Продавец квартиры предлагает оформить покупка таким образом , снизить стоимость квартиры в договоре (остальное по расписке о получении средств , разбивка )так как не хочет платить налог , прошу мнение это не опасно ?
11 сентября, 12:16 , Герман, г. Москва
Ответы юристов
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.7
Общаться в чате
снизить стоимость квартиры в договоре (остальное по расписке о получении средств, разбивка )так как не хочет платить налог, прошу мнение это не опасно ?
В принципе, риски имеются.
Дело в том, что если впоследствии сделка будет признана недействительной, то стороны будут возвращены в первоначальное положение, и в Вашу пользу будет взыскана та сумма, которая указана в договоре.
Так, согласно ст. 167 Гражданского Кодекса РФ:
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке
Конечно, ту сумму, которая указана в расписке, также возможно будет взыскать с продавца как неосновательное обогащение, но это будут отдельные требования.
Как убедить собственника снизить цену на квартиру
11 сентября, 12:18
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.7
Общаться в чате
если вы покупаете квартиру со встроенной техникой (кухонной, кондиционером) и сантехникой, то лучше составить отдельный договор на покупку этой техники, чем взять деньги по отдельной расписке, а потом доказывать, что Вы не содействовали продавцу в уклонении от уплаты налогов, если к нему такие вопросы со стороны правоохранительных органов возникнут.
11 сентября, 12:23
Максим Епишкин
Юрист, г. Саратов
Общаться в чате
В силу ст. 549 ГК РФ вы можете заключить договор купли продажи недвижимости на любую сумму согласованную между продавцом и покупателем. Следовательно при признании сделки по каким либо основаниям изложенным ГК РФ § 2 о недействительности сделки вы сможете взыскать только ту сумму которая указана в договоре купли продажи.
Из текста вопроса не понятно какой договор может быть заключен в формулировки «расписка о получении средств» если это будет заем то его можно оспорить по безденежью как вариант.
Соответственно все риски ложатся на вас как на покупателя.
11 сентября, 12:25
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 8.3
Общаться в чате
г, прошу мнение это не опасно ?
Герман, добрый день! В первую очередь надо понять, действительно ли есть основания для занижения или продавцу просто лень предпринять действия, за счет которых налоговые последствия могут быть минимизированы без занижения цены. Если да, то занижение это по сути притворная сделка ( ст. 170 ГК РФ), если у Вас будут документы, подтверждающие фактическую цену и исполнение обязательств то если дойдет до расторжения договора и до суда суд должен будет исходить при решении вопроса о последствиях расторжения (кому сколько чего вернуть) из фактической цены квартиры, т.е. условий прикрываемой а не притворной сделки.
11 сентября, 12:29
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган
Общаться в чате
Как торговаться? Торгуйся как психолог!
В настоящее время можно и не идти на всяческие ухищрения, скрывая полную стоимость. Вам достаточно в расписке указать полную стоимость квартиры. Если возникнут обстоятельства, когда придется потребовать возврата денежных средств в размере стоимости квартиры, при этом в договоре будет стоять другая сумма, суд при вынесении решения будет руководствоваться распиской, а не договором.
Данная позиция отражена в Определении N 18-КГ17-12 (п. 4 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018) «Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Источник: pravoved.ru
Как правильно торговаться при покупке квартиры?
Как только вы понимаете, что нашли подходящую квартиру, процесс покупки недвижимости переходит в стадию переговоров и торга с продавцом. Всегда ли можно торговаться? Не рискуете ли вы потерять отличный вариант, прося скинуть цену?
Как уговорить на скидку
Торг уместен всегда. Скидку хотят почти все, причем чем дороже объект и состоятельнее покупатель, тем на больший дисконт он рассчитывает. Другое дело, что не каждый владелец жилья готов снижать стоимость. Но есть обстоятельства, которые могут заставить его уступить.
Практика показывает, что абсолютно каждая сделка индивидуальна, это личная история продавца, зависящая от его жизненных обстоятельств, характера, отношения к финансам. Случалось, что собственник квартиры твердо стоял на том, что не готов делать уступок в цене, но вдруг ему звонили партнеры по бизнесу или кредиторы и сообщали, что нужно срочно погасить долг, произвести выплаты по важным счетам, и тогда покупатель получал свой заветный дисконт.
Собственник может снизить цену, например, при оплате наличными, ведь это значительно ускорит процесс получения денег. Также скидка возможна, если покупатель готов подождать некоторое время с заселением в квартиру или если собственник торопится продать жилье.
Иногда торг — это дань традициям, в других случаях -реальная необходимость. Если брокер знает, что бюджет клиента ниже необходимого, а собственник готов торговаться, то велика вероятность успеха сделки. Всегда есть условия, на которых стороны могут поменять свое решение. Например, можно предложить покупателю взять на себя дополнительные расходы: оплату ускоренной регистрации сделки, услуг банка и прочие – взамен скидки на покупку. Продавец предоставит дисконт, а на покупателе будут «общие» траты.
Если установленная собственником цена справедлива или даже несколько ниже потенциальной суммы, которую можно выручить за недвижимость, например, если квартира продается срочно, или спрос на нее высок, то торг почти наверняка не принесет результата. Но торговаться все равно стоит, это нормальная практика на рынке недвижимости.
Новостройка с рук
Торг на квартиру первичного фонда уместен, только если ее продает физическое лицо или подрядчик, с которым расплатились квадратными метрами. У юридических лиц — банка или застройщика — существует определенный прайс, и торговаться с ними бессмысленно.
Торговаться же с частным собственником новенькой квартиры можно смело: вступает в игру «человеческий фактор» ― обстоятельства, побуждающие владельца продавать недвижимость. Кроме того, конкуренцию продавцу могут составить соседи, если они тоже решат выставить свои квадратные метры на рынок. Но вот при желании покупателя приобрести жилье с привлечением ипотечных средств могут возникнуть сложности: банки редко соглашаются дать ипотеку на квартиру в строящемся доме, которая продается с рук.
Особая история
Богатые люди потому и богаты, что умеют считать деньги. Часто вопрос торга при покупке жилья для них принципиален. Принципиальным может быть и позиция продавца, не желающего отдавать дешевле. Брокер, осуществляя сделку, не знает наверняка, что его ждет. Каждая сделка — особая история.
Был случай, когда покупателю не удалось уговорить продавца на скидку, а его бюджет был недостаточен для покупки квартиры по назначенной стоимости. Тогда этот покупатель вернулся через год с двойным бюджетом и приобрел понравившуюся квартиру, не торгуясь.
Искренне ваша, Татьяна Мамонтова.
Источник: agent112.ru
Способы эффективного торга для продавца жилья
как торговаться при продаже квартиры — основные правила торга при продаже недвижимости собственником.
Ни разу не слышал от тех, кто хочет продать квартиру, что не надо продать подороже:)
А если это был ещё обмен на другую недвижимость, то и купить подешевле… и это нормально. Данное желание касается всех и каждого и не только на рынке недвижимости.
Да и к тому же просто прийти и купить недвижимость без заветной фразы «А есть ли торг?», скорее исключение из правил. Поэтому данная статья и актуальна.
А также пригодиться и тем, кто уже знает, как торговаться при покупке квартиры — для расширения кругозора, да и знание лишним не бывает:)
Чаще всего объявления в Интернет публикуют продавцы квартир, чем покупатели и при публикации можно встретить ряд недальновидных приемов составления объявлений.
Например, в объявлении зачастую указывают «срочно» или «торг» (хотя на заре работы сам делал так, каюсь:), либо ставят цену, как в магазинах бросовых товаров с девятками на конце.
Право, при стоимости квартиры от нескольких до десятком миллионов рублей, такие «фишки» могут только вызвать недоумение.
Продавцы, пользуясь находчивостью думают, что преуспевают, применяя подобные приемы, однако не учитывают некоторые правила, о которых я сейчас расскажу.
А покупатели, которые знают, как торговаться при покупке квартиры, умело пользуются незнанием незадачливых продавцов, как торговаться при продаже квартиры.
Эмоции или как торговаться при продаже квартиры
Есть некоторые правила торга, которые учитывают что, если при публикации объявления продавец указывает «Торг» или «торг при осмотре», то в данный момент:
- собственник не уверен в цене квартиры;
- собственнику надоело продавать и он демпингует;
- собственник ищет «своего» покупателя, который должен купить выше, чем средняя цена за подобные квартиры на рынке недвижимости.