– Если в нашем доме есть коммерческие организации, то получает ли дом какие-либо платежи от данных компаний? И может ли использовать эти платежи на ремонт?
Отвечает эксперт в области ЖКХ, создатель сервиса «Домсканер» Константин Орлов:
Жители не каждого дома могут получать платежи от коммерческих компаний, расположенных в их доме. Но при этом, если любые компании размещают на фасаде жилого дома свою рекламу, вывески, кондиционеры, используют каким-то образом общедомовое имущество в коммерческих целях, например часть земельного участка или крыльца – под размещение рекламы, то тогда жители могут получать от таких компаний оплату. Для этого нужно:
- принять решение об использовании общего имущества третьими лицами;
- установить тарифы на использование этого имущества.
В среднем по России тарифы составляют 300–500 рублей с кв. метра площади фасада. Цены зависят от того, где расположен дом. Если дом находится на первой линии в центре города, то цена может доходить до 3 тысяч рублей за кв. метр.
КАК ЗАРАБОТАТЬ НА НОН-ФАРМЕ? | ЗАРАБОТАЛ ДЕНЬГИ НА НОН-ФАРМЕ ЗА 2 МИНУТЫ!!
Провайдеры (ТВ-, интернет-), которые размещают свое оборудование на крыше, в большинстве случаев также платят от 500 до 15 тысяч рублей в месяц жителям в бюджет дома (хотя судебная практика в этом вопросе и неоднозначна). Все эти деньги можно использовать на ремонт своего дома, подъезда, установку шлагбаума, окраску лавочек и т. д.
Отвечает генеральный директор юридического центра «Высшая инстанция» Иван Шевельков:
Отвечает управляющий ТСЖ Игорь Буторин (Омск):
ТСЖ заключило договоры с собственниками нежилых помещений на выполнение работ по содержанию и уборке территории в границах, определенных Городским советом
Отвечает генеральный директор «Метриум групп», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова:
Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать коммунальные услуги и взносы на капремонт общего имущества наравне с владельцами жилья. Если нежилое помещение является совместной собственностью ТСЖ, то средства, полученные от сдачи его в аренду коммерческим организациям, жильцы могут использовать по своему усмотрению, в том числе и на ремонт дома. Если же собственником нежилого помещения является физическое или юридическое лицо, оно вправе распоряжаться полученными доходами по своему усмотрению.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Если в доме, по Вашему мнению, необходимо провести ремонт, напишите заявление в ТСЖ и попросите вынести этот вопрос на собрание жильцов. Если денег в бюджете хватает, то собрание может постановить голосованием произвести необходимый ремонт. Если не хватает, то можно включить в квартплату дополнительную строку о сборе на ремонт для всех собственников. Или же поручить ТСЖ произвести необходимые действия, чтобы ремонт проводился из средств на капитальный ремонт (это самый длительный путь, и по нему еще очень немногие доходили до конца).
РЕАЛЬНО БЫСТРЫЙ ЗАРАБОТОК ДЕНЕГ В ИНТЕРНЕТЕ БЕЗ ПРИГЛАШЕНИЙ КАК ЛЕГКО ЗАРАБОТАТЬ ДЕНЬГИ В ИНТЕРНЕТЕ
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: www.domofond.ru
Вознаграждение членам правления ТСЖ
Сегодня мы поговорим о том, можно ли назначить вознаграждение членам правления ТСЖ в виде скидки на оплату содержания общего имущества в МКД. И если можно, то как это сделать – оформить протокол или заключить договор?
Полный текст статьи
доступен только подписчикам
Подписаться бесплатно
У меня уже есть подписка
Статьи по теме
За просрочку платежей по коммунальным услугам УК , ТСЖ и граждане будут платить штрафы и пени
Госдума 23 октября 2015 года во втором чтении приняла законопроект о внесении изменений в законодательные акты РФ с целью укрепления платёжной дисциплины всех категорий потребителей коммунальных услуг…
13 ноября 2015
Минстрой предложил включать всех собственников жилья в ТСН
Недавно Минстрой РФ выступил с инициативой об автоматическом включении всех собственников помещений в МКД в товарищество собственников недвижимости (ТСН). Однако такая возможность будет предоставлена …
22 декабря 2015
Создание ТСН : Подготовка и оформление протокола, бюллетеней голосования и решений ОСС
С 1 сентября 2014 года вступил в силу ФЗ №99 от 05.05.2014 года, который внёс существенные поправки в главу 4 Гражданского Кодекса РФ. Согласно действующим изменениям в ГК РФ, с 1 сентября 2014 года с…
Источник: roskvartal.ru
Оплата коммунальных услуг, доходы ТСЖ и УСНО
Два подхода арбитражных судов.
Что выбрал ВС РФ?
При УСНО в качестве объекта налогообложения выступают доходы или доходы, уменьшенные на величину расходов (п. 1 ст. 346.14 НК РФ). Доходы определяются в порядке, установленном п. 1, 2 ст. 248 НК РФ, без учета доходов, указанных в ст.
251 НК РФ. По мнению ВС РФ, основания полагать, что денежные средства, поступившие от собственников жилых помещений в оплату жилищно-коммунальных услуг, содержания, обслуживания и ремонта жилого фонда, являются доходом в смысле, придаваемом этому понятию п. 1 ст.
41 НК РФ, отсутствуют, если: ТСЖ не получает какую-либо выгоду в связи с передачей от собственников помещений сумм оплаты указанных коммунальных работ (услуг) их поставщикам; фактическая деятельность ТСЖ соответствует его предназначению, установленному жилищным законодательством; в налоговом законодательстве нет иных указаний по учету обозначенных платежей. Напомним, с 01.01.2018 действует прямое указание на то, что ТСЖ, ТСН, УК, применяющие УСНО, при определении объекта налогообложения не учитывают доходы, полученные от собственников (пользователей) недвижимости в оплату коммунальных услуг, оказанных сторонними организациями (пп. 4 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ).
Ключевой вывод.
Информация для УК.
Что касается УК, их обрадовать нечем. Судьи по-прежнему демонстрируют такой подход.
Общество, выполняя функции УК, не осуществляло посредническую деятельность, его праWowое положение в части предоставления собственникам помещений коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества соответствует праWowому положению исполнителя коммунальных услуг. Поэтому денежные средства, поступающие от собственников жилых помещений за указанные услуги, являются доходом УК и, соответственно, подлежат обложению налогом, уплачиваемым в связи с применением УСНО, и другими налогами (в период утраты права на применение УСНО).
Примерами являются постановления АС СКО от 09.02.2018 № Ф08-11258/2017 по делу № А53-15797/2017, АС ЗСО от 22.01.2018 № Ф04-5853/2017 по делу № А70-5924/2017. При этом довод УК о необходимости применения пп. 4 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ судьи отклоняют как несостоятельный.
Указанная норма представляет собой новое регулирование правоотношений по уплате налогов, в частности, порядка определения доходов с момента вступления изменений в силу, но не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу, в рассматриваемом случае – с 01.01.2018. Об этом – постановления АС ЗСО от 07.03.2018 № Ф04-461/2018 по делу № А70-7080/2017, АС ВВО от 05.02.2018 № Ф01-6393/2017 по делу № А31-7437/2016. Как пояснил Минфин, с 01.01.2018 суммы платежей собственников недвижимости за коммунальные услуги, поступающие на счет УК в оплату коммунальных услуг, оказанных сторонними организациями, в том числе в 2017 году, при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСНО, не учитываются в составе ее доходов (письма от 23.04.2018 № 03-11-06/2/27129, от 26.01.2018 № 03-11-06/2/4381).
Источник: www.audit-it.ru