Как снять сдать квартиру грамотно

Снять квартиру, заехать в нее и жить счастливо, казалось бы, что может быть проще? Но рынок недвижимости переполнен недобросовестными людьми, проще говоря, мошенниками, и с каждым годом схемы обмана доверчивых граждан становятся всё хитроумнее.

На что же следует обратить внимание при съёме жилья, чтобы не стать жертвой аферистов? В статье подробно описаны ответы на данные вопросы.

Все нюансы подобных сделок

Существуют понятия аренды и найма жилья. Если жилое помещение сдается физическому лицу, то заключается договор найма. Если же лицо юридическое или помещение сдается нежилое, тогда заключается договор аренды. Очень важно не путать эти понятия и правильно отображать их в договоре, иначе документ могут посчитать недействительным.

Участниками сделки с жилой недвижимостью будут:

• наймодатель – владелец помещения;
• наниматель – гражданин, снимающий жилье.

Все вопросы, связанные с наймом жилого помещения описаны в главе 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации, порядок оформления договора аренды прописан в главе 34 ГК РФ.

Как снять | сдать квартиру грамотно? Разнос рынка аренды жилья! Смотри и не делай глупости!

Как снять жилье через агентство, чтобы не обманули?

Прежде чем приступить к поискам жилья, следует определиться: искать жилье самостоятельно или прибегнуть к помощи риэлторского агентства. Выбирать агентство нужно тщательно, желательно, основываясь на отзывах друзей и знакомых, так как среди риэлторов тоже немало мошенников.

Способы обмана риэлторами разнообразны:

• Выставляют заведомо ложные объявления, в которых красуются фотографии шикарной квартиры по заниженной цене. При звонке по такому объявлению выясняется, что квартиру только что сняли и предлагается вариант дороже или хуже по состоянию.
• Предоставляют поддельные документы хозяев.
• Мошенники, работающие в паре с риэлторами, взимают оплату за несколько месяцев вперед, а затем продают квартиру и не сообщают об этом квартиросъёмщику.
• Показывают квартиру в темное время суток, когда существенные недостатки сложно рассмотреть.

Перед началом работы с агентством заключается договор, где прописываются обязанности сотрудника по подбору жилья, проведению сделки, заключению договора.

При обращении в агентство первым делом необходимо обговорить:

• сумму;
• район;
• доступность инфраструктуры;
• срок найма;
• количество комнат;
• наличие мебели.

Работа риэлтора должна продолжаться до тех пор, пока он не найдет подходящий вариант.

Обязанности добросовестного риэлтора заключаются в следующем:

1. найти квартиру, учитывая все требования клиента;
2. уточнить с хозяином жилья время для просмотра;
3. сопровождать клиента на просмотры выбранных квартир;
4. вести все переговоры при оформлении договора найма;
5. осуществлять проверку документов хозяина на собственность жилья;
6. заключить договор аренды и составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Настоящий профессионал всегда должен быть на стороне своего клиента. Если риэлтор постоянно торопится, не показывает всю квартиру, настойчиво рекламирует конкретную недвижимость, перекладывает часть своей работы на клиента, намекает на необходимость дополнительных, необоснованных трат – то сотрудничать с таким агентом лучше не стоит.

Предлагаем посмотреть видео о различных видах мошенничества при аренде квартир и методах борьбы с ними:

Как обезопасить себя при съеме у собственника?

Многие люди, которые впервые сами собираются снимать жилье без посредников, опасаются обмана, и это правильно, так как существует много «подводных камней». Что нужно учесть при самостоятельном поиске квартиры, чтобы их обойти?

1. Проверить документы собственника и свидетельство на право собственности. Данные в этих документах должны совпадать. Также стоит обратить внимание на количество собственников, если их несколько, то требовать письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры.
2. Попросить договор, подтверждающий право собственности, например, договор купли-продажи.
3. Если собственник действует через представителя, необходима нотариально заверенная доверенность.
4. Поинтересоваться, есть ли другие претенденты на квартиру, не может ли выйти так, что через пару месяцев квартиру вообще захотят продавать.
5. Уточнить, как будет происходить оплата и какую часть оплаты за коммунальные услуги возьмет на себя наймодатель.
6. Можно узнать, кем были предыдущие квартиранты и по какой причине перестали проживать, а также задать пару-тройку бытовых вопросов (про инфраструктуру, соседей).

Обязательно следует составить договор найма квартиры, чтобы обезопасить себя от преждевременного выселения, необоснованного повышения платы, частых визитов владельца без предупреждения и прочих неприятных сюрпризов.

Личный осмотр помещения

Не стоит брать первый попавшийся вариант, желательно посмотреть несколько, а потом уже решить, что именно подходит. Когда подходящее жилье найдено, нужно его тщательно осмотреть.

• Планировка, будет ли она удобна. Если будет своя мебель, то прикинуть, где она будет стоять.
• Внимательно изучить ванную комнату и туалет. Состояние сантехники на съемной квартире очень важно, особенно если ниже еще несколько этажей.
• В старых домах обязательно проверить состояние электропроводки.
• Обратить внимание на окна, от их состояния зависит, будет ли в квартире тепло.
• Встроенная кухня или гарнитур, бытовая техника – все нужно тщательно проверить перед съемом. Если что-то находится в неисправном состоянии, то можно попросить собственника вывезти эти вещи.
• Узнать, где находятся счетчики электроприборов и воды.
• Спросить о наличии интернета.
• Оценить шумоизоляцию.
• Также следует посмотреть расположение стоянок для автомобиля, остановок, ближайших магазинов.

Если после осмотра ничего не смущает, то можно переходить к составлению договора.

Предлагаем посмотреть видео о том, как правильно произвести осмотр квартиры перед тем, как взять ее в аренду:

Подписание договора и акта передачи

Договор найма жилья – документ, который поможет избежать ненужных конфликтов. Его можно составить самостоятельно, прописав определенные пункты, в том числе касающиеся прав арендатора:

• Наименование сторон договора. ФИО и паспортные данные наймодателя (или его представителя) и нанимателя.
• Предмет договора – это квартира. Необходимо указать полный адрес, площадь, количество комнат.
• Срок действия договора и порядок оплаты. Обозначаются сроки внесения оплаты, а также штрафные санкции, в случае задержки платежа.
• Права и обязанности сторон.
• Ответственность сторон по договору, например, в случае ущерба, нанесенного имуществу.
• Изменение и расторжение договора.
• Заключительные положения и подписи с указанием контактов сторон.

Обязательно необходимо указать, на какой срок заключается договор, если этого не сделать, то по умолчанию срок будет равен 5 годам-максимальному сроку договора найма.

• Скачать бланк договора аренды квартиры
• Скачать образец договора аренды квартиры

К основным правам нанимателя можно отнести следующие:

• право на проживание в помещении и использование имущества, находящегося в нем, на протяжении всего срока действия договора;
• с согласия владельца жилья предоставлять его третьим лицам;
• прекратить действие договора досрочно, заранее предупредив владельца;
• требовать проведение капитального ремонта.

Перед тем как арендовать жилье, правильно будет составить акт приема-передачи помещения в найм. В нем необходимо детально описать:

• все предметы, находящиеся в квартире, их состояние;
• текущие показатели счетчиков;
• информацию о передаче ключей.

Особое внимание уделяется сантехнике. Мелкие предметы, посуда, детали интерьера осматриваются на наличие сколов, трещин. Такой акт тоже подписывается сторонами.

• Скачать бланк акта приема-передачи квартиры
• Скачать образец акта приема-передачи квартиры

Нужно ли регистрировать договор в Росреестре? В соответствии с главой 35 ГК РФ, регистрация договора найма не является обязательной, но она возможна по желанию сторон. Зарегистрировать договор может как наймодатель, так и наниматель.

Все пункты договора и акта приема-передачи должны быть тщательно расписаны и прочитаны. Это позволит снять квартиру безопасно.

Предлагаем посмотреть видео об особенностях составления договора аренды квартиры:

Проведение оплаты за аренду

Порядок платежей за квартиру в обязательном порядке должен быть указан в договоре. В стоимость найма обычно входят коммунальные платежи и плата за пользование жильем. Существует два наиболее распространенных способа вносить оплату: наличными и на банковский счет. При перечислении на счет остается документ, которым можно подтвердить оплату в случае спорных ситуаций. Передача денег лично в руки должна сопровождаться выдачей расписки.

Ни в коем случае не стоит передавать деньги «просто так», без документального подтверждения, а также родственникам владельца, друзьям и знакомым.

Правила проживания

Наниматель должен соблюдать некоторые правила проживания, чтобы не быть выселенным раньше срока, указанного в договоре и не портить отношения с собственником жилья.

1. Не ломать и не портить имущество, находящееся в квартире.
2. Не шуметь после 22.00, не беспокоить соседей.
3. Можно ли курить в квартире и где именно, оговаривается заранее, желательно включить этот пункт в договор.
4. То же самое касается домашних животных.
5. Проживание третьих лиц, о которых не предупрежден собственник, не допускается.
6. Нельзя сверлить стены без разрешения хозяина.

Таким образом все изменения в жилом помещении должны согласовываться с собственником.

Как украсить и сделать уютной?

Жильцам съемных квартир тоже хочется обустроить все по своему вкусу. Можно это сделать даже не перекрашивая стены и не совершая каких-то кардинальных изменений. Вот несколько советов, как обустроить арендуемую жилплощадь без особых затрат:

1. Для начала следует избавиться от лишних вещей, не выбрасывать, а просто сложить их в коробки и убрать подальше.
2. Тщательно вымыть каждый закуток, мебель, окна и проветрить квартиру. Помыть сантехнику и бытовую технику.
3. Можно сделать перестановку мебели.
4. Сделать помещение гораздо уютнее можно при помощи живых цветов, новых занавесок, скатертей, покрывал.
5. Большую роль играет освещение, можно повесить оригинальные бра или поставить настольные лампы. Хорошим решением будет расставить рамки с фотографиями или различные сувениры.

Есть много способов, как преобразить жилье и создать уют, главное – «подружиться» с новым, хоть и временным домом.

Как правильно съехать?

1. Наниматель обязан предупредить владельца о выезде из квартиры в срок, указанный в договоре.
2. Следует внимательно проверить инвентарь, мебель и технику, прописанную в акте приема-передачи.
3. Если заселение было в пустую квартиру, то не стоит в ней оставлять какую-то мебель.
4. Желательно убрать весь мусор, прибраться.
5. Хозяин должен осмотреть квартиру и оформить возвращение залога в случае, если жилье находится в том же состоянии, что и при въезде.

При съеме квартиры необходимо быть бдительными на всех этапах, от поиска до ежемесячной оплаты, обязательно составлять договор и акт приема-передачи. Внимательно осмотреть квартиру, ни в коем случае не передавать деньги до подписания договора. В свою очередь, относиться к чужому имуществу нужно бережно, тем самым избавив себя от лишних споров и конфликтов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: zhivem.pro

Как сдать квартиру правильно в аренду?

Аренда квартиры, особенно долгосрочная, должна быть оформлена по закону, чтобы обеспечить юридическую безопасность для обеих сторон. Особенно это важно для собственника, который передаёт объект недвижимости незнакомым лицам и нуждается в гарантиях сохранности имущества и своевременной оплаты.

Перед тем как сдать квартиру правильно в аренду, нужно ознакомиться с основными причинами, почему наем по закону лучше, чем устная договорённость:

• Снижается риск нанесения ущерба имуществу и вероятность того, что арендатор скроется, не возместив его и не заплатив за прожитое время;
• Защита собственника жилья со стороны государства, которая обеспечивает полное возмещение средств, даже если нанимателем является родственник;
• Планирование расходов на квартиру, которую владелец решил сдавать, включая точные даты и суммы платежей;
• Отсутствие неприятностей с государственными органами и налоговой инспекцией.

Чтобы оформить аренду жилья по закону, собственнику нужно знать, как правильно сдать объект недвижимости во временное пользование и получать от этого финансовую выгоду.

Подготовка документов

Перед тем как как сдать квартиру в аренду, большим преимуществом для владельца квартиры является сбор небольшого количества документов. Ему не нужно тратить уйму времени на походы в разнообразные государственные учреждения. Заранее требуется подготовить:

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область
+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Наименование документаОсобенности

Паспорт и идентификационный код	Заведомо сделать копии
Правоустанавливающие документы	Свидетельство прав собственности, договор приватизации, ренты, обмена, дарственная, завещание, прочее
Справка из домовой книги	С перечнем всех зарегистрированных в квартире жильцов
Письменное согласие всех совладельцев на совершение сделки	Заверенное у нотариуса

Если у объекта недвижимости не один собственник, то помимо заверенного нотариально согласия при заключении договора понадобиться личное присутствие их всех. Если совладелец не может явиться, то он должен оформить в нотариальной конторе доверенность на кого-нибудь, кто будет представлять его интересы.

Нюансы договора

Самым важным документом в сделке с передачей квартиры в аренду является договор, который следует составлять максимально подробно и чётко. В нем нужно зафиксировать все условия сделки, без каких-либо оговорок по умолчанию, чтобы в дальнейшем не возникало спорных вопросов.

Необходимо иметь в виду, что существует два принципиально разные договора передачи квартиры во временное пользование:

• Договор аренды – заключается с юридическим лицом и обязательно регистрируется при подписании на год и более;
• Договор найма – заключается с физическим лицом и регистрируется по желанию сторон, однако сдавать квартиру лучше с юридической и государственной поддержкой.

Отсутствие договора является неоправданным риском для владельца жилья. Без него не получиться, на законных основаниях, требовать у нанимателя возвращения долгов, компенсацию за испорченное имущество или же привлечь арендатора к ответственности за кражу. Кроме того, заявление о проблемных жильцах в полиции рассмотрено не будет, поскольку без договора никакой сделки нет.

Обязательные пункты

Перед тем как сдать квартиру в аренду правильно по закону, следует знать, какие разделы и пункты в него нужно внести в договор. Обязательно в тексте документа должна присутствовать:

• Чёткая сумма ежемесячной арендной платы;
• Дата, когда должна производиться оплата арендатором и способ передачи денежных средств;
• Каким имуществом можно пользоваться;
• Кто оплачивает коммунальные платежи, какие именно и в каком размере;
• Когда и в каком порядке собственник может приходить для проверки жилплощади и сохранности своего имущества. Обычно это происходит не чаще одного раза в месяц в назначенный день и время;
• Указание того, является арендатор единственным владельцем или есть совладельцы. Если да – перечислить их;
• Данные граждан, которые будут проживать в данной квартире после сдачи её в аренду;
• В каком порядке будет возмещаться ущерб, нанесённый имуществу арендатора или соседям;
• Прочие индивидуальные условия.

Помимо вышеперечисленных документов к самому договору нужно буде приложить акт приёма-передачи помещения и имеющегося в нём имущества. Он не является обязательным, но лучше его составить, чтобы в случае чего можно было доказать, в каком состоянии была передана квартира.

Соглашение об оплате

К вопросу оплаты и выбору способа передачи денежных средств нужно отнестись особенно внимательно, поскольку именно она выступает основной причиной сдачи объекта недвижимости.

Наличный расчёт — самая простая форма оплаты, без каких-либо комиссий и посреднических систем. Однако такой вариант не всегда удобен, не столь безопасен и требует составления расписки или передаточного акта на денежные средства, который будет служить подтверждением того, когда, кем и в каком размере был произведён платёж за определенный период. Без этого осуществлять оплату категорически не рекомендуется.

Безналичный расчёт более надёжный и не зависит от личного времени сторон. Кроме того, факт оплаты, дату и сумму можно будет подтвердить квитанциями, а если дело дойдёт до судебных разбирательств, то в банке можно получить официальные справки.

Оплата должна проводиться строго по договору, без каких-либо изменений в одностороннем порядке.

Вопрос налогообложения

Не менее важным моментом в том, как сдавать квартиру, является уплата налогов. Многие владельцы избегают этого пункта, не регистрируя договор аренды, что является нарушением и чревато неприятностями с государственными учреждениями. В некоторых случаях факт сделки удаётся скрыть, однако далеко не всегда, поскольку о подобных нарушениях становится известно благодаря соседям, особенно если арендаторы ведут себя вызывающе, шумят в ночное время или затапливают жильцов снизу.

Сдавать объект недвижимости в аренду, в соответствии с действующим российским законодательством, могут как физические лица, так и частные предприниматели. Размер налога будет зависеть от суммы установленной и записанной в договоре. В любом случае он составит тринадцать процентов от получаемого дохода.

Если доход от сдачи квартиры превышает размер минимальной зарплаты в несколько раз, то налоговая ставка может быть повышена и до семнадцати процентов.

Как сдать квартиру правильно в аренду

При заключении сделок относительно аренды квартиры могут возникать определённые трудности, поэтому не следует допускать типичные ошибки. Одной из наиболее распространенных ошибок является неуказанный срок аренды. Это делает сделку бессрочной, поэтому расторгнуть ее будет непросто.

Договора, подписанные на срок менее года можно не регистрировать, а вот долгосрочные сделки регистрируются обязательно. Это предусматривает уплату государственной пошлины, но договор получает юридическую силу и даёт владельцу немало гарантий.

Даже когда владелец нанимает специалистов из агентства недвижимости, нужно контролировать каждый этап. Это связано с тем, что на рынке недвижимости встречаются мошенники и далеко не все организации достаточно компетентны, поэтому собственник должен в любом случае полагаться на самого себя.

Будьте внимательны!

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Обратите внимание:

Золотые правила сдачи квартиры в аренду надолго

Как взять землю в аренду у администрации

Налог на аренду квартиры

Как сдать нежилое помещение в аренду?

Получаем землю в аренду под ИЖС у администрации

Расписка о получении денег за аренду квартиры

Источник: pravonedv.ru

Как сдать квартиру в аренду правильно, самостоятельно и без риелторов

Посредники позволяют хозяевам сэкономить время на поиске подходящего квартиранта и на оформлении документов. Агентства недвижимости пользуются тем, что арендаторы часто не знают, как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно, поэтому навязывают свои услуги, объясняя это тем, что человек якобы не сможет сделать это без «специалиста». Но процедура официальной сдачи квартиры достаточно простая и не требует специальных знаний. Информация, опубликованная в этом материале, поможет как тем, кто собирается сдать жилье сам, так и тем, кто его уже сдает, но сомневается в том, была ли сделка совершена правильно изначально.

Готовимся зарабатывать на сдаче жилья: пошаговое руководство

Процесс сдачи жилья включает в себя как юридическую, так и коммерческую составляющую. Первая составляющая определит безопасность вашего бизнеса. Вторая – его привлекательность для потенциального клиента. Поскольку эти два аспекта неразрывны друг с другом, мы затронем в этом пошаговом руководстве их оба.

Шаг 1: Подготовка жилья

Времена, когда квартиры у метро ценились выше, не смотря на условия в них, в прошлом. Сегодня съемщики оценивают внутреннее убранство. Оно не должно быть роскошным для того, чтобы сдавать дороже. Достаточно обновить обои и привести косметический ремонт, чтобы квартира выглядела новой.

Сдавая новую квартиру с чистыми обоями, вы сможете в случае порчи имущества, требовать равноценного ремонта. Если квартира сдается в ненадлежащем состоянии, готовьтесь ее в таком виде и принять. Учитывая то, что большинство арендаторов игнорируют необходимость ремонта, ваша квартира будет особенно выигрышной.

Шаг 2: Самостоятельно определить цену квартиры

Ошибочным является мнение, что для оценки стоимости аренды следует привлекать риелтора. Агент – это человек, который отталкивается от условий рынка, т.е. определяет цену, анализируя похожие объявления. Для этой работы не нужно специального образования или навыков. Вы можете сделать это самостоятельно, просто проверив объявления о сдаче жилых помещений в аренду в вашем районе на популярных сайтах.

Шаг 3: Подготовка объявления

Потенциальный съемщик не в состоянии объехать все квартиры в городе перед тем, как сделать выбор. Поэтому большая часть решений принимается еще на этапе просмотра объявлений. Необходимо создать описание, максимально подробно отвечающее на вопросы клиента. В частности, в объявлении следует указать:

• Расположение и близость к основным транспортным узлам и остановкам общественного транспорта;
• Количество комнат, тип планировки (раздельные, смежные комнаты и т.д.), наличие балкона или лоджии;
• Наличие бытовой техники и ее качество (т.е. “новый холодильник” лучше, чем просто “холодильник”);
• Качество сантехники и ее тип (душ, ванная, наличие умывальников и т.д.);
• Наличие доп. предложений: бесплатный интернет, кабельное телевидение, комплект постельного белья, полотенца и пр.
• Требования к съемщикам (количество людей, которые могут проживать в квартире, отношение к животным и вредным привычкам и т.д.).

Вышеописанные пункты не оттолкнут потенциального покупателя, но позволит отсеять тех, с кем вы и так бы не сотрудничали.

Следует сделать хорошие снимки на проф.фотоаппарат, т.к. от качества снимков напрямую зависит первое впечатление от жилья.

Важно: По статистике, 4 из 5 квартир сдаются по итогу первого визита. Т.е. если человеку понравится ваше объявление, устроят требования и внутренняя отделка, то с 80% вероятностью он снимет именно вашу квартиру после визита.

Шаг 4: Выбираем съемщика

Универсальной формулы, как не попасться на мошенника, не существует. При выборе квартиранта обращайте внимание на такие факторы:

1. Наличие работы
2. Семейное положение
3. Наличие домашних питомцев

Эти 3 момента вы легко узнаете во время первой встречи, и именно на них следует ориентироваться. Безработный – самый опасный клиент не только из-за платежеспособности. Если человек найдет работу в другом районе или городе, вполне возможно, что вы расстанетесь.

Семейное положение определяет быт. Если съемщики – семейная пара, это снизит риски шумных ночных вечеринок, которые будут сказываться на ваших отношениях с соседями.

Наличие домашних животных – дело личного предпочтения. Тем не менее, даже если вы любите питомцев, подумайте о том, относится ли квартирант к ним так же заботливо, как и вы. При худшем из раскладов, придется проводить тщательную уборку, химчистку ковров и длительное проветривание помещения перед приездом новых квартирантов.

Следует ли обращаться за услугами риелторов

Риелтор – посредник. Обращение к посреднику экономит время и дает возможность комфортно подобрать клиента. Обращаться или не обращаться к посредникам – вопрос предпочтений.

В ряде случаев, риелторы навязывают свои услуги якобы под видом «третьей стороны», т.е. чтобы укрепить силу договора между арендатором и съемщиком.

На деле, «третьей стороной» может являться только нотариус. Риелтор – просто свидетель, который едва ли согласится поддерживать ваши интересы в случае судебного разбирательства.

Немаловажен и интерес риелтора. Агенту главное – сдать квартиру. Что будет дальше – уже ваши проблемы. Поэтому обращаться к услугам агентств можно только, если у вас нет времени на сдачу жилья, и вас не интересует, каким именно людям придется в нем жить.

Почему официальная сдача квартиры это не только безопаснее, но и проще

С позиции закона, официальная сделка об аренде жилья является наиболее безопасным ходом. Безопасность, в юридическом плане, обеспечивается как для арендодателя, так и для квартиранта. Но хозяин квартиры должен быть заинтересован в безопасной сделке больше, т.к. речь идет об ответственности за порчу его имущества. Приведем основные преимущества официальной сделки:

1. Гарантии оплаты. Необходимость оплаты прописывается в договоре аренды. Если квартирант не платит, арендодатель имеет официальное подтверждение этого и может добиваться взыскания долга через суд.

2. Исключение рисков. Не редкость ситуации, когда квартирант исправно платит за коммунальные услуги, но после его отъезда обнаруживается огромный счет за телефон. В случае предъявления претензий человек просто заявляет, что о наличии телефона не знал, и отказывается платить. Официальное оформление позволяет внести абсолютно все платежи в договор.

Подпись квартиранта под договором означает, что он согласился на все пункты, указанные в нем. А, значит, ни один платеж не останется без внимания.

3. Законность. Аргумент «я сообщу в налоговую о том, что вы незаконно сдаете квартиру» является конечным аргументом в любом споре с арендодателем, который неофициально сдает квартиру. Такие угрозы могут поступать от соседей или непосредственно от самих съемщиков. Когда вы сдаете жилье официально, закон на вашей стороне, и подобный шантаж не уместен.

Что такое договор аренды и зачем он нужен?

Договор о съеме жилья – официальный юридический документ, имеющий законную силу. Он подтверждает то, что данное жилье действительно сдается в аренду и в нем отражается вся актуальная информация о сделке. Договор регулирует отношения между двумя сторонами – арендодателем и съемщиком.

В договоре отражаются:

• Сроки сделки
• Порядок оплаты
• Гарантии безопасности сторон
• Список имущества, которое находится в жилье
• Обязательства сторон
• Требования к санитарному состоянию помещения
• Санкции, в случае нарушения пунктов договора
• И т.д.

На территории РФ действуют 2 вида договора, в зависимости от статуса лица, снимающего жилье:

1. Договор найма. Регулируется гл.34 ГК РФ. Подходит для случаев, когда жилье сдается юр.лицу (компании, организации. предприятию).

Важно: Сдача недвижимости юридическим лицам обязательно должна регистрироваться государственными органами, независимо от сроков или порядка аренды.

2. Договор аренды. Регулируется гл.35 ГК РФ. Подходит в ситуациях, когда жилье сдается физ.лицам (т.е. для случаев, когда квартира сдается в аренду квартирантам для проживания, подходит именно этот случай). Договор аренды не требует официальной регистрации, если заключается на срок >1 года.

Какие документы потребуются для оформления договора аренды

Для арендодателей, сдающих жилье впервые, объем документов, необходимых для съема жилья, оказывается приятным сюрпризом. Дело в том, что для сдачи квартиры требуются всего 3 документа:

1. Документ о праве владения квартиры (свидетельство о праве собственности, дарственная, договор о продаже и покупке или иной документ, который бы подтверждал ваше право на распоряжение жильем).
2. Список всех прописанных в квартире жильцов (соответствующая выписка выдается в местном жилуправлении).
3. Согласие на сдачу конкретной квартиры в аренду, подписанное всеми владельцами жилья.

Важно: Последний пункт требует отдельного пояснения: если владельцев квартиры несколько, то их присутствие также обязательно во время подписания договора. Их подписи на договоре аренды обезопасят вас от неприятностей, связанных с вмешательством третьих лиц в порядок сдачи жилья.

Что будет, если не оформлять договор аренды

Отсутствие договора аренды равняется отсутствию доказательств того, что квартирант находился у вас в квартире указанное время. Соответственно, в случае конфликтных ситуаций, порчи имущества, пожара и т.д., суд потребует подтверждения, что указанное лицо является квартирантом. И доказать это без договора куда сложнее, чем с ним.

В данной таблице мы отразили наиболее очевидные последствия сдачи квартиры «на словах», и возможный исход, если такая ситуация возникнет с договорам:

Квартирант сбежал, не оплатив за аренду/коммунальные услуги/испорченное имущество

1. Оплата коммунальных платежей и арендный взнос вписываются в договор ежемесячно под роспись сторон. Отсутствие отметок в договоре – доказательство того, что оплаты не было, и возможность обратиться в суд за взысканием.

2. Перечень имущества также вносится в договор. Соответственно, отсутствие того или иного предмета, равно как и изменение его технического состояния (или эстетического вида) является поводом для обращения в суд

1. Оплата коммунальных платежей остается на владельце жилья. При отсутствии документа об аренде, юридических оснований платить коммунальные кому-либо, кроме хозяина, нет.

2. Объявить квартиранта грабителем вы не сможете, т.к. в ходе следствия станет ясно, что вы добровольно передали ключи мошеннику и впустили его жить в свой дом без каких-либо оснований. То, что человек являлся квартирантом, достаточно тяжело доказать, а иногда и вовсе невозможно

Квартирант не содержит квартиру в порядке, санитарная ситуация склоняет к тому, чтобы выселить его

Поддержание состояния квартиры на определенном уровне закрепляется в договоре, и в случае невыполнения требований вы вправе разорвать договор и выселить жильца

Поддержка квартиры в чистоте определена на словах. Ваше требование легко может быть оставлено без внимания, ведь оно не отражалось в договоре

Квартирант отказывается выселяться по каким-либо причинам

Вы вызываете милицию, предъявляете договор аренды и объясняете ситуацию. Правоохранительные органы ознакамливаются с документом на месте и обеспечивают вам доступ в квартиру

Решать ситуацию с квартирантом придется самостоятельно, т.к. вызвать полицию из-за «незаконного проникновения в жилище» точно не получится, а объяснять приехавшим на вызов полицейским о том, что вы занимаетесь незаконным бизнесом, – сомнительное удовольствие.

Квартирант затягивает со сроками оплаты, отказывается платить

Можно решить ситуацию в досудебном порядке, направив квартиранту письменное обращение с намерением обратиться в суд и требованием уплатить долг. Можно также сразу обратиться с судебным иском о взыскании долга

Вы не докажите суду, какую сумму вам обещали платить на словах. Более того, у вас не будет доказательств того, что вам должны. Вернуть деньги едва ли удастся.

Важно помнить, что в случае, если договор не заключен, договариваться обо всем придется «на словах», и эти слова не имеют юридической силы, т.е. человек может просто отказаться их выполнять.

Как сдать и правильно платить налоги с аренды

Сдача квартиры облагается 13% налогом. Независимо от того, какие условия оплаты оговорены между вами и съемщиком, налоговая декларация должна подаваться 1 раз в год. Период подачи декларации – 1.01-31.03.

Если вы не платите налоги, но в налоговой лежит копия вашего договора, то исполнительная служба начисляет к процентной ставке штрафные суммы.

Важно: В случаях, когда арендодатель из-за обиды сообщает в налоговую о том, что вы избегаете налогов и сдаете квартиру «в черную», следует просто обратиться в службу, и уплатить налог. Никакие санкции за это не накладываются.

Если у вас есть договор, но вы по каким-то причинам не несли его в налоговую, а съемщик поломал ваше имущество на сумму, превышающую гарантийный взнос, вы вправе обратиться в налоговую, предоставить документ, оплатить налоги и нести этот договор в суд.

Как правильно сдать квартиру в аренду посуточно

Договор о сдаче квартиры посуточно не отличается от других документов об аренде жилья.

Самая высокая опасность при сдаче посуточно состоит в том, что мошенник, под видом клиента, может сделать дубликаты ключей и вынести все ценности из жилья после того, как договор о съеме закончится.

1. Переписать паспортные данные клиента в его присутствии. Правильно зафиксировать их в договоре.
2. Перечислить в перечне имущества максимальное количество единиц (вплоть до количества посуды).
3. Залоговая сумма не должна быть меньше оценочной стоимости имущества внутри жилья.

Ваш клиент не «забудет вернуть чайник», если он внесен в список имущества. Также, никакой вор не станет вскрывать жилье, понимая, что он является главным подозреваемым в случае разбирательства.

Задать бесплатный вопрос
Комментарии 0

Не забудьте авторизоваться если Вы зарегистрированны на сайте.
Если Вы тут впервые новая учетная запись будет создана автоматически.
Временный пароль для входа будет выслан на указанный email.

Регистрируйтесь, оставляйте свои комментарии, обменивайтесь мнениями
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

АКЦИЯ «ТОРГИ СЕЙЧАС»
ОНЛАЙН ТОРГИ ПО НОВОГОДНЕЙ ЦЕНЕ С 20% СКИДКОЙ

Друзья, интернет ресурс «БПУ Биржа Правовых Услуг» по оказанию юридической помощи в режиме онлайн, в какой-бы части света вы не находились.

Проводит настоящую Акцию по самостоятельной организации ОНЛАЙН ТОРГОВ по решению Ваших вопросов при помощи квалифицированных Специалистов нашего сайта. Настоящая Акция проводится только для зарегистрированных Пользователей сайта в качестве Заказчика.

Это отличная возможность ОЧЕНЬ ВЫГОДНО решить свои юридические вопросы с помощью высоко квалифицированных юристов СЕЙЧАС, по лучшей НОВОГОДНЕЙ ЦЕНЕ с 20% скидкой!

ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ АКЦИИ
«ТОРГИ СЕЙЧАС»

Акция — сайта «БПУ БИРЖА ПРАВОВЫХ УСЛУГ» — ООО «ТЕХНОЛОГИИ.РУ» ОГРН 1147847412723 ИНН/КПП 7811596450/781101001, далее – Администрация сайта.

Заказчик – зарегистрированный Пользователь на сайте «БПУ Биржа Правовых Услуг».

Специалист — зарегистрированный Пользователь на сайте «БПУ Биржа Правовых Услуг».

Всем зарегистрированным Пользователям в качестве Заказчика предоставляется возможность организовать и провести онлайн торги на сайте по лучшей Новогодней для Вас цене с 20% скидкой от суммы торгов в сроки: 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года.

Срок настоящий Акции по организации и проведению Заказчиком онлайн торгов по лучшей Новогодней цене с 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года. Срок реализации Заказчиком онлайн торгов производится с 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года.

В случае не проведении Заказчиком онлайн торгов в установленный настоящей Акцией срок, Заказчик лишается права на организацию и проведение онлайн торгов на условиях настоящей Акции.

Администрацией сайта оставляет за собой право самостоятельно выделять или назначать Специалистов/Специалиста для исполнения условий настоящий Акции, уведомив об этом Заказчиков по средствам сервисов сайта.

Специалистам предоставляется добровольная возможность участвовать в Акции на условиях правил настоящей Акции, правил работы с сервисом по оказывают юридических услуг Заказчикам при помощи сервисов сайта. Участвующий Специалист в настоящей Акции, подтверждает свое согласие участвовать в онлайн торгах, в качестве Специалиста/Исполнителя на условиях предусмотренных настоящей Акцией.

Источник: www.bp-u.ru