Участие в торгах на недвижимость – это один из способов приобрести квартиру или жилье по более низкой цене, чем рыночная. В Москве, например, можно купить квартиру через государственные аукционы, такие как «Моссоцгарантии», где предложение по цене закупки может быть значительно ниже текущей стоимости на рынке.
На аукционе можно найти различные квартиры в государственном секторе, включая квартиры с долей в порядке пожизненного наследования или передачи права на проживание между родственниками, квартиры с долгами и другие варианты. Прежде чем принять решение о покупке, необходимо внимательно ознакомиться с предлагаемой документацией, включая договоры, акты, архивные документы и другие старые документы, которые помогут вам определить реальное состояние квартиры.
Перед тем как принять участие в аукционе на покупку квартиры, важно проанализировать предложение и учесть все возможные риски и расходы при покупке жилья. Некоторые квартиры могут быть в не самом лучшем состоянии, потребовать дополнительных затрат на ремонт и перепланировку или иметь задолженности по оплате коммунальных услуг. Необходимо также проверить наличие и состояние регистрационного органа и внести все изменения в реестр торговой площадки.
Как подготовиться к участию в торгах на недвижимость
Анализ документации и право собственности
Перед участием в торгах стоит провести анализ неузаконенной перепланировки, судебных споров и прочих проблем с домом или квартирой. Документы, подтверждающие право собственности, должны быть «чистыми». Также нужно проверить наличие каких-либо долгов или платежей по недвижимости.
Выписка из реестра лиц, имеющих право на приобретение жилья
Единого порядка для получения права на покупку недвижимости через торги нет. Но, во избежание проблем в будущем, можно сделать выписку из реестра лиц, имеющих право на приобретение жилья. Также необходимо учесть особенности приобретения жилья совершеннолетними и несовершеннолетними.
Прочие действия и сроки
Следует ознакомиться с правилами и процедурой участия в аукционе и сроками для подачи заявок. Также нужно спланировать свои действия в случае выигрыша торгов и ознакомиться с предоставляемым контрактом на покупку недвижимости.
Все вышеперечисленные шаги помогут вам правильно подготовиться к участию в торгах на недвижимость, минимизировать возможные проблемы и повысить успех в покупке жилья.
Найти подходящий объект торгов
Анализируем объявления о торгах
Одним из первых шагов по поиску подходящего объекта торгов является изучение объявлений о торгах. Ищите объявления о продаже недвижимости на специализированных сайтах, в газетах или на информационных стендах. Обратите внимание на указанную цену, расположение, характеристики и условия продажи.
Знаете ли вы, как связаться с Роспотребнадзором?
Посетите аукционы и аукционых дома
Для более детального ознакомления с объектами торгов их можно посмотреть на аукционах, аукционных домах и государственных учреждениях. Посещение таких мест позволит Вам получить информацию о доступных объектах торгов, а также ознакомиться с условиями участия.
Исследуйте реестр недвижимости
Еще один способ поиска подходящего объекта торгов – реестр недвижимости. Обратитесь к местному государственному учреждению, которое ведет реестр недвижимости, чтобы узнать о предстоящих торгах и доступных объектах.
Обратите внимание на коммунальные расходы
Таким образом, чтобы найти подходящий объект торгов на недвижимость, вы можете анализировать объявления, посещать аукционы и аукционные дома, исследовать реестр недвижимости и обращать внимание на коммунальные расходы. Эти действия помогут подготовиться к участию в торгах и обезопасить себя от возможных проблем и рисков при покупке недвижимости.
Изучить документацию и правила торгов
Перед тем, как приступить к участию в торгах на недвижимость, необходимо внимательно изучить документацию и правила проведения таких торгов. Это позволит предварительно ознакомиться с основными условиями и требованиями, а также понять, какая информация будет необходима для участия.
Первым шагом в изучении документации является ознакомление с правилами торгов. Ознакомьтесь с процессом подачи предложений, определением минимальной цены, сроками проведения и другими особенностями аукциона.
Далее важно узнать о требованиях к участникам. Обратите внимание на возрастные ограничения – в некоторых случаях право участия имеют только совершеннолетние граждане. Также изучите необходимые документы и условия их предоставления. Например, для участия в государственных торгах на недвижимость часто требуется наличие электронной подписи и регистрация на специальном портале.
Если вы решили предложить свою квартиру на торгах, просмотрите правила в отношении предложения. Узнайте, какие документы необходимо предоставить, какие требования к составлению предложения и сроки его подачи.
Особое внимание уделите разделу о перепланировке недвижимости. Посмотрите, какие документы могут потребоваться и какие требования предъявляются к перепланировке.
Еще один важный момент – стоимость участия в торгах. Обычно государственные аукционы предполагают уплату определенной суммы за участие. Подробно изучите условия и размер платежа.
Также ознакомьтесь с порядком определения победителя аукциона и оспаривания принятых решений. Узнайте, какие права и возможности вы имеете в случае возникновения спорных ситуаций.
Изучив документацию и правила торгов, вы сможете себя обезопасить от нежелательных ситуаций и сэкономить время и деньги. Также возможность получить более глубокое понимание процесса участия в торгах и минимизировать риски.
Оценить рыночную стоимость недвижимости
Перед тем, как приступить к участию в торгах на недвижимость, нужно оценить ее рыночную стоимость. Это позволит определить, насколько реальны ваши финансовые возможности и оправданность приобретения данного объекта.
Для оценки рыночной стоимости недвижимости можно использовать различные инструменты и источники информации. Один из них – оценка «Моссоцгарантии». Это государственная организация, которая занимается оценкой имущества. Она проводит голые и полные оценки объектов недвижимости, и их заключения признаются судом и другими государственными органами.
Также можно обратиться к профессиональным оценщикам или агентствам недвижимости для выполнения оценки. В зависимости от потребностей, можно заказать как краткую, так и подробную оценку объекта. Важно помнить, что некоторые источники информации могут завышать или занижать стоимость, поэтому рекомендуется анализировать несколько разных источников.
При оценке рыночной стоимости недвижимости, также следует обратить внимание на специфику продажи на аукционах государственного и муниципального имущества. Для участия в таких торгах обычно требуются определенные документы и соблюдение определенного порядка.
Кроме того, нужно учитывать возможные проблемы с недвижимостью, такие как незаконенная перепланировка, проблемы с документами или несовершеннолетними жильцами. Важно изучить все доступные сведения и документы перед участием в торгах, чтобы избежать потенциальных проблем.
Оценка рыночной стоимости недвижимости позволяет искать объекты, которые можно приобрести дешево. Просмотр аукционов государственного и муниципального имущества может быть полезным способом найти недорогое жилье. С помощью таких аукционов можно купить недвижимость как свою первую квартиру, так и осуществить «инвестиционный» проект.
Если у вас есть особые цели в приобретении недвижимости, такие, как использование ее для коммерческой или торговой деятельности, то можно обратиться к государственным порталам и госзакупкам. Здесь часто закупаются объекты недвижимости с ценой, которая ниже рыночной.
Оценка рыночной стоимости недвижимости помогает сориентироваться в предполагаемых расходах и позволяет сэкономить деньги при покупке. Важно быть готовым к возможным проблемам, поэтому рекомендуется провести тщательный анализ доступной информации и проконсультироваться с профессионалами в данной области.
Получить необходимую информацию о продавце
Перед тем, как приступить к участию в торгах на недвижимость, важно получить достаточно информации о продавце. Это поможет избежать покупку гнилой недвижимости или предложения, которое не соответствует действительности.
Если продавец – физическое лицо, надо свою информацию и право собственности на недвижимость – проверить в реестре государственного кадастра. Также полезно узнать есть ли судебные споры или проблемы с недвижимостью. Если продавец является юридическим лицом, нужно исследовать его финансовое состояние и найти информацию о компании в нескольких источниках.
Особое внимание стоит уделить наличию и содержанию технических коммуникаций, таких как канализация, система отопления и водоснабжения в недвижимости.
Если рассматривается покупка новостройки, очень важно быть в курсе всех действий, связанных с регистрацией, контрактом и перепланировкой помещений.
Для минимизации рисков и проблем связанных с покупкой недвижимости, рекомендуется обратиться к специалистам или использовать услуги независимого портала», где можно найти полезные советы и информацию о законодательстве в области недвижимости.
Как участвовать в аукционе на торгах и выиграть квартиру
Перед участием в аукционе важно ознакомиться с условиями и требованиями. Для этого следует прочитать документацию, особое внимание обращая на минимальную стоимость аукциона, сроки платежей и контракт на покупку недвижимости.
При участии в аукционе нужно заранее определить максимально возможную стоимость, чтобы не превысить свои бюджетные возможности и сэкономить деньги.
Одним из первых действий перед участием в аукционе на торгах является изучение объектов недвижимости. Стоит посмотреть квартиру, чтобы увидеть ее состояние, возможные недочеты и проблемы.
Если у вас есть проблемы с коммунальными платежами или задолженностями по квартире, то перед тем, как принять решение покупки, необходимо решить эти вопросы. Возможно, придется раскошелиться на оплату долгов, недоплаты или перепланировку квартиры.
Также, перед участием в аукционе, необходимо быть готовым к дополнительным расходам, связанным с налогами, посредническими услугами и государственными пошлинами.
Некоторые аукционы на торгах проводятся при участии совершеннолетних граждан, поэтому если вы являетесь несовершеннолетним, то участие в них будет ограничено.
Один из рисков участия в аукционе – возможность купить некачественную или проблемную квартиру. Поэтому, чтобы минимизировать риски, важно провести тщательную проверку квартиры и ее документации.
Еще одним важным аспектом участия в аукционе на торгах является наличие договора на передачу права собственности на квартиру. Без договора вы не сможете зарегистрировать свои права на недвижимость и стать ее законным собственником.
Основные шаги для участия в аукционе на торгах:
- Ознакомиться с условиями и требованиями аукциона, прочитать документацию.
- Изучить объект недвижимости, посмотреть квартиру.
- Обратить внимание на возможные проблемы с канализацией, стенами или другими коммуникациями.
- Решить проблемы, связанные с перепланировкой, долгами или коммунальными платежами.
- Определить максимально возможную стоимость аукциона и бюджетные возможности.
- Провести проверку квартиры и документации.
- Участвовать в аукционе и совершить покупку.
- Заключить договор на передачу права собственности на квартиру.
Важно помнить, что участие в аукционе на торгах может принести как плюсы, так и минусы. Поэтому перед принятием решения о покупке квартиры на аукционе следует тщательно взвесить все за и против, чтобы сделать правильный выбор.
Онлайн юридическая консультация без необходимости регистрации
Как я могу участвовать в торгах на недвижимость?
Для участия в торгах на недвижимость, вам нужно сначала зарегистрироваться на специализированной площадке, где проходят такие торги. Как правило, регистрация предполагает заполнение онлайн-формы, предоставление документов и оплату регистрационного взноса. После регистрации, вы сможете приступить к поиску интересующих вас объектов недвижимости, просмотреть информацию о них и подать заявку на участие в торгах. В случае победы в торгах, вам придется заключить договор купли-продажи и оплатить установленную сумму за недвижимость.
Как продать квартиру или дом через госзакупки?
Для продажи квартиры или дома через госзакупки, вам необходимо сначала зарегистрироваться на соответствующей площадке, где проводятся такие торги. После успешной регистрации, вы должны разместить информацию о продаваемом объекте недвижимости на площадке и указать цену, по которой вы готовы продать его. Потенциальные покупатели смогут ознакомиться с вашим предложением и подать заявку на участие в торгах. По итогам торгов будет выбран покупатель, с которым вам необходимо будет заключить договор купли-продажи. Реализация недвижимости через госзакупки может быть выгодной, так как обеспечивает прозрачность и конкуренцию среди покупателей.
Задавайте вопросы в форме ниже
- 1 Как подготовиться к участию в торгах на недвижимость
- 2 Анализ документации и право собственности
- 3 Выписка из реестра лиц, имеющих право на приобретение жилья
- 4 Прочие действия и сроки
- 5 Найти подходящий объект торгов
- 6 Анализируем объявления о торгах
- 7 Посетите аукционы и аукционых дома
- 8 Исследуйте реестр недвижимости
- 9 Обратите внимание на коммунальные расходы
- 10 Изучить документацию и правила торгов
- 11 Оценить рыночную стоимость недвижимости
- 12 Получить необходимую информацию о продавце
- 13 Как участвовать в аукционе на торгах и выиграть квартиру
- 14 Основные шаги для участия в аукционе на торгах:
- 15 Онлайн юридическая консультация без необходимости регистрации
Источник: prava-potrebitelej.ru
Покупка квартиры через аукцион, на торгах
Аукционы – это один из самых выгодных способов получить неплохое жилье по минимальной стоимости. Несмотря на достаточно широкий «ассортимент» (большое количество предложений) такая система приобретения недвижимости не пользуется особой популярностью. Рассмотрим основные особенности и риски, связанные с такими сделками.
Понятие покупки квартиры через аукцион, на торгах
Сама торговля на аукционе – это очень старое явление. Суть в том, что некие лица по каким-то своим причинам (подробнее см.ниже) предлагают свои квартиры к продаже, выставляя их на торги. Для продавца – это очень быстрый способ реализовать ненужную недвижимость, однако нужно быть готовым к тому, что цена за жилье будет значительно меньше (порядка 20-30%).
Какие квартиры продают на торгах
На торгах преимущественно продается то жилье, которое по какой-то причине нельзя реализовать другим способом или то, которое не получается продать обычным способом:
В некоторых случаях свои квартиры на торги выставляют застройщики, однако, как правило – это происходит тогда, когда покупателей на такую недвижимость нет очень долгое время. Несложно догадаться, что скорее всего подобные квартиры будут крайне низкого качества.
Низкое качество, плохое состояние и многочисленные проблемы – это практически неразрывно связанные с торгами факторы. Если бы такие квартиры можно было продать по-другому, это было бы сделано.
Условия участия в торгах
Конкретные условия напрямую зависят от того, какую торговую площадку выбрал покупатель (их достаточно большое количество). Однако основные требования и особенности практически всегда остаются неизменными:
- Сначала покупатель должен зарегистрироваться. В некоторых случаях придется получать электронный ключ, для чего потребуется предоставлять паспорт и выписку со счета, подтверждающую тот факт, что у клиента есть деньги на покупку квартиры.
- Внести залоговый депозит. Обычно это от 100 до 200 тысяч рублей. Эти деньги идут в счет оплаты квартиры, если покупатель выигрывает торги или возвращаются в срок до 5 дней, если он проигрывает.
- На торгах должен быть хотя бы один покупатель. Если его нет, стоимость квартиры падает примерно на 5-10%. Так может повторяться до трех раз. Если и на такое дешевое жилье не нашлось желающих, то торги отменяются на неопределенный срок.
- Некоторые аукционы проводятся только при личном присутствии покупателей, а другие доступны в электронном формате.
- Участником торгов может стать абсолютно любой совершеннолетний гражданин РФ.
- Регистрация участников начинается примерно за 5 дней, до начала торгов.
Во время торгов участники предлагают все большую и большую цену за лот (квартиру) с определенным шагом. Например, распорядитель торгов может объявить, что торговый шаг не может быть меньше 50 тысяч рублей. Как следствие, каждый раз, когда очередной потенциальный покупатель поднимает стоимость, он делает это на 50 тысяч рублей или выше.
Пример: Предположим, что квартира стоит на рынке 5 миллионов рублей. На торгах она продается за 3 миллиона рублей. 1 шаг равен сотне тысяч рублей. Один покупатель заявляет, что готов приобрести квартиру за ее минимальную стоимость. Второй «делает шаг», тем самым повышая стоимость жилья сразу на 100 тысяч рублей.
А третий покупатель заявляет, что заберет жилье сразу за 4 миллиона (шаг получается в размере 900 тысяч рублей). Если бы кто-то захотел поднять цену не на 100 тысяч, а на 50, ему бы не позволили – эта сумма меньше минимального шага.
Как приобрести квартиру на торгах
Сама процедура участия в торгах достаточно сложная за счет того, что нужно совершать множество непривычных для обычного покупателя действий. Кроме того, многие факторы, моменты и нюансы зависят от самой торговой площадки из-за чего то, что действовало в одном месте, может не работать в другом. Впрочем, это скорее исключение, чем правило, значительная часть компаний предпочитает придерживаться неких общих для всех «усредненных законов».
Порядок действий
Для покупки квартиры на аукционе необходимо:
- Подобрать подходящий вариант квартиры. Следует учитывать, что предложения постоянно меняются и добавляются. Для выбора рекомендуется регулярно просматривать все доступные торговые площадки.
- Оформить электронный ключ (при условии, что торговая площадка допускает возможность «удаленной» торговли). Сделать это необходимо в той самой компании, которая будет заниматься торгами. Придется предоставить свои документы и дождаться выдачи этого ключа.
- Зарегистрироваться в качестве участника торгов. Если ранее был получен ключ, то это скорее формальность, указывающая лишь на то, что человек действительно готов участвовать в данных конкретных торгах (ключ действует один год, так что вариантов для участия будет множество).
- Присутствовать во время торгов лично или удаленно, при помощи специализированного ПО (программного обеспечения). Тут все зависит от того, как именно работает выбранная торговая площадка.
- Участвовать в торгах (активно торговаться за жилье). В данном случае рекомендуется установить для себя определенный предел, выше которого выходить не планируется. Например, если квартира стоит на рынке 5 миллионов, а на аукционе ее стартовая цена 3 миллиона, то есть смысл определить для себя предел в 4 миллиона.
- В случае выигрыша, оплатить свой лот (внести оставшуюся часть суммы, за вычетом ранее внесенного залога).
- Получить документы, подтверждающие факт приобретения жилья на аукционе.
- С этими документами посетить Росреестр и зарегистрировать право собственности на квартиру.
Действия и некоторые элементы могут изменяться в зависимости от того, какая торговая площадка выбрана.
Документы
Для участия в торгах необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ.
- Выписка со счета клиента, согласно которой у потенциального покупателя есть достаточная для покупки квартиры сумма (хотя бы для оплаты минимального предела).
Некоторые банки готовы кредитовать даже такие объекты. В такой ситуации необходимо вместо выписки предоставить согласие от банка на выдачу займа.
Расходы
Помимо оплаты залоговой суммы и самой стоимости квартиры, покупатель несет затраты на госпошлину, при регистрации права собственности (2000 рублей на каждого нового владельца). Дополнительные расходы не предусмотрены, однако покупатель всегда можно обратиться за помощью к юристам, нотариусам, агентствам недвижимости и так далее. Все это оплачивается отдельно.
Сроки
Указать конкретные сроки достаточно сложно, так как каждая торговая площадка определяет их для себя самостоятельно. Примерно это будет выглядеть так:
- Поиск подходящего лота: неограниченно, от 1 дня и до нескольких лет.
- Регистрация и получение электронного ключа: 1 день.
- Регистрация в качестве участника конкретных торгов: за 5 дней до начала.
- Участие в торгах: от нескольких часов, до нескольких дней.
- Регистрация права собственности: около 1-2 недель.
Риски покупки квартиры на торгах
Самое важное при покупке квартиры на торгах – не приобрести проблемное жилье. Или хотя бы узнать о возможных проблемах заранее. О том, что значительная часть подобной недвижимости относится к достаточно некачественно построенным объектам было сказано ранее. Ниже будут представлены другие риски и проблемы, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель.
Зарегистрированные совершеннолетние лица
Многие квартиры, особенно если они ранее были банковским залогом, имеют прописанных в них жильцов. Если прописанные лица являются совершеннолетними, то после покупки недвижимости придется или договариваться с ними (просить выписаться) или же сразу обращаться в суд. Проще, разумеется, сначала попробовать договориться «по-хорошему» и только в том случае, если «ненужные» жильцы откажутся – подавать иск в суд.
Нередко такими жильцами являются вполне нормальные люди, просто не способные выплатить кредит. Они согласятся выписаться, но могут попросить некой отсрочки, например, 1 месяца, чтобы найти подходящее жилье.
Может возникнуть вопрос, почему эти люди не были выписаны заранее? На самом деле, продажа одной квартиры может растягиваться на несколько лет, так что бывшим владельцам (прописанным лицам) нет особого смысла начинать снимать новое жилье или покупать новую квартиру до тех пор, пока еще можно жить в старой.
Зарегистрированные несовершеннолетние лица
Значительно хуже ситуация, когда в квартире прописаны несовершеннолетние лица. Детей выписать нельзя ни при каких условиях. Сначала нужно предоставить им другое жилье и запросить разрешение от органов опеки. Логично, что покупатель в этом не заинтересован. Но и родители детей также не будут стремиться выписать своего ребенка (если вообще смогут это сделать, для этого тоже нужно разрешение из органов опеки).
В результате, несмотря на то, что покупатель будет считаться полноценным собственником квартиры, он не сможет ее продать в дальнейшем. Придется или пытаться договориться с родителями несовершеннолетних жильцов или же ждать, пока последние достигнут совершеннолетия, чтобы выписать их в принудительном порядке.
Обе представленные выше ситуации можно «предупредить» если сразу после выбора квартиры обратиться в паспортный стол за выпиской по данной квартире. Этот документ покажет, кто именно зарегистрирован в жилье. Там же могут рассказать, насколько сложно будет выписать того или иного жильца (если это вообще будет возможно).
Право пожизненного проживания и содержания
Если покупатель готов на уход за таким человеком, он может приобретать подобное жилье. Следует учитывать, что состояние иждивенца будут регулярно проверять те же органы опеки и при малейшем подозрении на то, что за ним плохо ухаживают, могут объявить сделку по покупке жилья недействительной.
Долги по коммунальным платежам
Жильцы квартир, выставленных на торги, нередко игнорируют необходимость оплачивать коммунальные услуги. Они считают, что это будет делать тот, кто купит их бывшую квартиру. В результате новый собственник получает жилье, за которым числятся фантастические долги, в котором нет света, газа, воды и так далее.
Нужно помнить, что долги начисляются не на квартиру, а не людей, которые в ней проживают. Это значит, что новый владелец может обратиться в управляющую компанию и потребовать вернуть свет/газ/воду, а также обнулить счетчики (или отсчитывать с новой даты). Разумеется, это не выгодно управляющей компании и во многих случаях приходится судиться, но судебная практика на стороне покупателей.
Единственное, за что скорее всего придется заплатить – это платежи за капитальный ремонт, так как они привязаны как раз именно к квартире.
Неузаконенная перепланировка
Еще одна проблема – неузаконенная перепланировка. Продать квартиру с такой перепланировкой на торгах не составит особого труда, но уже взять под залог такой недвижимости кредит или продать то же жилье в частном порядке будет практически невозможно.
Тут есть два варианта: или возвращать все, как было по техпаспорту или же узаконивать все сделанное (если это возможно). Как доказывает практика, первый вариант обычно проще и быстрее, тем более, что значительная часть квартир, реализуемых на торгах, находится в достаточно плохом состоянии и капитальный ремонт им все равно будет нужен.
Оспаривание решения суда
Если квартира ранее находилась в залоге у банка, то продавать ее на торгах финансовая организация может только по решению суда. Как следствие, это решение могут оспорить предыдущие собственники. В результате покупатель может лишиться вроде как купленной квартиры, за которую уже были заплачены деньги. Единственное, что радует в данном случае – деньги идут банку и он точно вернет их покупателю, если возникнут какие-то проблемы.
Покупка на торгах квартиры в новостройке
Очень редко появляются застройщики, продающие свои квартиры на торгах по сниженной цене. Выше уже было сказано, что обычно это очень некачественное жилье. Однако иногда попадаются и вполне актуальные предложения, на которые не жалко потратить деньги.
Этот вариант на самом деле является наименее рискованным из всех перечисленных выше. Однако следует помнить, что перед покупкой такой квартиры сначала ее нужно осмотреть. Вполне возможно, что информация на торговой площадке и реальные данные не совпадают.
Жилье по завышенной цене
Еще одна вероятная проблема – можно купить квартиру по стоимости не ниже, а выше рынка. В процессе торга покупатель может «впасть в азарт» и сам не заметить, в какой момент стоимость жилья вышла за все разумные рамки. Именно для решения этой проблемы ранее была рекомендация о том, что нужно устанавливать для себя максимальную планку, выше которой торговля продолжаться не будет.
Покупка квартиры через аукцион – очень опасное и рискованное дело. Вместе с дешевым жильем можно получить массу проблем. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, какие именно проблемы можно ждать в том или другом случае. Они же могут сопровождать всю процедуру купли жилья, что поможет избавиться от вероятных рисков.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Источник: ros-nasledstvo.com
Квартирные аукционы: насколько выгодна покупка жилья на торгах
В Москве на аукционы выставлено около 1 тыс. жилых объектов. Рассказываем, что продается на торгах и можно ли на них выгодно купить квартиру
Банки, муниципальные и федеральные власти и структуры, связанные с банкротством, на регулярной основе проводят торги, где продается залоговое или городское и госимущество. Таким способом продажи иногда пользуются и государственные застройщики.
В Москве на осень 2020 года на продажу выставлено около 1 тыс. жилых объектов — домов, квартир или долей в них. Обычно начальная стоимость лотов ниже рынка, но в ходе торгов она может подняться и выше него. Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимости, что на них выставляют и как в них участвовать.
Кто проводит аукционы. Обзор площадок
Торгов и аукционов в Москве проходит огромное количество. Актуальные предложения представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен, скорее, для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.
С московскими торгами также можно ознакомиться на сайте столичного Тендерного комитета. Сейчас на торги выставлено 385 лотов с жильем. Торги по продаже имущества проходят на площадке «Росэлторг». Она предназначена прежде всего для торгов по госзакупкам, однако там можно купить и жилье, которое строит государственный застройщик КП УГС.
Собственником квартир является город Москва (это проекты, реализацией которых занимается «Мосреалстрой»: на Базовской, в Некрасовке, в Северном и др. Всего порядка 20 ЖК). Благодаря электронным торгам процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат. С победителем аукциона КП УГС заключает договор купли-продажи.
Помимо городских новостроек, на аукционах выставляются и так называемые «бабушкины» квартиры. Столичный ГУП «Московская социальная гарантия» занимается социальной поддержкой одиноких пенсионеров, инвалидов в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города. После этого имущество реализуется на столичных аукционах.
Также надежным ресурсом для покупателей залогового жилья является «Дом.РФ». Правда, пока предложений здесь немного: например, квартир в Москве нет, а по Санкт-Петербургу выставлено всего два объекта. По всем регионам представлено свыше 800 объектов. «Дом.РФ» проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка (УТП Сбербанк АСТ), как, например, и Инвестиционный портал города Москвы. Подача заявок осуществляется электронно.
Будьте бдительны
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:
— В интернете очень много сайтов, которые предлагают участие в торгах на покупку недвижимости. Среди них есть те, кто будет навязывать вам сопутствующие брокерские услуги, без оплаты которых вы не сможете быть допущены к аукциону, — стоимость таких услуг может превышать 100 тыс. руб. Лучше участвовать в торгах, связанных только с государственными ведомствами (КП УГС, Моссоцгарантия, Инвестиционный портал города Москвы, «Дом.РФ»).
Как проходят аукционы по продаже квартир
Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.
«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Насколько выгодна покупка жилья на торгах
Покупка квартиры на аукционе является привлекательным вариантом в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В связи с первоначальным демпингом на аукционе есть возможность заработать до 10–15%. Однако покупка жилья на аукционе — довольно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому конечных покупателей среди участников не так много, отмечает Литинецкая. Для участия в торгах необходимо регулярно изучать предложения и состояние торгов, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму для участия. Поэтому часто квартиры покупают опытные инвесторы и риелторы, говорит эксперт.
Сложности в покупке жилья на торгах
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Для совершения удачной сделки необходимо глубокое понимание рынка: изучение предложений с аналогичными характеристиками, оценка ликвидности, формирование стратегии поведения на торгах на основе характеристик лота. Чтобы уберечь себя от переплаты, стоит определить максимально возможную стоимость квартиры: для неликвидного объекта она должна определяться как рыночная стоимость минус 10%, для привлекательного — от рыночной стоимости на 5–10% выше.
Также необходимо учитывать, что такой способ приобретения жилья имеет определенные риски. От предыдущих собственников могут достаться неоплаченные счета или даже прописанные жильцы. Еще одной сложностью является зачастую отсутствие возможности увидеть квартиру или даже ее фотографии. Поэтому риски при покупке вторичной недвижимости через аукцион довольно велики.
Кто может участвовать в аукционах
В аукционе может принять участие любой желающий. Для этого, однако, необходимо выполнить некоторые процедуры: зарегистрироваться на электронной площадке и зафиксировать правовые отношения с помощью электронной цифровой подписи.
По словам Доброхотовой, нужно иметь в виду, что два-три дня может уйти на проверку документов при регистрации на торговой площадке. Поэтому готовиться к аукциону стоит заранее. При оплате задатка и неучастии в торгах задаток не возвращается — его вернут, только если вы проиграли аукцион. Победителю задаток зачитывается в стоимость квартиры.
Частные аукционы
Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:
— Институт частных аукционов России на сегодняшний день отсутствует, и, как показал наш эксперимент, который мы проводили летом этого года, покупатель недвижимости еще не готов, так как не понимает ценности, сомневается в чистоте сделки и опасается возможных последствий. Тогда как в Европе подобные практики нередки.
Схемы: это либо голландский аукцион, когда стоимость идет на понижение, либо классические торги на повышение. Участников привлекает то, что на торгах можно купить актив дешевле, чем его реальная стоимость.
В сентябре 2020 года Фонд защиты прав дольщиков выставил на торги квартиры, не проданные застройщиком-банкротом «Урбан Групп». На продажу выйдут квартиры в различных корпусах жилых комплексов «Видный город» (Видное), «Опалиха О3» (с. Опалиха), «Митино О2» (Красногорск). Всего на торги выставлено 544 квартиры. Жилье будет реализовано посредством электронных аукционов на площадке «Сбербанк-АСТ».
В июне прошлого года столичные власти сообщали, что за период с 2014 года через городскую компанию «Мосреалстрой» на городских аукционах было реализовано около 11 тыс. квартир в новостройках.
Источник: www.irn.ru