Кто должен снимать обременение (залог) с квартиры: продавец, покупатель или кредитор?
- залог
- ипотека
- ипотека в силу закона
- ипотека в пользу продавца
- ипотека силу договора
В первую очередь необходимо разобраться кому был передан объект недвижимости в залог и в обеспечение чего. Рассмотрим несколько вариантов подробнее.
Ипотека в силу закона, в пользу продавца
Как правило при неполном расчёте по договору купли-продажи с продавцом накладывается обременение (залог) в пользу продавца. Является разновидность ипотеки в силу закона. Залогодержателем выступает продавец или продавцы.
Снятие залога возможно двумя способами:
— путем подачи электронного заявления в Росреестр продавцом или продавцами;
— путем подачи заявления в Росреестр продавцом или продавцами на бумажном носителе.
КАК СНЯТЬ ОБРЕМЕНЕНИЕ? | КОРОТКО И ПО ДЕЛУ! | KARTES
Если продавцов несколько, подать заявление о гашение регистрационной записи об ипотеке должны все. Государственная пошлина за гашение такой регистрационной записи не взымается.
На заметку
До изменения законодательства требовалось заявление от всех участников сделки. Сейчас требуется лишь присутствие залогодателей (они же продавцы).
Ипотека в силу закона, в пользу кредитора
Случай, когда недвижимое имущество приобреталось за счёт привлечения целевых кредитных (заемных) средств. Является разновидность ипотеки в силу закона. Кредитором может выступать банк, юридическое или физическое лицо.
Снятие такого залога возможно тремя способами:
— путем подачи кредитором электронного заявления в Росреестр;
— путем подачи кредитором заявления в Росреестр на бумажном носителе;
— путем подачи собственником недвижимого имущества заявления в Росреестр и закладной с отметкой о гашении (выдаётся кредитором после исполнения обязательств заемщиком в отношение залогового имущества), а также письма кредитора об исполненных обязательства по кредитному договору или договору займа (письмо кредитора выдаётся не всегда, по некоторым регионам сотрудники Росреестра его просят).
Государственная пошлина за гашение такой регистрационной записи не взымается.
Ипотека в силу договора, в пользу кредитора
Случай, когда недвижимое имущество было передано кредитору в целях обеспечения нецелевого кредита (займа) по договору ипотеки. Является разновидность ипотеки в силу договора. Кредитором может выступать банк, юридическое или физическое лицо.
Снятие залога осуществляется:
— путем подачи кредитором электронного заявленияв Росреестр
— путем подачи кредитором заявления в Росреестр на бумажном носителе;
Государственная пошлина за гашение такой регистрационной записи не взымается.
Источник: law-notes.ru
Как снять обременение с квартиры после погашения кредита под залог
Как снять обременение с квартиры или земельного участка?
В каких случаях проблематично снять обременение?
Обременение легко снимается только при согласии на это залогодержателя, но не во всех случаях получение согласия связано с фактическим исполнением договора: его можно получить раньше или же так и не дождаться.
Например, случай из практики: покупатели земельных участков в области Москвы попали в сложную ситуацию: они приобретали землю поэтапно, и договор купли-продажи предусматривал, что до полной оплаты земля находится в залоге у продавца, но и после внесения всей суммы продавец залог не снял. Более того, оказалось, что в отношении продавца возбуждено дело о признании банкротом, и купленные земельные участки попали в список имущества, которое кредиторы продавца могли забрать в счет погашения его долгов перед ними. Покупатели могли остаться без денег, без земли и с бесполезным бумажным правом требовать возврата денег.
Когда бывший владелец недвижимости оказывается на грани банкротства, ему уже невыгодно снимать обременение, даже если он обязан это сделать: лучше погасить старые денежные обязательства формальной передачей залога, а там пусть кредиторы сами разбираются с покупателями.
Встречаются и иные причины сохранения обременения в государственном реестре, не зависящие от залогодержателя. Например, его болезнь, не позволяющая доехать до росреестра или МФЦ, или даже смерть, когда в течение полугода до принятия наследства обременение некому снимать.
Каким образом происходит снятие обременения?
Если тот, в чью пользу зарегистрировано обременение, не хочет снимать его, право собственности необходимо защищать в суде. На основании положительного решения суда Росреестр вносит в ЕГРП информацию о снятии обременения с квартиры или дома, и в дальнейшем собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
2.1. Обременение от банка
Ипотечный кредит — самый популярный источник банковских обременений на недвижимость, в отдельных случаях выдается потребительский кредит под залог ранее приобретенного имущества. Некоторые банки не снимают обременения при досрочном погашении кредита и требуют оплатить больше процентов за пользование деньгами.
Для подтверждения позиции в суде нужен следующий пакет документов:
- кредитный договор с указанием условий, при которых обременение накладывается и снимается;
- график платежей — по нему обычно видно сумму для полного погашения задолженности на конкретную дату;
- выписка по счету, из которой видно, в какой день и в каком размере вносились платежи.
Все эти документы являются обоснованием для математических вычислений соответствия размеров установленных и исполненных обязательств.
Также собственник имеет право представить иные документы в обоснование своей позиции:
- копия заявления о снятии обременения с подписью сотрудника банка и датой получения;
- квитанции о внесении денежных средств на расчетный счет;
- вариант расчета процентов по кредиту, подтверждающий фактическое исполнение обязательств собственником квартиры или участка.
Заранее подготовленный расчет позволит быстрее рассмотреть дело, а значит и месяц на вступление решения суда в законную силу закончится раньше.
2.2. Обременение от продавца
Если ограничение на сделки вытекает из договора купли-продажи или аренды недвижимости с последующим выкупом, возникает вопрос — залогодержатель не хочет или не может снять обременение с квартиры или земельного участка.
В первом случае в суд (арбитражный или районный — в зависимости от статуса прежнего владельца земли или дома) направляется исковое заявление о снятии обременения с недвижимости. Ответчиком по делу является продавец, а Росреестр, которому потом вносить изменения в ЕГРП, привлекается третьим лицом. К иску прикладываются:
- копия договора купли-продажи с условием о регистрации залога на период полного внесения оплаты;
- расписки о передаче денежных средств или банковские квитанции о внесении денег на расчетный счет продавца;
- расчет, в котором суммируются все передачи денег и сравниваются с ценой недвижимости.
Иск рассматривается в соответствии с нормами гражданского или арбитражного процессуального законодательства.
Во втором случае у самого продавца квартиры нет права снимать обременение и тем самым ухудшать свое финансовое положение и уменьшать вероятность реального возврата долгов его кредиторам. У залогодержателя, находящегося в стадии банкротства, имеется управляющий, который запретит ему отменять залог.
В арбитражный суд необходимо представлять те же документы:
- договор о переходе права собственности с регистрацией залога,
- доказательства полного исполнения обязательств об оплате квартиры или земли — расписки, выписки по счету,
но документы прикладываются уже к ходатайству в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, об исключении законно приобретенного и надлежащим образом оплаченного имущества из конкурсной массы.
Результатом рассмотрения ходатайства будет определение об исключении из конкурсной массы или отказ об исключении из конкурсной массы, в связи с отсутствием в ней этого имущества. Отказ — тоже хорошо, он гарантирует, что продавец по-прежнему не лишен возможности обратиться в Росреестр и снять залог добровольно.
Снять обременение самостоятельно или найти юриста?
На самом деле почти любой юридический вопрос можно решить самостоятельно: интернет задуман, чтобы давать ответы и даже пошагово инструктировать. Но выбор такого пути, во-первых, увеличивает риск неблагоприятного исхода судебного процесса, а во-вторых, 100% приводит к большим затратам времени на изучение вопроса и присутствие в судебных заседаниях, а также может затянуть рассмотрение дела во времени из-за отсутствия опыта в подготовке документов. На одной чаше весов деньги, на другой — время и нервы.
С другой стороны, даже при обращении к юристу для снятия обременения с квартиры или земельного участка есть риск проиграть дело. Такое случается, если клиент скрывает от юриста важную информацию и не предоставляет вовремя документы. Поэтому важно дать юристу все «кирпичи» для возведения надежной «стены» в суде.
Источник: maxard.ru