Минстрой России предложил запустить программу компенсации 50% за съемное жилье для людей до 35 лет. Обязательным условием для субсидирования предлагают сделать накопление первого взноса по ипотеке для покупки квартиры в новостройках. Об этом сообщила газета «Известия» со ссылкой на ведомство.
В ближайшие пару месяцев правительство анонсирует подробности программы, сообщил газете замглавы Минстроя Никита Стасишин. Он не уточнил, когда она будет запущена.
«По сути, государство помогает накопить на первоначальный взнос, параллельно субсидируя наем жилья — до момента накопления на первоначальный взнос»,— сказал Никита Стасишин.
Над программой работают Минстрой, Росмолодежь и ДОМ.РУ. По оценке Минстроя, программа может охватить 310 тыс. человек ежегодно. Там также ожидают, что основной аудиторией программы станут люди от 23 до 27 лет, которые закончили институт и уже начали работать. В ведомстве считают, что благодаря субсидированию аренды они смогут накопить на первый взнос по ипотеке за полтора-два года.
Социальный найм жилья. Социальный найм жилья как получить
- Олеся Павленко подписаться отписаться
Источник: www.kommersant.ru
Как снять жилье у государства
Уже более полугода в Петербурге действует закон, позволяющий очередникам арендовать квартиры у городских властей по низким ставкам. За это время более 2 500 петербуржцев захотели воспользоваться такой возможностью. БН решил составить пошаговую инструкцию для тех, кто решил взять жилье в аренду у государства.
Формально право коммерческого найма для очередников было зафиксировано в городском законе от 2004 года «О содействии Петербурга в улучшении жилищных условий граждан». Но реальная возможность брать городское жилье в аренду у петербуржцев появилась лишь с конца прошлого года – власти подправили законодательство и начали резервировать под найм квартиры в бюджетных новостройках.
В приоритете у властей
Проект по предоставлению петербургским очередникам жилья в аренду пока имеет статус пилотного, но позже он трансформируется в полноценную целевую программу. Как заявил в начале февраля председатель Жилищного комитета Валерий Шиян, это направление станет приоритетным в жилищной политике Петербурга. С 2013 года предполагается ежегодно передавать в аренду горожанам около 1 тыс. квартир.
С осени 2011 года для очередников было выделено 500 помещений. Сейчас из них уже сданы в наем 134 квартиры в Красном Селе, на оформлении находятся еще около 300 квартир, заселить которые планируется в ближайшее время. На 2012 год власти запланировали под эксперимент еще 600 квартир.
Но число желающих уже начало превышать заявленные лимиты. Как заявил на выставке-семинаре «Жилищный проект» генеральный директор ГУ «Горжилобмен» Сергей Филимонов, от петербуржцев уже поступило более 2,5 тысяч заявок, что в несколько раз превышает количество квартир, которое может выделить Смольный. Все это означает, что желающим снять жилье у государства надо поторопиться с заявками.
Как получить квартиру от государства бесплатно 7 способов
Однако перед тем, как сделать выбор в пользу государственной аренды, стоит взвесить все «за» и «против», оценить, подходите ли вы под условия программы и насколько они вас устраивают.
Формально по закону
По действующим нормам снять государственное жилье могут лишь граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или в содействии в таком улучшении. Городские власти не исключают, что в перспективе категории участвующих в эксперименте могут быть расширены, но пока требования к участникам достаточно жесткие.
Помещения в аренду передаются очередникам в дополнение к уже занимаемым площадям на основании их заявлений. При заключении договора аренды уже занимаемые площади не изымаются. Госквартиры будущие арендаторы получают в порядке очередности, исходя из даты постановки на учет и даты подачи заявления.
Размер предоставляемой площади по коммерческому найму должен быть не более общей площади по договору социального найма. По действующему городскому законодательству это – 33 кв. м жилья на одиноко проживающего горожанина и по 18 кв. м на каждого члена семьи из двух и более человек.
Приватизировать взятые в аренду помещения горожане не смогут. Кроме того, обязательным условием коммерческого найма госжилья является согласие гражданина сняться с жилищного учета. При заключении договора аренды он должен будет написать заявление о снятии с очереди.
В настоящее время в Санкт-Петербурге на учете по улучшению жилищных условий состоят 164 тысячи семей. Срок ожидания подхода очереди составляет 25-30 лет. Так что продолжать ждать или улучшить свои жилищные условия посредством коммерческого найма, решать самим очередникам.
Отметим, что согласно 53-й статье Жилищного кодекса («намеренное ухудшение жилищных условий») вновь встать на очередь гражданин сможет лишь спустя пять лет после того, как его сняли с учета.
В первоочередном порядке
Но даже если вы очередник и пожелали снять квартиру у города, необходимо учитывать, что некоторым категориям граждан город будет предоставлять помещения в первоочередном порядке.
Преимущественное право имеют семьи из нескольких поколений, проживающих на одной площади. «Приоритет мы, конечно, будет отдавать тем, кто проживает в квартире вместе со старшими родственниками и стоит на очереди уже долгие годы», – говорил в июне инициатор программы коммерческого найма, экс-глава Жилищного комитета Юрий Осипов. Также по его словам, жилье будут передавать лишь тем, кого есть куда выселять – в случае если арендатор перестанет выполнять условия договора. Условие лишь одно – выполнение обязательств по арендным и коммунальным платежам.
Договор коммерческого найма на жилое помещение заключается сроком на 5 лет. В случае изменения состава семьи предусмотрена возможность обмена жилыми помещениями между нанимателями. По окончании срока действия договора при согласии нанимателя договор продлевается на тот же срок.
При изменении жизненной ситуации граждане, в дальнейшем улучшив свои жилищные условия за счет собственных средств, могут отказаться от аренды.
Цена вопроса
Снять однокомнатную квартиру у города можно за 4 620 рублей/месяц, двухкомнатную – за 6 380 рублей/месяц, трехкомнатную – за 8 690 рублей/месяц. При этом не стоит забывать, что арендаторам придется дополнительно взять на себя расходы на коммунальные услуги.
И все равно расценки от Смольного будут в три-четыре раза ниже рыночных. Согласно данным Городской справочной службы по недвижимости «Квартирный Вопрос», по итогам IV квартала 2011 года среднерыночная арендная ставка для однокомнатных квартир в Петербурге составляла 20 тыс. руб. в месяц (за 2011 год она увеличилась на 10,6%). Для двухкомнатных квартир – 27 тыс. руб. (с начала года прибавила 13%), для трехкомнатных – 35,7 тыс. руб. (рост – 10% с начала года).
Единственно неприятным сюрпризом для очередников может стать не слишком богатая география выбора. Городские власти будут предоставлять квартиры лишь в районах бюджетных новостроек – в Красносельском, а также Приморском и Пушкинском. Аренда квартир в центральных районах не предполагается.
«Горжилобмен» ждет
После того как гражданин твердо решил арендовать жилье у города, ему следует подать в ГБУ «Горжилобмен» заявление об оказании ему содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий в форме предоставления жилого помещения коммерческого использования по договору найма.
Для участия в эксперименте гражданину необходимо подготовить следующие документы:
– заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма по форме, утвержденной Жилищным комитетом (далее – заявление), подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
– копии документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи;
– копии документов, содержащих сведения о составе семьи гражданина;
– копии документов, подтверждающих основания владения и пользования гражданином и членами его семьи занимаемым жилым помещением.
Копии должны быть нотариально удостоверены. Представление бумаг, не имеющих нотариального удостоверения, допускается только при условии предъявления оригинала.
Сейчас в среднем срок обработки заявки составляет около 30 дней. После чего гражданин получит официальный ответ о заключении договора или мотивированный отказ. Заключение договора аренды с городом и вселение в госжилье будет производиться в течение 60 дней.
В перспективе городские власти планируют организовать на сайте «Горжилобмена» электронную запись, пока эта услуга не работает. Также до конца этого года запланировано создание единой базы данных по арендаторам и еще одной базы – с информацией о регулярности платежей съемщиков.
Вполне очевидно, что в будущем Смольный станет активно расширять программу найма для очередников и расширять категории ее участников. Федеральные власти уже заявили, что предоставление в аренду государственного жилья становится чуть ли не задачей номер один на ближайшие годы. В том, что губернатор Петербурга Георгий Полтавченко эту инициативу поддержит, нет никаких сомнений.
Источник: russtroy.ru
Галерная улица
В Петербурге 1 июля вступил в силу закон, позволяющий очередникам взять в коммерческий наем государственное жилье. Стоимость аренды по таким квартирам в три-четыре раза ниже рыночной, а количество желающих уже превысило тысячу человек. Мы решили рассмотреть плюсы и минусы найма для очередников.
О планах городских властей развивать коммерческий наем для очередников в построенном за бюджетный счет жилье глава Жилищного комитета Юрий Осипов заявлял еще осенью прошлого года. Идею трансформировали в законопроект в мае 2011-го. Законодательное Собрание города в крайне оперативном порядке приняло документ в трех чтениях еще в конце весенней сессии этого года.
Требования формальные…
Само право сдавать гражданам государственные помещения по коммерческим ставкам упомянуто в городском законе от 28 июля 2004 года «О содействии Петербурга в улучшении жилищных условий граждан». В документе «О внесении изменений и дополнений в отдельные законы Санкт-Петербурга», который подготовил весной Смольный и утвердил городской парламент, это положение прописали более подробно.
Отметим сразу, что согласно закону снять государственное жилье могут лишь граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или в содействии в таком улучшении.
Помещения в аренду передаются очередникам в дополнение к уже занимаемым площадям на основании их заявлений. При заключении договора аренды уже занимаемые площади не изымаются. Госквартиры будущие арендаторы получат в порядке очередности исходя из даты постановки на учет и даты подачи заявления. Размер предоставляемой площади по коммерческому найму должен быть не более общей площади по договору социального найма. Напомним, что по действующему городскому законодательству это – 33 кв. м жилья на одиноко проживающего горожанина и по 18 «квадратов» на каждого члена семьи из двух и более человек.
Приватизировать взятые в аренду помещения горожане не смогут. Кроме того, обязательным условием коммерческого найма госжилья является согласие гражданина сняться с жилищного учета нуждающихся. При заключении договора аренды он должен будет написать заявление о снятии с очереди.
…и неформальные
В этом году предоставление квартир в коммерческий наем будет осуществлено в качестве эксперимента. Если начинание сочтут успешным, то в 2012 году и в 2013-м будут подготовлены соответствующие целевые городские программы. Поэтому к претендентам на аренду от Смольного в 2011 году есть и пожелания, которых нет формально в законе.
«Приоритет мы, конечно, будем отдавать нескольким поколениям семей, обитающих в одной квартире и стоящих на очереди уже долгие годы», – пояснил Юрий Осипов. Кроме того, в текущем году жилье по коммерческому найму планируют передавать лишь тем, кого есть куда выселять, в случае если арендатор не будет выполнять условия договора. «Мы также не будем предоставлять квартиры внаем тем, кому некуда вернуться и у кого вообще нет жилья в настоящее время», – подчеркнул председатель Жилищного комитета.
Как предполагается, в настоящее время единственным условием для разрыва договора с гражданином будет невнесение арендной платы. «Пока граждане платят, они будут проживать. Мы сейчас не предусматриваем других условий расторжения договора, кроме неуплаты. Если человек не будет платить в течение трех месяцев, мы его выселим», – пообещал Юрий Осипов.
Впрочем, глава Жилищного комитета добавил, что для расторжения договора могут быть и экстренные основания. «Конечно, если квартира превратится в притон и будут поступать сигналы, допустим, из прокуратуры или других правоохранительных органов, то это тоже может стать основанием для расторжения договора. Но такой вопрос должен рассматриваться на межведомственной комиссии», – объяснил он. Заниматься вопросами выселения обяжут управляющие компании, которые будут обслуживать предоставляемые городом квартиры. Планируется, что договоры аренды госжилья будут бессрочными.
Популярная аренда
По словам главы Жилищного комитета, несмотря на столь жесткие условия только за первые шесть дней июля горожане подали более 200 заявок на коммерческий наем, а к настоящему времени их принято уже больше тысячи. Сейчас в среднем в день граждане приносят около 50 обращений. Между тем до конца текущего года очередникам выделят лишь 500 квартир в Красносельском и Приморском районах.
Юрий Осипов не исключил, что если число желающих взять в аренду жилье от Смольного продолжит расти, то количество предоставляемых городом квартир на 2011 год может быть увеличено.
Руководитель Жилищного комитета считает, что сейчас говорить о каких-либо предпочтениях горожан или выявлять тенденции еще рано, есть только предварительные расчеты. «Мы сделали квартирографию по первым 200 заявкам, и выяснилось, что около 30% обратившихся хотели бы снять однокомнатные квартиры, чуть больше – двухкомнатные и еще приблизительно треть – трехкомнатные. Среди заявителей как семьи с маленькими детьми, так и одинокие граждане, проживающие с родителями и родственниками», – сказал он.
Цена хороша
Как неоднократно подчеркивал председатель Жилищного комитета, главным преимуществом аренды квартир от Смольного являются низкие ставки. Плата за наем будет идти в бюджет Петербурга. Величина базовой ставки за коммерческий наем принята из расчета возмещения стоимости строительства с рассрочкой на 25 лет. Она будет в 14,99 раз больше по сравнению с размером базовой ставки за соцнайм. Тем не менее цены за аренду будут значительно ниже рыночных.
Вместе с тем, в настоящее время, по данным различных агентств недвижимости, стоимость рыночной аренды на «однушки» составляет 13-17 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной квартиры – 18-25 тыс. руб., трехкомнатной — 23-35 тыс. руб. Таким образом, очевидно, что расценки от Смольного ниже рыночных на 40-50%.
Район не выбирают
Как сообщил Юрий Осипов, по первым поступившим и одобренным заявкам квартиры должны быть предоставлены уже в третьем квартале этого года. Однако район арендуемого жилья гражданам пока выбирать не придется, этот вопрос город будет решать самостоятельно. «Сейчас мы выделяем горожанам то жилье, которое у нас есть. Первые обратившиеся переедут в Красносельский район», – добавил глава Жилищного комитета.
Квартиры будут предоставляться в домах на улице Маршала Захарова, на Ленинском проспекте, в Красном Селе. В дальнейшем квартиры, возможно, подыщут и в других районах, а не только в Красносельском и Приморском. Однако, по словам Юрия Осипова, аренды квартир от Смольного не будет в наиболее привлекательном для большинства горожан Центральном районе.
Пять лет без очереди
Главным недостатком коммерческого найма эксперты готовы назвать уже упомянутую необходимость написать заявление о снятии с очереди. В Смольном, наоборот, считают такие требования справедливыми: законопроект призван сократить саму очередь. Сейчас на очереди стоят 189 тысяч горожан.
Как рассказал Юрий Осипов, встать потом на очередь гражданин сможет лишь через пять лет – согласно 53-й статье Жилищного кодекса («намеренное ухудшение жилищных условий»).
Все – в Горжилобмен!
Заявления от тех, кто решился на коммерческий наем госжилья, в настоящее время принимаются в жилищных отделах районных администраций и в Горжилобмене, который располагается на Бронницкой улице. Предполагается, что до конца июля для горожан будет создана возможность оставлять заявки в электронном виде на сайте этой организации. Кроме самого заявления, никаких дополнительных документов не требуется.
«Лично я рекомендую обращаться в Горжилобмен: здесь на очередников, которые достаточно долго стоят на очереди, имеются все необходимые данные. Этих людей там очень хорошо знают», – отметил Юрий Осипов.
Предполагается, что в будущем на обработку заявки потребуется около 30 дней, после чего гражданин получит официальный ответ о заключении договора или мотивированный отказ. Сейчас сроки могут быть несколько больше – до 45 суток. Заключение договора аренды с городом и вселение в госжилье будет производиться в течение 60 дней.
Уже в 2012 году городские власти планируют создать единую базу информации по арендаторам. В этой базе будут храниться также данные о регулярности платежей съемщиков.
Чтобы без обмана
Примечательно, что еще в апреле этого года, когда идея коммерческого найма была в стадии обсуждения, председатель Жилищного комитета говорил, что в будущем перечень нанимателей бюджетного жилья может быть значительно расширен. «Речь может пойти далеко не только об очередниках», – сказал он.
Однако и действующий закон не исключает вероятности, что снимать бюджетное жилье будут не только очередники. Некоторые эксперты (на условиях анонимности) уже сейчас предполагают, что предприимчивые петербуржцы постараются извлечь для себя выгоду из коммерческого найма. К примеру, арендуя у города двухкомнатную квартиру, они найдут способ сдавать одну из комнат по рыночной цене.
Как подтверждает Юрий Осипов, в настоящее время механизм контроля над такой двойной арендой еще не разработан. «Мы считаем, что отслеживать подобные процессы должны будут управляющие компании, которые станут заниматься обслуживанием квартир. Не исключено, что их представители будут лично обходить квартиры, как это делается в европейских странах, или оперативно реагировать на сообщение соседей. И, конечно, такие факты станут основанием для немедленного разрыва договора с арендатором и его выселения», – говорит он.
При этом в перспективе рынок аренды государственного жилья существенно вырастет, что, как полагают эксперты, также сделает его тяжело контролируемым. Так, ранее глава Комитета по строительству Вячеслав Семененко заявлял о том, что согласно готовящимся в Минрегионе поправкам в нормативную базу по национальному проекту «Доступное и комфортное жилье…», город сможет передавать в коммерческий наем до 30% бюджетного жилья. Напомним, что в этом году городские власти пообещали сдать 2,7 млн кв. м жилья, в том числе за счет бюджета – 428 тыс. кв. м. Таким образом, на сегодняшний день теоретически в коммерческий наем может быть вовлечено чуть более 130 тыс. кв. м. К 2015 году Смольный планирует строить в год 3,05 млн кв. м жилья, из которых 540 тыс. «квадратов» – за счет бюджета. То есть ежегодно Смольный сможет сдавать в аренду гражданам более 160 тыс. кв. м.
Источник: galernayas.ru