Пришла очередная платежка начинаю разбираться, и всплывают любопытные и прозрачные механизмы.
Суть. Пришла платежка за коммуналку за февраль. В строке « отопление»стоит некая новая формула расчета оплаты: среднемесячный объем потребления тепла на 1 кв. метр ( измеряется в Гкал м², обозначим как X) умножается на стоимость одной Гкал ( утверждается РЭК и для моего района — 998 рублей за 1 Гкал Y) и затем умножается на площадь жилья (S ). Если S и Y известны и абсолютно прозрачны для потребителя, то мухлевать можно только на X. В итоге получилось, что я должен за квартирный обогрев 456 рублей ( за 1 кв. метр порядка 12,5 рублей).
Такой порядок, как выяснилось, предусмотрен постановлением правительства № 307 от 23.05.2006 года, которое вступило в силу с ИЮНЯ 2006 ГОДА. Там же в деталях с формулой на страницу А2 расписаны формулы как считать тарифы и плату.
Короче, эта величина должна считаться по еще одной хитрой формуле — в каждом новом доме стоит счетчик тепла на весь дом считает Гкал. каждый месяц его показания снимает ( внимание!!) сотрудник ТСЖ или УК ( если у ТСЖ договор с УК). И Он же сверяет его с тепловой компанией. И потом уже эти показания идут в основу расчетов. Жильцы этих актов счетчика в глаза не видят.
Отопление: как нас обманывает управляющая компания?
Как вы думаете, есть ли соблазн написать показания от балды, завысив его. например на 10%, а потом вместе с энергетиками попилить разницу? да легко. Энергетики же реально получат-то больше прибыли… А сотруднику УК ваще фиолетово — он же получается посредник платить-то жильцам. Это раз.
Но нашему ТСЖ и УК показалось этого мало. Они в 2010 году выставили тариф за отопление как просто некая цифра с каждого кв. метра. Например, у нас было 22 рубля. Кто и как это считал — загадка. В самом ТСЖ клянутся — все считали по формулам постановления.
Я не поленился, выходные провел с калькулятором. Итак. Y в 2010 году для моего района составлял 898 рублей за Гкал. S — неизменна — 35,7 Все опять упирается в X. Я честно не знаю эту цифру, но по ощущениям дом отапливается одинаково, что щас, что в прошлый год. Предположим, остаются те же параметры X, что и сейчас. И ( О БОЖЕ) мой тариф — ПО ЗАКОНУ ДОЛЖЕН БЫТЬ не больше 12 рублей с метра.
Переплата — 10 рублей с метра или 357 рублей в месяц с квартиры.
Считаем прибыль. У нас 160 квартир или 7000 кв. метров площадей. Умножаем на лишние 10 рублей с метра 70 тыс. рублей в месяц чистой прибыли. Предположим, отопительный сезон длится 6 месяцев. Прибыль за год — почти полмиллиона.
Из воздуха. Мне б такую рентабельность.
Запросил акты сверки прибора учета в письменном виде… Но думаю все уже подчистили.. раз сами перешли на новый порядок оплаты
Источник: energovopros.ru
Три хитрости управляющих компаний. Как быть на шаг впереди
Случаев, когда управляющие организации перекладывают ответственность на ресурсоснабжающую компанию, немало. На примере трех типичных вопросов мы раскусим некоторые хитрости УК и расскажем, как быть на шаг впереди недобросовестной организации.
Как зарабатывают ТСЖ и Управляющие компании
Хитрость 1. Как это холодно? Вот придем на замеры — точно будет тепло
Жалобы на некомфортную температуру в квартире от жителей городов поступают регулярно, весь отопительный сезон. Бывает, что жильцы одного дома сообщают о противоположных проблемах: в одной квартире жарко, в другой — холодно.
Чаще всего проблема в неравномерном распределении подачи тепла внутри дома, за это отвечает управляющая компания. Регулировка оборудования узла подачи тепла — достаточно сложный процесс, который требует времени и навыков.
Иногда, чтобы избежать таких трудозатрат, обслуживающая организация решает схитрить, и тогда поступают подобные сообщения:
«Дома холодно. Приглашаю на замеры температуры управляющую компанию, договариваюсь на определенный день. К этому времени батареи становятся горячими, а дома становится теплее. После ухода комиссии батареи вновь остывают. Это замкнутый круг, без начала и конца».
И даже погоду некоторые УК «подгадывают», ведь днем на улице теплее, и в солнечные дни температура в квартире поднимется еще на пару градусов. Так и до минимально допустимой температуры в жилом помещении в +18 °С можно дотянуть. А если термометр показывает норму, то и никаких регулировок проводить не надо.
Как быть в этом случае, ведь нужна фиксация нарушения? Если управляющая компания не проводит проверку, как и положено, в течение двух часов (если не согласовано другое время), несколько раз переносит время или вдруг перед проверкой батареи становятся горячими, то жители дома могут сами составить акт проверки качества коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. Такое право прописано в Постановлении Правительства №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Такой акт должен быть подписан не менее чем двумя жителями дома и председателем ТСЖ, ЖК, ЖСК либо совета многоквартирного дома.
Хитрость 2. Ничего не знаю, ваша квартира с краю
Зачем проверять батареи в квартирах, повышать давление в трубах (из-за чего некачественные сварные швы могут лопнуть), проводить регулировку, если можно просто сказать: виновата компания, которая поставляет вам тепло? «Кому платите, с того и спрашивайте», — говорят в УК. Примерно такие жалобы приходят из Черногорска:
«У меня дома одна батарея совсем холодная, другая прогревается наполовину. Когда я обращаюсь в управляющую компанию, мне говорят: теплоснабжающая компания (у нас это СГК), не дает нужное давление, поэтому вода не продавливается по трубам. А в СГК мне сказали, что давление нормальное. На кого тогда жаловаться? И кому?»
Сказать, что давление в норме, — не значит, что оно в норме. Чтобы удостовериться в словах и управляющей организации, и ресурсоснабжающей, требуйте копии актов замера параметров. Попросить предоставить документы может председатель совета дома или старший по дому. Здесь четко определена зона ответственности: СГК проверяет давление в трубопроводах на вводе в дом, УК — на внутридомовом оборудовании.
Если нет перепада (так специалисты называют разницу в подающем и обратном трубопроводе), значит, во внутридомовой системе нет циркуляции — и УК должна отрегулировать оборудование узла подачи тепла. А промедление с настройкой может стать поводом обращения в контролирующие органы. К заявлению необходимо прикрепить копии актов и СГК, и УК.
Хитрость 3. Это виноваты не мы. Это они топят, как не в себя
В адрес СГК приходят и жалобы на слишком горячую воду, но не массово, а точено. Объединяет многие похожие обращения из разных районов городов ответ управляющих компаний. А жалобы от жителей городов приходят примерно такие:
«Из крана бежит кипяток. Сколько ни добавляй холодную воду, все равно горячая. Обращались в управляющую компанию, нам ответили: что вы хотите, зима, такая вода идет с теплоисточников. Снизьте температуру, пока все не обожглись».
Действительно, зимой, когда на улице холодает, температура теплоносителя увеличивается и вода в город от котельной или ТЭЦ поступает более горячей. Какой температуры должен быть теплоноситель в зависимости от погоды регламентирует температурный график, утвержденный в администрации города. Например, при –20°С на улице температура в подающем трубопроводе от Абаканской ТЭЦ будет +125°С.
Но +125°С в кране быть не может! Согласно пункту 2.4. Санитарных правил и норм 2.1.4. 2496-09, температура воды из крана должна быть в границах +60. +75°С. Температура горячей воды в системе подачи горячего водоснабжения поддерживается с помощью автоматического регулятора, который обязательно должен быть установлен.
Если оборудование не работоспособно или его Wowсе нет, тогда из крана может идти очень горячая вода.
В этой ситуации механизм такой: сообщаем о проблеме в УК, желательно письменно, просим отрегулировать подачу тепла и дублируем письмо в адрес контролирующих органов.
Сколько таких недобросовестных управляющих компаний, которые стараются любым способом переложить ответственность? К сожалению, большинство. Но есть и такие, к которым практически нет претензий. В Абакане — это ЖЭУ-2, в Черногорске — УК «Коммунальщик», ООО Сервис Лайн, ЖЭУ-8. На все остальные обслуживающие организации от жильцов многоквартирных домов регулярно приходят жалобы.
Источник: sibgenco.online
Как нас обманывают Управляющие компании в 2019 году? Часть 1 — Отопление.
В нашей стране оплата отопления в многоквартирных домах разделяется на 2 типа:
1) Сумма за отопление делится на 12 ровных частей в течение года. То есть каждый месяц оплата происходит одинаковыми суммами плюс-минус. В начале отопительного сезона и по его окончанию ценовых бросков цен в квитанциях нет.
2) И второй вариант — В летние месяцы цена за отопление не начисляется, но с самого начала отопительного сезона и до его окончания сумма вырастает достаточно серьёзно.
И как же работают схемы обмана?
Управляющая компания — коммерческая организация, задача которой управлять системами коммуникаций и ведением бухгалтерии между жильцами и поставщиками, в данном случае поставщиком тепла в наши дома.
Схема 1
Так как в наших квитанциях часто встречаются реквизиты не поставщика тепла, а управляющей компании, то все суммы жильцов проходят через неё. В этом и есть одна маленькая лазейка.
В каждом многоквартирном доме стоит 1 общедомовой прибор учёта(ОДПУ), который ведёт учёт в Гигакалориях и данному счётчику безразлично сколько квадратных метров в доме. Важно лишь количество тепла, прошедшего через счётчик.
В квартирах же не у всех могут стоять приборы учёта, лишь у некоторых и оплата за тепло происходит по числу квадратных метров жилья.
Если сравнить 2 квартиры, но лишь только в одной будет стоять счётчик, то квартира без счётчика будет платить больше по тарифу.
Теперь можно представить, что если из 80 квартир в доме только 50 имеют счётчики и платят ровно столько, сколько потребили, то 30 остальных будут платить по завышенному тарифу, разница между ним и оставшейся ценой за потребленные Гигакалорий по дому останется в кармане УК.
При этом Управляющая компания прекрасно знает, сколько в итоге потребил 1 дом по показаниям общедомового счётчика и именно эту сумму она будет оплачивать поставщику. Нелюбители счётчиков будут платить дороже — дарить деньги Управляющей компании.
Схема 2.
При ежемесячной равной оплате за отопление — вы платите каждый месяц одинаковую сумму, даже если индивидуального счётчика нет, как у автора. Но с чего вы взяли, что эта цифра 0.93 ГКал — правильная?
Разве вы знаете, сколько за 1 год накрутил общедомовой счётчик и как считали средние показатели за месяц? — НЕТ.
У автора как раз используется схема одинаковых платежей и нет индивидуального счётчика.
Как вы можете видеть на картинке — оплата отопления за июль и декабрь 2019 одинаковая.
Источник: dzen.ru
Как ук зарабатывают на отоплении
Как сэкономить на отоплении квартиры
Рассказываем, как сэкономить на самой большой статье коммунальных расходов многоэтажного дома — отоплении квартиры: советы от эксперта и ответы на популярные вопросы
Андрей Абрамов
Журналист «КП»
Марсель Жуков
Гендиректор теплоснабжающей
компании ООО «ТеплоЭнергоРесурс»
Копейка рубль бережет. А если под «копейкой» понимать сумму в квитанциях за отопление квартиры, то выходят приличные деньги. Температура батарей всегда была одной из больных коммунальных тем. Все-таки самая высокая статья расходов, а качество, порой, не дотягивает. Поэтому рано или поздно у потребителя возникает вопрос, можно ли как-то снизить платеж? «Комсомольская правда» рассказывает, как сэкономить на отоплении квартиры.
Содержание
1. Пошаговая инструкция
2. Советы экспертов
3.
Популярные вопросы и ответы
Пошаговая инструкция
Купите квартиру в новом доме
Этот совет, конечно, может показаться злой шуткой, но уверяем, что не вкладываем никакого негатива. Просто в новостройках зачастую установлена горизонтальная разводка отопления, а в старых домах — вертикальная — горячая вода по трубам бежит снизу вверх. Именно поэтому в них так сложно поменять радиаторы в отдельно взятой квартире: ведь выключать придется весь стояк.
С горизонтальной разводкой эту проблему удалось частично решить. В новых домах отопительный узел находится на каждом этаже. Иногда даже в отдельно взятом кармане на несколько квартир. У каждого владельца есть личный счетчик и вентиль регулировки тепла. Стало слишком жарко — можно убавить систему и прибор перестанет наматывать гигакалории.
Соответственно за отопление будете платить исходя из потребленного тепла.
— Я гендиректор котельной в Химках, с жителями у нас прямые договоры. У них горизонтальная разводка. По счетчику платят 200-400 рублей в месяц. Если что-то сломается, то по нормативу выйдет 2000-3000 рублей, так что экономия очень большая, — рассказывает гендиректор теплоснабжающей компании ООО «ТеплоЭнергоРесурс» Марсель Жуков.
…или в доме с активными жильцами и хорошей управляющей компанией
— В старых многоэтажках с вертикальной разводкой тяжело начать экономить на отоплении квартиры. Во-первых, нужен общедомовой прибор учета. Он стоит примерно 150 000 рублей. Затем поставить на каждую батарею регулятор с тепловычислителем — каждый стоит около 3000 рублей и требует проверки каждые четыре года. Перед этим нужно проводить общее собрание собственников жилья, что бывает проблематично, — отмечает эксперт «Комсомолки».
Также после этой процедуры в платежках появится строка ОДН за отопление — общедомовые нужды, куда будут попадать расходы за обогрев подъезда и т.д. Но в долгосрочной перспективе все эти траты окупаются. Главное, что требуется от жильцов, быть активными и провести собрание, на котором будет принято решение об установке общедомового прибора.
Можно обязать управляющую компанию сделать это за свой счет. Потому как их деньги это по сути деньги собственников. А если денег у УК нет, тогда они могут взять кредит. Но это уже их заботы, а не жильцов.
Источник: www.kp.ru