Работа оценщика интересна, востребована и позволяет обеспечить квалифицированному специалисту достойный уровень жизни. Но, чтобы стать высококлассным профессионалом, необходимо не только наличие высшего образования, но и большой опыт работы, любовь к своему делу и стремление к постоянному самосовершенствованию.
Общее описание
Оценщик – это специалист, способный определить стоимость любого вида имущества: движимого и недвижимого, земли, пакетов акций и долей бизнеса, имущественных прав, нематериальных активов.
По данным доклада, который был обнародован журналом Money и веб-сайтом www.salary.com, профессия «Оценщик» входит в число 30 самых прибыльных и перспективных в мире и занимает седьмую строчку рейтинга. Об этих специалистах даже сочиняют пословицы: «На оценщице женитесь, никогда не разоритесь, лучше всех она считает, с ней убытка не бывает».
При проведении реструктуризации либо признании несостоятельности предприятия, купле-продаже (выделении доли) бизнеса, обеспечении банковского кредита (залог имущества), оформлении прав на интеллектуальную собственность, при работе на рынке ценных бумаг, осуществлении инвестиционной деятельности, заключении страховых договоров, аресте имущества, возмещении причиненного ущерба и многого другого не обойтись без услуг квалифицированного оценщика.
КАК СТАТЬ РИЭЛТОРОМ. СОВЕТЫ ОТ РИЭЛТОРА, КОТОРЫЙ ПРОВОДИТ 400+ СДЕЛОК ЗА ГОД.
Эта профессия имеет в России глубокие корни, она возникла еще во времена Екатерины Великой. А в 1893 году император Александр III впервые подписал «Закон об оценке». После революции 1917 года в связи с отменой частной собственности необходимость в оценочной деятельности отпала, и исчезли представители этой профессии.
Ее возобновление приходится на 1993 год, когда возникли вновь различные виды собственности и рынок ее купли-продажи. В то же время создано Российское общество оценщиков. В 1997 году эта специальность официально признана в масштабах государства.
В настоящее время деятельность оценщиков находится на стадии реформирования. 1 января 2008 года завершился переход от ее государственного лицензирования к саморегулированию. Введение последнего означает, что чиновники отдают контроль за соблюдением законодательства об оценочной деятельности на откуп саморегулируемым организациям. Минимальное количество членов организации – 300 физических лиц-оценщиков.
Образование
Стать оценщиком можно, получив диплом или о высшем образовании по соответствующей специальности (Институт профессиональной оценки, Московская финансово-промышленная академия, Московская финансово-юридическая академия и прочие), или о профессиональной переподготовке (программа включает не менее 800 академических часов). В настоящее время в России более 100 вузов занимаются подготовкой и переподготовкой оценщиков.
Однако при выборе учебного заведения надо проверить – утверждена ли программа данного вуза в порядке, установленном действующей редакцией Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в РФ».
Тема 6. Как стать оценщиком
Не следует забывать, что получение официального диплома – только первый шаг на пути к овладению оценочным мастерством. Самостоятельно выполнять проекты по оценке молодые специалисты смогут только через 1–2 года непрерывной работы.
Продолжительность этого срока в основном зависит от двух составляющих: желания специалиста обучаться и уровня организации, в которой он получает первоначальный опыт работы. Достаточно многие оценочные компании ориентированы, в первую очередь, на увеличение своих доходов, что отрицательно сказывается на качестве оказываемых ими услуг. В таких организациях оценщику выдается некий шаблон, устанавливаются минимальные сроки выполнения работы, а время и условия для профессионального роста не предусматриваются. В подобной ситуации, к сожалению, очень высока вероятность того, что молодой специалист станет не оценщиком, а «калькулятором», машинально реализующим некий утвержденный алгоритм. Превратиться в него можно достаточно быстро, а вот переучиться – очень сложно.
Универсального совета, как не ошибиться с выбором места работы, дать нельзя. Нужно ознакомиться с отзывами о компании-работодателе: поговорить со знакомыми, изучить рейтинги, сайт организации и так далее.
При прочих равных факторах рекомендуется выбирать сетевые компании, так как одним из условий вхождения организации в международную сеть является периодическая проверка зарубежными партнерами качества выполняемой ею работы.
Что касается дополнительного образования, то оно во многом зависит от того направления оценки, которое специалист выберет. Традиционно рассматриваются четыре: оценка оборудования, недвижимости, нематериальных активов и бизнеса. Есть еще оценщики антиквариата, ювелирных изделий и другие, но это достаточно специфичные направления, которые встречаются гораздо реже. Универсалов, одинаково хорошо оценивающих все четыре вида имущества, крайне мало. Как правило, профессионалы специализируются на одном-двух направлениях.
Смежные карьеры
Оценщики России в ближайшее время отметят 15-летие своей профессии. Еще не так давно большую часть ее представителей составляли люди, сменившие род своей деятельности. Естественно, многое зависит от каждого конкретного человека, но практика показывает, что наибольшие шансы на адаптацию и освоение данной профессии имеют экономисты, а также те специалисты, которые хорошо разбираются в оцениваемых объектах. Например, оценкой недвижимости успешно смогут заниматься строители или работники земельных служб; оценкой воздушных судов — авиаторы и так далее.
Первое высшее образование по специализации «Оценка» стало доступно для широких масс относительно недавно, но в перспективе основной приток работников в эту область планируется именно за счет выпускников с профильными дипломами.
Функциональные обязанности
Должностные обязанности оценщика утверждены Приложением к Постановлению Министерства труда и социального развития Российской Федерации от 27 ноября 1996 года № 11. Исходя из этого документа, оценщик:
Кстати, выход указанного постановления положил начало профессиональному празднику: 27 ноября отмечен в календаре как «День оценщика».
Навыки
Специалист по оценке должен быть восприимчив к новой информации и легко обучаем. Он должен уметь анализировать, структурировать и сопоставлять данные, выделяя главное, обладать навыками поиска и получения различной информации, уметь ясно и лаконично излагать свои мысли. Одним из его основных качеств является также умение принять обоснованное решение в условиях жестких временных рамок и недостатка информации. Поэтому из личных качеств, прежде всего, стоит отметить работоспособность и ответственность.
Любому оценщику так или иначе требуются знания финансовых и юридических тонкостей. Но главное – он должен любить свою профессию и стремиться к постоянному самосовершенствованию.
Плюсы и минусы
Плюсом профессии является то, что она интеллектуальная, востребована рынком и позволяет обеспечить квалифицированному специалисту достойный уровень жизни. Хорошему оценщику всегда найдется место и в «реальном» секторе, и в смежных с оценкой отраслях (страховой бизнес, банковское дело, рынок недвижимости).
Среди минусов можно отметить:
- высокую, зачастую ненормированную, интенсивность труда;
- введенную с 1 января 2008 года материальную ответственность (в том числе и личным имуществом) за ущерб, нанесенный некачественно выполненной оценкой. И хотя это решение парламентариев направлено на повышение качества оценки, на практике индивидуальным оценщикам — физическим лицам — придется очень нелегко.
Оплата труда
Оценщики, как правило, делятся на две категории:
- занимающиеся недвижимостью и оборудованием;
- оценивающие бизнес и интеллектуальную собственность.
Зарплаты первых в целом несколько ниже компенсаций вторых. Однако высококвалифицированные специалисты, независимо от направления, стоят примерно одинаково.
Внутри профессии можно выделить следующие карьерные ступени:
- помощник оценщика;
- специалисты различного уровня;
- руководитель проектов.
Зарплаты напрямую зависят от уровня квалификации оценщиков и составляют от 15–18 тысяч рублей у начинающих до 65 тысяч рублей и выше у профессионалов.
Специалисты, активно работающие с клиентами, со временем становятся менеджерами, выполняющими функции руководителей оценочных подразделений в компаниях, и их заработная плата, соответственно, значительно увеличивается.
Что касается наличия переменных и постоянных частей зарплат, то ситуация на рынке различная. Но сегодня наблюдается тенденция в сторону увеличения постоянной части компенсации. Кроме того, практически отсутствуют компании, которые не выплачивают премии (ежемесячные либо ежеквартальные) дополнительно к зарплате.
Перспективы
Обобщая информацию, повторим, что новичок в оценке за 3–5 лет может превратиться в высококлассного профессионала. Далее он может реализовывать себя или как специалист (выполнять сложные проекты, передавать опыт начинающим, разрабатывать новые методы оценки), или как менеджер (выстраивать и расширять оценочное направление в топовых российских и международных организациях), или открыть собственную компанию и работать в ней.
Редакция выражает благодарность за помощь в подготовке материала Юрию Дерябину, заместителю руководителя департамента оценки «Бейкер Тилли Русаудит».
Вакансии дня
HeadHunter
- О компании
- Наши вакансии
- Реклама на сайте
- Требования к ПО
- Защита персональных данных
- Безопасный HeadHunter
- Этика и комплаенс
- HeadHunter API
- Партнерам
- Инвесторам
- Условия оказания услуг
- Условия использования сайтов
Новости и статьи
- Рынок труда
- Жизнь в компании
- ИТ-проекты
- Рейтинг работодателей России
Сервисы для соискателей
- Готовое резюме
- Все сервисы
- Профориентация
- Продвижение резюме
- Хочу у вас работать
- Производственный календарь
- Экспертная рекомендация
Молодым специалистам
- Карьера для молодых специалистов
- Школа программистов
- Поиск сотрудников
- Помощь
- Пользовательское соглашение
- Каталог компаний
- Работа по профессиям
- Работа рядом с метро
- Уведомления в мессенджер
На информационном ресурсе hh.ru применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации)
Сегодня на сайте 1485472 вакансии , 64710166 резюме , 2042367 компаний и за неделю 4611916 приглашений
Источник: hh.ru
Оценщик недвижимости – это кто такой, курсы обучения, сколько зарабатывает, в чем заключается работа
Оценщик – специалист, осуществляющий оценку движимого, недвижимого и нематериального имущества. Безупречно разбирается в законодательстве и экспертизе. Профессия подходит для юношей и девушек любого возраста, требует высшего образования и длительной отработки практических навыков. Кстати, в 2021 году центр профориентации ПрофГид разработал точный тест на профориентацию. Он сам расскажет вам, какие профессии вам подходят, даст заключение о вашем типе личности и интеллекте.
Особенности профессии
Оценщик – специалист с развитыми аналитическими способностями, склонный к ответственной работе. В его обязанности входит решение следующих задач:
- переговоры с клиентом, постановка целей;
- анализ текущей ситуации, знакомство с недвижимостью или другим предметом оценки;
- осуществление оценки объекта с учетом индивидуальных характеристик и ситуации на рынке;
- подготовка отчетов и официального заключения, которые будет переданы заказчику.
Обязанности и задачи зависят от сферы деятельности оценщика, ведь он может работать с недвижимым и движимым имуществом, бизнесом, земельными участками, сферой ипотечного кредитования или страхования. Обучение на оценщика многоступенчатое, после получения диплома и профессиональной переподготовки необходимо пройти практику, чтобы приобрести опыт. Профессия связана с непрерывным обучением, ведь законодательство и тенденции рынка динамично изменяются.
Эксперт-оценщик — это кто?
Оценщик — это специалист, который определяет стоимость различного имущества: движимого и недвижимого, а также земли, пакетов акций, долей бизнеса, имущественных прав и нематериальных активов.
Профессия эксперта-оценщика является довольно престижной и прибыльной, поэтому я продолжаю этим занимается. Для того, чтобы правильно оценивать недвижимость, мне необходимо изучать информацию о ценах на рынке, об оценке имущества. Я формирую оценку для конкретного объекта, опираясь на свой опыт и реальные цены на рынке, консультирую клиентов, которые приходят ко мне в офис. При заключении договора с клиентом я подготавливаю отчеты по результатам оценки, часто приходится выезжать на объект для более детального изучения здания, его внутренней и внешней отделки, местоположения и других особенностей, которые могут повлиять на его рыночную стоимость.
Профессия эксперта-оценщика является довольно престижной и прибыльной, поэтому я продолжаю этим занимается.
Оценщик недвижимости необходим по закону Российской Федерации в нескольких случаях:
- при совершении сделок купли-продажи,
- оформлении прав собственности,
- при определении ущерба и размера его компенсации и многое другое.
Для работы в этой сфере требуется высшее образование в сфере финансов. Лично я по образованию страховой агент, уже после окончания высшего образования я заканчивал курсы для оценщиков, длились они полгода.
Плюсы и минусы профессии
Плюсы
- Оценка – популярное направление, поэтому специалисты обеспечены работой на долгие годы вперед.
- Контакты профессионального оценщика быстро передаются по сарафанному радио, поэтому клиенты сами ищут специалиста.
- Оценщики востребованы в разных регионах России.
- Высокий уровень дохода, обусловленный сложной и очень ответственной работой.
- Широкий набор профессиональных знаний, благодаря которым оценщик может в любой момент сменить сферу деятельности.
- Оценщики быстро обзаводятся новыми полезными знакомствами.
Взвесьте все «за» и «против»
Профессия оценщика, как и другие профессии, имеет свои преимущества и недостатки. В числе преимуществ:
Гибкий график.
Вы сами можете строить свое рабочее расписание — когда поедете на объект, когда займетесь бумажной работой, когда будете проводить расчет стоимости объекта.
Возможность удаленной работы.
Если решите работать на себя, сможете встречаться с клиентами на нейтральной территории — например, в кафе, а работать дома. Это сэкономит деньги, которые пришлось бы потратить на аренду офиса.
Высокий уровень дохода.
Средняя зарплата специалиста составляет 40–45 тысяч, а при определенном уровне знаний и хорошей репутации можно получить доход, в 3–4 раза выше среднего по стране.
Есть несколько минусов, которые могут нивелировать все преимущества работы оценщиком:
Материальная ответственность.
Оценщик отвечает финансово перед клиентом за качество проделанной работы. В случае неправильного расчета стоимости клиент может понести ущерб, и вам придется его компенсировать.
Необходимость постоянно учиться.
Оценщикам нужно постоянно повышать уровень знаний, чтобы оставаться в тренде. Кроме того, предусмотрено обязательное периодическое повышение квалификации — без него не получится работать.
Высокий порог входа в профессию.
Вам будет очень тяжело в специальности, если вы не обладаете аналитическим складом ума. Кроме того, чтобы стать специалистом, нужно будет первые несколько лет поработать за мизерную зарплату в качестве помощника.
Обучение на оценщика
В России не так много вузов по подготовке оценщиков, поэтому обучение стоит начинать с направлений, которые связаны с экономикой или юриспруденцией. После получения диплома нужно пройти переподготовку, окончив курсы для оценщиков. Следующий этап – вступление в Саморегулируемую организацию оценщиков (СРО). Специалист в течение нескольких лет выполняет функции помощника, что позволяет ему узнать сферу получше и приобрести первый опыт.
Вузы
Московский гуманитарный университет, МосГУ
Экономика предприятия (Факультет экономики, управления и международных отношений)
Национальный исследовательский технологический университет «МИСиС»
Экономика (Институт экономики и управления промышленными предприятиями)
Национальный исследовательский университет «МЭИ»
Экономика (Инженерно-экономический институт НИУ «МЭИ»)
Образовательное учреждение высшего образования «Московский финансово-промышленный университет «Синергия»
Банковское дело (Колледж «Синергия»)
Международный юридический институт
Право и организация социального обеспечения (Юридический факультет)
Что необходимо, чтобы стать оценщиком
В общем, главное для работы оценщиком — это наличие специального образования.
Однако достаточно сложно найти университеты с факультетами по такому узкому профилю, поэтому большинство экспертов-оценщиков учатся на специальных профильных курсах переподготовки, и я в их числе.
Также я считаю, что каждый эксперт-оценщик должен быть грамотным пользователем компьютера, ведь работа с ним занимает много времени и напрямую влияет на результат. Мне помогает умение быстро набирать текст — это экономит время и нервы. Каждый эксперт должен быть членом СРО (саморегулируемой организации) — это всероссийская организация оценщиков, созданная для объединения всех экспертов страны, с целью контроля и регулирования их профессиональной деятельности. И, конечно, необходима страховка.
Для меня было важно научиться правильно составлять отчеты и другую документацию, грамотно выражать свои мысли. Для этого потребовалось несколько лет, зато сейчас ведение документации происходит почти автоматически, я не задумываюсь над каждым словом.
Для быстрой и качественной работы оценщику необходим автомобиль, потому что на общественном транспорте быстро доберешься, а такси стоит дорого.
Не знаю, как бы я работал без автомобиля, пришлось бы постоянно испытывать трудности и дискомфорт, поэтому начинающим оценщикам я советую все-таки обзавестись личным транспортом.
Курсы
Санкт-Петербургский институт управления
В Санкт-петербургском институте управления открыта программа профессиональной переподготовки для специалистов, желающих работать в сфере оценки. Программа ориентирована на слушателей с высшим образованием, позволит освоить азы оценки стоимости предприятия (бизнеса). Объем программы составляет 820 часов (5 месяцев), все слушатели получат диплом о профпереподготовке.
Международная Академия Экспертизы и Оценки
В МАЭО можно пройти профессиональную подготовку по нескольким направлениям для оценщиков: стоимость недвижимости, предприятия (бизнеса), а также машин, оборудования и транспортных средств, нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Обучаться можно дистанционно, срок подготовки составляет 6 месяцев. Все слушатели получают документ установленного образца.
Описание профессии
Субъектами оценочной деятельности считаются те физические лица, которые получили членство в какой-либо саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, а также застраховали свою ответственность.
Оценщиков привлекают частные лица и учреждения при осуществлении сделок купли-продажи, при выделении имущественных долей, фиксировании размера ущерба, для определения потенциальной доходности коммерческих предприятий и в других случаях, когда нужно составить экспертное и квалифицированное мнение о стоимости объекта. Для этого специалисту нужно хорошо ориентироваться в теме экспертизы, быть в курсе рыночных трендов. Итоговые отчеты могут быть рассмотрены в суде при вынесении решений. При этом автор отчета должен понимать, что он несет не только репутационную, но и материальную ответственность.
Для оценивания чего-либо нужны глубокие знания в конкретной сфере, поэтому, вполне естественно, что эксперты специализируются в определенных отраслях – недвижимость, бизнес, интеллектуальная собственность, автотранспорт, предметы искусства и т. д. Кроме того, без опыта и стажа сложно устроиться на работу. Поэтому желающие стать оценщиками на первых этапах готовы занимать позиции помощников за скромное финансовое вознаграждение в расчете получить рекомендации для дальнейшего трудоустройства на более выгодные должности. В это время будущий специалист анализирует множество чужих отчетов, ищет прецеденты, изучает аналоги, ездит в командировки, осматривает объекты, составляет собственные отчеты – все это входит и в перечень того, чем занимается оценщик, начиная персональную карьеру.
Свою деятельность специалист осуществляет либо в формате частной практики, либо подписав трудовой договор с юридическим лицом. Если компания оказывает оценочные услуги, она обязана включать в штатный состав не меньше двух сотрудников, выполнивших условия страхования своей профессиональной ответственности и получивших после сдачи экзамена квалификационный аттестат, что тоже нужно обязательно сделать, чтобы стать оценщиком.
Права оценщика
Эксперт-оценщик имеет право:
- запрашивать от клиента (заказчика) при осуществлении обязательной оценки предоставление возможности неограниченного доступа ко всем необходимым материалам, а также получать пояснения и вспомогательные сведения;
- руководствуясь оценочными стандартами, самостоятельно определять и применять подходы и методы, с использованием которых будет проводиться оценка имущества;
- запрашивать информацию, в значительной степени влияющую на объективность (аутентичность) результатов оценивания у третьих лиц. Исключением являются конфиденциальные сведения, имеющие статус коммерческой или государственной тайны;
- отказаться от выполнения заказа ситуации, если клиентом нарушены договорные условия или не обеспечено представление нужной информации;
- настаивать на возмещении расходов, понесенных в процессе выполнения оценочных работ, а также на получении соответствующей оплаты (денежного вознаграждения) за определение рыночной либо другой стоимости оцениваемого объекта по постановлению судебных органов.
- самостоятельно приостанавливать право на совершение оценочной деятельности по заявлению, отправленному в СРО, в соответствии с предусмотренным порядком.
Кроме того, оценщик при проведении оценки имеет право в случае необходимости обращаться к иным экспертам-оценщикам или другим профильным специалистам, заключая с ним соответствующие договоры.
Средняя зарплата
З/п — оклад+% по результату. В среднем от 30 до 60 000 рублей в месяц.
Или вообще без оклада, а только процент.
Образование (Что надо знать?)
Не следует забывать, что получение официального экономического диплома — только первый шаг на пути к овладению оценочным мастерством. Самостоятельно выполнять проекты по оценке молодые специалисты смогут только через 1-2 года непрерывной работы.
Продолжительность этого срока в основном зависит от двух составляющих: желания обучаться специалиста и уровня организации, в которой он получает первоначальный опыт работы.
Достаточно многие оценочные компании ориентированы, в первую очередь, на увеличение своих доходов, что отрицательно сказывается на качестве оказываемых ими услуг.
В таких организациях оценщику выдается некий шаблон, устанавливаются минимальные сроки выполнения работы, а время и условия для профессионального роста не предусматриваются.
В подобной ситуации, к сожалению, очень высока вероятность того, что молодой специалист станет не оценщиком, а «калькулятором», машинально реализующим некий утвержденный алгоритм. Превратиться в него можно достаточно быстро, а вот переучиться — очень сложно.
Естественно, многое зависит от каждого конкретного человека, но практика показывает, что наибольшие шансы на адаптацию и освоение данной профессии имеют экономисты, а также те специалисты, которые хорошо разбираются в оцениваемых объектах. Например, оценкой недвижимости успешно смогут заниматься строители или работники земельных служб; оценкой воздушных судов — авиаторы и так далее.
Место работы и карьера
Большая часть рабочего времени оценщика проходит в дороге, в контактах с клиентами. Работают оценщики в страховых компаниях и государственных организациях, реально открытие собственного дела.
Портрет оценщика в цифрахЗнания и компетенции оценщика любого уровня должны соответствовать определенным требованиям. Также ему очень важно иметь безупречную профессиональную репутацию, поскольку в процессе оценки нередко приходится узнавать конфиденциальную информацию. А такие сведения клиент может сообщить оценщику, если будет полностью доверять ему.
Работа оценщика в ломбарде
Оценщик ювелирных изделий крупного киевского ломбарда анонимно рассказала, почему эта работа для одиноких, что сдают сотрудники министерств и как вести себя при вооружённом ограблении.
Источник: xn—-8sbaa0aybkqcjljp6sd.xn--p1ai
Как стать оценщиком?
Кто такой оценщик? Чем он занимается? Почему эта профессия приобрела огромную популярность за последние годы? Подобные вопросы часто интересуют людей, которые только определяются с направлением своей будущей деятельности, а также тех, кто желает получить высокооплачиваемую работу.
Без оценщика невозможно представить полноценное заключение сделок по оформлению прав собственности, приобретению автомобиля или купли-продажи недвижимого имущества. Такой специалист должен уметь рассчитать реальную стоимость различных нематериальных активов, имущественных прав, земли, акций и других ценностей.
Оценщиков можно условно разделить на несколько категорий, при этом одна часть из них специализируется на работе с недвижимым имуществом и всевозможным оборудованием, а другая – на бизнесе и интеллектуальной собственности. Их услуги востребованы в государственных структурах, страховых и банковских организациях.
Что представляет собой работа оценщика?
Достаточно часто для заключения сделок нужно узнать актуальную цену на объект недвижимости, автомобиль и другие активы, которые могут стать предметом соглашения между заинтересованными сторонами. Для этого привлекается независимый специалист, определяющий реальную стоимость имущества. К услугам оценщика также прибегают, если требуется определить размер нанесенного ущерба.
Сначала оценщик собирает детальную информацию о конкретном объекте, имуществе или иных ценностях. Затем проводится анализ полученных данных, на основании которых определяется актуальная цена. Эксперт также консультирует своих клиентов по возникшим вопросам. Как только оценщик недвижимости или любой другой собственности проведет необходимую работу с объектом сделки, он представляет результаты заказчику.
Независимый эксперт должен иметь профильное высшее образование или пройти переподготовку на курсах. Какими качествами обязан обладать оценщик? В первую очередь нужны опыт в данной сфере и уверенное владение ПК. В обязательном порядке оценщик должен быть членом Саморегулируемой профорганизации (СРО). Также следует застраховать ответственность оценочной деятельности и получить полис (этот документ можно оформить в любой страховой компании). Помимо этого, эксперт обязан уметь:
- вести переговоры с банковскими организациями;
- согласовывать рабочие моменты с аудиторскими компаниями;
- качественно оформлять отчеты;
- контролировать выполнение условий, прописанных в договоре;
- анализировать ситуацию на рынке и разбираться с документацией.
Работа оценщика связана с регулярными командировками, поэтому специалисту необходимо быть готовым к частым поездкам для выполнения своих служебных обязанностей. Деятельность эксперта невозможно представить без прохождения профильных семинаров и тренингов, ведь они нужны для повышения квалификации.
Плюсы и минусы
Чтобы стать профессионалом, оценщику придется многому научиться у опытных экспертов. К примеру, некоторые молодые специалисты соглашаются работать после окончания института за смешные деньги с матерыми наставниками (лишь бы обучиться у них всем тонкостям ремесла). Когда оценщик будет в состоянии самостоятельно вести экспертную работу, он может выбрать форму деятельности – трудиться в государственной организации, частной компании или открыть собственный бизнес.
К последнему варианту прибегает большая часть специалистов, поскольку их услуги пользуются огромным спросом у частных лиц и крупных организаций. К преимуществам профессии независимого оценщика следует отнести:
- самостоятельное планирование времени;
- высокий спрос на услуги независимой экспертизы;
- возможность трудиться без офиса;
- хорошие перспективы развития бизнеса;
- высокий доход;
- постоянное общение с людьми.
В последние годы наблюдается рост спроса на услуги оценщиков, поэтому хорошие специалисты никогда не останутся без работы. Начальная зарплата неопытных экспертов колеблется в пределах 20-25 тыс. рублей. Профессионалы получают достойный профит от сделок, который может достигать 100-150 тыс. рублей ежемесячно.
Рассмотрим на примере работы оценщика недвижимости, в каких случаях к нему обращаются заказчики. В первую очередь сюда стоит отнести любые сделки купли-продажи, необходимость в получении ипотечного кредита на приобретение жилья или оформление прав собственности. Если потребуется оформить займ под залог недвижимости в банке, физлицо либо организация также обращаются к услугам независимого эксперта. То же касается и ситуаций, когда необходимо решить ряд вопросов по приватизации или конфискации жилья, оценке причиненного ущерба, выделению доли собственности, разделу или дарению недвижимого имущества.
Несмотря на востребованность работы оценщика, она все же обладает рядом недостатков. В первую очередь следует выделить высокую стоимость обучения в вузе, которая может варьироваться от 50 до 170 тыс. рублей за 1 год. Помимо этого, присутствует необходимость в регулярном прохождении обучающих программ, что не всегда удается совместить с работой, особенно если эксперт находится в командировке. К негативным моментам оценочной деятельности относится и высокий уровень конкуренции, поэтому специалист должен постоянно совершенствовать свои умения и получать новые знания, которые позволят профессионально выполнять работу и выделяться на фоне других экспертов.
Образование и обучение
Что требуется для получения профессии и где пройти обучение на оценщика? Если человек решил стать экспертом, ему следует получить высшее образование экономиста или юриста. К примеру, в Москве можно поступить в Международную академию оценки и консалтинга или в Институт профессиональной оценки. После их окончания выпускники получают специальность «Эксперт по оценке имущества».
Помимо этого, имея высшее образование, можно пройти дополнительную профессиональную подготовку в некоторых вузах и стать оценщиком. В Московском институте права проводится обучение студентов, которые впоследствии получают специальность оценщиков широкого профиля. В Российском институте интеллектуальной собственности можно выучиться и стать специалистом в области научно-интеллектуального труда. Чтобы стать оценщиком автомобилей, необходимо окончить Московский автомобильно-дорожный институт.
Любой желающий человек может стать оценщиком недвижимости и земельной собственности. Для этого стоит поступить в Московский университет геодезии и картографии. На сегодняшний день специалисты в этой сфере получают одни из самых высоких зарплат. Как правило, чтобы выучиться на эксперта по оценке имущества, оптимальным вариантом будет поступление на специальность «Финансы и кредит» в профильных учебных заведениях.
По окончании вуза молодые специалисты, как правило, проходят двухгодичную практику, позволяющую получить необходимые навыки для самостоятельной работы. Их наставниками являются опытные эксперты, которые обучают подопечных правильно оценивать объект сделки, составлять отчеты и работать с документацией.
Важно: специалисты в области оценки, как правило, трудятся в конкретной отрасли и редко занимаются одновременно несколькими видами экспертно-оценочной деятельности, поскольку каждый из них требует серьезной подготовки и глубоких знаний, что занимает не один год практического труда.
Кто и когда пользуется услугами оценщиков?
Сфера деятельности оценщиков не ограничивается лишь проведением экспертизы недвижимости, автотранспорта или земельной собственности. К их услугам также обращаются частные заказчики и коммерческие организации для получения сведений о реальной стоимости объекта или сумме причиненного ущерба (ДТП, умышленная порча имущества и т.д.). Если компания желает проверить контрагента на благонадежность, она может обратиться к независимому эксперту, ведь профессионал быстро оценит предприятие, установит стоимость бизнеса, что позволит принять решение о возможности дальнейшего сотрудничества. Также юрлица, которым необходимо выкупить, например, обанкротившееся предприятие и включить его мощности в свой состав, обращаются к экспертам, способным определить перспективы инвестирования. Помимо этого, специалисты могут оценить:
- стоимость материалов и работ на устранение причиненного ущерба;
- реальную стоимость станков и оборудования;
- материальные активы и основные средства предприятий;
- актуальную стоимость любого имущества;
- антиквариат, оружие, драгоценности и т.д.
Важно: одной из популярных услуг по проведению оценочной экспертизы является определение рыночной стоимости объектов недвижимости (жилого и нежилого фонда). Нередко заказчики обращаются к специалистам с просьбой повысить или понизить реальную цену на конкретный объект, чтобы уменьшить налоговые отчисления или получить большую сумму по кредиту. Это является мошенническими действиями, преследуемыми по закону, по этой причине подобные заявки оценщиками не рассматриваются.
Как стать оценщиком недвижимости?
Чтобы проводить оценку недвижимости, человеку необходимо иметь профильное высшее образование, стать членом СРО и получить минимальный опыт, обучаясь у профессионалов. Для этого следует устроиться на работу и приступить к изучению тонкостей деятельности на различных объектах. С течением времени многие эксперты открывают собственные фирмы, которые предоставляют оценочные услуги, зарегистрировав бизнес как ИП или ООО. Предпочтительным будет второй вариант, поскольку в таком случае оценочная компания сможет без проблем сотрудничать с юрлицами и расширять собственный штат работников.
Открытие офиса
Некоторые оценщики сотрудничают с наработанной базой клиентов, не имея при этом собственного офиса (одно из преимуществ). Тем не менее, если планируется серьезная деятельность, стоит позаботиться о его наличии, ведь офис является лицом любой фирмы, поэтому поиску подходящего помещения следует уделить особое внимание. Необходимо, чтобы оно располагалось в здании, находящемся в центральной части города.
Потенциальные клиенты должны без труда найти оценочную компанию, соответственно, офис лучше искать в людном месте, к тому же желательно, чтобы к нему имелся удобный подъезд и парковка для автомобилей. В помещении перед открытием следует:
- сделать косметический ремонт;
- организовать рабочие места для персонала;
- выполнить оформление и меблировку;
- создать комфортные условия для приема посетителей.
Также для работы компании потребуется приобрести оргтехнику и провести инженерные коммуникации. Аренда офисного помещения площадью 30 м² будет стоить около 45 тыс. рублей в месяц.
Совет: в нашей стране функционируют такие образовательные центры, как бизнес-инкубаторы. Если у предпринимателей имеются интересные идеи для развития собственного дела, можно обратиться к ним и получить необходимые знания и навыки. К тому же для слушателей бизнес-курсов представляется помощь на всех этапах становления молодого предприятия, включая аренду офисных помещений по низким ценам.
Привлечение клиентов
Вопрос привлечения клиентов в свой бизнес интересует большинство предпринимателей, ведь от этого зависит стабильность и прибыль компании. Чтобы о деятельности оценочной фирмы узнало множество людей, нужно применить маркетинговые инструменты. Реклама в СМИ и печатных изданиях стоит недорого, зато она позволит проинформировать значительную часть населения города. Не помешает и позаботиться о наличии объявлений на билбордах и ситилайтах, расположенных в многолюдных местах.
В обязательном порядке необходимо создать собственный сайт компании, чтобы интернет-пользователи могли узнать о ваших услугах. Тематические группы в социальных сетях позволяют эффективно продвигать практически любой бизнес. Сюда же следует отнести контекстную и таргетированную рекламу, которая легко настраивается на потенциальных клиентов.
О чем оценщикам стоит помнить в своей деятельности?
Несмотря на востребованность услуг оценщиков, специалистам этой сферы нужно понимать, что на рынке присутствует достаточно жесткая конкуренция за право работать с клиентами. Чем выше уровень квалификации эксперта, тем больше людей к нему обратится за помощью.
Если оценщик специализируется в области недвижимости, он обязан владеть соответствующими правовыми аспектами, поскольку расчеты стоимости объектов и составление отчетов базируются на ряде законов. Сюда же следует отнести необходимость в понимании экономики и аудита. В некотором роде работу оценщика можно сравнить с деятельностью тайного покупателя: специалист является на объект, проводит его оценку, анализирует, после чего представляет отчет заказчику. Оплата при этом поступает после выполнения ряда требований.
Чтобы правильно сделать свое дело, оценщику нужно знать математику, ведь его труд напрямую связан с ежедневными расчетами. Помимо этого, в экспертной работе крайне важно владеть знаниями по грамотному оформлению документов. Оценщик должен уметь добывать необходимую информацию и правильно ее анализировать. Специалисты по оценке имущества обязаны понимать, что ситуация на рынке недвижимости, автотранспорта или ценных бумаг постоянно меняется, поэтому следует интересоваться любыми изменениями.
Если специалист решил вести свою деятельность самостоятельно, помимо членства в СРО, ему нужно застраховать на сумму от 300 тыс. рублей личное имущество. Также потребуется около 30 тыс. рублей внести в компенсационный фонд. Эти меры предусмотрены на законодательном уровне на тот случай, если эксперт проведет оценку некачественно.
Сохраните статью в 2 клика:
Не стоит забывать, что оценщик должен проходить курсы повышения квалификации и мониторить изменения в законодательстве, чтобы владеть актуальной информацией и не допускать ошибок в работе. Только профессионалы добиваются успехов на этом поприще, поэтому новичкам придется приложить немало усилий.
Источник: megaidei.ru