заграждению (её готовит та фирма, которая будет осуществлять монтаж и установку шлагбаума).

После проверки имеющихся документов органы власти выдают разрешение на установку. Как конкретно будет выглядеть и называться («Разрешение», «Согласование» и т. п.) этот документ, зависит от внутренних регламентов каждой из служб. Выдача разрешения должна быть осуществлена в срок не позднее 1 месяца с момента обращения.

Отказ любого из органов в согласовании или разрешении можно обжаловать в суд в порядке, предусмотренном законодательством об административном судопроизводстве.

Источник: zakonguru.com

Как установить шлагбаум в деревне законно

Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально — за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.

Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу.

Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.

В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.

Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.

• Законы, изменения, правовые акты
• Документы, бланки, заявления

• Все фирмы
• Все фирмы на карте
• Новости
• Юридическая помощь он-лайн
• Полезное

Все, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома

Сегодня никого не удивляет наличие шлагбаума при въезде на придомовую территорию многоэтажки. Он является преградой на пути посторонних авто, обеспечивая жильцам место для парковки машин.

Как установить шлагбаум во дворе жилого дома по правилам в России: порядок действий и список документов. Что делать, если жилец многоквартирного дома против установки шлагбаума во дворе?

1. Закон об установке шлагбаума во дворе дома в России
2. Правила и порядок установки шлагбаума
3. Документы, необходимые для установки
4. Согласование установки шлагбаума с пожарной охраной
5. Незаконная установка шлагбаума: куда жаловаться?

Закон об установке шлагбаума во дворе многоквартирного дома в России

Проблема свободных парковочных мест в крупных городах ощущается особо остро. Кроме того, за парковку автомобиля необходимо заплатить.

Владельцы машин решают данный вопрос по-своему – оставляют транспортное средство в ближайших дворах. Неудивительно, что жители, лишенные возможности ставить личные авто в собственных дворах, устанавливают шлагбаумы, ограничивающие въезд «чужакам». И делают это на вполне законных основаниях, если не пытаются самоуправствовать, а выбирают правильный путь.

Федеральным законом №189 (статья 16), действующим с 2004 года, и Жилищным кодексом РФ (статья 36) предусматривается передача придомовой территории в собственность жильцам многоквартирного дома – вариант долевого владения.

Что это означает при наличии коллективного решения жильцов:

1. Использование всех объектов, находящихся на данном участке.
2. Проведение работ по благоустройству участка.
3. Осуществление защиты территории, включая установку шлагбаума, и так далее.

Таким образом, правильное оформление собственности дает право владельцу (в лице жилищного кооператива) благоустраивать и защищать территорию, прилегающую к многоэтажке. Главное — не вступать в противоречия с законом. Правильней привлечь опытного юриста для уточнения всех законодательных нюансов, дабы не пришлось убирать уже установленную преграду.

К слову, с 2013 года в столице действует Постановление Московского правительства, регламентирующее установку каких-либо искусственных преград на придомовых участках. В этом специальном документе прописаны все аспекты данного вопроса, начиная с дат, сроков принятия решения, нюансов согласования, и заканчивая порядком монтажных работ, возможными причинами отказа и прочими тонкостями.

Правила и порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Законный путь установки оградительного устройства для въезда во двор подразумевает следующий порядок действий, состоящий из следующих основных пунктов:

1. Юридическое оформление долевого владения придомовым участком:

1. Собираются жильцы многоэтажки.
2. Собранием принимается решение (большинством голосом): сформировать участок земли, на котором расположено многоквартирное строение, и зарегистрировать его в кадастре.
3. В госорганы направляется соответствующая бумага, где отражено решение собрания.

Иными словами, на основании письменного согласия жильцов устанавливается площадь указанной территории, ее границы закрепляются в кадастре за владельцем, представленным долевыми собственниками (согласно статье 26, ФЗ№122).

2. Проводится собрание долевых собственников, которое также принимает ряд решений:

1. Установить шлагбаум.
2. Ввести его в эксплуатацию.

Указанные выше решения оформляются протоколом и принимаются большинством голосом. Теоретически достаточно 51%, на практике 70% жильцов должны проголосовать «за». В этом случае проще улаживать возможные конфликты с противниками установки шлагбаума.

3. Далее утверждается смета на монтаж оборудования определенной модели с соответствующими техническими характеристиками

Эти данные также фиксируются в протоколе.

В муниципалитет подается заявление на монтаж ограждающего устройства. К документу прилагается протокол с технической документацией (проектом ограды) и разрешения от специальных организаций (ГИБДД и пожарников).

При получении положительного решения можно приступать к монтажным работам.

По каким же правилам устанавливается шлагбаум на территории дворов?

Их не так много, но нарушение любого может стать поводом для демонтажа заграждения:

1. Шлагбаум не должен является препятствием для прохода человека. Важно учитывать все категории пешеходов, к которой причисляются родители с малышами, сидящими в колясках, велосипедисты, инвалиды-колясочники и прочие.
2. К обязательному условию относится обеспечение беспрепятственного въезда на территорию дома транспорта пожарной, медицинской, газовой и прочих организаций из категории срочные службы.
3. Важна легкость материала, из которого сделана стрела – ключевой элемент шлагбаума. Это действительно играет значимую роль на случай механического открытия преграды при возникновении такой надобности.
4. Оснащение устройства элементами, обеспечивающими безопасность эксплуатации. Например, такими, которые способны блокировать оборудование, если под стрелой находится человек либо иной объект.
5. Бетонируется основание для монтажа стойки и держателя стрелы. Это обеспечивает устойчивость конструкции, а, следовательно, ее надежность при эксплуатации.

Напоминаем: местом расположения искусственного ограждения может быть только участок, принадлежащий многоэтажке.

Документы, необходимые для установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Законным основанием на установку искусственного ограждения на придомовом участке служит пакет бумаг, состоящий из:

1. Документа, подтверждающего долевую собственность владельцев квартир на территорию, прилегающую к дому.
2. Справки (выписки из кадастра), отражающей полную информацию о данном участке земли.
3. Протокола собрания, на котором принималось решение о монтаже шлагбаума.
4. Техдокументации на оборудование.
5. Разрешений, выданных: районной администрацией, ЖКХ, пожарным надзором и ГИБДД.

Шлагбаумы не входят в число капитальных объектов, поэтому разрешительные документы на его строительство не требуются.

Однако есть другие нюансы. Необходимы доказательства того факта, что территория многоэтажки не является частью сквозной дороги.

Если придомовой участок просто прилегает к дому и не затрудняет сквозной проезд, сложностей с оформлением не будет – нет нарушений правил ДД, в частности статьи 15.

Согласование установки шлагбаума с пожарной охраной во дворе многоквартирного дома

Получение разрешения на монтаж шлагбаума от пожарной службы – дело сложное, но важное. Заниматься этим вопросом лучше до начала монтажных работ, чтобы в будущем ничего не переделывать и не вступать в конфликт с данной организацией.

Единственное требование представителей пожарной структуры к любым ограждающим конструкциям – обеспечение беспрепятственного въезда пожарных машин на территорию двора. Если ограда не соответствует этому условию, она признается незаконной. В качестве аргументов отказа – правила ППБ.

Вот почему необходимо доказать постоянную готовность шлагбаума к открыванию для пропуска машин МЧС.

Как это сделать?

Предлагается два проверенных варианта: