Участие в накопительно-ипотечной системе не предполагает каких-либо активных действий со стороны их участников. Некоторые военные становятся участниками автоматически, некоторые после написания соответствующего рапорта.
Для военных желающих воспользоваться льготными условиями по ипотеке, стоит знать, как получить свидетельство участника НИС (накопительно-ипотечной системы). В этой статье мы напишем основные шаги, которые нужно сделать военнослужащему для получения им указанного сертификата. Ведь именно владение этим сертификатом открывает двери к получению желанной квартиры.
Краткий теоретический тезис. Свидетельство НИС – это свидетельство, дающее его владельцу (военнослужащему) право на получение целевого жилищного займа от государства. Оплата данного займа осуществляется ФГКУ «Росвоенипотека», что она делает мы также рассмотрим в статье.
Если сравнить классическую ипотеку и военную, то, в случае последней, ежемесячные платежи покрываются как раз за счет накоплений участника НИС и составляют 1/12 части ежегодного государственного взноса за данного участника. На 2016г сумма взносов составляет 245 880 рублей, т.е. 20 490 рублей в месяц за оплату ипотеки выплачивает государство.
Получение накоплений с именного счета военнослужащего участника НИС
Т.е. государство каждый год на именной счет участника НИС направляет денежную сумму размере 245 880 рублей, и при оформлении военной ипотеки, банку каждый месяц перечисляется по 1/12 данной суммы, т.е. 20 490р. Сумма индексируется из года в год. Но, как оказалось, сумма накоплений НИС в 2016 году осталась без изменений в сравнении с 2015 годом.
Выгодно? Конечно. Военнослужащему остаётся лишь добросовестно нести службу, при этом, ему возможно даже не придется тратить на это собственные деньги. Однако, военнослужащему всегда стоит помнить, что государство «дарит» жилье своим сотрудникам не просто так, а исключительно из расчета долгой службы. Взять жилье по военной ипотеке и спустя какое-то время уволиться повлечет за собой выплату сразу нескольких долгов – государству и банку. См. статью « военная ипотека при увольнении «.
Как мы уже писали в одном из предыдущих материалов « Как купить квартиру по военной ипотеке » — для приобретения жилья необходимо обязательно иметь свидетельство участника НИС. Именно его придется подавать в банк наряду со всеми остальными документами для рассмотрения ипотечной заявки. Свидетельство НИС даёт право его владельцу на оформление льготной ипотеки и оплаты ее за счет государственных средств.
Как получить свидетельство НИС?
Министерство обороны сформировало точный порядок оформления и получения данного свидетельства в виде приказа Минобороны от 28 февраля 2013 г № 166 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в ВС РФ». Переведя на понятный большинству язык, эти шаги выливаются в следующие:
Шаг 1) Прежде всего, надо стать участником данной системы. Военнослужащие становятся участниками или добровольно, по написанию рапорта, или принудительно.
Военная ипотека 2023 | Кому положена и как получить — рассказываем пошагово #военнаяипотека #нис
Добровольное участие в системе НИС могут принять следующие категории военнослужащих:
- Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования, начиная с 1 января 2005 г., заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г.
- Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 г.;
- Прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит 3 года, начиная с 1 января 2005 г., если они заключили первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г. (т.е. после 1 января 2002 г.);
- Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования в период после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г., получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения.
- Лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года до 1 января 2008 года.
- Военнослужащие, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее 3 лет, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, в период после 1 января 2005 г. и до 1 января 2008 г.
- Военнослужащие, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее 3 лет, получившие первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров в период после 1 января 2005 г. и до 1 января 2008 г.
Принудительное участие в системе НИС налагается на следующие категории военнослужащих:
- Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г.
- Офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года.
- Прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года (могут стать участниками НИС при наличии общей продолжительности их военной службы по контракту 3 года).
- Лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года.
- Военнослужащие, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее 3 лет, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 г.
- Военнослужащие, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее 3 лет, получившие первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров начиная с 1 января 2008 г.
- Военнослужащие-участники НИС, которые после увольнения с военной службы заключили контракт о прохождении военной службы с любым федеральным органом исполнительной власти, где федеральным законом предусмотрена военная служба.
В случае добровольного участия, военнослужащий, как уже написали выше, пишет соответствующий рапорт на имя командира части. Данный рапорт должен быть обязательно зарегистрирован в журнале учета служебных документов. После ознакомления, данный рапорт направляется в одно из военных ведомств, где собираются данные и других участников. Уже этот обобщенный сводный список дальше отправляется регистрирующий орган Минобороны, где и происходит включение военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы. Согласно реестру, каждому участнику НИС присваивается регистрационный номер, который привязывается в дальнейшем к именному накопительному счету, куда поступают денежные средства от государства.
После включения военнослужащего в реестр НИС, ему отправляется уведомление об успешной регистрации его в системе, а также передается его регистрационный номер. Военнослужащий стал участником НИС.
Шаг 2) Получив уведомление о включении в реестр НИС, военнослужащий в ближайшие 3 года может ничего не делать, разве что честно нести свою службу. В течение последующих 3х лет на его именном накопительном счету будет аккумулироваться денежные средства, которые, разумеется, он не может потратить. Для оперативного учета поступающих взносов, военнослужащий может их контролировать онлайн с помощью личного кабинета. Подробнее про личный кабинет участника НИС .
По истечении 3х лет службы, военнослужащий, который захочет улучшить свои жилищные условия, подает еще один рапорт на получение свидетельства участника НИС на имя командира части. Этот рапорт также необходимо зарегистрировать в журнале учета служебных документов.
Как дальше идут документы?
- Должностное лицо, ответственное за реализацию НИС в воинской части, на основании рапортов участников НИС, формирует сведения, по форме согласно приложению № 14 к Порядку и направляет их в региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО).
- Это управления занимается сбором и обработкой сведений участников НИС, которые изъявили желание получить жилищный заём от государства.
- Сформировав необходимые списки, РУЖО передает их дальше по цепочке – в департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, который является по сути регистрирующим органом. Он регистрирует участника в своем реестре и уже передает их в ФГКУ «Росвоенипотека», которая и будет в дальнейшем плательщиком накопительных взносов и ежемесячных платежей по ипотечному кредиту.
- Росвоенипотека оформляет свидетельство НИС и передает их обратно по цепочке до военнослужащего либо почтой, либо через должностное лицо.
Чем занимается ведомство ФГКУ «Росвоенипотека»:
- Накопление средств для участников НИС;
- Оформление свидетельств участников НИС;
- Оформление жилищных займов для военнослужащих;
- Перечисление денежных средств банку в качестве ежемесячных платежей по ипотеке;
- Оформление и выдача накоплений участников НИС в денежной форме в случае возникновения права на их использование;
- Информационно-разъяснительная работа о функционировании НИС, рынке жилья, оформление документов и др.
После получения свидетельства НИС
Получив желанное свидетельство, военнослужащий может начать искать объект недвижимости, подходящий под военную ипотеку . Получается, что государство, по истечению 3х лет участия в НИС позволит использовать примерно 700-800 тысяч, это та сумма, которая будет накоплена у военнослужащего на его именном накопительном счету. Эти деньги можно зачесть в качестве первоначального взноса (при желании можно добавить собственные, но это необязательно), а оставшийся ипотечный кредит также будет погашать государство.
Материал подготовлен редакцией сайта pravila-deneg.ru
Источник: pravila-deneg.ru
Военная ипотека (Накопительно-ипотечная программа)
В соответствии с Федеральным законом №117-ФЗ от 20 августа 2004г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» все военнослужащие, имеющие право на участие в накопительно-ипотечной системе и ставшие участниками, ежегодно получают накопительный взнос на именной лицевой счет. Цель накопительного взноса — решение жилищного вопроса военнослужащего за счет долгосрочного накопления с инвестированием (1 вариант) или за счет приобретения жилья в кредит (2 вариант). Преимуществом накопительно-ипотечной системы является то, что при выборе второго из приведенных выше вариантов военнослужащий может приобрести жилье уже в начале службы, по истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе (НИС).
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разработало специальный кредитный продукт для военнослужащих – «Военная ипотека», позволяющий существенно увеличить размер кредита по сравнению со стандартной программой. В основе программы лежит тот факт, что фактически военнослужащий платит по кредиту столько, сколько поступает на его именной накопительный счет. Также, если у военнослужащего есть собственные накопления, то он может использовать их в качестве дополнительного первоначального взноса, для увеличения стоимости приобретаемого жилья.
Кто может принять участие в накопительно-ипотечной программе
К участникам накопительно-ипотечной системы относятся следующие военнослужащие:
1) лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;
2) офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы, начиная с 1 января 2005 года;
3) прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года, начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица ,заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;
4) сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года, изъявившие желание стать участниками накопительно-ипотечной системы.
Таким образом, офицеры и прапорщики, заключившие первые контракты о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, принимают обязательное участие в накопительно-ипотечной системе. Добровольно в систему могут вступить офицеры и прапорщики, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, а также сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года.
Куда обращаться для вступления в накопительно-ипотечную программу
Военнослужащим, имеющим право на добровольное вступление в НИС (накопительно-ипотечную систему), для того чтобы воспользоваться этим правом, необходимо написать рапорт на имя командира своей воинской части. Данный рапорт регистрируется в журнале учета служебных документов. Дата регистрации играет определяющую роль для начала формирования накоплений на именном накопительном счете участника. Чем раньше будет подан рапорт, тем раньше перечисленные средства начнут поступать на счет.
Согласно законодательству, записи о включении военнослужащего в НИС должна быть внесена в реестр не позднее 10 дней со дня подачи рапорта. В соответствии с присвоенным регистрационным номером каждому участнику программы открывается личный накопительный счет, на который будут перечисляться денежные средства.
В случае перевода военнослужащего из одного федерального органа исполнительной власти в другой, сведения об участнике накопительно-ипотечной системы должны быть переданы в реестр участников того федерального органа исполнительной власти, в который военнослужащий переведен для дальнейшего прохождения военной службы.
Размер ежегодных накопительных взносов военнослужащих-участников НИС
Накопительные взносы формируются за счет средств федерального бюджета РФ. Размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы устанавливается федеральным законом о бюджете на каждый конкретный год и индексируется ежегодно с учетом уровня инфляции в стране.
ФЗ-216 от 3 декабря 2012 г. «О федеральном бюджете на 2013 год. » установлен накопительный взнос на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на 2013 год в размере 222 000 рублей.
Дополнительно на именные счета военнослужащих поступают доходы от инвестирования накоплений на счетах. В отличие от ежегодных взносов, доходы от инвестирования накоплений поступают на именные счета военнослужащих ежеквартально.
Когда можно получить денежные средства?
По истечении трех лет со дня вступления в накопительно-ипотечную систему, военнослужащий-участник НИС имеет право на получение суммы, скопившейся на его именном счете. Данные средства могут быть использованы на приобретение жилой недвижимости, оплату или погашение ипотечного кредита (см.раздел Основные параметры ипотечной программы АИЖК для военных).
В случае досрочного увольнения военнослужащего без «смягчающих» обстоятельств (достижение предельного возраста пребывания на службе или по состоянию здоровья, сокращение штата), заемщик будет обязан выплатить всю выплаченную ему государством сумму (в виде первоначального взноса и обязательств по кредиту). После успешного окончания срока военной службы (не более 20 лет) задолженность военнослужащего перед Минобороны аннулируется.
По истечении 20 лет службы военнослужащий, участвовавший в накопительно-ипотечной системе и ранее не использовавший свое право на получение денежных субсидий на приобретение жилья, имеет право использовать накопленные средства по своему усмотрению. Аналогичное право возникает и у военнослужащего, общая продолжительность службы которого составила 10 лет и более, при условии увольнения по достижению предельного возраста пребывания на службе или по состоянию здоровья, в связи с организационно-штатными мероприятиями или по семейным обстоятельствам.
Право на получение денег имеют ближайшие родственники военного, исключенного из НИС вследствие смерти, гибели или признания его законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим. К членам семьи военнослужащего относятся: супруг или супруга; несовершеннолетние дети; дети старше восемнадцати лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста восемнадцати лет; дети в возрасте до двадцати трех лет, обучающиеся в образовательных учреждениях по очной форме обучения; лица, находящиеся на иждивении военнослужащего.
Основные параметры ипотечной программы АИЖК для военных
(программа «Военная ипотека»)
Назначение кредита — приобретение квартиры на вторичном рынке жилья, в любом субъекте Российской Федерации независимо от того, где военнослужащий проходит воинскую службу. Программа не несет в себе каких-либо ограничений по стоимости квадратного метра жилья, а значит, квартира может быть выбрана участником НИС исходя из своих желаний и возможностей.
Минимальный срок кредита/займа – 36 месяцев.
Максимальный срок кредита/займа – ограничен наступлением 45-летнего возраста заемщика-военнослужащего.
Минимально допустимый размер первоначального взноса на покупку жилого помещения — не менее 10 % стоимости жилого помещения. Используется минимальная из двух величин – стоимость жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения или рыночной стоимости жилого помещения из отчета об оценке аккредитованной Агентством оценочной компании. Если суммы ипотечного кредита и первоначального взноса недостаточно для приобретения жилья, военнослужащий может также использовать собственные накопления для увеличения размера первоначального взноса.
Процентная ставка – переменная величина, устанавливается раз в год — 1-го декабря, и действует в течение всего следующего года — на 2012 год: 10,25-11,25%.
Максимальная сумма кредита — рассчитывается индивидуально для каждого заемщика и зависит от процентной ставки, размера накопительного взноса в год выдачи кредита, срока кредита и даты его выдачи (в абсолютном выражении максимальная сумма кредита/займа не может быть более 2 300 000 рублей). При расчете максимальной суммы кредита доход супруги или других лиц не учитывается.
Жилое помещение приобретается в собственность военнослужащего. Соответственно, отсутствует необходимость в предоставлении нотариально удостоверенного согласия супруга/супруги и заключения брачного договора.
Досрочное (полное или частичное) погашение кредита/займа: мораторий на досрочное погашение кредита отсутствует.
Документы-основания
Федеральный Закон РФ №324-ФЗ от 04.12.2007г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Постановление Правительства РФ №370 от 15.05.2008г. «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»
Федеральный Закон РФ №76-ФЗ от 27.05.1998г. «О статусе военнослужащих»
Приказ Министерства обороны РФ от 20.02.2006г. №77 «Об утверждении Порядка организации в Вооруженных силах Российской федерации работы по выплате участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей, нуждающимся в улучшении жилищных условий, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения»
Указ Президента РФ от 20.04.2005г. №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»
Постановление Правительства РФ от 07.11.2005г. №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»
Постановление Правительства РФ от 29.01.2007г. №51 «О проведении эксперимента по ипотечному кредитованию участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих»
Федеральный закон №117-ФЗ от 20 августа 2004г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»
Новости о Военной ипотеке (мониторинг прессы)
Источник: www.n-s-k.net
Военная ипотека и накопительная система для военнослужащих в 2021 году
В России действует программа субсидирования ипотеки для военных, работающих по контракту. Регулирование льготного режима осуществляется в рамках Федерального Закона от 20 августа 2004 года 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Военная ипотека и накопительная система для военнослужащих в 2021 году
Как работает накопительно-ипотечная система для военнослужащих РФ? Рассказываем об оформлении, условиях участия и процессе покупки квартиры с помощью военной ипотеки в 2021 году.
Военная ипотека в 2021 году
Военная ипотека — это целевой кредит на покупку жилья для военнослужащих, субсидируемый специальным государственным учреждением ФГКУ «Росвоенипотека».
Ставка по военной ипотеке варьируется и зависит от банка. В 2021 году ее уровень начинается от 8% годовых при условии наличия минимально необходимого первоначального взноса от 10-20%. Как и стоимость стандартных жилищных кредитов, ставка для военных зависит от текущей ситуации в экономике и ключевой ставки ЦБ РФ.
Чтобы купить квартиру с военной ипотекой необходимо:
— являться военнослужащим (по контракту или, поступив на высшее военное),
— стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС): государство начинает перечислять средства на специальный счет участника, а через 3 года накопленные деньги становятся доступны для использования в качестве первоначального взноса по кредиту на жилье,
— обратиться в уполномоченный банк, оформить кредитный договор и документы на приобретение квартиры; с банком-кредитором расплачивается государство.
Отметим, что если в семье военнослужащими являются муж и жена – они могут объединить свои средства в рамках данной программы.
Условия оформления военной ипотеки
Участниками программы от «Росвоенипотеки» могут стать люди, заключившие контракт и работающие в структурах Минобороны России, Росгвардии, Федеральной службы охраны, ФСБ, МЧС, военнослужащие Службы специальных объектов при Президенте Российской Федерации и Генпрокуратуры.
Все, поступившие на как минимум трехлетнюю службу с 31 декабря 2019 года, включая ранее действующие контракты, включаются в накопительно-ипотечную систему автоматически.
Важно: воспользоваться льготой можно в течение 10 лет с момента поступления на службу или учебу.
Какое жилье можно приобрести?
На средства военной ипотеки можно купить квартиру или комнату в готовом доме, жилой дом с земельным участком, таун-хаус и квартиру в новостройке. Программа не ограничивает покупку недвижимости в любом регионе страны. Более того, некоторые банки позволяют направить деньги в счет погашения ранее оформленного жилищного кредита.
Но, стоит подчеркнуть, что до сих пор законодательно не урегулирован вопрос покупки квартир с помощью военной ипотеки в новостройках, реализующихся через эскроу-счета.
Сколько средств выделяют в 2021 году?
В 2021 году сумма ежегодной субсидии составляет 288 410 рублей.
Максимальная сумма жилищного кредита для военных обычно не превышает 2,9 млн рублей в зависимости от регламента банка.
При этом разрешается приобретать квартиру по стоимости выше лимита, но при условии одобрения данной сделки кредитной организацией. В таком случае разницу служащий должен будет доплачивать самостоятельно.
Средства военной ипотеки возможно объединять с жилищными сертификатами и такими соцвыплатами как, например, материнский капитал.
Как оформить военную ипотеку на покупку квартиры в новостройке в 2021 году?
Первоначально военнослужащий должен написать рапорт на имя командира части для получения свидетельства о целевом жилищном займе (срок действия ЦЖЗ – 6 месяцев), далее предоставить его в банк вместе с удостоверением личности для получения предварительного одобрения по ипотеке. Также в финансовой организации предоставят список аккредитованных застройщиков и/или новостроек, если имеются какие-либо ограничения.
После выбора квартиры, необходимо предоставить в кредитную организацию стандартный ипотечный пакет документов:
— паспорт и военный билет,
— свидетельство о целевом жилищном займе,
— нотариально заверенное согласие супруга/супруги на совершение сделки или брачный договор,
— свидетельства о рождении детей,
— предварительный договор о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома,
— дополнительные документы по запросу банка.
В банке открывается счет для поступления средств.
Следующим шагом будет заключение соглашения на ЦЖЗ с ФГКУ «Росвоенипотека», подписание кредитного договора с банком и договора долевого участия (ДДУ) с продавцом квартиры в новостройке. Все документы по сделке направляются в Росвоенипотеку.
Условия одобрения военной ипотеки в 2021 году
Ипотека военнослужащим предоставляется на срок до 20 лет, при этом возраст заемщика на момент последнего взноса не должен превышать 45 лет.
В качестве залога как и при обычном жилищном кредитовании будет числиться приобретаемое жилье. Оформление необходимых страховым полюсов является обязательным.
Накопительно-ипотечная система должна стать основным инструментом обеспечения военнослужащих жильем в ближайшие годы
По данным Минобороны РФ популярность военной ипотеки выросла с 2012 года более чем в 2,5 раза. На сегодняшний день число участников этой системы превышает суммарное количество тех, кто получил постоянное жилье или жилищные сертификаты и субсидии от ведомства.
Источник: pr-flat.ru